Tag: 澳元贬值

澳洲房地产行业预测，澳元不断贬值会令澳洲房产更受外国买家垂涎。

CORELOGIC RP Data的高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。他说澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和中国香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，“只是想找个地方安置自己的钱”。

库什告诉澳联社，首府城市房价自2012年5月触及近年低位后增长了26.8%，期间澳元在贸易加权指数条款中下跌了13.3%。

在破纪录低利率及某些地区房价大涨的大背景下，房地场领域中的国内和外国投资者活动在近年来都不断飙升。

“澳联储称澳元价值依然被高估，澳元进一步贬值可能会为外国买家创造更加有吸引力的购买条件。”库什说。“我们预测很长一段时间内，投资水平将继续呈指数式上升，尤其是来自中国的投资。”

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外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，其次是美国。

库什指出，政府最近旨在维持中国股市稳定性的措施可能会更加坚定中国投资者转战海外的决心。

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据《悉尼先驱晨报》房产专栏报道，专家认为，中国股市大跌，3周内蒸发了3.7万亿，可能会有大批人涌入较为安全的澳洲房市。

同时，一些知名房产机构称，再加上澳元的下降，可能会吸引大批富裕的中国人前来悉尼购房。

自从6月中旬以来，上海证券综合指数下跌了30%——20年来的最大的连续3周的跌幅——一时，社会恐慌四起。

圣乔治银行（St George Bank）的高级经济学家Hans Kunnen说：“中国股市大跌，投资者们肯定会选择其他的投资产品，而其中一个会是澳洲房产。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也同意：“澳洲被视为相对安全的投资地，房产增值机会很大。中国投资者可分散投资。”

悉尼苏富比拍卖行的一高管Michael Pallier说：“有很多热钱已经涌出中国股市了。”

7月初Michael Pallier就卖了一些新公寓给中国的买家，也给他们展示了位于悉尼Double Bay地区的价值1380万澳元的房子，“买家买了房后，又想给自己妹妹买，让她过来这边住。”

期房公寓经营商CBRE的总经理David Milton也卖了很多房产给中国投资者，他认为未来情况会更好，“很多中国买家都有澳洲居住权，但是他们的钱从中国赚回来。”

新州房产协会的主席Malcolm Gunning则认为，虽然很多中国热钱会涌进房地产，但一些投资者会与家人一起合作，在澳洲买现有的房，这是“基于大家庭的考虑”。

他还说，中国股市大跌，会使更多中国人申请500万澳元的重大投资者签证，后者可以使他们更快获得澳洲居住权。这些投资必须是政府授权的，然而最终都会流到郊区的房地产中 ，例如Point Piper和Toorak这些地方。

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在希腊拒绝债权人紧缩财政的措施建议后，由于担心希腊危机可能会以希腊退出欧元区而收场，澳大利亚股票市场今晨出现暴跌，有超过300亿澳元市值蒸发。

7月6日早晨，ASX/S&P200指数和All Ordinaries指数均下跌1.7%，同时澳元兑美元汇率则下跌至6年以来的最低点，澳元兑美元汇率低至74.52美分，后来逐渐恢复和反弹。

7月5日夜间希腊全民公决投票已经结束。此次公投将确定希腊是否接受欧盟委员会、欧洲中央银行和国际货币基金提出的解决希腊债务危机的金融拯救方案。目前计票已经基本结束，结果显示，反对接受救助方案的阵营胜出。希腊内政部发布的数字显示，已经清点的选票中有62%为“不接受”票，38%为“接受”票。

此举导致市场认为，希腊可能会离开或者被迫离开欧元区。投资银行JP摩根表示，现在希腊离开欧元区的几率是超过6成。

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早晨的澳大利亚本地股票市场上，几乎所有行业板块都陷入了大跌，除了金矿开采板块。金矿板块通常在不确定的市场事件发生时，基本表现稳定。

