澳洲房产 – Page 30

悉尼內城房價高中環區成新寵

最新報告顯示，悉尼的中環郊區超越了內城區成為高密度公寓住宅的重點區域。

BIS Shrapnel的這份報告顯示，在2014/2015年，55%的公寓獲批建築都是在中環郊區，在2010/2011年這個數字才是37%。

該公司的副總裁Kim Hawtrey說，這是因為內城房價太高，人們只好向外走，住公寓。

該公司的高級住房經理Angie Zigomanis說，上一次在公寓市場裡中環區超過內城區的是在1970年代，當時公寓建設還較少。

去年開發的大多數房產是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅數已經達到了19450套。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson說，對於那些還抱有傳統澳洲夢，想擁有個後院的獨立屋的人來說，供應依然短缺。他說，悉尼越來越像世界其他地方一樣，變得更大都市化，從低矮的房子轉變為中高密度的住宅，尤其是巴拉瑪打（Parramatta）地區。

Housing Industry Association的高級經濟學家Shane Garrett說，高密度住宅向外蔓延的趨勢還會繼續，隨著悉尼的地塊越來越少。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

1月澳洲房屋新掛牌數增加悉尼房市顯疲憊狀態

德意志銀行（Deutsche Bank）在一份研究中稱，因房屋銷售季提前開始，1月份澳洲的房屋新掛牌數量增加。

因房屋銷售季提前開始，1月份澳洲的房屋新掛牌數量增加

研究報告稱，1月份全國房屋新掛牌數量與2015同期相比增長了23%，迫使銷售宣傳提前開始。幾乎所有首府城市的新掛牌數量都有所增加，但悉尼除外。這個最大的房地產市場1月份的掛牌數量比2015年12月減少了5%。

「悉尼相對疲弱是因為賣家覺得房價過去一個季度下跌了，但考慮到1月份是傳統的冷淡月份，我們預測未來幾週會有所恢復。」德意志銀行研究分析師拉科夫斯基在報告中稱。

地產中介表示，他們認為1月份的庫存短缺。「去年還有很多人等著買房。」Raine & Horne的Nicole Combes稱。

地產研究集團SQM Research表示，雖然新掛牌數量增加了，但1月份的全國總掛牌數量下降了。受候巴特和墨爾本的拖累，1月份的總掛牌待售房屋數量比2015年同期下跌2.4%。悉尼和其他地方1月份的總待售數量均超過去年1月份。

「新掛牌數是一個很好的指標，但總掛牌數能更好地反映房地產市場。」SQM總經理克利斯朵夫（Louis Christopher）說。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

(English) Property bounce hides weakening market

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese investors were considering buying propert

中國買家成悉尼房價便宜墨爾本房市供不應求

悉尼上週開始房產拍賣，拍賣量與去年同期相比大減，但墨爾本的卻是相反，拍賣量多，清盤率企穩。

據專家估計，雖然全球市場動盪，澳聯儲預計將維持2%的官息不變。

在悉尼，Domain預計僅44套房產待拍賣，清盤率為43%。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，拍賣結果某種程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但週六也有一些房子賣得不錯。在Kirribilli，靠近總理的住處，一套兩室公寓賣了$193.1萬，超出底價$351,000。據悉，位於Kirribilli Avenue 98號的該套公寓吸引了約100人前來拍賣現場。該地可觀覽海港景色。

房子拍賣開價為150萬，一未競投的中國買家說：「按照這個地段和面積大小來說並不貴。」

墨爾本的房市拍賣相反，待拍賣房產為98套，是去年同期的兩倍，清盤率達74%。

在本月的第一週，悉尼的待拍賣房產為200套，去年為逾300套，墨爾本的卻是去年同期的兩倍。

全國來看，房產需求和詢盤依然強盛，估值也上升了，即使澳聯儲不降息，房市依然較強盛。

據悉，悉尼房價在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表現不錯，McGrath Limited在水濱地區Cremorne賣出了$870萬澳元的大單。

