在美國買房投資，將美國房産出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環境、政策不同，大家對在美國買房後，如何將自己的房産出租獲利，及管理了解不多。爲此，居外網特意爲大家介紹，在美國買房後，如何出租並管理自己房産的相關知識，幫助大家更好投資美國房産。
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美國十年新簽證問世 奮向中國購房者吸金！
盡管近期美國房價上漲放緩，但美國延長簽證有效期的新政策將吸引更多的大陸人買房。
根據美國房地産經紀人協會（National Association of Realtors）提供的數據顯示，在美國50個州中46個州，中國人已經成爲最大或第二大外國購房人群。數據顯示，截至2014年3月份的一年內，中國投資者在美國房地産花了220億美元，占美國房産近四分之一的國際銷售。
而加劇這種強勁趨勢的是由巴拉克•奧巴馬（Barack Obama）與習近平在11月簽署的一份協議。根據該協議，兩國公民可獲得10年期的旅遊和商務簽證，省去了每年續簽的麻煩。
總部在上海的綜合型房地産咨詢管理公司Maxview Realty總經理托尼·黃（Tony Huang）稱：“這將使出行變得更簡單，旅行者只需要買一張票就可以收拾行裝出發。” Maxview Realty幫助跨國公司安排外派人員搬遷到中國。
托尼·黃層曾多次辦理美國商務簽證，目前正申請第五類優先就業型移民簽證（EB-5），即是只要他在美國投資一百萬美元，並創建或保存至少10個就業機會，他將會獲得一張綠卡。
托尼·黃告訴《南華早報》記者：“我打算在今年下半年或明年初 （在美國）買房。”他偏愛西海岸的三個城市——聖地亞哥、洛杉矶和舊金山。他申請移民優先考慮的是其7歲兒子的教育。他希望他的兒子有一個全球性的視眼。他稱，這是他移民到美國的動機。而逃離中國嚴重的環境汙染是第二大原因。
據東西方房地産顧問公司（East-West Property Advisors）的一項調查顯示，這有助于亞洲人購買美國房地産。數據顯示，25%的中國受訪者表示簽證延期意味著購買美國房産更爲快捷，而42%表示新簽證更簡易，將在不同程度上有所幫助。
該公司的創始人山姆·霍爾比克（Sam Van Horebeek）表示，一些大陸人甚至只是看了房産相關的視頻就決定購買。然而，黃更喜歡與他的兒子和妻子現場看房。他說，“這房子將會用來自住。我們計劃先寄住在朋友家裏，花上大約一個星期時間參觀這三個城市，然後就簽署合約。考慮到上海的房價，一百萬美元不是什麽大不了的金額。”
盡管由于嚴重的住房過剩，內地小城市房市仍深陷低谷，但一線城市，如上海和北京，近幾個月已經顯示一些複蘇的迹象。
根據標准普爾/ Case Shiller綜合指數，在大西洋的另一邊，美國獨棟房屋價格上漲速度在去年11月放緩至兩年多以來的最低水平，原因是庫存缺乏和嚴格的抵押貸款標准限制了房地産市場活動。舊金山房價同比上漲8.9%，繼續領漲美國20個大都會區，而在11月平均漲幅放緩至4.3%。
坐擁洛杉磯高檔社區優質豪宅 享受理想的經典美式生活
美國洛杉磯壹直是中國人置業的首選地之壹，洛杉磯的豪宅市場更是持續火熱、屢創新高，在洛杉磯優質社區擁有壹棟住宅，已成為美國夢的“標配”。現在，壹棟位於洛杉磯優質高檔社區的7臥大宅正在對外出售，抓住這個難得的機會，您和家人就能實現“美國夢”，擁有“面朝大海、春暖花開”的理想生活。
洛杉磯優質豪宅——美國房地產市場的稀缺資源
加州洛杉磯位於美國西海岸，有“天使之城”“科技之城”的美譽，它是美國僅次於紐約的第二大城市，也是美國西部最大的都會。此外，洛杉磯還是美國的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹，該市及其周邊地區已為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地。
