澳洲房产 – Page 28

澳洲房地產協會新建住房項目將在2016年年底下滑

澳洲房地產協會預測新建住房項目將在2016年年底開始全國範圍的緩慢下滑，範圍覆蓋整個澳洲。

據澳洲廣播公司報導，房地產協會表示2015年澳洲新建住宅項目22萬個，破歷史記錄，但是未來澳洲將脫離上升軌道，可能「會出現大幅下降」。

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房地產協會還預測2017年新建住房項目將以更快速度下降，在2017/2018財年探底，估計屆時新建住房項目只有16.01萬個。

房地產協會首席經濟學家Harley Dale表示根據目前的行業循環，重視住宅供應及政策改革比澳洲未來經濟及社會繁榮發展關鍵。聯邦政府若不主導住房政策改革，澳洲將難以達到目標。，

負扣稅政策這一年來成為極具爭議的政治問題，現在還將要進行投票表決。澳洲總理譚保反對限制負扣稅的計劃，但是政府還是留下些許調整空間。早前，房地產協會也曾反對調整稅務政策，稱會減少住房項目投資。

房地產協會報告還預測住房改造項目在2015/16財年將上升2.8%，而上年增長率僅為0.9%。但是報告還預測2016/17財年住宅改造項目將下降1.7%，之後可能會呈現穩定趨勢，變動不大。

此外，按州域範圍劃分，房地產協會認為2016年新州，維州及昆士蘭新建住宅項目仍將保持強勁勢頭。但是南澳，西澳，塔斯馬尼亞以及澳北領地市場疲軟。

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（據澳洲新快網）

屬於富豪的澳洲生活成本太高人們不想來

軟件開發公司Atlassian的億萬創始人稱，根據Domain報導澳洲物價並不低，澳洲的高昂生活成本是高級技術人員來澳應聘的最大阻礙。

該公司在美國上市，市值50億美元，創始人布魯克斯（Mike Cannon-Brookes）說，對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才，但要讓他們來澳洲很難。週二，在澳洲金融評論網的商業峰會上，他說：「最大的挑戰是，澳洲的生活成本太高。」

對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才

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他說，澳大利亞房子、交通和教育成本太高，嚴重影響了海外人才來澳就業。

一些來自英美的初級員工倒是不難招聘，因為他們年輕、單身、愛冒險。

他說，但高級的就比較難招了。「所以改變生活成本問題真的很重要。」

布魯克斯說，解決措施可以包括為技術人員減稅。這些人可能只是來澳洲工作幾年，也不是經常依賴於福利安全體系和醫保。

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（據澳洲新快網）

中國土豪8百萬買悉尼屋嫌舊推倒建更現代式的房子

隨著經濟的日益發展，人們移民國外的數量越來越多。據《每日電訊報》報導，Bellevue Hill一房產的售價是悉尼平均房價的9倍，但賣出後，買家打算將其推倒重建。

據悉，這套有76年歷史的房子位於O’Sullivan Rd，售價815萬澳元。據稱買家是當地的一戶中國家庭，該買家打算將該房產推倒，建一個更現代式的房子。

悉尼的房價中值為$875,000，Bellevue Hill的房價中值為$420萬

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據悉，原屋主持房長達約40年，該房產需要大範圍的翻新。

該房子的很多奢華設計，如上層的休息室都保留了1940年代的風格。

去年，賣家曾以1200萬澳元左右的價格掛牌出售該屋，但甚少買家問津，後來價格降到了800多萬。

賣家一月前出售該房，稱有10家看房團來看過房子。

這套房的主要賣點是1900平方米的佔地面積，在該區很少出現過。

賣家也針對了華人買家做營銷。新買家比較獨特，並不介意不靠近海岸，「這是一戶大家庭，他們需要大面積的房子。」

據悉，該房產還包括600平方米的草地網球場，但中介稱，買家或在網球場上建另一套房，如果得到議會許可的話。

這套房產有5個臥室、4個浴室。主臥室還有更衣室，車庫能容納四輛車。大部分面積為草地，還有一個游泳池。

Core Logic數據顯示，悉尼的房價中值為$875,000，Bellevue Hill的房價中值為$420萬。

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（據澳洲新快網）

7成澳人讚同澳加紐英相互免簽

一些人正在呼籲澳洲加入推動移民免簽的活動，根據新的民調顯示，絕大部分的人們歡迎這項活動可以讓他們在「志同道合的」國家自由生活與工作的措施。那麼澳洲綠卡申請條件是什麼？

這項措施最早的提出者是倫敦市長鮑裡斯·約翰遜（Boris Johnson），活動具體是指在澳洲、加拿大、紐西蘭和英國四國之間創建「勞動力自由流動區」，現如今被英國國會的多名眾議員和參議員重拾起來。

