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美国商务部24日公布美国房价走势2016最新消息，2016年1月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较12月的54.4万户下滑9.2%至49.4万户、创2015年10月以来新低，与2015年同期的52.1万户相比下滑5.2%、创2014年6月以来最大年减幅。市场原先预估1月份独户新屋销售年率为53.5万户。今日美国报报导，美国独户新屋销售年率52年平均值为655,200户。

1月新屋中间价年减4.5%(月减5.8%)至278,800美元、创2014年9月以来新低；2015年9月的307,600美元为历史最高价位。美国新屋中间价连续第2个月呈现年减、创2011年11月至2012年1月以来最长连续下跌纪录，1月年减幅创2012年1月以来新高。

截至1月底待售新屋周转天期自12月底的5.1个月升至5.8个月、创2015年9月(5.9个月)以来新高。截至1月底待售新屋为23.8万栋、创2009年10月以来新高。

商务部数据显示，2016年1月份美国西部独户新屋销售年率分别年减24.1%、月减32.1%，表现最为疲软；当地独户新屋销售年率(11万户)创2014年7月以来新低、月减幅创2010年5月以来新高。美国南部、中部分别年减2.0%、1.5%，但东北部则是年增100.0%。

美国1月新屋开工年率下滑3.8%至109.9万户、创2015年10月(107.1万户)以来新低。2016年1月美国独栋新屋开工年率自12月的76.1万户下滑3.9%至73.1万户、创2015年10月以来新低，较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减60%。其中，美国东北部受寒冬气候影响、新屋开工年率跌幅达14.1%，表现最差。

美国国家建筑开发业协会(NAHB)16日公布的统计数据显示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)下跌3点至58。

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在大华府房产交易市场上，上百万美元的标价对于买卖双方来讲都是司空见惯。许多好街区的住宅即使开出了七位数的价格，也不会吓退众多买家，反而会掀起一番激烈的价格战。

在华盛顿DC西北区Kalorama街区巴尔的摩大街（Baltimore Street），一栋三层的连体别墅要价110万美元，最终以145万美元的价格成交，成交价高于开价的31%，这个比例创下了2015年特区房产交易的最高记录。

地产公司Redfin透漏，这套房子老旧，需要加以适当整修。该公司认为，这个街区的每套翻新住宅成交价格都可以达到110万至200万美元。在好的街区，即使买到一套破旧的房子，也有很大的升值空间。

2015年第四季度，特区内总共有213套百万美元以上的住宅上市，高于前一年同期的27.5%。去年成交的最贵住宅是占地两万平方英尺的Fessenden House，这套豪宅始建于1994年，有7间卧室、电梯、酒窖和运动场等，要价2200万美元，最后以1800万美元的价格成交。

在维吉尼亚州，百万美元以上的住宅也比以前多了不少：费尔法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多马克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）则增加了32%。

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根据房地产公司CoreLogic周二（2月16日）公布的最新统计数据﹐1月份南加房屋销售比去年同期增长了7.3%﹐是自2013年以来最强的1月份。

1月份南加房屋销售比去年同期增长了7.3%﹐是自2013年以来最强的1月份。图为安纳罕市（Anaheim）的Collage小区。（商家提供）

数据显示﹐1月份南加共卖出了14,619套新房和二手房，比去年同期的13,627套增长了7.3%。不过﹐比2015年12月份下降了30.8%。

CoreLogic公司的研究分析师乐佩奇（Andrew LePage）说，12月至1月间的房屋销售下降是正常的。根据 CoreLogic的统计﹐一般来说﹐这两个月的房屋销售平均下降率为27.7%。乐佩奇在一份声明中说﹐有些人不喜欢在年底假期或冬季买卖房屋，所以1月份和2月份往往是房屋销售相对较弱的月份，此段时间的房屋销售情况一般不代表全年其余时间的销售趋势。

1月份洛县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县的房屋中价为432,250美元，比去年同期增长了6.7%，但比2015年12月份下跌了1.8%。

最新调查还显示﹐住房建筑商的信心指数从1月份的61降至了58。建商将这种信心指数的下降归因于高企的建筑成本﹐及地块和劳工的不足。

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圣塔克拉拉县房地产经纪协会（Santa Clara County Association of Realtors）会员史密斯（Rick Smith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”

根据最新报告，目前南湾房地产市场的空置率居全国最低，其中99.8%的房子都有主人了。

美国房产网站RealtyTrac跟踪发现，在今年2月初，圣荷西44万3387户中，仅有858间房子是未被售出。

在旧金山，空置率同样非常之低，仅有0.3%的房子空置。

圣塔克拉拉县房地产经纪协会（Santa Clara County Association of Realtors）会员史密斯（Rick Smith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”

在美国，除了旧金山湾区以外，洛杉矶、波士顿和丹佛房屋的空置率也非常低。据调查，美国现在仅有1.6%的房子处于空置状态，比去年下降了9.3%。全国房子空置率最高的地方是密歇根州的弗林特（Flint），15万4137个单位里，竟有1万1605个房子是空置，空置率高达7.5%。

