2015新鮮出爐:珀斯10大最實惠內城區 投資機會處處

根據一項最新公布的統計數據,Glendalough成為距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公裡內最實惠的內城區。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商業中心10公裡內最實惠城區名單上,北部內城區Glendalough以469,098澳元的中間房價排在第一位。Glendalough距離珀斯市中心6公裡遠。

排名第二位的同樣是北部城區的Westminster,緊接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

距離珀斯市中心6公裡的Glendalough登上最實惠內城區榜首

動量財富地產公司(Momentum Wealth)執行董事柯林斯(Damian Collins)表示,排在前5名的區都有很好的投資價值。他說:“我們喜歡這些區不只是因為它們靠近市中心和重要設施,還因為它們都在經歷某種形式的改造或改變,這給未來的資本增長帶來機會。”“Glendalough和Stirling市有一些相當大的振興計劃,因此在那裡投資機會很大。”

柯林斯也說東部區Redcliffe也顯示出了投資機會。他說:“一旦火車線下沉到地下後,我想我們會看到那個區將有很強的復興。”

柯林斯表明在珀斯市中心東部9公裡的Ashfield會是他首選的投資區域。他說:“這個區歷史上的名聲並不好,因為那裡有很多公屋,但是我認為那個區有很大的轉變空間。”“那裡離Bayswater/Bassendean火車線和其它設施不遠,因此應該會有很好的長期發展潛力,我想我們未來會看到它改善名聲。”

柯林斯說,對投資者來說,這份名單(珀斯內城區前10位最優惠區)比珀斯大都市區前10位最實惠郊區更有用。他說:“一個區房價便宜,並不一定意味著它是一個好投資區,因為便宜總是有便宜的理由。”“你需要尋找的是那些有改變或復興的區,這將對未來澳洲房產的資本增值起到很大的促進作用。”

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澳洲布魯克菲爾德頂級度假式住宅:給你一處僻靜天堂

布魯克菲爾德(Brookfield)位於澳大利亞布里斯班以西,是一個靜謐優雅的優質郊區。當地環境清幽、氣氛閑適,令人心情愉悅,非常宜居。這套精美的家庭式度假住宅位於著名的“內布魯克菲爾德”(Inner Brookfield)地區的心臟地帶,享有全方位的漂亮美景。這裡建有網球場、游泳池和度假風格居住空間,環境一流,具備所有令人一見傾心的優點。

完美度假氛圍,讓您獨享私密與美景

把舒適居住和休閑度假完美結合,這是許多人內心的夢想——放鬆身心且帶來其樂融融的家庭氣氛,真是最完美不過的事。這棟帶有全方位美景的住宅就可以實現您的理想,其所在地正是“內布魯克菲爾德”(Inner Brookfield)的中心地段,佔地面積超過12英畝(約4.9公頃),擁有絕對的私密性。這棟幾近完美的住宅享有360度美景,建有網球場、游泳池和度假風格居住空間,讓您可以在這裡開啟世外桃源般的美滿生活。

整個大宅佔地面積廣闊,運動及娛樂的場所極為寬敞舒適,與自然環境有機結合。游泳池和網球場都被鬱鬱蔥蔥的綠地和樹林包圍,獨享一片愜意的戶外空間。與家人朋友生活在此,真正是恍若置身於宜居天堂。

這棟住宅佔據優越地段,距布魯克菲爾德展示場、商店、公立學校和農產品市場只有2分鐘車程,可步行至巴士車站,駕車前往布里斯班中心商務區只需15至20分鐘,無論是購物出行還是休閑娛樂,都十分方便。

這棟幾近完美的住宅享有360度美景,建有網球場、游泳池和度假風格居住空間,讓您可以在這裡開啟世外桃源般的美滿生活
游泳池和網球場都被鬱鬱蔥蔥的綠地和樹林包圍,獨享一片愜意的戶外空間
住宅佔地面積超過12英畝(約4.9公頃),擁有絕對的私密性
與家人朋友生活在此,真正是恍若置身於宜居天堂

