太平洋资产管理（Pimco）企业债组合管理全球主管Mark Kiesel接受外媒访问时表示，随着特朗普明年初正式上任美国总统，相信通胀率及市场的通胀预期均将提升，投资者必须做好合适的资产配置。
Kiesel预期，美国增长及通胀率将会温和复苏，支持联储局加息，故美元将维持强势。有见及此，投资者宜买入美元类别资产；减低债券等固定资产的存续期，并持有更多通货膨胀保值债券（TIPS），因其受惠通胀升温。
Kiesel预期美国增长温和复苏，支持联储局加息。他预期，美股有望继续上升，因为债券资产重新配置，资金或流入股市，主要由於股票普遍能对冲通胀。
另外，他认为，特朗普将为新兴市场带来波动，从而造就了买入时机，当中特别看好巴西市场。
（据东网）
11月9日，万众瞩目中，“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”，短暂的“崩跌”过后，市场情绪迅速回暖。
随着克林顿大度致电特朗普、特朗普在获选演说中高调地感谢了克林顿和她的一家、尤其是现任奥巴马总统发言表示，我们身在同一个国家，为的是同样的事业和梦想，和谐的气息一扫动荡的阴霾，恐慌的市场渐归于平稳，美元指数当日依然强势回升至98关口上方并创下一周高位，欧美股市全面收涨，黄金跳水。
同大部分支持特朗普的民众一样，市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待，毕竟特朗普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。
一夜醒来，住房贷款利息悄然上浮
华裔小A是特朗普的坚定支持者。近年来，民主党的左倾路线让他身为华裔深为华人的利益不安。尤其是民主党推动的具有明显“排华”色彩的AA制亚裔细分法案获实施以后。
该法案要求对亚裔按国家血统细分，要求无论是就学还是就业，各种族录取比例同该种族在总人口中的比例相当。然而第二、三代华人靠自己的聪明和努力在硅谷的高科技企业所占比重比华裔在总人口中所占比重要大很多。
小A为特朗普的大选兴奋的一夜没合眼。
然而，一觉醒来，正在办理房屋贷款的小A接到Bank of United States贷款顾问电话，说今天的贷款利息比昨天上浮了：30年期住房贷款今天是4%，而昨天是3.785%。
东地产纽约新闻中心就此致电银行询问，Citibank的一位贷款顾问确认了今日利息上浮事宜，但同时表示，每次市场有动静，银行贷款都会有相应变化，所以今天的贷款利息变动属于正常的市场反应。过几个星期，市场自然会回复稳定，消费者不用太担心。
但是，据当地一个房地产经纪人反映，受特朗普可能会推动的加息影响，他的客户，那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息，所以今日纷纷致电要求加快自己的购房节奏。
同时，当地业内人士称，之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”，提振美元表现和市场信心，未必真正想加息。实际上，今年夏天，美国住宅贷款利息还创下了历史新低。
反观新上任的特朗普总统多次在公开场合反对当前宽松的货币政策，有分析人士称，加息的脚步声预计更“近”了。
特朗普当选利好美国房地产市场？调查显示民众对特朗普治下房地产市场充满信心
特朗普竞选期间曾提出诸多施政方针，包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而，大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程，何时及如何落实有很大不确定性。
但是值得注意的是，在特朗普的获选演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多国家都有地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。
事实上，之前有机构对选民的调研也发现，民众似乎对特朗普治下的房地产市场更加充满信心。
另一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示，在被访问的美国416名专业人士中，55%的人认为特朗普会提供更好的政策促进投资，而被访的504名华人中，有54%的华人认为，克林顿比特朗普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是，华人购买者大多表示，他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为，美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。
