最新報告稱，若工黨當選對負扣稅政策進行調整，澳洲房價或將大跌15%。而下滑趨勢將在未來4年內自動修復，因房地產市場會慢慢適應新政策。
工黨候選人薛頓據《每日郵報》報道，這份報告由SQM研究公司發布，距離澳洲聯邦大選還有10天時間。這也會使得針對負扣稅政策的討論更加激烈。若當選，工黨計劃在2017年7月以後，限制新建房屋的負扣稅政策適用範圍以及削減半數物業資本收益稅費優惠，以提高住房價格可負擔性。
聯盟黨則表示不會對負扣稅政策進行調整，提出限制規定是對澳洲父母輩投資者的懲罰。
SQM研究公司主管及地產分析師Louis Christopher表示，工黨的政策將會影響房地產市場，進而可能導致澳洲儲備銀行削減利率以阻止市場下滑。
SQM研究公司稱工黨的計劃可能導致房地產市場交易量下滑17%至20%，導致州印花稅收入大減31億至38億澳元。
物業租賃市場租金可能會保持穩定，但最糟糕的情況是租金可能會上漲6%。
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（據澳洲新快網）
據澳洲新聞網報道，花旗銀行（Citi）稱，對於壹些開發商，中國購房者購買澳房很可能已到達頂峰。
在新報告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗發表了未來15年澳洲企業所面臨的機遇。
花旗:中國購房或達頂峰 擠走澳人購房花旗稱，在未來15年，旅遊業、財富管理、醫藥技術、保健品和紅酒企業將有三分之壹的收入來自中國。
報告預測，到2030年，中國遊客數量將從現在的壹百萬每年升至4百萬，賭城運營商Star Entertainment和Crown Resorts將大賺壹筆。
然而，本地的房地產業就沒賺那麽多了。報告稱，過去兩年，中國在澳洲房產的投資大增，“按照這個增長速度，可能會出現供過於求。隨著中國限制資金外流和澳洲銀行限貸，房價和租金也會承受更大壓力，雖然，如今中國買家依然表現活躍。”
例如，Mirvac的收入增長就與中國人投資澳洲房產的速度不壹致。因為該開發商的中國投資者購房大增的同時，卻也擠走了本地的投資者和自住業主。報告稱，對於Mirvac而言，中國買家的購房活動或已到達頂峰。“我們預計，中國投資會保持在現有水平或以下。”
Mirvac和其他開發商也擔憂中國投資或產生交割風險。但花旗的報告說，也有跡象顯示，開發商無需過於擔憂，如“歷史數據顯示，外國購買者的違約風險比國內的低。”
花旗稱，因澳洲有龐大的中國留學生群體，總的來說，中國買家對澳洲房產的長期需求依然較大。
Citi Research的投資策略負責人Tony Brennan稱，未來數年，因中國居民的財富增長和投資多元化，中國投資者所占比例依然巨大。
（據澳洲新快網）
最近有數據顯示，雖然全澳房產價格持續上漲，但是首次購房者仍然有辦法買房，比如說有近1/6的首次購房者，把父母的住房拿來抵押，從而獲得貸款援助。
有近1/6的首次購房者，把父母的住房拿來抵押，從而獲得貸款援助據澳洲新聞集團報道，澳洲抵押貸款與金融協會（Mortgage and Finance Association of Australia）最近公布了的壹組新數據顯示，在房產經紀人辦理的購房貸款中，有近1/6的首次購房者，都需要抵押父母房產，從而獲得房屋貸款。
澳洲抵押貸款與金融協會的負責人Melissa Gielnik稱，因為對於很多首次購房者來說，住房承受能力並沒有提高，所以只能靠抵押父母的房產，才能貸款買到房，這類貸款在首次購房者中已經占到了15%以上。Gielnik還說，雖然很多年輕人自己也有存款，但是如果首付不足兩成，那就要花費數千澳元購買按揭保險，而利用抵押父母房產的方式申請購房貸款，就可以免於購買按揭保險。
CoreLogic最新數據顯示，悉尼的平均房產中位價為78.2萬澳元（比去年上漲13.1%），墨爾本為59萬澳元（上漲13.9%），布利斯本為47.5萬澳元（上漲7.1%），阿德萊德為41.5萬澳元（上漲3.9%），珀斯為50.6萬澳元（下跌4.2%），霍巴特為33.5萬澳元（上漲6.1%），達爾文為51.9萬澳元（下跌3.5%），堪培拉為55萬澳元（上漲10%）。
HomeLoanExperts.com.au網站負責人Otto Dargan稱，對於絕大多數首次購房者來說，很難壹下子攢到壹大筆首付，所以假設能申請到擔保人貸款的話，就可以買得起房了，而且說不定還能多貸壹點用於處理自己的小額債務等等。Mortgage Choice的最新數據則顯示，首次購房者貸款比例在大多數州都有所上升，新州為3.63%（上漲0.29%），維州13.53%（上漲3.68%），昆州26.63%（上漲12.18%），南澳4.38%（上漲1.42%）。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說，隨著房產價格持續上漲，超過工資增長幅度，在接下來的幾個月中國，預計會看到越來越多的首次購房者通過抵押父母房產來買房。
（據今日澳洲）
新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17財年的財政預算案，在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下，新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。
