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中国投资者近年来在澳洲房市中的表现非常活跃。不过对于中国投资者来说，想要在澳洲买房需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下投资者会在选好物业之后交由律师完成相关手续。但投资者还应了解具体的澳洲买房注意事项与流程，以便整体考虑投资方向。

 
澳洲购房的具体流程如下：
 
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付少额定金向开发商申请保留；
 
2. 开发商收到定金后向购买者的律师提供购房合同；
 
3. 客户根据律师的解释签定合同，并安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；

 
4. 要是买现房，如果贷款的话客户需要准备贷款材料而且签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在现房合同中，可以要求律师写入，如果在一定期限（如14或21天）内无法贷到款可以中止合同。期房购房合同中通常不能写入如果在一定期限内无法贷到款，可以中止合同的条款。
 
5. 如无需贷款则需要尽早安排汇款事宜，以免耽搁交割，被收不必要的罚款。通常房款可提早打到自己律师的信托账户，供律师用以支付交割所需所有费用。澳洲律师的信托账户受到律协和政府的监管所以是安全可靠的。
 
6. 律师向政府部门申请并安排支付相应的印花税。

7. 律师会持合同和房款与开发商律师办理房产最后的交割，并前往房产交易部门办理过户手续。  
一般情况下，购买期房的买家签订合约之后须先付10%-20%房款作为订金，余款在对方律师通知交房时起，通常两周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商而是汇入其律师或房产中介受政府有关部门监管的信托银行户口内。交楼时由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收、出具完工证明。
 
通常只要买家提供足够的证明文件就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将供楼的款项汇入该账户，所收入的房屋租金以及房贷的支出都可以通过该账户处理。购置物业之后，也可以委任澳洲的持牌租赁中介提供楼盘管理服务。
 
仅在澳洲买房并不能成为买方移民申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子但事实上，购房并不能保证澳洲投资移民成功。而且澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。请各位投资者警惕，以免上当从而影响了投资的决策。

作为首选的留学移民国家，澳大利亚一直以来由于优质的教育水平，良好的人文自然环境，及丰厚的社会福利，受到广大学生和家长的一致青睐，很多中国人都十分羡慕澳大利亚的全民福利政策，那么究竟有多好? 我们一起看看澳洲移民福利。

澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家，有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全：凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。

牛奶金

这里的牛奶金，当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴，而是指育儿补贴。

育儿补贴都是没有等待期的，即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭，从以PR身份登陆澳洲那天开始，就可以开始申领了。当然小孩也必须是PR。

Family Tax Benefit Part A：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。这项相当于牛奶金。

Family Tax Benefit Part B：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中，一方工作一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。

托儿补助金

Rent Assistance：只要有小孩，同时是租房的，就会有租房补贴，最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关，也和租金有关。

Child Care Benefit （简称CCB）：小孩上幼儿园，才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。

Child Care Rebate（简称CCR）： 小孩上幼儿园，并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下，才发放该补助。

政府住房

为了保证人者有其屋，保证低收入者也能住房，澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，通常每个星期房租为15澳元左右，而且往往是很漂亮的大楼，比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼，大部分都是政府房子，奥运会结束后大部分都给低收入者居住。

购房补助

为促进澳洲人买房，各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子，通常都在75万澳元以内。

政府失业补助金

失业救济金凡在工作年龄内，有工作能力，愿意工作而找不到工作的人均可以领取，新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。

医疗保健福利

国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划，旨在让新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。

看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，只需刷卡而不需要付费。政府通过”医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴，低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币，其余部分由政府补贴。

法定假期

除去公共假日以外，澳大利亚人还享有更多的假期。

4周的带薪年假。除公共假日外，按照澳洲劳工法，澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假，还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资，同时不硬性规定休假时间可累积。

长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯，为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去，政府规定连续服务满10年，就可有两个月不来上班，此后每年有13天的长年服务假。

私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件，比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假，医师证明可有可无，有些单位允许积攒，待以后生病时用或离职时补回，有些则是过期作废。

