据有关报道，澳洲自从降息以来房价有所上涨的同时，销售量也在上升，拍卖清盘率更是拥有很好的势头。
随着近期澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）利率下调，五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右。
五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右上周到周日为止，74.9%的拍卖房屋唱功出售，据CoreLogic的初步预计，这个成绩与去年同周的76.9%相比只是略微下降。
储蓄银行在上周二宣布下调官息至1.5%，尽管各大主要银行只执行降半息，但买家依然保持活跃。
房屋价格上涨的城市包括悉尼（0.2%）、墨尔本（0.3%）、布里斯班和黄金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。
上周只有阿得雷德（Adelaide）房价没有上涨。
除了柏斯的价格从一年前就下降了5.1%以外，其它内陆州首府均录得5%或者更多的年均上涨。悉尼上涨9.3%，位列第一，其次是墨尔本，上涨6.9%。
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（据澳洲新快）
澳洲墨尔本上周周末住宅拍卖率上涨，有消息传闻是由于澳洲银行宣布官息下调1.5%。
据Domain报道，上周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上上周75.7%，也是2016年第2高纪录。去年同期，墨尔本住宅拍卖清盘率为79.5%。据悉，周末登记拍卖住宅数量仅为612套，低于上上周676套，也远远低于去年同期的950套。
周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上周75.7%，也是2016年第2高纪录虽然预计登记拍卖住宅数量在未来数周内会不断上升，但依然低于去年同期房地产热潮时数量，估计于2013年和2014年春季前市场一致。墨尔本各区住宅拍卖清盘率也与此前结果一致，变化较小。
墨尔本东南区住宅拍卖清盘率最高，为87%，其次为内南区83%。外东区79.2%，西区78.4%。东北区78.3%。内西区73.2%，比上周高。各区之中，内南区登记拍卖物业数量最多，为73套。
墨尔本周末住宅拍卖价格最高物业位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大街（Victoria Avenue）9号。物业有3个卧室，售价4,110,000澳元。周末住宅拍卖价格最低物业为圣基尔达（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239号物业，一套一居公寓，售价211,000澳元。
周六，墨尔本住宅拍卖中位房价为777,500澳元，高于上周750,000澳元记录，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍卖市场火热的关键因素。随着银行降低购房贷款利率，买家活动增加，整体市场信心将持续至春季。
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（据澳洲新快）
据澳联社报道，本财年度一手住宅销售火爆，但预计一大波新建住宅将进入市场，未来住房供应量剧增或致住宅销售放缓。
澳洲住房工业协会（HIA）的数据显示，继5月4.4%的下跌后，6月销售额实现了8.2%的激增。独立住宅的销售额上升了7.2%，公寓单元房涨幅达11.5%。
HIA首席经济师戴尔（Harley Dale）在周一的声明中指出，一手住宅销售的总体趋势仍显下滑，但今年6月8.2%的增长也凸显了全国住宅建筑行业的弹性。HIA对一手住宅销售的综述可对短期内新房建设起调整警示作用。
全澳5个内陆州6月的独立住宅销售均有所上涨，昆州更以14.9%的涨幅领跑全国。
但戴尔同时指出，销售额地区差异依然明显。
6月季度，西澳及南澳的独立住宅销售额分别同比下跌了27.5%、21.4%，而维州和昆州则分别取得17%和7.1%的增长。
与此同时，房地产预测机构BIS Shrapnel发出警告，未来12个月将有大批房源补充市场，房市将很快便会供过于求。
该机构表示，低利率拉动了购房需求，促成了目前房市大热，但人口增速放缓以及房源供应加大，房市供过于求局面已然不远，市场或将陷入疲弱。
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（据澳洲新快网）
澳洲房产作为很多海外投资者注重的宝地，却有很多首次购房者在一些原则问题上做出妥协，比如地段和价格。
澳洲日报报导，随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题。
圣乔治银行对1000名首置业者进行调查后发现，爬上房产阶梯确实要有所“节制”——四分之一的人称，为了实现伟大的“澳洲梦”，他们必须做一些妥协。调查显示，二分之一的首置业者（49%）在签约买房时必须在位置上作出妥协，必须在价格上做妥协的比例也差不多（46%）。
随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题圣乔治零售银行部门总经理Ross Miller表示，这一研究凸显了许多新借款人在考虑有潜力成为一项投资的房产。
他说，“除了可负担性之外，在房屋拥有增值潜力的有前景地段买房是首置业者最优先考虑的因素。”
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（据钜亨网）
日前澳洲财长莫里森发表言论称，他不打算修改目前的住房投资税收优惠政策，比如说不会修改负扣税，因为这只会伤害作为澳洲房市投资主体的广大中产阶级普通家庭。
澳财长莫里森据Yahoo新闻报道，本周四澳洲财长莫里森称，他会坚持目前的住房投资税收优惠政策，不会修改负扣税，因为如果像工党的竞选口号那样来修改负扣税，只会打击澳洲广大的中产阶级普通家庭。在本月的联邦大选中，关于修改负扣税这个问题，莫里森预计选民们应该是五五开，一半支持修改，另一半不支持。不过莫里森表示：“这并不会让我改变主意，我还是会坚持支持目前的住房投资税收优惠政策。”
