澳洲国立大学宿舍楼寻求投资 另类投资方式更具吸引力

隨著資金需求新的建設機遇引領投資消費,學生宿舍是一項極具吸引力的投資,高等教育方面的學生住宿市場商機尤為明顯,澳洲國立大學正尋求上億私人投資,以完成其學生宿舍樓翻修項目。投資人可以獲得宿舍樓30年特許權或租約。同時,還可以根據學生人數,獲得保底收益。

澳洲國立大學宿舍樓尋求投資  另類投資方式更具吸引力
澳洲國立大學宿舍樓尋求投資 另類投資方式更具吸引力

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據《堪培拉時報》報導,澳洲國立大學週四發佈消息稱校方正為9棟宿舍樓翻修項目尋求私人投資,這9棟宿舍樓包括正在建設的新SA5大 樓,Burton & Garran大廳,Graduate House宿舍樓,Toad Hall宿舍樓, Ursula Hall宿舍樓, Davey Lodge宿舍樓, Lena Karmel Lodge宿舍樓, Kinloch Lodge 宿舍樓以及Warrumbul Lodge宿舍樓。目前澳洲國立大學有5,000名學生住在學生宿舍,其中有3,760名居住在待改造的9棟宿舍樓內。

澳洲國立大學副校長Brian Schmidt教授表示公開尋求投資人,可以使得大學經費投資在學術及研究方面。澳洲國立大學及堪培拉大學都已對外尋求私人開發商對學生宿舍進行投資

投資協議會還包括必須新建一棟有1500間宿舍的大樓,以滿足學生需求。2015年,澳洲國立大學發起宿舍調研與諮詢活動,參與學生4,800名。結果發現現有設施亟需升級改善,且需要新建更多的學生宿舍以滿足需求。

Schmidt教授表示學生宿舍不會完全私有化,因為澳洲國立大學還會保持管理宿舍,決定住宿費。規定宿舍樓住宿費增長率限制在消費者物價指數以內,或應低於市場價格增長率的75%。

Schmidt教授還稱大學會繼續負責學生宿舍的入住申請,以及任何生活輔導,學生安全相關事宜。還會負責宿舍樓的網絡等基礎設施,並且制定嚴格的管理標準。

澳洲國立大學已經指定Flagstaff Partners公司作為顧問。投資提案遞交截止時間為5月27日。

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(據澳洲新快網)

聚焦凱恩斯:優質工業地產擁有廣闊發展前景

凱恩斯,這個位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心,是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然,視野廣闊,這些特色使它成為理想的居住和經商之地。目前這裡有一塊優質的工業用地正在出售,為您提供了絕佳投資機遇。

凱恩斯坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間
凱恩斯坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間
凱恩斯綠意盎然,視野廣闊,是一處理想的居住和經商之地
凱恩斯綠意盎然,視野廣闊,是一處理想的居住和經商之地

現有穩定收入,發展機會眾多

這塊工業用地目前帶有穩定收入。前方建築樓含有機場車輛存放業務——帶有室內存車區和辦公室。該建築樓的樓上建有用於出租的辦公室/住宅區,樓下設有6個房間、1間廚房、洗衣房、2個衛生間和1個淋浴間。這裡總共帶有面積為200平方米的汽車存放區、2個面積各為200平方米和2個面積各為100平方米的出租區;建築體配有75毫米厚的冷藏室隔熱板。

建築樓的樓上建有用於出租的辦公室/住宅區
建築樓的樓上建有用於出租的辦公室/住宅區
這塊工業用地目前帶有穩定收入,前方建築樓含有機場車輛存放業務
這塊工業用地目前帶有穩定收入,前方建築樓含有機場車輛存放業務

後方建築樓用於出租,設有 4間臥室、廚房、客廳、洗衣房、2間浴室、3個衛生間、辦公室以及戶外生活區。該物業還帶有開放式棚屋,含停機坪和室內車庫;另外還有海運集裝箱自助式存放區。

後方建築樓用於出租,設有臥室、廚房、客廳等居住空間
後方建築樓用於出租,設有臥室、廚房、客廳等居住空間
該物業還帶有開放式棚屋,含停機坪和室內車庫
該物業還帶有開放式棚屋,含停機坪和室內車庫

該工業地產擁有很廣闊的發展機會,具有很大的潛能。新業主作為住宅業主運營商可以改換用途;作為開發商可交吉給投資者,也可開發成新的工業用綜合建築體;能建造其他帶區分所有權的大樓、自助式儲物區。中國與澳大利亞自由貿易協定於2015年簽署,對於進口中國的產品,出口本地高品質新鮮水果、蔬菜、海產和牛奶,都是更為有利的條件。

