4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元。
据澳联社报道，3月时，澳洲住房贷款总额为9,988亿澳元，4月上涨幅度仅为0.5%，总额达到1.005万亿澳元。年增长率达到7.4%，是5年来最高水平。
4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元根据澳洲储备银行周二公布的数据显示，经过季度调整后，澳洲住房贷款总额是21年前的8倍。
1995年1月，澳洲住房贷款为1,240亿澳元，2001年翻倍至2,480亿澳元。2006年6月约为5,000亿澳元。终于在今年4月超过1万亿澳元。
尽管住房贷款保持强劲增长势头，但是针对住房投资者的贷款有所放缓。
根据澳洲储备银行数据显示，4月投资带住房贷款总额为5,510万澳元,仅上涨0.3%。
如此小幅的增长上一次出现是在2009年5月。
在澳洲审慎监管局要求贷款银行严格限制，投资住宅贷款年度增长率不得超过10%后，4月投资投资者住宅贷款年增长率也放缓到6.5%，对比去年同期的10.9%。
此外，澳洲储备银行信贷数据还显示，4月非住宅商业贷款总额稳定增长0.8%。商业信贷年度增长率达到7.4%，是2009年1月以来最高水平。
（据澳洲新快网）
一份新的政府报告警告，如果房价居高不下的话，未来迁入新州的移民可能会减少。
据domain.com.au网站报道，周四公布的《新州代际报告》（NSW Intergenerational Report）称，人口老龄化使得新州的健康成本更高、到2056年时居民劳动力比例缩小，而这种状态可以通过移民（往往都接受过较高的教育且都处于工作年龄段）来缓解。“更多的移民迁入倾向于降低老年人依赖率（dependency ratio），缓和新州承受的医疗费用压力，移民增长还倾向于促进经济收入增长”。
报告指出，新州一直以来都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房价的飙涨可能遏制了潜在海外移民的移居倾向。Domain集团的数据显示，目前悉尼独立房的中位价比澳洲第二贵的首府城市墨尔本要贵25万澳元，公寓则要比墨尔本贵20万澳元。
报告预测，到2056年为止，新州的总人口将达到1120万澳元，其中170万人口会是净移民。这等于新州将年增4.1万名净移民（6万人迁入和1.9万人迁出）。澳洲人口研究协会Bob Birrell的可负担性报告还指出，“过去几年中，悉尼的外围区域房价也发生了飙涨。这是自住业主、投资者、新居民和移民家庭相互之间竞争导致的结果。房价太高，移民家庭最后别无选择只好去更远的区域找便宜房”。
（图片来源：domain.com.au）Birrell在报告中称，“另一种可能性是，由于相对于澳洲其他地方更高昂的住房成本，一些移民将会绕过悉尼和墨尔本。还有一个更严重的可能性是，移民的涌入将会减弱，尤其是悉尼”。报告表示，如果房价还这样上涨，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否还能保住，这是个未知数。
人口统计学家Glenn Capuano说，悉尼的房价已经非常高了，这也是移民群体想要移居这座城市的强烈愿望所导致的。“还没有任何证据表明，移民将不会来悉尼。我们所看到的是，悉尼现有的人口中，有大量的人都在往新州区域搬，每年约有1.5万人，这很明显是因为房价昂贵和交通拥堵的问题”。
据了解，悉尼房价在自2015年第四季度以来就一直在跌，但专家预测2020年后房价可能会再度飙涨。
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（据今日澳洲）
澳洲证券与投资协会数据显示，澳洲四大银行，包括澳盛银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳洲西太平洋银行，截至5月16日为止其卖空金额达到90.3亿澳元，与今年初比上扬了85%。
房市即将濒临泡沫化？澳四大银行面临危机约有3%的澳盛、澳洲联邦银行的股票被卖空；国民银行及西太平洋银行则有2%的股票被放空。今年国民银行股价下滑近7%、澳州联邦银行股价下挫近9%；澳盛及西太平洋银行更下滑超过10%。
这与S&P/ASX 200上扬0.4%的表现大相径庭。而对于这些银行的忧虑，来自澳洲濒临泡沫化的房市。
投资人快讯The Pain Report发行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我们的房价-所得比让美国2007年爆发的房市泡沫看起来很温和。”
“澳洲的银行在全世界最膨风的房市有着大量配置，且现在又面临了住宅物件供给过剩的问题。”他说。
他提到，前述的澳洲四大银行，承作了澳洲超过80%的房贷，且房贷占其资产的比例“非常高”。与此同时，一般及机构投资人投资这些银行的部位，也是相当惊人。
以此盘根错节的程度来看，澳洲的确面临着恐将动摇金融系统的房市危机。
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（据钜亨网）
据《悉尼先驱晨报》报道，麦格理银行（Macquarie）称，官息有可能跌破1%。
该投行的经济研究负责人麦金泰尔（James Mclntyre）称，在缺乏政府政策支持的情况下，澳联储或为应对紧缩问题而被迫继续降息。