不過聯邦政府給予新州的商品服務稅（GST）的份額減少，令新州在這方面的收入也受到重創，到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。
新州財長Gladys Berejiklian貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示，將會為新州學校的建設撥款10億元，因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德（Ryde）和北凱利維爾（North Kellyville）新建小學，在烏鴉巢（Crows Nest）新建卡邁雷伊加爾高中（Cammeraygal High School）的高年級校區，並增加另外數所學校的教室數量。
為解決學校維修方面積壓的工程，州政府的開支也將翻倍，未來2年將達到3.3億元。
財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車，為悉尼輕軌也撥款27億元。
在解決住房可承擔力方面，新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元，以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時，貝瑞吉克蓮則表示：“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱：“對我們來說，重要的是作為州政府要繼續關註增加（房屋）供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”
貝瑞吉克蓮指出，本財年的財政盈余將為34億元，2016-17財年將是37億元，2017-18財年將是13億元，2018-19財年是14億元，到2019-20財年將為16億元。
新州未來2年經濟也繼續保持發展，州生產總值下財年將為3%，2017-18財年將為2.75%。
新州在GST占比降低
不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點，將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。
貝瑞吉克蓮在新州議會表示，新州預計在人均GST份額方面，將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。
她指出：“新州下壹年將迎來損失最大的壹年，這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變，那麽預算案中將增加108億元的收入。
這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。
與此同時，新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花稅增長放緩
雖然悉尼的地產熱潮方興未艾，但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩，平均年增長率為2.4%。
新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元，增加到2019-20年時的98億元。
壹如政府早前所宣布的，將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”，預計到2019-20年將總共節約14億元。
早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後，昨天公布的財案中還包括了2016-17財年，從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。
在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後，新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵，但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。
新州的凈債務將為6.63億元，相當於州生產總值的0.1%。
貝瑞吉克蓮表示：“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算，而且壹系列經濟條件也是全國最強。”
海外置業者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未來4年在基礎建設方面的投資，平均每年將為121億元。
新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。
在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元，措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。
