最新报告称，若工党当选对负扣税政策进行调整，澳洲房价或将大跌15%。而下滑趋势将在未来4年内自动修复，因房地产市场会慢慢适应新政策。
工党候选人薛顿据《每日邮报》报道，这份报告由SQM研究公司发布，距离澳洲联邦大选还有10天时间。这也会使得针对负扣税政策的讨论更加激烈。若当选，工党计划在2017年7月以后，限制新建房屋的负扣税政策适用范围以及削减半数物业资本收益税费优惠，以提高住房价格可负担性。
联盟党则表示不会对负扣税政策进行调整，提出限制规定是对澳洲父母辈投资者的惩罚。
SQM研究公司主管及地产分析师Louis Christopher表示，工党的政策将会影响房地产市场，进而可能导致澳洲储备银行削减利率以阻止市场下滑。
SQM研究公司称工党的计划可能导致房地产市场交易量下滑17%至20%，导致州印花税收入大减31亿至38亿澳元。
物业租赁市场租金可能会保持稳定，但最糟糕的情况是租金可能会上涨6%。
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（据澳洲新快网）
据澳洲新闻网报道，花旗银行（Citi）称，对于一些开发商，中国购房者购买澳房很可能已到达顶峰。
在新报告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗发表了未来15年澳洲企业所面临的机遇。
花旗:中国购房或达顶峰 挤走澳人购房花旗称，在未来15年，旅游业、财富管理、医药技术、保健品和红酒企业将有三分之一的收入来自中国。
报告预测，到2030年，中国游客数量将从现在的一百万每年升至4百万，赌城运营商Star Entertainment和Crown Resorts将大赚一笔。
然而，本地的房地产业就没赚那么多了。报告称，过去两年，中国在澳洲房产的投资大增，“按照这个增长速度，可能会出现供过于求。随着中国限制资金外流和澳洲银行限贷，房价和租金也会承受更大压力，虽然，如今中国买家依然表现活跃。”
例如，Mirvac的收入增长就与中国人投资澳洲房产的速度不一致。因为该开发商的中国投资者购房大增的同时，却也挤走了本地的投资者和自住业主。报告称，对于Mirvac而言，中国买家的购房活动或已到达顶峰。“我们预计，中国投资会保持在现有水平或以下。”
Mirvac和其他开发商也担忧中国投资或产生交割风险。但花旗的报告说，也有迹象显示，开发商无需过于担忧，如“历史数据显示，外国购买者的违约风险比国内的低。”
花旗称，因澳洲有庞大的中国留学生群体，总的来说，中国买家对澳洲房产的长期需求依然较大。
Citi Research的投资策略负责人Tony Brennan称，未来数年，因中国居民的财富增长和投资多元化，中国投资者所占比例依然巨大。
（据澳洲新快网）
最近有数据显示，虽然全澳房产价格持续上涨，但是首次购房者仍然有办法买房，比如说有近1/6的首次购房者，把父母的住房拿来抵押，从而获得贷款援助。
有近1/6的首次购房者，把父母的住房拿来抵押，从而获得贷款援助据澳洲新闻集团报道，澳洲抵押贷款与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）最近公布了的一组新数据显示，在房产经纪人办理的购房贷款中，有近1/6的首次购房者，都需要抵押父母房产，从而获得房屋贷款。
澳洲抵押贷款与金融协会的负责人Melissa Gielnik称，因为对于很多首次购房者来说，住房承受能力并没有提高，所以只能靠抵押父母的房产，才能贷款买到房，这类贷款在首次购房者中已经占到了15%以上。Gielnik还说，虽然很多年轻人自己也有存款，但是如果首付不足两成，那就要花费数千澳元购买按揭保险，而利用抵押父母房产的方式申请购房贷款，就可以免于购买按揭保险。
CoreLogic最新数据显示，悉尼的平均房产中位价为78.2万澳元（比去年上涨13.1%），墨尔本为59万澳元（上涨13.9%），布利斯本为47.5万澳元（上涨7.1%），阿德莱德为41.5万澳元（上涨3.9%），珀斯为50.6万澳元（下跌4.2%），霍巴特为33.5万澳元（上涨6.1%），达尔文为51.9万澳元（下跌3.5%），堪培拉为55万澳元（上涨10%）。
HomeLoanExperts.com.au网站负责人Otto Dargan称，对于绝大多数首次购房者来说，很难一下子攒到一大笔首付，所以假设能申请到担保人贷款的话，就可以买得起房了，而且说不定还能多贷一点用于处理自己的小额债务等等。Mortgage Choice的最新数据则显示，首次购房者贷款比例在大多数州都有所上升，新州为3.63%（上涨0.29%），维州13.53%（上涨3.68%），昆州26.63%（上涨12.18%），南澳4.38%（上涨1.42%）。Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说，随着房产价格持续上涨，超过工资增长幅度，在接下来的几个月中国，预计会看到越来越多的首次购房者通过抵押父母房产来买房。
（据今日澳洲）
