澳洲投资移民申请模式及其要求简介

澳洲投资移民大致分为: 188/888签证和132一步到位移民签证。
其中188签证又分为以下四个类型:

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* 188A 商业创新类别签证
* 188B 商业投资类别签证
* 188C 500万澳币显赫投资者签证
* 188D 1500万澳币至尊投资者签证

什么是188A商业创新类别签证?

188A签证是一个先获得四年澳洲临居的签证,持有人在澳洲建立2年或投资4年之后,满足一定条件就可申请转888永居签证。

188A签证申请采取综合打分制度,相关部门不但会考虑申请人个人及商业的净资产、企业营业额指标, 同时还会针对申请人的年龄、学历、英语水平等情况分别打分。

申请人必须先符合基本要求:评分超过65分, 递交EOI移民意向书,才有可能获得移民局的邀请, 从而有资格递交签证申请。

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188A类签证的优势

1.资金要求低。资产仅要求80万以上澳元。由于证明资金来源是商业移民审核程序中的重中之重,相较于188C类型需要证明500万的资金来源,证明188A仅需的80万澳元投资额就简单多了。

2. 188A转888永居签证,主副申请人可以互换。188A类商业签证获批之后,888类永居签证申请时188A的主申请人可以变为让其配偶做888签证的主申请人。这一调整可以确保选择188A类别移民的家庭真正做到生意移民两不误。

所以188A签证的优势突出,是最为普及、最受欢迎、申请和获批最多的商业移民签证类别。

188A转永居(888签证)基本条件:

作为188A 签证持有人,在澳洲成功经营生意两年之后就可申请888永居签证。

888签证的基本要求:

1. 申请人合法在澳洲经营生意,并参与生意管理至少两年;
2. 申请人在两年内至少有12个月居住在澳洲
3. 生意在递交申请前1年年营业额不低于30万澳元;
4. 生意在澳洲正规注册,且两年间持续向澳大利亚税务局报税;
5. 持股要求:
a. 若生意营业额在40万澳币以下,持股比例在51%以上
b. 若生意营业额在40万澳币以上,持股比例在30%以上
c. 若为上市公司,持股比例在10%以上
6. 以下三项条件在申请前一年符合其中两项条件:
a. 个人净资产60万澳元以上;
b.在澳洲的生意投资最少20万澳元;
c. 聘用2名以上澳洲全职雇员(员工不能是家庭成员)

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132签证介绍:

132签证无需临居签证过渡,直接全家获得永居。
申请人除了需要满足澳大利亚移民局对132签证的要求,还需要获得州/领地政府的担保,通常还要求申请人在该州投资一定金额建立或入股生意,并至少运作2年以上。
2年以后州政府和移民局会对申请人投资或入股的生意进行检查,以审核申请人是否投资到位并且达到当初的担保要求。

签证优势:
1. 一步到位全家永居,无需临居签证过渡;
2. 无需评分和英语;
3. 居住要求宽松、灵活自由;
4. 子女入学享受本地学生待遇;
5. 享受澳大利亚公费医疗及其他社会福利津贴;

132签证申请的基本要求:

商业英才-杰出商业背景类

1.获得州政府担保及EOI签证申请的邀请;
2.有大致来说成功的经商生涯;
3.获得邀请时年龄不超过55周岁;
4.无英文要求;
5.固定资产与个人净资产达到150万澳元;
6.获得签证邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度生意净资产达到40万澳元;
7.获得签证邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度生意年营业额达到300万澳元:

【寻人启事】中国技术产业领域里的大BOSS,出大事了!

咱们中国人有句老话,叫“鱼与熊掌不可兼得”。就是告诉咱们,凡事要知足,不可太贪心,好事不会都落在你一个人头上。

然鹅,时间一晃到了2018年年末,也就是现在,这句老话好像要被改写了!

说实话,当小编拿到这个位于澳大利亚墨尔本的待售房产信息时,只恨自己不是那个“全球技术产业中有一定人脉基础的投资者”!怪不得老一辈常说,学好数理化,走遍天下都不怕呢。要知道,一旦有资格参与这项商业投资,您将在发达国家里最成功的那个国家——澳大利亚,亲自运营一家成熟优质的技术公司,业务范围遍及澳洲、欧洲以及北美,品牌声誉遍及全球;同时,您还可以在澳大利亚最具魅力的城市——墨尔本,拥有一座270度有阳光直射的双层联排别墅坐拥圣帕特里克大教堂,楼下就是久负盛名的菲茨罗伊花园。瞧瞧!投资并购+优质房地产,“软件”&“硬件”兼得,关键还在于这项目居然还是在“世界上最适合人类居住的城市”——澳大利亚的墨尔本,这不就是“鱼与熊掌兼得了”嘛!现在,这可遇不可求的绝佳机会就摆在您的眼前啦!