麦金泰尔称，在收入增长微弱的情况下，刺激需求是需要的，这时，货币贬值或财政政策刺激是其中的两个选择。
澳联储或在目前1.75%的历史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元本周，澳洲统计局数据显示，第一季的收入增长达到18年来的低位。
如今政府的支持似乎是不太可能的，澳元也难再降，因为全球投资者都被澳元的相对较高收益所吸引。
因此，澳联储或在目前1.75%的历史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元。
麦金泰尔说，澳联储或再降息以使澳元足够低，促进国内需求。
他说，为扶持经济调整，澳元需要跌至65美分。据悉，目前澳元汇率约为72美分。
在各大澳洲银行中，麦格理的预测最悲观。联邦银行、澳新银行和西太集团预测，在明年第二季前降息至1.5%，澳洲国民银行预测依然保持目前的1.75%水平。
低官息将使政府债券收益下降，麦格理预测10年债券收益在2017财年跌破2%。
尽管如此，麦金泰尔说，经济仍会增长，不会出现衰退。GDP的增长率为2%-2.5%。
延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元
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（据澳洲新快网）
一个澳大利亚顶级会计和顾问公司警告称，新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施以后，有效地冷却房价在200万以上的高端住宅市场。
《澳大利亚金融评论报》称，新的法律规定，如果房产卖家是一位外国居民，那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家，无论你的居住地在哪里，都需要向税务局申请一个说明证书，来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。
虽然新的规定在于堵上漏洞，以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外，而执行行为无法采取，但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金，可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。
澳大利亚会计和顾问公司William Buck的总监曼达（Manda Trautwein）指出，“法律的改变将澳大利亚人和外国居民提到了同一个水平线上，不过也带来了新的挑战。执行税收规定的负担增大，买卖律师将需要保证双方遵循法律，以免出现交割延误。买卖行为必须合法，否则可能被罚款。罚款最高金额相当于房价的10%加上利息。”
澳大利亚税务局发言人指出，说明证书事项已经被刊登在税务局网站。在制定该政策以前，房产中介和过户者都被咨询过，因此应该能帮助卖家。另外获取说明证书也是不收费的。
发言人说：“我们鼓励所有希望出售房产，而房产价值又超过200万的卖家，都尽快申请说明证书。一旦在网上申请，证书会自动以电子形式在几日内发给你。如果你使用纸质申请表，或者需要提供更多信息，那么这一过程可能最多2-4周。在线申请表将从6月27日之后可以使用。”
根据费法斯旗下APM研究机构和统计局数据，在截至4月份的12个月内，价值超过200万的房产销售案例有12,072套，占到市场份额的2.7%。
澳大利亚房地产协会主席桑德斯（Neville Sanders）说，协会支持新的机制，主要是为了避免税收体系的漏洞，不过没有想到会对市场有负面效果。
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（据澳洲新快报）
2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。
根据新规，悉尼房地产的买家和卖家双方进行交易时需要向新州政府证明他们的居住状态和公民身份，证明之后才能完成交易。这条新规是针对外国买家公布的，将于7月份开始实施。
据《悉尼先驱晨报》报道，Baird政府将收集外国人拥有新州独立房和公寓水平的第一手全面数据以及调查外国人在购买现房时是否遵守了相关规定。
悉尼房地产的买家和卖家双方进行交易时需要向新州政府证明他们的居住状态和公民身份新规规定，卖家在交易结算前必须要向房屋买家提供一份土地税证明书（表明是否有欠债）。卖家在申请证书时必须坦白他们是否有居留权和公民身份。另一方面，外国买家需要提供公民和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。
据了解，这是有史以来第一次规定这样做。去年一项联邦国会调查披露，外国买家在寻求外国投资审查委员会批准时都做好了违反规定的准备，因为他们认为被逮住的几率很低。
去年，澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）一直依赖公众举报来打击违规买房现象，行动包括对价值10亿澳元的房产进行强制出售，其中有一栋是价值4000万澳元的海滨豪宅Villa del Mare。
