華人最愛的舊金山灣區學區7大城市

美國,學區房是華人的最愛,尤以舊金山灣區有得天獨厚的教育資源,讓這裡的房地產炙手可熱。居外網為您盤點一下灣區最好的學區之7座城市,提供買房投資的一個重要參考。

皮蒙特(Piedmont)

被加州奧克蘭(Oakland)包圍的皮蒙特(Piedmont),方圓1.678平方英里,人口 才1萬多人。從去年11月中~今年2月份,其房屋上市價格均價252.22萬美元。銷售均價197.5萬美元。去年11月份中旬~今年2月份,房價725 美元/平方英呎,比去年同期增32.8%。雖然處在奧克蘭包圍之中,但其犯罪率卻遠低於奧克蘭和加州平均。家庭戶平均單元價值達76萬美元。

皮蒙特德有3所小學,高中和初中各一所。2013年,高中API高達908分。其中,亞裔學生更高達948分。每年其上大學的比例非常多。在加州屬於最好的一類學區。

聖拉蒙和丹威爾(San Ramon、Danville)

Dougherty Valley高中

點擊查看舊金山灣區更多房源

丹威爾(Danville)上市均價133.8萬美元,銷售中間價99.5萬美元,比去年同期增加6.4%,但房屋銷售數量減少12.7%。431美元/ 平方英呎,比去年同期增長2.6%。和Danville相鄰的城市聖拉蒙(San Ramon),房屋上市均價103萬美元,銷售中間價75萬美元。410美元/平方英呎,比去年同期上漲9.3%。

家庭年收入和人均年收入中間值,Danville分別為12.58萬和5萬美元;San Ramon分別為9.58萬和4.23萬美元。

San Ramon Valley聯合學區可說是灣區最好的學區。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API為913分,亞裔為950分。Dougherty Valley高中2013年API為928分,亞裔高達965分。San Ranmon Valley高中為884分。小學和中學除1所外,其他API幾乎都在900分以上。

如果想要到最高分的學區,但是房價又相對便宜的地方,聖拉蒙是7座城市性價比最高的一個。她是一座較新的城市,位屬偏遠,到硅谷或舊金山相比其他城市有劣勢。

帕拉阿圖(Palo Alto)

Palo Alto高中

灣區房價最貴的學區房。今年2月份,上市均價344.5萬美元,銷售中間價213萬美元,每平方英呎平均高達1,444美元,比去年同期增長18.2%。帕拉阿圖的熱門社區包括市中心和老帕拉阿圖,上市均價分別為493.8萬和575.9萬美元。

家庭年均收入達11.75萬美元,人均收入5.6萬美元。每戶平均住宅價值81.18萬美元。帕拉阿圖的學區除了分數高之外,生源皆來自本身城市,沒有招收其他城市的學生,有別於中半島的其他城市。

其兩所高中,Henry M. Gunn High 2013年API高達917分,亞裔學生高達954分。另一所Palo Alto高中2013年API為905分,亞裔學生高達968分。

庫伯蒂諾(Cupertino)

庫伯蒂諾(Cupertino)房產上市中間價為170萬美元,銷售中間價為143.7萬美元,平均每平方英呎827美元,比去年同期增長9.1%。家庭戶均收入10.9萬美元,人均收入4.47萬美元。房屋每單元中間價64.9萬美元。

Cupertino 有3所高中深受華人追捧:Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高達956分,亞裔學生為969分,亞裔學生人數較多,佔總學生數的77%以上。Cupertino高中2013年API 為906分,Homestead的API2013年為873分,其中亞裔平均為930分。

普萊森頓(Pleasanton)

上市均價144.39萬美元,銷售中間價83.7萬美元。平均每平方英呎470美元,比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位數為10.3萬美元。

其 公立學校有Amador Valley高中和Foothill高中,學生以白人學生為主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中,2013年API為897分,亞裔為954分。Foothill高中在2013年API為871分,亞裔雖佔不到1/3,但API高達 934分。

菲利蒙(Fremont)

Mission San Jose高中

菲利蒙(Fremont)房屋上市中間價105.5萬美元,銷售中間價約70.8萬美元。平均平方英呎485美元,比去年同期增長15.5%。家庭年均收入中間數為8.2萬美元,人均收入3.1萬美元。

菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中,API成績分別為884、743、951。Mission San Jose高中的亞裔分數更達到968分。另外,私立高中有Fremont Christian School。熱門社區Warm Spring上市均價99.3萬美元,Irvington為84.6萬美元。

洛斯蓋托斯和薩拉托加(Los Gatos、Saratoga)