在悉尼東區，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo說，房市依然穩定。

悉尼西北的開發商則問題大了，他們高價買下的地產卻面臨需求和房價降溫的情況。

西區的賣家越來越理智地看待房市，開價更現實了。

墨爾本的表現也不錯，房產供應不足，買家大吐苦水。

布里斯班的表現則較一般，但買家意願強，不少的買家來自州際和海外。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

2016年澳洲首府城市房產雷區推薦區一覽

一房產機構稱，2016年裡澳洲購房者和投資者應更關注供需關係，而不僅是熱點地區。以下澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）將講述需要避免和建議可供選擇的地區。在澳洲個人購房要注意。

墨爾本地產緊缺，地段好，便利設施齊全的低密度樓盤值得購買

1. 悉尼

避免地區： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。這些地區的獲批建設量創新高，或供大於求，短期內大量單元房湧現會使租金下跌。

推薦區：東區，北岸（North Shore），內西區——潛力大，新增基建和人口及中產階級增多都有助於推動房價。

2. 首領地

避免地區：大部分地區的高密度公寓都應避免。

推薦區：靠近學校的內北區，內南區，Belconnen及Woden地區的精品小戶型聯排別墅現房。

3. 墨爾本

避免地區：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓樓，或供大於求。

推薦區：現在地產緊缺，如果能購買地段好，便利設施齊全的低密度樓盤就買吧。

4. 南澳

避免地區：阿德萊德CBD的期房。

推薦區：中環區具有發展潛力的房產將繼續受青睞，高檔社區的鄰近郊區、具翻新潛力的房產。

5. 塔州

避免地區：遠離人口密集地的投資型房產，不適合長期投資。

推薦區：North Hobart，New Town及West Hobart等。這些地方供不應求，買家需求大，房價或會進一步上漲。在這些地區的鄰近郊區買房也是不錯的。

6. 西澳

避免地區：珀斯北邊和南邊的偏遠地區，未來12到18個月當中，這些地區或出現供大於求的現象。

推薦區：距離珀斯10至20千米範圍內的房產，可租性強。基礎設施便利的地區也適合購房。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲華人購買力強房產公司爭相增分店

McGrath Estate Agents房地產公司在墨爾本的威福利山（Mount Waverley）開第二家分店。據悉，該公司打算擴大營銷，今年在墨爾本或要開6家店。

這個ASX上市公司將服務Ashwood，Chadstone，威福利山，Glen Waverley和Wheelers Hill地區。

首席執行官John McGrath稱：「威福利山是墨爾本最活躍最熱門的郊區，在多家名校和中國社區的帶動下，該地買家需求強盛。」

上月，該公司曾說要在墨爾本開第一家店。據悉，McGrath計劃在本財年開約15家店，其中4-6家在墨爾本。

該公司還稱在原先的維州分店網絡計劃裡再添加數間公司所有的直營辦公室。

McGrath的悉尼業務增長放慢，所以這時候在墨爾本擴大經營是很應該的。據CoreLogic數據顯示，在截至1月24日的一個月裡，墨爾本房價上升了1.7%，而悉尼的房價卻沒變。

此外，在黃金海岸的Paradise Point，該公司還將在下月中開設辦公室，這是他們在昆州的第17家店，也是澳洲東海岸的第80家。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

入住黃金海岸阿爾塔公寓樓，盡享主海灘度假風情

黃金海岸位於澳洲的東海岸，是世界著名的陽光城市，這裡享有完美的亞熱帶氣候，每年有300多天豔陽天。冬天陽光明媚，氣候溫和，環境得天獨厚，不但吸引國外遊客，投資人士，也吸引了許多來自寒冷地區的遊客。這處物業位於黃金海岸的主海（Main Beach），佈局開闊舒適，裝修精美而考究，為您帶來珍貴置業機會。

