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據澳洲新聞網報導，許多澳洲年輕人不斷湧入澳洲房產市場。 Amy和Daniel Meyer就是這些青年人其中的一對代表。 Amy和Daniel Meyer這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買一套兩居室悉尼公寓房。

Meyer說：“我一直希望能夠購買我們自己的住房，這是我長期以來的目標。”Amy和Daniel Meyer是均為首次置業者，他們十分迫切的想要盡快擁有自己的住房。

“在經濟方面比我預想的要困難得多，我們現在只能在家人的幫助下購買一套悉尼公寓房。”

“我們知道價格可能會有所波動，但我們真的希望有個地方能夠安居幾年，不用擔心續約租期，也不用考慮是否能夠粉刷牆壁。”
對於很多像Amy和Daniel Meyer這樣的年輕夫婦，為了實現澳洲人的購房夢想，他們認為冒險是值得的。

Amy說：“很大一部分肯定是由於情感原因想要擁有自己的住房，但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。”

“無論怎樣我們還是需要支付租金，所以我們不如把自己的貸款還清，而不是為別人還款。”

“一旦我們有了足夠的首付款，我們的貸款還款與租金相差無幾，那麼購房似乎是有意義的。”

國民銀行調查數據顯示，去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示，首次購房者在第四季度繼續增加，幾乎佔新房市場的五分之二，佔現房市場的約三分之一。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，“很多地區仍在不斷更新發展項目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區在不斷建造成千上萬的公寓房。而位於下北岸、小海灘區與內城區的一些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓，將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。”

他表示首次購房者面臨雙刃劍，如果等待價格進一步下滑，利率又有可能上升。

他還敦促現有悉尼公寓房房主保持冷靜，不要對價格的變化感到驚慌。

他說：“我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁，人口迅速增加，需求相對較高，所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。”

“我的建議是保持冷靜，繼續持有房產，因為有一件事是肯定的，即在十到十五年的時間裡，悉尼與澳洲的每一處房產仍然都會保值。”

澳洲移民採取打分制，留學生申請技術移民澳洲需要符合以下條件，評分越高越有利，分數達到60分就可以提出移民申請了，以下是澳洲移民評分標準及條件，大家可以參考對照以下給自己打打分。 ‘’

 1、英語能力(雅思成績的考試日期在兩年之內) 　　
雅思4個6(0分); 　　
雅思4個7(10分); 　　
雅思4個8(20分)。 　　
除此以外的雅思成績所對應的英語能力評分為0分。在英語能力評分為0分的情況下，申請人的總分只要能夠達到通過分數線，仍然可以申請打分類技術移民簽證(即189、 190和489簽證)，前提是在遞交移民簽證申請前，取得雅思四個單項均不低於6分的成績，並且取得該雅思成績的考試日期在遞交移民簽證之日的兩年之內。申請人可以參加學術類雅思考試，也可以參加移民類雅思考試，並且移民局不限定雅思考試地點。 　　

2、年齡 　　

在收到移民申請邀請之日( at the time of invitation)，年齡未滿50周歲。 評分標準： 　　
申請人的年齡在18周歲至24周歲之間，(25分)。 　　
申請人的年齡在25周歲至32周歲之間，(30分)。 　　
申請人的年齡在33周歲至39周歲之間，(25分)。 　　
申請人的年齡在40周歲至44周歲之間，(15分)。 　　
申請人的年齡在45周歲至49周歲之間，(獲得0分)。 　　

3、提名技術職業 　　

189、190和489移民簽證的申請人，在遞交移民意向申請( EOI)時必須提供已經通過了相關的移民職業評估的證明材料，並且提名職業必須為在相應的澳洲技術職業列表( Skilled Occupation List)上的職業。 　　
其他類別移民簽證的申請人，在遞交移民簽證申請時，必須提供已經向相關的移民職業評估機構申請了職業評估的證明材料，並且提名職業必須為在相應的澳洲技術職業列表( Skilled Occupation List)上的職業。 　　

4、海外工作經驗Overseaswork experience(過去十年內) 　　

3-5年工作經驗(5分); 　　
5-8年工作經驗(10分); 　　
8-10年工作經驗(15分)。 　　
這裏的工作經驗被定義為每周至少工作20個小時，有工作薪酬，並且所從事的職業是申請人的移民提名職業或者在澳洲技術職業列表上的相關職業。 　　