Saratoga地區今年2月份銷售價格755美元/平方英呎,比去年同期增長6%。房屋上市中間價441.4萬美元,銷售中間價191.5萬美元。家庭年收入中間值為15.5萬美元,人均年收入6.5萬美元。房屋單元均價100萬美元。

2月份前,Los Gatos上市中間價為255.2萬美元,銷售中間價為130萬美元。685美元/平方英呎。家庭戶均收入中間值為11.9萬美元,人均年收入為5.6萬美元。

2013 年Saratoga高中API為938分,亞裔為967分。小學和中學非常出色。還擁有一些在加州排名前列的私立中學,如Sacred Heart學校。Los Gatos High以白人學生為主,2013年全校API為883分,亞裔學生僅佔大約1/10,但API較高,2013年達940分。

(以上房價數據來自於Trulia網站,API數據來自於加州教育廳網站)

爲什麽在舊金山投資與生活?

不知爲何,紐約與洛杉磯總是中國移民的首選,却很少有人把目光投注到舊金山。但在百年前,舊金山才是中國人定居的主要城市。這一點,可以在許多史料與書籍中找到。

紐約和洛杉磯的時尚大都市、豐富的娛樂場所、好萊塢和世界聞名的富豪區吸引了中國乃至全球人的眼光。可是我不得不說,舊金山才是全球最佳城市之一,特別適合中國人居住。

生活在舊金山

海納百川 生活便捷

  • 語言

在舊金山,生活著來自全球各地的人。雖然,來自不同的國籍與種族,但相互間關係融洽。值得一提的是,這裏有著大量的中國人,許多人會講普通話和廣東話。最主要的是,舊金山有三座中國城,那裏有大量的中餐棺和其他各種菜系。許多人擔心的語言關在舊金山基本不存在。

  • 出行

整座城市交通便捷,即使不開車出門也可選坐公交車到達目的地。其次,很多路標有時也用中文標注,即使不會英文也不會遇到太多問題。相比之下,洛杉磯就沒有那麽方便了。

  • 教育

舊金山是美國的文化中心,只要你够資格,在這裏就可以選擇到最佳的學校。如世界著名的斯坦福大學(Standford)和伯克利大學(Berkeley) 都離市區不遠。其它還有舊金山州立大學(SF State), 加州州立大學(UCSF), 舊金山大學(USF), 金門大學(Golden Gate)和城市大學(City College)。

如果想讓自己的子女從小繼續學習中文,舊金山有許多優質的雙語學校可供選擇。不論是公立的、私立的、講國語的還是廣東話的,應有盡有。(舊金山雙語學校詳情,請見第二頁附錄)

氣候宜人 環境舒適

舊金山依山傍水,自然環境極佳。年均氣溫15-20 度之間,無嚴寒酷暑,終年不下雪,一年四季都事宜市外活動。

最近,舊金山被選全美公園最多的城市。整座城市有很多花園般的公共場所——兒童游樂園和老人休閑地,供市民在打太極,跳舞,打乒乓,下棋等。

城市附近有也很多旅游勝地,如優山美地公園、拿帕葡萄酒園、塔壑湖和紅木公園。每天來自世界各地的游人絡繹不絕,離城不遠出還有山地滑雪場。

世界高科技中心

穀歌(Google)、臉書(Facebook)、軟營(Salesforce)和甲骨文(Oracle)等一批世界頂尖的高科技公司都集聚于此。這對于具有高科技和高級管理的人材來說,沒有比舊金山更理想,更可以發揮才能的地方。在蒸蒸日上的高科技帶動下,經紀狀况良好,一片繁榮景象,失業率低。

投資在舊金山

舊金山矽谷是美國高科季發展區,所以也是美國房價最高的地區之一。2014 年中旬,房屋平均價超過了100萬美金。 猛一看,許多人會覺得貴,但如果仔細分析一下,就會發現在舊金山購房有許多優勢。

  • 房屋保值增值潜力大

由于舊金山房産市場供不應求,房産保值增值潜力巨大。過去三年中,房産一般升值了40%-50%,很多小區遠遠超過這個數字。

2008-2009年,美國房産泡沫破裂的時候,舊金山所受的衝激相對最小,恢復期也短。所以,從長遠的角度來說,投資舊金山風險小,回收有保證。

  • 永久産權

舊金山的房屋有兩種:公㝢房和獨立屋(別墅)。近百分之二十的房子是獨立屋(別墅)。 獨立屋(別墅)的業主享有永久土地擁有權和使用權;公㝢房的業主則享有永久擁有權和部分土地使用權。跟中國的只有七十年使用權相比,在美國買房的優越性不言而遇。

  • 投資回報

這裏的租賃市場較好,租金高。舉例:

