Tag: 澳洲房市

据《悉尼先驱晨报》报道，新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居。

规划厅厅长斯托克斯（Rob Stokes）将重新审视在2013年提出但未获通过的规划法规，这是30多年来第一次进行对新州规划法规的审查。

新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居

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斯托克斯对费尔法克斯传媒称，政府已吸取了当年的教训并放弃了一些具有争议性的改革方案。

但当年的一中心主题很可能要保留：社区必须就项目类型、简化申请流程达成广泛一致意见。

斯托克斯称，不想让社区民众接受并不喜欢的开发项目。他说，悉尼的年增长率达到1%已经是很高的了，虽然非洲有些城市为6%，但他们也面临着水资源匮乏和垃圾围城的困境，悉尼已经非常幸运。

目前，居民们都是等项目被议会通过才获知开发的消息，然后进行投诉抗议，新的获批前咨询法规就是为了改变这一现状。

斯托克斯说，现有的体系容易招惹反对及花费纳税人大量资金。

据悉，新法规施行后，项目的公众咨询详细需包括在申请中。

此外，斯托克斯也在考虑选择参加（opt-in）体系，使评估更快；议会或要被强制使用独立聆讯和评估专员来决定项目开发。

原有的2000万澳元界限（达到该界线，悉尼规划专员需负责决定项目的申请；议会项目界限为500万）很可能被提高。

斯托克斯预计，今年下半年将有草案推出，以作公众咨询。

 

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（据澳洲新快网）

据澳洲金融评论网报道，西太银行停止了对收入来自海外的买家的借贷，该决定给开发商带来了影响。

西太银行的副首席执行官科菲（Phil Coffey）在Macquarie Australia大会上称，银行意识到一些消费者担忧新政或会影响房市需求，将与受影响的消费者共同度过。

西太银行停止了对收入来自海外的买家的借贷，该决定给开发商带来了影响

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科菲说，收入来自海外的外国人借贷占了3%，但新的监管政策使得向海外人士借贷不再划算。

同时，西太银行也担忧自己会成为最后一个借钱给海外投资者的人。科菲说，已经有两家银行停止海外投资者借贷，西太银行也不想成为最后一个。

据悉，西太银行上半年净收益减少了3.9%，科菲称，银行仍然会在房贷市场积极竞争，该领域仍是“高质资产”。

其中，商业房产开发商和投资者的借贷利率不同也成为人们的关切。

科菲说：“总体上看，虽然房产供应有所增加，但在过去5年里，跟人口增长相比仍然供不应求。我们会具体问题具体分析，对于一些建筑我们也不会贷款。”

此外，因一些央行推出降息政策，国际银行能够得到更便宜的融资，银行的贷款利润也受到打击。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼城堡山（Castle Hill）25户居民联合起来，将住宅整体销售，估值超过1亿澳元，让地产商们不寒而栗。

据《悉尼先驱晨报》报道，这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售。

这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售

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据称这笔交易可以为每户居民带来400万澳元收益，远远超出目前城堡山的约100万澳元的房价。

根据新州政府城市激活区（Urban Activation Precinct）计划及城堡山展览场地对面新地铁站的开发计划，这25户居民所在区域将重新分区规划。

居民团体指派Nick Maude作为发言人，他表示自1年前被告知区域将重新划分之后，大家都经历了一段情绪波动过程。之后，居民们达成一致，决定将把25栋物业打包出售。

居民小组还联系了仲量联行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，获取建议。

目前，居民联合起来直接向开发商或商业代理出售物业，已成悉尼常见策略。去年7月，城堡山附近一个地块的20户居民也联合起来，将其物业整体销售。

当地地产中介认为业务收到了损害，因为传统方式为，中介将各物业单独登记入市销售。

而本次销售交易的这25户居民物业分别位于Ashford大街3号至7号，Middleton大街17号至39号，和Partridge大街12至28号。根据城堡山地区规划规定，该区域可进行高密度住宅开发。

整个地块占地面积 24,093平米，总建筑面积达55,415平米。

仲量联行Brewer表示，该地块有几个优势：距离悉尼地铁西北站很近，该地铁站规划在2019年上半年投入使用；距离零售商业区很近，塔堡购物中心（Castle Towers）以及西北商业园区（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer认为当地及海外开发商都会对该地块产生浓厚兴趣。

 

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（据澳洲新快网）

根据CoreLogic最新房地产报告，澳洲住宅价格上涨最快的区域公布，结果出人意料。一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市。过去12个月，悉尼中位房价上涨1.1%，墨尔本上涨2.9%。