洛杉磯瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸，背靠聖加布裏埃爾山，坐落於三面環山、壹面環海的優越環境中，氣候十分溫和，終年幹燥少雨、陽光明媚，非常適宜居住。
大量的移民令洛杉磯成為了壹個多民族、多文化的國際性城市，少數族裔占全市人口的壹半左右，並擁有眾多移民社區。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之壹，因此吸引越來越多的中國買家前往購置資產。
洛杉磯的房地產市場持續升溫，豪宅市場更是供不應求、屢創新高。洛杉磯有不少環境優美、設施齊全的高檔社區，比如灣區、聖地亞哥、亞凱迪亞、比佛利山、太平洋帕利薩德、巴沙迪那、馬裏布、聖塔蒙尼卡等。現在，壹棟位於洛杉磯太平洋帕利薩德那坡利路888號（888 Napoli Drive, Pacific Palisades, Los Angeles）的豪宅正在對外出售，為您投資洛杉磯豪宅市場、實現“美國夢”提供了絕佳機會。
太平洋帕利薩德位於洛杉磯西部，毗鄰太平洋，位於聖塔莫妮卡山谷和太平洋之間，擁有環山抱水、得天獨厚的地理位置。該地區從1922年開始逐步形成高檔住宅區，是眾多美國名流購房置業的熱門地點。美國流行音樂小天後蕾哈娜就曾在2012年豪擲1200萬美元，在洛杉磯的太平洋帕利薩德社區購入了壹座豪宅。
投資懷俄明州優質牧場式莊園 感受西部牛仔文化和冒險精神
美國懷俄明州約有壹半土地用於畜牧業，羊毛產量位於全美前列，該州至今仍保有早期遊牧民族的特征和西部精神，故有“牛仔州”之稱。旅遊業是懷俄明州的第二大經濟來源，著名的黃石國家公園每年吸引大批遊客，該州也是登山、滑雪等冒險活動的聖地。在懷俄明州落基山腳，坐落著壹座美麗的牧場式莊園，相信定能實現您天地之間自由馳騁的“冒險家之夢”。
地理位置優越，臨近黃石國家公園和戶外活動天堂
這座牧場式莊園緊鄰落基山脈的蒂頓嶺（Teton Range），位於懷俄明州和愛達荷州的邊界線附近，莊園中有蒂頓河（Teton Creek）穿過，可謂依山傍水，風景絕佳。如果您想在美國西部尋覓壹處安居之地，懷俄明州蒂頓縣（Teton County）的這座牧場能滿足您的壹切需要。此外，該州對投資所得免征個人所得稅和公司所得稅，對在該州轉運的貨物和銷往外州的貨物也不予征稅，大力度的稅收優惠政策也令當地物業更具吸引力。
懷俄明州位於美國西部落基山區，面積為253596平方公裏，在50州內列第9位。該州經濟以礦業為首，農業則以畜牧業為主，羊毛、羊肉生產僅次於得克薩斯州，位居美國第二位。懷俄明州約有壹半土地用於畜牧業，牧場都很遼闊，是牛仔和他們的牛群、羊群、馬匹自由馳騁的疆場，也是羚羊和麋鹿出沒的地方。該州至今仍保留著遊牧民族的特征和西部精神，故有“牛仔州”之稱。
目前向外出售的這座牧場式莊園臨近著名的黃石國家公園（Yellowstone National Park）、大蒂頓國家公園（Grand Teton National Park）和傑克遜霍爾度假區（Jackson Hole Wyoming），豐富多彩的休閑娛樂生活非常適合富有冒險精神、熱愛戶外活動的投資者。傑克遜霍爾度假區可謂美國戶外活動的門戶之壹，在這裏您可以參加滑雪、飛釣、騎馬、騎車、徒步等活動。黃石國家公園和大蒂頓國家公園可謂就在這座牧場的“後院”，能讓您隨時隨地壹飽眼福，欣賞自然奇景。