轮休假有些公司适当延长每天工作时间（如半小时），然后每两周或四周放假一天，此举深受员工欢迎。

产假男女可休，用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年，如不够用，可申请延至两年，其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。

养老金

养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。

凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。

其它种类的津贴

1. Bereavement Allowance： 丧偶津贴。
2. Carer Allowance：给每天照看残疾人的照看人的津贴。
3. Austudy：25岁以上人士的全职学生津贴。
4. Sick, injured or people with a disability：16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。

澳大利亚除了蓝天、白云、水和食品的安全，还提供如此优厚的社会福利，可以让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，维护社会的稳定和健康发展。

澳洲移民局公布的2017年10月份的移民签证审批表，这里涉及到澳洲移民周期的一些问题，居外带你来详细了解一下。

雇主担保类

本次雇主担保457签证审理时间较8月相比，增加了1个月。本月为6个月（75%申请者）/ 10个月（90%申请者）。所以想赶末班车去澳洲的小伙伴们需要抓紧时间了。因为明年3月份后，457将被取消！一定要把握时机。

186类的直入签证（Direct Entry）为8个月（75%申请者）/12个月（90%申请者），增加了至少2个月的时间。

但是187类的直入签证（Direct Entry）相比上个月75%申请者缩短了2个月变为12个月。从457转入187的时间也大幅缩短尤其是90%申请者从上次的15个月变成8个月。

从明年开始187将被要求3年工作经验。

投资移民类签证

188Business Innovation类：75%的申请者增加了1个月改为15个月；90%申请者增加短了1个月即为21个月。

剩余的其他188类，888类、132商业天才类、405退休投资移民类等因为申请人数太少，移民局仍然暂时不公布。

影响签证审理速度的因素：

1. 您是否提交了完整的申请，包括所有必要的证明文件。

2. 是否及时回复移民局要求补充的信息材料。

3. 取决于移民局多久完成支持性信息文件的核查。

4. 从外部渠道获取所需信息需要花费的时间，特别是涉及到健康、品格、国家安全和担保等相关的信息。

5. 签证申请所剩名额的多少。

6. 对于公民身份申请人，则需根据公民入籍仪式的举行时间或收到公民入籍资格证书而定。

186/187澳洲移民签证项目优势：
√ 无需财务审计、面试、无需评分；
√ 一步到位取得永居身份（PR）
√ 享受澳大利亚本地人的福利待遇，
√ 子女享受义务教育

澳大利亚雇主担保签证主要有两个类别：

澳洲澳洲186雇主担保永居签证、

澳洲187偏远地区雇主担保永居签证。

澳洲186签证：EmployerNomination Scheme
澳洲187签证：RegionalSponsored Migration Scheme visa

属于澳大利亚雇主担保技术移民项目。澳大利亚政府允许澳大利亚境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳大利亚工作、生活的签证项目可一次性获得永久居留权利。

该签证项目适合具有一定学历、工作经验，并有诚意及能力在不同行业及领域为澳洲公司及机构服务的申请人。

澳洲186雇主担保移民

项目简介：

澳洲186签证雇主担保移民是指申请人凭借自身的专业技能及丰富的工作经验从而获得澳洲雇主的提名，从担保而一步到位获得澳洲的永居签证。这一类型不需要打分，只要申请人符合基本条件就可以申请。

如果申请人本身从事的职业是澳洲雇主担保职业清单Short-termSkilled Occupation List (STSOL)和Medium andLong-term Strategic Skills List (MLTSSL)上面的一种并且同时有符合担保条件的雇主愿意雇佣申请人，那么申请人就可以把家属包括在自己的申请中，一起申请澳洲雇主担保移民。

