开课时间：11月26日 （周六）14：00-15:00
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据雅虎新闻报道，由于经济情况改善以及就业情况好转，悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高，很多人都不太愿意将这里作为居住地。
据悉，2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住，尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。
海外移民通常被认为，人口增长是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解，澳洲人口中增加了18万名海外移民，但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。
在过去的一年中，维州人口增长了1.9%，是所有州和领地中最高的，增加人数达11.49万人，其中多数是海外移民，达6.28万人。
其余的人口变化主要来自新生儿（3.76万名）以及州际移民（1.45万名）。到2016年3月为止的一年中，新州人口增长了1.4%，达10.3万名，但过去一年，新州有9万名从别的州转移过来的人口，也有约10万人离开新州。
近几年州际移民的变化可以看出，很多人选择的居住地从昆州转向维州，因为维州的住房成本大体上比较容易负担，工作前景也比较好。
近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的，尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。
最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价年均增长保持在11%，而墨尔本的增长接近10%。
两市的房价增长比例相近，但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万，而墨尔本为66.5万。而公寓方面，悉尼的价格为69万，墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来，悉尼的平均房价一直高于墨尔本。
将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比，便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。
而在过去的一年中，墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别，房屋价格增长了9.6%，单元房价格增长5.2%。布里斯班（Brisbane）房市价格的差别则更大，房屋价格上涨了4.7%，而单元价格却下降了1.4%。
CoreLogic的库什（Cameron Kusher）认为，悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜，证明这些城市没有足够的吸引力，缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。
据悉，2014年至2015年间，墨尔本总体人口数量为450万人，增长了9.16万人，达2.1%，在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万，增加了8.33万人。2014年至2015年间，大悉尼的人口增长了1.7%，占整个新州人口增长的80%，内悉尼的滑铁卢（Waterloo）地区人口增长最多，达3100人。
（据澳洲新快网）
重大利好消息！澳移民局正式推出10年旅游签证，新规定将于11月19日正式开始推行。也就是说，无限往返且只对中国人开放的签证本周内就要变成现实了！
据澳洲移民部官网和legislation.gov.au发布的消息，十年旅游签证具有如下特点和条件：
第一，仍属于600类（旅游）签证；
第二，申请人因旅游或商业活动，需要频繁访澳；
第四，每24个月里，最多可以在澳洲停留12个月。
第五，申请人需要进行体检。
（图片来源：移民部官网截图） （图片来源：legislation.gov.au官网截图）
需要注意的是，目前为止，十年签证只向拥有中国公民身份的申请人开放。而且，十年签证在居留条件和时间方面也和真正的PR有着很大区别。多位签证专业人士向今日悉尼提供了如下建议：
澳洲签证专家信为留学移民提醒大家，对于新的10年旅游签证要注意以下几点：
1. 10年的Frequent Traveller Stream会有8503(No Further Stay)条款，持有该签证入境后不可以境内递交澳洲签证(除非豁免)，对于打算入境申请其他签证的申请人，请注意不要申请该类别；
2. 新增的8573条款要求申请人任意24个月内不可以居住超过12个月，对此申请人需要自己计算清楚时间，以防超期拘留导致签证被取消，一旦签证取消，会有3年不能申请临时签证的限制；
3. 对于从未到访过澳洲的申请人，建议谨慎申请，因为10年多次往返签证是针对频繁访客的，第一次访澳就申请该签证的话，获批难度会较大，当然，具体情况要看实施以后澳洲签证处的态度。
Monkey King移民代理Justin Yan也建议大家对这个签证不要盲目乐观。他认为，传统移民国家正在转型，让临时居住签证越来越容易，而永居权则越来越收紧。须认识到，10年的旅游签证不等同于PR，居留时间有严格限制，而且也没有PR的国民待遇，比如医疗保险，购房限制，贷款限制等。此前旅游签证的居留限制是18个月之内不得超过12个月，现在是24个月之内不得超过12个月。也就是说，很多海外人士之前可以在澳洲待满12个月之后需要离境待6个月，而现在要离境12个月了。更为重要的是，并不是每个中国人都可以直接申请10年签证的，应该还是当地居民包括PR的父母，有过多次良好出入境记录的人士，之前的经常来澳洲的人。换句话说，如果申请人是第一次来澳洲办理旅游签证，直接批准10年签证的概率并不高。
（据今日澳洲）
