Tag: 澳洲房产

Homebush（NSW 2140），悉尼內西多元文化城區，學校眾多，生活方便舒適。作為歷史悠久的居民區，有著極其穩定的商業環境和住房需求力，火車20分鐘到達悉尼CBD。Homebush得益於其位於悉尼中間點的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美稱。在2000年澳大利亞舉辦奧運會期間，霍姆布什(Homebush)越來越被大家所熟知。這片特定區域曾被命名為“奧林匹克公園”，霍姆布什(Homebush)深受人們喜愛。

Homebush區域圖 Homebush火車站

Homebush地區居民狀況調查

2000年世界各地的人們湧入霍姆布什(Homebush)，大多數人決定定居於此。該城區有著濃厚的混合型文化，當地居民來自世界各地,包括印度、中國、韓國和斯裏蘭卡。這裏的居民來自不同的工作階層，有專業人士、辦公室白領和商人，他們都將霍姆布什(Homebush)作為自己的家園。這裏有各種形式的居所，公寓時尚前沿，同時還有大量的住宅。該區平均家庭收入為1388澳元，略低於悉尼市整體的收入水平。

Homebush地區的房價&房租狀況

Homebush地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Homebush地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Homebush地區的平均房價水平排在新州的第120位，House平均房價為1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房價則為779700澳元；平均租金則排在整個新州的第315名，house租金均價為661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均價則為509澳元。

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前西太銀行董事長兼建築材料公司Boral的前總裁表示，新壹代房產買家對房子的高期待也是造成房價上漲的原因之壹。

據Domain網站報道，Eric Neal表示，每代人對房子的期待的轉變意義都是深遠的，而且是不太明顯的驅動價格上漲的原因之壹。已經92歲的Neal表示，他已經離開銀行業太久，不能堅定地認為澳洲是否處於將會慢慢消減的房價泡沫中。但是他指出，現在的買家期待得太高了，他們想要所有的現代化生活設備和帶浴室的臥室。

房產專家Louis Christopher是SQM Research總經理，他在壹定程度上同意Neal的說法。他說，“這是‘想要’和‘需要’的對決。”

他還說，現在有種趨勢，即買家願意選擇時髦的內城區或者海濱城區的公寓，在高密度的小房子裏養家，而不是轉移到外城區的獨棟房子。這種趨勢同樣受到移民的影響，因為移民通常來自高密度的城市，他們以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher說，新壹代的買家即使被擠到外城區去，也可以有所安慰，因為最終這些城區還是會吃香的。“曾經悉尼的上北岸也被認為是外城區，沒有人想住在那裏。”他預計，像Blacktown之類的西區會漸漸擺脫高犯罪率帶來的不良印象，成為買家熱捧的地方。

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6月7日，澳聯儲指出接下來幾年將出現“大量的公寓供應”，會緩解東部首府的房價壓力。評級機構Moody’s在6月9號預測稱，悉尼和墨爾本的房價還會上漲，今年悉尼將上漲7.3%，墨爾本7.1%。它還預測全國的房價會上漲6%，2017年會上漲4.1%。

澳洲幾個月來因高房價為萬眾矚目，許多專家警告泡沫的風險。因澳洲大銀行對住宅房產的大量接觸，導致壹些人考慮“大空頭”式的暴跌是否會發生。

(據今日澳洲)

壹輩子當房奴！最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。

銀行機構ING Direct對65到80歲之間的澳洲民眾進行了壹項調查，發現這個年齡段的澳人平均背負著15.85萬澳元的房貸。

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而在2013年，該年齡段澳人平均背負的房貸為15.6萬澳元。據悉，ING Direct總共對全澳範圍內的數千名客戶進行了調查。

ING Direct的產品負責人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房貸額不斷上漲，主要是因為房價變得越來越高。

ING Direct的調查還顯示，在65歲到79歲的澳人當中，有26%的人沒有還清自己的投資性住房貸款。

在35歲到54歲的澳人當中，欠銀行的的房貸額增加了7%。中年所欠下的房貸不斷上漲，也增加了澳人退休後的還款壓力。

Newman表示：“總體上來看，澳洲民眾退休後所欠下的房貸越來越多。如果妳35歲才買房，那麽妳極有可能無法在退休時還清房貸。買房的年紀越大，貸款的額度就越高。”

目前，澳洲首次購房者的平均年齡已經突破了31歲。這也意味著，退休時無法還清房貸的現象將越來越普遍。

按照澳洲養老基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休標準，如果澳洲人想在65歲退休時繼續維持舒服的生活方式，那麽他就要準備好23651澳元/年（單身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活費。

不過，養老基金協會算出這壹數字的前提是，退休者擁有自己的房屋且不用償還房貸。對於那些沒有住房的退休人員來說，生活費還將有所上漲。

（據今日澳洲）

Double Bay（NSW 2028）可以說是悉尼市的富人區，這裏遍布著高雅的裝飾藝術風格單元房、中世紀住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德寶灣(Double Bay)城區居民的座右銘。這裏的交通十分發達，居民充分利用城市交通網絡，周內可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海灣泳池和公園休閑娛樂。

Double Bay區域圖 Double Bay海灘

Double Bay地區的居民狀況調查

Double Bay地區人口總數不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余還可以看到來自英國、美國、南非、德國等地的居民。這裏不僅居住著許多富人，還有大量的年輕職業者湧入此地，註入了新活力。同時這裏也是許多老年家庭和空巢老人的永恒家園，他們喜歡這裏安靜古樸的社區環境。平均家庭收入方面，Double Bay地區達到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整體收入水平。

Double Bay地區的房價&房租

Double Bay地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Double Bay地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Double Bay地區的平均房價水平排在新州的第27位，House平均房價為3190300澳元， Unit的平均房價則為1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整個新州的第12名，house租金均價為1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金則為821澳元。

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Cremorne（NSW 2090）位於悉尼的小城區臨近公共綠地，四面環水，擁有寬闊的步行道，為您呈現了空間充足且休閑自由的城區生活，同時這裏距市區僅6公裏。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁華的Military Road，整個城區地理位置隱秘，臨近Neutral海灣和Mosman。城區南邊是克雷蒙(Cremorne) Point，這是獨具特色的區域，被公認為海濱的黃金地段。

Cremorne區域圖 Cremorne風景如畫

Cremorne地區居民狀況調查

Cremorne地區，63%的居民為澳洲本地出生，10%的居民來自英國，還有壹些居民來自新西蘭、美國、南非、中國香港等地區。這裏居住的人群主要在35歲到55歲之間，其中大多數是職業白領。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高於整個悉尼市的平均收入水平。

Cremorne地區的房價&房租

Cremorne地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Cremorne地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Cremorne地區的平均房價水平排在新州的第97位，House房價中位值為2105300澳元，比去年上升9%，而Unit的房價中位值則為937000澳元，較去年有所下滑；平均租金排在整個新州的第64名，house租金均價為1184澳元，比去年下降4%，而Unit的平均租金則為646澳元。

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