評級機構標普的全球房地產展望已經對澳洲商業房地產市場和新公寓供應日益增長的狀況提出警告，與此同時，KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams表示，澳洲的房價“令人驚恐”。
澳洲日報報導，澳洲的商業房地產收益已縮水到全球金融危機之前的水平。這類房地產包括購物中心、辦公樓和工業廠房。
業內人士：澳商業房地產價格高得“可怕”由幾位標普分析師、Stockland資金部總經理John Arentz、KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams和AMP Capital Investors高級信用分析師Tim Jarvis組成的壹個討論小組就全球投資者陷入不知到哪裡尋找更高收益的窘境展開了討論。
Jarvis說道，澳洲的資本化率與其他國家的資本化率估值沒有可比性，因為用於吸引租戶的激勵和優惠措施帶來難以預測的情況。
壹些人建議投資者尋找其他房地產資產，但Mirams的反應強烈。
“妳要知道，當人們出去購買學生宿舍、房車公園和加油站時，妳是處在市場的頂端。這是個新世界。但價格令人驚恐，”他說。
（據鉅亨網）
據新聞集團報道，澳洲房地產將面臨新壹輪的繁榮。很多中國人不局限於在澳買房，甚至很多人會成為澳洲頂尖房地產代理。
還在新南威爾士大學（UNSW）讀大四的20歲曹（Adette Cao）已打算當壹名房地產代理人。曹出生在中國，7歲時移民澳洲，中文流暢。她表示，自己的媽媽在房地產公司上班，父母也投資房地產，自己深受他們影響。
“在大二時我就意識到公共關系這個專業不會成為我的職業。我喜歡和房地產人士交流，房地產市場每天都在變化，”曹說道。
不只是買房子 中國人還在澳做起了房產代理Raine & Horne 和 J Pratt Realty拍賣服務負責人兼新州TAFE銷售和拍賣課程教師普拉特（James Pratt）稱，在他們學校，學習地產中介課程且會講普通話和廣東話的中國人至少占了三分之壹。普拉特還表示，學習該課程的中國人非常努力刻苦，他們會把它當成職業來學習。
“若十年後，新州出現100名最具創造力且會講中文的房地產代理人，我壹點也不會覺得驚訝，”他說道。
普拉特以前教過壹名學生叫趙丹妮（Dani Zhao，音譯）現代表約100位超高資產凈值（指凈資產超過3千萬美元）中國人士進行大規模商住房產投資，還有正代表買家洽談2千萬元的交易。
“很多投資者為了能找到好買賣，通常會想找值得信賴的人來合作，”她說道。
曹的目標是開自己的房地產代理機構。她認為，即使最近增收印花稅和加強對海外資本的管制，但中國人對澳洲房產的需求還是不斷的。還表示，中國的房價更貴，很多人買不起，相比而言，澳洲這邊還算便宜。普拉特也贊同她的觀點。
國際性房地產門戶網站居外網(Juwai)的負責人諾裏斯（Gavin Norris）稱在過去5年，國外買家從10%升至25%。
“優秀的房產代理無論去到哪裏都是優秀的，和妳的母語無關，”諾裏斯說道。
諾裏斯稱，從文化層面來說，中國人更多覺得房產象征著財富和成功，它也是投資和儲蓄的壹種工具。
（據澳洲新快網）
Epping（NSW 2121）是西北區著名學區，也是悉尼西北的重要交通樞紐。Epping火車站可以乘坐通往悉尼北區、南區、東區、西區的火車，同時也是非常安全的區域。近年房屋市道活躍，不少新建的公寓都很暢銷。
Epping區域圖 Epping城區
Epping地區居民狀況調查
埃平(Epping)是不同年齡層和職業人士的家，在這裏妳可以看到很多學生和家庭（不論是有小孩還是沒小孩的）。埃平(Epping)範圍以內有6所公立和私立學校；範圍以外的周邊地區也有幾所學校，例如位於Marsfield的埃平(Epping)男子高中和位於Cheltenham的Cheltenham女子高中。除了澳洲本地出生的居民外，這裏還有很多華裔居民。平均家庭收入達到周薪1739澳元，高於悉尼市整體家庭平均收入。
Epping地區房價及租金狀況
Epping地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Epping地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示，截止到2016年6月，Epping地區House的平均房價為2304100澳元，同比去年上升了31%，而Unit的平均房價則為1020600澳元，平均房價在新州排名第71位；租金（周租）方面，house平均租金為718澳元，而Unit的平均租金則為548澳元，比去年上升5%，平均租金在新州排名第262位。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
墨爾本不斷增長的住宅樓為市區提供了數千套新出租物業，但最有需要的租戶卻難以承擔它們的價格。
澳洲日報報導，官方數據揭示，墨爾本出租物業的數量在過去十年間暴漲，但可負擔出租房卻出現了暴跌。
在2006年，供墨爾本人選擇的可負擔租房有6638套，但當前卻僅有3175套在2006年3月至2016年3月間，都市墨爾本的租賃物業從約2.4萬套增至了5萬套。與此同時，衛生和社會服務的《租賃報告》顯示，可負擔出租房——出租價格不超過政府補助的30%——減少了壹半。
