Tag: 澳洲投资移民

憤怒的基金經理紛紛表示，聯邦政府幾乎把住宅房地產投資排除在500萬澳元的重大投資者簽證（SIV）之外的計劃，將扼殺新的澳洲房產投資以及其他經濟利益，如在建築部門創造就業。

從7月1日起，澳洲政府將強制SIV客戶——主要是富裕的亞洲投資者——把獲取簽證所需的500萬澳元的至少一半，投入風險投資基金和小微型投資基金。

對住宅開發基金的投資不得超過總投資的10%，或50萬元；而對聯邦和州政府債券的投資將被完全禁止，迄今為止，32.6萬SIV投資大部份都流入聯邦和州政府債券。

“我們預計投資者將拋棄SIV項目，開始尋找更加可行的替代方案，包括加拿大和美國的投資移民項目，” 移民公司董事總經理扎亞（Joseph Zaja）說，該集團已經通過其SIV基金籌集了8千萬元，並計劃在6月前籌集1.5億元。

從7月1日起，澳洲政府將強制重大投資者簽證申請人把500萬澳元資金的至少一半投入指定的風險投資基金

“政府債券和住宅房地產基金是中國投資者感覺放心的投資項目，因為他們了解這些投資類型。這些投資能夠給房地產部門和國家帶來很大好處，包括創造就業，增加房產供應並帶來印花稅收入。”

Oliver Hume Property Funds迄今為止從SIV中籌得了5千萬元，還有5千萬元等待分配，其主管波斯丁（Michael Burstin）說，他很想知道政府中有沒有人曾與中國投資者會面。

“連投資資金的確切用途都不曉得，他們才不會考慮投資風險基金呢，”他說，“事實上，我們沒法想像我們要怎麼跟潛在投資者開口說，他們必須得把100萬元放進一個基金裡，而我們卻根本沒法（詳細或肯定地）解釋這些錢的用途，能否獲得回報，錢能否返還以及什麼時候返還。”

聯邦貿易和產業部長羅伯向為改革辯護：“任何宣稱要求（大額投資移民人士）拿出部份資金支持澳洲創新，會摧毀住宅開發部門的說法，都是完全愚蠢的。”他說，有意投資移民者應該拿出部份資金，投資風險基金和小型風險公司股票，“共同投資，共擔風險”，來換取澳洲公民身份。

“不幸的是，迄今為止，絕大多數投資資金都流入了超級安全的投資項目，例如政府債券，但就算沒有SIV，我們也能賣出20倍都不止的政府債券，”他說，“住宅開發也是一樣，絕對不缺投資資金。”

澳洲城市發展研究院（Urban Development Institute of Australia）全澳主管謝潑德（Carmeron Shepard）說，該研究院反對任何可能影響澳大利亞房產供應的政策。他說：“外商投資是流入方式的股權和資本之一，正如政府所強調的，住房問題是供應方的問題。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲重大投資者簽證九成申請成功者都來自中國

按照澳大利亞聯邦政府的政策改革動向，那些希望通過重大投資者簽證（SIV），投資500萬澳元申請澳大利亞签证的海外富豪，需要至少將一半的資金投資到風險資本和小資本投資項目中，才能獲批。

這一政策變化正在貿易和投資部長羅柏（Andrew Robb）的監督和堅持下，希望設計一個機制，創造更多的新公司、新產業，就業機會和滿足澳大利亞風險投資的需求。

目前的機制下，大部分資金都被投在了安全穩妥的投資項目上，比如政府債券，商用物業信托，藍籌股等，而不是用在企業新項目新機會的資金補充上。

一旦新機制生效，投資者將不能夠僅僅選擇安全的投資項目，不能夠把所有的金錢投在政府債券上。

最近提出的新“高端投資者簽證”也會面臨政策變化。這一新方案會讓投資1500萬澳元的富豪們1年內獲得澳大利亞永久居留身份，普通重大投資者簽證的申請人需要等待4年時間。

