Tag: 澳洲房产

報告：澳洲賣房靠顏值 柵欄壞就賣少9萬！

據Domain報導，房地產賣家若吝嗇修柵欄或收拾花園的錢，可能就要損失9萬澳元了，並且拍賣時，買家也少些。為什麼會這樣呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全國性調查顯示，在受訪的1千多人中，近90%的人說，如果房子外觀較差，他們的出價會低於要價。

他們說，出價會比要價低平均13%。

相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多

點擊查看澳洲更多精品房源

也就是說，如果賣家的房子柵欄壞了、花園較亂的話，按照$695,788的澳洲房價中值來看，賣家將損失$90,452。

finder.com.au的發言人Bessie Hassan說，這說明了，賣家不能忽視房產的外觀。「第一印象如果不怎麼樣，就虧大了。」

悉尼Concord的McGrath中介Norman So說，按照他的經驗，第一印象很重要，外觀差一點，房價可能就要損失高達10%。

墨爾本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin說，買家的第一反應很重要。「換個柵欄，他們就有可能增價了。」

悉尼Newtown的Raine & Horne總監Michael Harris說，在營銷的時候，由於圖片美觀，人們的期望也比較高。

報告還顯示，相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多。

對於價格降幅超過25%的，新州的僅有5%，而維州的為8%，昆州和首領地的都為13%。

Bessie Hassan說，這或與悉尼和墨爾本房市競爭大有關。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

澳洲经济依赖中国 民众却怕被卖了

澳洲是發達世界中最依賴中國的經濟體，為它最大的貿易夥伴提供了一個泊放數十億元投資的天然目的地。只有一個障礙——澳洲人自己。所以說澳洲對中國真是又愛又懼。

澳洲日報報導，澳洲最大的奶牛場上月被出售給中國買家時，其最大的小報怒吼道，政府批准這筆交易是在「榨乾我們！」與此同時，還有一份調查顯示絕大多數澳洲人認為政府批准了太多中國人在澳洲買房。但現實情況是，在2014年年底，中國在外資中所佔的比例僅僅略高於4%——略少於荷蘭。

中國，哪怕經濟低速增長，也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。

點擊查看澳洲更多精品房源

隨著聯邦大選最快可能在7月舉行，無論是聯盟黨還是工黨都還沒有對中國投資的問題發表看法。中國旨在截至2024年的十年中，境外投資達到1萬億元以上，與此同時，澳洲正需要有新的增長動力來取代礦業，但在風險面前適應不良的澳洲卻面臨丟掉一大塊蛋糕的風險。

「澳洲需要開始長大，進行它迄今為止一直迴避的對話。」澳洲國立大學戰略研究教授懷特（Hugh White）說，「中國，哪怕經濟低速增長，也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。 」

中國目前佔澳洲貿易的三分之一，澳洲對華貿易的收入相當於GDP的5%。中國國家主席習近平在2014年11月承諾，在接下來的五年裡，中國將進口超過10萬億元的全球商品，並且計劃在接下來的十年裡進行1.25萬億元的對外投資。澳洲佔盡了天時地利。

這一投資計劃從澳洲慢慢開始。除了住宅房地產之外，來自中國的投資在2014年放緩至84億元，因為投資重點已從資源行業轉移出去。這意味著中國的焦點現在更多地放到商業地產，基礎設施和服務行業上，如旅遊業和娛樂業，這是澳洲可以提供機遇的領域。

「每當有新的投資浪潮出現，就像1980年代的日本投資潮，就會有同樣的口號，反對和恐懼。」前貿易部長羅伯表示，「我國需要外資，我相信就像過去一樣，眼下這波反對也會平靜下來。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

澳洲有5.6萬外國人投資房產 四成人每年申報2億負扣稅

由於稅收優惠已經成為今年的選舉戰場，澳洲新聞集團對澳洲稅務局數據的分析顯示，外國房地產投資者每年申報2億多元的負扣稅。2014年澳洲有將近5.6萬名外國房地產投資者，相比前一年只有5.27萬人。

