澳洲聯邦政府仍然立場堅定，認為有關外商投資房地產的新法規將能夠減少哄擡房價的非法投資，盡管有方案稱可以幫助國外買家回避這些規則。
根據《澳洲金融評論報》，傳說中的新方案包含了澳洲投資和移民服務。壹個由律師Dominique Grubisa設立的網站聲稱，允許外國投資者“在澳洲不受限地買房”。
該網站顯示，“這是壹個法律結構，能使您在不觸犯《外國投資和收購法》的前提下，合法在澳洲購買任何房產。”
《澳洲金融評論報》解釋說，該結構包括建立壹個符合澳大利亞法律的買入實體。然後，該實體可以利用境外投資者的資金購買房產，而這些境外投資者就成了產權證的有擔保債權人。
不過，自由黨國會議員Kelly O’Dwyer對《澳洲金融評論報》說，那些聲稱可以繞開新法規的公司“根本就沒有說實話”。Kelly O’Dwyer是澳洲房價調查委員會的主管議員。
“我不知道這項提議的細節，但壹般來說，如果有方案表明能幫助外國人規避澳洲法律在此買房，我會建議買家謹慎行事。” Kelly O’Dwyer說。
在澳洲東部海岸的中段，有著這樣壹座世界級的旅遊度假勝地，57公裏的綿延海岸線，終年陽光普照，金色的迷人沙灘，是無與倫比的沖浪天堂。它就是澳洲最大的非首府城市——黃金海岸。目前有壹套寬敞的2居室公寓套房，位於黃金海岸（Gold Coast）的沙灘上，為人們帶來絕好的置業機會。
黃金海岸發展前景不可估量，搶占購買先機、住進度假天堂
這是壹套寬敞的2居室公寓套房，坐擁卓越位置使其享有漂亮海景，附近有高品質商店和餐廳，小區後門處就有多種便利的交通站點。這裏有美麗的沙灘、完美幹凈的海浪、晴朗的天空和四季溫暖的氣候，是令人心曠神怡的宜居之地。
黃金海岸的海濱風光和山林景觀不僅深受新移民和觀光客的喜愛，也深受商界巨頭、投資者和退休者的青睞。這座城市有著熱情奔放的迷人色彩，也永遠充滿了無盡的想象，是您定居和投資的理想地點。
目前是投資置業黃金海岸的最好時機，搶占購買機會會讓您完成“安居樂業”和“財富升值”的雙重夢想。未來的黃金海岸的發展將不可估量。2018年黃金海岸將舉辦英聯邦運動會，在未來幾年中，政府會相繼投資20個億用於基礎設施建設並創造30000個工作崗位。其中包括城市輕軌項目、公路的升級、大學的擴建、新的運動場升級以及規劃打造唐人街等。政府還計劃新建壹個世界級的郵輪碼頭，周邊還包括新的賭場，酒店，餐廳以及購物等等——這壹切都預示著黃金海岸將成為澳洲投資的又壹絕佳地帶。
翻修壹新的度假公寓小區，位置優越、帶來豐富精彩的娛樂休閑
這是壹套寬敞的2居室公寓套房，設計簡潔大方，空間格局合理。主臥帶有套內浴室和步入式衣櫃，另壹間臥室和客人則使用獨立的家庭浴室。公寓業主可享用全套度假式設施，為投資者提供了卓越的置業機會 。
享受黃金海岸的度假式風情，這套物業同樣是絕好的選擇。這裏通體配有高品質家具和設備，帶來舒適方便的生活。這些家具和設備已全部包含在本公寓的售價之中，讓您居住在此毫無後顧之憂。
本公寓所在的綜合公寓小區剛剛經過了重大翻修，並且翻建了所有外立面及公共活動區域。小區也配有全新的鋁合金窗戶和玻璃欄桿扶手，並且塗刷現代風格外墻漆，呈現煥然壹新的面貌。您在該小區可以與家人好友盡情體驗度假樂趣。這裏新的室內溫水泳池和水療池和戶外遊泳池，讓人徹底放松心情。桑拿房、網球場、壁球場、健身館、室外燒烤餐飲區，都是休閑運動與歡聚的好去處。這裏擁有全面覆蓋著綠蔭的綠地，綠地中有壹條帶全套高級安防設施的通道，通往公寓樓和停車場區域。
據澳大利亞多家媒體8日報道稱，壹位來自中國的神秘買家以2500萬澳元（約合1.2億元人民幣）買下了墨爾本壹套在建的豪華頂層公寓，創下澳大利亞公寓市場成交價新高。
公寓樓效果圖 公寓樓臥室效果圖 室內效果圖
據澳《先驅太陽報》報道，這位不願透露身份的買家是壹位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。
據悉，這套公寓面積約750平方米，位於名為“澳大利亞108”的公寓樓頂層，建成後將能從360度俯覽墨爾本的景觀。“澳大利亞108”共100層，約317米高，目前已破土動工，預計2019年完工，建成後預計將成為南半球最高的公寓建築。
據協助達成這筆交易的房地產中介公司世邦魏理仕介紹，這壹售價創下澳洲公寓市場的新紀錄。此前的最高成交價出現在悉尼邦迪區，兩套公寓的成交價為此套公寓價格。