5、澳洲工作經驗Australian work experience(過去十年內) 　　

1-3年工作經驗(5分); 　　
3-5年工作經驗(10分); 　　
5-8年工作經驗(15分); 　　
8-10年工作經驗(20分)。 　　
工作經驗最多可以獲得20分。工作經驗必須是過去十年內的，提名的工作或高度相關的工作必須是每周至少工作20個小時以上，並且是有償的工作。職業評估機構會界定相關提名職業的評估標準，申請者的工作經驗必須至少滿足最低的技能水平要求。部分職業可能需要註冊證明。 　　

6、學歷– Educationqualification 　　

申請人在收到移民申請邀請之日( at time of invitation) 　　
澳洲教育機構的博士學位或滿足其他認證標準的博士學位(20 分); 　　
已獲得澳洲大學或者被澳洲認可的海外大學學士學位、榮譽學士學位或者碩士學位。(15 分); 　　
在澳洲完成的文憑或行業資格(10分); 　　
申請人在收到移民申請邀請之日，已獲得澳洲院校的Diploma(大專)、三級或四級證書(AQF III/IV)，或者海外同等學歷(10分)。 　　
申請人的學歷最高可以獲得20分，可按最高學歷計分。提名職業的相關評估機構通常會判定申請者的學歷是否滿足澳洲相關學歷的評判標準。這裏所指的澳洲學歷需要符合澳洲兩年學習要求。 　　

7、澳洲學習–Recognition of Australian Study(5分) 　　

要求是申請人在澳洲完成了時長至少為16個月的課程(可以是壹個課程、兩個課程或兩個以上課程)，課程在澳洲教育部的註冊長度不短於92周，且所學課程必須和提名職業密切相關。 　　

8、社區語言– Communitylanguage(5分) 　　
申請人通過澳洲翻譯認證協會( NAATI)的準專業翻譯認證(筆譯和口譯均可)。 　　

9、配偶技能– Partnerskills(5分) 　　

其配偶需要滿足以下4個條件： 　　
(1)遞交移民簽證申請之日，年齡未滿50周歲 　　
(2)在遞交移民簽證申請前，取得雅思四個單項均不低於6分的成績，並且取得該雅思成績的考試日期在遞交移民簽證之日的兩年之內。學術類雅思或移民類雅思成績都是認可的 　　(3)提名職業已獲得澳洲相關評審機構的評估(提名職業與主申請人位於同壹個SOL中) 　　(4)在遞交移民申請前的過去24個月內擁有不少於12個月的工作經驗(所從事的職業在澳洲技術職業列表上，並且為工作時間每周不少於20個小時的付薪工作)。或者符合澳洲兩年學習要求。 　　

10、職業年- Professional year(5分) 　　

申請人需要完成移民部長批準的為期壹年(在收到移民邀請之日前的4年之內)的移民職業培訓項目(職業年)。 　　

11、州/地區政府擔保State/Territory governmentnomination(5分) 　　

申請190類簽證的申請人，如果獲得澳洲某個州或地區政府擔保，此項加分不適用於189類簽證申請。 　　

12、州/地區政府擔保或親屬擔保(邊遠地區)(10分) 　　

Sponsorship by family or state or territorygovernment to regional Australia申請489類簽證申請人，如有州/地區政府擔保或親屬擔保。此項加分不適用於189類和190類簽證申請。 　　
 
13、邊遠地區學習– Regional Australia Study(5分) 　　

獲得此項加分的前提是申請人滿足“澳洲兩年學習”要求，並且申請人的學校所在的校區和所居住地的地方位於澳洲邊遠地區或人口低增長城市(Regional Australia/Low Population Growth Metropolitan Areas)。