工党党魁薛顿莫里森还说：“我不认同工党关于修改负扣税的理论依据，相反，我觉得修改负扣税，对澳洲广大的中产阶级来说没有好处，这些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社会的中流砥柱，也是澳洲房产市场的投资主体，打击这一部分投资对澳洲经济和社会都没有任何好处。”
（据今日澳洲）
据《澳洲金融评论》报道，澳洲逐渐复苏的房屋价格可能将受房地产融资危机的影响。当地银行面向外国及澳洲当地的公寓买家所实行的借贷政策引发了此次危机。
来自上海的投资人抱怨纷纷，因澳洲银行拒绝向中国客户发放贷款。他们现在唯一的补救方式就是取消物业的交易，或者以高利率向私人金融机构贷款。
澳洲逐渐复苏的房屋价格可能将受房地产融资危机的影响面临这个问题的不仅仅是购买澳洲公寓的中国买家。很多澳洲当地的金融家是亚洲人，他们也抱怨为了寻找替代的资金来源，他们的清算被延迟了3个月。来自上海Home Tree Group的经纪人马克（Mark Yin）表示，金融家们现在正在全世界寻找新的资金来源。
这项措施几乎影响马克的所有客户，这些正在等待澳洲相关物业的建成——这些物业很多是位于墨尔本中央商务区的公寓。马克表示，这些公寓很多以期房的方式出售，消费者在预售时交付定金，在物业建成之后再付清房款，但需要进行第二次估值以及贷款方的融资承诺。
Neue Black的首席执行官康登（Marshall Condon）是一名来自墨尔本的抵押放贷者，考虑到几乎所有的贷款都被冻结，他提出了警告——因为在接下来的3至12个月很多买家将会开始申请资金来完成他们的交易，因此投资者将会开始给予更多的关注，但是届时提供资金也可能会受到限制。
然而，据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲养老金基金公司（Australian Super）正在为总价值高达1.5亿澳元的一些房地产项目融资。这是该公司在澳洲投入的最大行业，它同时携手不动产金融家直接向房地产开发商提供大规模贷款。该管理资金超过了1000亿澳元。
（据澳洲新快网）
澳洲房地产观察网报道，常见的房地产神话一直是，房产每隔十年增值一倍，但在现实中情况通常并非如此。
澳洲房地产数据机构CoreLogic在最新的题为《辛苦与回报》（Pain and Gain）报告中称，今年第一季度售出房产的卖家中，几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。
那麽，他们持有房产多久了呢？平均为17.5年。
今年第一季度售出房产的卖家中，几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍
报告显示，第一季度裡获利售出的房产数量有所下降，尽管仍处于相当低的水平。
今年第一季度亏损售出的房产数量高达9.2％，相比之下，前一季度为8.3％，去年同期为8.8％。亏损的总价值为3.62亿澳元，平均每处房产损失66,073澳元。
出售房产获得了利润的一方情况很光明，获利总额达到129亿澳元，平均每套房产239,855澳元。
在全国范围内，亏本出售房产的卖家持有房产年限平均为6.2年，盈利的卖家持有房产的年限平均为10.2年。
房地产数据机构CoreLogic分析师Cameron Kusher称，房产售出价格较买入价翻了一倍的卖家人数在今年第一季度期间小幅上升至31.7％。此前的水平已持续了相当长一段时间。
所有澳洲州府城市亏损总额达到1.87亿澳元，平均每套房损失为72,042澳元；获利总额为102亿澳元，平均每套房为294,045澳元。
在乡下地区，亏损总额为1.747亿澳元，平均每套房产为60,698澳元；获利总额为27亿澳元，平均每所房产为140,992澳元。
亏损出售的房产数量所佔比例，州府城市为6.9％，乡下地区为13.1％。
州府城市的独立房表现最好，纸有5.8％的转售为亏损，而州府城市的公寓房转售亏损者为9.4％。而在乡下地区市场，比例分别为11.2％和19.2％。
Kusher表示，目前亏损转售仍然保持在较低水平，「大部分州府城市的亏损比例略微走高，而乡下地区的亏损转售继续走低。」他说：「这可能反应出乡下地区住房需求不断增长，在过去几个季度的亏损转售仍然较为普遍，而且目前其亏损比例依然高于州府城市。
（据钜亨网）
今天上午，谭保在澳洲总督Peter Cosgrove伯爵的见证下，于堪培拉宣誓就职，正式担任澳洲第45任总理。
谭保于今日宣誓就职 正式担任澳洲第45任总理
据《澳洲人报》报道，谭保在妻子Lucy的陪同下出席了本次Yarralumla湿地的誓师大会，按照规矩，谭保需要先将每一位政府部长引见给Cosgrove伯爵，之后这些部长才能宣誓就职。澳洲副总理乔伊思（Barnaby Joyce）和妻子Natalie也带着四个女儿出席了本次仪式，并受到Peter Cosgrove伯爵的亲切接见。
昨天谭保政府已经公布新的内阁名单，基本上和大选时的阵容团队保持一致，只是部分老功臣换了一下职务，新内阁包含23位部长，是自70年代惠特兰政府以来人数最多的一届。
完整内阁名单：
总理：谭保
副总理，农业和水资源部长：巴纳比·乔伊斯（Barnaby Joyce）
外交部长：毕晓普
贸易和投资部长：斯蒂文·乔博（Steven Ciobo）
总检察长：乔治·布兰迪斯（George Brandis）
贸易、旅游和投资部长：斯蒂文·席奥博（Steven Ciobo）
土著事务部长：奈杰尔·斯卡利恩（Nigel Scullion）
就业部长、女性事务部长兼总理公共服务事务部长：迈克利娅·卡什（Michaelia Cash）
内阁秘书：阿瑟·西诺迪诺斯（Arthur Sinodinos）
财政部长：斯科特·莫里森（Scott Morrison）
金融部长：马希尔斯·科尔曼（Mathias Cormann）
收入和金融服务部长：凯莉·奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）