墨尔本南岸（Southbank）被《澳洲时代报》评为维州地价最贵、潜力巨大为墨尔本之冠的地区，集时尚、文化、繁华为一体。在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活，肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景，也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。目前在这里有个绝佳投资机会来到您的眼前——这块地标性开发地是拥有墨尔本获准拍卖地产的最佳机会。
南岸集合多重优势，黄金地段发展潜力巨大
这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区，是南岸最炙手可热的地产，机会难得，不可错过。该物业许可文件齐全，可建74层共288套公寓。抵押权人拍卖，可卖位于地标性开发地的288套公寓。其位置非常优越，地处皇冠俱乐部（Crown Casino）和墨尔本中央商务区（CBD）的黄金三角区，如此黄金地段的土地非常抢手。
Southbank曾是个工业区，隶属南墨尔本区，20世纪末期该区才慢慢变得人口集中起来，直到今天，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及CrownCasino娱乐中心云集于此。这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐结合得相得益彰。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区，但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集，在墨尔本地区还是很有影响力的。
你可以发现很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越，适合在市区工作的年轻人，也吸引了那些原本住在有大后院房子，如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房换小房的人群。 因此在这里开发房产，未来一定会获得稳定而巨大的回报。
带有杰出设计方案，可获巨大投资回报
Southbank靠近墨尔本市区，崇尚独立生活的人会喜爱这里，Yarra河岸有最新的高层公寓大楼，生活十分便利。河边步行小径就是你们的前院，周围有大片商店、酒吧和剧院。 “便利”是许多人选择居住在这里的原因，方便舒适的生活环境毫无疑问就是人们的最佳选择。
在Southbank 的生活十分便利，有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺，闲暇无聊的时候都是好去处。Southbank作为较为年轻的区，拥有大片的现代化新公寓大厦，比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓楼。这里充满时尚动感，但是也有一些历史悠久的建筑，比如 Malthouse Theatre剧场，为这个蓬勃发展的社区增添了历史的厚重感。
这处正在出售的土地，带有杰出的设计方案，可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大（75%），每套公寓平均面积约为71平方米。相信这次绝无仅有的投资，必定会让您获得可观的投资回报。
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（本文内容资料由客户提供）
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
悉尼不断上涨的房价，首次置业人群找房买房成为持久战役，耗时平均超过1年，勘探房屋数量超过100套。
有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间，是2011年的2倍
据《每日电讯报》报道，房贷选择（Mortgage Choice）新数据显示目前新州首次置业买家积极买房平均耗时超过1年。其中，有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间，是2011年的2倍。
地产中介称不少首次置业买家看房数量超过100套，因房价持续上涨他们被不断被挤出市场。
房贷选择企业事务主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可负担性危机迫使一些“被延误”的买家全职找房。
目前市场最大问题在于，首次置业人群、投资者及降级买家竞争同一套房产。
澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）创始人Daniel Cohen表示，低利率不断吸引投资者进入房产市场，与市场供应短缺协作造成住宅可负担性危机“完美风暴”。
Cohen称首次置业人群所能负担的报价很少能买到房子。首次置业人群参与住宅拍卖，一般首个报价就已经让他们出局。
35岁的Kate Miller希望能在悉尼东区买到200万澳元以下的独立屋。她和丈夫看房已近2年时间，连续竞拍6栋住宅都以失败告终。
Miller称买房这件事变得越来越荒唐可笑，她目前至少已经看过200套房。她参加住宅拍卖时经常能看到同一批人。
悉尼教师Sam Hollings和理疗师未婚夫Cameron Hobbs刚刚在德威（Dee Why）买下首栋住宅，幸运地只耗费6个月时间。
Hollings称她有3个月事件每个周末都在看房，至少看到40套房产 ，此前看中的5套房产出价均被击败。她表示市场竞争异常激烈，每栋住宅最终价格都高出业主开价数十万澳元。
（据澳洲新快网）
如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大银行的贷款，真是难上加难。近日，澳洲西太银行（Westpac）紧随澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)步伐，提高了对于海外房地产投资者购买澳洲房产的贷款门槛。
西太银行最近宣布将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%，并将借款人的贷款估值比LVR(loan to value ratio)从80%降至70%据《澳洲金融评论报》报道，西太银行最近宣布将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%，并将借款人的贷款估值比LVR(loan to value ratio)从80%降至70%。银行称，此举是应银行监管机构的要求。
