澳洲房市 – Page 2

澳洲 | 用微信吸引中国买家澳洲售房出现新趋势

《澳洲人报》报道，澳洲的房产或会成为下一个在中国电子商务市场火热的商品，尤其是受中国人欢迎的聊天微信APP。

悉尼房产中介Black Diamondz创始人兼董事莫妮卡•杜（Monika Tu）在今年早些时侯，在微信上售出一套位于悉尼东部沃克吕斯（Vaucluse）区价值460万元的房产。“客户周六在微信上看到房产出售信息后，周日时进行调查，到周二时就交换合同了。”

根据领先的互联网公司Statista统计，微信APP归中国科技巨头腾讯拥有，在2016年第一季度月活跃用户数达到7.61亿人。尽管大部分用户是在中国，但海外仍有7千万的使用者。

澳洲的房产或会成为下一个在中国电子商务市场火热的商品，尤其是受中国人欢迎的聊天微信APP

点击查看更多澳洲精品房源

如今，越来越多的代理和开发商正通过微信拉动房产和吸引潜在买家，这可能会潜移默化地形成澳洲未来的房地产销售模式。

专门销售高端物业的莫妮卡•杜，一开始创建了个人微信帐号并在朋友圈分享房产上市资讯。后来意识到微信平台非常有效，她就为Black Diamondz开启了官方帐号并在公司推广使用微信。她称，“我们的微信平台有 35,000粉丝，很多都是活跃有素质的买家。”

Kinsale房产集团的总经理普莱特（Simon Platt）使用微信app为开发商TWT推广价值3亿元的 New Life Ultimo项目。两个月后，项目已获得2500名的拥护者。

普莱特称，“我们需要通过微信联系那些中国买家，无论是在澳洲还是在海外，他们都是使用微信。”

世邦魏理仕（CBRE）住宅项目主管斯图尔特（Ben Stewart）称公司9个月前也建了一个官方微信帐号。

他称，“当我们发布一个(公寓)项目时，我们会做评论。我们会发布项目的电脑成像（CGIs），人们会查看然后进行分享。”他表示，世邦魏理仕不仅有自己的官方帐号，连销售人员也会使用微信。

图尔特和普莱特称难以估算真正靠微信带动下的销售额，但毫无疑问该社交软件在海外越来越流行。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳洲海外违法购房者罚金过低？7个月罚款总数不够买悉尼一套房子

我们知道，澳洲出台了对外国非法买房者的处罚措施，但据相关报道，澳洲税务局在头7个月的罚款总数还不够买悉尼的一套房子。

据澳洲广播公司报道，2014年，众议院调查显示2006年来没有一起对违规买房者的起诉，而且惩罚明显过轻。作为响应，当时的艾伯特政府加重了罚款，并将执行权移交给澳洲税务局（Australian Taxation Office）。

众议院调查显示2006年来没有一起对违规买房者的起诉，而且惩罚明显过轻

点击查看跟多澳洲精品房源

然而，自从税务局在去年12月1日接管批准、实施和处罚权之后，这些处罚看起来都跟“非常严格”毫无关系。税务局表示，截至目前，已经发现了270多起外国买家违规的事件，截止6月30日，已经开了150份罚单。总罚金是695980澳元，即平均每份罚单4640澳元。

这跟之前宣扬的个人罚款最高12.75万，公司罚款最高63.75万，以及最高3年刑期的措施可是天壤之别。要知道，7月份悉尼总体的中位房价是77.5万澳元，这些罚金总额还买不到一套典型的悉尼房子。

税务局表示，受罚的人都是买房前没有得到外国投资批准或者违反了投资许可条件的，例如暂住居民在离国前没有把房子卖出去。除了这些罚金之外，财长Scott Morrison还批准强制销售30栋外国人的房产，价值7800万澳元。违法的外国买家得不到销售所得的利益。

然而，税务局表示，只有21%的违法行为会导致强制拍卖或自愿撤资，23%的违法者会修订之前的投资批准，56%会得到追溯批准。

而且，税务局的数据显示，在2015年5月2日到11月30日的赦免期内，有302人前来申报房产，净值4.385亿澳元。其中维州占了大半部分，新州的比例也很高。

相关资讯：澳洲什么房产更受买家欢迎

（据今日悉尼）

澳洲 | 澳洲央行：悉尼多数年轻人只能靠“啃老”买房

澳洲房价的疯涨我们一路看来，毕竟影响了我们海外投资者对澳洲房产的买入，同时也影响到了澳洲本地年轻人买房的热情。

澳洲日报援引《悉尼晨锋报》报导，央行行长史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新闻集团采访时表示，虽然买房一直都不容易，但现在，造成买房难的因素有很多，包括：区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变。

虽然买房一直都不容易，但现在，造成买房难的因素有很多，包括：区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变

点击查看更多澳洲精品房源

现年 58 岁的史蒂文斯说，很多和他同代的父母最后将得为孩子们提供经济援助，帮助他们进入房市。“我认为，很多我这一辈的人会发现，他们得帮助孩子进入住房市场，如果没有这么做的话。因为这几乎是他们的孩子进入悉尼市场的唯一途径。”

