2015新鲜出炉:珀斯10大最实惠内城区 投资机会处处

根据一项最新公布的统计数据,Glendalough成为距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公里内最实惠的内城区。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商业中心10公里内最实惠城区名单上,北部内城区Glendalough以469,098澳元的中间房价排在第一位。Glendalough距离珀斯市中心6公里远。

排名第二位的同样是北部城区的Westminster,紧接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

距离珀斯市中心6公里的Glendalough登上最实惠内城区榜首

动量财富地产公司(Momentum Wealth)执行董事柯林斯(Damian Collins)表示,排在前5名的区都有很好的投资价值。他说:“我们喜欢这些区不只是因为它们靠近市中心和重要设施,还因为它们都在经历某种形式的改造或改变,这给未来的资本增长带来机会。”“Glendalough和Stirling市有一些相当大的振兴计划,因此在那里投资机会很大。”

柯林斯也说东部区Redcliffe也显示出了投资机会。他说:“一旦火车线下沉到地下后,我想我们会看到那个区将有很强的复兴。”

柯林斯表明在珀斯市中心东部9公里的Ashfield会是他首选的投资区域。他说:“这个区历史上的名声并不好,因为那里有很多公屋,但是我认为那个区有很大的转变空间。”“那里离Bayswater/Bassendean火车线和其它设施不远,因此应该会有很好的长期发展潜力,我想我们未来会看到它改善名声。”

柯林斯说,对投资者来说,这份名单(珀斯内城区前10位最优惠区)比珀斯大都市区前10位最实惠郊区更有用。他说:“一个区房价便宜,并不一定意味着它是一个好投资区,因为便宜总是有便宜的理由。”“你需要寻找的是那些有改变或复兴的区,这将对未来澳洲房产的资本增值起到很大的促进作用。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲布鲁克菲尔德顶级度假式住宅:给你一处僻静天堂

布鲁克菲尔德(Brookfield)位于澳大利亚布里斯班以西,是一个静谧优雅的优质郊区。当地环境清幽、气氛闲适,令人心情愉悦,非常宜居。这套精美的家庭式度假住宅位于著名的“内布鲁克菲尔德”(Inner Brookfield)地区的心脏地带,享有全方位的漂亮美景。这里建有网球场、游泳池和度假风格居住空间,环境一流,具备所有令人一见倾心的优点。

完美度假氛围,让您独享私密与美景

把舒适居住和休闲度假完美结合,这是许多人内心的梦想——放松身心且带来其乐融融的家庭气氛,真是最完美不过的事。这栋带有全方位美景的住宅就可以实现您的理想,其所在地正是“内布鲁克菲尔德”(Inner Brookfield)的中心地段,占地面积超过12英亩(约4.9公顷),拥有绝对的私密性。这栋几近完美的住宅享有360度美景,建有网球场、游泳池和度假风格居住空间,让您可以在这里开启世外桃源般的美满生活。

整个大宅占地面积广阔,运动及娱乐的场所极为宽敞舒适,与自然环境有机结合。游泳池和网球场都被郁郁葱葱的绿地和树林包围,独享一片惬意的户外空间。与家人朋友生活在此,真正是恍若置身于宜居天堂。

这栋住宅占据优越地段,距布鲁克菲尔德展示场、商店、公立学校和农产品市场只有2分钟车程,可步行至巴士车站,驾车前往布里斯班中心商务区只需15至20分钟,无论是购物出行还是休闲娱乐,都十分方便。

这栋几近完美的住宅享有360度美景,建有网球场、游泳池和度假风格居住空间,让您可以在这里开启世外桃源般的美满生活
游泳池和网球场都被郁郁葱葱的绿地和树林包围,独享一片惬意的户外空间
住宅占地面积超过12英亩(约4.9公顷),拥有绝对的私密性
与家人朋友生活在此,真正是恍若置身于宜居天堂

