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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州布羅肯希爾（Broken Hill）

澳大利亞新南威爾士州內六地區西端的礦業城市，也是世界最大的綜合礦業公司——必和必拓的發祥地。位於巴裏爾山脈南端，為澳大利亞東南部半幹旱地區最大居民點。2011年人口18,430。被超過1,100公裏（684英裏）的西悉尼和半個沙漠包圍著，全鎮有先進的公園和花園設施，並且提供了許多景點，如沙漠生活雕塑。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

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作為全國最大的銀、鉛、鋅礦開采中心，布羅肯希爾的礦產大部分經鐵路運往熔煉或輸出。鉛汙染仍然是這裏最嚴重的健康問題。大礦旁邊的街道，包括加夫尼（Gaffney）、艾瑞（Eyre）、礦渣（Slag）街道被劃分為新州汙染最嚴重的住宅街道。由20世紀90年代初開始，政府大量資助建立鉛汙染教育方案，以及評估住房和花園的鉛汙染水平。凡是天花板上的灰塵或園土中鉛含量超標的房都產得到了免費修復，以減低居民暴露於鉛塵的風險。


澳大利亞新南威爾士州內六地區西端的礦業城市，也是世界最大的綜合礦業公司——必和必拓的發祥地 新南威爾士州布羅肯希爾（Broken Hill）

2015房市走勢：

地區：布羅肯希爾（Broken Hill）

郵編：2880

房型：兩房獨立屋

房價中位數（澳元）：$110,000

周租金（澳元）： $200

收益率：9.45%

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州伯爾彭加裏（Burpengary）

伯爾彭加裏是澳大利亞昆士蘭州的摩頓灣地區的壹個城郊地區。距離布裏斯班CBD 35公裏（22英裏）。在2011年的人口普查，Burpengary有12,963萬人。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州伯尔彭加里（Burpengary）

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伯爾彭加裏是摩頓灣（Moreton Bay）地區發展最迅速的住宅區之壹。人口大部分都是藍領，直接被雇傭為勞動或貿易相關的職位。

伯爾彭加裏是澳大利亞昆士蘭州的摩頓灣地區的壹個城郊地區 伯爾彭加裏是摩頓灣（Moreton Bay）地區發展最迅速的住宅區之壹

伯爾彭加裏有M1公路連接，加上社區擴張計劃的進行和小型城市倡議計劃的審批，致使越來越多的家庭正在向伯爾彭加裏遷移，包括在職人口。自2005年以來，經濟增長拉動了當地服務的擴展與購物區的增多，但同時也對當地的交通基礎設施造成困擾。

2015房市走勢：

地區：伯爾彭加裏（Burpengary）

郵編：4505

房型：兩房獨立屋

房價中位數（澳元）：$159,500

周租金（澳元）:$290

收益率：9.45%

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莫斯曼海景公寓大樓，非凡增值潛力值得期待

莫斯曼（Mosman）位於距離悉尼5.4公裏的東北面，這裏幾乎算是全悉尼，甚至是澳洲最著名的富人區，當地背山面海，風景如畫，是很多澳洲人的鐘愛之地。從去年開始，這裏的房屋買賣交易異常活躍，是澳洲豪宅市場復蘇的壹個重要標誌。這是壹棟含4套2居室公寓套房的大樓，占據莫斯曼壹處幽靜的地段，現整體統壹出售，為您帶來難得的投資置業機會。

澳洲最著名的富人區“莫斯曼”：帶來悉尼北岸的精彩生活

越來越多的人把目光投向悉尼北部頗具特色的地區——清新優雅的生活情調、海岸風光盡收眼底，擁抱明媚燦爛的生活就將成為現實。專家認為，北岸地區的房市壹直都很穩定，是個表現不錯的投資地區。像莫斯曼（Mosman）這樣風格獨特的富人區，更是激發起很多投資者在此投資置業的興趣。

