评级机构标普的全球房地产展望已经对澳洲商业房地产市场和新公寓供应日益增长的状况提出警告，与此同时，KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams表示，澳洲的房价“令人惊恐”。
澳洲日报报导，澳洲的商业房地产收益已缩水到全球金融危机之前的水平。这类房地产包括购物中心、办公楼和工业厂房。
业内人士：澳商业房地产价格高得“可怕”由几位标普分析师、Stockland资金部总经理John Arentz、KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams和AMP Capital Investors高级信用分析师Tim Jarvis组成的一个讨论小组就全球投资者陷入不知到哪裡寻找更高收益的窘境展开了讨论。
Jarvis说道，澳洲的资本化率与其他国家的资本化率估值没有可比性，因为用于吸引租户的激励和优惠措施带来难以预测的情况。
一些人建议投资者寻找其他房地产资产，但Mirams的反应强烈。
“你要知道，当人们出去购买学生宿舍、房车公园和加油站时，你是处在市场的顶端。这是个新世界。但价格令人惊恐，”他说。
（据钜亨网）
据新闻集团报道，澳洲房地产将面临新一轮的繁荣。很多中国人不局限于在澳买房，甚至很多人会成为澳洲顶尖房地产代理。
还在新南威尔士大学（UNSW）读大四的20岁曹（Adette Cao）已打算当一名房地产代理人。曹出生在中国，7岁时移民澳洲，中文流畅。她表示，自己的妈妈在房地产公司上班，父母也投资房地产，自己深受他们影响。
“在大二时我就意识到公共关系这个专业不会成为我的职业。我喜欢和房地产人士交流，房地产市场每天都在变化，”曹说道。
不只是买房子 中国人还在澳做起了房产代理Raine & Horne 和 J Pratt Realty拍卖服务负责人兼新州TAFE销售和拍卖课程教师普拉特（James Pratt）称，在他们学校，学习地产中介课程且会讲普通话和广东话的中国人至少占了三分之一。普拉特还表示，学习该课程的中国人非常努力刻苦，他们会把它当成职业来学习。
“若十年后，新州出现100名最具创造力且会讲中文的房地产代理人，我一点也不会觉得惊讶，”他说道。
普拉特以前教过一名学生叫赵丹妮（Dani Zhao，音译）现代表约100位超高资产净值（指净资产超过3千万美元）中国人士进行大规模商住房产投资，还有正代表买家洽谈2千万元的交易。
“很多投资者为了能找到好买卖，通常会想找值得信赖的人来合作，”她说道。
曹的目标是开自己的房地产代理机构。她认为，即使最近增收印花税和加强对海外资本的管制，但中国人对澳洲房产的需求还是不断的。还表示，中国的房价更贵，很多人买不起，相比而言，澳洲这边还算便宜。普拉特也赞同她的观点。
国际性房地产门户网站居外网(Juwai)的负责人诺里斯（Gavin Norris）称在过去5年，国外买家从10%升至25%。
“优秀的房产代理无论去到哪里都是优秀的，和你的母语无关，”诺里斯说道。
诺里斯称，从文化层面来说，中国人更多觉得房产象征着财富和成功，它也是投资和储蓄的一种工具。
（据澳洲新快网）
Epping（NSW 2121）是西北区著名学区，也是悉尼西北的重要交通枢纽。Epping火车站可以乘坐通往悉尼北区、南区、东区、西区的火车，同时也是非常安全的区域。近年房屋市道活跃，不少新建的公寓都很畅销。
Epping区域图 Epping城区
Epping地区居民状况调查
埃平(Epping)是不同年龄层和职业人士的家，在这里你可以看到很多学生和家庭（不论是有小孩还是没小孩的）。埃平(Epping)范围以内有6所公立和私立学校；范围以外的周边地区也有几所学校，例如位于Marsfield的埃平(Epping)男子高中和位于Cheltenham的Cheltenham女子高中。除了澳洲本地出生的居民外，这里还有很多华裔居民。平均家庭收入达到周薪1739澳元，高于悉尼市整体家庭平均收入。
Epping地区房价及租金状况
Epping地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Epping地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Epping地区House的平均房价为2304100澳元，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为1020600澳元，平均房价在新州排名第71位；租金（周租）方面，house平均租金为718澳元，而Unit的平均租金则为548澳元，比去年上升5%，平均租金在新州排名第262位。
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墨尔本不断增长的住宅楼为市区提供了数千套新出租物业，但最有需要的租户却难以承担它们的价格。
澳洲日报报导，官方数据揭示，墨尔本出租物业的数量在过去十年间暴涨，但可负担出租房却出现了暴跌。
在2006年，供墨尔本人选择的可负担租房有6638套，但当前却仅有3175套在2006年3月至2016年3月间，都市墨尔本的租赁物业从约2.4万套增至了5万套。与此同时，卫生和社会服务的《租赁报告》显示，可负担出租房——出租价格不超过政府补助的30%——减少了一半。