IG Market市场分析专家卢卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中国救市的消息下，中国股票市场仍然一片颓势的话，澳大利亚股票市场应该会更加糟糕。

在过去的两周内，中国股票市场大跌26%，几家顶级经纪公司同意联合购买至少价值1200亿元人民币（合255.6亿澳元）的股票。澳大利亚股票市场正在关注相关信息。

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越来越多人担心悉尼和墨尔本部分地区出现房地产泡沫，因为1992年来这些地区的房价已飞涨了5倍。一位专家认为，尽管澳洲房价对于首次置业者来说可能是负担不起的，但由于澳元的贬值，在中国投资者的眼中，墨尔本的房地产价格已降至数年来的低点。

据澳洲人报报导，这是IG集团的首席市场战略分析师韦斯顿（Chris Weston）站在一名海外投资者的角度看待澳洲房地产市场的观点。他说：“我们知道海外资金已越来越多地注入澳洲住房市场。”

他称，在2014年，全国15%以上的住房供应被中国投资者购得。而在墨尔本和悉尼，中国投资者购买的新住房数量占了总量的25％左右。

瑞士信贷（Credit Suisse）估计，在未来的六年中，中国投资者会在澳洲房市上再注入600亿澳元购买房地产。

韦斯顿表示，中国投资者正在将从国内股票市场“轰然”走高中获得的利润，作为资金购买“一线”城市的物业。而悉尼和墨尔本的房地产市场正是他们所青睐的。

韦斯顿说，以澳元看悉尼的房价，其价格自2012年以来有很明显的升高趋势， 这支持了有市场投机泡沫的争论观点。但是，当这些房价换算成美元或中国的人民币来看，价格泡沫就不明显了，因为澳元贬值了。最近澳元兑美元的汇率降至六年来的低点。

不过韦斯顿也强调，在货币市场中显然有许多回旋。大多数人在购买物业时头脑中都没有对未来两年事态发展的看法，尤其是当澳洲储备银行加息时。

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想去澳洲当个快乐的农场主人吗？现在或许正是时候，而且似乎不用太担心发展前景。澳元兑人民币丶美元大幅贬值，加上目前国际牛肉需求高涨，畜牧业集中的西澳农地价格却因旱情严重而直线滑落，造就了在当地置产的绝佳时机。

根据澳洲最大独立不动产鉴价公司HERRON TODD WHITE，澳洲农场售价已跌至每公顷500澳元以下，创10年新低。HERRON TODD WHITE农村部主管Tim Lane说：“现在这是个买方市场，无庸置疑。这一切因素结合带来的机会，非常丶非常罕见。”

且伴随美国牛肉需求水涨船高丶价格屡创纪录，东澳牛肉价格也在本月涨抵空前新高。澳洲所产的牛肉逾7成用於出口，而去年来相继与日本丶南韩丶中国签订自贸协定，降低或取消了牛肉出口关税，进一步助长了海外销售，使澳洲牛肉出口量处於历史高点。

澳洲肉类畜牧协会（Meat & Livestock Australia，MLA）市场资讯部主管Ben Thomas指出，当前强劲的牛肉需求预料至少将持续12~18个月，使後市价格看涨。

澳洲资产管理公司SLM共同创办人Tony Lovell正从亚洲丶英国丶欧洲投资人手中筹集资金，准备购入更多农地。他预期未来10~12年，投资澳洲农场的年报酬率达12%。

据英国房仲业者第一太平戴维斯（savills）去年发布的报告，至2012年止的10年间，投资澳洲农地的年报酬率超过15%，较澳股同期报酬率高逾1倍。同份报告指出，在国际上16个主要农地市场中，仅乌干达和莫三比克的农地价格较澳洲低廉。

同时，澳元贬值压低了海外投资人的投资成本。据彭博报导，过去2年来澳元兑人民币贬值约19%，兑美元贬20%丶兑欧元也贬6%左右。这已使中国人投资当地的胃口大增。

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