近期，在澳中國留學生失蹤、遭遇暴力、被搶劫等安全事故新聞頻繁的出現在人們的視野中，引發了中國學生和家長的擔憂。據統計，2016年已有近14萬名中國留學生來澳學習，當壹系列留學生安全問題被曝出後，人們普遍擔心在澳洲的居住安全問題。畢竟，住得安全、放心，不僅是廣大留學生的心願，更是所有在澳洲置業的中國買家非常關心的問題。
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澳洲 | 墨爾本上周末住宅拍賣年度最差 跟脫歐無關
上周末墨爾本住宅拍賣市場創下本年度最差紀錄，源於典型冬季中期市場淡市，買家及賣家雙方活動冷淡，與英國脫離歐盟公投無關。
據Domain報道，周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%，比上周破紀錄的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。
周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%，比上周破紀錄的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少據悉，上周末墨爾本共有901套物業登記入市拍賣。區域拍賣結果與上周類似，原因也壹致。由於部分私立學校學生假期，部分內城區市場受到影響。
東北區域住宅拍賣清盤率最高，達到81.1%，隨後為內東區74.5%，北區73.6%，內南區73.0%，西區72.1%，內城區69.3%，東外郊66.3%，東南區則為63.2%。
上周墨爾本住宅拍賣價格最高物業位於Aspendale區Bowman大街34號，壹棟海景物業。物業有3個臥室，售價為3,065,000澳元。
而拍賣價格最低物業是Melton West區Grenville Place 3號。物業有3個臥室，售價為250,000澳元。
周六墨爾本住宅拍賣中位價格為759,000澳元，略低於上周800,000澳元。
市場認為6月入市拍賣住宅數量高，以及學校假期開始是拍賣清盤率不盡人意的原因。英國脫離歐盟公投沒有，預計也不會對拍賣市場造成影響。
預計目前民眾註意力都擊中在周末即將舉行的澳洲聯邦選舉，但現已經有200套物業計劃在下周末舉行拍賣。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Turramurra
Turramurra是上北富人區，擁有安逸的環境，完善的交通、醫療以及公共設施，是悉尼最宜居區域之壹。當地政府通過了對火車站旁的購物中心全面升級的計劃，在擴建商場的同時，新增圖書館、公園、城市廣場、多功能社區服務中心等。並且，該區擁有多個新州頂尖的小學、中學，根據澳洲新政，從今年7月1日起，澳洲將正式接納海外小學的留學生來澳洲讀書，Turramurra房產價格將會迅速上漲。
Turramurra區域圖 Turramurra火車站
Turramurra地區居民狀況調查
在Turramurra地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達72%，其次是英國人，占比達8%，中國香港的居民占比為2%。該地區的人學歷比較高，其中本科和大專學歷的人群占7%；平均家庭收入高於悉尼地區，周薪平均值達到約2231澳元。
Turramurra地區房價及租金狀況
Turramurra地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Turramurra地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示，截止到2016年6月，Turramurra 地區House的平均房價為1871100澳元，同比去年上升了13%，而Unit的平均房價則為916900澳元，平均房價在新州排名第138位；租金（周租）的價格也同樣上漲，house平均租金為1010澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金則為602澳元，平均租金在新州排名第108位。
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澳洲 | 澳洲7月有哪些新政要實行？ 簽證印花稅及福利政策大改
澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行。
澳洲新聞集團報道稱，從下周五開始，澳洲的最低工資標準、印花稅、學生簽證和福利政策都將發生變化。
澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行
最低工資標準
澳洲最低工資標準將從7月1日起上調2.4%。這也意味著，每周的最低工資將上漲15.8澳元。
新的標準實行後，澳洲每周的最低工資標準為672.7澳元，每小時最低工資標準為17.7澳元。據悉，186萬人將因此受益。
印花稅