這份民調是無價的，因為它表明了英聯邦友鄰強烈支持拉近聯繫的觀點與願望

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通過倫敦的皇家英聯邦協會（Royal Commonwealth Society）委託在四個國家開展的民調顯示，70%的澳洲人，82%的紐西蘭人，以及75%的加拿大人支持這項舉動。

英國人也支持這項舉動，但水平要低得多——58%。英國近期剛剛經歷了一場移民危機，因為其歐盟成員國身份允許其他所有歐洲人自由自在地進入英國生活和工作，獲得實實在在的好處，而英國將在6月舉行公投，決定是否留在歐盟中。

澳洲和紐西蘭的年輕人（18-35歲）最為支持這項措施，分別為90%和80%。

此舉發生在英國國會計劃於4月份進一步收緊歐盟以外地區的技術移民簽證申請，英國從世界其他地區引入的技術移民人數已經下降至每年2.07萬人，這一數據已經影響到了希望前往英國工作與生活的澳洲工作者。

「這份民調是無價的，因為它表明了英聯邦友鄰強烈支持拉近聯繫的觀點與願望。」英聯邦協會會長、前英國國務大臣豪威爾勛爵（Lord Howell）說。

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（據澳洲日報）

墨爾本地區清盤率百分百華人區上榜

根據Domain報導，2016年早期房市中有一些地區非常熱賣清盤率很高，這讓賣家非常高興非常滿意。在今年，Carnegie、Box Hill、Croydon、Doncaster和Donvale的拍賣房產全都賣出去了，2月份的拍賣清盤率為100％。

墨爾本中環郊區至東部和南部地區的房產都非常好賣，需求旺盛。

墨市各地的差異並不大，有利於賣家，拍賣市場仍然是較穩固的

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Domain集團的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，墨爾本的總體清盤率為73.8％，與去年同期的73.3％差不多。

他說，數據顯示，墨市各地的差異並不大，有利於賣家，拍賣市場仍然是較穩固的。

威爾遜還說，Carnegie清盤率達到100%並不驚奇，因為這個百萬郊區正在經歷繁榮期。

中介Andris Crawford稱，該區的賣家很有信心，年輕家庭也看上了這一區。

而今年為止，博士山（Box Hill）的總共11套房屋也賣出去了。Doncaster和Donvale的各10套也如是。這3個地區都是中國買家和當地買家青睞的地區。中介說，因為這裡坐擁名校，交通也方便。

Jellis Craig的總監Andrew Keleher說，市場的需求已從Balwyn區來到了附近的其他郊區。

博士山的中介Tim Heavyside說，今年他手頭上的所有拍賣房產都賣出去了。雖然去年房市差，但現在已經恢復了。

威爾遜稱，Croydon的房市與可負擔性相關，因為房價高買家向東走。而Lalor、Altona North和Noble Park地區的清盤率則與價值相關。

而今年，房價也升高了，2月的拍賣房產中價是79.9萬，去年才是75.95萬。今年的拍賣量也多了。

數據顯示，墨市依然是全國最好的房市，與悉尼的差距也在擴大。CoreLogic RP Data’s Home Value Index顯示，房價在過去3個月上升了3.8%。

但墨市的租金收益依然是各首府中最低的，獨棟屋的為2.9%，單元房的為4%。

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（據澳洲新快網）

印度富豪也看上澳洲了下個目標投資澳洲高端房地產

澳洲房地產火爆，大家都嘗到了投資澳中房產的甜頭，印度富豪們也開始悄悄購買澳洲房產了！那麼澳大利亞房產多少錢讓印度富豪也看上了。

印度經濟增長迅速，趕超中國有望，個人財力也不斷上漲，因而當地房地產商預測印度富豪很快會來澳投資。然而關於印度富翁在澳投資總量目前尚未明朗，有待觀望。

但在加拿大溫哥華和多倫多等城市，印度富豪家庭都青睞高端房產。一些加拿大房地產商聲稱印度房地產投資已趕超中國首都。

一直以來，印度富翁耗資數十億澳元在倫敦也購買了幾處最佳房產。而墨爾本和悉尼的高端房地產主主要也是吸引印度富翁。

印度富豪也看上澳洲了下個目標投資澳洲高端房地產 — 印度富翁要求盡職調查，因為他們更想尋求長期的國際投資市場，而非單純的房地產購買

據全球性房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)發佈的2016年財富報告，在未來十年內印度計劃將成為繼美國與中國之後的第三大富豪人數增長最快的國家。

該報告顯示，過去十年內印度富豪人數火速增長333%，富豪人數達78位，超過全球富商增長速度，其增長率為68%。澳洲房地產商和營銷商可參加十月份的新德里國際房地產展覽會。國際媒體網絡（Global Media Network）舉辦方打出了「拿下印度富翁」的旗號。