充满魅力的高品质乡村住宅 住进风景如画的澳洲梅特兰

梅特兰(Maitland)坐落于澳大利亚新南威尔士州东部优美的亨特地区——亨特河河畔,由优雅的小镇、蜿蜒的河流和风景绮丽的自然风光组成。在这里,有一处屡获殊荣的澳大利亚联邦风格乡村住宅,它占据梅特兰市(Maitland)境内最受追捧的一处位置,为投资者提供了卓越的置业机会。

风景绮丽的梅特兰,澳洲人心仪的定居之地

这栋风格独特的住宅位于梅特兰谷区梅特兰谷路434号(434 Maitland Vale Rd, Maitland Vale),拥有百年老宅才具备的魅力、特色和完整性,但实际房龄只有20年。大宅享有漂亮的景色和幽静的氛围,是您享受自然之美的动人居所。

住进风光无限的梅特兰,这栋物业提供给您一个绝佳契机。宜人的气候为梅特兰提供了独一无二的特色,使其成为新南威尔士州优雅的地区之一。这里是澳洲人最喜爱的度假和放松的胜地——刺激的探险活动、放纵身心的旅程、神奇动物之旅等,都让这里充满吸引力,这里有在其他地方所不能体验到的乐趣和刺激。

在梅特兰,您可以和家人尽享澳洲生活。无边无际的葡萄园、豪华的游艇、刺激的跳伞运动,绝对会让您充分感受大自然的神奇和魅力。除了享受自然风光和探险外,梅特兰还有很多具有人文色彩的历史遗迹。这里是猎人谷(Hunter Valley)的商业和购物中心,周围环绕着景色宜人的郊区,当地物业始终颇受欢迎,这栋大宅的未来升值潜力也十分巨大。

梅特兰(Maitland)坐落于新南威尔士州东部优美的亨特地区——亨特河河畔,由优雅的小镇、蜿蜒的河流和风景绮丽的自然风光组成
宜人的气候为梅特兰提供了独一无二的特色,使其成为新南威尔士州优雅的地区之一
梅特兰是澳洲人最喜爱的度假和放松的胜地——刺激的探险活动、放纵身心的旅程、神奇动物之旅等,都让这里充满吸引力
有一处屡获殊荣的澳大利亚联邦风格乡村住宅,占据梅特兰境内最受追捧的一处位置,为投资者提供了卓越的置业机会

阿瓦朗度假式海滨住宅:领略悉尼海滩的绝美风光

悉尼的北部岸线有着众多的海湾、海滩,由棕榈滩一路向南至曼利海滩近30公里的海岸上,分布着10多个大小不一的海滩,最长的海滩约4公里,小的也有几百米,其中不凡有许多知名旅游胜地。其中阿瓦朗海滩(Avalon Beach)就以独特的风情,海天一色的景致而颇受追捧。这套“阿瓦朗夏季咸水海滨住宅”(Summer Salt Beach House Avalon),是一处令人心动的住所,位置卓越而私密,设计精美大方,让您充分领略悉尼北部海滩的绝美风光!

北悉尼魅力无穷,感受阿瓦朗海滩的惬意生活

这栋时尚现代的住宅拥有精美的布局,漂亮的设计,阳光充足,隐蔽僻静。居住在此,可享受微风拂面和迷人的海滨生活氛围。住宅所在的阿瓦朗(Avalon)距离北悉尼中央商务区35公里,是悉尼北部一个独特的海滨郊区。这座独特的海滨宅邸具有浓浓度假风格,是北部海滩为数不多的卓越住宅中的一座,隐私性极佳,景色优美,步行便可到达海滩。

居外此次推荐的这套“阿瓦朗夏季咸水海滨住宅”(Summer Salt Beach House Avalon),是当地一套出类拔萃的物业,毗邻澳大利亚海滨沿岸的一些最独特的场地,很适合尽情享受生活!阿瓦朗海滩是一个轻松悠闲的要去处,海天一色的美景在眼底变幻无穷,令人深深沉迷。这里的海边有着一片非常漂亮的礁石,随着一波波海浪的冲刷,景色非常美丽。