充滿魅力的高品質鄉村住宅 住進風景如畫的澳洲梅特蘭

梅特蘭(Maitland)坐落於澳大利亞新南威爾士州東部優美的亨特地區——亨特河河畔,由優雅的小鎮、蜿蜒的河流和風景綺麗的自然風光組成。在這裡,有一處屢獲殊榮的澳大利亞聯邦風格鄉村住宅,它佔據梅特蘭市(Maitland)境內最受追捧的一處位置,為投資者提供了卓越的置業機會。

風景綺麗的梅特蘭,澳洲人心儀的定居之地

這棟風格獨特的住宅位於梅特蘭谷區梅特蘭谷路434號(434 Maitland Vale Rd, Maitland Vale),擁有百年老宅才具備的魅力、特色和完整性,但實際房齡只有20年。大宅享有漂亮的景色和幽靜的氛圍,是您享受自然之美的動人居所。

住進風光無限的梅特蘭,這棟物業提供給您一個絕佳契機。宜人的氣候為梅特蘭提供了獨一無二的特色,使其成為新南威爾士州優雅的地區之一。這裡是澳洲人最喜愛的度假和放鬆的勝地——刺激的探險活動、放縱身心的旅程、神奇動物之旅等,都讓這裡充滿吸引力,這裡有在其他地方所不能體驗到的樂趣和刺激。

在梅特蘭,您可以和家人盡享澳洲生活。無邊無際的葡萄園、豪華的遊艇、刺激的跳傘運動,絕對會讓您充分感受大自然的神奇和魅力。除了享受自然風光和探險外,梅特蘭還有很多具有人文色彩的歷史遺迹。這裡是獵人谷(Hunter Valley)的商業和購物中心,周圍環繞着景色宜人的郊區,當地物業始終頗受歡迎,這棟大宅的未來升值潛力也十分巨大。

梅特蘭(Maitland)坐落於新南威爾士州東部優美的亨特地區——亨特河河畔,由優雅的小鎮、蜿蜒的河流和風景綺麗的自然風光組成
宜人的氣候為梅特蘭提供了獨一無二的特色,使其成為新南威爾士州優雅的地區之一
梅特蘭是澳洲人最喜愛的度假和放鬆的勝地——刺激的探險活動、放縱身心的旅程、神奇動物之旅等,都讓這裡充滿吸引力
有一處屢獲殊榮的澳大利亞聯邦風格鄉村住宅,佔據梅特蘭境內最受追捧的一處位置,為投資者提供了卓越的置業機會

阿瓦朗度假式海濱住宅:領略悉尼海灘的絕美風光

悉尼的北部岸線有著眾多的海灣、海灘,由棕櫚灘壹路向南至曼利海灘近30公裏的海岸上,分布著10多個大小不壹的海灘,最長的海灘約4公裏,小的也有幾百米,其中不凡有許多知名旅遊勝地。其中阿瓦朗海灘(Avalon Beach)就以獨特的風情,海天壹色的景致而頗受追捧。這套“阿瓦朗夏季鹹水海濱住宅”(Summer Salt Beach House Avalon),是壹處令人心動的住所,位置卓越而私密,設計精美大方,讓您充分領略悉尼北部海灘的絕美風光!

北悉尼魅力無窮,感受阿瓦朗海灘的愜意生活

這棟時尚現代的住宅擁有精美的布局,漂亮的設計,陽光充足,隱蔽僻靜。居住在此,可享受微風拂面和迷人的海濱生活氛圍。住宅所在的阿瓦朗(Avalon)距離北悉尼中央商務區35公裏,是悉尼北部壹個獨特的海濱郊區。這座獨特的海濱宅邸具有濃濃度假風格,是北部海灘為數不多的卓越住宅中的壹座,隱私性極佳,景色優美,步行便可到達海灘。

居外此次推薦的這套“阿瓦朗夏季鹹水海濱住宅”(Summer Salt Beach House Avalon),是當地壹套出類拔萃的物業,毗鄰澳大利亞海濱沿岸的壹些最獨特的場地,很適合盡情享受生活!阿瓦朗海灘是壹個輕松悠閑的要去處,海天壹色的美景在眼底變幻無窮,令人深深沈迷。這裏的海邊有著壹片非常漂亮的礁石,隨著壹波波海浪的沖刷,景色非常美麗。

