Tag: 澳洲房产

每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。

中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用

以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。

23. 法國Meribel——4.5%。

22. 美國洛杉磯——4.7%。

21. 西班牙Ibiza島——5%。

20. 西班牙馬德裡——5%。

19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法國Val d’Isere——5.8%。

16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14. 美國邁阿密——6.4%。

13. 南非開普敦——6.9%。

12. 加拿大多倫多——8%。

11. 德國柏林——9%。

10. 摩納哥——10%。

9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。

7. 美國舊金山——10.9%。

6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5. 德國慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。

3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”

1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。

（據澳洲新快網）

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如果你加入了澳洲買房大軍，那你可能搜索過下面這些郊區中的某一個。問題在於你不是唯一一個。那麼澳大利亞房產多少錢了。

地產門戶網站realestate.com.au對數據進行了分析來找出本土被搜索次數最多的那些郊區，部分結果令人感到意外。

人口最多的新州並沒有成為最熱門的搜索對像，甚至獨立屋買家的前10目的地裡沒有1個來自該州。相反，維州和南澳主宰了榜單。

不過，在單元房搜索榜裡，新州郊區占了前10中的6個。

realestate.com.au的常務總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了買家需求最高的那些郊區。

他說：“數據表明，如果你在前10之一的地區擁有房子，而且正考慮出售，那現在是掛牌的絕佳時機。另一方面，如果你考慮買房子，那在這些郊區你可能面臨激烈的競爭。”

墨爾本南邊的Prahran是過去6個月被獨立屋買家搜索了最多次數的地區，其次是同樣位於墨市的Hawthorne及阿得雷德外圍地區的Parkside。

realestate.com.au的數據分析員指出，Prahran在該網站日均被搜索509次。

雖然當前三居室獨立屋的中間價為141.7萬元，但近期有住宅賣出252.5萬元的高價。地產分析公司CoreLogic的數據顯示，獨立屋中間價在5年裡飆升了71.6%。

獨立屋熱搜榜榜眼地區Hawthorn受到追求更高性價比買家的青睞。

三居室獨立屋中間價為179.2萬澳元（僅1年就狂漲了17%）的悉尼東邊Randwick是新州獨立屋熱搜郊區的榜首，昆州方面的第一名則花落南布裡斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中間價要低得多，僅61.7萬澳元。

單元房方面，全國最熱門地區是東墨爾本（East Melbourne）面積不大的內區，其兩居室公寓的中間價為69.5萬元，其次是悉尼北岸（North Shore）中間價為88.8萬澳元的Cremorne，以及悉尼西邊中間價為84萬澳元的Drummoyne。

澳洲獨立屋熱搜榜

1. Prahran（維州）
2. Hawthorn（維州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（維州）
6. Ringwood North （維州）
7. Northcote（維州）
8. Richmond（維州）
9. Brunswick West（維州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲單元房熱搜榜

1. East Melbourne（維州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（維州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（維州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨爾本東南部，中央商務區5公裡外的郊區

首都領地

獨立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

單元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

獨立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

單元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北領地

獨立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

單元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

獨立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

單元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

獨立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

單元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

獨立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

單元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（據澳洲新快網）

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