珍貴的期房住宅購置機會,讓您安居在悉尼北岸高端華人區Chatswood

澳洲房產-悉尼北岸高端華人區Chatswood
Chatswood區(車士活)是中國人對悉尼最為熟悉的區域之壹,是著名高端華人區,移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的壹個好區

Chatswood區(車士活)是悉尼的著名區域,也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之壹,距離悉尼市中心約10公裏,位於上北岸地區,是著名高端華人區,移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的壹個好區。這是兩套獨戶住宅,坐落於同壹宗土地的兩個相鄰地塊上,現正出售期房。車士活境內很少有這樣的兩套相鄰住宅出售,因此,這兩套住宅為投資者提供了獨特的置業機會。

住進悉尼高端華人區——Chatswood

澳洲房產-悉尼北岸高端華人區Chatswood
Chatswood(車士活)是悉尼於北岸的另壹個商業中心,目前投資者可購入其中壹套住宅,也可同時購入兩套住宅

Chatswood(車士活)位於悉尼以北10公裏,是悉尼於北岸的另壹個商業中心,其繁華程度和商業市中心不相上下,與CBD隔灣相望,交相輝映。目前正在出售的這處物業,投資者可購入其中壹套住宅,也可同時購入兩套住宅。

隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐,Chatswood在不到10年的時間裏已經壹躍成為悉尼北區的壹個重要中心城市。之後經過了10余年的改建與規劃,如今的Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閑、就業、居住中心了。除了澳大利亞本地居民,Chatswood區其他居民大多數出生於中國大陸、韓國、中國香港、英國或臺灣。從眾多美食和藝術品酒可以看出這裏住著很多不同國籍的人。壹些國際知名品牌在Chatswood區都有主要的辦事處,比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等,因此白天妳可以看到很多穿著西裝革履的上班族出來喝咖啡。

澳洲房產-悉尼北岸高端華人區Chatswood
Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性,還有建築、藝術和歷史的多樣性

Chatswood作為繁華的地區,十分熱鬧——無論是看電影、吃飯、購物還是健身,幾乎到處都是人。Chatswood區僅有壹半的居民是在澳大利亞出生,所以在這裏妳可以看到很多亞洲風格的雜貨店、數不清的美食,妳可以從鄰居那裏了解很多他們國家的文化風俗。當地有著悠久的歷史,有很多已經很難看到的住宅——從公寓到豪華住宅。Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性,還有建築、藝術和歷史的多樣性。

貼近自然的幽雅環境,大師級工匠建造而成

澳洲房產-悉尼北岸高端華人區Chatswood
兩套住宅位置優越,維尤街旁有漂亮的藍案樹公園(Blue Gum Park),為您帶來得天獨厚且貼近自然的環境

這兩套住宅都占據優越而宜居的位置,維尤街旁有漂亮的藍案樹公園(Blue Gum Park),為您帶來得天獨厚且貼近自然的環境。住宅地址為:悉尼車士活維尤街34和34A號 (英文地址:34 and 34A View Street, CHATSWOOD – SYDNEY)。

澳洲頂級公寓St Leonards 國外買家購買比例將受限

若有可能,地產開發商Mirvac打算避免將St Leonards項目的頂層公寓賣給海外買家。

該項目位於太平洋高速公路472號至486號,分2期開發,一共500套公寓。儘管銷售面向國外買家,但Mirvac可能會將比例限制在15%至25%。住宅部總管 John Carfi表示頂層公寓涉及金額巨大,不能承擔太多風險。

如果買家未履行合同,假如他居住在澳大利亞,則相關的追責會容易很多。

集團的保守策略在其目前位於悉尼內西區Glebe的Harold公園公寓項目體現明顯。到年中,公司將有望完成價值5.81億合約訴訟問題。

St Leonards的兩棟三角形大樓,附帶觀景平台,將與中國開發商新希望房地產和墨爾本的維克投資管理集團聯合開發的位於太平洋高速公路500號至520號的地標大樓交相輝映,地標大樓高144米。

這2個項目將會在3月同時動工。

Carfi表示對區域內有兩個地產開發項目表示興奮。地標大樓建築a+設計團體的Tony Leung表示這是兩個非常不同的項目。地標大樓更傳統,也更針對亞洲和國際市場。雙方都是頂級物業,相互競爭,但同時也互補。

Carfi 表示,Mirvac最近2年內都沒有在海港大橋(Harbour Bridge)以北進行投資。而上次該集團在St Leonards的開發是在上世紀90年代,項目位於CBD北部5公里距離。