国家党议员Rick Colless将此条例引进了新州议会，他表示，“这太惊人了，而我们竟然都不知道。试想想，我们又不能像他们在这买房一样去中国或日本买房。这条法例将提高透明度，目的是为了能最大限度地给澳洲人供应房屋”。
他说，新州收入署（NSW Office of State Revenue）将收集买家的国籍信息，这些数据会被交给ATO，然后列入外国土地所有权的全国性数据库内（7月1日开始运行）。ATO将对数据进行匹配，确保外国买家在购买100万澳元以下房产时缴费了5000澳元，购买100万澳元以上房产时缴费了1万澳元。
财政厅长Gladys Berejiklian说，新州立法“就是为了遵守”去年10月和联邦政府达成的建立一个全国性数据库的协议。不过有人认为，这似乎也是为Baird政府跟随维州脚步、未来在土地税和印花税上引进外国买家附加税铺平道路。目前，Berejiklian的办公室拒绝对此进行回应，新州预算案将在6月21日公布。
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（据今日澳洲）
2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。
而在这场房贷收紧战中，由于数百中国买家的房屋贷款被查出伪造收入证明，也让中国投资者站在了这场澳洲房贷调控工作的风口浪尖。那么，面对澳洲银行愈来愈紧的限贷政策，中国买家还能办理澳洲房贷吗？居外网为您分析。
11月23日最新进展：西太银行再收紧放贷标准 本周六公布细则
2016年3月份开始，澳洲四大银行纷纷开始收紧海外收入的房屋贷款，相继把海外收入的最高贷款额度从80%降低到70%，部分银行则直接关闭了纯海外收入的贷款：
2016年3月19日，Westpac（西太银行）宣布海外收入贷款额最高不超过70%，并且提高海外人士的贷款利息；
2016年3月21日，NAB（国民银行）宣布对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%
2016年4月4日，ANZ（澳新银行）银行宣布对那些100%纯海外的贷款关上大门
2016年4月19日，CBA银行加入收紧阵营，宣布对于没有公民及居民身分的人通过海外收入贷款不予批贷。 而临时居住工作在澳洲并有澳洲工资的申请人，其贷款和价值比率由80%降低至70%；
2016年4月27日，Westpac（西太银行）宣布全面取消纯海外借贷。
居外观点：不少分析认为，澳洲四大行及其旗下银行纷纷收紧对海外收入者的房贷政策，是为了限制海外买家在澳洲无节制地买房。最为明显的就是，100%使用澳洲当地收入买房的买家，在贷款上受到最多限制。不过，澳洲银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。
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澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）5月9日向媒体证实，它们近日发现批准了“数百例”中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。
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澳新银行（NAB）近日发布新规，5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%，而对于海外收入也仅承认60%。虽然没有明显划分哪些外国投资者，但应该是将中国大陆买家作为了目标。而且，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。
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过去的3到4年，澳洲房地产市场涨势一直凶猛，而澳洲银行优厚的房贷政策也使得大量海外投资者涌入澳洲市场。受外国买家的推动，过去7年来，澳洲各州首府的房价上涨了55%，特别是悉尼的房价，最近几年一直疯狂增长。不断上涨的房价与海外买家的强烈购买力，尤其是来自中国买家的需求，已经引发澳洲民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。
为此，2015年12月1日开始执行的FIRB新政，可以看做澳洲政府对房地产市场调控的开始。现在这一轮澳洲银行房贷紧缩，只不过是澳洲政府对房市调控的延续。不难想象，澳洲房市相关的调整政策绝不会“就此罢休”，相应的政策或许还会陆续出台。对于这一幕，早已见惯各种房市调控政策的国内买家来说，应该早已习以为常了：在海外其实也有房市调控政策的！
其实，无论是此前加强FIRB监管、还是现在的紧缩澳洲房贷政策，澳洲政策最近出台的一系列针对海外买家的动作，都并非心血来潮、也并不是针对某个国家的买家，都属于规避房市风险、正常的市场调节行为，其最终的是为了让澳洲房产市场未来的长远、健康发展！毕竟，已快速增长了几年的澳洲房市不可能无节制地“疯狂”下去，适当的调控是为了未来更健康的发展。