全球最宜居城市Top 1——墨尔本

在拥有世界顶级环境卫生、经济发展稳定、养老系统可持续性好、较高移民接纳度的澳大利亚,墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称,被称为“澳大利亚的文化首都”;墨尔本亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心,澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、电子、高科技、能源企业总部或是澳大利亚(澳纽)总部都位于墨城东南部,所以也被称为澳大利亚硅谷”


澳大利亚的“硅谷”和文化首都——墨尔本
墨尔本东部(邮编:3002)的技术公司及其附带的优质住宅物业待出售

这栋位于澳大利亚维多利亚州东墨尔本的房产是一栋定制双层联排别墅,坐落在墨尔本市的独特商业区,提供错层式住宅,俯瞰着墨尔本的地标式建筑——菲茨罗伊花园(Fitzroy Gardens)的不变景致,从此处可步行,搭乘有轨电车或骑自行车前往多所大学和中央商务区。目前它的所属者——一家澳大利亚优质成熟的技术公司由于全球需求变化,即将把业务范围扩展到亚洲和欧洲,目前正打算出售澳大利亚分部以进一步再投资。

地标菲茨罗伊花园楼上的双层联排别墅,视野绝佳
推窗即见菲茨罗伊花园的迷人景致
别墅坐落在墨尔本市的独特商业区,俯瞰中央商务区和圣帕特里克大教堂
别墅内270度采光,宽敞明亮
错层式住宅适用于多种物业用途
德国美诺、意大利名牌电器与独立花岗岩吧台构成的开放式厨房
房屋平面图:3间卧室+2间浴室+一间化妆室的完善配置

在地球另一端,如果您旗下的公司正处在全球产业链中逐年升高的地位,那么现在是时候出手,在海外豪气收购全球资产、获取国外先进技术了!近年来,中国有很多公司通过海外并购,极大的提升了自己的技术能力和综合实力,具备了世界竞争力,因为海外市场与品牌的建立是长时间、高难度的事情,通过海外收购才能够使您的企业在短时间内获得极大提升!眼下这家待出售的澳大利亚技术公司,就拥有炙手可热的全球品牌价值业务范围遍及欧洲和北美,目前它已经与澳大利亚排名前100家公司签有服务合同,未来24个月的复合增长率为4-10%;且该公司的业务易于管理,即便您身在亚洲也可以方便掌握。

如果您是我们正在寻找的那位大BOSS:

  • 在全球技术产业中有一定人脉基础的投资者(资深商业投资者);
  • 自己的企业在国内拥有一定的实力和排名;
  • 有意在澳大利亚进行积极投资并购买优质房地产的买家。

那么就请您速速与我们取得联系!毫无疑问,一旦合作成功,您将从这笔投资中获得丰厚的回报!欲了解更多详情,请点击 http://www.juwai.com/43982641.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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您有澳洲房产?赶快行动吧——海外人士增值税豁免政策即将取消|居外专栏

澳洲政府在2017-18的财政预算时推出了一项对现有法令海外人士自住房增值税豁免取消的提案。虽然目前该项建议还没有正式立法,但是对于投资者来说还是需要清楚了解这个政策变动对他们的影响以便及时采取行动来避免将来不利的税务结果。

一般来说,澳洲自住房出售后,增值的部分是不需要支付增值税的,但是投资房、度假屋、办公楼等在出售时,增值的部分在当年是需要向税局缴纳增值税的,该税额最高能达到增值部分近一半的金额。澳洲税局为确保海外人士在出售房屋后支付该项增值税,已经要求买家将房屋出售价钱的12.5%以预扣税的形式扣除下来,在房屋成交前代缴给税局。海外卖家人士需要在当年向澳洲税局做税务申报从而计算出实际应缴增值税,因为有之前的买家代缴税,最后以多退少补的形式来完税。