出租一棟價值100萬美元的別墅一百萬美金的別墅房,每年的收之預算如下:

租金:6萬美元

房地産稅:1.7430萬美元

管理費:6000美元

利潤:3.6570萬美元

雖然利潤只有3%-4%,房子增值又在3%-10%之間,但利潤與增值的總和却是一筆不錯的投資收益。

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或直接瀏覽http://www.juwai.com/Zephyr 瞭解更多

76%中國投資者在美置業現金買房每18個月翻番

現在越來越多的中國人在海外置業,有房產商表示,50萬到700萬美元的房產,很多由中國人以現金方式購買。近日,有業內人士分析並總結了中國購房者在美國房產投資時的一些共同特點。

中國人海外置業者越來越多。

點擊查看更多美國房產

1、購房前會花時間研究

房產界業內人士Andrew Taylor 4月5日表示,中國買主購房前通常會做很多功課,除了參加為期一週的「開放參觀日」外,還會通過網絡、個人社交平台,以及房產展覽會來瞭解市場情況。

與客戶直接交流非常重要,通常親自參加房產展覽會的商家會有很多機會與客戶簽訂協議。

中國人海外購房前會做很多功課,包括參加房產展覽會、網絡調查等。

2.76%購房者是現金支付

中國人如果遇到非常信任的房產中介,就會介紹給自己的很多親朋好友、同事同學等。所以那些誠實守信、給客戶提供幫助的房產中介,接過一個中國客戶後,接下來可能就會有很多人前來與之合作。

中國人購房的一個特點是,對於信任的中介,會廣泛推薦給親朋好友。

另外據統計,中國人購房76%都是現金支付,其他的是一些投資房地產的商家,用貸款方式購房。

3.中國海外購房者迅速增加

中國海外國購房的人數正在迅速增加。英倫銀行(The Bank of England)預計,未來幾年內,中國赴海外投資購房的人數將增加6倍。

對於美國房產中介來說,中國購房者不會減少。事實上,以現在的增長速度來看,中國富人在美國購房數量以每18個月翻番的速度增加。

另據《南華早報》報導,根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)統計,美國50個州中,有46個州的最大或第二大購房人群是中國人。數據顯示,到2014年3月為止,中國人投資美國房地產共220億 美元,相當於美國房地產國際銷售總量的四分之一。

2015年美國新建房屋趨勢

與以前的房子比起來,2015年美國的新屋較小,但較環保,也較”聰明”。以下是今年房屋的11項趨勢:

2015美國新建房屋趨勢
2015美國新建房屋趨勢

點擊查看更多美國房源

1.房子較小:從2014年起,一家庭房屋的平均面積開始縮小,從前一年的2662平方尺減至2642平方尺,部分原因是為吸引包括千禧世代的首次購屋者。

2.鍍銅捲土重來:從水槽到流理檯面和裝飾品,鍍銅再度成為熱門金屬。門把、浴室配件和廚房水龍頭都用鍍銅,營造出時髦的工業風格。但是鍍銅容易刮損、凹陷、久了變黑。

3.電磁爐:由於價格昂貴,電磁爐在美國的接受度不高。但這個情況正在改變,價格也往下調。電磁爐加熱和瓦斯爐一樣快,冷卻的速度更快,而且更易清理。不過放在電磁爐的鍋具底部需有鐵磁性。

4.連接網路的地板加熱系統:沒有NuHeat’s Signature連網路地暖地板系統的房子,就不算智能屋。屋主可用手機應用程式或網路瀏覽器,來控制溫度調節裝置。不過駭客可能闖入網路,取得控制。

5.智能車庫:自動車庫技術讓用戶用手機開關車庫門,同時提供安全與方便。預算充裕的人,可考慮安裝汽車升降機,在住家車庫就能停放更多車。然而車庫較大,清潔、保養和電費也增加。

6.太陽能:近年太陽能的成本大幅降低,因為採用出租20年的模式,供應商在屋頂安裝系統,仍然擁有該系統,並向你出售該系統生產的電力。由於政府提供投資抵稅,屋主平均所付的費率比目前電費低15%到30%。安裝太陽能板以前,應確保屋頂狀況良好。

7.浴室:浴缸漸從浴室移向臥室,通常是四腳獨立浴缸。在浴室裡,有如水療的沖澡間,須有多個大型蓮蓬頭、可坐的地方和蒸汽。臥室若想放獨立浴缸,先強化地板。

2015美國新建房屋趨勢
在浴室裡,有如水療的沖澡間,須有多個大型蓮蓬頭、可坐的地方和蒸汽。

8.寬敞的廚房:廚房比較寬敞,配置開放式櫥架和格局,讓你在做菜的同時,可看到孩子的活動。近八成的千禧世代希望廚房與家庭室完全打通,或是只有半面牆之隔,不過打通牆可能需要遷移管線。