集團在Cherrybrook即將修建的地鐵站附近擁有土地,未來可能會在那裡開發。

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(據澳洲新快網)

華人澳洲購房更謹慎了 春節並未迎高峰

人們還預料著在中國春節期間,華人會大肆購房,然而事實並非如此。很多悉尼的中國買家都不太願意在這一段期間定下買賣。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris說,在春節期間,她帶了兩個來自中國的買家去觀看價格高達400萬澳元的水景房產,然而兩人都沒有在中央海岸買房。

據悉,自去年以來中國買家就少了,但隨著澳元下跌和政府鼓勵,中國買家仍然對澳洲房市感興趣,自1月來表現活躍。

McGrath Mosman的Michael Coombs說,春節期間,他帶了超過25個中國買家去看房。“他們在花時間調研,這是件好事。我不認為中國買家需求會減少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao稱,她所在單位在春節期間目睹很多中國買家需求高漲,很多人都趁這一段時間來看房,自今年以來,中國買家增多了。“超過90%的意向買家都是華人。”

隨著澳元下跌和政府鼓勵,中國買家對澳洲房市大感興趣

一些中介則采取另類方法來吸引中國買家和國外買家,在聖誕期間就在網上掛牌出售房產。

春節期間,Mosman的Middle Head路1097號房產就以450萬的高價賣給了一中國買家。

據悉,該套房產就是在聖誕期間掛牌的,因為當時房市供應少,所以成功吸引了很多買家,大部分都是華人。
 
(據澳洲新快網)
 

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東布萊頓經典雅緻大宅:感受墨爾本著名富人區的閒適生活

東布萊頓(East Brighton)區是墨爾本最富裕的區之一,距墨爾本中心商務區約9公里,距久負盛名的布萊頓海灘(Brighton Beach)約3公里。當地的物業一直深受高端人士喜愛,升值潛力也很大。這座別具一格的住宅就位於這個著名富人區,享有一片私密和寧靜,永不過時的時代細節和現代設施完美融合,十分值得擁有!

這座住宅位於著名富人區東布萊頓,享有一片私密和寧靜
這座住宅位於著名富人區東布萊頓,享有一片私密和寧靜

住進墨爾本富人區,享受海濱生活和優質教育資源

住宅所在的東布萊頓(East Brighton)區是墨爾本著名的富人區,距離海邊很近,而且分佈著許多街邊停車位。東布萊頓臨近維多利亞州最好的兩所私立學校,集結了優質的教育資源;這裡區域房屋售價高,租住人士穩定,房價漲幅和租金回報皆穩定可觀。而且當地交通方便,North Brighton,公交車站、電車和直達CBD的主幹道都環繞在周邊,購物中心、大型生活超市、著名海灣街、休閒會所、高爾夫球場也都近在咫尺。

這個區域集結了優質的教育資源,租住人士穩定,房價漲幅和租金回報皆穩定可觀
這個區域集結了優質的教育資源,租住人士穩定,房價漲幅和租金回報皆穩定可觀

高端人士搶灘於此的另外一個原因在於:優質多元的教育資源。東布萊頓(East Brighton)不僅是著名的富人區,也是學生家長必爭的重要學區。此外,Monash大學Clayton 分校和Caulfield 分校也在10分鐘的車程內。完善的教育體系讓孩子可以在此接受小學到大學的一站式教育。

大宅將永不過時的時代細節與現代設施結合了起來,打造出了永恆的優雅特色和無盡的空間效果
大宅將永不過時的時代細節與現代設施結合了起來,打造出了永恆的優雅特色和無盡的空間效果

住在這裡,您可以很方便地去到布萊頓海灘(Brighton Beach)享受輕鬆時光。布萊頓海灘 (Brighton Beach) 是一片綿延而安全的、沙質細軟的海濱浴場,包括丹迪街海灘 (Dendy Street Beach)、中佈萊頓海灘 (Middle Brighton Beach) 和布萊頓海灘三個部分。這一帶因精巧又色彩斑斕的海灘更衣小屋而遠近馳名,這些小屋沿著海灘而建,襯映著墨爾本壯麗的城市景觀。在這裡可以進行帆板,遊艇和划船等運動,並設有步行和騎行專用道。獨一無二的度假風情,將為生活增添更多色彩。

維多利亞優質農場:享田園生活、實現農場主之夢

去澳洲實現做個農場主的夢想,如今機會就在您的眼前!這處正在出售的農場距墨爾本市中心商務區只有短短的1小時15分鐘車程,所在地是澳大利亞最原始、最肥沃的農業區之壹。農場在過去十年中有實質性的優化改善——新的住宅、魚塘、經過清理和美化的土地、種植了各色漂亮植物。如此珍貴的置業機會實屬難得,也是壹次值得把握的投資良機!