一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市

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据《每日邮报》报道，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及维州Ouyen的房地产投资收益明显高于悉尼及墨尔本大部分郊区。

据澳洲新闻在线网站报道，CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，一般情况下，在过去几年间，沿海及生活式地产市场的增值表现远远低于各大首府城市。但是，最近调查发现许多这样的区域物业升值加快。主要原因可能是现在有大量移民搬至这些区域居住。

悉尼内西区的郊区也曾有过相同的发展状态，一旦投资者发现这些不受欢迎区域物业的价值，就会进入市场。

据《每日电讯报》报道，悉尼内西区住房价格在过去的10年里上涨了近100万澳元，成为澳洲房地产市场最炙手可热的区域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊区自2006年以来中位房价每年上涨近10万澳元。

相似的区域，例如阿德莱德中间位置的Kensington Gardens郊区，去年中位房价上涨近29%，至102.85万澳元。

过去12个月里，住房中位房价上涨最快的十个郊区（CoreLogic数据）：

• 新州Millfield，上涨 29.9%，中位房价$35.4万澳元
• 南澳Kensington Gardens，上涨 29%，中位房价102.85万澳元
• 维州Ouyen，上涨23.8%，中位房价10.28万澳元
• 新州Eugowra，上涨20.9%，中位房价22.38万澳元
• 塔州Spreyton，上涨20.2%，中位房价29.5万澳元
• 新州Federal，上涨19.5%，中位房价96万澳元
• 昆士兰Minyama，上涨19.5%，中位房价98万澳元
• 新州Bolwarra，上涨19.1%，中位房价54.2万澳元
• 新州Palm Beach，上涨19%，中位房价250万澳元
• 新州Kianga，上涨18.4%，中位房价42.38万澳元

 

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（据澳洲新快网）

澳洲首府城市4月中位房价回升，悉尼、布里斯班以及阿德莱德市场表现优异。

据澳洲广播公司报道，根据CoreLogic RP公布的最新数据显示，澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房价仅上涨0.2%，2月也只上涨了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房价涨幅最高，达2.4%。布里斯班紧随其后，达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。

墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%，但较2015年同期上涨10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。

堪培拉4月中位房价上涨1.2%，柏斯上涨0.5%。

霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降，分别下降2%和1.7%。

CoreLogic RP调研主管Tim Lawless表示，尽管数据显示市场表现较好，但是房地产市场还是在持续冷却当中。从长期趋势看，澳洲房地产市场仍处在缓和减速阶段。尽管价格有所上调，但增幅还达不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地产市场长期价格回落的原因，主要在于目前一些大城市的房价正超出可负担范围，银行贷款也变得更谨慎保守。澳洲审慎监管局（APRA）对贷款标准保持着高度警惕。所以尽管贷款利率保持在低位，且有可能会更低，房地产市场还是呈现下缓趋势。

Lawless还表示即使利率再次削减，也难以达到与以前同等水平的刺激效应。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼房地产市场虽然出现下滑趋势，但是最新报告显示，悉尼有6个区域房地产市场依然发展前景良好。

据Domain报道，周四，2016年可负担物业热点地区报告（Property Affordability 2016 Hotspots）公布，称距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域。

距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域

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就独立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊区预计将成为下一个热点地区，而公寓方面，推荐购房者关注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊区。

PRDnationwide调研主管Diaswati Mardiasmo表示，报告分析基于过去15个月价格变化，平均购房贷款，预计开发项目及投资潜力得出。

Mardiasmo表示预计在未来12到24个月内，悉尼这6个区域房地产市场价格会有显著增长，考虑到在区域内目前及未来的住宅，商业及基础设施建设项目。

PRDnationwide主管Tony Brasier表示悉尼内城区房地产市场可能已经触顶下滑，但是在悉尼外部区域，特别是一些特定区域，房地产市场还有上升空间。

悉尼可负担住宅热点地区前三名郊区

Greenacre，距离悉尼市中心15千米，目前住宅中位价格89.5万澳元，邮编2190。

Regents Park，距离悉尼市中心16千米，目前住宅中位房价84.3万澳元，邮编2143。

Sydenham，距离悉尼市中心6千米，目前住宅中位房价95万澳元，邮编2044。

悉尼可负担公寓热点地区前三名郊区

South Granville，距离悉尼市中心19千米，目前公寓中位房价47.5万澳元，邮编2142。

Eastlakes，距离悉尼市中心6千米，目前公寓中位房价58万澳元，邮编2018。

Kogarah，距离悉尼市中心12千米，目前公寓中位房价60万澳元，邮编2100。

 

