Tag: 澳洲房贷

最近有数据显示，虽然全澳房产价格持续上涨，但是首次购房者仍然有办法买房，比如说有近1/6的首次购房者，把父母的住房拿来抵押，从而获得贷款援助。

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据澳洲新闻集团报道，澳洲抵押贷款与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）最近公布了的一组新数据显示，在房产经纪人办理的购房贷款中，有近1/6的首次购房者，都需要抵押父母房产，从而获得房屋贷款。

澳洲抵押贷款与金融协会的负责人Melissa Gielnik称，因为对于很多首次购房者来说，住房承受能力并没有提高，所以只能靠抵押父母的房产，才能贷款买到房，这类贷款在首次购房者中已经占到了15%以上。Gielnik还说，虽然很多年轻人自己也有存款，但是如果首付不足两成，那就要花费数千澳元购买按揭保险，而利用抵押父母房产的方式申请购房贷款，就可以免于购买按揭保险。

CoreLogic最新数据显示，悉尼的平均房产中位价为78.2万澳元（比去年上涨13.1%），墨尔本为59万澳元（上涨13.9%），布利斯本为47.5万澳元（上涨7.1%），阿德莱德为41.5万澳元（上涨3.9%），珀斯为50.6万澳元（下跌4.2%），霍巴特为33.5万澳元（上涨6.1%），达尔文为51.9万澳元（下跌3.5%），堪培拉为55万澳元（上涨10%）。

HomeLoanExperts.com.au网站负责人Otto Dargan称，对于绝大多数首次购房者来说，很难一下子攒到一大笔首付，所以假设能申请到担保人贷款的话，就可以买得起房了，而且说不定还能多贷一点用于处理自己的小额债务等等。Mortgage Choice的最新数据则显示，首次购房者贷款比例在大多数州都有所上升，新州为3.63%（上涨0.29%），维州13.53%（上涨3.68%），昆州26.63%（上涨12.18%），南澳4.38%（上涨1.42%）。Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说，随着房产价格持续上涨，超过工资增长幅度，在接下来的几个月中国，预计会看到越来越多的首次购房者通过抵押父母房产来买房。

（据今日澳洲）

新的分析显示，在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66% 。

澳洲日报报导，一个专门帮助潜在购房者的网站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲统计局（ABS）的数据后发现，人们购买第一套房的贷款金额急居增加。

“这个增幅也明显超过过去十年裡的工资增长。”FHBA联合创始人柯恩（Daniel Cohen）说。

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FHBA查看了2016年4月的住房融资数据，把它与过去十年同一个月的数据做了对比。
研究发现，过去十年，给予首置业者的贷款金额增加了50%，从$221,100变成$330,600。增幅最大的是北领地，其次是西澳，维州，南澳和新州。

FHBA联合创始人辛格（Taj Singh）说，调查结果反映出了首置业者在网酪调查中的最大抱怨之一。“人们在存首付的时候根本追不上房价的涨幅。”

“他们计划存10万元买50万的房子，但中位价上涨以后他们又得多存2万才能买到第一套房。”

辛格表示，低利率也加大了储蓄难度。

（据钜亨网）

据澳洲金融评论网报道，澳洲联邦银行计划削减投资房产利率，也计划将一些贷款产品的最低贷款下降逾90%，被称引发贷款商之间的价格战。

超过160个房贷产品（包含自住业主和投资者）下降至4%以下，这鼓励了购房者寻找最优的利率。

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ME Bank 10日宣布投资者房产贷款利率下降40基点至4.24%，首付要20%或以上。

澳洲联邦银行的“额外住房贷款（extra home loan）”和“额外投资房产贷款（extra investment home loan）”产品利率也分别下降了逾40个基点至4.24%和4.51%。该银行的浮动利率为5.35%。

这些贷款既可以是本金和利息也可以是仅利息，囊括自住业主、投资房产、期房和建房。

“额外住房贷款”产品的最低贷款额也下降了，从15万澳元降至1万澳元。

这些新政预计在下周一宣布。

虽然实行了限贷措施，长期房产投资者增长依然高于自住业主贷款。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North称：“现在出现了贷款战。”

那些投资型贷款增长低于监管局的10%上限的贷款商都在推出一系列的产品，包括各种优惠折扣，争夺投资者市场。

联邦银行对新政轻描淡写，称只是推出与其他服务相应的产品。一银行发言人称，这并不代表放松了对自住业主和投资者贷款的评估标准。

分析指出在截至5月的四个月里，投资者的贷款优惠升了近2倍，而自住业主的仅是60%。

澳联储称，这种投资房产市场热潮不会持续很久，因为公寓预计出现供过于求现象，尤其是布里斯班、悉尼和墨尔本的CBD地区。

但业界人事称，利率下降令投资者热情重燃，尤其是寻找高收益的退休者。

银行也称，自从利率下降后，贷款申请大升。

（据澳洲新快报）

一辈子当房奴！最新的统计数据显示，越来越多的澳洲民众在退休时依然背负着巨额房贷。

银行机构ING Direct对65到80岁之间的澳洲民众进行了一项调查，发现这个年龄段的澳人平均背负着15.85万澳元的房贷。

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而在2013年，该年龄段澳人平均背负的房贷为15.6万澳元。据悉，ING Direct总共对全澳范围内的数千名客户进行了调查。

ING Direct的产品负责人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房贷额不断上涨，主要是因为房价变得越来越高。

ING Direct的调查还显示，在65岁到79岁的澳人当中，有26%的人没有还清自己的投资性住房贷款。

在35岁到54岁的澳人当中，欠银行的的房贷额增加了7%。中年所欠下的房贷不断上涨，也增加了澳人退休后的还款压力。

Newman表示：“总体上来看，澳洲民众退休后所欠下的房贷越来越多。如果你35岁才买房，那么你极有可能无法在退休时还清房贷。买房的年纪越大，贷款的额度就越高。”

目前，澳洲首次购房者的平均年龄已经突破了31岁。这也意味着，退休时无法还清房贷的现象将越来越普遍。

按照澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休标准，如果澳洲人想在65岁退休时继续维持舒服的生活方式，那么他就要准备好23651澳元/年（单身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活费。

不过，养老基金协会算出这一数字的前提是，退休者拥有自己的房屋且不用偿还房贷。对于那些没有住房的退休人员来说，生活费还将有所上涨。

（据今日澳洲）

澳洲房产购买流程。

对于贷款人来说 , 更多的应该注意产品而不是机构 . 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组 织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。其实金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了， 岂不是不用还了。

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贷款的初期费用：

主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的

投资购买澳洲房产费用清单：

澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

购房成本包括：

1. 澳洲房产贷款机构费用：

几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

2. 评估费

您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

3. 检查费用

在您买房之前，对房屋和虫害进行检查是必要的，但不是必须的。这样可以让您免受不诚实卖主的欺骗。

4. 印花税费用

各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是5%.

5. 律师费

根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在7000-1500澳币 不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%;对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时 再支付。

6. 物业管理费

对于单个的别墅而言，没有物业管理内容，所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳物业管理费。

7. 市政费

是每年都要支付的费用

8、水费

分为用水费用和排污费用

（互联网资讯综合整理）