許多精明的購房者從去年底即開始關註澳洲房產市場上的海濱住宅,尤其是著名海岸附近的稀缺房產日益升值,使得投資客紛紛把目光投向親水豪宅,獲取澳洲房產投資回報率最高的價值收益。如今購買這棟物業,您不僅可以充分享受度假樂趣,也可以獲得極大投資回報,實現真正的“雙贏”目的。

阿瓦朗度假式海濱住宅 領略悉尼海灘的絕美風光
悉尼的北部岸線有著眾多的海灣、海灘,由棕櫚灘壹路向南至曼利海灘近30公裏的海岸上,分布著10多個大小不壹的海灘
阿瓦朗度假式海濱住宅 領略悉尼海灘的絕美風光
這裏的海邊有著壹片非常漂亮的礁石,隨著壹波波海浪的沖刷,景色非常美麗
阿瓦朗度假式海濱住宅 領略悉尼海灘的絕美風光
“阿瓦朗夏季鹹水海濱住宅”(Summer Salt Beach House Avalon),是壹處令人心動的住所,在參天綠樹的掩映下,這棟白色外觀的精美大宅更添壹份獨特韻味

 

墨爾本知名郊區頂級豪宅 讓您盡享奢華與安逸

墨爾本房產壹直受海外投資者的青睞,這裏的宜居氛圍、優質教育、人文特色都吸引人們前來定居和投資。在去年,近90%的墨爾本郊區的房產增值。按照RP的最新數據顯示,411個郊區中,僅有53個郊區房產價值有所下降,115個郊區房產價值飆升了10%甚至更多,超過了所有郊區平均增長9.9%的水平。可見,投資墨爾本郊區房產是相當明智的選擇。如今在墨爾本東部知名郊區Park Orchards,壹套氣勢恢宏的頂級豪宅正待拍賣出售,為您提供了絕佳投資機會。

墨爾本郊區房產走俏,90%住宅增值

這套豪華的住宅占地面積約為4063平方米,給予您無與倫比的空間感。這處頂尖品質的住宅坐落於當地幽靜的絕好位置。周邊環境安靜舒適,戶外郁郁蔥蔥的景致、碧波蕩漾的戶外泳池,都落入眼底、帶來很好的視野。入住於此,讓這處品質壹流的建築與存在感極強的奢華風格成為您靈感迸發的源泉。

如今,有越來越多的墨爾本民眾選擇在郊區生活,而這個投資熱地始終受到海外人士的關註和喜愛。國際知名房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)公布的《2014年度財富報告》顯示,墨爾本擊敗德國法蘭克福、悉尼、加拿大、多倫多及奧地利日內瓦(Geneva)成為此次調查中最宜居的城市。此外,在未來10年內,定居墨市的國際超級富豪數量將增長19%,墨爾本將成為澳洲名符其實的“富豪之都”。

這座豪宅所在的Park Orchards,是墨爾本東部的知名郊區,環境漂亮、氣氛安逸舒適。據《2014年度財富報告》顯示,凈資產在3200萬元以上的超級富豪們紛紛將目光集中到了墨爾本,認準墨爾本是他們心目中最宜居的城市。這份報告由萊坊在英國倫敦的研究小組調查完成,報告展望未來在墨爾本定居的高凈值個人投資者數量將在2013年至2023年間增長19%,為城市帶來無盡的投資和活力。

據悉,墨爾本長久以來被國際社會認為是世界上最宜居的城市之壹。墨爾本最聞名遐邇的特點是:這裏的市民無論身份高低,人人都能享受到好天氣及優質的教育,所有市民在這兩項上的待遇相同。因此,在考慮到政治穩定因素以及可購買力的優勢後,超級富豪們紛紛將目光聚焦在墨爾本的豪宅市場上,希望把這當做“財富之家”。