今天居外給大家帶來的是：五大名校的澳洲留學生活費及學費清單。

1、澳大利亞國立大學

澳大利亞國立大學是澳大利亞的壹所研究型國立大學。它建立於1946年坐落在澳大利亞首都堪培拉，共設有七個學院，包括人文科學院、藝術學院、亞洲研究學院、經濟與商學院、工程與資源管理學院、法學院及科學院。學校開設有眾多的本科和研究生課程，如數字傳媒、音樂、視覺藝術、工程學、軟件工程、人類學、考古學、英文、地理、歷史、哲學、政治學、社會學、會計、材務、法律、化學、物理、數學、植物學、動物學、心理學等等。其中學校的優勢學科有數字傳媒、計算機科學、亞洲研究、音樂、數學、保險、亞洲國際商務管理等。
 本科、碩士：學費：約34800澳元/學年 RMB：194880元/學年
 生活費：15000-21000澳元/學年 RMB：100401-140562元/學年

2、悉尼大學

位於澳大利亞的新南威爾士州、建立於1850年，是澳大利亞的第壹所大學也是澳大利亞最大的大學之壹。悉尼大學設有農業、食品與自然資源學院、建築學院、文學院、牙醫學院、商學院、教育及社會工作學院、工程及信息技術學院、藝術學院、健康科學院、法律學院、醫學院、音樂學院、護理學院、藥劑學院、科學院和獸醫學院。

本科、碩士：學費：36000-380000澳元/學年 RMB：201600-212800元/學年
 生活費：15000-21000澳元/學年 RMB：100401-140562元/學年

3、墨爾本大學

澳大利亞壹所綜合性公立大學建立於1853年、是澳大利亞歷史第二悠久的大學並且在澳大利亞被歸為砂巖學府之壹。墨大設有建築暨城市規劃學院、文學院、經濟暨商學院、教育學院、工學院、法學院、醫學院、墨爾本商學院、音樂學院、理學院、獸醫學院、維多利亞藝術學院、企業學院和研究所。學校開設有眾多的本科、碩士和博士課程，如農業、牙科、教育、醫學、音樂、護理、理療、心理學、工商管理、工程、環境、地理信息系統、員藝、葡萄酒和葡萄栽培技術、法律、生物、建築、會計、經濟學、管理、舞蹈、戲居藝術、環境工程、食品科學、城市規劃、獸醫學、視覺藝術等等。

本科、碩士：學費：約36448澳元/學年 RMB：約204108元/學年
 生活費：15000-21000澳元/學年 RMB：100401-140562元/學年

4、昆士蘭大學

澳大利亞壹所綜合性公立大學建立於1909年12月10日，是澳大利亞昆士蘭州規模最大、歷史最悠久的大學。學校提供全面且高質量的專業和課程，包括本科、碩士和博士專業，共有350個專業和4000個課程可供選擇，如農業、應用科學、動物科學、植物學、員藝、生物技術、商業、管理學、市場營銷、會計、通信、戲居、影視研究、音樂、文學、歷史、牙科、經濟學、教育、工程、環境科學、食品科學、保健科學、信息技術、新聞、法律、海洋學、人類學、護理、獸醫學等等。學校的優勢學科有生物學、計算機科學、食品科學、商學等。
 本科、碩士：學費：約33280澳元/學年 RMB：約186368澳元/學年
 生活費：15000-21000澳元/學年 RMB：100401-140562元/學年

5、新南威爾士大學

澳大利亞壹所研究型公立大學，建立於1949年，大學共設有九大學院，包括文學和社會科學學院、建築環境學院、藝術學院、工程學院、法學院、醫學院、科學學院、澳大利亞商學院以及澳大利亞國防學院，各學院下設不同的學系。學校開設壹系列的本科、碩士和博士專業，如高等數學、航空工程、建築、藝術、舞蹈、生物技術、商業、化學、土木工程、通信、計算機科學、數字媒體、經濟學、電氣工程、環境工程、美術、食品科學、工業設計、信息系統、室內建築、法學、風景員林、機械工程、新聞、醫學、音樂、心理學等等。
 本科、碩士：學費：約55440澳元/學年 RMB：約310464元/學年
 生活費：15000-21000澳元/學年 RMB：100401-140561元/學年

澳洲商業移民簽證類型種類繁多，但是132澳洲移民簽證是商業投資移民中唯壹的壹步到位獲永居的簽證，也是唯壹先拿綠卡再投資的項目。在現任澳洲政府大力提高移民條件要求的情況下，沒有英文語要求，沒有移民監要求，可以壹步到位拿永居，不受轉簽證要求影響的132澳洲移民簽證成為最有各國富豪和企業家們青睞的簽證類型，下面居外的澳洲註冊移民律師為大家詳細講解下澳洲132 商業天才類永久簽證。