超過40%使用負扣稅，這項政策允許投資者在指出——例如房貸利息和維護成本——超過投資房的租金收入時申報抵扣稅款。

這個主意倒是不壞，但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥

點擊查看澳洲更多精品房源

如果工黨贏得今年的大選，它承諾將取消購買現房者的負扣稅資格。聯盟黨反對工黨的政策，但對自己的計劃一直守口如瓶，去年，有報導稱政府正在考慮取消外國投資者的負扣稅資格。

財相莫里森的一名發言人上週五表示：「政府將在5月預算案中公佈稅制改革。」

新的稅務局數據顯示，2萬2529名外國投資者子啊2013-14財年申報了將近2.08億元的凈租金損失。基於澳洲對外國居民的稅率在32.5%到45%之間，這些負扣稅損失預計為他們節省了超過7600萬元的稅金。

房地產專家對工黨的負扣稅政策意見兩極，逼你保釋，禁止外國人使用負扣稅對聯邦預算的影響很小，可能會適得其反。

SQM Research的總經理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600萬元的撙節對預算來說是「杯水車薪」。

「這個主意倒是不壞，但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥。」

外國房產投資者，特別是來自中國的投資者，近年來因為把本地買家擠出市場而受到抨擊。克里斯多夫表示，自從中國政府近幾個月來打擊資金轉移出國，以及澳洲政府收緊了對外國人非法購置房產的法規，他們的人數有所減少。

克里斯多夫說，SQM並不反對工黨的負扣稅變化，只希望能夠進行一些調整，包括採用逐步取消負扣稅的方法，以減輕它的負面影響。

invested房地產集團的聯合創始人博奇（Nathan Birch）則反對負扣稅。澳洲有超過120萬人使用負扣稅，當中許多都是中等收入者。

「這是一個非常，非常敏感的地帶，容不得胡來。」博奇說，他擁有200多套房產，但沒有使用負扣稅。

他說，他看不到修改外國投資者法規的價值，因為外國投資者本來就只能購買新房。

「澳洲需要外資進入……這些投資者在創造就業，如果你削減了負扣稅優惠，人人都會抱怨，到時候價格就會下降，但沒有工作的話反正也買不起房子。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲日報）

澳洲12月TD-MI通脹指標月增0.2% 物價壓力依然溫和

澳洲一項私營通脹指標顯示，該國12月通脹依然溫和，澳洲物價壓力僅小幅上升，這意味著澳洲聯儲(RBA)還有必要時進一步降息的空間。

週一（1月18日）道明證券和墨爾本研究所公佈的調查顯示，澳洲12月TD-MI通脹指標較前月上升0.2%，11月為小升0.1%。

12月指標同比增幅從11月的1.8%升至2.0%，但仍處於澳洲聯儲2-3%目標區間的底部。TD-MI通脹指標截尾均值同比漲幅從1.6%升至1.7%。

道明證券亞太區首席宏觀策略師Annette Beacher表示，「調查暗示第四季的基礎通脹官方指標可能上升0.5個百分點至2.0%。該數據完全符合澳洲聯儲的預測。」

官方的通脹報告定於1月27日公佈。

Beacher說：「我們仍然認為澳洲聯儲今年利率仍將維持在2%，儘管今年已經很艱難的增加降息的幾率並證明降息是有利的。」

央行持有2016年2月的第一政策評估。

墨爾本研究所調查顯示，水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉類、海鮮這些價格上漲來抵消燃料、無酒精飲料和房租價格的下跌。

除去燃料、水果和蔬菜的價格，12月漲幅達到0.3%，年增速略微加快至2.2%。

非貿易品通脹，即涵蓋不由國際競爭決定的商品和服務價格漲幅，從2.3%降至2.1%。貿易品通脹由1.1%升至1.9%，反映出澳元走弱的影響。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據中財網）