世邦魏理仕的住宅項目經理萊奧賽利說：“澳大利亞108頂層公寓的售出為（房地產市場）定價設定了新的基準，打破了澳大利亞公寓市場此前的所有紀錄。”
他說，這套公寓以創紀錄價格售出證明了澳大利亞豪華公寓大有市場和吸引力。目前這棟樓1105套公寓九成已經售出。（完）（記者宋聃 徐儼儼，編輯黃海霞，新華國際客戶端報道）
事實+
澳洲將打擊外國人購房空置
據澳大利亞新快網援引《每日電訊報》報道，澳大利亞更多民眾擔心外國買家湧入導致澳洲房價居高不下。因此，由外國人購買的住房或將接受水電使用情況測試，以查看這些住房是否處於無人居住的空置狀態。
聯邦財政部政務次官奧德威爾表示，外國人買房而不住是完全的錯誤的事情，也有證據顯示部分臨時居民故意不把名下房產出租，從而避免外國投資監管委員會的監督。
阿博特政府正大力打擊外國人非法購買澳洲房產的行為。此前，由奧德威爾主導的壹項國會調查強烈批評外國投資審查委員會執法不嚴的現狀。政府打算向外國購房者征收最低5000澳元申請費，利用這筆款項建立壹個全國數據庫，以監控非澳洲公民的住房交易狀況。
奧德威爾表示，數據庫能用於交叉比對住房的水電使用狀況，從而查看這些住房是否被閑置。她說：數據庫能讓我們真實了解到外國人購房問題的廣泛性和嚴重性。奧德威爾也暗示，政府或需考慮進壹步對外國購房者征稅，因為本地居民稱購房申請費無礙外國人投資澳洲房產的步伐。
3月20日，是《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公眾征詢的截止日。自2月25日，該草案提出以來，關於澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。無論是欲對外國置業者加收最高1,500澳元的申請費，還是采取措施打擊違規購房者，都引發了全球輿論關註。更有人質疑，澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者，意在打壓其置業行為。居外為妳分析政改的前因後果，以及解讀最新政策的細節。
最近幾年，澳洲房價飆漲，悉尼和墨爾本等壹線城市更加是漲價先鋒。低息政策讓房價瘋狂，外國投資者入市炒樓也被認為是催高樓價的主要原因之壹，尤其是來自中國大陸的投資者。房價飆漲導致本地居民抱怨買房難如登天，限制外國人購房是為了遏制澳洲房價上漲，以及響應公眾對於買房難的關切。【閱讀原文】
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允許外國投資者購買新房，但限制其購買二手房本就是澳大利亞的法律規定。長期以來，這項政策沒有得到嚴格執行，導致違規購房的現象越來越多。澳政府此舉是為了完善既定政策，更好地落實針對外國置業者的限制措施，以緩解本國人面臨的房價高漲無力購房的問題。【閱讀原文】
2015年新州大選將於3月28日正式舉行。本次新州參選黨派除自由黨和工黨兩大政壇主角外，還有許多其他黨派也都參與競選。澳大利亞廣播公司（ABC）日前對9382名選民進行的投票在線調查中顯示，選民所關註的議題中排首位的是經濟，其次是國有資產的私有化問題，生活成本、教育、環境等。房產在大悉尼將繼續存在高需求，兩大黨為爭取選票均承諾幫助人民實現擁有居所的夢想。
被稱為澳洲房產緊縮新政中，對征收手續費的規定
據2月26日澳洲政府公布的外國投資監管框架討論文件，澳聯邦政府有意將外國違規投資澳洲房地產處罰條例延伸至企業、商業地產、農業等投資領域，加強相關領域執法力度，令外國人在澳未經許可非法投資將面臨更加嚴格的刑事處罰和民事罰款。目前針對外資違規購房的刑事處罰為合8.5萬澳元或2年監禁，也可兩項並罰。同時，澳政府嚴禁違規投資者從非法房產中牟利，壹經發現，將處以不同程度處罰。【閱讀原文】
本次澳洲房產緊縮政策的相關處罰措施的規定如下：
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協助外國人購房的第三方，如移民中介、房產中介等也將受到懲戒，最高民事處罰為個人42,500元，企業罰金可高達5倍。另外，明知違法仍協助外國人買房者涉嫌刑事違法，最高罰款85,000元，和/或兩年監禁。【閱讀原文】
從3月1日起，外國人在澳購買農地超過1500萬元的交易將要接受外國投資審查委員會的審查。此前的審查起點是2.52億。此外，稅務局將從7月1日開始收集關於所有農地新外國投資的信息，不論交易價值。【閱讀原文】