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（据澳洲新快网）

一知名房企一直在国内搞得风生水起，后来去海外扩张，在悉尼市中心买了一块黄金地块，本来惦记着借着悉尼房价大涨大赚一笔，可不想却败走麦城。究其原因，就是对澳洲的建筑成本和施工管理成本估计不足。

如果以目前的市价买入土地，最终建好之后出售，开发商的毛利率只有20%左右，和国内差别其实不大

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2012年以来，国人海外移民开始加速，每到一处便要置业落脚。国内很多房企瞄准了这一商机，海外开发逐渐形成潮流，把房子卖给这些新移民成了一种新的商业模式。但有的企业甚至还赔了钱。

George一直在澳洲作建筑商，所以对澳洲的各种建筑成本了如指掌。根据George测算，如果以目前的市价买入土地，最终建好之后出售，开发商的毛利率只有20%左右，和国内差别其实不大。

澳洲房屋的造价很贵，要占到房屋总价的一半以上，有的甚至达到土地价格的两倍，这跟国内“地贵工贱”有很大不同。整个澳大利亚虽然这些年移民增加很多，但是总人口也就2000多万人，相当于北京一个城市的人口，因此人力稀缺，平均薪酬比较高。

同时，澳大利亚的施工要求很高，很多施工的工具，水泥沙子等建材也都比国内价格高出很多；另外，在市中心施工就会遇到影响交通、环保等等各种问题，这些都会增加成本。前文提到的国内某知名开发商就是因为没有全面测算这些建筑成本，最终导致了亏钱。

澳大利亚的政府监管也很严厉，市政管项目的人检查的内容很多，从使用钢筋的尺寸、浇灌水泥的标号及配比，到下雨污水的排放等等，什么都要过问。 WorkCover（政府的保险公司）的人员也要来，他们主要查安全隐患，包括培训上岗、安全通道、操作规则，甚至堆放材料都能找出问题来。当地媒体称， “看不顺眼，就给开票，先警告，后勒令整改，再不改，就封工地。”

总的来说，海外开发真不是一件简单的事。

 

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（据新浪网）

据《悉尼先驱晨报》报道，一中国购房者钟爱幸运数字“3”，以$32,333,333的价格买下捆绑在一起售卖的23套墨尔本房产。

据悉，Southbank的这些房产包括办公室、公寓、停车场，占地共1856平方米，从Queensbridge Street 107-117号延伸到City Road 216-222号。

一中国购房者钟爱幸运数字“3”，以$32,333,333的价格买下捆绑在一起售卖的23套墨尔本房产

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位于墨尔本CBD南部的土地在过去十年都经历了开发潮，海外买家与本地买家竞争主要公寓地段。

虽然市场恐慌周二宣布的限制高楼政策会令住房市场降温、公寓供应增加也会使房价下跌，但最近的海外企业购买案例却打破了这些担忧。

CBRE的Lewis Tong说：“我们总共收到了11个出价。最后的一轮中有四个买家，两个是本地的，两个是中国的。”

该合同把该地的地价升高了17%至每平方米$17,500以上。

墨尔本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在测试Southbank市场。该集团将其总部挂牌售出，预计售价约950万澳元。该地被允许建16层高的91套公寓。

据悉，威廉姆斯已持有该房产20年，去年，他申请在该地建123米高的大楼，但被维州规划厅长否决，原因是这些228套公寓或光照不足。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部。

现在，房价中值为百万的郊区有88个，像Elsternwick的热门郊区拉动了邻近区域的房产需求。

开发商也高价收购土地建设公寓和排屋。

在过去6个月，房价上升，墨尔本13个郊区加入了百万俱乐部

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然而，包括Parkville和Box Hill North在内的六个郊区却跌出了百万俱乐部。小郊区和低价销售的增加使得房价中值下降。

Glen Huntly的地产竞争激烈，房价中值升至$1,225,000。

Woodards的总监Ruth Roberts称，一些买家来Glen Huntly是为了从St Kilda，Elsternwick和Elwood转移。当地也有很多开发活动，老房子被拆毁重建成公寓。

她说，Glen Huntly交通方便，有火车、电车和巴士，每个独栋屋离车站都不远。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson称，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房产火爆。

据悉，墨尔本去年房价增长最快的地区是Brunswick East，涨幅为38.6%，房价中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的销售主管Duncan McPherson称，当地吸引了很多来自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的买家。

然而Brunswick East地区较小，人们持房时间较强，中介称，该区的房价或有较大波动。

此外，Heidelberg West的房价也上涨飞快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley称，Heidelberg West是Banyule市的最后“可支付堡垒”了。

以下是墨尔本的新晋百万房价中值地区（独栋屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

 

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（据澳洲新快网）