Tag: 海外房产投资

中國商人William Wu以未對外公布的價格收購了南非酒莊Swartland Winery，標志著中國投資者對南非葡萄酒興趣的興起。

Swartland Winery酒莊的70位股東同意將酒莊51%的股份出售給中國投資者William Wu。根據新聞媒體“獨立在綫（Independent Online）”的報道，此人爲中國一家大型證券公司的所有者。

虽然無法立刻確認此次交易的細節，但據彭博通訊社（Bloomberg）報道，吳先生表示中國市場對Swartland葡萄酒“已有一定需求”。

Swartland Winery酒莊創建于1950年，每年從位于馬姆斯伯裏（Malmesbury）郊外的釀酒基地釀造2,400萬瓶葡萄酒。釀酒葡萄來自在3,600公頃土地上耕作的葡萄種植者。

該酒莊的葡萄酒種類十分廣泛，既有Lion’s Hill品牌下的入門級單一品種梅樂、赤霞珠和霞多麗葡萄酒，也有限量發行的灌木葡萄藤（Bush Vines）系列。

Swartland Winery酒莊已將約55%的葡萄酒用于出口。目前尚不清楚酒莊是否將調整供貨以服務中國市場，或開發閑置的生産能力。

此前，其他中國投資者已經顯示出了對南非的興趣。

2013年，完美（中國）有限公司收購了位于開普葡萄酒産區（Cape Winelands）的Val de Vie Estate酒莊的51%股份，包括酒莊酒窖、21公頃葡萄園和古老的莊園。該筆交易的財務細節沒有被披露。

據南非葡萄酒行業分析機構Sawis的數據顯示，2008年至2013年期間，南非向中國出口的葡萄酒增長了三分之一左右，達570萬升，相當于760萬瓶。

但是在2013年，中國政府的厲行節約政策和進口葡萄酒的庫存過剩問題導致中國葡萄酒進口商减少訂貨量，南非葡萄酒的出口在2012年將近600萬升的基礎上出現下降。

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如果開啓一座十七世紀的古城堡，你覺得該用多大的鑰匙？近日，來自杭州的開元旅業集團董事長陳妙林從法國碧蘿酒莊前莊主手中接過大鐵鑰匙，正式開啓了這座美麗莊園的大門，這家杭州的知名旅業集團從此將成爲這座古老城堡的主人。

碧蘿酒莊內的古堡始建于法國大革命時期，是典型的新古典主義建築，十分莊重高貴，開元旅業集團準備投資500萬元左右對其進行修繕。距碧蘿酒莊十分鐘車程就是著名的聖達美隆鎮，它被譽爲法國最美麗的村莊。

陳妙林表示，他們會再繼續留意收購波爾多地區的一至兩家規模稍小的酒莊。現在碧蘿酒莊年産紅酒15-20萬瓶，除了在波爾多本地銷售之外，計劃將 10萬瓶銷往中國，包括開元的酒店。等到再收購一至兩家酒莊後，年産量預計會增加到27萬瓶到30萬瓶之間，到時除了充分供應開元酒店的店酒外，會有更多 數量的紅酒可以對外進行銷售。

收購法國碧蘿酒莊，是開元繼去年收購德國法蘭克福酒店後，在國際化進程中邁出的重要一步。從酒店到産品，既走出去，也在引進來。現在開元正在關注考察國外經濟下滑國家出現的收購機會，日本、韓國等國家的酒店，可能將是下一個目標。

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西班牙國家報消息，據西班牙數據委員會1月12日公布的數據顯示，截止至2014年11月，西班牙房地産成交量同比2013年上漲14%，其中，二手房買賣爲銷售主力，而新房市場持續低迷，維持歷史最低記錄。

該數據是繼9月、10月之後的第三次上升。9月份房産交易量上漲13.7%，10月份上漲16%。

此次數據包含了二手房交易和新房交易。其中，二手房交易量上漲41%，共計17.433宗；而新房買賣却下降了20.6%，减至7.767宗，成爲 2007年以來的最低記錄。

在2014年的房産交易中，二手空房交易量同比2013年上漲了11.8%，占總交易量的90%，達22.675宗。其中，11%爲需特別維護的舊房，此類房産的成交量同比2013年11月上漲了38.7%。

此外， Cantabria地區和瓦倫西亞省房産交易總體下滑了12.3%和3.3%，需維護的舊房産年交易量减少3.2%，但與其他地區不同的是，Cantabria地區和瓦倫西亞省新房年成交量上漲1.6%。

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法國21世紀房地産經紀集團（CENTURY21）于1月5日指出，法國房價連續跌了三年，今年應會繼續下跌，但跌幅不會超過3%。

房地産經銷業者在年初之際預言今年法國房價將繼續下跌，這對今年準備買房的人來說是一個福音。21世紀集團周一公布今年房市行情時預計今年房價跌幅 不會超過3%。全國不動産經紀人及銷售代理人聯合會（FNAIM）預計跌幅介于2%和3%之間。21世紀集團董事長洛朗·維蒙預言：“房價仍將繼續下跌， 因爲工資漲幅不大，而且買房貸款利率已經非常低，不太可能再降。”

