Tag: 澳洲房市

据Domain报道，虽然受到假期的冲击，但悉尼拍卖市场在周六反弹，墨尔本的表现也不错。

周六，悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高。

悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高

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虽然如此，悉尼自复活节来的周末平均清盘率，即70.7%，仍低于去年复活节前的75.1%。

上周六，悉尼有426套房产要拍卖，比之前一周的360要高。

内城的表现依然强劲，最近表现较差的外部郊区也改善了，地区性的市场状况较一致。

北区的周六清盘率最高，为88.5%，其次是市中心和东区，84.9%，下北为75%，内西为74.5%，西北为69.2%，西区为 66.7%，Canterbury Bankstown为64.3%，南区为62.7%，上北岸为62.5%，西南区为61.5%，中央海岸为42.9%。

卖得最贵的房产为位于Seaforth的Boronia Lane 4号5室房，售价为$445万；最实惠的位于Centennial Park的Cook Road 56/53-55号的1室公寓，售价为$372,525。

周六，悉尼的拍卖价中值为$1,100,000，比上周的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。周末，悉尼总共卖出了$2.418亿。

下周，悉尼将面临更严峻的考验，约700套房产将要拍卖，这是本年以来第二最高的拍卖量。

据悉，本年首季悉尼的房价也下跌了，房价中值跌破百万。墨尔本和侯巴特则是唯一的两个首府城市在第一季中录得房价增长。

墨尔本

周六，墨尔本的清盘率为74.7%，比上周的76%要低，也远低于去年的86.4%的高峰值。

本年，墨尔本周末的最高清盘率为77.9%，最低为73.4%，12周总体平均水平为75.4%。

周末的拍卖量（494套）也比上一周的781套低很多。

其中，墨尔本内城的清盘率最高，为84.2%，其次是西区的82.3%，内东区的为79.1%，外东区的为78.2%，东北区的为70.7%，北区的为69.6%，东南区为66.7%，内南区为65.7%。

卖得最贵的房产为位于Toorak的Leighton Court 6号3室房，售价为$420万；最便宜的为Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7号3室公寓，售价$221,000。

周六，墨尔本的拍卖房价中值为$710,000，比再上周的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，总共售出了1.712亿澳元房产。

墨尔本房市仍属卖家市场，卖家更愿意在晚秋前卖出。下周末，墨尔本将售出1200套以上房产。

墨尔本仍是首府城市中表现最好的，第一季的房价增长了1.2%至762962澳元。

低收入增长、银行限贷和低利率仍限制本年房价增长。

大选将至、政策面临变化也将影响消费者和投资者的信心。

 

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（据澳洲新快网）

墨尔本12个郊区中位房价或将突破100万澳元。

据Domain数据显示，墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East区域。

墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury

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墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后，现在买家又开始关注Preston。

最近Thornbury郊区住宅售出的最高价格为194.5万澳元，位于Shaftesbury Parade大街13号，证实了需求的旺盛。

坐落在Thornbury区域High大街两边的物业，直至Thornbury镇的物业，都炙手可热。此外，Northcote高中区域附近的住宅也备受关注。
Parkville郊区中位房价为996,500澳元，此前刚刚跌出中位房价百万俱乐部，因低价交易比例攀升。

墨尔本12个中位房价近百万郊区

郊区                   中位房价

• Parkville             $996,500
• Thornbury          $982,000
• St Kilda              $980,000
• Box Hill North    $977,500
• Research           $972,625
• Moonee Ponds  $960,000
• Waterways        $960,000
• Abbotsford        $955,000
• Clayton             $954,000
• Parkdale           $950,000
• Oakleigh           $950,000
• Burwood East   $950,000

 

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（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报》报道，上周，澳洲储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息。

开发商警告澳洲储备银行，若澳洲储备银行过多提及公寓供过于求风险，只会导致各商业银行收回贷款，使得 “公寓市场崩溃”这一担忧变成现实。

储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息

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悉尼内西区Erskineville 当地的一个开发商表示，澳洲储备银行及各商业银行对市场过分谨慎，这只会导致过剩问题持续。

她表示不少客户都具有良好的贷款资历，却遭到了商业银行拒绝，即使此前已经预批了公寓购房贷款。即使是能够还款的贷款人，银行也在改变心意，这当然会导致结算问题。

该名开发商称，由于银行控制放贷，当地市场正在“快速退缩”。尽管海外投资需求依旧强劲，但是银行也在采取措施限制此类销售，限制范围在10%至30%。

且新移民，是最大的购买客户群之一，但是银行却因其工资记录短或是新企业而拒绝其购房贷款。政府及经济学家称人口增长将扩大需求。但是这部分需求是由需要购置住房的新移民家庭及商业移民构成的。结果银行现在却不予以贷款。

