近期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。毕竟，住得安全、放心，不仅是广大留学生的心愿，更是所有在澳洲置业的中国买家非常关心的问题。
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澳洲 | 墨尔本上周末住宅拍卖年度最差 跟脱欧无关
上周末墨尔本住宅拍卖市场创下本年度最差纪录，源于典型冬季中期市场淡市，买家及卖家双方活动冷淡，与英国脱离欧盟公投无关。
据Domain报道，周六墨尔本住宅拍卖清盘率为71.7%，比上周破纪录的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。
周六墨尔本住宅拍卖清盘率为71.7%，比上周破纪录的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少据悉，上周末墨尔本共有901套物业登记入市拍卖。区域拍卖结果与上周类似，原因也一致。由于部分私立学校学生假期，部分内城区市场受到影响。
东北区域住宅拍卖清盘率最高，达到81.1%，随后为内东区74.5%，北区73.6%，内南区73.0%，西区72.1%，内城区69.3%，东外郊66.3%，东南区则为63.2%。
上周墨尔本住宅拍卖价格最高物业位于Aspendale区Bowman大街34号，一栋海景物业。物业有3个卧室，售价为3,065,000澳元。
而拍卖价格最低物业是Melton West区Grenville Place 3号。物业有3个卧室，售价为250,000澳元。
周六墨尔本住宅拍卖中位价格为759,000澳元，略低于上周800,000澳元。
市场认为6月入市拍卖住宅数量高，以及学校假期开始是拍卖清盘率不尽人意的原因。英国脱离欧盟公投没有，预计也不会对拍卖市场造成影响。
预计目前民众注意力都击中在周末即将举行的澳洲联邦选举，但现已经有200套物业计划在下周末举行拍卖。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Turramurra
Turramurra（NSW 2074）是上北富人区，拥有安逸的环境，完善的交通、医疗以及公共设施，是悉尼最宜居区域之一。当地政府通过了对火车站旁的购物中心全面升级的计划，在扩建商场的同时，新增图书馆、公园、城市广场、多功能社区服务中心等。并且，该区拥有多个新州顶尖的小学、中学，根据澳洲新政，从今年7月1日起，澳洲将正式接纳海外小学的留学生来澳洲读书，Turramurra房产价格将会迅速上涨。
Turramurra区域图 Turramurra火车站
Turramurra地区居民状况调查
在Turramurra地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达72%，其次是英国人，占比达8%，中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2231澳元。
Turramurra地区房价及租金状况
Turramurra地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Turramurra地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Turramurra 地区House的平均房价为1871100澳元，同比去年上升了13%，而Unit的平均房价则为916900澳元，平均房价在新州排名第138位；租金（周租）的价格也同样上涨，house平均租金为1010澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金则为602澳元，平均租金在新州排名第108位。
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澳洲 | 澳洲7月有哪些新政要实行？ 签证印花税及福利政策大改
澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。
澳洲新闻集团报道称，从下周五开始，澳洲的最低工资标准、印花税、学生签证和福利政策都将发生变化。
澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行最低工资标准
澳洲最低工资标准将从7月1日起上调2.4%。这也意味着，每周的最低工资将上涨15.8澳元。
新的标准实行后，澳洲每周的最低工资标准为672.7澳元，每小时最低工资标准为17.7澳元。据悉，186万人将因此受益。