澳大利亞房產-農場
優化改善的農場位於澳洲最原始、最肥沃的農業區之壹

 位置優越生活便利、雅致大宅舒適自在

這座農場位置優越,住在這裏的生活也十分方便,可以享有各種配套設施。離本農場最近的大型城鎮是尼瑞姆(Neerim)鎮,前往該鎮只需15分鐘時間,該鎮有醫院、超市、商店、牙科醫生診所、藥房等,令生活毫無後顧之憂。

澳大利亞房產-農場
雅致舒適的大宅,配套設施齊全

農場帶有壹棟大型住宅,共含有5間臥室、3間浴室、利用木材裝修的廚房,室內裝飾有木地板,另外帶有壹個5車位車庫。整套物業呈現現代風格且大方氣派,充滿田園風味,十分舒適寬敞,適合多人口家庭入住。該物業帶有與市電網相連接的太陽能電池板。屋內溫馨雅致的氣氛十分獨特,擁有所有的家具和白色家電,給農場生活增添壹抹浪漫色彩。

澳大利亞房產-農場
室內鋪設木質地板,配備白色家電,氣氛溫馨獨特

 生活在這裏,周邊都是郁郁蔥蔥的環境和田園風情,透過大宅的窗戶可以隨時欣賞到戶外怡人的景色,讓人心曠神怡。您可以在這裏與家人共享天倫之樂,同時開展各種農場的業務,真正體驗到做壹個農場主的快樂與收獲。

澳大利亞房產-農場
濃郁的田園風情,在家即享宜人景色

精美大宅舒適樂居:感受布賴比島的自然之美與度假風情

布賴比島(Bribie Island)是昆士蘭唯一一座通過大橋與陸地相連的島嶼,地處莫頓灣的最北端,位於布里斯班以北70公里處。與斯特拉德布羅克和莫頓島一樣,這也是一個沙島,四周遍佈受到保護的原始森林地帶。這棟物業就位於這個獨特的島嶼上,經過精心設計,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅。

這棟物業位於布賴比島上,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅
這棟物業位於布賴比島上,打造出一座充滿度假風情、與自然完美融合的理想住宅

盡享私密與便利,全身心享受海灘生活與自然風光

這處物業的地址為:昆士蘭州班克西亞海灘香子蘭克魯茲路20號(英文地址:20 VANILLALILY CLOSE BANKSIA BEACH QLD)。住宅位於布賴比島上,擁有很容易感知的純天然環境。布賴比島有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地。這裡交通便利,比Stradbroke島或莫頓島要發達得多,深受退休人員和那些想在小島上過些輕鬆日子的遊客歡迎。

布賴比島擁有很容易感知的純天然環境,有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地
布賴比島擁有很容易感知的純天然環境,有優美的海灘、垂釣場所和野生動物保護區,是個受人歡迎的度假勝地

住宅的位置極為優越和方便,讓人既能享受度假氛圍,又方便去往市中心。根據分區規劃,這裡有約70%的面積是國家公園。住宅距布里斯班國際機場50分鐘路程,向南距布里斯班市中心僅 1小時路程,並且靠近新興的陽光海岸(Sunshine Coast)。附近有大學、私立醫院以及當地公立醫院,也有商場、餐館、安全的衝浪海灘、俱樂部,並且修建有一條連通大陸的堤道/橋樑(長1公里)。

住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港(Pacific Harbour)旁,地處昆士蘭州布賴比島高爾夫鄉村俱樂部社區內。大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業。

住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港旁
住宅所佔土地是面積為800平方米的平地,位於著名的太平洋海港旁
大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業
大宅朝向北,與周邊環境完美融合,是零距離親近自然的理想物業

澳洲房產投資規則變:推倒重建不都算新房!

隨著澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)悄悄地改變了外國投資的審批規定,價值數百萬的開發計劃可能因此而泡湯。

據新聞集團媒體報導稱,去年年末FIRB悄悄引入政策變化,內部包含對於新房的定義,此舉導致很多房產開發項目一片混亂。那麼怎麼投資澳洲房產呢?

