澳洲房市 – Page 4

澳洲 | 中国投资者在澳频遭拒澳本土公司靠众筹竞争

继澳洲财长莫里森两度拒绝中国投资者的收购方案后，澳洲最大牧场Kidman的收购案近日陷入胶着。不过，这并不影响其他收购公司继续向目标挺进。作为最“奇葩”的收购竞争对手，尽管距离目标还有一定的距离，但众筹地产投资公司DomaCom仍然在为通过从本土投资者募款的方式收购Kidman而努力。

据报道，为了与提出3.6亿元至3.7亿元收购案的中国投资者竞争，DomaCom设定了2.1亿元的众筹目标。为了实现收购的目标，DomaCom还联手了经营销售专家 Lloyd Business Brokers（LBB）。

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据LBB首席执行官Arthur Naoumidis介绍，公司目前已筹集了3000万元至3500万元的投资款，同时还收到了价值约3亿元的近50个“澳洲农业组织”的收购意向。

Naoumidis称，“7月15日是众筹的截止日。虽然我们距离目标还有距离，但是我们将继续众筹活动。就算优先竞标者的天平还是倾向中国投资，但中国投资商还是需要海外投资审查委员会（FIRB）的批准。只要还没有成交，就有机会，直到那时我们会一直努力达到2.1亿元的众筹目标。”

据了解，中国投资者提出的Kidman收购议题频频被财长莫里森否决。虽然在最近的一次收购提议中，由中国投资者领导的大康牧业澳洲集团拥有20%的澳洲本土合伙人，但仍然遭到了莫里森的否决。与此同时，Kidman的收购案却没有吸引“澳洲本土买家的兴趣”。

对此，Naoumidis表示，尽管中国投资者仍表现出强烈的收购意愿，且仍然是Kidman家族倾向的收购者，但他有信心DomaCom最终可以收购成功。“如果上海鹏欣集团发起第三次收购提议，并不保证他们这次就可以成功。” Naoumidis称。

对于DomaCom这种通过众筹方式进行收购的新型收购方式，包括农业专家、集团代表、银行家、地产经纪人与顾问在内，都认为DomaCom非常“奇葩”，与他们此前见过的任何一种方式都不同。

澳洲农业协会（Agribusiness Australia）的Tim Burrows表示，很怀疑DomaCom通过众筹方式获得资金的能力，但鉴于财政部不愿将Kidman交到海外投资者手上的决心，DomaCom还是有些许成功的希望。Burrows称，“我们收到的回馈是，投资者并不知道DomaCom是什么样的公司。我们认为，最好的方式是推动DomaCom上市，为其经营提供一份保障。”据了解，DomaCom已发布了招股说明书，希望能在未来的几个月内登陆澳洲证券交易所。

（据澳洲网）

澳洲 | 英脱欧致更多澳洲人返乡或推高澳洲房市！

根据最新的分析显示，英国脱欧将导致更多的海外澳洲人回到家乡，也会打消本地人去国外居住的念头，这可能会刺激澳洲房市走高。

据《悉尼晨锋报》报道，尽管英国脱欧所导致的大多数潜在结果是负面的，但来自麦格理集团（Macquarie）的经济分析师James McIntyre却说，英国脱欧会给经济活跃带来一个潜在的积极好处：更快增加的人口。

澳洲人口增长的步伐已达到十年中的最低水平，英国脱欧所带来这种人口加速增长和未来可以预计的降息将为房市提供支持。

英国脱欧将导致更多的海外澳洲人回到家乡，也会打消本地人去国外居住的念头，这可能会刺激澳洲房市走高

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麦格理集团的分析师们曾在去年占据了新闻头条，他们曾以人口增长缓慢和新房供应过剩为依据，预言今年房价将从3月起下降7.5%。

上周，McIntyre的报告显示，“房价的负面可能性有望消退”。报告中指出，英国脱欧有望导致澳洲人口加速增长以及未来可以预见的减息，“将会刺激住房需求，同时也证明那些耸人听闻的负面预测是有误的。”

他认为，英国脱欧的冲击是一个好机会，澳洲的净移民（移进人数减去移出人数）人数将会增加，有更多人来到澳洲定居。英国脱欧所造成的英镑大跌也会打消很多澳洲人在英国工作然后存钱回澳买房的念头。

其他经济学家也表示，英国脱欧所造成的冲击可以为房地产提供支持，因为房产被认为是动荡环境中的安全资产。

延伸阅读：居外看点|英国脱欧成功了谁是最大赢家？

（据今日澳洲）

澳洲 | 2016年1季度澳洲房价走势

澳大利亚最新房价走势

据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第1季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长6.8%，较2015年第4季度则下跌0.2%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为9.7%与9.8%，但悉尼房价则连续两个季度出现环比下滑。