和技术移民相比，雇主担保移民有明显的优势。无需财务审计和面试，一步到位取得永居身份。该类签证无需通过繁杂的评分标准，审批时间快且对申请人的英语要求较低，雅思达到每项6分以上即可。
澳洲186申请条件：
1、大学本科学历（必须要有学位证书）;
2、年龄45岁以下;
3、在提出申请前的6个月内被雇主提名;
4、有职位所需要的资格和技术：用证书证明或有机构的评估报告;
5、雅思单项不少于6分 ;
6、从事专业工作3年以上;
7、无犯罪证明和通过健康检查;

2澳洲187雇主担保移民

项目简介：

澳洲187雇主担保移民是通过澳洲偏远地区（除7个一线城市以外地区,2017年4月珀斯暂停了澳洲187的申请）雇主担保的形式一步到位获得澳洲的永居签证。这一类型的移民不需要打分，只要申请人符合基本条件就可以了。

如果申请人本身从事的职业是澳洲ANZSCO职业清单上面的一种，并且同时有符合担保条件的雇主愿意雇佣申请人，那么申请人就可以把家属包括在自己的申请中，一起申请澳洲雇主担保移民。

要求宽松、流程简洁无须审计、面试及解释资金来源，一步到位获得永居身份，完全享受与澳大利亚本地人同等的福利待遇。

澳洲187申请条件：
1、 大专或以上学历;
2、 年龄45周岁以下;
3、 雅思每项6分;
4、 从事专业工作3年以上;
5、 在提出申请前的6个月内被雇主提名;
6、 无犯罪证明和通过健康检查;

澳洲186/澳洲187适合哪些人申请？

该类别签证属于澳大利亚雇主担保类技术移民，等待审批的时间相对较快优势明显，适合具有一定学历、工作经验，并有诚意及能力在不同行业及领域为澳洲公司及机构服务的人申请。

这些人可以是专业人士、毕业留学生、企业高管、高级白领、海归人士及私营企业主。

 

选择办理澳洲132签证，全家拿下澳洲永居身份，坐享绿卡福利！

来自广州的某先生就全家获批132澳洲移民签证，一步到位拿下澳洲绿卡！

移民澳洲只是选择了一个新的环境去生活

某先生出生在山西一个小县城，早年为了打拼发展事业，举家搬到广州。现如今，他自己的公司已经颇具规模和知名度。在事业有成家庭美满之后，他有了一个新的想法，那便是移民澳大利亚去生活。

让我下定决心选择移民澳洲，是因为那边的良好的生活和教育环境。在2014年，我和家人还有女儿去澳洲旅游度假，一家人都很喜欢悉尼这座城市。”

我觉得，我们应该努力为自己和家人创造一个更好的生活环境。如果这个地方在国内，就叫搬家，在国外，就叫移民，对我来说，移民澳洲只是选择了一个新的环境去生活，如同我从山西搬到了广州。”

当初从山西小县城搬到广州，如今又选择从广州移民澳大利亚，同样是“在此选择”，某先生这一次的起步却早已今非昔比。

出口60万澳元产品 全家直获绿卡

在与我们多次沟通后，某先生最后选择了可一步到位全家直获永居身份的澳洲商业天才移民132签证。

但在处理某先生的移民申请材料时，我们发现他的企业经营状况存在一些瑕疵，这样就给他的移民申请带来了难题。为此，港晟多次与某先生进行沟通，并花费了大量精力从其他方面搜集资料来丰富某先生的移民文案。

帮助某先生成功拿下132移民签证

客户选择办理的是澳大利亚南澳州的132签证。在澳大利亚各州中，南澳州属于132签证的投资门槛是最低的。投资者仅需在获得绿卡后的两年内完成 60万澳元南澳产品（服务）的出口额，就能全家直获澳洲绿卡。

其实像某先生一样具备成功经商管理背景的中大型企业家，可以选择办理南澳州的132签证项目，将是全家获得澳洲永居身份最快捷、最具性价比的澳洲移民方式。

据澳洲新闻网报道，许多澳洲年轻人不断涌入澳洲房产市场。Amy和Daniel Meyer就是这些青年人其中的一对代表。Amy和Daniel Meyer这对悉尼夫妇计划尽快在内城区购买一套两居室悉尼公寓房。