据24/7 wall st 2月11日报导，美国房地产研究公司RealtyTrac发布新数据报告显示，2月全美房产市场空房率为1.6%。房屋空置率最低的地区是硅谷地区和佛蒙特州、新罕布什尔州和犹他州的度假区，其中加州圣荷西空房率最低，仅0.2%。

另一方面，空房率较高的地方是汽车制造业及其相关产业的地区，其中空房率最高的是密歇根州的弗林特（7.5%）。下面是美国城市排名：

空房率最低的10个城市

在全美147个人口超过10万的城市中，空房率最低的城市除加州圣荷西市（0.2%）外，还有科罗拉多州科林斯堡（0.2%）、新罕布什尔州曼彻斯特（0.3%）、犹他州普罗沃市（0.3%）、宾夕法尼亚州兰开斯特（Lancaster，0.3 %）和加州旧金山（0.3%）。

空房率远低于全国均值的其它他主要城市还有洛杉矶（0.4%）、波士顿（0.5%）、科州的丹佛（0.5%）和华盛顿哥伦比亚特区（0.5%）。

空房率最高的10个城市

在全美147个人口超过10万的城市中，空房率最高的城市市排名是：密歇根州弗林特（7.5%）和底特律（5.3%）、俄亥俄州Youngstown（4.4%）、德克萨斯州Beaumont-Port Arthur（3.8%）、新泽西州大西洋城（3.7%）。

除此之外，空房率远高于全美均值的其他城市包括印第安纳波利斯（3.0%）、佛州的坦帕（2.9%）和迈阿密（2.8%）、俄亥俄州的克利夫兰（2.8%）和密苏里州的圣路易斯（2.6%）。

报导说，大西洋城空房率高是因为赌场关闭，而佛州的坦帕和迈阿密则是受到经济大衰退时房地产泡沫的负面影响。

RealtyTrac副总裁布基斯特（Daren Blomquist）表示，美国大多数房地产市场面临的挑战不是高空房率，而是空房率过低。这导致许多房地产市场面临住房价格和租金上涨压力。虽然对卖家和有房者是好消息，但对买家和租户则是坏消息。

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根据刚刚公布的标准普尔/凯斯席勒房价报告，达拉斯地区十一月份的房价和一年前同期相比上升了9.4%。这一升幅是达拉斯地区一年多以来在该报告中最大的升幅。

全美范围十一月份的平均房价则比一年前上升了5.3%。达拉斯地区是全美房屋价格升幅最大的五个城市之一。

标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)在报告中说：“有三个城市，分别是达拉斯、丹佛、和波特兰，房价已经达到了历史最高水平。由于受到抵押贷款利率持续偏低、房屋供应紧张、以及劳动力市场改善等因素的支撑，房屋价格的涨势得以延续。”

根据凯斯席勒的房价报告，达拉斯地区目前的房价已经比2007年上一轮房市场周期的最高峰水平还要高出25%，而全美范围的房价则仍然比上次房市崩溃前的高峰水平低约5%。

在十一月份，房价同比升幅最大的城市是波特兰，为11.1%，其次是旧金山，房价升幅为11%。房价升幅最小的城市则是芝加哥，仅上升了2%，其次是华盛顿特区，升幅为2.1%。

Case-Shiller的房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前十一月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。

达拉斯地区的高档房屋销售在2015年再次大幅上升，据德州房地产经纪协会周一透露，达拉斯地区售价在100万美元以上的豪宅去年全年的销售和2014年相比增加了超过12%。

达拉斯地区豪宅销售的增幅相当于二手房整体销售增幅的两倍。在此之前，2014年达拉斯地区全年的百万美元以上豪宅的销售同比增幅为15%。

德州房地产经纪协会是研究2015年全德州范围头10个月的房屋销售数据而编写这份报告的。在这一期间，达拉斯地区共售出了1,000栋百万美元以上的豪宅。

达拉斯地区的豪宅销售的中间价格为140万美元，是全德州所有大城市中最高的。

休斯顿在同一期间共售出了1,284栋百万美元以上豪宅，比2014年头10个月的豪宅销售上升了仅4.5%。销售数字在全州各大城市中最高，但同比升幅却是最低的。

圣安东尼奥则相反，销售总数字最低，只售出120栋百万美元以上的豪宅，但升幅却高达36.4%，是各大城市中最高的。

奥斯汀的豪宅销售同比上升了16.2%。

德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士在报告中说：“全州范围房价普遍上升，把更多较为高端的房屋销售推高至豪宅级别的市场。许多几年前的售价还只在80万至90万美元范围的房屋，现在的售价已经超过100万美元。”

本地销售数据显示，在2016年年初之际，达拉斯地区共有895栋房屋正在由房地产经纪上市销售，其中百万美元以上的豪宅占总的上市房屋约1.5%。

德州各大城市豪宅销售情况比较（2015年头10个月100万美元以上房屋销售情况）

城市 销售数字 销售同比增幅 销售中间价格 市场份额

达拉斯 1,088 12.40% 140万美元 1.40%

休斯顿 1,284 4.50% 139.5万美元 1.80%

奥斯汀 585 16.30% 138.1万美元 2.20%

圣安东尼奥 120 36.40% 129.8万美元 0.50%