第1季度澳大利亚房价地图

第1季度澳大利亚各大城市中，珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，墨尔本的独立屋与霍巴特的单元房均价则出现超过10%的同比增幅。同上季度相比，墨尔本与达尔文的单元房，以及布里斯班与珀斯的独立屋均出现环比下跌，其他城市的房价均有小至中幅环比增长。

第1季度澳大利重点城市表现最好区域

2016年第1季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane、Chandler与悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita与墨尔本的Deepdene中位价则有着最高的年比涨幅。

值得一提的是，布里斯班Dinmore与Basin Pocket的独立屋，墨尔本Beaumaris与布里斯班的Kenmore的单元房中位价已经连续至少两个季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亚季度房价报告

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澳洲 | 工党内部悲观情绪弥漫薛顿前景不明

在工党大力抵御联盟党对自己未来4年进一步扩大财政赤字计划的攻击之际，工党议员对胜选越来越感到悲观，某些人甚至因此开始讨论党魁薛顿（Bill Shorten）的前途问题。

据《悉尼先驱晨报》报道，在工党前天公布了政策开支、英国上周意外退出欧盟后，经济成为了选战最后一周的主要话题。周一公布的Newspoll民调显示，联盟党在两党优选方面以51领先于工党的49，而且博彩业也称压联盟党获胜的赌注激增。

费法斯媒体（Fairfax Media）上周的报道也称，工党内部估计虽然薛顿能率众拿下8到10个议席，但议席总数并不够组阁所需的76个。

有工党内部人士证实，党内有关领导权讨论将推迟到大选之后，尤其是是否有人会挑战薛顿及按照工党的新政策进行投票。

曾任工党副党魁的艾本理（Anthony Albanese）据信是最有可能挑战薛顿的人，但也有人认为现任副党魁毕芭丝（Tanya Plibersek）或影子财长鲍文（Chris Bowen）等有可能挺身而出。

某位支持薛顿的工党右翼议员称，右翼和工会依然支持薛顿，而且“一致的看法是薛顿的选战非常好，这令他的地位比选战伊始还要稳固。”

此人认为：“如果薛顿败选的话，他会继续当党魁。但也有揣测称艾本理会挑战，但很可能败北。”

另一位议员称，工党决策委员会成员正在讨论党魁的问题，而且“退欧令澳洲人在投票日前思考‘稳定的政府框架’一事。”他认为如果工党在大选中能多拿下10个席位，那么薛顿留任的可能性很大，要是低于这个数“就得好好谈谈了”。

（澳洲新快网）

澳洲 | 最新全球房价指数排名出炉澳洲跌出前五名

根据一项最新全球房价指数评比，由于澳洲房地产市场降温，澳洲已从前五名中出局，跌至第六名。

澳洲Domain房地产网报道，最近发布的Knight Frank全球房价指数（Global House Price Index）显示，在过去12个月中，全澳的房价上升了8.7%，但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的房价增长率都超过澳洲。在55个国家的评比中，澳洲从第四名跌至第六名。

由于澳洲房地产市场降温，澳洲已从前五名中出局，跌至第六名

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Knight Frank公司的住房研究机构澳洲负责人Michelle Ciesielski说，即使是最近的一次降息，也难以扭转澳洲房市放缓的趋势。纽西兰、土耳其的房市也在放缓之列。

今年，澳洲房产市场资本价值的年增长率，已恢复到更可持续的水平，接近于两年前。

Michelle Ciesielski说:「但投资者借贷可能会上升，未来几个月澳洲东海岸房产市场的资本价值可能也会有小幅增长。」

这可能与第一季度澳洲的国内生产总值（GDP）好于预期至3.1%，以及失业率降至5.7%有关。

但相对于收入的房产抵押贷款水平的升高，以及去年12月推出的对外国买家的新的费用政策，或能使房价得以控制。

今年年初，雪梨和墨尔本在世界上最令人负担不起的房地产市场名列前茅，家庭需要超过年收入12倍的花费来购买一栋房产。

全澳房价上涨率依然高于十年的年平均4.2%的水平，对雪梨的房产市场仍有较乐观的预期。

在Knight Frank的房价指数中，在截至今年3月的一年中，不纸是澳洲，一些亚洲国家或地区的房产市场也在降温，包括新加坡、中国台湾和中国香港，降幅在3%-6%之间。