不过， 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了特朗普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出，目前，4个房产项目里面就有1个外国购买者，而未来10年，40%的新房购买者都将是外国人。
所以，如果特朗普真的控制移民，那么无疑将冷却美国的房地产市场。
除了移民政策，在海外置业上，影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化，不过，这让人想起英国脱欧，英镑下跌，却刺激了大量的海外投资者，而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。
相反，美元如果走强，则同样会吸引国际资本涌入美国。
美国第四季度房地产市场依然会很强劲
美国经纪人协会提供的数据显示，除个别区域外，刚刚过去的第三季度，全美房地产市场走势依然坚挺，并将迎来持续向好的第四季度。
截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于，存量房屋供应紧张。数据显示，新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前，该占比只是8%。
新房销售还将继续增长，因为随着就业和新成立家庭数量的增加，库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下，美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份，现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。
从数字来看，今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现，今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。
美国经纪人协会一位研究人员表示，强大的内在购买力来源于，美国历史上人数众多的两代人——千禧一代（25 – 34）和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛，这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。
这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。
（据新浪地产）
踏入十二月份，环球金融市场相当波动，本周更可以形容为金融市场的超级周。
油价持续下挫，人民币兑美元屡创近年新低，股市受压，本周联储局议息在即，在全球经济一体化下，美国加息将牵一发动全身，环球金融市场将更掀波澜。
美联储加息 中美土豪来温哥华抢房1、油价下跌、美国加息忧虑笼罩
加元已跌至0.7360美元，创下11年来新低。加元贬值导致加拿大物价飞起，进口的水果蔬菜食品疯狂涨价，民众都在勒紧裤腰带。
对此，央行行长Poloz表示：央行有信心，加拿大金融市场可以在负利率的环境下正常地运转。
但是加国民众却对此担忧不已，尤其是美联储12月加息几乎成为确定事件的情况下。美国加息，加拿大如果跟进加息，就会刺穿本国泡沫，影响本国就业。
2、美联储加息，美国房价会怎样？
对于房价昂贵的城市，如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等，些微的利率上涨都会带来巨大后座力，并使更多潜在购屋人更买不起房子。根据房地产网站Zillow的资料，以洛杉矶为例，如果房贷利率为4%，便意味着当地一般的家庭须付上收入的41%，来负担一个中位价房屋的房屋支出。
如果利率涨到5%，那洛杉矶的一般家庭更要付出收入的46%在房屋支出上。在这种情况下将会使更多人无法申请到房贷，因为银行审核房贷申请的标准是房屋支出必须在年收入30%以下。
但一些经济学家们认为，如果房贷上涨能让这些地区房价上涨趋缓，或许对这些房市过热的地区并非是坏消息。
3、加拿大经济负利率，美国加息的形势下，加拿大的房价飙升吗？
本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。
虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年温哥华楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。
卑诗大学商学院经济学教授Thomas Davidoff表示，如果本周三美国联储局一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫。
届时手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加拿大房地产等于是更加便宜。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