維州政府規定，從7月1日起，針對外國房產投資者的印花稅稅率從4%上調至7%。而從明年開始，外國房產投資者的土地稅附加費也將上調。
新州政府則在財政預算案中表示，購買住宅地產要繳納4%的印花稅附加費。而從2017年開始，購買住宅地產還要繳納0.75%的土地稅附加費。
首次購房補助金
昆州首次購房者們的補助金將從1.5萬澳元上調至2萬澳元。但是，他們所購買的必須是新建房屋，且價格不得高於75萬澳元。
學生簽證
為了簡化留學生簽證，從7月1日起，可以申請的留學生簽證類別將減為1類。
簽證申請簡化政策出臺後，不論學生所學的是何種科目，都只能申請500簽證，而之前的570至576簽證依然有效。
家庭補助金
如果妳已經結婚，而且妳最小的孩子已經年滿13歲。那麽從7月1日起，妳將無法獲得家庭補助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。
目前，符合家庭補助金B部分申請條件的家庭，每年可獲得4400澳元的政府補助。
但是，單親家庭的父母和祖父母並不受此項政策調整的影響。如果祖父母希望繼續獲得家庭補助金B部分，就要在7月1日之前進行註冊。
醫療費用
澳洲醫學協會警告稱，醫保回扣繼續被凍結有可能會讓全科醫生不再幫病人報銷（bulk-billing），而診療費也有可能會從15澳元/次上漲至25澳元/次。
統計數據顯示，如果醫保回扣繼續被凍結，那麽澳洲醫生在2019至2020財年的收入或將減少5.04萬澳元。為了保證自己的收入，醫生的診療費或將提高14.4澳元。
道路收費
為了跟上澳元的通脹速度，絕大部分收費道路的收費標準將從7月1日起上調。但是，上調的幅度不會很大，車主們可能要多出幾分錢。
維州CityLink的收費標準從8.66澳元上漲至8.69澳元，Bolte Bridge的單次通行費從2.89澳元上漲至2.9澳元。
新州M2的收費標準將上調0.01至0.06澳元不等，具體的上調幅度將取決於收費點車輛的多少。
能源費用
全澳各地的電費都將從7月1日開始有所上漲，這壹現象在新州和南澳尤為明顯。
AGL南澳分公司已經宣布，電費從7月1日起上調0.1澳元。這也意味著，平均每戶家庭每年要多交230澳元的電費。
Origin Energy的電費標準則上調了6.5%，平均每戶家庭每年要多交117澳元的電費。而Energy Australia的用戶則需要每年多交260澳元的電費。
而在新州，Australian Energy的收費標準上漲了1.5%，用戶平均每年要多交30澳元的電費。
食品標簽
從今年7月1日起，澳洲食品包裝袋上的產地標簽將發生變化。消費者可以更加清楚地了解到食物生長、制造以及包裝的地點。
澳洲政府表示，目前的食品包裝標簽無法清楚地顯示相關信息。據悉，這壹規定將有2年的過渡期。從2018年7月1日開始，所有的食品包裝標簽都要清楚地顯示相關信息。
小企業減稅
對於那些年營業額不到200萬澳元的小企業來說，有可能會從7月1日起享受1%的稅收減免。
澳洲會計師協會政策主管Paul Drum表示：“這項政策還未正式通過立法，但工黨和自由黨都對此表示支持。”
養老金系統
如果妳是小企業主並雇傭了員工，請確保已經註冊了SuperStream養老金支付系統。
從今年7月1日起，所有的小企業主（雇員等於或少於19人）都必須通過SuperStream支付員工的養老金。
如果符合相關要求卻仍未註冊SuperStream，請務必向稅務局申請幫助。
農場管理保證金（FMD）
從7月1日起，每位合格的初級生產者的農場管理保證金最大值，將從4萬澳元上升至8萬澳元。
此外，如果初級生產者受到了幹旱的影響，那麽他就可以在不損失稅惠的情況下撤回農場管理保證金。
不當解雇保護最高薪資門檻
從7月1日起，澳洲的不當解雇保護（unfair dismissal）的最高薪資門檻將從13.67萬澳元上調至13.89萬澳元。
自我管理養老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制
如果妳是自我管理養老金的受托人，那麽從7月1日起，妳的住宅內將不可以存放藝術品、珠寶首飾、豪車以及其他古董級收藏品。
騎師
維州騎師每場比賽的收入將從65澳元上調至71.18澳元。此項政策將由維州賽馬協會宣布。
駕照、路權以及交通運輸
全澳各地的駕照、機動車註冊以及公共交通運輸費用，將從7月1日起有所上漲，漲幅為1.9%。
有效期為5年的新州駕照申請費用，將從174澳元上調至178澳元。而有效期為3年的維州駕照申請費用將從76澳元上調至77.9澳元。
有效期為5年的昆州駕照申請費用將從159.4澳元上調至165澳元，南澳的駕照申請費用將從205澳元上調至210澳元。
釣魚執照申請費
自2008年以來，維州的釣魚執照申請費首次出現上漲。3天的釣魚執照申請費將從6澳元漲至10澳元。
28天的釣魚執照申請費將從12澳元上漲至20澳元。1年的釣魚執照申請費將從24.5澳元上漲至35澳元，3年的釣魚執照申請費將從66澳元上漲至95澳元。
（據今日澳洲）
澳洲 | SQM報告：若薛頓當選 澳洲房價或將大跌15%