一份由澳大利亞貿易委員會起草的討論文件，今日公布於眾，將提出要求高端投資者簽證被限於那些真正具有企業家精神的移民申請人，他們將被要求為澳大利亞的行業創新做出貢獻。

成功的簽證申請人面對的投資限制較少，根據該簽證目前的規定，他們可以較為自由支配地這1500萬元的投資。

羅柏稱，獲得澳大利亞國籍對投資人吸引力最大，因為他們把錢投資在一個相對活躍且收益不錯的經濟環境中。“來自海外的錢可以投資到那些高增長性的公司，能將科研成功更好產業化。“我們最重要的目標是鼓勵海外投資者投資創新型企業，能增加這些企業的現金流，特別是對那些現金流吃緊的公司。上億的資金進入風投行業，將大大改變這個行業的游戲規則。”

這種做法部分類似於加拿大的做法，加國日前重啟了類似於澳洲投資移民簽證的計劃，該計劃只吸納了區區30人，這30人被要求將全部資金投到風投基金中。

根據可能會實施的變化——該變化將在多方咨詢後最終公布——不允許500萬元直接投資到住宅地產市場的禁令將繼續加強。移民部助理部長卡詩（ Michaelia Cash）稱重大投資者簽證目前已經為澳帶來30億元的投資。

澳大利亞貿易委員會目前建議，重大投資者簽證申請人500萬投資款中20%的投資方向，即通過政府批准的風投基金投資增長型資本，另30%要投入管理基金，投資澳洲新興的上市公司。

自從2012年11月施行重大投資者簽證以來，該簽證已經收到1500份申請，批准了近600位移民，九成申請成功者都來自中國。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

 

澳洲投資移民888簽證的居住要求有所變化後，有人擔心這也會對重大投資簽證的申請者造成影響。因此澳洲移民和邊境保護部（DIBP）就澳大利亞簽證（SIV）申請者的在澳居住要求發布了新的指引和情況說明。

當局對那些持有4年期188商業創新類或投資者類臨居簽證、想要申請888永居簽證的人士的在澳居住時間進行了調整。尤其是對副申請人，例如主申請人的家庭成員的在澳居留時間有所變化，要求每年要在澳居住180天。

而移民部宣布188轉888簽證的副申請人每年也要在澳居住180天之後，有人擔心澳洲政府推出的這一新政策可能會減少此類簽證對申請者的吸引力。

現在澳洲移民部則進一步說明，按照調整之後的政策要求，188轉888簽證的主申請人要每年在澳洲居住40天，或副申請人（配偶）在澳洲每年居住180天。這一要求將在申請人持188簽證的4年裡面累積計算。據畢馬威會計師事務所（KPMG）的建議，這就意味著主申請人4年內要在澳洲居住160天，或是副申請人（配偶）4年內在澳居住720天。對其他的副申請人則沒有居住時間的限制，這一新規定將於2015年7月1日生效。

澳洲188重大投資者簽證轉888永居簽證居留時間有所調整

畢馬威還提醒企業，400臨時工作簽證（短期居留）的在澳逗留時間已經從3個月延長到了6個月了。此外，簽證的有效期還調整成了在獲簽6個月內，都可以入境。畢馬威的發言人指出，移民部的這些調整變化，使得這些澳洲簽證對企業而言更易靈活掌握，因此將受到企業的歡迎。

畢馬威還指出，400簽證的申請人要在澳洲逗留3個月以上，需要企業證明其雇用條件符合澳洲的勞資關系標准，而且起用400簽證勞工不會對澳洲的勞工造成負面影響。

企業需要提供雇用400簽證勞工的項目的情況以及重要性的證據、需要專業人士技術的證據、將履行合同義務的證據、以及項目中將雇用的澳人數量和用於培訓澳人從事相關工作的時間等。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。