新規定闡釋,一幢修建的新房來取代被拆毀的舊房「通常情況下並不能被視為新房」。這樣一來,外國買家將只能被允許購買新建房產、樓花或者空地,資金豐厚的外國買家可能因此被拒絕在購房的大門外。

一些墨爾本開發商據稱有些手足無措,他們購買了價值數百萬、甚至上千萬的房產,比如在Glen Waverley區,本來打算重建豪華房產。現在他們原本計劃的中國買家市場彷彿無法購買。

還有一些在開發豪華住宅的開發商擔憂,如果動工可能會面臨價格低於此前的窘境。一些房產中介也對於新指導方針摸不著頭腦,以及何種情況下才能夠適用於例外條款。

澳洲的外國買家將只能被允許購買新建房產、樓花或者空地

Neville & Co律師行的內維爾(Petre Neville)律師指出,新的法律主要在於如何詮釋,而房產開發商可能需要在測試中逐步找到政府對於「新房」和「舊房」的劃分。「我們實際上和FIRB進行對話後發現他們也不能給我們明確的解釋,因為他們『不知道』。必須要測試才能夠確認政策的細節。」

內維爾表示,問題的關鍵在於每次申請都會需要支付一筆不可退還的申請費,申請費的多少基於房產本身的價值。比如價格在350萬澳元的房產,其申請費就大約需要2.5萬澳元。

按照FIRB的指導方針,如果是兩幢新建排屋來取代已經拆毀的房產,可以被視為新房,因為這增加了全澳洲房產的供應量。

不過在一些情況下,推倒舊房修建更大、更好的新房,也會被算作增加房產的總供應量,前提是沒有人會購買舊房。他表示:「在那種情況下,那幢房產是否是舊房呢?我認為不是,但是我們也不知道真正的答案,因為FIRB沒有直接回答我們的問題,也還沒有人經歷這樣的過程。」

一位不願意透露姓名的房產中介表示,如果位於Monash的豪宅因為來自海外的競爭減少而價格下跌,那麼本地華人買家將會爭搶「便宜貨」。

澳洲臨時居民購買新房一般沒有限制,不過僅僅能夠購買一套舊房。這就意味著居住在澳洲本地的外國投資者也可能會受到限制。

(據澳洲新快網)

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澳大利亞房價百萬區年增三成 昆士蘭增幅最大

新州房市紅火,公寓價格超百萬區,位於新州的佔到96%。

在2014年末的時候,全澳洲僅僅有406個區域其房價的中值為100萬元以上,然而經過了短短12個月,全澳洲房價中值超過百萬的區域大增了約31%至530個。

曾幾何時,澳洲房產價格超過百萬的就被稱為是中高端房產,然而現在隨著房價的上漲,價格超過百萬的區域越來越常見了。澳大利亞房價多少錢一平

澳洲530區 房價中值超百萬

房產數據分析公司CoreLogc RP Data的報告衡量了那些在2015年至少銷量超過10幢房的地區。分析了全澳各個地區的房價上漲情況。

2015年末,全澳房價中值超過百萬的區域達到530個,比2014年末的406個區域上漲了不少。在過去的12個月內,這一數字漲幅達到30.5%。

各種房型來看,公寓和獨立屋還是有一些差別。公寓價格中值超過百萬的區域數量遠遠低於獨立屋所在區域,而且大多數集中於悉尼。在過去的一年中,全澳獨立屋價格中值超過百萬的區域數量上漲27.6%,而公寓價格中值超過百萬的區域數量則上漲136.4%。

中值百萬區 維州增逾4成

2016澳大利亞房價走勢最新消息。其中獨立屋價格中值過百萬的區域增幅,在各州和領地分別體現在:新州增幅32.7%,維州增幅46.7%,昆州增幅15.4%,南澳下跌7.7%,西澳下跌9.5%,塔州北領地首都領地變化不大。

獨立屋價格中值過百萬的區域,昆州增幅最大達到150%。全澳所有公寓價格中值超過百萬的區域中,位於新州的區域佔到68%,有公寓價格超過百萬的區域中,位於新州的佔到96%。新州和維州中公寓價格中值超過百萬的區域,佔到全澳總數的85%。

截至2015年末,全澳房價最昂貴的10大區域中有9個位於悉尼。總體來講,Centennial Park是全澳價格最昂貴的居住區,而Point Piper則是公寓價格最昂貴的居住區。所有10大公寓房價最昂貴的區域都位於悉尼。

雖然隨著悉尼墨爾本房價的上漲,有不少業內人士認為房價的漲幅一定會放緩,但也許一年以後房價超百萬的區域可能會更多。

澳洲獨幢屋價格最昂貴區域 澳洲公寓價格最昂貴區域

數據來源:CoreLogic RP Data

(據澳洲新快網)

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