（据钜亨网）

澳洲 | 澳房产专家预测：未来四年房价将涨10%

一项最新调查显示，尽管在一些市场上公寓房供应大于需求的状况令人担心，以及雪梨和墨尔本房价的多年上涨，但大多数的专家仍预计在未来的四年中，房地产价格将会持续上涨。

澳洲Domain房地产网报道，金融产品对比网站Finder在对20名经济学家和专家的调查中发现，有35%的受访者认为在2020年以前，房价将上涨10%，另有30%的人预计增长幅度将接近5%。

大多数的专家仍预计在未来的四年中，澳洲房地产价格将会持续上涨

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虽然专家们预测房价将大幅上涨，但Finder的女髮言人Bessie Hassan认为，「首次置房者仍令人担忧」。

她说：“这是典型的房产市场的週期性。事实上，5％至10％的涨幅还算是保守的，人们普遍认为房价在每七年到十年就会翻一番。”

她表示，虽然人们担心会有『房地产泡沫』或者会有一段时间的不可持续性增长，但现在我们已经看到了一个修正期，房地产市场已经走软，但将来很有可能会进一步上升。

在受访的20名专家中有8人预测房价到了2020年会上涨10%，其中包括房地产协会（HIA）的Shane Garrett、LJ Hooker房地产公司的总裁Grant Harrod以及金融集团BT Financial Group的Chris Caton。

昆士兰银行（Bank of Queensland）的Peter Munckton、Raine & Horne房地产公司的总裁Angus Raine以及圣乔治银行（St George Bank）的资深经济师Janu Chan认为房价上涨的幅度可能是5%。

目前，2016年冬季销售已经有了一个比预期更为强劲的开端，由于投资者的积极购买，雪梨房价在5月上涨了3.6%。

不过在受访者中也有四分之一的人预测房价将会保持不变或有所下跌，其中包括前澳新银行（ANZ）的经济师Saul Eslake。

昆州投资公司QIC的首席经济师Matthew Peter以及Marketing Economics的Stephen Koukoulas是仅有的两名预测房价将会下跌5%到10%之间的专家。

Koukoulas表示，根本的原因是有一批巨大的房源供应将进入市场，特别是在布里斯本。对外国买家投资的规定也会加剧下跌的幅度。此外，还有人口结构变化的风险存在，人口增长幅度「明显放缓」，移民正在减少。

（据钜亨网）

澳洲 | 英国脱欧意外”利好”消息澳房市将被强势推高

距英国公投“脱欧”已经过去4天时间了，然而它的一系列连锁反应却还在慢慢浮出水面。日前有分析文章指出，英国脱欧带来的也不全是坏消息或打击，起码对澳洲本土房市来说可是好处多多！

据《澳洲金融评论报》报道，英国进行公投“脱欧”后，澳洲房地产市场一跃成为国际金融市场规避风险的“避风港”。房地产上市公司REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，脱欧会使澳洲房价猛跌，对澳洲房地产资产的需求则会大大增加。

英国脱欧带来的也不全是坏消息或打击，起码对澳洲本土房市来说可是好处多多

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在澳洲以色列商会（Australian Israel Chamber of Commerce）主办的一次午餐会上，Conisbee说：“试想你是欧洲的一家养老金机构，正在对伦敦和澳洲的悉尼或墨尔本进行评估。对比之下，当然会觉得后两者是绝好的投资地点。”

只有当一系列宏观经济事件发生时，澳洲本土房市才会遭遇巨大突然的下跌，比如失业率激增或经济增长速度减慢等。但目前看来澳洲经济状况良好，因此这些情况都不太可能。Conisbee对澳洲房市持乐观态度。相较来说悉尼情况更为乐观，因为墨尔本房产供应量较大，很可能出现过剩。

英国的脱欧公投将会继续为市场带来震荡，而英国也要花一些时间才能回到在市场上的原位置。作为世界第五大经济体，英国似乎能提供一些稳定性。但 LJ Hooker的房地产部门负责人Chris Mourd表示，金融市场当前不会发生什么大变动，对澳洲房产也不会立即造成影响。但人们会发现，投资者们会倾向于把目标转向更为稳定的市场。

此外，很多人人都担心养老金会发生变化，股票和其他流动性投资的下跌也会促使本地投资者重新审视房地产。脱欧带来的不确定性也就意味着，许多潜在卖家暂时不会将高档住房出售，因为他们要评估可能出现的风险。这样会导致房市待售房屋数量的不足，虽然目前为止澳洲房市的需求量仍然很高。