值得壹提的是,由於澳洲在地理上靠近亞洲這個經濟發展引擎,再加上穩定的政治環境,使之成為房地產資本避風港,吸引全球超級富豪前來投資地產。墨爾本豪宅的性價比在全世界豪宅市場上都具有強大的競爭力,是吸引國際超級富豪來墨爾本定居的強大“吸鐵石”。

墨爾本知名郊區頂級豪宅,讓您盡享奢華與安逸
這套豪華的住宅占地面積約4063平方米,給予您無與倫比的空間感
這套豪華的住宅占地面積約4063平方米,給予您無與倫比的空間感
這座豪宅所在的Park Orchards,是墨爾本東部的知名郊區,環境漂亮、氣氛安逸舒適
墨爾本知名郊區頂級豪宅,讓您盡享奢華與安逸
周邊環境安靜舒適,戶外郁郁蔥蔥的景致、碧波蕩漾的戶外泳池,都落入眼底、帶來很好的視野
墨爾本知名郊區頂級豪宅,讓您盡享奢華與安逸
墨爾本長久以來被國際社會認為是世界上最宜居的城市之壹,人人都能享受到優質的好天氣

如何降低土地稅 減輕澳洲物業的持有成本

 

衆所周知,在澳大利亞購買物業除了需要向政府繳納印花稅外,在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房産投資人,而且很多時候還影響到他們的投資回報。簡單來說,土地稅金額是基于土地擁有者在一個州或城市中,名下所持有的土地在未開發前(即還未蓋房前的土地價值)計算的價值總和及稅率。今天我們就來看一下有哪些方法可以幫助投資者降低土地稅。

  • 分散物業投資地點

在不同的州與領地購買物業,很有可能就能降低需要繳納的土地稅金額。土地稅與印花稅一樣,是由各州政府自行徵收和管理的,因此,每個州或領地的稅率也會有所不同,且是基于土地擁有者在一個州或領地中,名下所持有的土地未開發前的價值總和而計算的。

目前,除去北領地以外,澳大利亞各州和領地政府都有徵收土地稅。因此,如果買家在北領地購買物業,是不需要繳納土地稅的。

舉例

如果一位買家在新州購買了3塊土地,每塊地在未開發前的價值分別爲20萬澳元,21萬澳元和30萬澳元(總價值爲71萬澳元)。那麽在2014年,這位買家需要繳納$4868澳元的土地稅。如果相反,這位買家分別在新州、維州和昆州各買一套物業,那麽在2014年這位買家就不需要繳納土地稅,因爲,其在每個州的物業土地價值都沒有超過該州土地稅的起征點。

  • 以公寓房取代別墅進行投資

一般公寓房的擁有者不需繳納土地稅。這是因爲,同一塊土地由該地上所有公寓業主共同所有,因此均攤到每位業主名下的土地價值非常有限,通常達不到土地稅的起征點。

此外,各州政府對于澳大利亞居民的自住房一般都有土地稅豁免的優惠政策(需要注意的是,每位居民在同一時間段只能有一套自住房)。因此,買家可以考慮購買土地價值較高的物業作爲自住房,省下可觀的土地稅費。同時在進行物業投資的時候考慮公寓房與別墅的組合投資。而對于海外買家而言,因爲沒有自住房,可以直接考慮組合投資以降低土地稅費。

當然,購買公寓房也會産生其他相應的費用,例如物業管理費。因此買家需要計算這類費用成本,如果物業管理費高于土地稅費,那麽就值得考慮是否需要轉而購買土地投資房了。

  • 用不同名義購買投資物業

通過用不同名義購買投資物業的方式降低可能徵收的土地稅費。舉例來說,相對于買家A名下持有3套物業,買家可以選擇以A的名義持有1套物業,其配偶B的名義購買1套物業,以A與B的孩子C的名義購買一套物業以此來避免可能面臨的土地稅費。此外,ABC家庭也可以通過建立家庭信托基金的方式持有一套物業(會産生其他費用)。