维州政府规定，从7月1日起，针对外国房产投资者的印花税税率从4%上调至7%。而从明年开始，外国房产投资者的土地税附加费也将上调。
新州政府则在财政预算案中表示，购买住宅地产要缴纳4%的印花税附加费。而从2017年开始，购买住宅地产还要缴纳0.75%的土地税附加费。
首次购房补助金
昆州首次购房者们的补助金将从1.5万澳元上调至2万澳元。但是，他们所购买的必须是新建房屋，且价格不得高于75万澳元。
学生签证
为了简化留学生签证，从7月1日起，可以申请的留学生签证类别将减为1类。
签证申请简化政策出台后，不论学生所学的是何种科目，都只能申请500签证，而之前的570至576签证依然有效。
家庭补助金
如果你已经结婚，而且你最小的孩子已经年满13岁。那么从7月1日起，你将无法获得家庭补助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。
目前，符合家庭补助金B部分申请条件的家庭，每年可获得4400澳元的政府补助。
但是，单亲家庭的父母和祖父母并不受此项政策调整的影响。如果祖父母希望继续获得家庭补助金B部分，就要在7月1日之前进行注册。
医疗费用
澳洲医学协会警告称，医保回扣继续被冻结有可能会让全科医生不再帮病人报销（bulk-billing），而诊疗费也有可能会从15澳元/次上涨至25澳元/次。
统计数据显示，如果医保回扣继续被冻结，那么澳洲医生在2019至2020财年的收入或将减少5.04万澳元。为了保证自己的收入，医生的诊疗费或将提高14.4澳元。
道路收费
为了跟上澳元的通胀速度，绝大部分收费道路的收费标准将从7月1日起上调。但是，上调的幅度不会很大，车主们可能要多出几分钱。
维州CityLink的收费标准从8.66澳元上涨至8.69澳元，Bolte Bridge的单次通行费从2.89澳元上涨至2.9澳元。
新州M2的收费标准将上调0.01至0.06澳元不等，具体的上调幅度将取决于收费点车辆的多少。
能源费用
全澳各地的电费都将从7月1日开始有所上涨，这一现象在新州和南澳尤为明显。
AGL南澳分公司已经宣布，电费从7月1日起上调0.1澳元。这也意味着，平均每户家庭每年要多交230澳元的电费。
Origin Energy的电费标准则上调了6.5%，平均每户家庭每年要多交117澳元的电费。而Energy Australia的用户则需要每年多交260澳元的电费。
而在新州，Australian Energy的收费标准上涨了1.5%，用户平均每年要多交30澳元的电费。
食品标签
从今年7月1日起，澳洲食品包装袋上的产地标签将发生变化。消费者可以更加清楚地了解到食物生长、制造以及包装的地点。
澳洲政府表示，目前的食品包装标签无法清楚地显示相关信息。据悉，这一规定将有2年的过渡期。从2018年7月1日开始，所有的食品包装标签都要清楚地显示相关信息。
小企业减税
对于那些年营业额不到200万澳元的小企业来说，有可能会从7月1日起享受1%的税收减免。
澳洲会计师协会政策主管Paul Drum表示：“这项政策还未正式通过立法，但工党和自由党都对此表示支持。”
养老金系统
如果你是小企业主并雇佣了员工，请确保已经注册了SuperStream养老金支付系统。
从今年7月1日起，所有的小企业主（雇员等于或少于19人）都必须通过SuperStream支付员工的养老金。
如果符合相关要求却仍未注册SuperStream，请务必向税务局申请帮助。
农场管理保证金（FMD）
从7月1日起，每位合格的初级生产者的农场管理保证金最大值，将从4万澳元上升至8万澳元。
此外，如果初级生产者受到了干旱的影响，那么他就可以在不损失税惠的情况下撤回农场管理保证金。
不当解雇保护最高薪资门槛
从7月1日起，澳洲的不当解雇保护（unfair dismissal）的最高薪资门槛将从13.67万澳元上调至13.89万澳元。
自我管理养老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制
如果你是自我管理养老金的受托人，那么从7月1日起，你的住宅内将不可以存放艺术品、珠宝首饰、豪车以及其他古董级收藏品。
骑师
维州骑师每场比赛的收入将从65澳元上调至71.18澳元。此项政策将由维州赛马协会宣布。
驾照、路权以及交通运输
全澳各地的驾照、机动车注册以及公共交通运输费用，将从7月1日起有所上涨，涨幅为1.9%。
有效期为5年的新州驾照申请费用，将从174澳元上调至178澳元。而有效期为3年的维州驾照申请费用将从76澳元上调至77.9澳元。
有效期为5年的昆州驾照申请费用将从159.4澳元上调至165澳元，南澳的驾照申请费用将从205澳元上调至210澳元。
钓鱼执照申请费
自2008年以来，维州的钓鱼执照申请费首次出现上涨。3天的钓鱼执照申请费将从6澳元涨至10澳元。
