Tag: 独栋房产

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是位於旧金山湾区南部，高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷，别称硅谷的独栋房产。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在硅谷地区的房地产市场包括下列城镇：阿瑟顿、洛斯阿托斯（不包括县级区域）、洛斯阿托斯山、门洛帕克（不包括美国101东部）、帕罗奥图、波托拉山谷以及伍德赛德。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第四季度下降1.2%

• 房产储量自2015年第四季度减少8.4%

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为39天

• 房产售价与要价的百分比为101.40%

• 线下交易的房源百分比为47.54%

第四季度房市分析

经过萧条的夏秋两季，硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是，该地区仍然是两个市场。

第四季度，在房价中位数平均为150万美元的地区，房产销售活动增加，这一状况与前几个月相反。虽然销量回升，但买家仍然抱有谨慎态度，且不愿意参与竞价大战。以低于要价出售的房产数量增多，导致房价中位数比去年降低。与旧金山湾区的其他地方相比，高于要价出售的房产数量下降得更加明显，特别是高价位的房产。

相反，与去年同期相比，今年第四季度中，房价较为实惠的地区销量减少。但是，由于市场上的房产数量不足，销售活动受到极大的限制。在房价较实惠的地区，房价比去年有明显的攀升，可见需求量仍然非常旺盛。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在硅谷销售的最接近房价中位数2,617,500美元的一套房产。

• 1086 Eastwood Court, Los Altos, CA 94024
• 4卧/3浴/2,565平方英尺
• 售价：2,676,000美元

高档房产

太平洋联合公司第四季度在硅谷出售的售价最高的房产。

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨13.7%

• 房产储量自2015年第三季度下降6.6%

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为79天

• 房产售价与要价的百分比为100%

• 线下交易的房源百分比为36.30%

第三季度房市分析

第三季度，太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加，实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲，内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此，房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度，对其房产采取战略定价，以确保尽快售出。因此，房价上涨的情况稳定，房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快，且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是，与去年相比，各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。

• 加利福尼亚州96161，特拉基，Lausanne路
• 3室/2浴/1,560平方英尺
• 售价：635,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

• 加利福尼亚州96145，太浩市，Ward大道409号
• 3室/5浴/4,904平方英尺
• 售价：2,400,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加，因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是，房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战，也会刺激房价上涨。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的独栋房产。

旧金山湾区地区分布

下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨6.3%

旧金山独栋房产房价一年趋势

• 房产储量自2015年第三季度增加0.6%

旧金山独栋房产储量一年趋势

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天

旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势

• 房产售价与要价的百分比为111.47%

旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势

• 线下交易的房源百分比为52.76%

旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

在第三季度，旧金山保持与前几季度一致的步伐，趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降，但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。

今年夏天，房价上涨的趋势有所缓和，市场上各类房产的价格中位数均比去年夏天有所降低。价格正常化以及房产储量增加是买家购买力天花板的功能之一。虽然不断增长的供应提供了喘息之机，但房产储量仍然较低，对旧金山的房产市场仍然是一个较大的挑战。随着青年人被城市的便利设施吸引，价格适中的房产数量不足，这是旧金山面临的一大问题。售价高于100万美元的房产数量不断增加，但供应量仍然低于公认的正常水平或一个平衡市场的水平。

市场统计数据

去年秋天，售价高于挂牌价格的房产数量减少。买家对公寓的热情降低。但是，在定价低于200万美元的公寓中，50%以上的房产售价高于要价。

旧金山售价高于要价的公寓比例；旧金山售价高于要价的独栋房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,275,000美元的一套房产。

76 Cragmont Avenue, San Francisco, CA 94116

• 加利福尼亚州94116，旧金山，Cragmont大道76号
• 2室/1浴/1,075平方英尺
• 售价：1,275,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

2741 Vallejo Street, San Francisco, CA 94123

• 加利福尼亚州94123，旧金山，Vallejo街2741
• 5室/6浴/4,645平方英尺
• 售价：8,800,000美元

前景预期

过去几年中，旧金山的房地产市场状况良好，今年也有望保持正常化趋势。但旧金山的房产需求仍然旺盛，技术产业持续刺激对该地区的投资。总统大选尚未尘埃落定，对全球的金融市场造成影响，这将导致市场上出现一定程度的恐慌，但传统买家的需求仍然不变。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

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