举个例子来解释一下,张先生在澳洲留学生活了一段时间,期间买了一套房作为自住用,后来移居到海外,成为海外税务居民,这时候他想卖掉澳洲的这套曾经的自住房,房屋同购买时比较增值了100万澳元。在现有的法令下,张先生有可能一分钱增值税都不需要交给税局。但是在更改了法令生效后,张先生实际需要支付近50万澳元的增值税,不妨我们假设是45万澳元。同样假设房屋目前的出售价是400万澳元,买家在支付张先生时会扣除下50万澳元(400万澳元X12.5%)代缴给税局,张先生在通过年度税务申报后可以获得5万澳元的退款(代缴50万澳元-实际45万澳元)。

那么新的提议立法后对哪些海外人士有影响呢?如下:

  • 对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm前已经持有的自住房,只要在2019年6月30日前出售并且符合其他增值税豁免的其他条件,增值的部分可以享受增值税豁免的优惠政策而不用交增值税。任何2019年6月30日之后出售的自住房,增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策
  • 对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm后购买的所有房屋,出售时增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策

说了那么多自住房,满足以下部分或全部条件的房屋才有可能被视为自住房

  • 你和你的家人住在里面
  • 你的个人用品存放在里面
  • 你的通信地址
  • 你的选民注册地址
  • 家里水电煤的供应地址

可以看出,在我们了解该项政策变动后,部分海外人士可以提前采取行动来优化他们的澳洲自住房的税务,比方说,在2019年6月30日前出售掉澳洲的自住房,或者在自己成为澳洲税务居民后再出售自住房等。由于2019年6月30日的期限有限,成为澳洲税务居民也需要一定时间去满足条件,所以我们说需要提前采取行动,否则一旦提案立法,将无法再扭转局势。


责任编辑:Zoe Chan

 

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

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【避坑宝典】这些Case告诉你,一不留神就会踏进澳洲移民坑|居外专栏

澳洲,全世界最适宜人类居住的国家,全球顶尖的教育水平,世界上最健全的福利体系,深深吸引着大批高素质移民者!其中,中国已经连续多年成为澳大利亚最大的投资移民来源国,第二大移民来源国,国人对澳洲的青睐程度可见一斑。

事实上,相比其他移民大国,国人申请澳洲移民优势颇多。

19万永居配额,实际仅发放162,417个

澳大利亚移民配额合理

在上周内政部最新公布的2017-2018财年的年报中,联邦政府宣称将积极吸纳海外移民,并最多吸纳19万永久居民,足以证明澳洲政府吸引海外投资者的坚定立场。19万的移民配额较10年前增长了33%,极大地减少了积压案件挤占配额的情况出现。

移民项目多样且成功率高

澳洲的移民项目多样,创业投资各有不同!不同的移民人群和投资人群,均可找到合适的移民项目。并且,澳洲的移民流程标准化程度较高,审核相对宽松,成功率也更高!

悉尼港夜景

移民澳洲速度较快

目前,澳大利亚移民的办理速度较快,无需排期!申请澳洲投资移民项目的国人,其移民平均周期在1年左右,澳洲投资移民中申请人数最高的188A签证也基本在1年半左右可以下签。而外联作为澳洲政府190NT的一级代理,该永居签证仅需6个月即可下发!

澳洲,世界上最适合居住的国家之一,其商业移民流程很清晰,条件也很明确,但是成功率却不是100%的!一旦拒签,您的移民之路可能会走的更加艰难!所以移民条件里面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我们就来说说澳洲移民的那些坑!

移澳有哪些坑?

1. 朋友介绍的都是好的?不找专业移民公司更便宜?看不懂英文文件一定就得签字?

2015年1月,S氏夫妇来到C先生所属的移民中介公司,由于是朋友介绍的,S氏夫妇十分信任这位C先生。而他其实根本不具备澳洲移民申请资质!他建议S氏夫妇不要通过公司,可以私下跟他单独办理移民,他承诺收取的费用会比直接跟公司办理便宜许多。S氏夫妇信以为真,一次性给了70万人民币作为全数费用。

S氏夫妇办理的是188A商业创新移民,但这位无资质的C中介在2016年8月故意向移民局递交了虚假的银行流水单,没有办法通过澳洲政府的审批。当移民局要求C中介为S氏夫妇补交资料时,C中介为求不被移民局拆穿递交了虚假资料,便要求S氏夫妇签署一份取消申请书(Withdraw Application Form)!由于S氏夫妇并不懂英文,就这样无辜的签了,之后发现事情不对,去质问C中介时,C堂而皇之的说出了一系列耸人听闻的威胁之词,让人不寒而栗。之后,人间蒸发,卷钱消失…

评论:看了S氏夫妇的经历,是不是感觉胆战心惊!