阿爾塔公寓——入住黃金海岸，盡享愜意生活

這處物業位於主海灘（Main Beach），距海洋、輕軌、特德（Tedder Avenue）大道上的商店和餐館僅數分鐘步行路程，位置極為優越。這套4臥4衛的住宅是阿爾（Alta）公寓樓裡的珍貴物業，阿爾塔公寓樓是您入住黃金海岸（Gold Coast）、享有樂活生活方式的一個千載難逢的機會。

黃金海岸是一個美麗的城市。這裡有悉尼，墨爾本的繁華，卻沒有這些大城市的擁擠和污染。黃金海岸的房地產市場升值潛力仍十分可觀。雖然黃金海岸是個相對來說比較新的城市，但有著良好的基礎建設。這裡有四所世界聞名的大學，高質量的公立和私立中小學校，醫療中心，醫院，世界級的購物中心，美食中心，賭場，五星級酒店。除了自然景點以外，還有眾多的人工設施。在這裡享有完美的度假物業，是許多人夢寐以求的事，而如今您有機會在這裡購入一處漂亮的公寓，完成這一夢想。

公寓樓所在的主海灘位於衝浪者天堂（Surfers Paradise）北面，擁有精緻而輕鬆的海灘生活方式。該海灘是黃金海岸（Gold Coast）的最佳海灘之一。主海灘擁有一座海濱公園，是享受下午燒烤或玩飛盤的的理想地點。距離海灘僅一個街區之遙就是一片迷人的區域，其中設有露天餐廳及咖啡廳，您可在此徹底放鬆身心，享受美好時光。主海灘附近有一片長長的沙堤，被稱為斯皮特（Spit）。斯皮特將布羅德沃（Broadwater）與太平洋分割開來，廣受衝浪者及垂釣者歡迎。無論是自住，作為度假物業，還是把該物業當做投資項目，這都是一次值得牢牢把握的珍貴機會。

Pages: 12

近八成澳洲業主相信澳洲房產將持續增值

雖然2015年的房價增長主要集中在悉尼和墨爾本市場，而且有清晰跡象表明房價增速從2015年末已經開始放緩，但是大部分澳洲人依然相信他們的房子在2016年會更值錢。

頂尖律師行史蘭特與戈登（Slater and Gordon）對2000名業主進行的調查發現，78%的澳洲人相信，他們的房產在過去12個月都有所增值。其中近三分之一的人表示，他們會考慮趁房子增值之時把它賣出，以賺取盈利。

幾乎所有來自悉尼的受訪者（94%）都相信，他們的房子價值有所提升，89%的墨爾本業主有相同的看法。他們的看法都基於過去一年強勁的房價增幅，雖然去年最後幾個月房市已開始降溫。

根據Domain集團的數據，悉尼和墨爾本的拍賣清盤率在拍賣日程的最後一週下滑至61%和69%。儘管去年較早的時候，悉尼獨棟屋的房價中位數達到100萬澳元，但第三季度房價增速減慢至僅3.2%，是2014年3月以來最小的季度增幅。

墨爾本的房價則在第三季度前逐漸放緩，預計第四季度會進一步減慢。到第三季度為止，布里斯班的房價增長溫和，阿德萊德停滯，柏斯房價則繼續下跌。

儘管如此，76%的布里斯班業主、78%的阿德萊德業主和57%的珀斯業主仍相信他們的房子增值了。

瑞維特（Ray White）首席執行官懷特（Brian White）表示，悉尼和墨爾本去年的房市表現顯然優於其他首府城市，但他認為低利率令全國人民都覺得房市的潛在勢頭仍強勁。

房地產公司霍克佳（LJ Hooker）全國研究經理蒂勒（Mathew Tiller）稱，市場應該實事求是，基於本地情況來看待。

「本地經濟、就業和建設情況等因素都影響房地產市場的表現。」他說。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