最新報告稱，若工黨當選對負扣稅政策進行調整，澳洲房價或將大跌15%。而下滑趨勢將在未來4年內自動修復，因房地產市場會慢慢適應新政策。
工黨候選人薛頓據《每日郵報》報道，這份報告由SQM研究公司發布，距離澳洲聯邦大選還有10天時間。這也會使得針對負扣稅政策的討論更加激烈。若當選，工黨計劃在2017年7月以後，限制新建房屋的負扣稅政策適用範圍以及削減半數物業資本收益稅費優惠，以提高住房價格可負擔性。
聯盟黨則表示不會對負扣稅政策進行調整，提出限制規定是對澳洲父母輩投資者的懲罰。
SQM研究公司主管及地產分析師Louis Christopher表示，工黨的政策將會影響房地產市場，進而可能導致澳洲儲備銀行削減利率以阻止市場下滑。
SQM研究公司稱工黨的計劃可能導致房地產市場交易量下滑17%至20%，導致州印花稅收入大減31億至38億澳元。
物業租賃市場租金可能會保持穩定，但最糟糕的情況是租金可能會上漲6%。
澳洲大選相關資訊回顧：
澳洲 | 澳大選臨近 聯盟黨放大招： 給移民父母發5年”綠卡”!
（據澳洲新快網）
澳洲 | 花旗:中國購房或達頂峰 擠走澳人購房
據澳洲新聞網報道，花旗銀行（Citi）稱，對於壹些開發商，中國購房者購買澳房很可能已到達頂峰。
在新報告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗發表了未來15年澳洲企業所面臨的機遇。
花旗:中國購房或達頂峰 擠走澳人購房花旗稱，在未來15年，旅遊業、財富管理、醫藥技術、保健品和紅酒企業將有三分之壹的收入來自中國。
報告預測，到2030年，中國遊客數量將從現在的壹百萬每年升至4百萬，賭城運營商Star Entertainment和Crown Resorts將大賺壹筆。
然而，本地的房地產業就沒賺那麽多了。報告稱，過去兩年，中國在澳洲房產的投資大增，“按照這個增長速度，可能會出現供過於求。隨著中國限制資金外流和澳洲銀行限貸，房價和租金也會承受更大壓力，雖然，如今中國買家依然表現活躍。”
例如，Mirvac的收入增長就與中國人投資澳洲房產的速度不壹致。因為該開發商的中國投資者購房大增的同時，卻也擠走了本地的投資者和自住業主。報告稱，對於Mirvac而言，中國買家的購房活動或已到達頂峰。“我們預計，中國投資會保持在現有水平或以下。”
Mirvac和其他開發商也擔憂中國投資或產生交割風險。但花旗的報告說，也有跡象顯示，開發商無需過於擔憂，如“歷史數據顯示，外國購買者的違約風險比國內的低。”
花旗稱，因澳洲有龐大的中國留學生群體，總的來說，中國買家對澳洲房產的長期需求依然較大。
Citi Research的投資策略負責人Tony Brennan稱，未來數年，因中國居民的財富增長和投資多元化，中國投資者所占比例依然巨大。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 澳1/6首次購房者需抵押父母房產 才能貸款買到房
最近有數據顯示，雖然全澳房產價格持續上漲，但是首次購房者仍然有辦法買房，比如說有近1/6的首次購房者，把父母的住房拿來抵押，從而獲得貸款援助。
有近1/6的首次購房者，把父母的住房拿來抵押，從而獲得貸款援助據澳洲新聞集團報道，澳洲抵押貸款與金融協會（Mortgage and Finance Association of Australia）最近公布了的壹組新數據顯示，在房產經紀人辦理的購房貸款中，有近1/6的首次購房者，都需要抵押父母房產，從而獲得房屋貸款。
澳洲抵押貸款與金融協會的負責人Melissa Gielnik稱，因為對於很多首次購房者來說，住房承受能力並沒有提高，所以只能靠抵押父母的房產，才能貸款買到房，這類貸款在首次購房者中已經占到了15%以上。Gielnik還說，雖然很多年輕人自己也有存款，但是如果首付不足兩成，那就要花費數千澳元購買按揭保險，而利用抵押父母房產的方式申請購房貸款，就可以免於購買按揭保險。
CoreLogic最新數據顯示，悉尼的平均房產中位價為78.2萬澳元（比去年上漲13.1%），墨爾本為59萬澳元（上漲13.9%），布利斯本為47.5萬澳元（上漲7.1%），阿德萊德為41.5萬澳元（上漲3.9%），珀斯為50.6萬澳元（下跌4.2%），霍巴特為33.5萬澳元（上漲6.1%），達爾文為51.9萬澳元（下跌3.5%），堪培拉為55萬澳元（上漲10%）。
HomeLoanExperts.com.au網站負責人Otto Dargan稱，對於絕大多數首次購房者來說，很難壹下子攢到壹大筆首付，所以假設能申請到擔保人貸款的話，就可以買得起房了，而且說不定還能多貸壹點用於處理自己的小額債務等等。Mortgage Choice的最新數據則顯示，首次購房者貸款比例在大多數州都有所上升，新州為3.63%（上漲0.29%），維州13.53%（上漲3.68%），昆州26.63%（上漲12.18%），南澳4.38%（上漲1.42%）。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說，隨著房產價格持續上漲，超過工資增長幅度，在接下來的幾個月中國，預計會看到越來越多的首次購房者通過抵押父母房產來買房。