外联要提醒各位,签署任何文件合同的时候,千万不要随意签字!可以要求把文件翻译成中文,合同也能同样生效。澳洲本地留学移民市场,绝大部分中介都是守法的,只是难免有害群之马,但是如果放眼中国市场,情况就要糟糕多了,乱收费、误导信息满天飞,外联澳洲公司每年都会接到很多被国内非法误导客户的求助,感触良多。

就在10月23日,国家移民管理局网站发布了《关于取消因私出入境中介机构资格认定审批有关事项的通知》,同时宣布停止审批签发《因私出入境中介机构经营许可证》,这也就是说,以后从事出入境行业的门槛降低了,可能会有更多浑水摸鱼的中介出现!所以外联在此提醒各位,在挑选中介时,一定要擦亮自己的双眼,选择正规的有丰富成功案例的移民机构!

如果是在澳洲当地递交移民申请,一定要看这家中介有没有MARA牌照,否则就是违法行为!

2. 胡乱收费不透明?反复被拒签怎么办?

李小姐在澳洲留学多年,被无良中介忽悠做了457雇主担保工作签证,忍受雇主多年胡乱收费,转186雇主担保永居签证两次因雇主提名被拒,走投无路找到外联咨询。

在了解到客户的个人背景、家庭情况后:在澳有同居配偶,无子女。我们为其分析了整个案子的情况,和即将面临的问题。在客户457签证还未到期时,境内递交配偶签证,由于材料准备非常的充分,7个月就收到官员补件,且只要了申请人和配偶的无犯罪记录证明。9个月不到客户获得正式批复。这比官方公布的17-24个月审批周期快了近一半时间!

评论:办理工作签证、永居时的要先考察移民公司资质,问清楚各项收费标准再做决定。如果自身条件适中,一般不会出现多次拒签,找到一个负责的专业的移民机构辅助申请至关重要,会让你事半功倍,少花冤枉钱。

3. 买房就能拿永居?半年下签?

一位中国开发商(XIAO Jiang)向亚洲投资者承诺:如果他们购买Hunter Valley的地,就可以在六个月内获得澳大利亚的“永久居民签证”即132A商业签证,获发此签证后,申请人及家属可同澳洲居民一样,享受澳洲的各项社会福利。OMG! 有这样的“好事”简直不能让人更心动了呀!

评论:连澳洲总理都办不到的事,这位兄台竟然张口就来!确实,到国外买房的人中不少都是为了拿绿卡,希望购买房产以后则能获得外国居留的资格。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美澳加英等都不存在买房移民的政策!!买房能移民的国家大多位于欧洲,比如塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙等国家。

以上的几个例子其实都折射出当下移民行业的乱象,很多没有资质的中介,居然可以堂而皇之的打着各种夸大旗号,遍行在移民市场。一切就待客户签约后,落入他们的陷阱,并且仗着了解大多申请人异国他乡胆小不敢惹事的心理,随意对待。

总之,千万不能受到所谓“保证成功”之类的诱惑,草率地签下合同,最终拖累了自己!再次提醒大家,如遇紧急情况请在第一时间向澳大利亚警方报案(报警电话:000)。

如果想要了解更多移民澳洲的最新资讯,欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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澳洲生活成本让你意想不到!

澳洲近几年来成为众多人选择留学生活的地方,根据相关的数据调查我们可以清楚的看到,澳洲的房价不仅在持续的上涨,澳洲的物价同样也在上涨,如果你真的在澳洲生活,那澳洲生活成一般在什么阶段呢?如果你真的打算去澳洲进行生活,生活上面的相关费用是必须要进行一定的了解的。通过下面澳洲几大城市的分析,我们一起里看看澳洲生活的成本吧。

悉尼是澳大利亚发展最好的城市之一,从任何方面来看它的条件都是比较具备优势的。悉尼的水费和电费都是按照季度来进行收取的。悉尼的天气是比较适宜人居住的,一年四季中真正用到空调的地方并不是很多,所以在电费的收取上面稍微便宜一些。电费基本上要145左右,而水费的价格在110左右。每个月使用的燃气费用在90左右,整体价格都是中位数。

上面的三大费用是生活中必须要用到的,当然除了这个以外,还有通讯费用以及交通费用。通讯费用包括三个方面,手机费用、家庭电话费用以及宽带的费用。手机话费包月是60元,里面还包括了600分钟的通话时间,短信是没有限制的,也没有长途的漫游费用。座机的费用每个月是固定的30元,超出额外收费。宽带的费用是每一个月50元36G,还有80元的。

交通费用上面主要是以乘坐公共交通工具,因为悉尼市区的交通费用是比较高的,所以大部分人都会选择以公交的方式来进行出行,悉尼的公交发展是非常好的,所以有各种公交卡。红色季卡在规定区域内进行使用是非常方便的,不管是公交、火车、轮船都是可以无限使用的,这种季卡每张是418元!

