Tag: 澳洲房产

人們還預料著在中國春節期間，華人會大肆購房，然而事實並非如此。很多悉尼的中國買家都不太願意在這一段期間定下買賣。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris說，在春節期間，她帶了兩個來自中國的買家去觀看價格高達400萬澳元的水景房產，然而兩人都沒有在中央海岸買房。

據悉，自去年以來中國買家就少了，但隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家仍然對澳洲房市感興趣，自1月來表現活躍。

McGrath Mosman的Michael Coombs說，春節期間，他帶了超過25個中國買家去看房。“他們在花時間調研，這是件好事。我不認為中國買家需求會減少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao稱，她所在單位在春節期間目睹很多中國買家需求高漲，很多人都趁這一段時間來看房，自今年以來，中國買家增多了。“超過90%的意向買家都是華人。”

一些中介則采取另類方法來吸引中國買家和國外買家，在聖誕期間就在網上掛牌出售房產。

春節期間，Mosman的Middle Head路1097號房產就以450萬的高價賣給了一中國買家。

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隨著澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）悄悄地改變了外國投資的審批規定，價值數百萬的開發計劃可能因此而泡湯。

據新聞集團媒體報導稱，去年年末FIRB悄悄引入政策變化，內部包含對於新房的定義，此舉導致很多房產開發項目一片混亂。那麼怎麼投資澳洲房產呢？

新規定闡釋，一幢修建的新房來取代被拆毀的舊房「通常情況下並不能被視為新房」。這樣一來，外國買家將只能被允許購買新建房產、樓花或者空地，資金豐厚的外國買家可能因此被拒絕在購房的大門外。

一些墨爾本開發商據稱有些手足無措，他們購買了價值數百萬、甚至上千萬的房產，比如在Glen Waverley區，本來打算重建豪華房產。現在他們原本計劃的中國買家市場彷彿無法購買。

還有一些在開發豪華住宅的開發商擔憂，如果動工可能會面臨價格低於此前的窘境。一些房產中介也對於新指導方針摸不著頭腦，以及何種情況下才能夠適用於例外條款。

Neville & Co律師行的內維爾（Petre Neville）律師指出，新的法律主要在於如何詮釋，而房產開發商可能需要在測試中逐步找到政府對於「新房」和「舊房」的劃分。「我們實際上和FIRB進行對話後發現他們也不能給我們明確的解釋，因為他們『不知道』。必須要測試才能夠確認政策的細節。」

內維爾表示，問題的關鍵在於每次申請都會需要支付一筆不可退還的申請費，申請費的多少基於房產本身的價值。比如價格在350萬澳元的房產，其申請費就大約需要2.5萬澳元。

按照FIRB的指導方針，如果是兩幢新建排屋來取代已經拆毀的房產，可以被視為新房，因為這增加了全澳洲房產的供應量。

不過在一些情況下，推倒舊房修建更大、更好的新房，也會被算作增加房產的總供應量，前提是沒有人會購買舊房。他表示：「在那種情況下，那幢房產是否是舊房呢？我認為不是，但是我們也不知道真正的答案，因為FIRB沒有直接回答我們的問題，也還沒有人經歷這樣的過程。」

一位不願意透露姓名的房產中介表示，如果位於Monash的豪宅因為來自海外的競爭減少而價格下跌，那麼本地華人買家將會爭搶「便宜貨」。

澳洲臨時居民購買新房一般沒有限制，不過僅僅能夠購買一套舊房。這就意味著居住在澳洲本地的外國投資者也可能會受到限制。

（據澳洲新快網）

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在2014年末的時候，全澳洲僅僅有406個區域其房價的中值為100萬元以上，然而經過了短短12個月，全澳洲房價中值超過百萬的區域大增了約31%至530個。

曾幾何時，澳洲房產價格超過百萬的就被稱為是中高端房產，然而現在隨著房價的上漲，價格超過百萬的區域越來越常見了。澳大利亞房價多少錢一平？

澳洲530區 房價中值超百萬

房產數據分析公司CoreLogc RP Data的報告衡量了那些在2015年至少銷量超過10幢房的地區。分析了全澳各個地區的房價上漲情況。

2015年末，全澳房價中值超過百萬的區域達到530個，比2014年末的406個區域上漲了不少。在過去的12個月內，這一數字漲幅達到30.5%。

各種房型來看，公寓和獨立屋還是有一些差別。公寓價格中值超過百萬的區域數量遠遠低於獨立屋所在區域，而且大多數集中於悉尼。在過去的一年中，全澳獨立屋價格中值超過百萬的區域數量上漲27.6%，而公寓價格中值超過百萬的區域數量則上漲136.4%。