對在新州置業的海外人士，新州政府將新征收4%的印花稅附加費，以及0.75%的土地稅附加費。
印花稅附加費將即時生效，而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。
預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。
新州財案中，唯壹針對住房可承擔力的措施，就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。
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（據今日澳洲）
澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%。
澳洲日報報導，在雪梨，自2012年以來公寓數量增加近20%，去年公寓在所有住宅營建審批中所佔比例驚人地達到三分之壹。
澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%但是在我們其他的州府城市，這壹數據更加令人吃驚，2012年至今布裏斯本的公寓數量上漲36%，墨爾本和珀斯的公寓分別增加30%和20%。
撰寫這份題為《澳洲公寓營建增長》的報告的作者是來自RBA經濟分析部的Michael Shoory。他說道，“強勁的公寓建造量對經濟增長和就業作出了重大貢獻。”
“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近內城區或者交通基礎設施。公寓建造量的增長帶來了很多相比面積更大、密度更低的房屋來說不那麼昂貴的住房，大多位於那些與便利設施和就業中心緊密相連的地區。”
這份報告對調查人員與房地產業重要企業之間展開的壹系列討論進行分析總結。它稱，自2011年以來雪梨、墨爾本和布裏斯本這三個城市在所有公寓營建審批中佔據了四分之三以上。從2009年起，十五年來增長平淡的公寓建造活動開始強勁發展。
2012年-2015年，雪梨有7.8萬套新公寓獲得營建審批，相當於2011年43.4萬套公寓庫存的18%，墨爾本和布裏斯本獲批的新公寓數量分別有6.8萬套和3萬套。
（據鉅亨網）
近日開放的國際小學生簽證促使中國購房者攀升。
據澳洲民族電視臺報道，從7月1日起，年滿6歲的外國學生可以申請學生簽證，同時他們的監護人也可以申請監護人陪讀簽證（580類別）。該簽證的有效期為兩年，在澳期間，持有該簽證的人士不得從事務工和申請其他簽證。
目前，簽證系統的評估程序是基於移民風險，而大多數中國留學生的移民風險為三級，即最高風險，因此，需要更多的證據來支持申請。今年四月澳洲總理譚保訪華時，宣布變更這些簽證規則，這也意味著非澳洲居民可以購買數套新房產或者壹套現有房產。
從7月1日起，年滿6歲的外國學生可以申請學生簽證Dave Platter，中國領先的國際房地產網站居外網負責人說道：“譚保總理宣布該通知時，中國購房者在澳購房需求增長了20%。我們已經可以預見中國家庭對新簽證的需求，與此同時，購置新房產的需求也會上升。”Platter還說道，學校附近的區域有新的發展潛力，中國人購房需求的增加實際上促使開發商在此區域建造新房屋，新房屋供應量的增加將會使房屋價格下降。
政府在此方面做了很多研究，他們已經發現上述情況。因此，本周，新州也跟隨維州引進了印花稅和土地稅附加費，這使平均購買價格增加大約5萬澳元。平均房價已經達到100萬澳元左右。
移民律師 Alex Kaufman強調說：“不要以為這個方案是給國外投資者的‘禮物’，任何‘別有用機’，無論房產開發還是房產收購，不久就會發現處於國外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的監控之下。”他還指出，想要在澳洲擁有永久財產，前提須是澳洲公民。
房產經紀人Geoffrey Wong的客戶多數為中國人或韓國人，當他們購置房產時，孩子的教育無疑成為首要考慮因素。
延伸閱讀：澳洲 | 中國小學生也可以去澳洲留學啦！新政策7月1日生效
（據今日澳洲）
Miranda（NSW 2228）生活方便，交通便利，並擁有多間學校，是南區最理想的住宅區之壹。Miranda以Westfield Miranda購物中心聞名，這個購物中心曾經是南半球最大的購物中心。目前Miranda房價處於低窪，是投資或自住的不錯的選擇。
Miranda區域圖 Westfield Miranda購物中心
Miranda地區居民狀況調查
在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多數，達78%，其次是來自歐洲國家的居民，其中來自英國的居民占比達5%。平均家庭收入方面，Miranda地區為1,372澳元（周薪），低於整個悉尼市的收入水平。
Miranda地區的房價&房租
Miranda地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Miranda地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示， 截止到2016年6月，Miranda的平均房價水平排在新州的第336位，House平均房價為1237500澳元，比去年上升29%，而Unit的房價則為649600澳元；平均租金排在整個新州的第337名，house租金均價為645澳元，比去年上升4%，而Unit的平均租金則為464澳元。