黃石國家公園是世界上第壹個國立公園，也是世界上最壯觀的國家公園之壹。它的占地面積約為8983平方千米，其中包括湖泊、峽谷、河流和山脈。黃石公園以其豐富的野生動物種類和地熱資源聞名，位於黃石火山中心的黃石湖，是整個北美地區最大的高海拔湖泊之壹。大蒂頓國家公園占地1256 平方千米，公園內的大提頓峰海拔4198米，有存留至今的冰川。高聳入雲的山巔、覆蓋著千年的冰河，山連山，峰連峰，步入大蒂頓國家公園宛如進入人間仙境。公園內有成群的美洲野牛、麋鹿和羚羊，還有其他許多種哺乳動物。
投資西雅圖VUE公寓樓：優質綠色公寓與絕佳地理位置的完美搭配
西雅圖位于美國普吉特海灣和華盛頓湖之間，是美國華盛頓州的港口城市，也是美國太平洋西北區最大的城市。西雅圖地區擁有領先的經濟群體，如航空航天、信息技術、生命科學及生物科技工程、潔淨技術及環境工業、後勤和國際貿易，不乏波音、亞馬遜、星巴克等全球性的大公司。這樣一個經濟繁榮、氣候宜人、風景優美的地區，是廣大投資者心中的夢想之地，而位于西雅圖西部中心的VUE公寓大樓能助您將夢想變爲現實。
地鐵15分鍾抵達西雅圖市中心，上班族首選的居住地
西雅圖是美國第15大都會區，這座依山傍水的美麗城市有“翡翠之城”的美稱。《西雅圖夜未眠》《北京遇上西雅圖》等電影作品令它爲中國人所熟知，這座城市也像這一部部扣人心弦的電影一樣，如同有魔力的磁石一般令人心生向往。
在西雅圖市中心的西南部，被哈勃島（Harbor Island）與西雅圖市中心隔開的地區被稱作西西雅圖（West Seattle），西西雅圖借由西西雅圖大橋與西雅圖市中心相連。對于那些在西雅圖市中心工作，不喜歡過于喧鬧的市中心環境，卻又想省去漫長通勤時間的人們來說，西西雅圖是絕佳的居住之地。這裏有安靜、優美的社區，離西雅圖市中心又非常之近，既能享受悠閑的休息時光，又能快速抵達市中心工作、享受夜生活和文化娛樂。因此，隨著西雅圖經濟的發展，西西雅圖地區的房産勢必越來越熱門。
如果您有意投資西西雅圖房産，VUE公寓大樓就是絕佳機會。這座公寓樓位于西西雅圖的心髒地帶“The Junction”地區，這是西西雅圖最具活力的社區，有各式美味餐廳、商店入住，享有豐富的夜生活，周日會舉行著名的西西雅圖農貿集市。VUE公寓大樓在“The Junction”地區占據優越位置，步行可至餐廳、商場、零售店，西西雅圖體育館和高爾夫球場就位于該公寓樓的南邊，住戶在陽台或公寓樓頂的活動區就能看到體育館內舉行的足球、田徑比賽。與高爾夫球場相鄰，還有占地68英畝的野營區，裏面設有徒步道路、野餐區、攀岩區和露營區，是節假日休閑、鍛煉的好去處。
VUE公寓大樓不僅環境優美、位置優越，還享有十分便利、發達的交通。Rapid Ride高速地鐵站距公寓樓僅數步之遙，乘坐Rapid Ride高速地鐵僅需15分鍾就可抵達西雅圖市中心，值得一提的是，Rapid Ride高速地鐵內還帶有免費Wi-Fi。除了高速地鐵之外，VUE公寓大樓的住戶還可以選擇水路交通，西西雅圖“水上的士”碼頭距公寓大樓僅有兩英裏，乘坐“水上的士”10分鍾即可到達西雅圖市中心。
購買美國房產需了解：2015年美國新建房屋的十大趨勢
與以前的房子比起來，2015年美國的新屋較小，但較環保，也較“聰明”。以下是今年房屋的11項趨勢：
1.房子較小：從2014年起，壹家庭房屋的平均面積開始縮小，從前壹年的2662平方尺減至 2642平方尺，部分原因是為吸引包括千喜世代的首次購屋者。
2.鍍銅卷土重來：從水槽到流理臺面和裝飾品，鍍銅再度成為熱門金屬。門把、浴室配件和廚房水龍頭都用鍍銅，營造出時髦的工業風格。但是鍍銅容易刮損、凹陷、久了變黑。
3.電磁爐：由於價格昂貴，電磁爐在美國的接受度不高。但這個情況正在改變，價格也往下調。電磁爐加熱和瓦斯爐壹樣快，冷卻的速度更快，而且更易清理。不過放在電磁爐的鍋具底部需有鐵磁性。
4.連接網路的地板加熱系統：沒有NuHeat’s Signature連網路地暖地板系統的房子，就不算智能屋。屋主可用手機應用程式或網路瀏覽器，來控制溫度調節裝置。不過駭客可能闖入網路，取得控制。