开发商承认商业银行需要谨慎对待贷款业务，但是目前银行已经将贷款估值比率降低至70%至80%。若再继续限制贷款，只会给房地产市场及经济带来风险。

一些开发商认为一些地区人口持续增长，特别是悉尼，将淡化澳洲储备银行的担忧。

中国瑞丰投资（Visionary Investment Group）主管Michael Guo称澳洲某些区域地产市场确实过热，但是自2015年底以来已经冷却。中国瑞丰投资在悉尼CBD以及东部郊区有新建公寓项目。

Guo表示许多城市都市场低迷，但是并不是所有区域都这样。在一些房价尚可负担，位置好，有独特投资亮点的郊区，市场表现仍会保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼区公寓供应低于需求，尽管在某些区域有小规模过度供应。

墨尔本CBD情况可能与悉尼不同。目前墨尔本CBD一些公寓再售价格低于购入价30%。

Hawtrey称还需考虑住房空置率。她表示目前悉尼及墨尔本住房空置率都低于2%，这意味需要更多公寓。

大型开发商，例如Lendlease，也表示目前公寓项目结算情况良好，只有1%的协议违约，尽管储备银行发出警告。

Lendlease发言人表示这低于历史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨尔本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功结算，有显著增长。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，澳洲国民银行的最新住房指数显示，新洲和维州的外国买家数量大减。外国买家从悉尼和墨尔本房市退出，转向布里斯班。

澳洲国民银行的最新住房指数显示，新洲和维州的外国买家数量大减

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维州的房市需求仍是最强的，新州房市前景在本年第一季也有改善。

但在第一季，悉尼和墨尔本的海外资金流入明显减缓。在2014年底，维州三分之一的新房销售来自外国买家，在2015年早期，该数据为五分之一，而如今，该数据为十分之一。在昆州，海外买家占据新房购买量的五分之一以上。

澳洲国民银行的首席经济学家Alan Oster称，影响海外买家的因素或包括银行限贷和外国投资审查委员会（FIRB）的政策不确定性。

报告显示，维州是唯一一个房市表现高于长期平均水平的州。

据悉，在过去两财年，中国买家都是澳洲房产的最大海外买家，在2014-15年就花了243亿澳元。

在第一季，新州的房市走向也有好转，没有后退。

西澳房市仍受矿业衰退影响。

 

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（据澳洲新快网）

据《先驱太阳报》报道，墨尔本的东区林荫街道深受中国购房者的喜爱，皆因这里有名校、华人群体和好风水。

墨尔本的东区林荫街道深受中国购房者的喜爱，皆因这里有名校、华人群体和好风水

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风水大师布伦纳（Jodi Brunner）称，自2004年起，墨尔本东北走廊被认为是风水好、适宜居住，该趋势将持续到2024年，届时风水将转移。

所以，也难怪处在东北走廊的地区房产深受亚洲买家欢迎，如Glen Waverley，Mount Waverley，Box Hill和Doncaster。

布伦纳说，墨尔本东北区之所以那么受欢迎，是因为那里有山也有水，大海就在西南方位。“很多中国客户都喜欢买一个全新的房子或建、翻新，以适用风水原理。”

Stockdale & Leggo的主管Mark Brown称，他最近还请了风水大师教授华人区中介风水知识，以帮助他们更好的跟中国客户工作。

虽然风水很重要，但墨尔本东区吸引亚洲买家的王牌是名校。其次，当地庞大的华人群体也是重要原因。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，年轻家庭想为年老父母购买高层住宅的需求越来越大。

墨尔本的开发商称，越来越多的成年子女想为父母购买期房公寓，而不是住在有后院的宅子里。尤其是中国买家，而这也符合中国的传统孝文化。

墨尔本的开发商称，越来越多的成年子女想为父母购买期房公寓，而不是住在有后院的宅子里

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这些买家是所谓的“夹心一代”，他们是X世代或婴儿潮时期出生的人，养育着自己的子女也照顾老人。

Golden Age的营销和销售总监赵丹丹（Dandan Zhao，音译）说，公司的Box Hill 35层楼盘Sky One就很受年轻买家欢迎，以买给父母居住。

赵说，买家正通过这种方式回馈父母，有一些老人还是从中国移民来澳洲的，为的就是靠近家人和孙辈，“这是亚洲传统文化，当你年轻的时候，你父母帮你，当你长大了，你就应该照顾父母。”

潘杰西卡（Jessica Pan，音译）和丈夫Gary Wong就在Sky One买了一套公寓给从上海来的母亲。“她很高兴，有人可以跟她一起打麻将了。”

潘说，母亲的安全是首要要考虑的，其次还要考虑邻居和社区联系。夫妻二人会跟母亲一起居住直至她适应新环境，随后会搬去另一个房子照顾子女。

社会研究者Mark McCrindle说，越来越多的澳洲老人也接受在公寓里居住，其次，子女也想让他们住在公寓里。

Marshall White的项目总监Leonard Teplin也认同，的确有越来越多的年轻子女想为父母购买公寓。她在Kew售出的Hart公寓里，有三四个团体就是为60多岁老人购买的，以靠近家人。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，气候变化导致海平面上升，澳洲沿海地区房产面临风险。气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择。