悉尼佳士得國際房地產公司（Christie’s International Real Estate）地產商雅克布斯（Ken Jacobs）稱印度富翁諮詢率上漲。

他說很多印度富翁要求盡職調查，因為他們更想尋求長期的國際投資市場，而非單純的房地產購買。

雅克布斯還說，印度來澳投資房地產約比中國晚五年。

「五六年前，我受一位銀行家所邀參加了印度的報告會。我那時並沒有注意到問詢率增大了，即使無法與亞洲投資商相媲美，」雅克布斯說。「隨著印度富商開始來澳投資，進行盡職調查，我們也益加重視。」

價值2000萬澳元的尤里卡E82摩天閣樓國際化銷售

「但你能看到諮詢了的增長，這是不同的機遇，他們可能要的是城市閣樓、海景公寓或者鄉村別墅。」

墨爾本Kay & Burton房地產的薩娃（Ross Savas）提到，印度富翁正將目光投向世界知名房產。「中國對澳洲房產青睞有加，而印度也同樣會的。」

悉尼沃克盧斯富豪云集之地

「他們會看到澳洲的宜人風光和良好教育氛圍。」

「我認為倫敦曾是印度富翁的寵兒，但現在倫敦已擁擠不堪，而且昂貴無比。他們應該考慮其他更好的選擇。」

RMIT博士研究院王鵬（Peng Wong）提到，根據經濟數據顯示，在未來20年內印度富翁的投資力度將與中國媲美。

全球性房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)印度區域經濟學家達斯（Samantak Das）提到英國、阿聯酋和新加坡房產最受印度富商青睞，但他並沒提及澳洲方面的影響力。

「報告結果顯示只有3%淨值超級富商考慮澳洲房地產市場。」達斯先生表示。

根據智庫澳大利亞印度學院和洛伊研究所（Australia India Institute and The Lowy Institute）民意調查顯示，澳洲的政府管理和社會管理值得其他國家的效仿。

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（據新快網）

澳洲国立大学宿舍楼寻求投资另类投资方式更具吸引力

隨著資金需求新的建設機遇引領投資消費，學生宿舍是一項極具吸引力的投資，高等教育方面的學生住宿市場商機尤為明顯，澳洲國立大學正尋求上億私人投資，以完成其學生宿舍樓翻修項目。投資人可以獲得宿舍樓30年特許權或租約。同時，還可以根據學生人數，獲得保底收益。

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據《堪培拉時報》報導，澳洲國立大學週四發佈消息稱校方正為9棟宿舍樓翻修項目尋求私人投資，這9棟宿舍樓包括正在建設的新SA5大樓，Burton & Garran大廳，Graduate House宿舍樓，Toad Hall宿舍樓, Ursula Hall宿舍樓, Davey Lodge宿舍樓, Lena Karmel Lodge宿舍樓, Kinloch Lodge 宿舍樓以及Warrumbul Lodge宿舍樓。目前澳洲國立大學有5,000名學生住在學生宿舍，其中有3,760名居住在待改造的9棟宿舍樓內。

澳洲國立大學副校長Brian Schmidt教授表示公開尋求投資人，可以使得大學經費投資在學術及研究方面。澳洲國立大學及堪培拉大學都已對外尋求私人開發商對學生宿舍進行投資

投資協議會還包括必須新建一棟有1500間宿舍的大樓，以滿足學生需求。2015年，澳洲國立大學發起宿舍調研與諮詢活動，參與學生4,800名。結果發現現有設施亟需升級改善，且需要新建更多的學生宿舍以滿足需求。

Schmidt教授表示學生宿舍不會完全私有化，因為澳洲國立大學還會保持管理宿舍，決定住宿費。規定宿舍樓住宿費增長率限制在消費者物價指數以內，或應低於市場價格增長率的75%。

Schmidt教授還稱大學會繼續負責學生宿舍的入住申請，以及任何生活輔導，學生安全相關事宜。還會負責宿舍樓的網絡等基礎設施，並且制定嚴格的管理標準。

澳洲國立大學已經指定Flagstaff Partners公司作為顧問。投資提案遞交截止時間為5月27日。

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（據澳洲新快網）

聚焦凱恩斯：優質工業地產擁有廣闊發展前景

凱恩斯，這個位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。目前這裡有一塊優質的工業用地正在出售，為您提供了絕佳投資機遇。

現有穩定收入，發展機會眾多

這塊工業用地目前帶有穩定收入。前方建築樓含有機場車輛存放業務——帶有室內存車區和辦公室。該建築樓的樓上建有用於出租的辦公室/住宅區，樓下設有6個房間、1間廚房、洗衣房、2個衛生間和1個淋浴間。這裡總共帶有面積為200平方米的汽車存放區、2個面積各為200平方米和2個面積各為100平方米的出租區；建築體配有75毫米厚的冷藏室隔熱板。