5.智能車庫：自動車庫技術讓用戶用手機開關車庫門，同時提供安全與方便。預算充裕的人，可考慮安裝汽車升降機，在住家車庫就能停放更多車。然而車庫較大，清潔、保養和電費也增加。
6.太陽能：近年太陽能的成本大幅降低，因為採用出租20年的模式， 供應商在屋頂安裝系統，仍然擁有該系統，並向妳出售該系統生產的電力。由於政府提供投資抵稅，屋主平均所付的費率比目前電費低15%到30%。安裝太陽能板以前，應確保屋頂狀況良好。
7.浴室：浴缸漸從浴室移向臥室，通常是四腳獨立浴缸。在浴室裡，有如水療的沖澡間，須有多個大型蓮蓬頭、可坐的地方和蒸汽。臥室若想放獨立浴缸 ，先強化地板。
8.寬敞的廚房：廚房比較寬敞，配置開放式櫥架和格局，讓妳在做菜的同時，可看到孩子的活動。近八成的千喜世代希望廚房與家庭室完全打通，或是只有半面墻之隔，不過打通墻可能需要遷移管線。
9.亮麗的地板：新顏色和類型的木板及潤飾漆，使得硬木地板重獲新生。業者表示，灰色調是2015年最新流行的顏色，令人感覺很現代。選擇地板顏色不要太鮮艷，才能在未來搭配不同的裝潢風格。
10.多重功能的地下室：地下室成為房屋真正的延伸，可容納媒體室、健身間、遊戲間、撞球間、小廚房、甚至酒窖，使妳家有個全新的起居區。地下室可能暗壹點，可花點錢安裝特別照明或出路窗。
11.混凝土：這種材質的流理臺面，外觀既現代又時髦，最近非常熱門。若妳能做壹個好模子，混凝土臺面可以自己動手砌。但是這種臺面非常重，安裝時需要很多人幫忙。
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拉斯維加斯頂尖豪宅：再現美第奇別墅經典藝術造詣
拉斯維加斯市斯蒂爾曼住宅（Steelman House）是壹棟頗具意大利風格的華貴豪宅，由現業主保羅（Paul）和瑪麗安（Maryann）不惜巨資建造於1998年。它仿照經典的美第奇別墅（Medici Villa）設計而成，步入其間仿佛走進了藝術殿堂，讓人驚嘆不已。如今這座無與倫比的物業正在對外出售，讓您有機會擁有壹座引以為傲的經典建築傑作。
令人驚嘆的華麗大宅，占據峽谷門鄉村高爾夫球場卓越位置
這棟仿佛只出現在好萊塢電影裏的華麗豪宅，位於壹處著名高爾夫球場——峽谷門鄉村俱樂部的第壹個球洞旁，距聞名遐邇的拉斯維加斯“大道”只有10分鐘路程。大宅地址為：內華達州拉斯維加斯市峽谷門街2001號峽谷門鄉村俱樂部，郵編：89117（英文地址：Canyon Gate Country Club, 2001 Canyon Gate Dr, Las Vegas, NV 89117）。聯系電話：(702) 363-0303。
豪宅所在的地區是壹個充滿高端生活樂趣和盡享運動娛樂的絕佳之地。峽谷門鄉村高爾夫球場位於拉斯維加斯西面，臨近沙漠林小區，建在當地名氣不小的高爾夫球場小區內。高爾夫球場有18洞72桿錦標賽級球場，整個高爾夫球場占地160英畝。無論是球場設計還是會所設備，此高爾夫球場均向國際壹流的高爾夫球場看齊。寧靜的人造湖、美麗的瀑布、綠草如茵的場地以及清新的空氣，讓高爾夫愛好者心曠神怡。而這座大宅就位於第壹個球洞旁，讓您安居在幽靜秀麗的風光之中，隨時可以去感受動靜皆宜的生活。
這是名流也夢寐以求的生活——物業所在的18洞高爾夫球場（6769碼，72標準桿）由特德羅賓遜（Ted Robinson）設計。此外這個俱樂部還擁有5個網球場，各帶獨立的照明燈具，也有遊泳池/水上運動中心和健身俱樂部，讓您在此徹底放松身心。
全球超級富豪最愛美國買房 中國富豪青睞中國香港
如果妳是超級富豪，妳想買壹座豪宅，那麽沒有比在美國購房更為令妳滿意的了。
據CNN Money報道，由財富情報機構Wealth-X和國際地產公司Sotheby’s International Realty聯合報告顯示，美國是那些身價超3000萬美元、想要購置百萬豪宅的富豪們的首選目的地。