在2006年，供墨爾本人選擇的可負擔租房有6638套，但當前卻僅有3175套。甚至連就業穩定的人士都覺得墨爾本房屋租賃市場的競爭日趨激烈。
私人教練柏佳卡（Anton Bosnjak）正在Keilor尋覓著可負擔物業。雖然自己住是最好的選擇，但這壹成本將會佔據工資收入的30%以上。“如果負擔得起，我想很多人都會自己住，但平均租價至少要350元/週。”
據了解，出現可負擔租房降幅最明顯的市府即為傳統上提供低價租房的地區，包括Dandenong、Casey、Frankston和Brimbank。
Barry Plant Sunshine的布西裏（Bill Buccilli）證實，便宜出租物業面臨的競爭日趨激烈，難以承擔Seddon、Footscray的租戶將目光投向了更遠的地區。
（據鉅亨網）
澳洲房價增幅跌出世界前五 過去壹年全澳房價上漲8.7％
根據壹份對比主流住宅市場價格增長的全球排行榜，澳洲房地產市場表現平平，漲幅已經跌出全球前五。
澳洲日報報導，週二公佈的萊坊環球房價指數（Knight Frank Global House Price Index）顯示，過去十二個月內，全澳房價上漲8.7%。
過去壹年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的漲幅都超過這個數，使得澳洲在55個國家中的排名從第四降至第六。
萊坊澳洲住宅研究主管西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說，澳洲和紐西蘭以及土耳其，近期都有房價增長減速的趨勢，而且不太可能扭轉，哪怕儲行已在最近降息。
“資本價值的總體年增幅在2016年回歸到了更可持續的水平——接近澳洲主流房地產市場兩年前的水平。”西謝爾斯基說。
但“在未來幾個月裡，我們可能會看到投資者接待進壹步上揚，澳州東海岸出現溫和的資本增長”，她說。
壹季度GDP增長優於預期以及失業率降至5.7%可能是房價激增背後的因素。
但位於創紀錄高位的房貸債務-收入比，以及2015年12月推出的外國購房者新收費，可能抑制價格漲幅。
2016年早些時候，雪梨和墨爾本在全球最負擔不起的房地產市場排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能買到房子。
“我們不太可能看到價格像2014年年中以及2015年年末那樣強勁上漲。”西謝爾斯基說。
全國房價增幅依然高於十年均值4.2%，雪梨高端市場的牛市仍有望持續。
（據鉅亨網）
Rouse Hill（NSW 2155）所屬The Hills政府管轄，是新興的西北高素質住宅區。區內擁有西北大型購物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距離悉尼最大的商業總部經濟園區Norwest Business Park僅有8公裏。該區公路及公車系統成熟發達，有兩條高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周邊重鎮。2019年西北火車線開通之後，該區域的房價料將大幅增長。
Rouse Hill區域圖 Rouse Hill居民在晨練
Rouse Hill地區居民狀況調查
在Rouse Hill地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達73%，其次是英國人，占比達5%，菲律賓和新西蘭居民各占2%。平均家庭收入高於悉尼地區，周薪平均值達到約2307澳元。
Rouse Hill地區房價&房租狀況
Rouse Hill地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Rouse Hill地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示， 截止到2016年6月，Rouse Hill地區的平均房價在新南威爾士州排在第403位，House平均房價為1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房價則為627800澳元，出現下跌；平均租金則排在整個新州的第340名，house平均租金為639澳元，較為平穩，而Unit的平均租金則為538澳元，比去年上升8%。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
據澳洲金融評論網報道，隨著大批新公寓的到來，出為賣未售的公寓，開發商提高了公寓傭金。
通常，海外中介可得的傭金壹般在5%-6%之間，上周Investorist在墨爾本和昆州的項目給出的傭金卻高達8%和10%。
上周Investorist在墨爾本和昆州的項目給出的傭金卻高達8%和10%為售出墨爾本Banksia樓盤的剩下房產，開發商MAB在給出5%的傭金的前提下，又向買家給出4.8萬澳元的優惠（幾乎是余下單元房平均價值的5%）。
隨著新公寓交割大量湧現，澳聯儲行長預測公寓價格將因此下降。
開發商面臨的風險是，如今實行優惠政策，在未來14-18個月項目交割時，開發商將很痛苦。
公寓營銷公司Urban Activation的主管Matthew George稱，“最後，高價項目將有交割風險。傭金也救不了妳。”