對于買家而言,在考慮如何降低土地稅費的同時,也應當考慮自身的收入及稅務情况。此外,由于各州對于土地稅起征點及稅率都有所不同,因此,在投資初期階段(例如買家名下有1-2套物業的時候),對于買家幷未産生太大的影響,而當投資者名下的物業越來越多的時候,可能就會收到一筆很大的政府賬單。因此,買家很有必要事先瞭解土地稅的徵收規定。我們也建議買家及投資者在投資初期就做好相應的長遠規劃,以備萬全。

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律師揚泱解析澳洲房産

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墨爾本“溫泉之鄉”絕佳投資良機 把握開啟新事業的秘鑰

墨爾本,這座最適合人類居住的城市,無論您是侯居多年,或是初來拜訪,千萬別錯過有墨爾本後花園美譽的礦泉小鎮──戴爾斯福特(Daylesford)。與其它眾多美景相比,她似一塊與眾不同的五彩瑰寶。從墨爾本驅車僅僅80分鐘的車程,即可來到這個全澳洲最大的天然礦泉鄉。目前,這裡有一個十分難得的投資機會——交易中包含一個優秀的、令人羨慕的企業,另外還包含一棟商業房產和一棟住宅別墅。您在購買一個標誌性的、收益穩定的生意的同時,也享有一個溫馨的家,以及美好健康的生活方式!

日式鄉村水療館和健身度假村:屢獲殊榮的知名旅遊企業

Daylesford是澳洲著名的礦泉之鄉,距離墨爾本城80分鐘車程,位於省內最美麗的山區及最多農產物Macedon Ranges一帶,與毗鄰小鎮Hepburn共擁70多個礦泉泉眼,故被稱為”Twin Spa Towns”。

在戴爾斯福特(Daylesford),您終於有機會擁有澳大利亞唯一完全地道的日式鄉村水療館和健身度假村­——也是澳洲唯一權威認證的日本spa。這是一家真正獨一無二的知名旅遊企業,在業界享有盛譽,並且在澳大利亞國內和國際媒體上都具備極好的企業形象。它曾經屢獲殊榮,贏得了多個獎項,包括“2013年維多利亞州旅遊獎”(健康和養生旅遊項目),也正式獲得了“旅遊行業認證”(Tourism Industry Accreditation)。如此千載難逢的投資機會,不僅讓您有巨大的收益回報,更重要的是,可以開啟事業新起點。

這個獨特的日式鄉村水療館和健身度假村,距離墨爾本市只有一小時多一點的時間,其位置優越,位於雙城鎮——戴爾斯福特鎮(Daylesford)和赫本溫泉鎮(Hepburn Springs)境內,這兩個城鎮被譽為澳大利亞的享受和水療之都,是廣為人知的“水療之鄉”。

這個著名的旅遊勝地,深受人們歡迎和青睞,對於這座企業的未來發展極為有利。漂亮的熏衣草園、葡萄園,別具特色的風格旅館、具有藝術氣息的藝術館、高質量手工藝品店⋯⋯富麗堂皇的早期歐式建築和精緻典雅的餐廳,都使戴爾斯福特顯得美麗而脫俗。戴爾斯福特這個SPA小鎮是一個呵護全身心健康的天堂,人們樂於在此享受多達200餘種的護理和保養,體驗全身放鬆和舒適享受。

Daylesford是澳洲著名的礦泉之鄉,距離墨爾本城80分鐘車程,位於省內最美麗的山區及最多農產物Macedon Ranges一帶
這裡環境優美,舒適而溫馨,土地上點綴着松木和桉樹林,設有日式美景花園,修築了石路面道路
這個著名的旅遊勝地,深受人們歡迎和青睞,對於這座企業的未來發展極為有利
富麗堂皇的早期歐式建築和精緻典雅的餐廳,使戴爾斯福特顯得美麗而脫俗

澳洲莫寧頓海濱公寓:擁有最好的半島生活方式

莫寧頓半島(Mornington Peninsula) 距墨爾本 (Melbourne) 僅一小時車程,風景迷人、悠閒舒適。您會在此發現連綿不絕的翠綠山丘、果園、橄欖園、歷史大宅和超過 200 座的葡萄園,這裏展現了維多利亞州充滿魅力的無盡寶藏。這套豪華的海濱公寓套房,位於墨爾本市“莫寧頓半島”上的一幢公寓樓內,設計極盡心思,充分享有絕美的全方位風景。