（據今日澳洲）
澳洲 | 新州下財年預算案今日公布 4%印花附加稅即時生效！
新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17財年的財政預算案，在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下，新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。
不過聯邦政府給予新州的商品服務稅（GST）的份額減少，令新州在這方面的收入也受到重創，到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。
新州財長Gladys Berejiklian貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示，將會為新州學校的建設撥款10億元，因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德（Ryde）和北凱利維爾（North Kellyville）新建小學，在烏鴉巢（Crows Nest）新建卡邁雷伊加爾高中（Cammeraygal High School）的高年級校區，並增加另外數所學校的教室數量。
為解決學校維修方面積壓的工程，州政府的開支也將翻倍，未來2年將達到3.3億元。
財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車，為悉尼輕軌也撥款27億元。
在解決住房可承擔力方面，新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元，以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時，貝瑞吉克蓮則表示：“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱：“對我們來說，重要的是作為州政府要繼續關註增加（房屋）供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”
貝瑞吉克蓮指出，本財年的財政盈余將為34億元，2016-17財年將是37億元，2017-18財年將是13億元，2018-19財年是14億元，到2019-20財年將為16億元。
新州未來2年經濟也繼續保持發展，州生產總值下財年將為3%，2017-18財年將為2.75%。
新州在GST占比降低
不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點，將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。
貝瑞吉克蓮在新州議會表示，新州預計在人均GST份額方面，將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。
她指出：“新州下壹年將迎來損失最大的壹年，這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變，那麽預算案中將增加108億元的收入。
這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。
與此同時，新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花稅增長放緩
雖然悉尼的地產熱潮方興未艾，但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩，平均年增長率為2.4%。
新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元，增加到2019-20年時的98億元。
壹如政府早前所宣布的，將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”，預計到2019-20年將總共節約14億元。
早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後，昨天公布的財案中還包括了2016-17財年，從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。
在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後，新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵，但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。
新州的凈債務將為6.63億元，相當於州生產總值的0.1%。