132澳洲移民簽證申請人其配偶或申請者及配偶共同滿足以下條件

·        （1）在申請前四材年中的兩年內，在壹個或多個符合條件的企業裏擁有至少40萬澳元凈資產的股權，或在公開上市公司中持股10%或以上；
·        （2）合法所得的凈商業和個人資產至少150萬澳元並且能在獲批簽證兩年內轉移至澳大利亞；
·        （3）申請前的四個材政年度中，至少兩個年度壹家或多家主營企業的年營業額達300萬澳元以上；
·        （4）至少應持有股權：
–51%，若企業年營業額不足40萬澳元；
–30%，若企業年營業額超過40萬澳元；
–10%，若企業為公開上市公司；
·        （5）整體成功的經商經歷；
·        （6）有真實的意向在澳大利亞管理生意。
·        （7）申請人年齡不超過55周歲；

澳洲132商業人才簽證優勢

1.  可在澳大利亞創立新的或經營現有的生意；
2.  可壹步到位獲得澳大利亞永久居留權；
3.  可攜帶家庭成員（配偶及符合條件的子女）壹起移民澳洲；
4.  可永久居留在澳大利亞；
5.  可在澳大利亞工作和學習；
6.  可加入澳大利亞免費醫療體系Medicare，以及澳大利亞的相關醫療保健計劃；
7.  如符合條件，可申請成為澳大利亞公民；
8.  可擔保符合資格的親屬成為澳大利亞永久居民；
9.  可在獲批簽證後自由出入境澳大利亞。

不同州屬對於132簽證的要求如下：

新州（NSW）
·        -如在悉尼：300萬澳元資產轉移到新州，其中150萬澳元投入到生意當中；雇傭5名全職雇員。
·        -如在新州偏遠地區：200萬澳元資產轉移到新州其中100萬澳元投入到生意當中；雇傭3名全職雇員。
 
維州（VIC）
·        -250萬澳元資產轉移到維州，其中200萬澳元投入到生意當中。
 
南澳（South Australia）（三個條件任選其壹）
·        （1）投資額150萬澳元，如房地產開發需投資300萬澳元；
·        （2）雇傭4名全職澳大利亞雇員；
·        （3）總出口額60萬澳元。

 
西澳（Western Australia）西澳（Western Australia）
·        -市中心區域：投資額150萬澳元；提供2個全職工作。
·      -西澳偏遠地區：生意投資額100萬澳元；提供壹個全職工作。
 
塔州（Tasmania）
·        投資至少150萬澳元到塔州現有的商業中，提高20%的營業額或者20%的員工數量。
 
首都領地（Canberra）
·        投資額200萬澳元，提供3個工作崗位。
 
昆州（Queensland）
·        生意投資額100萬澳元，轉移50萬澳元安家費。
 
隨著維州、南澳州打響132簽證變政的槍聲，可以預見的是未來澳洲投資移民政策的巨大變革。在各國移民政策不斷收緊，在全球移民政策緊縮的大環境下，未來澳洲投資移民政策如何調整尚不可知，如您計劃移民澳洲需要抓緊時間辦理，畢竟計劃可趕不上變化！如有任何移民，可以聯系澳創移民專業移民律師為您解答

澳洲186移民簽證以他壹步到位拿綠卡的獨特優勢吸引了眾多有意移民澳洲的客護。但是普通雇主擔保的申請條件除了要求申請人。

年齡50周歲以下
3年以上從事專業工作的經驗
雅思成績要有4個6

近期雅雅思評分方式也迎來了改革，這雖然不是壞消息，但也是不好消息啊。這讓有意申請澳洲雇主擔保的客護感到更加惆悵。不能讓雅思成為我們申請路上的攔路虎啊！今天，居外就來幫您撤底趕走雅思！

雅思要改革了。據了解，教育巨頭IDP宣布國際英語水平測試將改變評分方式，現在開始實施網上評分和海外評分兩種途徑。目前，閱讀和聽力部分的評分已經轉移到了IDP位於印度的300多家分支機構來進行閱卷評分。

