新南威尔士州议会于11月17日通过对不动产转让法的修订。根据该修订，从2015年11月2日起，开发商在使用日落条款终止合同之前，必须得到买家同意。若买家不同意，开发商需向最高法院提出申请。经审批后，合同方可终止。
（据澳洲新快网）
加强澳洲外国投资纲要
今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。
减轻惩罚期
近日，澳大利亚政府为自愿披露违反了澳大利亚的住宅类房产外国投资规定的外国投资者宣布了一个减轻惩罚期（RPP）。该减轻惩罚期油澳大利亚税务局（ATO）代表外国投资审查委员会负责执行。所有在澳大利亚已经购置房产但却未经政府批准的投资者可以在11月30日之前填写减轻惩罚披露表 。申报之后，投资者可以获得以下减轻惩罚：
新的处罚规定
澳大利亚税务局利用数据配对系统来识别违反澳大利亚的外国投资规定的行为。如果未经过政府批准的投资者没有在11月30日之前披露自己的房产，将会面临以下处罚：
对澳洲购房的影响
1、为海外购房者创造更加公平、轻松的置业环境
澳洲联邦政府出台更严格的海外投资者规定，旨在规范海外投资市场，为所有潜在投资者提供一个更加公平的投资环境，减少投资的后顾之忧。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】
2、申请费不会对买房产生决定性影响
新的规则生效之后，FIRB对海外买家在澳洲买房征收申请手续费，5000澳元起。不过房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】
总而言之这些政策意在规范市场，而对于在海外置业的投资者来说申请手续与费用也在合理范围之内。只要广大投资者在置业之前做好功课，遵守澳洲买房政策，那么这些政策对个人基本不会产生影响。长期来看，澳洲政府的改革对市场的发展更是有着积极的作用。
澳洲购房FAQ
FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目
谁需要申请FIRB许可？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB购房许可。
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）
新房的定义是什么？
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；
可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久？
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答覆。
FIRB新政执行部门有变化吗？
申请费有变化吗？—免费变收费
申请程序有变化吗？
税费有变化吗？
处罚有什么变化？
热点聚焦|五大海外热门国家买房税费大PK
名家专栏|随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦
特别策划|海外买家转战澳洲二线城市
居外看点| 伦敦或面临全球最大房市泡沫
星级生活|美国总统候选人川普晒纽约豪宅 “豪”无人性还是俗不可耐
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。
特级投资者签证（PIV）
新的特级投资者签证（PIV）将从2015年7月1日起实施， 澳大利亚贸易委员会（Austrade）将作为PIV签证申请的唯一提名机构。澳大利亚州或领地政府将不会提名此类签证。此类签证要求的投资金额为1500万澳元，申请者将在仅仅12个月内获得澳大利亚永居签证。此签证对申请者并没有移民监要求。更多符合投资的细节将在以后的专栏中为您剖析。
重大投资者签证（SIV）
合规投资架构与2015年5月15日宣布。根据新方案，自7月1日起，重大投资签证500万澳元投资中：
•至少有50万澳元，即总投资额的10%于符合资格的澳洲风投资本或增长型私募股权基金，专门用于支持创业企业和小型私营公司。澳政府将依据市场反馈在未来两年内将这一标准提升至100万澳元；
•至少150万澳元投资于符合资格的管理型基金或上市投资公司（Listed Investment Companies），专门用于支持澳交所上市新兴企业；
•最高可投放300万澳元于管理型基金或上市投资公司，通过其进行‘组合性均衡投资’，符合资格的资产类别包括其它澳交所上市公司、企业债券或票据、年金、或不动产（住宅房地产投资上限为10%）。
基于以上变化，SIV签证的申请者或投资人的可投资范围将缩小。您必须拨出200万澳元并将其安置在以上提到的前两个选项内。当然，您还是需要慎重选择投资。我认为评判委员会还在观察市场将如何应对这些限制 – 尤其是对于保守型投资者。
移民监要求对于SIV签证者来说更加灵活
从2015年7月1日起，SIV签证主申请人满足每年在澳大利亚居住40天以上或者副申请人（配偶）满足每年在澳大利亚居住180天以上，即可取得澳大利亚永久居留权。居留时间是以每年为标准并且在四年内累计计算。因此，主申请人满足四年内在澳大利亚累计居住160天以上或者副申请人（配偶）满足四年内在澳大利亚累计居住720天以上，即可取得澳大利亚永久居留权。
澳大利亚贸易委员会（Austrade）从2015年7月1日起将成为提名SIV和PIV签证的提名机构。
从2015年7月1日起，除了澳大利亚州或领地政府以外，澳大利亚贸易委员会（Austrade）将成为另一个可以提名SIV申请者的提名机构。澳大利亚贸易委员会（Austrade）也将成为提名PIV申请人的唯一机构。
投资和商业创新类签证新政
以下改变仅适用于投资和商业创新类签证：
•将重新启用角色转换，这意味着将允许副申请人替代主申请人履行申请永居签证的首要条件。
•EOI评分从原先的65分标准降低为50分
角色转换对于188A申请来说很重要。对于一对夫妻来说，其中一人满足申请188A签证的主要条件但是其配偶能够满足申请888永居签证条件，那么这对夫妻将一同获得澳大利亚永居签证。如果一对夫妻中的一位需要在海外长期打理业务，那么这个改动对他们来说将非常实用。
更低的分数标准意味着将有更多的人满足申请此类签证的条件。在一些国家汇率仍是使申请者无法满足分数标准并且还有一些必须满足的最低要求，但是我想在不久的将来会有更多人满足申请标准。我想这一切都表明澳大利亚非常希望吸引到更多的商务与投资移民。事实也证明，当这些信移民登陆澳大利亚后，他们确实为这里带来了新的生机。要了解更多信息，或是确定是否有资格申请澳大利亚签证请与我们联系。
Matthew Garvey专栏全集
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或访问Four corners首页http://www.4-corners.com.au/了解更多澳洲移民信息