作為澳大利亞的經濟中心和金融中心，悉尼滿布多個富人集中的住宅區，這些富人區景致優美靜謐、被無敵海景和大幅面積的綠化所環繞，尤其高收入人群比例相當高，營造了無比優越的生活環境。根據最新的稅收數據顯示，著名的富人區莫斯曼（Mosman）擁有最多的富豪，堪稱“澳洲最富郊區”。其年度應納稅所得高達25億澳元，居全澳之首。

這棟大樓所在的著名地區莫斯曼，位於悉尼北部，始終保持著澳洲經典的雅致海岸生活，當地多個著名的時尚餐廳、精品時裝店、休閑清雅的咖啡館，都體現了舒適愜意的莫斯曼生活方式。除此之外，別具壹格的自然風光同樣令澳洲當地人和遊客們對莫斯曼情有獨鐘。拍攝結婚照的勝地 Balmoral海灘、泰朗加動物園（Taronga Zoo）和悉尼港國家公園，都以其純凈唯美的景色和充滿樂趣的生活氣氛，令人樂而忘返。如今莫斯曼早已以其變幻的海景和悠閑的生活方式，成為眾多人移民夢想的樂園。

絕無僅有的罕見投資物業，整修壹新、享有漂亮海景

這棟包含4套公寓的大樓帶有經批準的細分規劃，很適合投資者購入後將其作為投資物業租出。大樓位於莫斯曼（Mosman）郊區最受歡迎的街區，壹直處於精心的維護之中，只需散步壹小段路即可到達華人海灘（Chinamans Beach）、羅塞維爾自然保護區（osherville Reserve）和史皮特區（The Spit）內廣受歡迎的餐館區。

您可以在此攜家人盡享悠閑生活，也十分方便地可以將其他物業出租，帶來豐厚租金收入。三面環水的莫斯曼（Mosman）滿足了人們對生活的所有追求。在莫斯曼周邊圍繞著Beauty Point、Clifton Gardens、Georges Heights、Spit Junction、The Spit 等眾多著名地區。如今莫斯曼早已以其變幻的海景和悠閑的生活方式，成為眾多人移民夢想的樂園。靠近海岸的住宅可以望到優美海景，故獲得不少中高收入家庭和專業人士青睞。

莫斯曼海景公寓大樓，非凡增值潛力值得期待
當地背山面海，風景如畫，是很多澳洲人的鐘愛之地
莫斯曼海景公寓大樓，非凡增值潛力值得期待
越來越多的人把目光投向悉尼北部頗具特色的地區
莫斯曼海景公寓大樓，非凡增值潛力值得期待
這是壹棟含4套2居室公寓套房的大樓，占據莫斯曼壹處幽靜的地段，現整體統壹出售，為您帶來難得的投資置業機會
莫斯曼海景公寓大樓，非凡增值潛力值得期待
越來越多的人把目光投向悉尼北部頗具特色的地區

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海外投資者被警告：不可藐視澳洲房產投資法

《澳洲金融評論報》解釋說，該結構包括建立壹個符合澳大利亞法律的買入實體

澳洲聯邦政府仍然立場堅定，認為有關外商投資房地產的新法規將能夠減少哄擡房價的非法投資，盡管有方案稱可以幫助國外買家回避這些規則。

根據《澳洲金融評論報》，傳說中的新方案包含了澳洲投資和移民服務。壹個由律師Dominique Grubisa設立的網站聲稱，允許外國投資者“在澳洲不受限地買房”。

該網站顯示，“這是壹個法律結構，能使您在不觸犯《外國投資和收購法》的前提下，合法在澳洲購買任何房產。”

《澳洲金融評論報》解釋說，該結構包括建立壹個符合澳大利亞法律的買入實體。然後，該實體可以利用境外投資者的資金購買房產，而這些境外投資者就成了產權證的有擔保債權人。

不過，自由黨國會議員Kelly O’Dwyer對《澳洲金融評論報》說，那些聲稱可以繞開新法規的公司“根本就沒有說實話”。Kelly O’Dwyer是澳洲房價調查委員會的主管議員。