Coastal Risk网址已推出，公众可获悉气候变化和海平面上升所带来的潜在影响。

气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择

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该网址显示，如果在本世纪末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地区将受影响，如Brighton和St Kilda海滩，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

据悉，新的地图数据都是来自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk称，气候评估报告将基于海平面上升和洪灾风险提供价值影响评估测评。

气候价值评估报告称：“房屋的实际价值由多个市场因素、价格增长因素决定。气候价值评估则没有测量这些市场因素。但它比较了跟没有受到气候变化影响的同等房产的价值。”

Climate Risk总监马伦（Karl Mallon）称，靠近海岸的房产通常都价格较高，而气候价值评估报告则可以帮助买家缩小查找范围。“如果你知道你想找一个靠近海岸和海湾的低洼地区房 产，那你就要做这一类的检查。但令我惊讶的是，这一步被忽略了，我们知道很多这样的房产都存在风险。”

马伦还说，这份报告也可以帮助那些想通过翻新房产而减少气候变化风险的房主，例如可以抬高地面。

气候评估报告预计将花费250澳元，未来，该公司还打算添加火灾和强风风险因素进去。

该份报告提供了“气候调整价值”和保费上升可能。

该公司过去曾为水务企业、基建建筑商和当地的议会提供了气候变化潜在影响分析报告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper称，买家和住户对洪灾问题都很谨慎，但却以为政府和议会会采取响应整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride称，尽管一些潜在买家也有问洪灾风险，他并不认为影响了房产价值。

RACV的总经理Paul Northey称，在过去两年，保险商已经将洪灾和风暴风险纳入房屋保险范围。

然而，在保险里，海洋活动却并不被认为是洪灾。

 

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（据澳洲新快网）

一栋55层高直插云霄的公寓塔楼将被拟建照亮整个墨尔本的夜空，想想都觉得帅气！届时，成千上万盏灯将在这 座矗立于Southbank区Queensbridge St88号（皇冠赌场对面）的塔楼外部闪耀。楼是很美，不过人家开发商可说了，这次的开发项目只针对自住业主，恐怕投资者得靠边站了……

这个耗资1亿澳元打造的开发项目将包括219套豪华公寓，其中有两套是整层顶楼公寓，面积是普通公寓的两倍

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据《先驱太阳报》报道，这个耗资1亿澳元打造的开发项目将包括219套豪华公寓，其中有两套是整层顶楼公寓，面积是普通公寓的两倍。这个计划虽然还没获得规划部长Richard Wynne的批准，不过可能会在8月份开始动工。

Rothelowman的首席建筑设计师Chris Hayton表示，外部的钻石型灯管将会让塔楼的外观看上去非常别致。“设计的灵感来源于手工珠宝和折纸艺术。我希望它能有一种与生俱来的气质，让墨尔本 人能够喜欢它。我希望它展现给人们的印象不是一栋冷冰冰的死物建筑，我想赋予它活力，并且随着时间的推移它能成为墨尔本的一道风景线”。

据了解，开发商New Sky集团的目标买家是自住业主，而不是投资者。当下墨尔本城市正在经历一个公寓建设热潮，将近有4万套公寓正在建设或者待建。

 

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（据今日澳洲）

一位新加坡买家在看房1天后，专程打飞的来到维州抢购Gladstone Park的一处房产。如果卖家接受了拍卖会前的报价，那么这位买家可能会在没看房的情况下就买下了这栋房产。

不是说房价降低了，而是卖房所需时间变长了。买家出手变得更加谨慎

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据《先驱太阳报》报道，地产公司YPA（Gladstone Park）的主管Luke Albioli表示：“他们将从新加坡搬来Gladstone Park。这家人在没看房的情况下，就在拍卖会前给出了报价。”

据悉，这栋五居室房产位于Roper Court 3号。此前这位买家的报价被房主给拒绝了。但在4月9日的拍卖会上，这家人现身拍卖会现场，以52.9万澳元的价格买下了这处房产。当天参与竞拍的共有4 位潜在买家。Albioli先生表示：“这套房非常适合家庭居住，内设5间卧室及1处室内泳池。”

Albioli先生表示，尽管买家数量依旧强劲，房子也卖的不错，但他发现房市发生了小幅调整。“不是说房价降低了，而是卖房所需时间变长了。买家出手变得更加谨慎。”

与此同时，在Tullamarine，一位担心被挤出房市的买家给出了一个好到卖家难以拒绝的报价。中介Jason Sassine表示，买下Fisher Grove 10号的这位买家此前也参加过好几场拍卖会，都没能买到中意的房子。这令他在拍卖会前给出53万澳元的报价，以确保万无一失。幸运的是，卖家接受了这份报 价，因为这可以避免拍卖日当天的不确定性。中介表示，越来越多买家会在拍卖会前给出报价，以避免错失置业机会。

 

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（据今日澳洲）