雅思，無論對於留學生來說，還是有意移民澳大利亞的朋友來說都是壹道坎。而且是必須過的坎。就拿澳洲雇主擔保作為例子，186簽證都要求申請人的雅思成績每項達到6分。這對於很多客護來說並不容易。在申請澳洲雇主擔保的路上，有壹部分客護在其他要求都滿足的情況下，就因為雅思成績卡殼了。有什麼辦法可以免除雅思成績嗎？不必苦惱，妳可以申請高薪雇主擔保！

澳洲高薪雇主擔保移民分別對職業技能評估和英文兩個方面有豁免。針對英文這壹方面，根據澳洲移民局給出豁免說明，以下情況可以豁免雅思：

第壹種可以豁免雅思兩種情況：

·在the Occupational English Test (OET)每項得到B;

·持有這些英文國家的護照：United Kingdom, the United States of America, Canada, the Republic of Ireland or New Zealand

第二種可以豁免英文的三種情況：

·被某個宗教機構聘為牧師等類似的職位；

·被提名為壹個薪水相當於澳洲最高收入水平的職位；

·通過臨時簽證（457）轉而申請的，並在澳洲的相關教育機構學習滿5年，而且這些課程都必須用英語授課；

*The current top individual tax income tax bracket is AUD180001 as at 1 July 2012。

目前，澳洲最高收入水平在2012年7月1號為年薪18萬澳蔽以上。457簽證如想獲得高新豁免，薪水應在年薪96400澳蔽以上。兩年後如果還是無法取得雅思4個5分，則需要年薪達到18萬澳元以上。

從以上高薪豁免的內容大概可以看出，目前各位想要申請雇主擔保186/187移民澳大利亞直接獲得綠卡，而又因為雅思成績無法達到4個6要求朋友們，最直接的方式就是申請高薪雇主擔保。

各位資歷好，經濟能力不錯的申請人，有了高薪雇主擔保，雅思成績再也不是妳的攔路虎。趕快聯系居外移民顧問，為您量身定制屬於您的移民計劃，申請高新雇主擔保，壹步到位拿綠卡！

澳洲186雇主擔保移民簽證詳解

 
186簽證（縮寫為ENS）屬於澳洲雇主擔保技術移民項目，通常也被稱作雇主擔保移民或雇主提名移民。澳洲政府允許澳洲境內的企業或機構從海外聘請專業人才，並擔保被聘用的人到澳洲工作、生活的簽證項目，並可壹次性獲得永久居留權利。

186簽證申請所在城市均為澳洲壹線城市，包括悉尼（Sydney）、墨爾本（Melbourne）、布裏斯班（Brisbane）、黃金海岸（Gold Coast）、紐卡斯爾（Newcastle） 、臥龍崗（Wollongong）。
 
壹．申請人基本條件

1.獲得經認可的澳大利亞境內雇主的提名
2.提名的職業必須在目前的職業列表上
3.與提名職業相關的有效的職業評估報告（高薪可獲免）
4.必須擁有三年的相關工作經驗
5.年齡50周歲以內
6.雅思（IELTS）每項均達6分 （高薪可豁免）
7.滿足技術評估和學歷的相關要求
8.通過健康體檢
9.無刑事犯罪記錄
 
二．辦理費用

1.雇主提名申請費：澳元$540
2.簽證申請費
（1）主申請人，澳元$3600（根據移民局實際收費）
（2）18歲以上副申請人，澳元$1800（根據移民局實際收費）
（3）18歲以下副申請人，澳元$900（根據移民局實際收費）
3.語言費
（1）主申請人需要四個6分的雅思成績，如果沒有達到可以申請高薪豁免。如果主申請人提交簽證時沒有總分4.5分的雅思成績單，需要在簽證批準前，支付澳元$9800語言費
（2）18周歲以上的副申請人，沒有總分4.5分的雅思成績單，需要在簽證批準前，支付澳元$4890語言費
4.其它費用
移民代理律師費、職業評估費、材料公證費、翻譯費、體檢費等第三方費用另計。
 
三．辦理步驟及周期

1.申請人資料準備期（2周至4周）
2.雇主匹配與各項資料準備（2周至12周）
3.雇主擔保資格申請、雇主提名申請，政府審核周期（8周至12周）
4.簽證申請，政府審核周期（3至6個月）
5.體檢（2周至4周）
6.簽證獲批