黃金海岸經過翻新的舒適大宅：裝修品質非凡、娛樂空間豐富

黃金海岸的海濱風光和山林景觀不僅深受新移民和觀光客的喜愛，也深受商界巨頭、投資者和退休者的青睞。這座城市有著熱情奔放的迷人色彩，也永遠充滿了無盡的想象，是您定居和投資的理想地點。這處完美住宅占據卓越的位置，坐落於備受追捧的伯雷恩沃特斯（Burleigh Waters）區內，裝修完備、設施齊全，您只需安心入住，即可享受這裏愜意而無人打擾的度假氛圍。

Burleigh Waters：愜意度假氛圍，受人青睞的宜居之地

這套住宅占據壹個私密的地段，周邊環境舒適宜人，十分適合居住。無論自住還是作為度假物業，該大宅都是十分理想的選擇，是您安居著名度假勝地的不二之選。由於黃金海岸未來前景看好，這也是壹次珍貴的房產投資機會，相信有眼光的投資者必定不會錯過。

物業所在的Burleigh Waters是個非常受到澳洲人青睞的地區，當地的房產始終十分受歡迎。您可以在這裏享受完美的度假生活，同時也擁有無人打擾的壹份靜謐。位於澳洲東部的黃金海岸是南半球著名的沖浪天堂和旅遊勝地。黃金海岸市壹年中平均300天都沐浴陽光，加上亞熱帶季風帶來的濕潤空氣，使其壹年四季都遊客不斷。除了怡人的氣候，浪漫的碧海與沙灘，黃金海岸最值得壹提的便是眾多樂趣無窮的主題公園，如華納兄弟電影世界、海洋世界、夢幻世界、狂野水世界等等。此外，在黃金海岸沖浪也是壹項對遊人極具吸引力的水上活動。

黃金海岸富人雲集，許多澳洲人甚至海外富商在此購置別墅房產，用以度假。如今，您也有機會在這裏置業，擁有值得驕傲的房產。在Burleigh Waters的東部邊緣，矗立著世界級的賭場、卡巴萊歌舞表演場所和黃金海岸會展中心（Gold Coast Convention and Exhibition Center）。因此，這裏的房產壹直擁有很大的升值空間，您的投資之舉必定會帶來豐厚回報。

Pages: 12

澳洲最新逐樓令：強制售賣8外國人購房產

外國人非法購買澳洲房地產可面臨13.5萬澳元的刑事罰款或3年監禁

自2013年聯盟黨政府開始打擊外國人非法購買澳洲房產以來，聯邦政府已強制銷售了逾7500萬澳元的外國居民非法購買的房產。

1月17日，澳洲財長莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外國買家出售8處違法購買的澳洲房產。

每日電訊報獲悉，已經有總計價值約7640萬澳元的27處房產被迫出售，其中包括3900萬的位於Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800萬的Elizabeth Bay房產。一套價值$518,000由加拿大人購買的房產也被強製出售。

據悉，外國買家在未經過外資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情況下購買澳洲二手房是違法的。此法旨在不讓外國人大幅侵佔澳洲房產，將澳人排除在市場外。中國、加拿大、美國、歐洲和印度買家都曾非法在澳洲購房。

這次最新的「逐樓令」房產售價從20萬至500萬不等，主要位於昆州和維州地區。在去年11月30日前，政府還設有豁免期，主動自首的非法購房買家可以免被起訴。

莫瑞信稱，澳洲仍歡迎外國買家，但也不想澳人被外國投資排擠。他說：「我們承認外國投資給澳洲帶來了益處，但我們也必須確保所有澳人都受益，並且合法，不違反國家利益。這些外國投資者要麼沒經過委員會的批准而購買已建住房，要麼經過了批准但他們情況有變已構成違法。」

莫瑞信稱，自從政府將調查非法購房的責任移交給稅務局後，已有1500多筆房產交易遭到調查，其中約800筆的調查仍在進行中。

莫瑞信說：「外國人非法購買房地產可面臨$135,000的刑事罰款或3年監禁，如果是個人可能要接受兩項懲罰。企業罰款高達$675,000，非法購房所得收入也將會被沒收。」

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。