乡村卫生、区域通讯、区域发展、地方政府和领地部长：菲奥娜·纳什（Fiona Nash）
基础设施及交通部长：达伦·切斯特（Darren Chester）
国防部长：玛丽斯·佩恩（Marise Payne）
国防工业部长：克里斯托弗·派恩（Christopher Pyne）
移民和边境保护部长：彼得·达顿（Peter Dutton）
工业、创新及科学部长：格雷格·亨特（Greg Hunt）
资源、能源和北部澳洲部长：马特·卡纳万（Matt Canavan）
卫生部长、高龄护理部长兼体育部长：苏珊·利（Sussan Ley）
通讯及艺术部长：米奇·法菲尔德（Mitch Fifield）
社会服务部长：克里斯琴·波特（Christian Porter）
教育和培训部长：西蒙·伯明翰（Simon Birmingham）
环境及能源部长：乔希·弗登伯格（Josh Frydenberg）
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（据今日澳洲）
澳洲房地产观察网介绍了自2016年7月1日开始的有关房地产税及费用的变化。
澳洲全国：
对外国居民卖家实施新扣留制度。对于200多万澳元的产权交易，除非卖家显示了从澳洲税务局获得的税务清单证明，否则买家必须扣留房价的10％。
澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的申请费将根据消费物价指数（CPI）的浮动而变化。
维多利亚州：
外国买家的住宅房产印花税从3%上涨至7％。
维州政府增加了房产消防税。工业房产的消防税可变税率增加了11%，商业房产增加了6％，闲置土地将增加240%。
昆士兰州：
首次置房者补贴从1.5万澳元增至2万澳元。
外国投资者的政策变化到10月1日才开始生效。
新南威尔士州：
自今年6月21日以后的交易，外国住宅房产买家需额外支付4％的印花税。从2017年1月开始，对外国人拥有的住宅房地产额外收取0.75％的土地税。外国投资者购买住房楼花不再享有12个月的印花税付费延期。对外国买家的土地附加税免税门槛也将取消。
抵押税被废除。
对企业资产转让或信託声明接管「企业资产」（土地除外）的税务从2016年7月1日起取消。
西澳：无变化。
南澳：印花税优惠最高达1.55万澳元，适用于购买公寓楼花，从2016年6月20日起实行。
塔斯马尼亚州：取消土地或作为企业重建一部分的资产转让的印花税。
堪培拉：
商业税率：2016-17财年间，固定收费为2235澳元，平均增幅为7％。
商业印花税：20万澳元以下的交易，从1.8％削减至1.48％；20万至30万澳元的交易，印花税介于2.5%至3％之间；145.5万澳元以上的交易，从5.17％降至5.09％。
消防与紧急服务税：对于商用房产收取基于房产估值的费用。
一般保险税：废除。
地税：固定部分将上涨100澳元。公寓楼的土地税将以土地的总价值来计算，而不是以单个单元的价值来计算。
北领地：
购买房价最高为45万澳元现房的首次置房者获50％的印花税减免，此后封顶为1万澳元，此政策是从2016年5月24日开始的，实施至2017年6月30日。
经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示，在未来3年内，澳洲全境房价扣除物价因素，将实际下降。
据澳洲广播公司报道，BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。
BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市，悉尼和墨尔本，也难脱房价下跌趋势。
预计在未来3年里，悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%，考虑到期间生活费用及工资的增长情况。
预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。
悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期，供应不断增长，而此前强劲的移民潮已出现颓势。
BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求，但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应，与此同时汽车制造业关停经济疲弱。
BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示，虽然过度供应主要集中在公寓板块，但是这也会对独立屋房价造成影响。
BIS Shrapnel报告认为，未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。
报告还预测布里斯班房地产市场将分化，独立屋板块表现将对强劲，而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。
柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响，独立屋价格实际下跌8%至9%，公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。
阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观，预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动，加重过度公寓供应情况，导致房价实际下跌最高可至12%。
BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%，但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域，堪培拉也是如此。
除不断增长的供应以外，导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓，及银行限制加强抑制投资者需求。
（据澳洲新快网）