澳洲聯邦政府對房地產外資緊縮審查，目的是只有在公平公正的基礎上進行投資，才能保障海外置業者的利益。艾伯特總理也對新機制表現出極大的信心：“縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。”【閱讀原文】
根據新出臺的意見稿，FIRB將根據房產總價，對海外買家在澳洲買房征收申請費，5000澳元起。然而，房地產業界普遍認為，外資購房申請費或許只是“毛毛雨”，海外投資人不會因此“望而卻步”。 【閱讀原文】
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關於違規購房的懲罰力度加強，監管網絡擴展至移民中介、房地產服務行業及房地開發商或許才是關鍵所在。澳聯邦政府“動真章”的態度不言自明，最終討論文件中哪些部分將通過並實施，又將給澳洲房地產投資性購房活動、中資地產商的“圈地”行為產生多大的限制性影響，這壹切都還是未知數，有待進壹步觀察。
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澳媒質疑加強外資審委“抓錯了癢處”
澳大利亞主流媒體指出，目前仍缺乏可信的證據證明海外買家推高了澳洲房價，強調房源緊張才是澳洲各大城市高房價的源頭，甚至質疑對海外購房者加稅無助於解決問題。【閱讀原文】
居外是全球最大，最具權威性的海外房產中文平臺，外媒自去年下半年便就澳洲房產投資政策變動多番采訪居外的兩位聯合創始人的專業意見。綜合起來，居外網對此的觀點如下：
根據最新的研究，澳洲生活成本全球第6貴，比歐洲的許多國家都要高，也遠遠超過了美國。
根據這份利用全球消費者物價指數（Consumer Price Index，CPI）數據進行研究的《全球生活成本》（Cost of Living Around the World）報告，在全球範圍內，澳洲的生活花費僅次於瑞士、挪威、委內瑞拉、冰島和丹麥。這份由movehub進行的調查考量了食雜、交通、餐廳和公共事業成本。
Movehub稱，食雜成本包括肉、面包、米、蛋、水果、蔬菜和酒飲的成本。交通成本則包括單程車票、月票、出租車費、汽油價和其他與駕車有關的成本。駕車相關的成本是以大眾Golf為考查對象的。餐廳成本則涵蓋了在昂貴、中檔和平價餐廳用餐的費用，以及購買咖啡、酒飲和水的開銷。公共事業的成本則評估了電力、取暖、水和網絡開銷。
所有國家都是以紐約的生活成本為參照標準的。比如，如果一個國家的CPI在movehub的信息圖形中為70，則它的平均生活成本就比紐約的便宜30%。因此，澳洲平均生活成本只比紐約低了不到1%，比愛爾蘭（第11名）、盧森堡（第12名）、芬蘭（第13名）、法國（第14名）和比利時（第15名）都要高。而美國的平均生活成本卻連前15名都沒有進入。
委內瑞拉之所以能進入前五，主要是該國動盪不安的經濟形勢導致當地人的工資低，物價高。生活費用最低的國家則包括印度、尼泊爾、巴基斯坦、突尼西亞、阿爾及利亞。
澳洲的生活花費排全球第六全球生活成本最高的國家：
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高爾夫地產近年來越來越受到投資者的青睞，作為旅遊地產的重要類型，其增值空間超乎人們想像。這是一套在澳洲難得一遇的新住宅，房齡僅2年，無論建築外觀還是內部陳設都呈現著一番嶄新的面貌。其位置非常獨特，位於一個競賽級高爾夫球場旁，背對著該球場的第二個球洞。對於高球愛好者來說，隨時可以和家人好友進行一場高水準的較量，這裏簡直就是夢想中的完美天堂。
千載難逢，掌握投資高爾夫地產的最佳時機
整個住宅區域建有綠蔭覆蓋的花園，綠草茵茵，與周邊自然環境融合得宛若一幅不會褪色的畫卷，成為這座物業最大優勢之一。設計師尤其建造了漂亮的可關閉式戶外娛樂用餐區，俯瞰著精美的高爾夫球場和丘陵區，愜意的景致落入眼底，怎麼不叫人沉醉。這裏距墨爾本市35公里，投資者既可享受到閒適的高爾夫球場生活方式，又離城市較近，可以擁有一切所需的便利。兩全其美，讓全家人盡享樂活。