莫寧頓海濱公寓:擁有最好的半島生活方式
這套豪華的海濱公寓套房,位於墨爾本市“莫寧頓半島”上的一幢公寓樓內,設計極盡心思,充分享有絕美的全方位風景

住進墨爾本的富人區和遊樂場,海灣風景一覽無遺

這套設計獨到的公寓套房裝飾華美,佔據首屈一指的地理位置,享有漂亮的海灣風景和瑰麗的海天一色之美景。落日餘暉、霞光滿天——震撼人心的景致每天都落入您的眼底。 

莫寧頓海濱公寓:擁有最好的半島生活方式
這套設計獨到的公寓套房裝飾華美,佔據首屈一指的地理位置,享有漂亮的海灣風景和瑰麗的海天一色之美景

住在這裏,可以欣賞莫寧頓半島的迷人風景,也可以充分感受周遭充滿情趣的浪漫生活。這兒可是墨爾本富人和名人的遊樂場所,參觀頗負盛名的酒莊、陶醉在美不勝收的港灣景色之中,也可以讓自己迷失於澳大利亞最古老最著名的籬笆迷宮 (Hedge Maze) ——雅思迷宮及薰衣草花園 (Ashcombe Maze and Lavender Gardens) 之內。

莫寧頓海濱公寓:擁有最好的半島生活方式
落日餘暉、霞光滿天——震撼人心的景致每天都落入您的眼底

海濱公寓的位置十分優越,步行短短兩分鐘的路程,即可抵達名為“安全海灘”(Safety Beach)的郊區——該郊區境內的海灘是莫寧頓半島上最美麗的海灘之一。同時,本公寓靠近莫寧頓半島上的私立學校、“半島學院”(男女合校)和“圖拉克女子學院”(女校)。對於有孩子的家庭來說,當地優質教育資源保障了下一代的安全健康成長。

莫寧頓海濱公寓:擁有最好的半島生活方式
住在這裏,可以欣賞莫寧頓半島的迷人風景,也可以充分感受周遭充滿情趣的浪漫生活

閒暇之時,您與家人可以去能欣賞到海景的橄欖園中漫步,或是在眾多公共或私人花園中野餐。這裏有上百年曆史的玫瑰園、造型別致的樹籬笆迷宮和歷史悠久的文化遺產宅第,保證令人流連忘返。 

置業在風光明媚的珀斯 享有伯恩斯海灘的絕佳風光

住進風景迷人的海岸邊,隨時感覺濤聲陣陣,是許多人的置業夢想。西澳洲首府珀斯,位於西澳州西南方的天鵝河畔,東眺內陸的達令山脈,西望風光明媚的印度洋,背山面海,擁有絕佳的地理環境。在珀斯的伯恩斯海灘(Burns Beach)邊,一套佔據海濱前岸位置的漂亮住宅格外吸引人們的視線,印度洋的海水不斷輕輕拍打著住宅腳下的土地,營造世外桃源般的生活環境。

置業在風光明媚的珀斯,享有伯恩斯海灘的絕佳風光
在珀斯的伯恩斯海灘(Burns Beach)邊,一套佔據海濱前岸位置的漂亮住宅格外吸引人們的視線,印度洋的海水不斷輕輕拍打著住宅腳下的土地,營造世外桃源般的生活環境

佔據絕佳海濱前岸位置的大宅,提供投資珀斯的上佳時機

置業在風光明媚的珀斯,享有伯恩斯海灘的絕佳風光
這套住宅極為獨特,佔據絕佳的海濱前岸位置,被蒼翠的綠地包圍,專享有一份寧靜和舒適

這套住宅極為獨特,佔據絕佳的海濱前岸位置,被蒼翠的綠地包圍,專享有一份寧靜和舒適。大宅靠近提供各年級教育的優質小學和中學,前往君達樂市(Joondalup)境內的大型購物場所和娛樂中心只需幾分鐘,前往海灘只需片刻時間——這都為業主的生活提供了極大方便,也為孩子的教育提供了有力保障。

