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相信大家在澳洲買房第壹個想要知道問題是：中國人在澳洲買房條件有哪些？簡單來說，中國人完全可以在澳洲境內購房的。澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是壹個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定（中國人在澳洲買房條件）如下：

1、外籍人士的定義

澳洲政府對於“外籍人士”理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：

非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司；

由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每壹個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人；

或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每壹人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅

相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準確的描述應該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建築，但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

3、 外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批準，並在獲得批準時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有壹定條件（如在24個月內開工等）。

相關建議：由於澳洲法律體系已經非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是壹名非常住外籍人士並希望在澳洲購房，需要第壹時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

4、 外國投資者購買新房時的“開發商申請”問題

根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準就可以購房：

從已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；

讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；

綜合旅遊度假村的某些住宅房地產；

按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者

從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

海外人士7月1日後不再享有澳洲印花稅減免優惠。

2017年7月1日之後，在維多利亞州購房任何人將不再享有印花稅的減免，包括海外人士、澳洲公民、永居簽證PR持有者。新政實施以後海外人士將不再享有原有的5%的印花稅減免，購買期房需要支付12.5%左右的稅，購買成本將上升不少。
維多利亞州

新南威爾士洲
海外人士額外印花稅翻倍
新洲從2016年6月21 日開始對海外人士征收4%的額外印花稅，現在新南威爾士州政府有了新計劃，計劃向海外房產投資者收取更高的費用以及稅費，並以此來籌集幾十億資金、用來幫助澳洲本地的首次置業人士。
此次計劃中外國投資者附加稅（Foreign Investor Surcharge Duty）將從4%大幅增長到8%，並從7月1日開始實施。每年繳納的土地稅也會有所調整，將從0.75%調至2%。

昆士蘭州
海外人士額外印花稅維持3%不變
昆士蘭州從2016年10月1日開始向海外人士征收3%額外印花稅，目前暫無其他加稅消息。不出意外的話昆州壹般會在新洲和維州新政出臺之後做相應調整。

澳大利亞政府公布的聯邦預算宣布，對於海外人士置業，具體新規主要有3條：
1. 房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日開始生效並被要求執行；
2. 對於每年空置6個月以上的房產，澳大利亞政府將實施新政稅收，但這壹規定並非適用所有人，只適用今年5月9日後提出申請的購房者；
3. 從2017年7月1日開始，海外人士的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了用於資助壹些基礎設施中心的建設維護外，還將加用於支持政部門從事對外國投資的審查工作。
聯邦政府

我們可以友由以上得出結論：澳洲政府上調印花稅旨在維持房價的合理增長、抑制由於市場過熱而導致的房價虛高、從而保證投資者獲得穩定且較高的投資回報，此舉是在保護投資者的利益。各大州接二連三上調印花稅，可以說明澳洲，甚至整個海外房市仍然被十分持續看好。但對於投資者而言凡事還是要趕在之前，以便獲取更多收益回報。

受地價增長影響，布裏斯班各區房價從1986年至今已經增長了近299%。

從房價增長率而言，布裏斯班增長率要高於澳洲其8個首府城市的平均值、僅次於悉尼。
 
但昆州房價從2009年起至今幾乎沒有發生什麼變化。東南部以外的地區房價卻有所下降。

布裏斯班房價增長大部分發生在兩個時期：其中壹次在1987年至1992年間、還有壹次在2001年至2009年。

從2007年至今昆州12個地方政府區域的房價增長很十分兄猛，其中11個位於昆州東南部，其中房價增長最多的是布裏斯班。

昆州的房屋可負擔性衡量標準主要是收入與房價的比例。而報告作者發現房屋可負擔性從20世紀80年代開始猛降，但是從2010年開始，這個指數又開始穩定起來。

過去5年對很多普通工薪階層家庭來說，昆州的房屋可負擔性問題有所改善，不論是從房租的角度，還是從房貸還款的角度。

但是昆州各地的房屋可負擔性情況還是大有不同。

就房租和房價與收入的比例來說，黃金海岸、陽光海岸和Wide Bay是最不可負擔的地方。昆州中部和Mackay是可負擔性最高的地方。

但是國際研究顯示昆州的住房相對來說還是不可負擔。

國際住房可負擔性調查發現：布裏斯班的城市住房可負擔性比新加坡、加拿大（除多倫多和溫哥華之外）、愛爾蘭、美國（邁阿密、加利福尼亞幾座城市和火奴魯魯）和日本的可負擔性低。

Toowoomba、Bundaberg、凱恩斯、布裏斯班、Fraser Coast、黃金海岸和陽光海岸都是嚴重不可負擔的住房市場。

在昆州17.4%的業主要將工資的30%以上用在住房上。

對年輕人及低收入群體來說住房可負擔性問題是最亟待解抉的問題。逾三分之壹的低收入家庭都受到了租房的壓力。

報告作者還指出首付是阻礙居民買房的最大障礙，而不是房貸還款。

過去50年收入和房屋首付之間的差距也越來越大。

壹般情況而言布裏斯班家庭需要1.1年的收入才能攢下20%的首付。15年前布裏斯班家庭攢下首付只需要0.7年。

越來越多年輕人、家庭和夫妻開始選擇住在聯排別墅和公寓。而年紀大的人往往願意住在別墅內。

昆州人的房屋所有權在年輕人群體中比例下降趨勢最為明顯。

報告作者表示政府力量和政策調整將給住房市場帶去很大的影響。

昆州住房廳長麥克先生（Mick de Brenni）表示，政府已經設立了住房研究聯盟，將針對何謂可負擔性的住房這壹問題進行細致入微的專業研究。

“最終，這是壹個需要在聯邦政府層面斡旋並解抉的全國性問題。”