28天的钓鱼执照申请费将从12澳元上涨至20澳元。1年的钓鱼执照申请费将从24.5澳元上涨至35澳元，3年的钓鱼执照申请费将从66澳元上涨至95澳元。
（据今日澳洲）
澳洲 | SQM报告：若薛顿当选 澳洲房价或将大跌15%
最新报告称，若工党当选对负扣税政策进行调整，澳洲房价或将大跌15%。而下滑趋势将在未来4年内自动修复，因房地产市场会慢慢适应新政策。
工党候选人薛顿据《每日邮报》报道，这份报告由SQM研究公司发布，距离澳洲联邦大选还有10天时间。这也会使得针对负扣税政策的讨论更加激烈。若当选，工党计划在2017年7月以后，限制新建房屋的负扣税政策适用范围以及削减半数物业资本收益税费优惠，以提高住房价格可负担性。
联盟党则表示不会对负扣税政策进行调整，提出限制规定是对澳洲父母辈投资者的惩罚。
SQM研究公司主管及地产分析师Louis Christopher表示，工党的政策将会影响房地产市场，进而可能导致澳洲储备银行削减利率以阻止市场下滑。
SQM研究公司称工党的计划可能导致房地产市场交易量下滑17%至20%，导致州印花税收入大减31亿至38亿澳元。
物业租赁市场租金可能会保持稳定，但最糟糕的情况是租金可能会上涨6%。
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（据澳洲新快网）
澳洲 | 花旗:中国购房或达顶峰 挤走澳人购房
据澳洲新闻网报道，花旗银行（Citi）称，对于一些开发商，中国购房者购买澳房很可能已到达顶峰。
在新报告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗发表了未来15年澳洲企业所面临的机遇。
花旗:中国购房或达顶峰 挤走澳人购房花旗称，在未来15年，旅游业、财富管理、医药技术、保健品和红酒企业将有三分之一的收入来自中国。
报告预测，到2030年，中国游客数量将从现在的一百万每年升至4百万，赌城运营商Star Entertainment和Crown Resorts将大赚一笔。
然而，本地的房地产业就没赚那么多了。报告称，过去两年，中国在澳洲房产的投资大增，“按照这个增长速度，可能会出现供过于求。随着中国限制资金外流和澳洲银行限贷，房价和租金也会承受更大压力，虽然，如今中国买家依然表现活跃。”
例如，Mirvac的收入增长就与中国人投资澳洲房产的速度不一致。因为该开发商的中国投资者购房大增的同时，却也挤走了本地的投资者和自住业主。报告称，对于Mirvac而言，中国买家的购房活动或已到达顶峰。“我们预计，中国投资会保持在现有水平或以下。”
Mirvac和其他开发商也担忧中国投资或产生交割风险。但花旗的报告说，也有迹象显示，开发商无需过于担忧，如“历史数据显示，外国购买者的违约风险比国内的低。”
花旗称，因澳洲有庞大的中国留学生群体，总的来说，中国买家对澳洲房产的长期需求依然较大。
Citi Research的投资策略负责人Tony Brennan称，未来数年，因中国居民的财富增长和投资多元化，中国投资者所占比例依然巨大。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 澳1/6首次购房者需抵押父母房产 才能贷款买到房
最近有数据显示，虽然全澳房产价格持续上涨，但是首次购房者仍然有办法买房，比如说有近1/6的首次购房者，把父母的住房拿来抵押，从而获得贷款援助。
有近1/6的首次购房者，把父母的住房拿来抵押，从而获得贷款援助据澳洲新闻集团报道，澳洲抵押贷款与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）最近公布了的一组新数据显示，在房产经纪人办理的购房贷款中，有近1/6的首次购房者，都需要抵押父母房产，从而获得房屋贷款。
澳洲抵押贷款与金融协会的负责人Melissa Gielnik称，因为对于很多首次购房者来说，住房承受能力并没有提高，所以只能靠抵押父母的房产，才能贷款买到房，这类贷款在首次购房者中已经占到了15%以上。Gielnik还说，虽然很多年轻人自己也有存款，但是如果首付不足两成，那就要花费数千澳元购买按揭保险，而利用抵押父母房产的方式申请购房贷款，就可以免于购买按揭保险。
CoreLogic最新数据显示，悉尼的平均房产中位价为78.2万澳元（比去年上涨13.1%），墨尔本为59万澳元（上涨13.9%），布利斯本为47.5万澳元（上涨7.1%），阿德莱德为41.5万澳元（上涨3.9%），珀斯为50.6万澳元（下跌4.2%），霍巴特为33.5万澳元（上涨6.1%），达尔文为51.9万澳元（下跌3.5%），堪培拉为55万澳元（上涨10%）。
