Tag: 澳洲房产

Homebush（NSW 2140），悉尼内西多元文化城区，学校众多，生活方便舒适。作为历史悠久的居民区，有着极其稳定的商业环境和住房需求力，火车20分钟到达悉尼CBD。Homebush得益于其位于悉尼中间点的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美称。在2000年澳大利亚举办奥运会期间，霍姆布什(Homebush)越来越被大家所熟知。这片特定区域曾被命名为“奥林匹克公园”，霍姆布什(Homebush)深受人们喜爱。

Homebush区域图 Homebush火车站

Homebush地区居民状况调查

2000年世界各地的人们涌入霍姆布什(Homebush)，大多数人决定定居于此。该城区有着浓厚的混合型文化，当地居民来自世界各地,包括印度、中国、韩国和斯里兰卡。这里的居民来自不同的工作阶层，有专业人士、办公室白领和商人，他们都将霍姆布什(Homebush)作为自己的家园。这里有各种形式的居所，公寓时尚前沿，同时还有大量的住宅。该区平均家庭收入为1388澳元，略低于悉尼市整体的收入水平。

Homebush地区的房价&房租状况

Homebush地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Homebush地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示， 截止到2016年6月，Homebush地区的平均房价水平排在新州的第120位，House平均房价为1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房价则为779700澳元；平均租金则排在整个新州的第315名，house租金均价为661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均价则为509澳元。

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前西太银行董事长兼建筑材料公司Boral的前总裁表示，新一代房产买家对房子的高期待也是造成房价上涨的原因之一。

据Domain网站报道，Eric Neal表示，每代人对房子的期待的转变意义都是深远的，而且是不太明显的驱动价格上涨的原因之一。已经92岁的Neal表示，他已经离开银行业太久，不能坚定地认为澳洲是否处于将会慢慢消减的房价泡沫中。但是他指出，现在的买家期待得太高了，他们想要所有的现代化生活设备和带浴室的卧室。

房产专家Louis Christopher是SQM Research总经理，他在一定程度上同意Neal的说法。他说，“这是‘想要’和‘需要’的对决。”

他还说，现在有种趋势，即买家愿意选择时髦的内城区或者海滨城区的公寓，在高密度的小房子里养家，而不是转移到外城区的独栋房子。这种趋势同样受到移民的影响，因为移民通常来自高密度的城市，他们以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher说，新一代的买家即使被挤到外城区去，也可以有所安慰，因为最终这些城区还是会吃香的。“曾经悉尼的上北岸也被认为是外城区，没有人想住在那里。”他预计，像Blacktown之类的西区会渐渐摆脱高犯罪率带来的不良印象，成为买家热捧的地方。

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6月7日，澳联储指出接下来几年将出现“大量的公寓供应”，会缓解东部首府的房价压力。评级机构Moody’s在6月9号预测称，悉尼和墨尔本的房价还会上涨，今年悉尼将上涨7.3%，墨尔本7.1%。它还预测全国的房价会上涨6%，2017年会上涨4.1%。

澳洲几个月来因高房价为万众瞩目，许多专家警告泡沫的风险。因澳洲大银行对住宅房产的大量接触，导致一些人考虑“大空头”式的暴跌是否会发生。

(据今日澳洲)

一辈子当房奴！最新的统计数据显示，越来越多的澳洲民众在退休时依然背负着巨额房贷。

银行机构ING Direct对65到80岁之间的澳洲民众进行了一项调查，发现这个年龄段的澳人平均背负着15.85万澳元的房贷。

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而在2013年，该年龄段澳人平均背负的房贷为15.6万澳元。据悉，ING Direct总共对全澳范围内的数千名客户进行了调查。

ING Direct的产品负责人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房贷额不断上涨，主要是因为房价变得越来越高。

ING Direct的调查还显示，在65岁到79岁的澳人当中，有26%的人没有还清自己的投资性住房贷款。

在35岁到54岁的澳人当中，欠银行的的房贷额增加了7%。中年所欠下的房贷不断上涨，也增加了澳人退休后的还款压力。

Newman表示：“总体上来看，澳洲民众退休后所欠下的房贷越来越多。如果你35岁才买房，那么你极有可能无法在退休时还清房贷。买房的年纪越大，贷款的额度就越高。”

目前，澳洲首次购房者的平均年龄已经突破了31岁。这也意味着，退休时无法还清房贷的现象将越来越普遍。

按照澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休标准，如果澳洲人想在65岁退休时继续维持舒服的生活方式，那么他就要准备好23651澳元/年（单身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活费。

不过，养老基金协会算出这一数字的前提是，退休者拥有自己的房屋且不用偿还房贷。对于那些没有住房的退休人员来说，生活费还将有所上涨。

（据今日澳洲）

Double Bay（NSW 2028）可以说是悉尼市的富人区，这里遍布着高雅的装饰艺术风格单元房、中世纪住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德宝湾(Double Bay)城区居民的座右铭。这里的交通十分发达，居民充分利用城市交通网络，周内可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海湾泳池和公园休闲娱乐。

Double Bay区域图 Double Bay海滩

Double Bay地区的居民状况调查

Double Bay地区人口总数不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余还可以看到来自英国、美国、南非、德国等地的居民。这里不仅居住着许多富人，还有大量的年轻职业者涌入此地，注入了新活力。同时这里也是许多老年家庭和空巢老人的永恒家园，他们喜欢这里安静古朴的社区环境。平均家庭收入方面，Double Bay地区达到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整体收入水平。

Double Bay地区的房价&房租

Double Bay地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Double Bay地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示， 截止到2016年6月，Double Bay地区的平均房价水平排在新州的第27位，House平均房价为3190300澳元， Unit的平均房价则为1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整个新州的第12名，house租金均价为1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金则为821澳元。

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Cremorne（NSW 2090）位于悉尼的小城区临近公共绿地，四面环水，拥有宽阔的步行道，为您呈现了空间充足且休闲自由的城区生活，同时这里距市区仅6公里。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁华的Military Road，整个城区地理位置隐秘，临近Neutral海湾和Mosman。城区南边是克雷蒙(Cremorne) Point，这是独具特色的区域，被公认为海滨的黄金地段。

Cremorne区域图 Cremorne风景如画

Cremorne地区居民状况调查

Cremorne地区，63%的居民为澳洲本地出生，10%的居民来自英国，还有一些居民来自新西兰、美国、南非、中国香港等地区。这里居住的人群主要在35岁到55岁之间，其中大多数是职业白领。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高于整个悉尼市的平均收入水平。

Cremorne地区的房价&房租

Cremorne地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Cremorne地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示， 截止到2016年6月，Cremorne地区的平均房价水平排在新州的第97位，House房价中位值为2105300澳元，比去年上升9%，而Unit的房价中位值则为937000澳元，较去年有所下滑；平均租金排在整个新州的第64名，house租金均价为1184澳元，比去年下降4%，而Unit的平均租金则为646澳元。

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