美国纽约曼哈顿是寸土寸金。一般来讲，土地越稀缺，美国房产租售比越低。而中央公园南路则是纽约的黄金地段。位于中央公园南路一号著名的纽约广场饭店之上的豪宅“The Plaza”可谓是纽约顶尖的豪宅。当年促使日元升值，从而对日本房地产泡沫有着重大影响的著名的“广场协议”就在这个饭店签署。
这个豪宅里一个使用面积约为120平米，折合建筑面积为150平米的四居室售价450万美金。这相当于3万美金一建筑平米，约合人民币20万一平米。这样 一个豪宅的租售比为多少呢？查阅出租资料，每月的租金为13000美金，相当于年租金15.6万美金。这相当于年租售比1:29左右，折合月租售比 1:346左右。这栋豪宅的这种4居室每月物业费1214美金，物业税1830美金，共3044美金。因此净租售比为1:38左右，折合月租售比为450 左右。而目前北京五环外的房产租售比已经达到了1：43左右。纽约最顶尖的豪宅还比不上目前北京五环外的一些房产。北京地产泡沫的水平可见一斑。
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（据财新网）
如果你已经拥有一套美国公寓，对该地段、街坊邻里、施工人员以及建筑设施感到满意，而又想要更大的空间，那么你可以买一套相邻的公寓，这是一个非常方便的选择。
在纽约购买隔邻的公寓合并使用是常见的做法对于公寓合并相关注意事项，我在此提供以下建议：
1、垂直公寓合并
即买下楼上或楼下的公寓，花费较高，因为需要结构性改造，添加一个楼梯。这就需要聘用一名结构工程师，提供如何打通上地板的细节。这需要给现有的结构巩固支柱，因此需要支撑图以便公寓大楼审查。审批过程通常需要较长的时间建设，公寓大楼方面也有旗下工程师审核你聘用的工程师的计算。施工时间也需要更长的时间也比相邻公寓合并所耗的时间要长。增加楼梯减少大楼的建筑面积。
2、流动空间
聘请一名建筑师很重要，他可以帮你弄清楚可以打通哪里让公寓衔接。建筑师可以帮你找到非支撑墙的位置，并提供了一些计划选项，显示最好在哪些地方打通墙壁。流动空间非常重要的。生活区和私人卧室通常是分开的。要让你可以很容易从玄关走到休憩空地。卧室通常位于远离公众生活区域。
3、干湿分离
对于把房子改建成浴室、洗衣房或厨房，大多数大楼都有一定的规则。这些用途的房间被称为湿房，都安装有自来水设施， 这些规则要求所有湿房相互隔离，以防漏水或发大水。这些湿房需要做防水工作，一旦漏水或发大水，可以帮助控制和减少损失。建筑师将研究你的公寓水管走线图，以确保你的新计划符合这些规则。
4、保留两间厨房
通常合并公寓时不允许保留两间厨房。一般可以很容易把其中一间厨房（湿区）改建成浴室或洗衣房。
5、建筑部
建筑部要求由建筑师或建筑工程师编制的一组计划。公寓大楼也必须批准该计划。这两个评审都需要时间。越快聘请建筑师开始进行规划，你就可以越快开始施工。
6、家具计划
确保建筑师或家具设计师为你提供一个家具计划。这将帮助确保当前家具与新家具相得益彰，门扇在适当的位置，墙上有足够的空间挂艺术品等，家具计划有时是后来添加上的。很多时候客户对门位置不满意,所以之前先计划好，会更好。
7、搬出去
施工过程中，尘土飞扬，气味重而且嘈杂。你要准备在施工前搬出去住。呆在那里会造成巨大的压力，因为灰尘和噪音难以忍受。
原文由Kai的合作伙伴达尼尔·伍格尔特尔（Daryl Wugalter）撰写
在纽约，非美国公民购置房产并不是什么稀奇现象。有些人是希望买一处临时住所。有些人的子女在纽约留学，他们希望帮助孩子毕业后在这里找到工作，还有一些人可能仅仅把在纽约置产看成是一个不错的投资机会。不管出于何种原因，在美国购置房产都要谨记五点注意事项。【阅读全文】
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北京时间26日晚，数据表明2月美国20大城市房价同比增速放缓，对目前有意购置房产的准买家而言是一个好消息。
2月标普/凯斯-席勒20城房价指数同比上涨5.4%，为10月以来最小涨幅，也不及1月的5.7%，低于彭博调查的25位经济学家的预测中值5.5%。
美国房价上涨乏力，购房者迎来置业最佳时机。房价增速的放缓促使更多美国人选择买房，尤其是是首次购房者及低收入群体。近期报告表明，房屋销售进入旺季，但工资增长缓慢，购房需求降低，需要额外手段支持。
渣打银行经济学家Thomas Costerg称价格增长速度的放缓「将重新刺激房屋销售」。他表示：「房价增速将放缓。我们希望，收入增速将加快，人们的负担能力将增加。当制造业和出口低迷使经济承压时，我们需要房价近期走强。」
季调后标普/凯斯-席勒20城房价指数月率上涨0.7%。较1月大幅下滑。彭博社调查的经济学家预测中位数为0.8%。未季调月率增长0.2%。
20大城市中波特兰领涨，涨幅达11.9%。西雅图和丹佛房价涨幅分别居第2和第3位。
近期公布的房地产数据好坏不一：新屋销售连续第三个月下降；二手房销售增加5.1%；房地产建筑商信心指数4月几无变动。
标准普尔的David Blitzer称：「近期数字显示，增长速度正在放缓。」
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（据钜亨网）
