德國社會福利夢寐以求 買環保房產送德國移民

一說到德國,大家就想到高精尖

是的,德國是一個高度發達的國家,歐洲最大經濟體。世界一流的教育水准,從小學到大學,免費的公立教育,大家都知道去德國留學的含金量是非常高的,最知名的高等院校包括慕尼黑大學、亞琛工業大學以及科隆大學等等。德國的社會保障制度堪稱“從出生到墳墓”的完美,從生育、兒童、教育、工作福利補助到醫療、養老保險一應俱全,國民具有極高的生活水平。

德國的福利
德國的生育福利
德國的兒童福利
德國的教育
德國的雇員福利
德國的醫療福利
德國的養老福利

今天居外推薦的項目位於德國西部的北萊茵-威斯特法倫州(Nordrhein-westfalen),是德國人口最多的州,也是德國經濟最發達的州,亞琛工業大學(是全世界最負盛名的理工科大學之一)和科隆大學都在這個州。這個項目就坐落在該州的迪倫(Dueren)地區的迪倫市中心,距離科隆只有半小時車程,到法蘭克福的火車也才一個半小時。

迪倫是一個頗具德國特色的安靜城市。位於德國北威州西部,隸屬於科隆行政區,距離杜塞爾多夫約40公裡,科隆約20公裡。迪倫人口約27萬。整個迪倫共有21所學校,其中14所學校設有國際班。

對於移民德國,大家的觀念可能還在技術移民,其實想移民德國還有其他方式。比如說Aurequus Group的企業家移民項目,就是由專家幫助您注冊公司,根據您個人情況量身定制商業企劃書,以您公司的名義來購買政府指定的德國迪倫環保城房產(房產的業主是您個人,房產包括房屋的永久產權以及地皮也是您的),6個月之內就能獲得有效期為3年的德國居留證,3-5年可以換德國永居卡。

相比其他歐洲國家的移民項目,Aurequus Group的項目花費低,辦理手續簡單,周期短,不需要資金來源審查。沒有移民監,居留證期間每年登陸一次;永居卡期間每半年登陸一次即可。無風險,德國是由聯邦議院制定的移民法,2011年以後才有,而且采取的是聯邦制,就是由政府頒發法令,地方政府執行,一切都以地方政府為主,自由度非常大。而我們擁有背景強大的德國本地律師團隊,保障您順利移民德國。Aurequus Group的服務期5年,移民不成功全款可退。

如您對德國迪倫環保城感興趣,請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41240097.htm 查看更多詳情。


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責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

多倫多黃金地段地標性翻新建築,凸顯獨一無二的生態環保意識

多倫多7 St.Thomas大樓位於市中心超級黃金地段Bay-Bloor大街,坐落於Bay社區的繁忙大街交叉口處。作為高端零售與商務辦公的集合,該大廈彙聚了維多利亞時期建築與當代建築風格,尤其注重設計品質,強調了生態環保意識和社會責任感。這座完全翻新的三層歷史聯排別墅目前僅餘少量單位出售,投資機會絕無僅有。

獨樹一幟:經典與現代的完美交織

這棟三層翻新歷史建築融合了維多利亞風格的優雅與新穎的現代設計,建築面積達5,200平方英尺,大樓配備了安全的門禁系統,公共區域有24小時監控攝像機,每層辦公樓都有現代化的洗手間設計。

大樓的第一層和第二層配備原始壁爐,從地面通往樓層二樓的樓梯經過了設計,安全系統裝置包括了適用的噴淋系統,並且配有報警器、熱探測器,CO2探測器和煙霧探測器。這棟帶有最高標准綠色認證的商業建築讓設計公司倍感自豪。要知道,競爭對手們都在用高價搶購隔壁街區,如今有機會買到性價比很高的這個物業,未來升值潛力非凡!

7 St. Thomas大廈是將6棟聯排建築與其後方3層建築相互聯結,其中底層作為零售商店,其他區域用作商務辦公。該建築設計注重設計品質,強調了生態環保意識和社會責任感。

此次設計由設計師事務所Hariri Pontarini Architects與St. Thomas商業發展集團協作完成,可以被視作全球範圍內的高品質建築代表,以此比肩位於倫敦和紐約的建築。Hariri Pontarini Architects事務所聯合創始人David Pontarini對這個作品非常驕傲。

黃金地段:優雅地聳立於多倫多繁華鬧市中

7 St. Thomas的位置絕佳,坐落於繁忙的Bay社區,棲息於Sultan與St. Thomas大街的交叉口處,可步行至Bloor St./Mink Mile中心、世界級的豪華零售店、餐廳和五星級酒店。它的街角位置注定了其非常適用於零售、陳列、醫療和各類商業用途。

該建築設計旨在充分融入當地社區環境,並致力於營造更好的城市環境。建築從周圍社區環境中剝離出來,以避開對住宅建築光線和視線的遮擋。

St. Thomas街角廣場與Sultan沿街為密集的社區環境構建了公共活動空間。與聯排建築相連的塔樓底座,優雅地鑲嵌在周圍環境之中,玻璃與石材的合理比例讓建築立面效果凸顯。新建的塔樓部分圍裹在波浪起伏的玻璃幕牆內。

綠色建築:以古跡保育和節能環保回饋社會

底層的老建築始建於1880年,在ERA Architects的精心修繕下,門窗、屋頂和牆面都恢復到其原始的風貌。在維持該聯排建築歷史外貌的基礎下,設計師進一步將該聯排建築整修為建築出入口。在功能安排上,聯排歷史建築被用於各自獨立的辦公空間,以維持這些老建築內部結構的完整性。與此同時,該布局使得老建築內分隔出多層級復雜空間,為深入其中的人創造多層次的空間體驗。