许多精明的购房者从去年底即开始关注澳洲房产市场上的海滨住宅,尤其是著名海岸附近的稀缺房产日益升值,使得投资客纷纷把目光投向亲水豪宅,获取澳洲房产投资回报率最高的价值收益。如今购买这栋物业,您不仅可以充分享受度假乐趣,也可以获得极大投资回报,实现真正的“双赢”目的。

阿瓦朗度假式海滨住宅 领略悉尼海滩的绝美风光
悉尼的北部岸线有着众多的海湾、海滩,由棕榈滩一路向南至曼利海滩近30公里的海岸上,分布着10多个大小不一的海滩
阿瓦朗度假式海滨住宅 领略悉尼海滩的绝美风光
这里的海边有着一片非常漂亮的礁石,随着一波波海浪的冲刷,景色非常美丽
阿瓦朗度假式海滨住宅 领略悉尼海滩的绝美风光
“阿瓦朗夏季咸水海滨住宅”(Summer Salt Beach House Avalon),是一处令人心动的住所,在参天绿树的掩映下,这栋白色外观的精美大宅更添一份独特韵味

 

墨尔本知名郊区顶级豪宅 让您尽享奢华与安逸

墨尔本房产一直受海外投资者的青睐,这里的宜居氛围、优质教育、人文特色都吸引人们前来定居和投资。在去年,近90%的墨尔本郊区的房产增值。按照RP的最新数据显示,411个郊区中,仅有53个郊区房产价值有所下降,115个郊区房产价值飙升了10%甚至更多,超过了所有郊区平均增长9.9%的水平。可见,投资墨尔本郊区房产是相当明智的选择。如今在墨尔本东部知名郊区Park Orchards,一套气势恢宏的顶级豪宅正待拍卖出售,为您提供了绝佳投资机会。   

墨尔本郊区房产走俏,90%住宅增值

这套豪华的住宅占地面积约为4063平方米,给予您无与伦比的空间感。这处顶尖品质的住宅坐落于当地幽静的绝好位置。周边环境安静舒适,户外郁郁葱葱的景致、碧波荡漾的户外泳池,都落入眼底、带来很好的视野。入住于此,让这处品质一流的建筑与存在感极强的奢华风格成为您灵感迸发的源泉。

如今,有越来越多的墨尔本民众选择在郊区生活,而这个投资热地始终受到海外人士的关注和喜爱。国际知名房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)公布的《2014年度财富报告》显示,墨尔本击败德国法兰克福、悉尼、加拿大、多伦多及奥地利日内瓦(Geneva)成为此次调查中最宜居的城市。此外,在未来10年内,定居墨市的国际超级富豪数量将增长19%,墨尔本将成为澳洲名符其实的“富豪之都”。

这座豪宅所在的Park Orchards,是墨尔本东部的知名郊区,环境漂亮、气氛安逸舒适。据《2014年度财富报告》显示,净资产在3200万元以上的超级富豪们纷纷将目光集中到了墨尔本,认准墨尔本是他们心目中最宜居的城市。这份报告由莱坊在英国伦敦的研究小组调查完成,报告展望未来在墨尔本定居的高净值个人投资者数量将在2013年至2023年间增长19%,为城市带来无尽的投资和活力。

据悉,墨尔本长久以来被国际社会认为是世界上最宜居的城市之一。墨尔本最闻名遐迩的特点是:这里的市民无论身份高低,人人都能享受到好天气及优质的教育,所有市民在这两项上的待遇相同。因此,在考虑到政治稳定因素以及可购买力的优势后,超级富豪们纷纷将目光聚焦在墨尔本的豪宅市场上,希望把这当做“财富之家”。