“我不知道這項提議的細節，但壹般來說，如果有方案表明能幫助外國人規避澳洲法律在此買房，我會建議買家謹慎行事。” Kelly O’Dwyer說。

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位置卓越的黃金海岸公寓套房，發展前景不可估量

在澳洲東部海岸的中段，有著這樣壹座世界級的旅遊度假勝地，57公裏的綿延海岸線，終年陽光普照，金色的迷人沙灘，是無與倫比的沖浪天堂。它就是澳洲最大的非首府城市——黃金海岸。目前有壹套寬敞的2居室公寓套房，位於黃金海岸（Gold Coast）的沙灘上，為人們帶來絕好的置業機會。

黃金海岸發展前景不可估量，搶占購買先機、住進度假天堂

這是壹套寬敞的2居室公寓套房，坐擁卓越位置使其享有漂亮海景，附近有高品質商店和餐廳，小區後門處就有多種便利的交通站點。這裏有美麗的沙灘、完美幹凈的海浪、晴朗的天空和四季溫暖的氣候，是令人心曠神怡的宜居之地。

黃金海岸的海濱風光和山林景觀不僅深受新移民和觀光客的喜愛，也深受商界巨頭、投資者和退休者的青睞。這座城市有著熱情奔放的迷人色彩，也永遠充滿了無盡的想象，是您定居和投資的理想地點。

目前是投資置業黃金海岸的最好時機，搶占購買機會會讓您完成“安居樂業”和“財富升值”的雙重夢想。未來的黃金海岸的發展將不可估量。2018年黃金海岸將舉辦英聯邦運動會，在未來幾年中，政府會相繼投資20個億用於基礎設施建設並創造30000個工作崗位。其中包括城市輕軌項目、公路的升級、大學的擴建、新的運動場升級以及規劃打造唐人街等。政府還計劃新建壹個世界級的郵輪碼頭，周邊還包括新的賭場，酒店，餐廳以及購物等等——這壹切都預示著黃金海岸將成為澳洲投資的又壹絕佳地帶。

翻修壹新的度假公寓小區，位置優越、帶來豐富精彩的娛樂休閑

這是壹套寬敞的2居室公寓套房，設計簡潔大方，空間格局合理。主臥帶有套內浴室和步入式衣櫃，另壹間臥室和客人則使用獨立的家庭浴室。公寓業主可享用全套度假式設施，為投資者提供了卓越的置業機會 。

享受黃金海岸的度假式風情，這套物業同樣是絕好的選擇。這裏通體配有高品質家具和設備，帶來舒適方便的生活。這些家具和設備已全部包含在本公寓的售價之中，讓您居住在此毫無後顧之憂。

本公寓所在的綜合公寓小區剛剛經過了重大翻修，並且翻建了所有外立面及公共活動區域。小區也配有全新的鋁合金窗戶和玻璃欄桿扶手，並且塗刷現代風格外墻漆，呈現煥然壹新的面貌。您在該小區可以與家人好友盡情體驗度假樂趣。這裏新的室內溫水泳池和水療池和戶外遊泳池，讓人徹底放松心情。桑拿房、網球場、壁球場、健身館、室外燒烤餐飲區，都是休閑運動與歡聚的好去處。這裏擁有全面覆蓋著綠蔭的綠地，綠地中有壹條帶全套高級安防設施的通道，通往公寓樓和停車場區域。

位置卓越的黃金海岸公寓套房，發展前景不可估量
澳洲最大的非首府城市——黃金海岸
位置卓越的黃金海岸公寓套房，發展前景不可估量
目前有壹套寬敞的2居室公寓套房，位於黃金海岸（Gold Coast）的沙灘上，為人們帶來絕好的置業機會
黃金海岸發展前景不可估量，搶占購買先機、住進度假天堂
壹套寬敞的2居室公寓套房，設計簡潔大方，空間格局合理
翻修壹新的度假公寓小區，位置優越、帶來豐富精彩的娛樂休閑
這裏通體配有高品質家具和設備，帶來舒適方便的生活
位置卓越的黃金海岸公寓套房，發展前景不可估量
翻修壹新的度假公寓小區，位置優越、帶來豐富精彩的娛樂休閑