咨詢公司MacroPlan Dimasi稱，雖然新公寓或批量有下降的跡象，但今年悉尼、墨爾本和布裏斯班預計有44784套公寓將竣工和交割，比去年的36486多了近四分之壹。明年還會升至52920。
據悉，為售出33 North的房子，Alpha 14也給出了8%的傭金，$10,000的紅利及$5,000 FIRB申請費。
Investoris的創始人Jon Ellis稱，高傭金是市場疲弱的表現。他說，公寓就像其他商品壹樣，也需要刺激政策。
（據澳洲新快網）
新的分析顯示，在過去十年中，澳洲首置業者的平均貸款額增加了50%，有壹個州的漲幅是66% 。
澳洲日報報導，壹個專門幫助潛在購房者的網站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲統計局（ABS）的數據後發現，人們購買第壹套房的貸款金額急居增加。
“這個增幅也明顯超過過去十年裡的工資增長。”FHBA聯合創始人柯恩（Daniel Cohen）說。
FHBA查看了2016年4月的住房融資數據，把它與過去十年同壹個月的數據做了對比。
研究發現，過去十年，給予首置業者的貸款金額增加了50%，從$221,100變成$330,600。增幅最大的是北領地，其次是西澳，維州，南澳和新州。
FHBA聯合創始人辛格（Taj Singh）說，調查結果反映出了首置業者在網酪調查中的最大抱怨之壹。“人們在存首付的時候根本追不上房價的漲幅。”
“他們計劃存10萬元買50萬的房子，但中位價上漲以後他們又得多存2萬才能買到第壹套房。”
辛格表示，低利率也加大了儲蓄難度。
（據鉅亨網）
根據昆州財長Curtis Pitt所說，4000萬澳元的首次置業者撥款將會通過創造更多的房子和工作來重振陷入困境的房地產市場。
據Domain網站報道，在其州預算案演講中，Pitt宣布了首次置業者補助金（First Home Owners’ Grant）將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。他們希望增加的經費能夠促使受到資源衰退而房市崩潰的地區開發更多新建築。
Curtis Pitt（圖片來源：Domain網站）Pitt說，增加的5000澳元撥款能夠幫助昆州年輕人快點存到所需的10%訂金，特別是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“這不僅意味著更多人住上新房，還意味著更多的新工作。”
兩年4000萬澳元的花費將通過對外國投資者的征稅獲得彌補。從10月1日起，昆州將對投資住宅房產的外國投資者征收3%的印花稅，預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。
周二，新州財長已經宣布了新州預算案，也將對外國投資者加4%的稅。Pitt表示，這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說，“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅，昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。”
建築商協會（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置業者補助是對建築業的大激勵。這應該會改善建築商在昆州鄉鎮地區的情況。
新的補助金政策將從7月1日起開放申請。
延伸閱讀：澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增
（據今日澳洲）
近幾年，Wolli Creek（NSW 2205）成為了南區的新寵，擁有不少水邊物業，深受年輕壹族的喜愛。該區目前正逐漸轉型成為集商業和住宅為壹體的新型社區。
Wolli Creek區域圖 南區新寵Wolli Creek
Wolli Creek居民狀況調查
Wolli Creek地區澳洲本地出生的居民占55%，近壹半的居民來自其他國家，走在街道上，妳可以看到來自黎巴嫩、馬其頓、新西蘭、中國、希臘等世界各國的人們。這裏有方便的交通，火車直達悉尼大學及悉尼科技大學，公車直達新南威爾士大學。平均家庭收入約為1,411澳元（周薪），低於整個悉尼地區的收入水平。
Wolli Creek地區的房價&房租狀況
Wolli Creek地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Wolli Creek地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地區House的平均房價為761600澳元，Unit的平均房價為716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整個新州的第581名，house租金均價為516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金則出現上升，均價約為741澳元。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