置業在風光明媚的珀斯,享有伯恩斯海灘的絕佳風光
住宅私家後院的門外即是適合家人玩耍的公園和遊樂場,充滿生活樂趣的氛圍和得天獨厚的自然環境都讓這裏十分宜居

住宅私家後院的門外即是適合家人玩耍的公園和遊樂場,充滿生活樂趣的氛圍和得天獨厚的自然環境都讓這裏十分宜居。公園處有定期班車開往君達樂火車站(Joondalup Station),乘快速電力列車可抵達珀斯市。

置業在風光明媚的珀斯,享有伯恩斯海灘的絕佳風光
珀斯房產一直是這幾年海外買家的投資聚焦點,如今購買當地住宅堪稱絕好的時機

珀斯房產一直是這幾年海外買家的投資聚焦點,如今購買當地住宅堪稱絕好的時機。作為西澳大利亞州(Western Australia)的首府,珀斯是充滿活力的美麗港口城市。其位於澳大利亞西南角的斯旺河珀斯畔,這裏終年陽光普照,每天平均有8小時陽光。珀斯也是黑天鵝聚集的地方,有“黑天鵝城”之稱。由於地理位置的原因,珀斯和中國的北京時間沒有時差——對於定居在那裏的中國人來說,減去了倒時差的煩惱,更多一份便利。

置業在風光明媚的珀斯,享有伯恩斯海灘的絕佳風光
這是一套完美的高端住宅,外觀雅致大方,簡潔又品位很高

西澳州是澳大利亞最大的一個州,面積等於整個西歐,差不多占了澳洲面積的三分之一。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶給這個城市充沛的陽光,珀斯是澳洲擁有最長日照時間的城市之一。珀斯每年9月的野花節在世界上久負盛名,所以珀斯被叫作“野花之都”。這裏陽光明媚,十分安靜,但卻很容易迷路,由於和悉尼相隔4000公里,珀斯讓人感到很孤獨,也被稱為“世界上最孤獨的城市”,然而它卻也是世界上最適合居住的城市之一。

澳洲小地主:靠以房養學實現留學夢

 

“出走”的神秘小女孩

2009年5月的一天,那是09年上半年度我在國內的最後一次演講,地點設在南京。

一走入會場,人聲鼎沸,在意料之中。國內的人已經越發有投資房産以求升值的理念了,而且隨著國內房地産價格的水漲船高,越來越多人開始關注海外市場,挖掘出海外房地産的升值潜力。

我當時一眼就注意到了坐在左邊角落裏的那個女孩子,雖然她幷沒有身著校服,但一臉稚氣未脫的樣子還是無法掩蓋她的真實年齡。

看來還是個初中生吧!是個對澳大利亞心生嚮往的孩子吧?她應該有家長陪同的吧?

但是一直到講座開始,我注意到,這個女孩依舊是一個人坐著,而且還煞有其事地開始做著筆記。

因爲這樣的情况我是第一次遇見,感覺很奇怪。

在講座中,我向來賓們拋出了一個問題:“朋友們,你們是出于什麽目的來關注澳大利亞房地産的呢?”很多來賓都紛紛舉手,那個女孩也抖抖霍霍舉起了手,于是我順勢向這個特別的女孩子做出了回答問題的邀請。

我微笑著鼓勵地望著她:“沒關係,這位小朋友,你可以隨便說。”