後方建築樓用於出租，設有 4間臥室、廚房、客廳、洗衣房、2間浴室、3個衛生間、辦公室以及戶外生活區。該物業還帶有開放式棚屋，含停機坪和室內車庫；另外還有海運集裝箱自助式存放區。

該工業地產擁有很廣闊的發展機會，具有很大的潛能。新業主作為住宅業主運營商可以改換用途；作為開發商可交吉給投資者，也可開發成新的工業用綜合建築體；能建造其他帶區分所有權的大樓、自助式儲物區。中國與澳大利亞自由貿易協定於2015年簽署，對於進口中國的產品，出口本地高品質新鮮水果、蔬菜、海產和牛奶，都是更為有利的條件。

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珍貴的期房住宅購置機會，讓您安居在悉尼北岸高端華人區Chatswood

澳洲房產-悉尼北岸高端華人區Chatswood — Chatswood區（車士活）是中國人對悉尼最為熟悉的區域之壹，是著名高端華人區，移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的壹個好區

Chatswood區（車士活）是悉尼的著名區域，也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之壹，距離悉尼市中心約10公裏，位於上北岸地區，是著名高端華人區，移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的壹個好區。這是兩套獨戶住宅，坐落於同壹宗土地的兩個相鄰地塊上，現正出售期房。車士活境內很少有這樣的兩套相鄰住宅出售，因此，這兩套住宅為投資者提供了獨特的置業機會。

住進悉尼高端華人區——Chatswood

Chatswood（車士活）位於悉尼以北10公裏，是悉尼於北岸的另壹個商業中心，其繁華程度和商業市中心不相上下，與CBD隔灣相望，交相輝映。目前正在出售的這處物業，投資者可購入其中壹套住宅，也可同時購入兩套住宅。

隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐，Chatswood在不到10年的時間裏已經壹躍成為悉尼北區的壹個重要中心城市。之後經過了10余年的改建與規劃，如今的Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閑、就業、居住中心了。除了澳大利亞本地居民，Chatswood區其他居民大多數出生於中國大陸、韓國、中國香港、英國或臺灣。從眾多美食和藝術品酒可以看出這裏住著很多不同國籍的人。壹些國際知名品牌在Chatswood區都有主要的辦事處，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天妳可以看到很多穿著西裝革履的上班族出來喝咖啡。

Chatswood作為繁華的地區，十分熱鬧——無論是看電影、吃飯、購物還是健身，幾乎到處都是人。Chatswood區僅有壹半的居民是在澳大利亞出生，所以在這裏妳可以看到很多亞洲風格的雜貨店、數不清的美食，妳可以從鄰居那裏了解很多他們國家的文化風俗。當地有著悠久的歷史，有很多已經很難看到的住宅——從公寓到豪華住宅。Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性，還有建築、藝術和歷史的多樣性。

貼近自然的幽雅環境，大師級工匠建造而成

這兩套住宅都占據優越而宜居的位置，維尤街旁有漂亮的藍案樹公園（Blue Gum Park），為您帶來得天獨厚且貼近自然的環境。住宅地址為：悉尼車士活維尤街34和34A號（英文地址：34 and 34A View Street, CHATSWOOD – SYDNEY）。

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澳洲頂級公寓St Leonards 國外買家購買比例將受限

若有可能，地產開發商Mirvac打算避免將St Leonards項目的頂層公寓賣給海外買家。

該項目位於太平洋高速公路472號至486號，分2期開發，一共500套公寓。儘管銷售面向國外買家，但Mirvac可能會將比例限制在15%至25%。住宅部總管 John Carfi表示頂層公寓涉及金額巨大，不能承擔太多風險。

如果買家未履行合同，假如他居住在澳大利亞，則相關的追責會容易很多。

集團的保守策略在其目前位於悉尼內西區Glebe的Harold公園公寓項目體現明顯。到年中，公司將有望完成價值5.81億合約訴訟問題。

St Leonards的兩棟三角形大樓，附帶觀景平台，將與中國開發商新希望房地產和墨爾本的維克投資管理集團聯合開發的位於太平洋高速公路500號至520號的地標大樓交相輝映，地標大樓高144米。

這2個項目將會在3月同時動工。

Carfi表示對區域內有兩個地產開發項目表示興奮。地標大樓建築a+設計團體的Tony Leung表示這是兩個非常不同的項目。地標大樓更傳統，也更針對亞洲和國際市場。雙方都是頂級物業，相互競爭，但同時也互補。

Carfi 表示，Mirvac最近2年內都沒有在海港大橋（Harbour Bridge）以北進行投資。而上次該集團在St Leonards的開發是在上世紀90年代，項目位於CBD北部5公里距離。

集團在Cherrybrook即將修建的地鐵站附近擁有土地，未來可能會在那裡開發。

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（據澳洲新快網）