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Rhodes（NSW 2138）位於內西區，是壹個半島小城。距離悉尼CBD僅15公裏，在羅茲(Rhodes)火車站坐火車上班十分便利。由於交通的便利，生活設施齊全，不少樓盤擁有壹線水景，Rhodes日益成為令人矚目的時尚新區。羅茲(Rhodes)購物中心設有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣賞到風光如畫的河畔景色，還有倉庫和辦公室等建築。
Rhodes區域圖 Rhodes城區
Rhodes地區居民狀況調查
Rhodes地區，66%的居民為澳洲本地出生，妳的鄰居可能是中國人、韓國人或歐洲人，住在公寓大樓，只有壹半家庭育有小孩。Rhodes地區的平均家庭收入為周薪1716澳元，高於悉尼整體水平。不過，值得註意的是，羅茲(Rhodes)當地只有少量獨立屋，住房主要是公寓。
Rhodes地區的房價&房租
Rhodes地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Rhodes地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示， 截止到2016年6月，Rhodes地區的平均房價水平排在新州的第123位，House平均房價為1919500澳元，同比去年上升19%，而Unit的房價則為849500澳元；平均租金（周租）則排在整個新州的第250名，house租金均價為733澳元，Unit的租金則為666澳元，比去年上升8%。
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根據交通和市區改造項目的新調查，悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%。
據《澳洲金融評論報》報道，由Luti Consulting和Mecone Planning發表的報告《交通與市區改造的價值創造（Transit and Urban Renewal Value Creation）》不僅確認了火車站距離對房價的影響，還確認了大家都知道的事實——大型車輛來來往往的主幹道旁的房子會因此影響到價格。悉尼的房子，在主幹道100米以內的會損失7.6%的價值，在100-200米內的會損失0.6%的價值。
悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%該報告是基於2000年來14年間在大悉尼區的各種市區改造項目。它表明，圍繞著不同交通模式來更有效率地利用土地而進行的分區和策略規劃，能夠使基礎設施投資創造的價值最大化。它也助長了類似價值獲取（value capture）的籌資機制的觀點。
價值獲取的方法能夠幫助政府獲得大量民用交通設施的建造資金，但是也有人警告要經過評估才能實施。交通規劃師James McIntosh說，時機和令人理解的機制是讓價值獲取能夠運作的關鍵。他還警告稱，決策者要明白，不是所有的交通模式都會產生相同的價值。
（據今日悉尼）
Chatswood（NSW 2067）距悉尼中央商務區僅10公裏，查茨伍德(Chatswood)是自成壹角的特色城市。雖然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人來查茨伍德(Chatswood)上班。豐富的歷史背景賦予查茨伍德(Chatswood)獨壹無二的混合住房風格，從公寓到大型住宅，別具特色。各大國際品牌例如CSR、AbiGroup、Smith’s、百事等等都在當地設立辦公室，
Chatswood區位圖 Chatswood公立小學
Chatswood地區居民狀況調查
查茨伍德(Chatswood)的居民只有壹半是出生於澳大利亞，不少居民都是出生於中國、南韓、中國香港、英國或臺灣，華裔居民占有較大的比重。很多天主教信徒住在查茨伍德(Chatswood)，開辦男女私立高中和男女小學。還有公立小學和高中。該區的平均家庭收入為1658澳元，高於悉尼整體區域的收入水平。
Chatswood地區房價及租金狀況
Chatswood地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Chatswood地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示，截止到2016年6月，Chatswood地區House的平均房價為2169700澳元，同比去年上升了19%，而Unit的平均房價則為1025100澳元，平均房價在新州排名第87位；租金（周租）的價格也同樣上漲，house平均租金為1005澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金則為697澳元，平均租金在新州排名第112位。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