中值百萬區 維州增逾4成

2016澳大利亞房價走勢最新消息。其中獨立屋價格中值過百萬的區域增幅，在各州和領地分別體現在：新州增幅32.7%，維州增幅46.7%，昆州增幅15.4%，南澳下跌7.7%，西澳下跌9.5%，塔州、北領地和首都領地變化不大。

獨立屋價格中值過百萬的區域，昆州增幅最大達到150%。全澳所有公寓價格中值超過百萬的區域中，位於新州的區域佔到68%，有公寓價格超過百萬的區域中，位於新州的佔到96%。新州和維州中公寓價格中值超過百萬的區域，佔到全澳總數的85%。

截至2015年末，全澳房價最昂貴的10大區域中有9個位於悉尼。總體來講，Centennial Park是全澳價格最昂貴的居住區，而Point Piper則是公寓價格最昂貴的居住區。所有10大公寓房價最昂貴的區域都位於悉尼。

雖然隨著悉尼和墨爾本房價的上漲，有不少業內人士認為房價的漲幅一定會放緩，但也許一年以後房價超百萬的區域可能會更多。

澳洲獨幢屋價格最昂貴區域 澳洲公寓價格最昂貴區域

數據來源：CoreLogic RP Data

（據澳洲新快網）

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最新報告顯示，悉尼的中環郊區超越了內城區成為高密度公寓住宅的重點區域。

BIS Shrapnel的這份報告顯示，在2014/2015年，55%的公寓獲批建築都是在中環郊區，在2010/2011年這個數字才是37%。

該公司的副總裁Kim Hawtrey說，這是因為內城房價太高，人們只好向外走，住公寓。

該公司的高級住房經理Angie Zigomanis說，上一次在公寓市場裡中環區超過內城區的是在1970年代，當時公寓建設還較少。

去年開發的大多數房產是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅數已經達到了19450套。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson說，對於那些還抱有傳統澳洲夢，想擁有個後院的獨立屋的人來說，供應依然短缺。他說，悉尼越來越像世界其他地方一樣，變得更大都市化，從低 矮的房子轉變為中高密度的住宅，尤其是巴拉瑪打（Parramatta）地區。

Housing Industry Association的高級經濟學家Shane Garrett說，高密度住宅向外蔓延的趨勢還會繼續，隨著悉尼的地塊越來越少。

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（據澳洲新快網）

悉尼上週開始房產拍賣，拍賣量與去年同期相比大減，但墨爾本的卻是相反，拍賣量多，清盤率企穩。

據專家估計，雖然全球市場動盪，澳聯儲預計將維持2%的官息不變。

在悉尼，Domain預計僅44套房產待拍賣，清盤率為43%。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，拍賣結果某種程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但週六也有一些房子賣得不錯。在Kirribilli，靠近總理的住處，一套兩室公寓賣了$193.1萬，超出底價$351,000。據悉，位於Kirribilli Avenue 98號的該套公寓吸引了約100人前來拍賣現場。該地可觀覽海港景色。

房子拍賣開價為150萬，一未競投的中國買家說：「按照這個地段和面積大小來說並不貴。」

墨爾本的房市拍賣相反，待拍賣房產為98套，是去年同期的兩倍，清盤率達74%。

在本月的第一週，悉尼的待拍賣房產為200套，去年為逾300套，墨爾本的卻是去年同期的兩倍。

全國來看，房產需求和詢盤依然強盛，估值也上升了，即使澳聯儲不降息，房市依然較強盛。

據悉，悉尼房價在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表現不錯，McGrath Limited在水濱地區Cremorne賣出了$870萬澳元的大單。

在悉尼東區，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo說，房市依然穩定。

悉尼西北的開發商則問題大了，他們高價買下的地產卻面臨需求和房價降溫的情況。

西區的賣家越來越理智地看待房市，開價更現實了。

墨爾本的表現也不錯，房產供應不足，買家大吐苦水。

布里斯班的表現則較一般，但買家意願強，不少的買家來自州際和海外。

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（據澳洲新快網）