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新的分析顯示，在過去十年中，澳洲首置業者的平均貸款額增加了50%，有壹個州的漲幅是66% 。

澳洲日報報導，壹個專門幫助潛在購房者的網站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲統計局（ABS）的數據後發現，人們購買第壹套房的貸款金額急居增加。

“這個增幅也明顯超過過去十年裡的工資增長。”FHBA聯合創始人柯恩（Daniel Cohen）說。

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FHBA查看了2016年4月的住房融資數據，把它與過去十年同壹個月的數據做了對比。
研究發現，過去十年，給予首置業者的貸款金額增加了50%，從$221,100變成$330,600。增幅最大的是北領地，其次是西澳，維州，南澳和新州。

FHBA聯合創始人辛格（Taj Singh）說，調查結果反映出了首置業者在網酪調查中的最大抱怨之壹。“人們在存首付的時候根本追不上房價的漲幅。”

“他們計劃存10萬元買50萬的房子，但中位價上漲以後他們又得多存2萬才能買到第壹套房。”

辛格表示，低利率也加大了儲蓄難度。

（據鉅亨網）

近幾年，Wolli Creek（NSW 2205）成為了南區的新寵，擁有不少水邊物業，深受年輕壹族的喜愛。該區目前正逐漸轉型成為集商業和住宅為壹體的新型社區。

Wolli Creek區域圖 南區新寵Wolli Creek

Wolli Creek居民狀況調查

Wolli Creek地區澳洲本地出生的居民占55%，近壹半的居民來自其他國家，走在街道上，妳可以看到來自黎巴嫩、馬其頓、新西蘭、中國、希臘等世界各國的人們。這裏有方便的交通，火車直達悉尼大學及悉尼科技大學，公車直達新南威爾士大學。平均家庭收入約為1,411澳元（周薪），低於整個悉尼地區的收入水平。

Wolli Creek地區的房價&房租狀況

Wolli Creek地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Wolli Creek地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地區House的平均房價為761600澳元，Unit的平均房價為716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整個新州的第581名，house租金均價為516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金則出現上升，均價約為741澳元。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Homebush（NSW 2140），悉尼內西多元文化城區，學校眾多，生活方便舒適。作為歷史悠久的居民區，有著極其穩定的商業環境和住房需求力，火車20分鐘到達悉尼CBD。Homebush得益於其位於悉尼中間點的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美稱。在2000年澳大利亞舉辦奧運會期間，霍姆布什(Homebush)越來越被大家所熟知。這片特定區域曾被命名為“奧林匹克公園”，霍姆布什(Homebush)深受人們喜愛。

Homebush區域圖 Homebush火車站

Homebush地區居民狀況調查

2000年世界各地的人們湧入霍姆布什(Homebush)，大多數人決定定居於此。該城區有著濃厚的混合型文化，當地居民來自世界各地,包括印度、中國、韓國和斯裏蘭卡。這裏的居民來自不同的工作階層，有專業人士、辦公室白領和商人，他們都將霍姆布什(Homebush)作為自己的家園。這裏有各種形式的居所，公寓時尚前沿，同時還有大量的住宅。該區平均家庭收入為1388澳元，略低於悉尼市整體的收入水平。

Homebush地區的房價&房租狀況

Homebush地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Homebush地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Homebush地區的平均房價水平排在新州的第120位，House平均房價為1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房價則為779700澳元；平均租金則排在整個新州的第315名，house租金均價為661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均價則為509澳元。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

前西太銀行董事長兼建築材料公司Boral的前總裁表示，新壹代房產買家對房子的高期待也是造成房價上漲的原因之壹。

據Domain網站報道，Eric Neal表示，每代人對房子的期待的轉變意義都是深遠的，而且是不太明顯的驅動價格上漲的原因之壹。已經92歲的Neal表示，他已經離開銀行業太久，不能堅定地認為澳洲是否處於將會慢慢消減的房價泡沫中。但是他指出，現在的買家期待得太高了，他們想要所有的現代化生活設備和帶浴室的臥室。

房產專家Louis Christopher是SQM Research總經理，他在壹定程度上同意Neal的說法。他說，“這是‘想要’和‘需要’的對決。”

他還說，現在有種趨勢，即買家願意選擇時髦的內城區或者海濱城區的公寓，在高密度的小房子裏養家，而不是轉移到外城區的獨棟房子。這種趨勢同樣受到移民的影響，因為移民通常來自高密度的城市，他們以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher說，新壹代的買家即使被擠到外城區去，也可以有所安慰，因為最終這些城區還是會吃香的。“曾經悉尼的上北岸也被認為是外城區，沒有人想住在那裏。”他預計，像Blacktown之類的西區會漸漸擺脫高犯罪率帶來的不良印象，成為買家熱捧的地方。

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6月7日，澳聯儲指出接下來幾年將出現“大量的公寓供應”，會緩解東部首府的房價壓力。評級機構Moody’s在6月9號預測稱，悉尼和墨爾本的房價還會上漲，今年悉尼將上漲7.3%，墨爾本7.1%。它還預測全國的房價會上漲6%，2017年會上漲4.1%。

澳洲幾個月來因高房價為萬眾矚目，許多專家警告泡沫的風險。因澳洲大銀行對住宅房產的大量接觸，導致壹些人考慮“大空頭”式的暴跌是否會發生。

(據今日澳洲)

壹輩子當房奴！最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。

銀行機構ING Direct對65到80歲之間的澳洲民眾進行了壹項調查，發現這個年齡段的澳人平均背負著15.85萬澳元的房貸。

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而在2013年，該年齡段澳人平均背負的房貸為15.6萬澳元。據悉，ING Direct總共對全澳範圍內的數千名客戶進行了調查。

ING Direct的產品負責人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房貸額不斷上漲，主要是因為房價變得越來越高。

ING Direct的調查還顯示，在65歲到79歲的澳人當中，有26%的人沒有還清自己的投資性住房貸款。

在35歲到54歲的澳人當中，欠銀行的的房貸額增加了7%。中年所欠下的房貸不斷上漲，也增加了澳人退休後的還款壓力。

Newman表示：“總體上來看，澳洲民眾退休後所欠下的房貸越來越多。如果妳35歲才買房，那麽妳極有可能無法在退休時還清房貸。買房的年紀越大，貸款的額度就越高。”

目前，澳洲首次購房者的平均年齡已經突破了31歲。這也意味著，退休時無法還清房貸的現象將越來越普遍。

按照澳洲養老基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休標準，如果澳洲人想在65歲退休時繼續維持舒服的生活方式，那麽他就要準備好23651澳元/年（單身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活費。

不過，養老基金協會算出這壹數字的前提是，退休者擁有自己的房屋且不用償還房貸。對於那些沒有住房的退休人員來說，生活費還將有所上漲。

（據今日澳洲）