史蒂文斯表示，这可能导致父母们得重新评估自己的富裕程度。“这当然意味着对我这个年龄的人来说，我们以为我们拥有的财富实际上没有我们想像的那么多，因为我们得把一部分交给下一代人。”

相关资讯：澳洲购房情况：多数买家认为现在是购房好时机

（据钜亨网）

澳洲 | 澳洲中介公司把房价报低或受罚

英国脱欧以来，房产方面一直吸引着众多海外买家，但有消息称，有些中介为了更加吸引买家，蓄意把房价报低，但同时，中介公司开始实施罚款政策镇压。

《先驱太阳报》报导，维州一家房地产中介公司由于对内城区的 11 套房产报低价，可能会被处以 75 万元的罚款。

维州一家房地产中介公司由于对内城区的 11 套房产报低价，可能会被处以 75 万元的罚款

点击查看更多澳洲精品房源

维州消费者事务署表示，已经向法庭申请，该房产中介公司被收缴 20 万元的佣金，并且每套被售出的报低价房产都将罚款 5 万元。这也就意味着如果法庭接受这一建议，那么该公司的总罚款将达到 55 万元。

维州消费者事务署总监 Sitesh Bhojani 表示，必须要对该房产中介处以重罚，这样才能确保其他经纪公司意识到，报低价的行为非常不值得。

而这家名为 Hocking Stuart 的中介公司则承认，本月早些时候公司在 Richmond 的办公室曾报低价。

相关资讯：脱欧没影响？中国土豪对英国房产的爱太坚贞

（据钜亨网）

澳洲 | 澳新银行：房市已达巅峰房价增速将放缓

澳洲房价的猛增致使众多海外投资者购买澳洲房产，但最近有消息指出，其房价的增势会减缓。

近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度

点击查看更多澳洲精品房源

据《澳洲金融评论报》报道，过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。

相关资讯：澳洲购房情况：多数买家认为现在是购房好时机

（据澳洲新快）

澳洲 | 澳新银行:房市已达到”巅峰” 增速将放缓

近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度

点击查看更多澳洲精品房源

不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。

（据今日澳洲）

澳洲 | 悉尼房价比纽约伦敦还高，澳洲本地人都到海外投资了

据相关消息，悉尼房价已经超过伦敦和纽约了。悉尼房价平均值高于美国大城市，于是澳洲本地人都跑去海外买房和投资了。

据《每日电讯报》报道，根据Realestate.com.au的数据，超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房，而这并不让人惊奇。悉尼黄金地段的一室公寓就要100万澳元以上，但是在雅典，只要1.5万澳元就可以买到同样一套一室公寓了。

超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房，而这并不让人惊奇

点击查看更多澳洲精品房源

据报道，在罗马尼亚的特兰西瓦尼亚，只要10.9万澳元就可以买到一栋配有游泳池的小屋。还可以享受湖光山色。或者在希腊的伊奥尼亚群岛用87万澳元买下一整栋含有12套公寓的楼房，俯瞰沙滩。而这个价钱比悉尼中位房价还少。

29岁的首次置业者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到欧洲旅游一次后，她明白了海外买房对大家的吸引力。用110万澳元，她只能在悉尼内西区买到一套两室房产，但就算少10万澳元，她也可以在法国买一套十室的18世纪的豪宅，配有游泳池和网球场。

房地产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，英国脱欧可能会影响到欧洲的房价，因此可能有更多澳洲人试图在海外投资。

法国中介Peter Elias表示，澳洲客户现在大约占他们客户群的5%。最近，他们一位澳洲客户就买了一栋法国城堡，从头到尾进行改造。

相关资讯：澳洲购房情况：多数买家认为现在是购房好时机

（据今日悉尼）

澳洲 | 住房的负担能力为澳洲人最担心问题

澳洲人最担心什么？答案是住房的负担能力，我们知道，澳洲房价飙升不是一两天了，如今，澳洲公众对房屋的负担能力更加不抱希望了。

据澳洲Domain房地产网报道，这项调查由社会潮流和洞察研究机构KORN集团于联邦大选前进行，采取对悉尼、墨尔本和Geelong不同的人口分成焦点群体来统计数据，来了解普通澳洲人最担忧的问题。

结果表明，住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一，他们不知道该如何进入房地产市场。社会研究兼市场分析师Neer Korn表示，焦点群体重点突出了悉尼的购房压力，墨尔本的情形也差不多。

住房的负担能力为澳洲人最担心问题 — 结果表明，住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一

点击查看更多澳洲精品房源

Korn 说：“许多许多年轻人都放弃了。”而年长者对年轻一代感到遗憾。拥有自己的住房仍然是许多人的愿望，这个曾经的成年礼现在变成了“一个衰落的梦想”。

年轻人反映存储购房首付款很困难，他们正在调查购买房产的不同方式，许多人希望在靠近市中心的地区居住。但是即使在偏远地区，房价的上涨加上就业的不确定性和收入较低，也使购房比过去更加艰难。Korn称，外国人，特别是中国买家，成为这项调查参与者，一个特定的谈论焦点，他们认为外国买家在侵占房产。