Meyer说：“我一直希望能够购买我们自己的住房，这是我长期以来的目标。”Amy和Daniel Meyer是均为首次置业者，他们十分迫切的想要尽快拥有自己的住房。

“在经济方面比我预想的要困难得多，我们现在只能在家人的帮助下购买一套悉尼公寓房。”

“我们知道价格可能会有所波动，但我们真的希望有个地方能够安居几年，不用担心续约租期，也不用考虑是否能够粉刷墙壁。”
对于很多像Amy和Daniel Meyer这样的年轻夫妇，为了实现澳洲人的购房梦想，他们认为冒险是值得的。

Amy说：“很大一部分肯定是由于情感原因想要拥有自己的住房，但我们也尽量明智地衡量借款能力以及偿还贷款能力来控制风险。”

“无论怎样我们还是需要支付租金，所以我们不如把自己的贷款还清，而不是为别人还款。”

“一旦我们有了足够的首付款，我们的贷款还款与租金相差无几，那么购房似乎是有意义的。”

国民银行调查数据显示，去年第四季度对澳洲住宅房地产调查显示，首次购房者在第四季度继续增加，几乎占新房市场的五分之二，占现房市场的约三分之一。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示，“很多地区仍在不断更新发展项目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood这些地区在不断建造成千上万的公寓房。而位于下北岸、小海滩区与内城区的一些紧凑、较受欢迎的区的偏旧、更成熟和更小规模的公寓楼，将更有可能保持其价值或价格仅略微下降。”

他表示首次购房者面临双刃剑，如果等待价格进一步下滑，利率又有可能上升。

他还敦促现有悉尼公寓房房主保持冷静，不要对价格的变化感到惊慌。

他说：“我认为房价不会狂跌。新州和悉尼经济强劲，人口迅速增加，需求相对较高，所以我认为接下来的几个月或几年内不会出现价格暴跌。”

“我的建议是保持冷静，继续持有房产，因为有一件事是肯定的，即在十到十五年的时间里，悉尼与澳洲的每一处房产仍然都会保值。”

澳洲移民采取打分制，留学生申请技术移民澳洲需要符合以下条件，评分越高越有利，分数达到60分就可以提出移民申请了，以下是澳洲移民评分标准及条件，大家可以参考对照以下给自己打打分。

　　
1、英语能力(雅思成绩的考试日期在两年之内) 　　
雅思4个6(0分); 　　
雅思4个7(10分); 　　
雅思4个8(20分)。 　　
除此以外的雅思成绩所对应的英语能力评分为0分。在英语能力评分为0分的情况下，申请人的总分只要能够达到通过分数线，仍然可以申请打分类技术移民签证(即189、 190和489签证)，前提是在递交移民签证申请前，取得雅思四个单项均不低于6分的成绩，并且取得该雅思成绩的考试日期在递交移民签证之日的两年之内。申请人可以参加学术类雅思考试，也可以参加移民类雅思考试，并且移民局不限定雅思考试地点。 　　

2、年龄 　　

在收到移民申请邀请之日( at the time of invitation)，年龄未满50周岁。 评分标准： 　　
申请人的年龄在18周岁至24周岁之间，(25分)。 　　
申请人的年龄在25周岁至32周岁之间，(30分)。 　　
申请人的年龄在33周岁至39周岁之间，(25分)。 　　
申请人的年龄在40周岁至44周岁之间，(15分)。 　　
申请人的年龄在45周岁至49周岁之间，(获得0分)。 　　

3、提名技术职业 　　

189、190和489移民签证的申请人，在递交移民意向申请( EOI)时必须提供已经通过了相关的移民职业评估的证明材料，并且提名职业必须为在相应的澳洲技术职业列表( Skilled Occupation List)上的职业。 　　
其他类别移民签证的申请人，在递交移民签证申请时，必须提供已经向相关的移民职业评估机构申请了职业评估的证明材料，并且提名职业必须为在相应的澳洲技术职业列表( Skilled Occupation List)上的职业。 　　