那么，不少中国买家或许会担心了，那我们以后还能办澳洲房贷吗？其实，这次调控主要针对的还是纯海外收入的投资，这部分投资者需要递交的贷款申请文件会变得更严格、贷款额度也会降低，但对澳洲本地收入的贷款限制其实并没有那么大。此外，目前在澳洲至少有3家中资银行具有零售借贷能力，它们是汇丰银行（HSBC）、中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中国建设银行（China Construction Bank）。虽然评估程序谨慎，但这些银行在某些情况下还是增加了针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。因此，虽然澳洲大型银行收紧了海外买家的房产借贷，但中国买家在澳洲办理房贷的大门还是并未完全关闭的！
关于澳洲房贷调控新的进展状况，居外网将持续为您关注！
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在2013年年中前，所有事务的中心都围绕着中国展开，不过澳大利亚四大银行的信贷和实施人员似乎对于他们的新客户并不太适应。
《澳洲金融评论报》报道，据一位内部人士的说法，向中国人士提供房贷，无论是居住用房还是商业用房，总是让澳大利亚银行有点担忧。这位人士称，也许可以赚钱，但对于风险的偏好却需要与众不同，这是不少传统银行家都不能够适应的。
“我们不知道钱的来源。任何人如果说他们知道，肯定是装的。这里有点鱼龙混杂。”
国民银行的新政策，即海外买家购房，贷款与房价比例不得高于60%本周，向来自中国的房产购买者借贷的行为再次叫停，国民银行（NAB）也宣布了对于外国买家提高借贷门槛的政策。虽然没有明显划分哪些外国投资者，但应该是将中国大陆买家作为了目标。
国民银行的新政策，即海外买家购房，贷款与房价比例不得高于60%，而对于海外收入也仅承认60%，将从周六起实施。
据这位内部人士称，澳大利亚四大银行最近几年向中国买家的借贷规模大幅度增加。不过随着整个银行业的坏账上涨和信贷循环的常规改变，那些风险较高的中国顾客成为了目标。该人士称：“我们过去从来没有问多少关于如何将钱从中国运到澳大利亚的问题。只有九分之一的申请人获得了审批。”不过经过了三年“不问问题”，银行也受够了。现在，所有四大银行都对于中国买家设定了较高的贷款审批条件，尽管有证据显示这些贷款的还款记录良好，只是银行家承担风险的胃口变化了。
这也让人们不免有疑问：那么由中国人带动的澳大利亚房产繁荣是否会终结呢？
一个和不少中国顾客打交道的澳贷款中介称，虽然大陆不少买家可以支付现金，但他们仍然会选择贷款。“因为大部分房产都是投资房，如果希望投资成功，需要借一大笔钱。我认为，明年对于内城区的公寓和豪宅来说可能市场情况不妙。”
Macro Plan房产顾问公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）认为，中国买家看楼花的人数已经有下滑趋势。“以前的开发商拿出新楼盘可能当天就销售一空，现在应该不会这样了。现在他们也许能卖出去三分之一，还有不少讨价还价的。”
安德森说，中国房市的降温和澳大利亚房市的升温有相关性，因此如果中国房市疲软不前，还是会有不少资金流入澳大利亚。另外一个因素是澳元汇率，如果央行进一步降息，澳元也会进一步下跌。因此现在说中国人买房潮已经结束可能为时过早，就算是银行决定对中国人谨慎贷款。
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（据澳洲新快网）
在官息降到史上最低水平之际，澳洲储户还不如把钱藏在家里。对比网站finder.com.au的数据显示，澳联储（RBA）上周二将官方利率降至1.75%后，澳洲人的储蓄将损失高达19亿元的利息。
据新闻集团报道，澳洲银行监管部门审慎监管局（APRA）的数据显示，全澳的定期及储蓄账户内目前共有7784亿元存款。假设全澳各银行全数跟进降息0.25%，就意味着一年的存款利息减少了19.4亿元。
假设全澳各银行全数跟进降息0.25%，就意味着一年的存款利息减少了19.4亿元而按照澳洲统计局（ABS）2011年的人口普查数据，则相当于平均每户损失了210元。
澳联储降息是为了能有助于通胀维持在2%至3%的范围内，上周五还下调了通胀预测，导致经济学家纷纷预计今年8月还有可能再一次降息
Finder的金融专家哈桑（Bessie Hassan）表示：“我们上周已经见到某些放贷机构就削减现金利率采取了行动，有7家宣布会降低存款利息，其他的预计也会跟进。降息的影响很可能伤害到存钱或将存款作为收入形式的澳洲人，例如退休人士等。”
澳洲国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）和部分小型银行已经宣布储蓄及定期账户的利息下调0.25%。
另一方面，有房贷者则会感到高兴，因为四大商业银行全部跟随澳联储的决定下调了房贷利率，不过ANZ的标准浮动利率只下调了19个基准点而非全数跟进下调25个基准点。
截止到现在有3家银行都宣布调整定期存款利率，而ANZ则逆潮流而动，宣布其4个月的定期存款利息上调1个百分点至3%。
就在5年前，澳洲的定期存款利率曾高达6%，但现在以5万元存6个月的定期来看，平均利息只有2.52%。再考虑到降息0.25%，就等于利息仅剩下了2.27%，和5年前相比就等于可能少了逾900元的利息。
延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元
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（据澳洲新快网）