在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前，联邦银行已经不再贷款给使用海外收入申请贷款的澳洲临时居民，也就是说学生签证，工作签证等非永久居民，都将难以拿到澳洲银行的房屋贷款了。这对想要买房子的留学生和在澳洲工作的海外人士来说，无疑是一个噩耗。
（据AFR）
澳人工资低还得怪移民？澳洲经济发展委员会表示 ，457雇主担保工作签证被滥用，从而让澳洲民众的工资有所降低。
澳洲经济发展委员会（Committee for Economic Development of Australia Council）在一份报告中指出，由于相关部门管理不善，导致457签证被部分雇主滥用，大量技能不高的外籍劳工得以来到澳洲工作。
统计数据显示，在2014到15财年，澳洲移民部签发的永久性移民签证数量为202853张澳洲经济发展委员会还指出，457签证被滥用还使得澳洲人的工资水平受到了拖累。
按照现行规定，哪些岗位出现了员工短缺的现象，是由雇主本人而非客观事实所决定的。所以，部分澳洲本土的雇主出于利益方面的考虑，会招聘一些低技能的外籍劳工来澳工作。
澳洲参议院的一份调查报告显示，不少持有临时签证的外籍劳工会遭到雇主的剥削。7-11就被曝出伪造员工工资记录，部分员工到手的工资也低于澳洲最低工资标准。
澳洲经济发展委员会首席执行官Stephen Martin表示，澳洲的移民制度不仅非常先进，而且促进了澳洲的经济发展。“但是，对于移民问题和全球化的恐惧已经让澳洲政客产生了偏见。而这种偏见也将影响到澳洲未来的移民计划。”
Martin还表示，在未来的40年时间内，澳洲的永久性移民人数每年都会翻一倍。到2060年，澳洲北部的人口数量就将达到400万到500万。
统计数据显示，在2014到15财年，澳洲移民部签发的永久性移民签证数量为202853张。澳洲经济发展委员会认为，澳洲政府必须采取相应行动，解决人口增长所来的一系列问题。
（据9News）
特朗普成功当选新一任美国总统，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲，未来澳洲的房地产市场将迎来再一次繁荣。
特朗普成功当选新一任美国总统，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲据《每日电讯报》报道，房地产公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲将成为特朗普获胜的受益者，因为澳洲被认为是世界上最安全的市场。
从金融市场的表现来看，大部分投资者都尚未为这只特朗普这只黑天鹅的出现作好准备。特朗普当选之后，大部分投资者都得按照新的形势，重整他们的资产配置。市场无可避免会出现猛烈的震荡，因此投资者将更多转向投资更为稳定的澳洲市场。
特朗普当选之后，投资者将更多转向投资更为稳定的澳洲市场此前，因为贷款受限等因素，中国的投资者在澳投资热度一度放缓，转而更多关注纽约、洛杉矶和旧金山等美国房地产市场。今日的美国大选结果将逆转这一态势，帮助澳洲房地产市场重回中国买家的怀抱。
（据Daily Telegraph）
据《澳洲人报》报道，新州公平交易厅近日公布9月居民投诉记录，地产中介遭投诉依旧最多，但此次不少住宅建筑商也被广泛批评。
交易厅公布的数据显示，9月新州共22家大公司遭到消费者投诉，而其中房产中介公司就占了三分之一。房产中介Raine & Horne遭到的投诉量为第二多，公司9月共遭到个人投诉27起，公司驻康科德（Concord）及曼利（Manly）办公室聚集了最多怒火，投诉多是房子租期及买卖问题。
新州公平交易厅近日公布9月居民投诉记录，地产中介遭投诉依旧最多，但此次不少住宅建筑商也被广泛批评Raine & Horne执行总裁雷恩（Angus Raine）表示，公司在新州的办事处众多，再遇上春季房产销售忙季，客户投诉达到小高峰并不出奇。
瑞伟特房产公司（Ray White）也遭到25起投诉，其中3起涉及公司此前在中立湾（Neutral Bay）设立的办事处。公司负责人伟特（Brian White）称，中介公司的性质注定难免投诉，大多数投诉都是物业管理及房东与租客关系相关，“问题种类宽泛，而我们刚好是中间人”。
LJ Hooker被客户投诉的数量达到15次，首次上榜的Elders地产遭投诉量也有13次之多。 投诉量达14次的21世纪房产（Century 21）表示，公司有意处理投诉，但苦于受限隐私权，无法获悉投诉细节。
（据澳洲新快网）
布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，澳洲首屈一指的阳光之都，更曾经是2014年G20领导人峰会的举办地。这里不仅有得天独厚的自然风景，更有雄心勃勃的数字化变革，如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采。这是一套位于布里斯班的陈设精美、刚刚翻修的三层式空中别墅，其设计灵感来源于乌木和象牙。这套空中别墅享有绝美风景，既时尚又考究，打造出了超现代的豪华居住空间。
视野极佳位置卓越，极具升值潜力
这套宽大空中别墅享有如画风景，四围墙壁全部安装落地式玻璃窗，透过这些窗户可一览无余地欣赏到布里斯班河、故事桥（Story Bridge）、中央商务区天际线以及更远处的风景。这套视野绝佳的住宅拥有独一无二的特点，极具升值潜力。
布里斯班是澳大利亚第三大城市，全国最大的海港，是昆士兰州的首府。与悉尼、墨尔本相比，布里斯班的房屋租金相对较低，但是布里斯班的房屋出租率却是这三个城市中最高的。近几年整个昆士兰州房产市场非常活跃，需求非常旺盛，据市场分析家估计，在未来的几年里，布里斯班的房屋价格还将有很大的升幅。
作为澳大利亚第三大都会的布里斯班，过去近十年间经济发展稳中求进，区域年平均增长率为4%，这为澳大利亚房产经济发展提供了后盾。另外，布里斯班国际化步伐从未止步，不但承办了四届亚太城市高峰会，还在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛，昆州还将投资近300亿澳元来帮助布里斯班申办2028年奥运会，这些使得布里斯班在澳大利亚对外港口中权重日益增加，海外投资客、移民、留学生，以及游客等大量涌入这座国际新都。