“我……我是想看看有沒有什麽方法可以花最少的錢去澳大利亞留學深造的。”女孩或許沒有料到我會把話筒遞給她,很意外的表情,但隨即給出的答案却是很直爽坦然。

“哈哈哈……”現場的很多大人們都被女孩稚氣的回答逗樂了。

“孩子,這講座主要是介紹澳大利亞房地産的,不是澳大利亞的留學市場啊,你是不是搞錯啦?”坐在女孩前面一排的一位中年女士回頭好心地提點女孩。

“可是……可是,我明明上次有看到一篇報道,上面說……”女孩子臉有些漲紅了,聲音也越來越低。

“呵呵,其實這位小朋友說得一點都沒錯,她已經發現了投資澳洲房地産的又一大好處:可以讓孩子們免費地去留學深造!咦?你們是不是感到很不可思議?聽我來分析一下……”就在這時,我出聲爲女孩子解圍。“在過去40年裏,澳大利亞的房産基本上是每7、8年翻一番,如果遇上這兩年來的房産大勢的話,甚至還用不了那麽久就能翻番增長。試想一下,如果我們提前個幾年買一套房子,等房子升值之後向澳洲銀行把增值的錢拿出來,孩子的留學費、生活費豈不就解决了,而且因爲在澳洲當地有自己的房子,孩子的住宿也是免費的,那不就等于不花一分錢就能免費地送孩子出國深造?我就曾經遇見過一個昆山的老爺爺,他是給他孫子買的房子,總價35萬澳幣,在墨爾本較好的區域,6年翻了一番,賺了35萬澳幣。而孫子在墨爾本讀書的生活費大約是3萬澳幣/年,6年就是18萬,遠遠小于他投資房産所賺的錢。”

大家聽得連連點頭,女孩的眼睛也感覺突然放光,我再次補充道:“澳大利亞是個人口密度非常低的國家,那裏安靜的環境最適合孩子的學習深造!尤其墨爾本這座城市,不僅環境更爲清幽寂靜,還是被聯合國評定的世界上最適合人居住的城市之一,那裏的墨爾本大學、莫納什大學都是位列全球百大名校之一,如果將來你的孩子能够順利考進名門學府,以後無論是工作生活在澳洲,還是學成歸國,一樣會風光無限!”

中國的小地主

論壇結束後,我找了個機會單獨和這個小女孩交流。我知道了女孩的名字叫小英,上海姑娘,讀初中二年級。小英這次來南京參加我的講座,居然是瞞著媽媽私自出來的,她說是離家出走,這讓我頗感驚訝!

“你爲什麽要偷跑出來啊?是吵架了嗎?你爸媽現在一定擔心死你了!快給他們打個電話吧!”我勸道。

“他們從來就不理解我,就知道攀比,只看重他們自己的面子!”小英說起她的父母便滿腹委屈似的。

“我媽媽有兩個姐妹,她們都生了一個女兒,分別比我大2歲和1歲。從小,我媽媽就喜歡拿我跟我兩個表姐做比較,一有不如意,就總是訓斥我,說‘你大姐怎麽怎麽樣,二姐又怎麽怎麽樣的’。其實,凱平叔叔,我真的很乖,讀書不需要人操心,也從來不提任何物質上的過分要求,但是爲什麽他們似乎從來不能體會到這些?!”

“你媽媽都拿你和你兩個表姐比些什麽呀?”

“我大表姐的家境和我們家差不多,但我大表姐在我大姨媽的嚴格教導之下,從小學一年級開始就使出了十二分的力氣在念書,每天都要做題到十一二點,一年級時預習了二年級的書,二年級時預習三年級的書,就這樣永遠顯得比別人懂得更多。但我不明白的是,最終中考的成績不也還是跟我差不多嗎?我們還是一樣進的市重點,那她這樣賣力地念書有什麽特別必要嗎?我可不想做個沒有娛樂生活的書呆子啊!但是我媽媽不能認同我的這一想法,她總是說我沒有大姐這麽自覺自律,沒有她這麽聽話等等,好像我怎麽做都是錯的。”

“還有我二姐,她們家條件很好,她一直以來都是念書像走過場一般,但我媽媽却說‘人家家裏有錢,考不到好學校,多付點贊助費也就能進去。再大點,他們還能送你姐姐出國去喝點洋墨水,前途依舊一片光明。但你呢?我們又沒條件送你出國,所以只能靠你自己把書讀好,才能風風光光地在這個社會上生存下來!’我就是這麽日復一日地被鞭策長大的,我都感覺有些厭煩了!”小英似乎想一口氣道盡多年來所受的鬱悶氣。