值得一提的是,由于澳洲在地理上靠近亚洲这个经济发展引擎,再加上稳定的政治环境,使之成为房地产资本避风港,吸引全球超级富豪前来投资地产。墨尔本豪宅的性价比在全世界豪宅市场上都具有强大的竞争力,是吸引国际超级富豪来墨尔本定居的强大“吸铁石”。

墨尔本知名郊区顶级豪宅,让您尽享奢华与安逸
这套豪华的住宅占地面积约4063平方米,给予您无与伦比的空间感
 

这套豪华的住宅占地面积约4063平方米,给予您无与伦比的空间感
这座豪宅所在的Park Orchards,是墨尔本东部的知名郊区,环境漂亮、气氛安逸舒适
墨尔本知名郊区顶级豪宅,让您尽享奢华与安逸
周边环境安静舒适,户外郁郁葱葱的景致、碧波荡漾的户外泳池,都落入眼底、带来很好的视野
墨尔本知名郊区顶级豪宅,让您尽享奢华与安逸
墨尔本长久以来被国际社会认为是世界上最宜居的城市之一,人人都能享受到优质的好天气

如何降低土地税 减轻澳洲物业的持有成本

众所周知,在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外,在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人,而且很多时候还影响到他们的投资回报。简单来说,土地税金额是基于土地拥有者在一个州或城市中,名下所持有的土地在未开发前(即还未盖房前的土地价值)计算的价值总和及税率。今天我们就来看一下有哪些方法可以帮助投资者降低土地税。

  • 分散物业投资地点

在不同的州与领地购买物业,很有可能就能降低需要缴纳的土地税金额。土地税与印花税一样,是由各州政府自行征收和管理的,因此,每个州或领地的税率也会有所不同,且是基于土地拥有者在一个州或领地中,名下所持有的土地未开发前的价值总和而计算的。

目前,除去北领地以外,澳大利亚各州和领地政府都有征收土地税。因此,如果买家在北领地购买物业,是不需要缴纳土地税的。

举例

如果一位买家在新州购买了3块土地,每块地在未开发前的价值分别为20万澳元,21万澳元和30万澳元(总价值为71万澳元)。那么在2014年,这位买家需要缴纳$4868澳元的土地税。如果相反,这位买家分别在新州、维州和昆州各买一套物业,那么在2014年这位买家就不需要缴纳土地税,因为,其在每个州的物业土地价值都没有超过该州土地税的起征点。

  • 以公寓房取代别墅进行投资

一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税。这是因为,同一块土地由该地上所有公寓业主共同所有,因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限,通常达不到土地税的起征点。

此外,各州政府对于澳大利亚居民的自住房一般都有土地税豁免的优惠政策(需要注意的是,每位居民在同一时间段只能有一套自住房)。因此,买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房,省下可观的土地税费。同时在进行物业投资的时候考虑公寓房与别墅的组合投资。而对于海外买家而言,因为没有自住房,可以直接考虑组合投资以降低土地税费。

当然,购买公寓房也会产生其他相应的费用,例如物业管理费。因此买家需要计算这类费用成本,如果物业管理费高于土地税费,那么就值得考虑是否需要转而购买土地投资房了。

  • 用不同名义购买投资物业

通过用不同名义购买投资物业的方式降低可能征收的土地税费。举例来说,相对于买家A名下持有3套物业,买家可以选择以A的名义持有1套物业,其配偶B的名义购买1套物业,以A与B的孩子C的名义购买一套物业以此来避免可能面临的土地税费。此外,ABC家庭也可以通过建立家庭信托基金的方式持有一套物业(会产生其他费用)。

对于买家而言,在考虑如何降低土地税费的同时,也应当考虑自身的收入及税务情况。此外,由于各州对于土地税起征点及税率都有所不同,因此,在投资初期阶段(例如买家名下有1-2套物业的时候),对于买家并未产生太大的影响,而当投资者名下的物业越来越多的时候,可能就会收到一笔很大的政府账单。因此,买家很有必要事先了解土地税的征收规定。我们也建议买家及投资者在投资初期就做好相应的长远规划,以备万全。