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
不过联邦政府给予新州的商品服务税（GST）的份额减少，令新州在这方面的收入也受到重创，到2019-20财年相当于损失了108亿元的收入。
新州财长Gladys Berejiklian贝瑞吉克莲今天在公布自己任财长后的第2份财案时还揭示，将会为新州学校的建设拨款10亿元，因为“就读人数前所未有”而新增1100间教室。其中包括在莱德（Ryde）和北凯利维尔（North Kellyville）新建小学，在乌鸦巢（Crows Nest）新建卡迈雷伊加尔高中（Cammeraygal High School）的高年级校区，并增加另外数所学校的教室数量。
为解决学校维修方面积压的工程，州政府的开支也将翻倍，未来2年将达到3.3亿元。
财案中还包括在2016-17年拨款10亿元新增城区火车，为悉尼轻轨也拨款27亿元。
在解决住房可承担力方面，新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元，以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时，贝瑞吉克莲则表示：“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”她还称：“对我们来说，重要的是作为州政府要继续关注增加（房屋）供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”
贝瑞吉克莲指出，本财年的财政盈余将为34亿元，2016-17财年将是37亿元，2017-18财年将是13亿元，2018-19财年是14亿元，到2019-20财年将为16亿元。
新州未来2年经济也继续保持发展，州生产总值下财年将为3%，2017-18财年将为2.75%。
新州在GST占比降低
不过新州在全国GST分配的所占比例将降至历史最低点，将从现在的31.3%降至2019-20财年时的25.9%。
贝瑞吉克莲在新州议会表示，新州预计在人均GST份额方面，将从本财年的95%降至4年后的仅仅81%。
她指出：“新州下一年将迎来损失最大的一年，这是因为自征收GST以来的调整。”她称如果新州保持份额不变，那么预算案中将增加108亿元的收入。
这也意味着新州将继续控制公务部门的开支增长。未来4年预计公务部门的开支年增幅将降到3.4%。
与此同时，新州盈利的增长速度预计将从2015-16财年时的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花税增长放缓
虽然悉尼的地产热潮方兴未艾，但住宅印花税的收入增长在未来4年预计也将放缓，平均年增长率为2.4%。
新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元，增加到2019-20年时的98亿元。
一如政府早前所宣布的，将继续在大多数政府部门继续推行1.5%的“效益红利”，预计到2019-20年将总共节约14亿元。
早前新州政府以100亿元的代价将电力公司Transgrid私有化之后，昨天公布的财案中还包括了2016-17财年，从联邦政府的资产回收奖励计划获得9.94亿元拨款的内容。
在将电力公司Ausgrid和Endeavour Energy长期出租后，新州政府到2019-20财年将获得22亿元的奖励，但这一金额还未包括在政府对未来数年的财政预算内。
新州的净债务将为6.63亿元，相当于州生产总值的0.1%。
贝瑞吉克莲表示：“今天对新州来说是非常具有积极意义的一天。我们有全国最为稳健的财政预算，而且一系列经济条件也是全国最强。”
海外置业者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未来4年在基础建设方面的投资，平均每年将为121亿元。
新州政府将拨款38亿元增加7000个监狱床位。
在反对家庭暴力计划方面的拨款将增加一倍至3亿元，措施包括让施暴者佩戴GPS监控器。
对在新州置业的海外人士，新州政府将新征收4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。
印花税附加费将即时生效，而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。
预计这些措施未来4年将带给新州政府10亿元。
新州财案中，唯一针对住房可承担力的措施，就是通过“加快安居基金”在悉尼西南区及西区启动住房建设项目。
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（据今日澳洲）
澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。
澳洲日报报导，在雪梨，自2012年以来公寓数量增加近20%，去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。
澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%但是在我们其他的州府城市，这一数据更加令人吃惊，2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%，墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。
撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道，“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”
“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房，大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”
这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称，自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起，十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。
2012年-2015年，雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批，相当于2011年43.4万套公寓库存的18%，墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。
（据钜亨网）
近日开放的国际小学生签证促使中国购房者攀升。
据澳洲民族电视台报道，从7月1日起，年满6岁的外国学生可以申请学生签证，同时他们的监护人也可以申请监护人陪读签证（580类别）。该签证的有效期为两年，在澳期间，持有该签证的人士不得从事务工和申请其他签证。
目前，签证系统的评估程序是基于移民风险，而大多数中国留学生的移民风险为三级，即最高风险，因此，需要更多的证据来支持申请。今年四月澳洲总理谭保访华时，宣布变更这些签证规则，这也意味着非澳洲居民可以购买数套新房产或者一套现有房产。
从7月1日起，年满6岁的外国学生可以申请学生签证Dave Platter，中国领先的国际房地产网站居外网负责人说道：“谭保总理宣布该通知时，中国购房者在澳购房需求增长了20%。我们已经可以预见中国家庭对新签证的需求，与此同时，购置新房产的需求也会上升。”Platter还说道，学校附近的区域有新的发展潜力，中国人购房需求的增加实际上促使开发商在此区域建造新房屋，新房屋供应量的增加将会使房屋价格下降。
政府在此方面做了很多研究，他们已经发现上述情况。因此，本周，新州也跟随维州引进了印花税和土地税附加费，这使平均购买价格增加大约5万澳元。平均房价已经达到100万澳元左右。
移民律师 Alex Kaufman强调说：“不要以为这个方案是给国外投资者的‘礼物’，任何‘别有用机’，无论房产开发还是房产收购，不久就会发现处于国外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的监控之下。”他还指出，想要在澳洲拥有永久财产，前提须是澳洲公民。
房产经纪人Geoffrey Wong的客户多数为中国人或韩国人，当他们购置房产时，孩子的教育无疑成为首要考虑因素。
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（据今日澳洲）
Miranda（NSW 2228）生活方便，交通便利，并拥有多间学校，是南区最理想的住宅区之一。Miranda以Westfield Miranda购物中心闻名，这个购物中心曾经是南半球最大的购物中心。目前Miranda房价处于低洼，是投资或自住的不错的选择。
Miranda区域图 Westfield Miranda购物中心
Miranda地区居民状况调查
在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多数，达78%，其次是来自欧洲国家的居民，其中来自英国的居民占比达5%。平均家庭收入方面，Miranda地区为1,372澳元（周薪），低于整个悉尼市的收入水平。
Miranda地区的房价&房租
Miranda地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Miranda地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示， 截止到2016年6月，Miranda的平均房价水平排在新州的第336位，House平均房价为1237500澳元，比去年上升29%，而Unit的房价则为649600澳元；平均租金排在整个新州的第337名，house租金均价为645澳元，比去年上升4%，而Unit的平均租金则为464澳元。