澳新銀行嚴審房貸 此舉針對中國買家

據《澳洲金融評論報》報導稱，澳新銀行（ANZ）對一些欲投資澳洲房產的海外買家關上了大門。最新規定，澳新銀行嚴審房貸。

4個月前，該銀行宣佈審評海外買家，如今也宣佈從下個月起，在評估部分貸款人的生活開支時會採取更嚴格的態度，這意味著部分客戶的貸款可能會少數萬元。此舉旨在防止詐騙和洗黑錢。

在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料

點擊查看澳洲更多精品房源

這些措施包括，在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料。

開發商擔憂，隨著銀行對投資者限貸、中國政府控制資金外流及州規劃政策的混亂（尤其在墨爾本），或會使投資下降。

房貸經紀稱，這些舉措旨在針對中國買家，後者在澳洲房市花了數十億澳元，尤其是悉尼和墨爾本。

今天開始，該銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請。

對於那些貸款與資產價值比率（LVR）超過50%的借錢人，其資金數額和來源也將面臨檢查。

而現有貸款的再融資（借款人或想為貸款得到更好的條款和條件）也將有更嚴格管制。

JP Morgan的數據顯示，在過去12個月裡，借款人計劃再融資數增加了逾3倍。

此外，外國薪資申請貸款者需經過6項嚴格的文件測試，包括提供全面的就業合同、納稅申報單、現有簽證文件和原文件、未翻譯的文件。

自雇的申請者需證明企業已運作超過兩年及企業所有權架構的詳細信息。

而那些貸款低於房產價值50%的申請者也需提供額外的文件。

在海外工作的澳人將不受這些貸款政策的影響，但需提供額外的文件。

該銀行最近還增加了臨時簽證持有者不得使用的產品。

仍然可使用的產品包括固定和標準可變房貸和住房投資貸款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

該銀行也對經紀商稱，「若貸款要求有競爭力的理由」，或可自由裁量定價。

貸款受影響

澳新銀行向房貸經紀人發通知稱，它在審核房貸申請時會改變計算生活開支的方式。

該銀行眼中的「最低」生活支出將取決於貸款人的收入，他們要贍養幾個人，以及申請的是聯名還是個人貸款。

4月4日起生效的變動將減少部分客戶能借到的錢。

房貸經紀人本月收到的資料裡含有常見的情形。例如，若雙孩夫婦打算購買50萬元的投資型房產，那由於銀行加強了對這類夫婦最低生活開支的評估，他們的最高貸款額度可能降低超過5萬元。

去年房貸領域普遍出現「借錢能力」的類似下降，因為各銀行不得不收緊信貸標準來應對監管部門的擔憂。

與此同時，澳新銀行會更嚴格地評估加班費、獎金和佣金等收入。它還打算縮小利率「緩衝區」——用于衡量貸款人在利率上漲時如何應對的手段。

其發言人說：「我們經常審查自己的信貸政策，以確保在競爭性、經濟性和監管性的環境中貸款依舊審慎，與風險胃納保持一致。對我們的客戶而言，這些變動旨在確保我們繼續以審慎的方式從他們個人情況的角度評估任何信貸申請。」

相關調整是銀行採取更嚴厲措施來評估信貸客戶的最新舉動。

去年澳洲證券與投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）聲稱許多銀行在測試客戶是否負擔得起貸款時不夠嚴格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）當時表示，部分銀行一直採用「完全不恰當的」生活成本指數。

他在去年7月說：「如果申請人住在悉尼帕丁頓（Paddington）這樣的地方，把貧困線作為他們的生活成本很可能是不恰當的。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