澳洲生活成本需要花費多少?

在國外進行生活,首先要幾本解決的問題就是衣食住行生活上面的方方面面。近幾年來澳洲成為很多人選擇移民定居的國家之一,選擇了這個國家,那它的生活成本一般是在什麼樣的水平呢?近幾年澳洲的物價上漲的是比較快的,根據澳洲房產市場的變動來看,物價市場在一定程度上面也會受到相關的影響,澳洲生活成本需要花費多少呢?一起來了解一下!

首先來了解一下澳洲的飲食市場,通常的菜品都在什麼價格範圍。澳洲本身就是臨海城市,海鮮一向都是比較多的。澳洲的超市經常會進行打折,很多人都可以用較低的價格買到比較不錯的菜品。

打折之後的價格:

西裝雞:10元左右、牛排/羊排:7元/公斤、雞腿/雞翅:2.5元/公斤、豬肉餡:10元/2公斤、帶皮的豬肉:6.5元/公斤、雞蛋:2.7元/ 700克、蝦:21元/公斤、三文魚:45元/公斤等等,這些食物打折之後價格都是比較便宜的。價格和美國相比雖然還是比較貴,但是和國內相比就要便宜很多。

除去悉尼是澳大利亞發展很好的城市之外,還有一個城市是和它不相上下的,那就是墨爾本,我們可以通過墨爾本的果菜肉類來了解一下他們生活的成本價格一般在多少左右。

果菜肉類的價格:

西瓜:1.25 AUD、蘋果:4.00 AUD、香蕉:1.90 AUD、奇異果:60 CENTS 一個、黃瓜:2 AUD 一根、青菜:1.50 AUD 一BRUNCH、西椰菜:2.98 AUD、花菜:2.00 AUD、菇類:4.98 一BOX、胡蘿蔔:2.98 AUD、西洋芹:1.98 AUD、雞胸肉:6.98 AUD、雞翅:3.00 AUD、雞腿:6.00 AUD。

整體來說墨爾本這邊的豬肉要比雞肉相對來說便宜一些,除了這些肉以外,澳洲也有銷售袋鼠肉的,價格也是比較實惠的。

澳洲移民政策或有重大调整 技术移民数量将设上限

澳洲网报道,澳大利亚联邦政府正在考虑对移民政策进行重大调整,或要求各州设定技术移民人数,并评估基础设施情况。

据报道,澳大利亚联邦政府要求各州发挥主导作用,控制每年需要的技术移民数量。联邦政府设定了技术及家庭移民的上限人数,目前为每年19万人,政府内部高层已经对此进行了讨论。

澳大利亚总理莫里森在被问及此事时表示,联邦政府应始终设置移民上限。但是,各州必须要有足够的承载能力,以最好的状态容纳一定数量的移民,包括规划交通、道路及住房等能力。

此外,莫里森还表示,需要重新考虑自上而下的移民政策。根据该计划,各州每年必须向联邦政府递交关于接纳大量技术移民的申请。

澳大利亚联邦移民部长科尔曼在接受采访时拒绝对此事进行评议,并表示,作为部长无法对政府的议题进行讨论。

澳大利亚前移民部副秘书长里兹维表示,加强联邦政府和州政府之间的合作是一个极好的想法。但是,许多技术签证早已根据名单发放至各州及领地。在2012年至2013年,持有州特许签证的人数已经增至了40%,而此后却少于30%。这显示出在接纳移民上的巨大变化。而留学生和游客等临时签证持有者给城市的交通系统和房地产市场带来了更多的压力。

据悉,澳联邦政府曾在10月份提出一项计划,通过“激励和限制条件相结合”的方式要求新移民在悉尼和墨尔本等大城市以外的偏远地区居住至少5年,以此缓解人口快速增长带来的副作用。