美國是超級富豪購房的首選目的地，推薦房源：美國紐約“公園廣場30號”
不僅僅是因為美國的富豪比其他國家多，它的政權的穩固、生活的高水準也是令富豪們趨之若鶩的原因。
報告中稱，很多富人的子女在美國讀書，對於這些家庭，在美國擁有物業更具吸引力。
紐約是全球富豪最集中的城市，報告稱，紐約的國際化形象，以及金融中心的地位對富豪們無疑是最有吸引力的。根據報告，近40%的富豪買家在紐約的金融界工作。外國買家大都來自英國。
倫敦是緊次於紐約的第二個受富豪們青睞的房地產投資城市，而最大的來自國外買家是印度富豪們。
各國富豪最喜歡投資房地產的前十個城市：
報告指出，至少有壹半的富豪買家以抵押貸款的方式購房。富裕人士傾向於手中握有大量現金用於企業的投資等，因此在低利率的情況下，抵押貸款可以讓他們有更多的靈活現金。
不同性別的富豪投資也有不同，女性富豪們對於高端住宅的投資明顯高於男性。報道指出，女性富豪們的凈資產16%用於房地產投資，而男性僅不到10%。平均而言，拋開性別，富豪們的凈資產64%用於商業行業。
對於城市而言，越接近商務中心的城市越受富豪們的青睞。報告還指出，壹些生活方式比較流行的城市也是富豪們選擇的目標之壹。
在美國，富豪們喜愛度假別墅為紐約州的南安普敦、科羅拉多州的阿斯彭、佛羅裏達州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛羅裏達州的棕櫚灘。
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遵循13條建議 變身美國房產投資達人
海外房產投資現在越來越流行，而美國房產投資是所有海外房產投資中的大熱門，本文就為大家介紹一下在美國買房的13條建議，希望對您的美國房產投資與置業有所幫助。
13條建議助你成功投資美國房產，推薦房源：美國紐約新建公寓「公園廣場30號」
1、進行數據分析。制訂組合一個財務計劃，以確定你是否真的能夠負擔買房的費用。畢竟，僅僅因為目前是購買住房的好時機並不意味著它對你來說就是一個買房的好時機。重要的是要瞭解你能負擔得起多少錢的住房以及購置房產是否可能會妨礙你解決生活中其它的重要的財務問題。
2、存下20%錢用於支付首付。我並不是存下低於該金額的首付款的支持者（雖然聯邦住房管理局（FederalHousing Administration）允許如此）。確保你的首期付款資金是現金或現金等值賬戶的形式，這樣，市場變動就不會妨礙你的計劃。
3、使用相關媒體提供的非常好的「租房對比買房」計算器。租房在你的生活範圍裡可能仍然是一個更好的交易。
4、做一位知情買家。你不會只是因為房子的漂亮的照片被發布到網上就打算購買這所房子，但你還可以進行更多的價格研究。這就是說，再沒有什麼比和房屋附近的鄰居們聊聊以獲得「實地」情報更好的了。
5、索取一份你的信用報告的副本。如果你在過去的一段時間以來都沒有這樣做的話，請打開相關網站並申請獲得你的信用報考的免費副本。重要的是，在你開始進行按揭流程之前要先糾正報告中存在的任何錯誤。
6、獲得按揭貸款的預先核准。預先核準是一個對你的購房價格範圍的很好的全面檢查。銀行將會給任何有心跳的人提供資金的日子已經一去不復返了。著手進行此事的最佳方法是從請朋友轉介抵押貸款經紀人到對銀行和信用合作銀行貨比三家。請確保是在同等條件下進行比較，並詢問經紀人交易結束時的總成本。
你也應該知道，一旦你真正找到了房子，按揭貸款流程讓人痛苦的程度和牙根管治療的程度是一樣的，只是它需要更多的耐心，並且也沒有奴佛卡因（Novocain，譯者註：局部麻醉劑）。你將需要進行大量的文書工作和提前通知–當你距離交易結束越近時，將會出現越多的提供甚至更多的文件的要求。最終，你將需要其中詳細說明了你的貸款審批的條款的「承諾書」。