加幅0.25厘 三大股指飙涨
美国联储局（Fed）经过两日议息後，於16日历史性宣布加息0.25厘，符合市场普遍预期，美股大幅收高，美元指数大涨。这是近十年来美国联储局首次加息，预 料对美国民众的储蓄及房贷都会产生影响。联储局主席耶伦表示，美国经济「表现良好」，不过就暗示当局未来数年的加息步伐，仅会缓步渐进。
这是美国联储局9年半以来首度加息，当局上次加息在2006年6月，当时把基准利率推高至5.25厘的5年高位。今次也是联储局自2008年12月以来首度调整利率，标志着美国经济完全进入健康增长的新时期。
黄金收高?加息後转跌
联储局的最新决策完全符合市场主流预期。美股三大指数周三普遍飙升。道指上涨224.18点，报17,749.09点，涨幅为1.28%；标普五百指数 涨29.66点，报2,073.07点，涨幅为1.45%；纳指上涨75.77点，报5,071.13点，涨幅为1.52%。黄金期货16日价格收高，但 在联储局加息後金价走低。
新浪财经报道，在随後举行的新闻发布会上，联储局主席耶伦表示，联储局行动标志着超宽松时期的结束。劳动力 市场仍存在进一步改善空间。联邦公开市场委员会（FOMC）认为温和地加息是适宜之举，随着循序渐进地调整利率政策，美国经济料将出现温和增长。耶伦表 示，联储局确信美国经济将继续强化，美国经济「表现良好」。她表示，尽管今日加息，但今後仍将维持宽松性政策，联邦基金基准利率处在「中性」水准仍然极 低。
Citizens Bank全球市场主管Tony Bedikian表示：「联储局在加息的同时，也成功传递了鸽派立场。联储局强调未来每次加息都将取决於经济资料表现、以循序渐进方式进行，这种态度受到市场欢迎。」
储蓄利率预计改变不多
这项全球市场瞩目的金融措施，将对消费者荷包带来些许影响。中央社报道，在储蓄利率方面，加息0.25厘，预计改变不多。存款利率通常要在加息过後数月 後才会开始反映，初期预计变动不大。房贷部分，30年期房贷固定利率大都受到美国10年期国债和房贷支撑型证券影响。而近年相当火红的汽车贷款部分，汽车 销售激增一部分是低利因素，还有就是贷款银行互相竞争、降低承保标准所致。在联储局加息、利率上升後，专家预判，可能冲击车商销售业绩。
全球金融市场也第一时间作出反应：美元指数先涨後跌後再反弹，欧元、日圆等全球主要货币则全线下跌。
中国资本外流风险上升
亚太股市17日也普遍上扬。日经225指数上涨1.59%，韩国首尔综指涨幅收窄至0.43%，澳洲S&P/ASX 200指数涨1.42%。中国A股港股17日也高开高走，沪指报3,580点，涨幅1.81%；恒指报21,872.06点，涨幅0.79%。
联储局加息将引发全球资本回流美国，中国也无法置身事外。专家分析，在中国央行宽松和美国加息的双重挤压下，中美之间的利差正在收窄。一旦利差倒挂，货 币贬值和资本外流风险将会上升。中国香港金管局17日早跟随美国加息，把贴现窗基本利率也上调0.25厘至0.75厘，是中国香港7年来首次调整基本利率。中国香港金 管局总裁陈德霖表示，一旦加息同期开始，中国香港可能面对资金外流。而中国香港普通市民最关心是楼市走向及每月供款负担。市场分析指加息後中国香港楼价将轻微向下，但供款压力不会暴增。不过也有分析员较悲观，认为加息潮下中国香港中长线楼价受压，至少跌两成。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
因为欧元区和美国重要数据稀少并且北美时值老兵节假期，外汇市场相对安静。但好在我们迎来了英国重要就业数据，并给英镑带来了一些 波动。薪资增长略弱于预期，但就业数据还是令人耳目一新：失业率降至2008年以来最低点，就业率升至1971年有记录以来最高点。英镑因此一开始下跌之 后收复全部失地。截至2015年11月12日 10点30分，英镑/美元在本周高点1.5185下方不远处；在测试1.5170附近的关键阻力位。
英国重要就业数据：数据使英镑美元反弹根据英国统计局，截至9月三个月失业率意外自5.4%的前值降至5.3%，并且就业率攀升至73.7%。剔除红利的收入增加2.5%，同时包括 红利的收入增加3.0%，不及3.2%的预期值，同时持平于前值。另外，上月申请失业金人数增加3300人，高于1600人的预期值。9月数值被大幅下 修，显示失业金申请人数增加500人，初值为增加4600人。
所以，这是份整体表现良好的报告，虽然不及经济学家的预期。不过，数据不大可能明显改变英国央行货币政策委员会的观点。利率很可能将保持在当前历史低点，并且至少一直延续到2016年下半年。同时美联储可能于12月或者明年一季度加息。英美货币政策背道而驰，指向英镑/美元未来几周和数月里显著下跌 – 除非英国通胀在未来几个月里意外开始飚升。