延伸阅读:【独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大|居外专栏

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

居外澳洲免费留学秘籍 – 2018年如何实现以房养学 | 澳洲

对于国人来说,澳大利亚向来以宜居与教育闻名,近些年随着海外房产投资热潮的兴起,在澳洲投资房产的人也越来越多,有很多人也都希望可以实现“以房养学”。以房养学的核心概念就是通过出租与出售房产的收益,来支付留学所需的各种费用。不过近年澳洲火热的房产投资需求已经使得澳洲房价飞涨,政府不得不出台各项政策限制需求,为房价降温。在这样的大环境下,澳洲房价还能继续上涨么?“以房养学”是否依然可行呢?居外为您带来独家秘籍,为您详细解析澳洲热门留学城市以房养学的可能性:

 

一、留学澳洲名校,中国学生的好选择

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,澳大利亚共有35所高校进入世界千所大学排行。其中,六所高校跻身世界百强,分别为墨尔本大学(32)、澳洲国立大学(48)、悉尼大学(61)、昆士兰大学(65)、莫纳什大学(80)和新南威尔士大学(85)。可见在澳大利亚读世界名校,选择非常丰富。澳大利亚同时也是继美国、英国之后,世界上国际学生数量第三多的国家。而这次入选的名校也无一遗漏的聚集在我们所熟知的悉尼墨尔本、珀斯、堪培拉布里斯班与阿德莱德等著名澳洲城市。

备注:《泰晤士高等教育》是一份英国出版的高等教育报刊。泰晤士高等教育世界大学排名与USNEWS世界大学排名、QS世界大学排名、ARWU世界大学学术排名为公认的四大权威大学世界排名。

2017-2018澳洲名校排名(据泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名)

数据来源:https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia

 

二、房租逐年增加,“以房养学”是明智之选

在众多学生眼中,澳洲留学都是一个极为不错的选择,出国留学选择澳大利亚的中国学生不在少数,我们对澳洲教育认可的同时还对那里的生活环境有着深深的向往,但是去澳洲留学不得不面临一个现实的问题,就是花费,澳洲留学费用虽然不及美国英国,但是也是比较高的。近年来,我们发现留学生的生活费,尤其是海外租房的费用,正在逐年增加。

来源:https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/

面对越来越高昂的留学租房费用,很多家长选择“以房养学”的形式,通过购置海外房产,达到降低留学成本与资产升值的双赢效果。为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备,“以房养学”可以称得上是明智之举。

延伸阅读:“以房养学”的3个好处

  1. 省租金 既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;
  2. 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支;
  3. 长远投资回报 国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。

 

三、澳洲整体房价增幅放缓 但“以房养学”仍大有可为

2017年12月澳洲整体房价增幅放缓,许多城市出现环比房价下跌。特别是悉尼,房价同比增幅只有3.1%,显著低于之前的水平。霍巴特、墨尔本堪培拉则为房价增幅最高的三个城市。此外,布里斯班与阿德莱德房价表现较为稳定,增幅缓慢上升。之前房价跌跌不休的珀斯,则似乎有望止跌反弹。

根据居外网海外房产分析师Adam Yang表示,目前澳洲房市处于调整期,当地政府对外国投资者的附加税与贷款限制,加之澳洲房市可负担性变差,都会影响房市需求。受到悉尼房价降温的影响,2018年澳洲房市整体将继续放缓2018年悉尼房价整体增幅可能在2-4%的范围内,在接下来几年都可以逢低进行学区房价值投资,不过在目前暂不适合以房养学。墨尔本阿德莱得布里斯班堪培拉等城市房价在接下来几年将依旧上行,只要选择得当,都可以找到适合以房养学的投资选择。在这次的居外秘籍系列里,我们将为您一一详细解析这些城市以房养学的可行性。

当然,以房养学的首要前提就是资金规划,这是一项长期的资产配置行为。“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候,新房交付,可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报,2年后的租金水平也预计将比现在高出不少。学生毕业之后,已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值,这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。

 

四、居外澳洲六大名校“以房养学”攻略

居外网选择发布在《泰晤士高等教育》评选出来的世界排名前100的大学所在城市,多角度剖析了在这些城市是否适合投资学区房。希望给予有意在新一年踏足澳大利亚,并投资学区房的投资者更多选择。

悉尼大学以房养学攻略

墨尔本大学以房养学攻略

阿德莱德大学以房养学攻略

昆士兰大学以房养学攻略

澳大利亚国立大学以房养学攻略

西澳大学以房养学攻略

 

撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang

责编: VX

我是否应该考虑转贷(Refinance)?调整贷款需要考虑的事项|居外专栏

随着各个银行陆续放出折扣/返现大招,相信大家一定都想过一个问题:我是继续呆在现有银行,还是转去其他银行?如果要去其他银行,到底能拿到什么好处,需要做些什么?

