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对澳大利亚住宅地产的外国投资在过去几年来一直保持稳定和强势的增长，但是对中国投资者来说，投资澳大利亚市场是否物有所值？

在中国的大城市，一些物业已跻身世界最贵行列，因此买家到别处需求增值空间不足为奇。不再局限于在中国境内投资地产，中国投资者可以选择在世界各地投资地产，这当然包括澳大利亚。

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 在确定投资于某国家或城市是否值得的时候，需要考虑很多因素。如 汇率稳定吗？利息率低吗？对于购买是否有诸多限制？政府是否稳定，是否可信？是否能提供良好的生活质量？总结所有这些因素，才能评估价值，而对于以上这些问题，澳大利亚市场的答复令人满意。

ANZ银行高级经济师DavidCannington先生认为，最初吸引中国买家的因素并不是金融回报。“毫无疑问，对澳大利亚房产的强劲需求主要来自于非金融动因，例如外来移民的增加，移民家庭或亲朋好友的住房之需，以及资本向国外转移等。然而，最近几十年澳大利亚房地资产稳定的投资回报也吸引了外国投资者。”

 “特别是由于存在硬性实际房屋供需关系（例如缺房），加上申请按揭房贷意愿强烈，一定程度上抵消了澳大利亚房价的弊端，而过去20年里，房价的最大的年同比下跌率只有5%。”Cannington先生解释说。

 就风险调整方面来说，澳大利亚住宅地产的投资表现已优于多数其他主要资产类别，并明显优于股票投资。

Cannington先生还说，“尽管自2012年中以来资本增值了几乎40%，近年来澳元低下（从2011年兑换人民币7.1到今天的4.5）实际上已使得澳大利亚地产价格在换算成人民币之后便宜了不少。

 在大多数情况下，针对外国人购买澳大利亚房地产的限制有所放宽，方便了中国买家在澳投资。简化的流程，更宽松的条件以及明确的法规都为投资提供了方便，让时间和资源得到更有效的利用。

另一个强有力的价值指标是利率。澳洲储备银行（RBA）最近将其官方基准利率降至前所未有的2.0%，并保持连续六个月不变。储备银行行长GlenSteven先生暗示澳洲经济仍在温和扩张，这又是一个信号。“虽然GDP的增长已有一段时间略低于长期平均值，但是商业调查结果表明过去一年间情况在逐渐改善。同时，就业率有较强的增长，而失业率则保持平稳。”

Stevens先生还说，“通货膨胀率低并应该会保持在较低水平，因为经济可能在一段时间内还留有一定程度的剩余产能。预计通货膨胀率在未来一到两年会和目标膨胀率一致，但是该目标膨胀率会比先前预计的稍微低一点。”

考虑到这一点，澳大利亚继续在全球市场中保持吸引力，并以其优质的股票产品、低准入门槛、良好的融资方案以及稳定的政府管理，为投资创造了良好环境，也为未来发展提供了保证。

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