在2006年，供墨尔本人选择的可负担租房有6638套，但当前却仅有3175套。甚至连就业稳定的人士都觉得墨尔本房屋租赁市场的竞争日趋激烈。
私人教练柏佳卡（Anton Bosnjak）正在Keilor寻觅著可负担物业。虽然自己住是最好的选择，但这一成本将会佔据工资收入的30%以上。“如果负担得起，我想很多人都会自己住，但平均租价至少要350元/週。”
据了解，出现可负担租房降幅最明显的市府即为传统上提供低价租房的地区，包括Dandenong、Casey、Frankston和Brimbank。
Barry Plant Sunshine的布西里（Bill Buccilli）证实，便宜出租物业面临的竞争日趋激烈，难以承担Seddon、Footscray的租户将目光投向了更远的地区。
（据钜亨网）
根据一份对比主流住宅市场价格增长的全球排行榜，澳洲房地产市场表现平平，涨幅已经跌出全球前五。
澳洲日报报导，週二公佈的莱坊环球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，过去十二个月内，全澳房价上涨8.7%。
过去一年全澳房价上涨8.7% 增幅跌出世界前五但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的涨幅都超过这个数，使得澳洲在55个国家中的排名从第四降至第六。
莱坊澳洲住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，澳洲和纽西兰以及土耳其，近期都有房价增长减速的趋势，而且不太可能扭转，哪怕储行已在最近降息。
“资本价值的总体年增幅在2016年回归到了更可持续的水平——接近澳洲主流房地产市场两年前的水平。”西谢尔斯基说。
但“在未来几个月裡，我们可能会看到投资者接待进一步上扬，澳州东海岸出现温和的资本增长”，她说。
一季度GDP增长优于预期以及失业率降至5.7%可能是房价激增背后的因素。
但位于创纪录高位的房贷债务-收入比，以及2015年12月推出的外国购房者新收费，可能抑制价格涨幅。
2016年早些时候，雪梨和墨尔本在全球最负担不起的房地产市场排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能买到房子。
“我们不太可能看到价格像2014年年中以及2015年年末那样强劲上涨。”西谢尔斯基说。
全国房价增幅依然高于十年均值4.2%，雪梨高端市场的牛市仍有望持续。
（据钜亨网）
Rouse Hill（NSW 2155）所属The Hills政府管辖，是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达，有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后，该区域的房价料将大幅增长。
Rouse Hill区域图 Rouse Hill居民在晨练
Rouse Hill地区居民状况调查
在Rouse Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达73%，其次是英国人，占比达5%，菲律宾和新西兰居民各占2%。平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2307澳元。
Rouse Hill地区房价&房租状况
Rouse Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rouse Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示， 截止到2016年6月，Rouse Hill地区的平均房价在新南威尔士州排在第403位，House平均房价为1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房价则为627800澳元，出现下跌；平均租金则排在整个新州的第340名，house平均租金为639澳元，较为平稳，而Unit的平均租金则为538澳元，比去年上升8%。
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据澳洲金融评论网报道，随着大批新公寓的到来，出为卖未售的公寓，开发商提高了公寓佣金。
通常，海外中介可得的佣金一般在5%-6%之间，上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%。
上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%为售出墨尔本Banksia楼盘的剩下房产，开发商MAB在给出5%的佣金的前提下，又向买家给出4.8万澳元的优惠（几乎是余下单元房平均价值的5%）。
随着新公寓交割大量涌现，澳联储行长预测公寓价格将因此下降。
开发商面临的风险是，如今实行优惠政策，在未来14-18个月项目交割时，开发商将很痛苦。
公寓营销公司Urban Activation的主管Matthew George称，“最后，高价项目将有交割风险。佣金也救不了你。”
咨询公司MacroPlan Dimasi称，虽然新公寓或批量有下降的迹象，但今年悉尼、墨尔本和布里斯班预计有44784套公寓将竣工和交割，比去年的36486多了近四分之一。明年还会升至52920。