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1.2億買墨爾本豪華公寓 中國土豪“任性”再創澳洲記錄

據澳大利亞多家媒體8日報道稱，壹位來自中國的神秘買家以2500萬澳元（約合1.2億元人民幣）買下了墨爾本壹套在建的豪華頂層公寓，創下澳大利亞公寓市場成交價新高。

公寓樓效果圖 公寓樓臥室效果圖 室內效果圖

據澳《先驅太陽報》報道，這位不願透露身份的買家是壹位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。

據悉，這套公寓面積約750平方米，位於名為“澳大利亞108”的公寓樓頂層，建成後將能從360度俯覽墨爾本的景觀。“澳大利亞108”共100層，約317米高，目前已破土動工，預計2019年完工，建成後預計將成為南半球最高的公寓建築。

據協助達成這筆交易的房地產中介公司世邦魏理仕介紹，這壹售價創下澳洲公寓市場的新紀錄。此前的最高成交價出現在悉尼邦迪區，兩套公寓的成交價為此套公寓價格。

世邦魏理仕的住宅項目經理萊奧賽利說：“澳大利亞108頂層公寓的售出為（房地產市場）定價設定了新的基準，打破了澳大利亞公寓市場此前的所有紀錄。”

他說，這套公寓以創紀錄價格售出證明了澳大利亞豪華公寓大有市場和吸引力。目前這棟樓1105套公寓九成已經售出。（完）（記者宋聃 徐儼儼，編輯黃海霞，新華國際客戶端報道）

事實+

澳洲將打擊外國人購房空置

據澳大利亞新快網援引《每日電訊報》報道，澳大利亞更多民眾擔心外國買家湧入導致澳洲房價居高不下。因此，由外國人購買的住房或將接受水電使用情況測試，以查看這些住房是否處於無人居住的空置狀態。

聯邦財政部政務次官奧德威爾表示，外國人買房而不住是完全的錯誤的事情，也有證據顯示部分臨時居民故意不把名下房產出租，從而避免外國投資監管委員會的監督。
阿博特政府正大力打擊外國人非法購買澳洲房產的行為。此前，由奧德威爾主導的壹項國會調查強烈批評外國投資審查委員會執法不嚴的現狀。政府打算向外國購房者征收最低5000澳元申請費，利用這筆款項建立壹個全國數據庫，以監控非澳洲公民的住房交易狀況。

奧德威爾表示，數據庫能用於交叉比對住房的水電使用狀況，從而查看這些住房是否被閑置。她說：數據庫能讓我們真實了解到外國人購房問題的廣泛性和嚴重性。奧德威爾也暗示，政府或需考慮進壹步對外國購房者征稅，因為本地居民稱購房申請費無礙外國人投資澳洲房產的步伐。

澳洲今後要向外國房產投資者說“不”了嗎？

居外解析“加強澳洲外國投資綱要”對買房者的影響

3月20日，是《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公眾征詢的截止日。自2月25日，該草案提出以來，關於澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。無論是欲對外國置業者加收最高1,500澳元的申請費，還是采取措施打擊違規購房者，都引發了全球輿論關註。更有人質疑，澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者，意在打壓其置業行為。居外為妳分析政改的前因後果，以及解讀最新政策的細節。

 

壹、 為什麽澳洲會推出收緊外國人在購買房產的新規定 ？

 