扬泱专栏全集:

律师扬泱解析澳洲房产

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或是加入Kami的微博:【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。

 

 

 

 

墨尔本“温泉之乡”绝佳投资良机 把握开启新事业的秘钥

墨尔本,这座最适合人类居住的城市,无论您是侯居多年,或是初来拜访,千万别错过有墨尔本后花园美誉的矿泉小镇──戴尔斯福特(Daylesford)。与其它众多美景相比,她似一块与众不同的五彩瑰宝。从墨尔本驱车仅仅80分钟的车程,即可来到这个全澳洲最大的天然矿泉乡。目前,这里有一个十分难得的投资机会——交易中包含一个优秀的、令人羡慕的企业,另外还包含一栋商业房产和一栋住宅别墅。您在购买一个标志性的、收益稳定的生意的同时,也享有一个温馨的家,以及美好健康的生活方式!

日式乡村水疗馆和健身度假村:屡获殊荣的知名旅游企业

Daylesford是澳洲著名的矿泉之乡,距离墨尔本城80分钟车程,位于省内最美丽的山区及最多农产物Macedon Ranges一带,与毗邻小镇Hepburn共拥70多个矿泉泉眼,故被称为”Twin Spa Towns”。

在戴尔斯福特(Daylesford),您终于有机会拥有澳大利亚唯一完全地道的日式乡村水疗馆和健身度假村­——也是澳洲唯一权威认证的日本spa。这是一家真正独一无二的知名旅游企业,在业界享有盛誉,并且在澳大利亚国内和国际媒体上都具备极好的企业形象。它曾经屡获殊荣,赢得了多个奖项,包括“2013年维多利亚州旅游奖”(健康和养生旅游项目),也正式获得了“旅游行业认证”(Tourism Industry Accreditation)。如此千载难逢的投资机会,不仅让您有巨大的收益回报,更重要的是,可以开启事业新起点。

这个独特的日式乡村水疗馆和健身度假村,距离墨尔本市只有一小时多一点的时间,其位置优越,位于双城镇——戴尔斯福特镇(Daylesford)和赫本温泉镇(Hepburn Springs)境内,这两个城镇被誉为澳大利亚的享受和水疗之都,是广为人知的“水疗之乡”。

这个著名的旅游胜地,深受人们欢迎和青睐,对于这座企业的未来发展极为有利。漂亮的熏衣草园、葡萄园,别具特色的风格旅馆、具有艺术气息的艺术馆、高质量手工艺品店⋯⋯富丽堂皇的早期欧式建筑和精致典雅的餐厅,都使戴尔斯福特显得美丽而脱俗。戴尔斯福特这个SPA小镇是一个呵护全身心健康的天堂,人们乐于在此享受多达200余种的护理和保养,体验全身放松和舒适享受。

Daylesford是澳洲著名的矿泉之乡,距离墨尔本城80分钟车程,位于省内最美丽的山区及最多农产物Macedon Ranges一带
这里环境优美,舒适而温馨,土地上点缀着松木和桉树林,设有日式美景花园,修筑了石路面道路
这个著名的旅游胜地,深受人们欢迎和青睐,对于这座企业的未来发展极为有利
富丽堂皇的早期欧式建筑和精致典雅的餐厅,使戴尔斯福特显得美丽而脱俗

澳洲莫宁顿海滨公寓:拥有最好的半岛生活方式

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula) 距墨尔本 (Melbourne) 仅一小时车程,风景迷人、悠闲舒适。您会在此发现连绵不绝的翠绿山丘、果园、橄榄园、历史大宅和超过 200 座的葡萄园,这里展现了维多利亚州充满魅力的无尽宝藏。这套豪华的海滨公寓套房,位于墨尔本市“莫宁顿半岛”上的一幢公寓楼内,设计极尽心思,充分享有绝美的全方位风景。