HomeLoanExperts.com.au网站负责人Otto Dargan称，对于绝大多数首次购房者来说，很难一下子攒到一大笔首付，所以假设能申请到担保人贷款的话，就可以买得起房了，而且说不定还能多贷一点用于处理自己的小额债务等等。Mortgage Choice的最新数据则显示，首次购房者贷款比例在大多数州都有所上升，新州为3.63%（上涨0.29%），维州13.53%（上涨3.68%），昆州26.63%（上涨12.18%），南澳4.38%（上涨1.42%）。Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说，随着房产价格持续上涨，超过工资增长幅度，在接下来的几个月中国，预计会看到越来越多的首次购房者通过抵押父母房产来买房。
（据今日澳洲）
澳洲 | 新州下财年预算案今日公布 4%印花附加税即时生效！
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
不过联邦政府给予新州的商品服务税（GST）的份额减少，令新州在这方面的收入也受到重创，到2019-20财年相当于损失了108亿元的收入。
新州财长Gladys Berejiklian贝瑞吉克莲今天在公布自己任财长后的第2份财案时还揭示，将会为新州学校的建设拨款10亿元，因为“就读人数前所未有”而新增1100间教室。其中包括在莱德（Ryde）和北凯利维尔（North Kellyville）新建小学，在乌鸦巢（Crows Nest）新建卡迈雷伊加尔高中（Cammeraygal High School）的高年级校区，并增加另外数所学校的教室数量。
为解决学校维修方面积压的工程，州政府的开支也将翻倍，未来2年将达到3.3亿元。
财案中还包括在2016-17年拨款10亿元新增城区火车，为悉尼轻轨也拨款27亿元。
在解决住房可承担力方面，新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元，以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时，贝瑞吉克莲则表示：“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”她还称：“对我们来说，重要的是作为州政府要继续关注增加（房屋）供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”
贝瑞吉克莲指出，本财年的财政盈余将为34亿元，2016-17财年将是37亿元，2017-18财年将是13亿元，2018-19财年是14亿元，到2019-20财年将为16亿元。
新州未来2年经济也继续保持发展，州生产总值下财年将为3%，2017-18财年将为2.75%。
新州在GST占比降低
不过新州在全国GST分配的所占比例将降至历史最低点，将从现在的31.3%降至2019-20财年时的25.9%。
贝瑞吉克莲在新州议会表示，新州预计在人均GST份额方面，将从本财年的95%降至4年后的仅仅81%。
她指出：“新州下一年将迎来损失最大的一年，这是因为自征收GST以来的调整。”她称如果新州保持份额不变，那么预算案中将增加108亿元的收入。
这也意味着新州将继续控制公务部门的开支增长。未来4年预计公务部门的开支年增幅将降到3.4%。
与此同时，新州盈利的增长速度预计将从2015-16财年时的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花税增长放缓
虽然悉尼的地产热潮方兴未艾，但住宅印花税的收入增长在未来4年预计也将放缓，平均年增长率为2.4%。
新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元，增加到2019-20年时的98亿元。
一如政府早前所宣布的，将继续在大多数政府部门继续推行1.5%的“效益红利”，预计到2019-20年将总共节约14亿元。
早前新州政府以100亿元的代价将电力公司Transgrid私有化之后，昨天公布的财案中还包括了2016-17财年，从联邦政府的资产回收奖励计划获得9.94亿元拨款的内容。
在将电力公司Ausgrid和Endeavour Energy长期出租后，新州政府到2019-20财年将获得22亿元的奖励，但这一金额还未包括在政府对未来数年的财政预算内。
新州的净债务将为6.63亿元，相当于州生产总值的0.1%。
贝瑞吉克莲表示：“今天对新州来说是非常具有积极意义的一天。我们有全国最为稳健的财政预算，而且一系列经济条件也是全国最强。”
海外置业者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未来4年在基础建设方面的投资，平均每年将为121亿元。
新州政府将拨款38亿元增加7000个监狱床位。