全球豪宅漲最快的25城：悉尼、墨爾本雙雙打入十大

每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。

中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用

以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。

23. 法國Meribel——4.5%。

22. 美國洛杉磯——4.7%。

21. 西班牙Ibiza島——5%。

20. 西班牙馬德裡——5%。

19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法國Val d’Isere——5.8%。

16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14. 美國邁阿密——6.4%。

13. 南非開普敦——6.9%。

12. 加拿大多倫多——8%。

11. 德國柏林——9%。

10. 摩納哥——10%。

9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。

7. 美國舊金山——10.9%。

6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5. 德國慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。

3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”

1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳大利亞移民部呼籲簽證程序需要大改革

據澳洲論壇報導，隨著全球移民人口的流動和跨境訪問潮的興起，澳洲作為「前沿陣地」致力於打造新的、更高效的簽證審批程序，這樣移民會更加的方便。

移民和邊境保護部門（DIBP）的秘書長佩佐羅（Michael Pezzullo）表示，相關政府部門需要及時發展新的操作模式，同時這些模式應該集最好的政策研究和思考於一身。

隨著全球移民人口的流動和跨境訪問潮的興起，澳洲作為「前沿陣地」致力於打造新的、更高效的簽證審批程序

點擊查看澳洲更多精品房源

佩佐羅在全球移民研討會上指出，DIBP將需要像大規模、高容量的企業那樣運作，處理海量數據、迅速處理各項事務並且使用先進的科技以及使用科技來發現和應對風險。

他解釋道，移民對於澳洲勞動力市場的靈活性有著毋庸置疑的貢獻，他們滿足社會日益增長的、對技術的需求，提高生產效率並且緩解人口老齡化問題。

他同時還表示，澳洲需要一個永久移民方案，這對於國家長期的經濟繁榮和人口健康而言，是至關重要的。「在2014年至2015年，我們簽發了超過 70萬份暫居簽證，主要是針對學生、打工度假者，再加上有特定的簽證允許新西蘭居民來澳工作等。將其與同年18.9萬永居簽證發放數據對比，不難看出兩者 的比例懸殊。在將來，我們將致力於研究如何善用全球流動勞動力。」

佩佐羅告訴參加研討會的觀眾，改革是非常必要的，如果沒有改革，DIBP將不能應對不斷增長的簽證申請。「我們可以從一到兩個零售商身上學到寶貴的 經驗，他們通過數字通道、有針對性的產品信息、安全交易和便捷服務等方式，長期使用海量數據和先進的分析方法來不斷提高其客戶體驗。」

「澳洲是一個文化多元的國家，有著不帶有任何種族、宗教歧視色彩的移民政策。同樣，我們期待那些來澳定居、短暫訪問、工作或者學習的人們也可以融入到我們的社會中來，認同澳洲社會的價值觀、遵守我們的法律法規並且展現對其他人的相互尊重。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

澳洲旅遊部長:計劃減少中國十年簽證費用

據《澳洲人報》報導，聯邦旅遊部部長科爾貝克（Richard Colbeck）計劃減少來澳中國客簽證費用。對於競爭激烈的旅遊地來說，減少簽證費用對國外遊客吸引力很重要。

聯邦政府去年宣佈推出中國公民來澳多次入境的十年簽證。雖然還沒來到最後的階段，該簽證預計要花費約1000澳元。

對於競爭激烈的旅遊地來說，減少簽證費用對國外遊客吸引力很重要

點擊查看澳洲更多精品房源

這麼高昂的費用讓中國旅遊業頗為敏感。據悉，在歐洲和亞洲，很多競爭激烈的旅遊地都為中國遊客推出了更為方便的簽證安排。

在本週的海南島亞洲博鰲論壇上，科爾貝克說，保持澳洲對國外遊客的吸引力是相當重要的。

他說，新加坡已為中國遊客推出了類似的長期簽證，費用在300澳元-400澳元之間。「在我看來，澳洲應該做得更好。費用是個問題，太高了。這是目前的價格，我們需要解決這個問題。我不認為這樣的費用較具競爭力。」