而最能夠彰顯7 St. Thomas珍貴獨特之處的,是該建築獲頒發LEED®綠色建築金級認證——在世界各國的各類建築環保評估、綠色建築評估以及可持續性評估標准中,LEED®被認為是最完善、最具影響力的評估標准。來到這裡的人可以看到,高性能玻璃幕牆搭配陶瓷色釉料減少了建築熱能損耗,大型雨水收集系統幫助建築節約水資源利用,處理下水以及幫助屋頂灌溉。種種措施幫助建築營造城市良好環境。

得益於其置身於增長型社區中心的地理位置,與多條線路連通的便利交通,以及良好的步行及車行可達性, 7 St. Thomas大廈正逐漸回應著它對社區的貢獻,為城市的可持續發展添一份力。目前是投資該物業的絕佳時機——因為95%的單位已經售出,千萬要牢牢抓住這一機會!

欲進一步了解7 St. Thomas的詳情,請點擊http://www.juwai.com/38708146.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

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文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

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綠色金融助力住宅環保升級 明年春不達標住宅不得出租 | 英國

近期,在倫敦舉行的壹次房地產界政商交流活動上,英國德文勛爵表示,開發商要加大力度,確保新屋符合“被動住宅”標準。

所謂“被動住宅”標準要求,是指房屋設計能達到超低能耗與長時間不間斷的良好空氣質量同時並存,以營造良好的住房環境。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國房產環保不達標,將被罰15萬英鎊 | 英國
“環保”近年來成為生活居住的新趨勢,英國倫敦建築環保標準將會提高

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建築環境已被政府確定為溫室氣體(GHG)排放的主要貢獻者,這對英國實現其2020年和2050年碳減排目標構成威脅。

“最低能源效率標準”(MEES)將於2018年4月1日在英國生效。

英國政府估計,18%的商業樓宇擁有最低的EPC評級F或G,雖然“建築規範”確保新建物業符合現行能效標準,但2018年4月1日以後,能效標準就將提高。

為削減能源費用和碳排放量,能源和氣候變化部宣布非住宅建築的最低能源效率標準(MEES)將被設定為E級評級。

簡而言之,這就意味著出租或租賃評級較差的住宅將被視為違法。

MESS被認為是影響現有建築壹個最重要的立法,它將迫使房屋所有者去提高被評為F和G級的數以萬計的房屋能源效率。

如果他們不這樣做,房屋將不被政府所接受,直到他們完成評級的提高。

目前,英格蘭和威爾士近四分之壹的私人出租房屋低於E評級,這意味著從現在到2018年4月,政府還有很多工作要做。

業主可以在2018年4月1日以前,在現有租賃合同期內繼續租賃F級和G級房產,但是無法續簽合同或將房產交給其他人,直到房東將房屋提高到評級E。

明年4月以後,如果租客要求居住更有效率的房屋,而房東不遵守此規定,房東則可能面臨高達15萬英鎊的罰款。

最近,全球第四大評級機構DBRS聲稱,針對英國房地產而制定的新能源效率法規的實施,將可能刺激綠色租憑市場的發展。

綠色金融助力房屋能源效率提高

DBRS預測,綠色買賣物業將避免以MEES為基礎的租賃空白期和額外再融資風險所帶來的預期影響,並且很有可能從租金和估值溢價中得到好處。

但是DBRS也意識到,英國綠色債券市場的發展只有在能源效率數據可以產生的情況下,才會變得更加緊密。

該機構指出,目前EPC評級數據的缺乏“令人不安”,房產的EPC數據日後很可能成為綠色投資者考慮投資的先決條件。

綠色債券交易是正在迅速增長的市場中的壹部分。去年,荷蘭抵押貸款公司Obvion發行了這種類型的第壹筆債券,其獨特之處在於將為符合荷蘭最高能源標準的房屋,提供優質的抵押貸款進行翻新或新建。

與此同時,巴克萊銀行(Barclays)也發行了價值4.45億英鎊的綠色債券,該債券意在根據房產的碳排放強度為英格蘭和威爾士的住宅抵押貸款進行再次融資。

最近,壹些英國大型的住宅建築商受到氣候變化委員會(CCC)主席的批評,因為他們所交付的新房未能達到能源效率標準。

看來房地產公司著實需要針對這個問題進行反覆思考和改進,努力提高房屋的EPC的評級指數,同時可以采用綠色金融的融資方式來降低成本。

目前,中國證監會、發改委和環保部等部門,正在開展上市公司環境信息強制披露制度的研究和探索,未來中國的上市房企也將面臨英國房企所遭遇的環保問題。

標準排名認為,針對房屋的能源管理和汙染排放問題,中國監管部門可以借鑒英國的經驗,對違反環保法規和超額排放的房產項目、企業、管理者等,均予以重罰,從而讓相關從業人員不敢鋌而走險,重視環保問題。

 

來源:標準排名公號

責任編輯:Shelly Du

珀斯地標性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新環保概念 | 澳洲

公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇什麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇什麼樣的生活方式。新開發項目 “The Precinct”,位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇
“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇

度假式生活體驗,至尊奢華現代享受

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、圖書館、兒童游戲室、住戶大堂、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等,甚至還設有外購餐飲專用升降機,業主所需付的物業管理費降至最低。

The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面積73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1個停車位;2居室房源:面積92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2個停車位(視不同的公寓而定);3居室房源:面積139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2個停車位。所有面積都包含儲物間和陽台的面積,但不包含停車位的面積。

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者

珀斯是澳大利亞第四大城市,位於西澳洲西南方的天鵝河畔,背山面海,擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶來充沛的陽光,使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力,也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的贊賞及認同。