4、海外工作经验Overseaswork experience(过去十年内) 　　

3-5年工作经验(5分); 　　
5-8年工作经验(10分); 　　
8-10年工作经验(15分)。 　　
这里的工作经验被定义为每周至少工作20个小时，有工作薪酬，并且所从事的职业是申请人的移民提名职业或者在澳洲技术职业列表上的相关职业。 　　

5、澳洲工作经验Australian work experience(过去十年内) 　　

1-3年工作经验(5分); 　　
3-5年工作经验(10分); 　　
5-8年工作经验(15分); 　　
8-10年工作经验(20分)。 　　
工作经验最多可以获得20分。工作经验必须是过去十年内的，提名的工作或高度相关的工作必须是每周至少工作20个小时以上，并且是有偿的工作。职业评估机构会界定相关提名职业的评估标准，申请者的工作经验必须至少满足最低的技能水平要求。部分职业可能需要注册证明。 　　

6、学历– Educationqualification 　　

申请人在收到移民申请邀请之日( at time of invitation) 　　
澳洲教育机构的博士学位或满足其他认证标准的博士学位(20 分); 　　
已获得澳洲大学或者被澳洲认可的海外大学学士学位、荣誉学士学位或者硕士学位。(15 分); 　　
在澳洲完成的文凭或行业资格(10分); 　　
申请人在收到移民申请邀请之日，已获得澳洲院校的Diploma(大专)、三级或四级证书(AQF III/IV)，或者海外同等学历(10分)。 　　
申请人的学历最高可以获得20分，可按最高学历计分。提名职业的相关评估机构通常会判定申请者的学历是否满足澳洲相关学历的评判标准。这里所指的澳洲学历需要符合澳洲两年学习要求。 　　

7、澳洲学习–Recognition of Australian Study(5分) 　　

要求是申请人在澳洲完成了时长至少为16个月的课程(可以是一个课程、两个课程或两个以上课程)，课程在澳洲教育部的注册长度不短于92周，且所学课程必须和提名职业密切相关。 　　

8、社区语言– Communitylanguage(5分) 　　
申请人通过澳洲翻译认证协会( NAATI)的准专业翻译认证(笔译和口译均可)。 　　

9、配偶技能– Partnerskills(5分) 　　

其配偶需要满足以下4个条件： 　　
(1)递交移民签证申请之日，年龄未满50周岁 　　
(2)在递交移民签证申请前，取得雅思四个单项均不低于6分的成绩，并且取得该雅思成绩的考试日期在递交移民签证之日的两年之内。学术类雅思或移民类雅思成绩都是认可的 　　(3)提名职业已获得澳洲相关评审机构的评估(提名职业与主申请人位于同一个SOL中) 　　(4)在递交移民申请前的过去24个月内拥有不少于12个月的工作经验(所从事的职业在澳洲技术职业列表上，并且为工作时间每周不少于20个小时的付薪工作)。或者符合澳洲两年学习要求。 　　

10、职业年- Professional year(5分) 　　

申请人需要完成移民部长批准的为期一年(在收到移民邀请之日前的4年之内)的移民职业培训项目(职业年)。 　　

11、州/地区政府担保State/Territory governmentnomination(5分) 　　

申请190类签证的申请人，如果获得澳洲某个州或地区政府担保，此项加分不适用于189类签证申请。 　　

12、州/地区政府担保或亲属担保(边远地区)(10分) 　　

Sponsorship by family or state or territorygovernment to regional Australia申请489类签证申请人，如有州/地区政府担保或亲属担保。此项加分不适用于189类和190类签证申请。 　　
 
13、边远地区学习– Regional Australia Study(5分) 　　

获得此项加分的前提是申请人满足“澳洲两年学习”要求，并且申请人的学校所在的校区和所居住地的地方位于澳洲边远地区或人口低增长城市(Regional Australia/Low Population Growth Metropolitan Areas)。