澳洲人强烈的感觉到，应该限制外国人在澳洲购买房产，他们认为应该让年轻买家有机会进入市场。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示，可以理解购房负担能力是普通澳洲人主要关切的问题。Oliver 说：“其中存在一个很大的问题，而且现在已经好几年了。”他表示，房价与收入之比已经从3倍飙升至8倍、9倍，在悉尼和墨尔本甚至高达10倍。房子的自住房主比率下降，反映出购房负担能力所面临的挑战。

不过，虽然外国买家和负扣税是更大问题的一部分，高住房费用的原因可能比许多人想像的更加复杂。Oliver认为，真正的问题是供应不足，尤其是独立房，高利率已转变为低利率，而几个大城市受到了人口的限制。他认为，除非我们能找到一种方法来分散人群，否则很难看到负担能力问题能得到解决的希望。

汇丰银行澳洲和新西兰分部的首席经济师Paul Bloxham称，确定房产是否负担不起较显复杂，因为这涉及多种方式。他说：“房价相对于家庭收入都相当高，但另一方面，低利率也有助于人们的负担能力。当然，进入房市你还是要承担相当多的债务。”Bloxham预测房价涨势会因几个原因而缓慢下来，包括审慎监管局收紧政策，住房供给的大幅增加，特别是主要大城市的公寓房。

调查还涉及到受访者对一些问题的主观感受和认识，其中包括日趋扩大的不平等和贫富差距，澳洲政客缺乏远见以及人们对此的无奈，对基础设施，特别是公共交通的投资的不足。

相关资讯：澳财长:不准备修改负扣税要保护中产阶级!

（互联网资讯综合整理）

澳洲 | 澳洲不良贷款疯涨致使众多人还不上房贷

据悉，澳洲不良贷款疯狂上涨，致使很多奥收人都还不上房贷。

据澳洲广播公司报道，西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨，此外，商业贷款压力也在增加。西太平洋银行称财政困难出现在西澳、南澳及昆士兰这些受矿业下滑影响区域。

本周早些时候，澳洲最大住房贷款商澳洲联邦银行财报也显示债务违约数量上涨，全年不良贷款上涨27%。

澳洲不良贷款疯涨致使众多人还不上房贷 — 西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨，此外，商业贷款压力也在增加

点击查看更多澳洲精品房源

购房者是否超出了负担范围？

威特金融（Velocity Trade）银行分析师Brett Le Mesurier称答案是肯定的，目前市场已有相关迹象显现。

作为澳洲第二大住房贷款商，西太平洋银行周四公布住房贷款和商业贷款的不良贷款都有上涨。30天不良贷款比例从9个月前的1%上涨至1.39%。90天住房贷款不良贷款也有上涨，显示自住买家存在最大财务问题。

Mr Le Mesurier称主要问题在与矿业州，而非悉尼及墨尔本。虽然悉尼及墨尔本的不良贷款也有所上涨，但是数量相对较小。

金融危机专家Satjadit Das称，贷款由虚高的担保价值，换句话说，虚高的物业价值支持。Das还称债务可持续性还基于人为控制的低利率水平。独立经济学家Saul Eslake赞同有关观点，称澳洲个人债务问题可能会更糟。

澳洲储备银行长官Glenn Stevens即将在下个月离任，周三在职最后一次演讲中，他也指出了相关问题。Stevens称，目前澳洲总体公共债务，即各级政府债务总额，约为国内生产总值的40%。而总体住房贷款是政府公共债务的3倍，即国内生产总值的125%。虽然这并非不可控制的数字，但也不是一个小数字。尽管Stevens指出了相关问题，但他并未提出解决方案。

相关资讯：澳洲最新房价在55万以下有哪些区？

（据澳洲新快）

澳洲 | 7月澳首府城市租金下滑0.3% 悉尼仍踞榜首

7月，澳洲首府城市平均租金下跌0.3%。墨尔本和霍巴特租金逆势上涨，升至破纪录新高。

7月首府城市租金指数。（CoreLogic制表）

据澳洲广播公司报道，悉尼租金仍然雄踞榜首，平均周租中位数达595澳元，而首府城市平均租金中位数只有483澳元，接近2015年12月以来的最低位。去年，首府城市平均租金增长率下滑了0.6%。地产分析机构CoreLogic发现，与1996年以来的数据相比，目前租金下滑速度创历史新高，并将持续。 CoreLogic发表报告指出：“住房供应和相应的租赁供应不断增加。由于在建存量巨大，因此明年仍会继续上涨。” 随着工资上涨、人口缩减，租赁市场在短期内应不会出现逆转。 CoreLogic同时警告，陈旧物业，尤其是单元房，可能会遭受负面影响，因为在价格差别不大的情况下，租客更喜欢城中心新建的高质量物业。 CoreLogic指出，租金收益创历史新低，预计下个月将会进一步下跌。 “最近几年，由于债务成本走低、资本收入较高，业主并无动力促进收益。 “然而，目前资本收益开始下滑，投资者需要将目标转移到如何将租金收益最大化。不过，由于租赁市场疲弱、住房供应大量增加，投资者将面临重重困难。”

（据澳洲新快网）