莫宁顿海滨公寓:拥有最好的半岛生活方式
这套豪华的海滨公寓套房,位于墨尔本市“莫宁顿半岛”上的一幢公寓楼内,设计极尽心思,充分享有绝美的全方位风景

住进墨尔本的富人区和游乐场,海湾风景一览无遗

这套设计独到的公寓套房装饰华美,占据首屈一指的地理位置,享有漂亮的海湾风景和瑰丽的海天一色之美景。落日余晖、霞光满天——震撼人心的景致每天都落入您的眼底。 

莫宁顿海滨公寓:拥有最好的半岛生活方式
这套设计独到的公寓套房装饰华美,占据首屈一指的地理位置,享有漂亮的海湾风景和瑰丽的海天一色之美景

住在这里,可以欣赏莫宁顿半岛的迷人风景,也可以充分感受周遭充满情趣的浪漫生活。这儿可是墨尔本富人和名人的游乐场所,参观颇负盛名的酒庄、陶醉在美不胜收的港湾景色之中,也可以让自己迷失于澳大利亚最古老最著名的篱笆迷宫 (Hedge Maze) ——雅思迷宫及薰衣草花园 (Ashcombe Maze and Lavender Gardens) 之内。

莫宁顿海滨公寓:拥有最好的半岛生活方式
落日余晖、霞光满天——震撼人心的景致每天都落入您的眼底

海滨公寓的位置十分优越,步行短短两分钟的路程,即可抵达名为“安全海滩”(Safety Beach)的郊区——该郊区境内的海滩是莫宁顿半岛上最美丽的海滩之一。同时,本公寓靠近莫宁顿半岛上的私立学校、“半岛学院”(男女合校)和“图拉克女子学院”(女校)。对于有孩子的家庭来说,当地优质教育资源保障了下一代的安全健康成长。

莫宁顿海滨公寓:拥有最好的半岛生活方式
住在这里,可以欣赏莫宁顿半岛的迷人风景,也可以充分感受周遭充满情趣的浪漫生活

闲暇之时,您与家人可以去能欣赏到海景的橄榄园中漫步,或是在众多公共或私人花园中野餐。这里有上百年历史的玫瑰园、造型别致的树篱笆迷宫和历史悠久的文化遗产宅第,保证令人流连忘返。 

置业在风光明媚的珀斯 享有伯恩斯海滩的绝佳风光

住进风景迷人的海岸边,随时感觉涛声阵阵,是许多人的置业梦想。西澳洲首府珀斯,位于西澳州西南方的天鹅河畔,东眺内陆的达令山脉,西望风光明媚的印度洋,背山面海,拥有绝佳的地理环境。在珀斯的伯恩斯海滩(Burns Beach)边,一套占据海滨前岸位置的漂亮住宅格外吸引人们的视线,印度洋的海水不断轻轻拍打着住宅脚下的土地,营造世外桃源般的生活环境。

置业在风光明媚的珀斯,享有伯恩斯海滩的绝佳风光
在珀斯的伯恩斯海滩(Burns Beach)边,一套占据海滨前岸位置的漂亮住宅格外吸引人们的视线,印度洋的海水不断轻轻拍打着住宅脚下的土地,营造世外桃源般的生活环境

占据绝佳海滨前岸位置的大宅,提供投资珀斯的上佳时机

置业在风光明媚的珀斯,享有伯恩斯海滩的绝佳风光
这套住宅极为独特,占据绝佳的海滨前岸位置,被苍翠的绿地包围,专享有一份宁静和舒适

这套住宅极为独特,占据绝佳的海滨前岸位置,被苍翠的绿地包围,专享有一份宁静和舒适。大宅靠近提供各年级教育的优质小学和中学,前往君达乐市(Joondalup)境内的大型购物场所和娱乐中心只需几分钟,前往海滩只需片刻时间——这都为业主的生活提供了极大方便,也为孩子的教育提供了有力保障。