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Rhodes（NSW 2138）位于内西区，是一个半岛小城。距离悉尼CBD仅15公里，在罗兹(Rhodes)火车站坐火车上班十分便利。由于交通的便利，生活设施齐全，不少楼盘拥有一线水景，Rhodes日益成为令人瞩目的时尚新区。罗兹(Rhodes)购物中心设有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣赏到风光如画的河畔景色，还有仓库和办公室等建筑。
Rhodes区域图 Rhodes城区
Rhodes地区居民状况调查
Rhodes地区，66%的居民为澳洲本地出生，你的邻居可能是中国人、韩国人或欧洲人，住在公寓大楼，只有一半家庭育有小孩。Rhodes地区的平均家庭收入为周薪1716澳元，高于悉尼整体水平。不过，值得注意的是，罗兹(Rhodes)当地只有少量独立屋，住房主要是公寓。
Rhodes地区的房价&房租
Rhodes地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rhodes地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示， 截止到2016年6月，Rhodes地区的平均房价水平排在新州的第123位，House平均房价为1919500澳元，同比去年上升19%，而Unit的房价则为849500澳元；平均租金（周租）则排在整个新州的第250名，house租金均价为733澳元，Unit的租金则为666澳元，比去年上升8%。
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根据交通和市区改造项目的新调查，悉尼的房子如果在火车站400米以内，地价平均高出4.5%。而400-800米内的房子，地价高出1.3%。
据《澳洲金融评论报》报道，由Luti Consulting和Mecone Planning发表的报告《交通与市区改造的价值创造（Transit and Urban Renewal Value Creation）》不仅确认了火车站距离对房价的影响，还确认了大家都知道的事实——大型车辆来来往往的主干道旁的房子会因此影响到价格。悉尼的房子，在主干道100米以内的会损失7.6%的价值，在100-200米内的会损失0.6%的价值。
悉尼的房子如果在火车站400米以内，地价平均高出4.5%。而400-800米内的房子，地价高出1.3%该报告是基于2000年来14年间在大悉尼区的各种市区改造项目。它表明，围绕着不同交通模式来更有效率地利用土地而进行的分区和策略规划，能够使基础设施投资创造的价值最大化。它也助长了类似价值获取（value capture）的筹资机制的观点。
价值获取的方法能够帮助政府获得大量民用交通设施的建造资金，但是也有人警告要经过评估才能实施。交通规划师James McIntosh说，时机和令人理解的机制是让价值获取能够运作的关键。他还警告称，决策者要明白，不是所有的交通模式都会产生相同的价值。
（据今日悉尼）
Chatswood（NSW 2067）距悉尼中央商务区仅10公里，查茨伍德(Chatswood)是自成一角的特色城市。虽然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人来查茨伍德(Chatswood)上班。丰富的历史背景赋予查茨伍德(Chatswood)独一无二的混合住房风格，从公寓到大型住宅，别具特色。各大国际品牌例如CSR、AbiGroup、Smith’s、百事等等都在当地设立办公室，
Chatswood区位图 Chatswood公立小学
Chatswood地区居民状况调查
查茨伍德(Chatswood)的居民只有一半是出生于澳大利亚，不少居民都是出生于中国、南韩、中国香港、英国或中国台湾，华裔居民占有较大的比重。很多天主教信徒住在查茨伍德(Chatswood)，开办男女私立高中和男女小学。还有公立小学和高中。该区的平均家庭收入为1658澳元，高于悉尼整体区域的收入水平。
Chatswood地区房价及租金状况
Chatswood地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Chatswood地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Chatswood地区House的平均房价为2169700澳元，同比去年上升了19%，而Unit的平均房价则为1025100澳元，平均房价在新州排名第87位；租金（周租）的价格也同样上涨，house平均租金为1005澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金则为697澳元，平均租金在新州排名第112位。
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