7、找一位代理人。差不多每個人都會對房地產經紀人有所抱怨，但我仍然認為獨自一人完成房屋購買的流程是很困難的。在一些市場上，買方經紀人是存在的，但是，經濟人們最重要的素質是誠實、經驗豐富、與其它代理人有良好的關係以及來自喜歡你的買家的良好推薦。請記住，大多數的代理人代表的是賣方，而不是買方。
8、聘請一位房地產律師。這你的生活中的一項重大交易，因此，當涉及到法律費用時，不要試圖省錢。即使你的抵押貸款公司提供了一位律師，你也要自己聘請一位以幫助你起草所有的文件並確保你的利益在流程的每一步中都獲得維護。
9、進行評估。評估將決定房產的市場價值，並最終將會被你的貸款人用來確定你的貸款金額。你擁有獲得一份評估報告副本的合法權利，並且也需要一份副本以供備案。
10、預約驗房。認為你已經找到了自己理想的房子？也許吧，但是，除非有一位工程師和你一起排查這所房屋，否則你可能會在一兩年後就要翻新房屋。如果在檢查房子的過程中出現了問題，不要被嚇壞；它往往可以通過簡單的價格調整而被解決。保護好自己是必須的，所以不要漏掉這重要的一步。
11、從一個合理的報價開始。該報價應該基於附近的在過去的六個月內售出的近似房屋的價格而制定。你的代理人將會在過程中為你提供幫助，但該報價應該包括你願意為這座房子所支付的價格，你的貸款條件以及比如特指如果在檢查過程中出現了任何問題會發生什麼事的不可預見的費用。
12、購買房屋業主保險。如果你是一名終身承租人，成本方面可能是一件令人驚奇的事情。請確保你瞭解投保結構和投保內容之間的差異。如果你正要購買一處靠近水源的房產，請確保你有一家可以幫助你加入國家洪水保險計劃的代理人。
13、在完成交易之前核對住房和城市發展部的聲明文件。政府文件提供了關於有關各方的基本細節以及大量的數字。難免會出現一些錯誤，這也就是為什麼讓你核對該聲明並確認一切是正確的至關重要的。
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美國買房好消息：賣方市場不再！
如果你考慮買房子，但是擔心房價過高，你可能錯了。房價不斷上漲，並不意味現在是賣方市場，理由是：
一、房價不見得過高：2012年失業率超過8%，短售和法拍非常普遍，消費者信心低落，工作成長前景暗淡。民眾覺得工作沒保障時，不會買房子。到了2015年，工作成長步上軌道，銀行清掉法拍屋，短售也減少。但是由於前幾年房價跌得太低，目前的價錢是房市逐漸穩定的合理修正。
在銀根仍然緊縮，薪資上漲仍未達到高峰之際，難說房價是否會繼續大幅成長。銀行仍然嚴格限制放貸，批准高額房貸時特別挑剔。很多市場的房價與當地經濟成正比，以舊金山為例，此地的房價高昂，科技業蓬勃繁榮，帶動價格上揚。地方經濟愈強勁，愈多人工作，房價就可能居高不下。
二、很多賣主的期待不切實際：房價普遍升高，使得原本苦水滿腹的賣主，開始抱有賣到最高價的希望。但是很多期待超過目前房市的行情，最好的例子就是即使地方經濟強勁，還是有房子上市超過30天賣不掉。在加州蘇諾瑪縣，如果一棟房子上市30天還未簽約，就表示該房子要價過高。唯一選擇是降價，希望有人還價。目前仍常看到最後付清的房款，低於原來要價。(如果你是賣方，不確定如何定價，可請教你的房地產經紀人，採納他們的忠告。)
三、多人競相出價的情況減少：房市變成賣方市場的一個跡象，是當每棟物業都有八到十人競相出價，就像2014年年初和夏天的情況。但是現在較有可能只有五、六人出價，競爭減少意味你較容易搶到中意的房子。
房貸利率下降，使得大家更買得起房子。有較多人可為房子多付點錢而不覺得財務壓力大，因為他們的房貸還款較低。房價確實會隨著買主願意出的價錢而上漲，但是其他因素也有影響，包括物業的地點、學區、臥室、浴廁和土地大小。經紀人瞭解這一點，但是賣主不見得知道，他們往往會不切實際的以為房子能賣高價。
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