置业在风光明媚的珀斯,享有伯恩斯海滩的绝佳风光
住宅私家后院的门外即是适合家人玩耍的公园和游乐场,充满生活乐趣的氛围和得天独厚的自然环境都让这里十分宜居

住宅私家后院的门外即是适合家人玩耍的公园和游乐场,充满生活乐趣的氛围和得天独厚的自然环境都让这里十分宜居。公园处有定期班车开往君达乐火车站(Joondalup Station),乘快速电力列车可抵达珀斯市。

置业在风光明媚的珀斯,享有伯恩斯海滩的绝佳风光
珀斯房产一直是这几年海外买家的投资聚焦点,如今购买当地住宅堪称绝好的时机

珀斯房产一直是这几年海外买家的投资聚焦点,如今购买当地住宅堪称绝好的时机。作为西澳大利亚州(Western Australia)的首府,珀斯是充满活力的美丽港口城市。其位于澳大利亚西南角的斯旺河珀斯畔,这里终年阳光普照,每天平均有8小时阳光。珀斯也是黑天鹅聚集的地方,有“黑天鹅城”之称。由于地理位置的原因,珀斯和中国的北京时间没有时差——对于定居在那里的中国人来说,减去了倒时差的烦恼,更多一份便利。

置业在风光明媚的珀斯,享有伯恩斯海滩的绝佳风光
这是一套完美的高端住宅,外观雅致大方,简洁又品位很高

西澳州是澳大利亚最大的一个州,面积等于整个西欧,差不多占了澳洲面积的三分之一。阳光与水是珀斯的特色,地中海气候带给这个城市充沛的阳光,珀斯是澳洲拥有最长日照时间的城市之一。珀斯每年9月的野花节在世界上久负盛名,所以珀斯被叫作“野花之都”。这里阳光明媚,十分安静,但却很容易迷路,由于和悉尼相隔4000公里,珀斯让人感到很孤独,也被称为“世界上最孤独的城市”,然而它却也是世界上最适合居住的城市之一。

澳洲小地主:靠以房养学实现留学梦

“出走”的神秘小女生

2009年5月的一天,那是09年上半年度我在国内的最后一次演讲,地点设在南京。

一走入会场,人声鼎沸,在意料之中。国内的人已经越发有投资房产以求升值的理念了,而且随着国内房地产价格的水涨船高,越来越多人开始关注海外市场,挖掘出海外房产的升值潜力。

我当时一眼就注意到了坐在左边角落里的那个女孩子,虽然她并没有身着校服,但一脸稚气未脱的样子还是无法掩盖她的真实年龄。

看来还是个初中生吧!是个对澳大利亚心生向往的孩子吧?她应该有家长陪同的吧?

但是一直到讲座开始,我注意到,这个女孩依旧是一个人坐着,而且还煞有其事地开始做着笔记。

因为这样的情况我是第一次遇见,感觉很奇怪。

在讲座中,我向来宾们抛出了一个问题:“朋友们,你们是出于什么目的来关注澳大利亚房地产的呢?”很多来宾都纷纷举手,那个女孩也抖抖霍霍举起了手,于是我顺势向这个特别的女孩子做出了回答问题的邀请。

我微笑着鼓励地望着她:“没关系,这位小朋友,你可以随便说。”