人人都在谈论的转贷”(Refinance是不是适合自己?下面的文章会给大家解答困惑。

转贷不仅是看低利率,还要考虑到很多其他因素,比如额外的费用产生,early repayment fee、政府房契和贷款的discharge & registration费用、新银行的申请费(如果有)。 如果因转贷提高了贷款金额,会不会对将来的生活产生压力?

如果判断自己是不是要转贷

如果你符合以下情况的某一种,那么转贷一般都能帮到你:

  • 新银行的利率/产品比就银行好
    不要小看每个月节省的那些利率,积少成多。
  • 需要额外的钱去做一些事,比如:装修,孩子教育,房产投资等等
    如果你的房子增值了,增值的那部分equity可以通过转贷拿出来重新再利用。
  • 负债合并,比如:还清信用卡
    用低利率的房屋贷款去还清高利率的信用卡,就和高利率银行换到低利率银行是一个概念。
  • 调整贷款还款
    比如只还利息或固定期满,通过转贷调整贷款产品和规划
  • 调整贷款结构
    如果您有一套自住房产和投资房产或住房和商业物业,或是购买了生意,通过调整贷款将他们绑定批准,可以拿到更优惠的利率产品。
  • 物业产权变更
    即便是夫妻之间,如果房产从两个人变为一个人或增加了另一个人在房屋title上,假设房产有贷款都需要通过refinance同样变更抵押人。有时也可能是从个人名下变更到信托Trust持有物业,担保人和抵押人都会通过转贷做出相应调整

如果你是以下的情况,请务必尽早联系贷款经纪人

我们会帮你一起判断是否有转贷的必要:

  • 物业刚成交不久
    这时你的房子可能还没有足够的equity可以拿出来用,甚至有时因为银行政策的变动,导致估价不如当时的价格
  • 信用不高,比如有欠款等
    在大部分情况下,信用不高的客户,比较难拿到低利率的好产品
  • 没有收入,或收入不稳定
    收入是贷款的必要条件之一。无论是新买房还是转贷,都需要收入来支持今后的每月还款。这里要注意的是,如果贷款金额增加,那么同样的收入是无法承担新的贷款。
  • 贷款余额很低,并且不想再增加贷款金额
    通常情况下,贷款金额越大,银行给的利率折扣会越多。

对于需要转贷的朋友们,需要注意些什么?

我们为大家整理了以下几点:

  • 贷款规划
    是要固定贷款还是浮动贷款?本息还是只还利息?是否需要对冲账户?与贷款经纪沟通确保每一个需求得到满足。
  • 房屋价值
    想要top up钱的朋友,要注意你们的物业是不是有额外的equity,可以通过我们安排银行估价来确认。
  • 财务状况
    你的收入情况是不是能够cover新的贷款还款?是否满足银行的还款能力计算?
  • 信用分数
    在正式递交给新银行之前,务必要确认自己有没有过延期还款,或者有没有其他的拖欠付款。许久不用的信用卡,也可以取消。
  • 旧银行
    在离开旧银行之前,最好和客服打个电话,问清楚如果离开是否有额外费用,discharge的过程一般需要多久
  • 时间安排
    我们建议大家提早3-6个礼拜提前准备。视个人情况而定,准备好银行所需要的材料,比如:council rate、水电费账单、bank statement等等。我们经纪人会协助您轻松准备好需要的文件清单,如果您比较紧急可以通过FastRefi服务更快速的达到转贷目的。

非居民海外客户

要知道前几年银行市场的突然收紧,许多非澳洲居民通过私人或小型基金办理贷款,甚至有许多客户选择了全款支付。

如果您有需求,也是一样可以办理转贷或将付清物业重新抵押办理贷款套现。

  • 通过转贷同样达到减少利息还款
  • 或选择更好的还款方式
  • 从短期1-2年贷款产品更换为25-30年长期产品
  • 从付清物业抵押贷款拿出资金用于新投资或偿还债务
  • Meriton Vendor Finance到期转贷调整


责任编辑:Zoe Chan

 

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