貝瑞吉克蓮表示：“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算，而且壹系列經濟條件也是全國最強。”
海外置業者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未來4年在基礎建設方面的投資，平均每年將為121億元。
新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。
在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元，措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。
對在新州置業的海外人士，新州政府將新征收4%的印花稅附加費，以及0.75%的土地稅附加費。
印花稅附加費將即時生效，而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。
預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。
新州財案中，唯壹針對住房可承擔力的措施，就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。
延伸閱讀：澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增
（據今日澳洲）
澳洲 | RBA：澳州府城市公寓數量飆漲多達36%
澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%。
澳洲日報報導，在雪梨，自2012年以來公寓數量增加近20%，去年公寓在所有住宅營建審批中所佔比例驚人地達到三分之壹。
澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%但是在我們其他的州府城市，這壹數據更加令人吃驚，2012年至今布裏斯本的公寓數量上漲36%，墨爾本和珀斯的公寓分別增加30%和20%。
撰寫這份題為《澳洲公寓營建增長》的報告的作者是來自RBA經濟分析部的Michael Shoory。他說道，“強勁的公寓建造量對經濟增長和就業作出了重大貢獻。”
“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近內城區或者交通基礎設施。公寓建造量的增長帶來了很多相比面積更大、密度更低的房屋來說不那麼昂貴的住房，大多位於那些與便利設施和就業中心緊密相連的地區。”
這份報告對調查人員與房地產業重要企業之間展開的壹系列討論進行分析總結。它稱，自2011年以來雪梨、墨爾本和布裏斯本這三個城市在所有公寓營建審批中佔據了四分之三以上。從2009年起，十五年來增長平淡的公寓建造活動開始強勁發展。
2012年-2015年，雪梨有7.8萬套新公寓獲得營建審批，相當於2011年43.4萬套公寓庫存的18%，墨爾本和布裏斯本獲批的新公寓數量分別有6.8萬套和3萬套。
（據鉅亨網）
澳洲 | 澳小学生签证引爆学区房 教育成买房首要考虑因素
近日開放的國際小學生簽證促使中國購房者攀升。
據澳洲民族電視臺報道，從7月1日起，年滿6歲的外國學生可以申請學生簽證，同時他們的監護人也可以申請監護人陪讀簽證（580類別）。該簽證的有效期為兩年，在澳期間，持有該簽證的人士不得從事務工和申請其他簽證。
目前，簽證系統的評估程序是基於移民風險，而大多數中國留學生的移民風險為三級，即最高風險，因此，需要更多的證據來支持申請。今年四月澳洲總理譚保訪華時，宣布變更這些簽證規則，這也意味著非澳洲居民可以購買數套新房產或者壹套現有房產。
從7月1日起，年滿6歲的外國學生可以申請學生簽證Dave Platter，中國領先的國際房地產網站居外網負責人說道：“譚保總理宣布該通知時，中國購房者在澳購房需求增長了20%。我們已經可以預見中國家庭對新簽證的需求，與此同時，購置新房產的需求也會上升。”Platter還說道，學校附近的區域有新的發展潛力，中國人購房需求的增加實際上促使開發商在此區域建造新房屋，新房屋供應量的增加將會使房屋價格下降。
政府在此方面做了很多研究，他們已經發現上述情況。因此，本周，新州也跟隨維州引進了印花稅和土地稅附加費，這使平均購買價格增加大約5萬澳元。平均房價已經達到100萬澳元左右。
移民律師 Alex Kaufman強調說：“不要以為這個方案是給國外投資者的‘禮物’，任何‘別有用機’，無論房產開發還是房產收購，不久就會發現處於國外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的監控之下。”他還指出，想要在澳洲擁有永久財產，前提須是澳洲公民。
房產經紀人Geoffrey Wong的客戶多數為中國人或韓國人，當他們購置房產時，孩子的教育無疑成為首要考慮因素。
延伸閱讀：澳洲 | 中國小學生也可以去澳洲留學啦！新政策7月1日生效
（據今日澳洲）