“我……我是想看看有没有什么方法可以花最少的钱去澳大利亚留学深造的。”女孩或许没有料到我会把话筒递给她,很意外的表情,但随即给出的答案却是很直爽坦然。

“哈哈哈……”现场的很多大人们都被女孩稚气的回答逗乐了。

“孩子,这讲座主要是介绍澳大利亚房地产的,不是澳大利亚的留学市场啊,你是不是搞错啦?”坐在女孩前面一排的一位中年女士回头好心地提点女孩。

“可是……可是,我明明上次有看到一篇报道,上面说……”女孩子脸有些涨红了,声音也越来越低。

“呵呵,其实这位小朋友说得一点都没错,她已经发现了投资澳洲房地产的又一大好处:可以让孩子们免费地去留学深造!咦?你们是不是感到很不可思议?听我来分析一下……”就在这时,我出声为女孩子解围。“在过去40年里,澳大利亚的房产基本上是每7、8年翻一番,如果遇上这两年来的房产大势的话,甚至还用不了那么久就能翻番增长。试想一下,如果我们提前个几年买一套房子,等房子升值之后向澳洲银行把增值的钱拿出来,孩子的留学费、生活费岂不就解决了,而且因为在澳洲当地有自己的房子,孩子的住宿也是免费的,那不就等于不花一分钱就能免费地送孩子出国深造?我就曾经遇见过一个昆山的老爷爷,他是给他孙子买的房子,总价35万澳币,在墨尔本较好的区域,6年翻了一番,赚了35万澳币。而孙子在墨尔本读书的生活费大约是3万澳币/年,6年就是18万,远远小于他投资房产所赚的钱。”

大家听得连连点头,女孩的眼睛也感觉突然放光,我再次补充道:“澳大利亚是个人口密度非常低的国家,那里安静的环境最适合孩子的学习深造!尤其墨尔本这座城市,不仅环境更为清幽寂静,还是被联合国评定的世界上最适合人居住的城市之一,那里的墨尔本大学、莫纳什大学都是位列全球百大名校之一,如果将来你的孩子能够顺利考进名门学府,以后无论是工作生活在澳洲,还是学成归国,一样会风光无限!”

中国的小地主

论坛结束后,我找了个机会单独和这个小女孩交流。我知道了女孩的名字叫小英,上海姑娘,读初中二年级。小英这次来南京参加我的讲座,居然是瞒着妈妈私自出来的,她说是离家出走,这让我颇感惊讶!

“你为什么要偷跑出来啊?是吵架了吗?你爸妈现在一定担心死你了!快给他们打个电话吧!”我劝道。

“他们从来就不理解我,就知道攀比,只看重他们自己的面子!”小英说起她的父母便满腹委屈似的。

“我妈妈有两个姐妹,她们都生了一个女儿,分别比我大2岁和1岁。从小,我妈妈就喜欢拿我跟我两个表姐做比较,一有不如意,就总是训斥我,说‘你大姐怎么怎么样,二姐又怎么怎么样的’。其实,凯平叔叔,我真的很乖,读书不需要人操心,也从来不提任何物质上的过分要求,但是为什么他们似乎从来不能体会到这些?!”

“你妈妈都拿你和你两个表姐比些什么呀?”

“我大表姐的家境和我们家差不多,但我大表姐在我大姨妈的严格教导之下,从小学一年级开始就使出了十二分的力气在念书,每天都要做题到十一二点,一年级时预习了二年级的书,二年级时预习三年级的书,就这样永远显得比别人懂得更多。但我不明白的是,最终中考的成绩不也还是跟我差不多吗?我们还是一样进的市重点,那她这样卖力地念书有什么特别必要吗?我可不想做个没有娱乐生活的书呆子啊!但是我妈妈不能认同我的这一想法,她总是说我没有大姐这么自觉自律,没有她这么听话等等,好像我怎么做都是错的。”

“还有我二姐,她们家条件很好,她一直以来都是念书像走过场一般,但我妈妈却说‘人家家里有钱,考不到好学校,多付点赞助费也就能进去。再大点,他们还能送你姐姐出国去喝点洋墨水,前途依旧一片光明。但你呢?我们又没条件送你出国,所以只能靠你自己把书读好,才能风风光光地在这个社会上生存下来!’我就是这么日复一日地被鞭策长大的,我都感觉有些厌烦了!”小英似乎想一口气道尽多年来所受的郁闷气。