据悉，为售出33 North的房子，Alpha 14也给出了8%的佣金，$10,000的红利及$5,000 FIRB申请费。
Investoris的创始人Jon Ellis称，高佣金是市场疲弱的表现。他说，公寓就像其他商品一样，也需要刺激政策。
（据澳洲新快网）
新的分析显示，在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66% 。
澳洲日报报导，一个专门帮助潜在购房者的网站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲统计局（ABS）的数据后发现，人们购买第一套房的贷款金额急居增加。
“这个增幅也明显超过过去十年裡的工资增长。”FHBA联合创始人柯恩（Daniel Cohen）说。
在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66%
FHBA查看了2016年4月的住房融资数据，把它与过去十年同一个月的数据做了对比。
研究发现，过去十年，给予首置业者的贷款金额增加了50%，从$221,100变成$330,600。增幅最大的是北领地，其次是西澳，维州，南澳和新州。
FHBA联合创始人辛格（Taj Singh）说，调查结果反映出了首置业者在网酪调查中的最大抱怨之一。“人们在存首付的时候根本追不上房价的涨幅。”
“他们计划存10万元买50万的房子，但中位价上涨以后他们又得多存2万才能买到第一套房。”
辛格表示，低利率也加大了储蓄难度。
（据钜亨网）
根据昆州财长Curtis Pitt所说，4000万澳元的首次置业者拨款将会通过创造更多的房子和工作来重振陷入困境的房地产市场。
据Domain网站报道，在其州预算案演讲中，Pitt宣布了首次置业者补助金（First Home Owners’ Grant）将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。他们希望增加的经费能够促使受到资源衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑。
Curtis Pitt（图片来源：Domain网站）Pitt说，增加的5000澳元拨款能够帮助昆州年轻人快点存到所需的10%订金，特别是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“这不仅意味着更多人住上新房，还意味着更多的新工作。”
两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的征税获得弥补。从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。
周二，新州财长已经宣布了新州预算案，也将对外国投资者加4%的税。Pitt表示，这意味着昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说，“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税，昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。”
建筑商协会（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置业者补助是对建筑业的大激励。这应该会改善建筑商在昆州乡镇地区的情况。
新的补助金政策将从7月1日起开放申请。
延伸阅读：澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增
（据今日澳洲）
近几年，Wolli Creek（NSW 2205）成为了南区的新宠，拥有不少水边物业，深受年轻一族的喜爱。该区目前正逐渐转型成为集商业和住宅为一体的新型社区。
Wolli Creek区域图 南区新宠Wolli Creek
Wolli Creek居民状况调查
Wolli Creek地区澳洲本地出生的居民占55%，近一半的居民来自其他国家，走在街道上，你可以看到来自黎巴嫩、马其顿、新西兰、中国、希腊等世界各国的人们。这里有方便的交通，火车直达悉尼大学及悉尼科技大学，公车直达新南威尔士大学。平均家庭收入约为1,411澳元（周薪），低于整个悉尼地区的收入水平。
Wolli Creek地区的房价&房租状况
Wolli Creek地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Wolli Creek地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地区House的平均房价为761600澳元，Unit的平均房价为716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整个新州的第581名，house租金均价为516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金则出现上升，均价约为741澳元。
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