在反对家庭暴力计划方面的拨款将增加一倍至3亿元，措施包括让施暴者佩戴GPS监控器。
对在新州置业的海外人士，新州政府将新征收4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。
印花税附加费将即时生效，而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。
预计这些措施未来4年将带给新州政府10亿元。
新州财案中，唯一针对住房可承担力的措施，就是通过“加快安居基金”在悉尼西南区及西区启动住房建设项目。
延伸阅读：澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增
（据今日澳洲）
澳洲 | RBA：澳州府城市公寓数量飙涨多达36%
澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。
澳洲日报报导，在雪梨，自2012年以来公寓数量增加近20%，去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。
澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%但是在我们其他的州府城市，这一数据更加令人吃惊，2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%，墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。
撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道，“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”
“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房，大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”
这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称，自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起，十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。
2012年-2015年，雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批，相当于2011年43.4万套公寓库存的18%，墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。
（据钜亨网）
澳洲 | 澳小学生签证引爆学区房 教育成买房首要考虑因素
近日开放的国际小学生签证促使中国购房者攀升。
据澳洲民族电视台报道，从7月1日起，年满6岁的外国学生可以申请学生签证，同时他们的监护人也可以申请监护人陪读签证（580类别）。该签证的有效期为两年，在澳期间，持有该签证的人士不得从事务工和申请其他签证。
目前，签证系统的评估程序是基于移民风险，而大多数中国留学生的移民风险为三级，即最高风险，因此，需要更多的证据来支持申请。今年四月澳洲总理谭保访华时，宣布变更这些签证规则，这也意味着非澳洲居民可以购买数套新房产或者一套现有房产。
从7月1日起，年满6岁的外国学生可以申请学生签证Dave Platter，中国领先的国际房地产网站居外网负责人说道：“谭保总理宣布该通知时，中国购房者在澳购房需求增长了20%。我们已经可以预见中国家庭对新签证的需求，与此同时，购置新房产的需求也会上升。”Platter还说道，学校附近的区域有新的发展潜力，中国人购房需求的增加实际上促使开发商在此区域建造新房屋，新房屋供应量的增加将会使房屋价格下降。
政府在此方面做了很多研究，他们已经发现上述情况。因此，本周，新州也跟随维州引进了印花税和土地税附加费，这使平均购买价格增加大约5万澳元。平均房价已经达到100万澳元左右。
移民律师 Alex Kaufman强调说：“不要以为这个方案是给国外投资者的‘礼物’，任何‘别有用机’，无论房产开发还是房产收购，不久就会发现处于国外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的监控之下。”他还指出，想要在澳洲拥有永久财产，前提须是澳洲公民。
房产经纪人Geoffrey Wong的客户多数为中国人或韩国人，当他们购置房产时，孩子的教育无疑成为首要考虑因素。
延伸阅读：澳洲 | 中国小学生也可以去澳洲留学啦！新政策7月1日生效
（据今日澳洲）