這套住宅為人們提供了一次絕好的投資旅遊地產的機會。高爾夫地產近年來越來越受到投資者的青睞，作為旅遊地產的重要類型，其增值空間超乎人們想像。眾所周知，旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅專案的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業專案。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。更直白的說，這是一種更加追求生活品質與體驗的地產，而且往往具有較好的投資價值。高爾夫地產便是其中一種重要的類型。
如今，人們越來越注重生活品質和內心感受，也意味著這種與生活方式和興趣愛好緊密結合的地產擁有極大的發展空間。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。總的來說，高爾夫地產能為投資者帶來較大的升值回報。其稀缺的天然屬性是投資最有利的保障。購買這套住宅，把握投資良機，絕對會是您最明智的選擇。
經濟合作與發展組織（OECD）再次證實了一個很多堪培拉人都已經知道的事實：堪培拉是全球最宜居城市。
《紐約時報》的新網站“ The UpShot”以一篇題為《想要舒適的生活？試試到堪培拉去》的文章報道了OECD的一份報告，這個報告根據9個方面對它的34個成員國的362個地區進行排名。
按照寬帶接入率、教育、收入、就業、環境、健康、安全、住房和公民參與9個方面來衡量，堪培拉被指是全球排名最前的地區。
OECD在6月份也發布過一份比較小的報告，堪培拉在犯罪、平均家庭可支配收入、選民投票率等方面都拿到理想的分數。
堪培拉的分數媲美西挪威、瑞典的斯德哥爾摩、美國的新罕布什爾和加拿大的不列顛哥倫比亞。
堪培拉是全球最宜居城市澳洲的其他州，例如西澳、昆州和新州，也在地區排名的前十名中。
除了好消息外，當然也有壞消息，澳洲在OECD的34個國家的教育方面，排在第25位，次於智利、匈牙利和斯洛文尼亞。澳洲被指全國的教育不平等性令人擔憂。
OECD還發現澳洲的家庭收入不平等性為34個國家中最嚴重。
澳洲失業率於7月份創下6.4%的12年來高峰，更加是2007年以來首度超過美國的失業率。事隔一個月，上周出爐的8月份失業率明顯回落至6.1%，期間更創造了12.1萬個新職位，是自從1978年有紀錄以來最大的按月增幅，並較分析員預期的新增職位多出10萬個，著實令許多人“跌眼鏡”。
對於如此反復的數據，不少專家都質疑其准確度，這從澳元未能借助如此“強勁”的數據飆升，反而一度回吐至0.90美元邊緣便可見一斑。事實上，另有報告指出，如今大學畢業生就業市場是1992至93年經濟衰退以來最差。然而，無論市道有幾低迷，總有一些行業報酬會勝人一籌。究竟哪些學科的畢業生起薪點最高，而且“錢途”最好？
根據澳洲畢業生就業中心（Graduate Careers Australia）最新發表的報告，大學生取得本科學士學位之後，去年只有71.3%畢業生能夠順利在4個月內獲得雇主垂青，找到全職工作，這個數字不但低於前年的76.1%比率，更加是12年前經濟陷入衰退以來最差的數字。
澳洲畢業生就業中心的執行總裁艾吉（Noel Edge）表示，2008年發生的一場環球經濟危機，對大學畢業生搵工的影響依然揮之不去。不過，他對未來感到樂觀，相信畢業生就業市場的長線前景仍然穩健。雖雲學生在選擇大學學科時不能只是往“錢”看，還要看個人的專長和興趣，但誰不希望擁有一份自己既喜歡而又“高薪糧准”的工作……
澳洲失業率於7月份創下6.4%的12年來高峰中國香港上一代人望子成龍，流行著一句話：“中國香港發三師”，意謂只要子女進入了醫師（即醫生）、律師和會計師這三個專業，就不愁找不到高薪厚職。在澳洲，情況跟中國香港相同嗎？醫科、法律系和會計系的畢業生真的“錢途”無限嗎？
牙科畢業生人工最高
澳洲畢業生就業中心的報告指出，以畢業生的第一份工作為例，起薪點最高的是牙科畢業生，全年中位收入高達80,000元；緊隨其後的是視光系畢業生，中位年薪79,000元；季軍卻是聽起來較“冷門”的地球科學（Earth Sciences）系畢業生，中位年薪有73,000元；殿軍是工程系畢業生，中位年薪63,000元；至於醫科畢業生只排行在第五名，中位年薪60,000元。
補充一點，如果工程系畢業生投身礦產業，起薪點會高出一大截，達到95,000元。不過，如今礦產業投資從高峰回落，未知會否令人工有所調整。