1、 外資湧入，澳洲房價被炒到逆天高，本地民眾買房難

最近幾年，澳洲房價飆漲，悉尼和墨爾本等壹線城市更加是漲價先鋒。低息政策讓房價瘋狂，外國投資者入市炒樓也被認為是催高樓價的主要原因之壹，尤其是來自中國大陸的投資者。房價飆漲導致本地居民抱怨買房難如登天，限制外國人購房是為了遏制澳洲房價上漲，以及響應公眾對於買房難的關切。【閱讀原文】

延伸閱讀：

 

2、 澳洲外資審委會（FIRB）失職，以致外國購房者“有機可乘”

允許外國投資者購買新房，但限制其購買二手房本就是澳大利亞的法律規定。長期以來，這項政策沒有得到嚴格執行，導致違規購房的現象越來越多。澳政府此舉是為了完善既定政策，更好地落實針對外國置業者的限制措施，以緩解本國人面臨的房價高漲無力購房的問題。【閱讀原文】

 

3、 新州大選，住房政策方針成拉票武器

2015年新州大選將於3月28日正式舉行。本次新州參選黨派除自由黨和工黨兩大政壇主角外，還有許多其他黨派也都參與競選。澳大利亞廣播公司（ABC）日前對9382名選民進行的投票在線調查中顯示，選民所關註的議題中排首位的是經濟，其次是國有資產的私有化問題，生活成本、教育、環境等。房產在大悉尼將繼續存在高需求，兩大黨為爭取選票均承諾幫助人民實現擁有居所的夢想。

 

二、澳洲海外人士購房新政的主要規定

 

1、提高海外買家在澳洲買房收費標準

 

被稱為澳洲房產緊縮新政中，對征收手續費的規定

 

2、 明確處罰措施，加強執法力度

據2月26日澳洲政府公布的外國投資監管框架討論文件，澳聯邦政府有意將外國違規投資澳洲房地產處罰條例延伸至企業、商業地產、農業等投資領域，加強相關領域執法力度，令外國人在澳未經許可非法投資將面臨更加嚴格的刑事處罰和民事罰款。目前針對外資違規購房的刑事處罰為合8.5萬澳元或2年監禁，也可兩項並罰。同時，澳政府嚴禁違規投資者從非法房產中牟利，壹經發現，將處以不同程度處罰。【閱讀原文】

本次澳洲房產緊縮政策的相關處罰措施的規定如下：

 

延伸閱讀：

 

3、 新增連帶責任，嚴懲協助違規購房的第三方

協助外國人購房的第三方，如移民中介、房產中介等也將受到懲戒，最高民事處罰為個人42,500元，企業罰金可高達5倍。另外，明知違法仍協助外國人買房者涉嫌刑事違法，最高罰款85,000元，和/或兩年監禁。【閱讀原文】

 

4、 修改對農業土地買賣的審批

從3月1日起，外國人在澳購買農地超過1500萬元的交易將要接受外國投資審查委員會的審查。此前的審查起點是2.52億。此外，稅務局將從7月1日開始收集關於所有農地新外國投資的信息，不論交易價值。【閱讀原文】

 

三、 新政對澳洲房市的海外買家會產生什麽樣的影響？

 

1、嚴格執法 為保障澳洲購房者帶來壹個“公平的競爭環境”

澳洲聯邦政府對房地產外資緊縮審查，目的是只有在公平公正的基礎上進行投資，才能保障海外置業者的利益。艾伯特總理也對新機制表現出極大的信心：“縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。”【閱讀原文】

 

2、申請費不足以阻擋海外買家 對買家幾乎沒有影響

根據新出臺的意見稿，FIRB將根據房產總價，對海外買家在澳洲買房征收申請費，5000澳元起。然而，房地產業界普遍認為，外資購房申請費或許只是“毛毛雨”，海外投資人不會因此“望而卻步”。 【閱讀原文】

延伸閱讀：

 

3、處罰措施仍未確定 最終影響幅度仍有待觀察

關於違規購房的懲罰力度加強，監管網絡擴展至移民中介、房地產服務行業及房地開發商或許才是關鍵所在。澳聯邦政府“動真章”的態度不言自明，最終討論文件中哪些部分將通過並實施，又將給澳洲房地產投資性購房活動、中資地產商的“圈地”行為產生多大的限制性影響，這壹切都還是未知數，有待進壹步觀察。