因此，民衆今年不要奢望房價大跌，但可樂觀房價逐步微弱下滑。21世紀集團指出，房價已經連續跌了三年。2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%。目前跌到每平方米2496歐元。

維蒙指出：去年的幾個數據顯示房價跌幅加劇。2014年，除了利穆贊地區（LIMOUSIN），法國其他所有的地區的房價都有所下跌，2013年則 有漲有跌，有7個地區的房價仍有上漲。2014年一筆房産交易的平均成交時間更長，平均需要94天出售一套公寓，2013年爲85天。獨立房屋 （MAISON）的交易變化較小，平均需要96天出售一座房屋，2014年爲94天。

各地區跌幅不一

儘管失業增加和危機持續，法國房價只繼續微跌，而不是暴跌，主要原因是法國建造的新房數目不够。2014年法國新建住房總數减到30萬套大關以下，而要想降低法國住房匱乏的情况，必須建造50萬套住房。

每個地區的房價跌幅不同，在失業嚴重的地區，房價跌幅創下新紀錄：朗格多克-魯西榮地區（LANGUEDOC-ROUSSILLON）跌了 7.4%，跌到每平方米1975歐元。洛林地區跌幅7%，跌到1402歐元。巴黎市的住房仍然遠遠供不應求，房價反而上漲0.5%，漲到每平方米8230 歐元。2013年巴黎市的房價曾大幅下跌3.9%。

由于房價下跌，買主購買的住房面積更大了一點：獨立房屋的平均面積達110.8平方米，比2013年增加了1.74平方米。公寓爲57.4平方米，比2013年增加0.26平方米。住房買賣的平均金額爲200443歐元，面積爲83.3平方米。

投資房地産不再能隨興而爲

CYRUSCONSEIL諮顧事務所的吉爾·埃蒂恩納指出：“投資房産用以出租，是多樣經營和創造財富的一個好辦法，而且買房貸款利率降到歷來最低水平。”條件是在許多方面必須小心謹慎。

全國不動産經紀人及銷售代理人聯合會主席讓-弗朗索瓦·布埃指出：“好好選擇投資的城市非常重要，有些城市提供出租的住房非常多，應該避免。”房産的質量非常重要，地點最好位于房客尋找的地段內。投資者考慮的前提應該是“住房是否符合所在城市的房客的需要”。也必須事先調查一下出租住房的房租市場， 避免買得太貴。

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因2014年底盧布下跌，部分損失慘重的俄羅斯富豪紛紛開始拋售豪宅，其中就包括這棟位于首都莫斯科市郊，被稱作俄羅斯“比佛利山莊”的豪裝別墅。現在只要7000萬英鎊，約合人民幣6.628億元人民幣。

該豪宅被97英畝松林包圍，有九間臥室，兩個游泳館，檯球等娛樂設施一應俱全。所有的家具都由主人親自定制，整個屋子最重要的色調就是土豪金。

該豪宅的主人是一匿名俄羅斯富豪，豪宅中最引人注目的就是9個不同風格的臥室，下圖是其中一間，這間臥室以紅色爲主色調，盡顯奢華貴氣。

浴室的設計和整個建築高度統一，大理石、吊燈、木制家具和金色裝飾，一樣都不少。

豪宅中的會客室滿是落地窗，是個和土豪朋友們談天說地的好地方。

上圖是豪宅中的檯球室，清一色的大理石地板和豪華的裝飾讓人眼花繚亂。

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2014年11月份法國新房建築新辟工地總數再次下降，使得最近12個月內法國新房建築施工總數减到30萬套大關以下，這是16年來的首次。

法新社12月30日報道，自2013年12月至2014年11月，最近12個月期間新辟的新房建築工地淨數爲267491套。

住房部希望瓦爾斯總理8月底提出的重振房屋建築業方案迅速開始帶來成果，其中一些措施已于9月開始實行。 譬如自9月1日起，逐步减免建築用地的升值稅，從10月1日起，放寬無息貸款的申請條件等。

法國房屋建銷商聯合會（FPI）主席弗朗索瓦·帕耶爾認爲，對房屋建銷業者來說，2014年是“非常壞的一年”。他指望“從明年年初起”，法國新房銷售復蘇，幷“對明年第二季度施工工地數目帶來有利的影響”。

住房部指出：自簽發建築執照至工地開始施工之間的平均等待期限爲“8、9個月”。

今年9月至11月期間，全國批准的新房建築執照總數比去年同一時期减少了11.8%，减到92643套。

這表示建築執照批准總數自10月以來又再重新開始下降。自2013年以來，建築執照批准數目不斷下降，今年8月和9月曾短暫上揚，但10月份降了3.9%。

在最近12個月期間，新房建築執照批准總數减少了11.9%，减到381701套。

住房部修正了有關建築執照批准數目和新房建築工地施工總數的統計方式，以彌補信息收集方面的缺陷，希望更準確地反映房屋建築業的實際形勢。

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