目前，低库存已经大大推动了高档住房价格的上涨。周日时，位于墨尔本富人区Armadale的7 Lambeth Avenue的一栋4卧住房以$276万成交，房产代理人David Morrell表示这个价格简直“愚蠢”。18个月前，一平米只要$4000，而现在人们居然肯掏$7300。

（据今日澳洲）

澳洲 | 买家要求过高竟是导致澳洲房价上涨原因之一！

前西太银行董事长兼建筑材料公司Boral的前总裁表示，新一代房产买家对房子的高期待也是造成房价上涨的原因之一。

据Domain网站报道，Eric Neal表示，每代人对房子的期待的转变意义都是深远的，而且是不太明显的驱动价格上涨的原因之一。已经92岁的Neal表示，他已经离开银行业太久，不能坚定地认为澳洲是否处于将会慢慢消减的房价泡沫中。但是他指出，现在的买家期待得太高了，他们想要所有的现代化生活设备和带浴室的卧室。

房产专家Louis Christopher是SQM Research总经理，他在一定程度上同意Neal的说法。他说，“这是‘想要’和‘需要’的对决。”

他还说，现在有种趋势，即买家愿意选择时髦的内城区或者海滨城区的公寓，在高密度的小房子里养家，而不是转移到外城区的独栋房子。这种趋势同样受到移民的影响，因为移民通常来自高密度的城市，他们以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher说，新一代的买家即使被挤到外城区去，也可以有所安慰，因为最终这些城区还是会吃香的。“曾经悉尼的上北岸也被认为是外城区，没有人想住在那里。”他预计，像Blacktown之类的西区会渐渐摆脱高犯罪率带来的不良印象，成为买家热捧的地方。

澳房价增高的原因之一竟是买家要求太高了!

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6月7日，澳联储指出接下来几年将出现“大量的公寓供应”，会缓解东部首府的房价压力。评级机构Moody’s在6月9号预测称，悉尼和墨尔本的房价还会上涨，今年悉尼将上涨7.3%，墨尔本7.1%。它还预测全国的房价会上涨6%，2017年会上涨4.1%。

澳洲几个月来因高房价为万众瞩目，许多专家警告泡沫的风险。因澳洲大银行对住宅房产的大量接触，导致一些人考虑“大空头”式的暴跌是否会发生。

(据今日澳洲)

一目了然！简单概括澳大利亚买房流程

经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。澳洲房产购买流程

合同签署前

在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：

买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);

讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);

讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);

获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。

合同签署/交换

如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。

合同条款

如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。

交房前

在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。

交房

如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房网提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。

交房后

终于可以庆祝一番了!

交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。

（互联网资讯综合整理）

澳洲4月新房审批通过率增长8% 达半年高点

据《澳大利亚金融评论报》报道，4月的新房审批通过率达到之前6个月的高峰，这是因为公寓、排屋和半独立屋的审批通过率增长了8%。

4月共有20243间新房审批通过，是去年10月以来的最高值。新公寓通过数从3月的9650间升至10490间，而独栋屋通过数却环比下降了1.9%，至9695间。

4月共有20243间新房审批通过，是去年10月以来的最高值

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即便如此，这并未改变澳大利亚房市的总体状况——高峰期已达到，正逐渐下滑。数据显示，在3月之前的3个月中，房屋建造数增长速度达2014年以来的最低值。但是，对新房需求不太可能突然大幅降低。

“4月的新房审批通过数似乎再次确定了房市的上升趋势。”经济学家哈斯兰姆（Scott Haslem）说道。

事实上，在7月2日大选前，房市可能还会上扬，因为投资者和买家希望在新政府打击税务优惠前，确定下交易。

“很多人都认为，住房投资多年来推动了国民生产总值，但将在今年和明年略微拉低国民生产总值。”摩根大通的经济学家约翰（Henry St John）表示。

“尽管基本情况会是如此……但如果当前的大选民调数据保持不变，那么低利率加上住房投资税务变化的不确定性增加，未来两个月，新房审批通过率仍会上涨。”约翰说道。

新数据难以缓和市场对公寓过度供给的担忧。4月，昆州的新房通过率最高，比3月增长了20%，截止4月的1年中，总通过数达27019，创造了新纪录。

评级机构穆迪在上周二也表达了对布里斯班和墨尔本公寓供给过剩的担忧。

新州在4月的新公寓通过数也很强劲，比3月增长了18.5%至3961，是自去年7月以来的最高值，使截止4月的全年通过数达到42641。

房地产行业联盟组织（Housing Industry Association）上周一的数据显示，4月新房销售量下降了4.7%，因为公寓销售量下降了，同时除了维州外的其他所有州的独栋屋销售量也下降了。

（据澳洲新快网）