 

延伸閱讀：

澳媒質疑加強外資審委“抓錯了癢處”

澳大利亞主流媒體指出，目前仍缺乏可信的證據證明海外買家推高了澳洲房價，強調房源緊張才是澳洲各大城市高房價的源頭，甚至質疑對海外購房者加稅無助於解決問題。【閱讀原文】

 

四、居外專業解讀“新政” 讓妳更理性了解澳洲房市

 

居外是全球最大，最具權威性的海外房產中文平臺，外媒自去年下半年便就澳洲房產投資政策變動多番采訪居外的兩位聯合創始人的專業意見。綜合起來，居外網對此的觀點如下：

  • 中國買家不是澳洲房價飛漲的“元兇”，更為澳洲房地產市場帶來了巨大利益。【閱讀原文】

 

  • 1,500澳元“出價費” 實屬無理，或令海外買家轉向其它國家投資房產。【閱讀原文】

 

  • 澳洲聯邦政府對住宅地產投資的執法活動的加大，並不意味著對外國企業投資的開放態度有任何巨大變化。【閱讀原文】

 

  • 澳洲房地產市場面臨著許多逆風，但居外作出的分析表明，今年澳洲房市的海外投資將比去年增長15%至20%。【閱讀原文】

 

 

 

澳洲生活成本全球第六貴 遠超歐美多國

根據最新的研究，澳洲生活成本全球第6貴，比歐洲的許多國家都要高，也遠遠超過了美國。

根據這份利用全球消費者物價指數（Consumer Price Index，CPI）數據進行研究的《全球生活成本》（Cost of Living Around the World）報告，在全球範圍內，澳洲的生活花費僅次於瑞士、挪威、委內瑞拉、冰島和丹麥。這份由movehub進行的調查考量了食雜、交通、餐廳和公共事業成本。

Movehub稱，食雜成本包括肉、面包、米、蛋、水果、蔬菜和酒飲的成本。交通成本則包括單程車票、月票、出租車費、汽油價和其他與駕車有關的成本。駕車相關的成本是以大眾Golf為考查對象的。餐廳成本則涵蓋了在昂貴、中檔和平價餐廳用餐的費用，以及購買咖啡、酒飲和水的開銷。公共事業的成本則評估了電力、取暖、水和網絡開銷。

所有國家都是以紐約的生活成本為參照標準的。比如，如果一個國家的CPI在movehub的信息圖形中為70，則它的平均生活成本就比紐約的便宜30%。因此，澳洲平均生活成本只比紐約低了不到1%，比愛爾蘭（第11名）、盧森堡（第12名）、芬蘭（第13名）、法國（第14名）和比利時（第15名）都要高。而美國的平均生活成本卻連前15名都沒有進入。

委內瑞拉之所以能進入前五，主要是該國動盪不安的經濟形勢導致當地人的工資低，物價高。生活費用最低的國家則包括印度、尼泊爾、巴基斯坦、突尼西亞、阿爾及利亞。

澳洲的生活花費排全球第六

全球生活成本最高的國家：

  1. 瑞士：126.03
  2. 挪威：118.59
  3. 委內瑞拉：111.51
  4. 冰島：102.14
  5. 丹麥：100.6
  6. 澳洲：99.32
  7. 紐西蘭：93.71
  8. 新加坡：93.61
  9. 科威特：92.97
  10. 英國：92.19

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第九期 居外投資移民系列——美、加、澳、新四國投資移民政策詳解

想知道美國、加拿大、澳大利亞及新加坡四國投資移民政策都有哪些差異嗎？我們將從“投資金額”、“申請條件”、“居留要求”、“轉永居”、“正式入籍”、“辦理週期”、等幾方面進行對比詳解。