事实上，在今年大部分时候冗长地盘整之后，英镑/美元似乎已经决意走低。上周，英镑/美元在周图上形成一根巨大的看跌吞噬K线，原因是英国央行 公布了一份非常偏软的通胀报告。英镑因此突破一根始于4月的上涨趋势线，期间攻克1.5245、1.5170等支撑位。此文发稿时，英镑/美元报在后者附 近，所以后市可能下跌，未来几天或许探向1.5000心理大关。随着时间的推移，可能再次触及并且可能下破4月低点1.4565，然后下探127.2%扩 展位1.4195，然后看向下个心理价位1.4000。只要受制于2014年高点以来下跌趋势线和1.5500的关键阻力位，长期技术面前景就可能黯淡。 一旦攻克1.5245，短线前景可能略微转为看涨。
总而言之，因为技术面下破以及英国央行立场转软，英镑/美元可能自后面提到的几个个阻力位调头向下，所以交易员现在应该密切关注诸如1.5170、1.5245的阻力位。但如果攻克1.5245，短线前景可能略微转牛。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
央行宣布，即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。人民币中间价大幅下调逾1000点，创历史最大降幅。8月 11日，美元对人民币中间价报6.2298，人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约 200个基点的贬值。
人民币贬值2% 美国房产变相升值从最新数据看，中国经济下行压力仍然较大，企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码，鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降，而房地产也可能冲高回落，增加净出口就成为宏观调控重要选项。
从国际资本流动看，在美元加息预期下，资本外流迹象明显，民间换汇要求较高，居民部门配置美元资产的比例在增加，上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加，人民币汇率不断承压。
人民币开启贬值窗口后，将在下半年持续贬值，很可能在一个月内，人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。如此看来，现在配置坚挺的美元资产，未来会损失相对少的多。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
在低档房地产市场寻找便宜货数年后， 一些国外购买者现在面临房价大幅上涨的问题，原因在于他们国家货币兑美元汇率有所下降。这一点可能改变某些以国外买家为主力的美国住房市场。
美国房产网站Zillow数据显示，以美元计算，美国房产价格较去年同期上涨了约5%，显示出在2012年和2013年强势上涨后涨幅已开始趋稳。但是对于外国买家，情况截然不同。
据Zillow数据显示，对于使用卢布的俄罗斯投资者来说，2015年2月迈阿密房地产价格是去年同期的两倍。在这段时间里，欧元区买家购买纽约市的房产也面临着24% 的涨幅，而加拿大买家在购买凤凰城地区的度假别墅现在必须多支付20%。
虽然加拿大买家越来越难在阳光明媚的地区找到便宜房产，一些房地产经纪人称，富有的南美洲和中国买家仍在美国淘房，即使是他们打算空置这些房产，因为他们将美国房产视为积累财富的安全产所。经纪人说，最近美元走强让加深了这种认知。
加州库卡蒙加牧场 21世纪海滨（Century 21 Beachside）房产中介人黄丽丽说，因为人民币紧跟美元，汇率变化并没有影响中国买家的热情。但房地产价格上涨，尤其是在加州，加上美元兑其它货币汇率上升使得美国资产对中国投资者更具吸引力。黄丽丽常与中国买家打交道，积极宣传自己精通两国语言。
黄丽丽指出，最近有两个中国买家在南加州地区进行了为期一周的考察，在此期间就买下了一套房子。购房者往往是为了提高他们获得美国签证的机会，或为孩子上当地大学准备住房。
黄丽丽说，对于中国买家来说，“美元走强会表明美国是最安全的国家”，尤其是他们担心国内经济放缓，“这将给他们更多的信心和保护。”
不少经济学家关注，中国香港实施联系汇率制度逾30年，在面对全球经济变化下会令中国香港失去货币政策自主性。曾以“定海神针”形容该制度的财政司司长曾俊华2月26日重申，特区政府现阶段无需要也无意图改变联系汇率。
人民币会取缔美元 成为港元联系货币吗？曾俊华出席预算案电台热线节目时表示，中国香港是细小经济体，不可能有自己的汇率政策，一定要跟大型货币挂钩，而联汇制度自1983年实施以来相当成功，经过很多不同经济波动时期，故现阶段无需要亦无意图改变联系汇率。被问及人民币自由兑换後，特区政府会否将港元与人民币挂钩时，曾俊华说，他不会排除任何可能性。
浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