他說，想改善來澳旅客的簽證問題，從一些主要市場開始，如中國。

據悉，去年來澳中國遊客創新高，逾一百萬人，在澳花費逾80億澳元。

隨著中國人出境游增多，很多國家都在改善為中國客的簽證服務。

科爾貝克稱，去年1.2億中國人在海外旅行，該數據在2020年前有望達到2億。他說，澳洲希望能在中國出境游市場上佔有更大份額。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

法興：澳洲和新西蘭利率政策趨於一致

週二(9月15日)亞市早盤，澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)位於1.1300附近水平徘徊。那麼紐幣對人民幣匯率是多少？

對於該交叉盤走勢，法國興業銀行(Societe Generale)全球策略師Kit Juckes在近期研究報告中指出，上週新西蘭聯儲(RBNZ)降息加大了澳大利亞和新西蘭貨幣政策趨於一致的概率。

與此同時，該行報告指出，當前2年期澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)和紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)掉期之差為54個基點，自4月3日觸及的161個基點回落。

Juckes指出，紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)回吐了2014年新西蘭聯儲升息後兌澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)和日元(120.496，0.249，0.21%)的部分漲幅。

報告繼續指出，隨著中國經濟增長放緩的憂慮加劇，可能促使新西蘭聯儲進一步放寬貨幣政策，而澳洲聯儲(RBA)則可能按兵不動。隨著澳大利亞和新西蘭貨 幣政策趨於一致，未來澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)料將升至1.20。

目前澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)位於1.1300一線附近交投，盤中波動區間暫時為1.1263-1.1304。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據亞匯網）

為什麼多數澳洲理工科學生來自海外？

據《澳洲人報》報導，澳洲超過50%的工程與信息技術博士生和碩士生來自海外，這超過了經合組織（OECD）的平均值。為什麼理工科的學生多數來自海外？

經合組織的分析師稱，研究培訓項目已經越來越國際化，尤其是科學、工程學和農業項目。它們吸引了60%的海外學生來攻讀高等學位。

研究培訓項目已經越來越國際化，尤其是科學、工程學和農業項目。它們吸引了60%的海外學生來攻讀高等學位

經合組織稱，25%的博士生及11%的研究碩士生都來自海外。報告中提到，「多數國際本科生和研究生註冊的是社會科學與人類學，相反地，大多數（59%）的國際博士生攻讀的是科學、工程學或農業。」

高等教育服務（HES）的教育部數據分析顯示，澳洲的國際研究生註冊人數比例遠遠超過經合組織的平均值，但也證實這些學生只集中在特定的學科。2014年，54%的工程研究學生來自海外，51%的信息科技、46%的農業科學和38%的科學研究生也來自海外。

2004年，海外學生的平均值為20%，工程學的海外學生最多（25%）。

澳洲研究生研究理事會（the Australian Council of Graduate Research）召集人和澳洲皇家墨爾本理工大學的院長庫斯伯特說，「推動研究培訓項目的國際化在澳洲已經開展一段時間了。一些大學發現越來越難吸引國 內學生學習科學、技術、工程和數學（STEM）。RMIT就是個很典型的例子。40%的研究生來自海外，工程學的佔比高達60%至70%。這是由於包括課 程銜接在內的一些綜合因素造成的。少數學生從學校畢業之後具備進入大學本科學習所必備的技能（比如數學）。

還有市場壓力的原因。工程學研究生畢業後能賺7萬至8萬，或者他們能夠獲得2.7萬，最高至3.5萬到4萬之間的澳洲研究生獎學金（Australian Postgraduate Award）。這是他們工資的一半了。」

庫斯伯特教授還說，她一直都盼著教育部長伯明翰(Simon Birmingham)公佈澳洲學術研究院委員會（the Australian Council of Learned Academies）關於研究培訓的報告。

經合組織報告提到，38%的國際學生去美國攻讀博士學位，英國佔比13%，法國為8%，澳洲和德國同為5%。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）