9.亮麗的地板:新顏色和類型的木板及潤飾漆,使得硬木地板重獲新生。業者表示,灰色調是2015年最新流行的顏色,令人感覺很現代。選擇地板顏色不要太鮮豔,才能在未來搭配不同的裝潢風格。

2015美國新建房屋趨勢
選擇地板顏色不要太鮮豔,才能在未來搭配不同的裝潢風格。

10.多重功能的地下室:地下室成為房屋真正的延伸,可容納媒體室、健身間、遊戲間、撞球間、小廚房、甚至酒窖,使你家有個全新的起居區。地下室可能暗一點,可花點錢安裝特別照明或出路窗。

11.混凝土:這種材質的流理檯面,外觀既現代又時髦,最近非常熱門。若你能做一個好模子,混凝土檯面可以自己動手砌。但是這種檯面非常重,安裝時需要很多人幫忙。

2015年美國最受歡迎目的地 投資旅遊地產的好地點

近日,芝加哥被知名旅遊網站TripAdvisor評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名,僅次於紐約。而已有百余年歷史的芝加哥南華埠,也隨著芝加哥市府經濟的發展和遊客量的增加,被越來越多的投資者和遊客重視。

芝加哥被評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名,僅次於紐約

根據著名旅遊網站TripAdvisor最新公布的數據,在全美50個主要城市中,芝加哥在2015年遊客最想去的城市榜單上高居第二位。芝加哥位於美國中部,具有得天獨厚的地理條件和豐富的人文歷史文化。去年,到訪芝加哥的遊客總數達5020萬人次,創歷史新高。

而隨著芝加哥遊客量逐年增加,具有上百年歷史、承載著中華歷史與文化的芝加哥南華埠也逐漸成為許多外來遊客的必經之處,也吸引著投資者的眼球。

這幾年南華埠有很多改變,埠吸引了很多來自芝加哥的投資,例如將要修建的賓館。而年輕人也開始回歸芝加哥和回到南華埠地區,因為住在這個區域可以更方便地去餐廳和購物。

今年夏天,2014年5月開始動工的南華埠新圖書館預計也會修建完成,對社區的教育、文化事業都將起到更大的促進作用,還將成為芝加哥又壹個帶中華特色的地標性建築。

芝加哥市政府和市旅遊局,近幾年也大力發展南華埠。除了圖書館,促進當地經濟發展的船屋、體育館等建築物也拔地而起,將為南華埠帶來全新的面貌。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

瑞典35歲億萬富翁7000萬美元購入美國比弗利山莊豪宅

手提包大亨馬考斯基(Bruce Makowsky)在比佛利山設計打造一幢八臥15浴豪宅,開價8500萬元,引來碧昂絲(Beyonce)和夫婿傑斯(Jay Z)參觀,最後被瑞典35歲億萬富豪皮爾松(Markus Persson)以7000萬元連房帶擺設買走。

瑞典35歲億萬富翁以7000萬美元購入美國比弗利山莊豪宅

馬考斯基這種蓋好的現成高檔豪宅特別受外國富商巨賈青睞。因為他們全球跑來跑去,沒精力花好幾年從頭蓋起。毫宅天價不是問題,反正他們有的是錢。馬考斯基的豪宅兼作樣品屋,不僅配備一應俱全,清一色最高檔家具擺設更顯氣派。7000萬元買價包括幾乎所有配備擺設,只有名車例外。皮爾松因原創電子遊戲「我的世界」(Minecraft )致富,微軟2014年9月以25億元買下他的魔將(Mojang)公司,更加不可一世。碧昂絲和傑斯曾不只一次來看房,最後被皮爾松搶下。

馬考斯基在楚斯岱爾莊(Trousdale Estates)開闢一英畝建地,建好近2萬3000平方呎豪宅。豪宅客廳外圍有54 呎電動弧形玻璃門,打開後可遠望洛杉磯市區摩天大樓和海洋美景。門外是一座弧形游泳池,可用iPad遙控池中噴水。入夜看似藍色聚寶盆,遠處燈海簡直美呆了。寬闊的客廳附帶一個12人座的伏特加酒吧,可邊喝邊賞美景。餐廳長桌可坐24人,上面吊著來自威尼斯的水晶燈,156個燈飾全由人工吹出。

馬考斯基的這幢豪宅所有配備全是世界最高檔名牌,包括家電、洗手台、水龍頭、電動系統。人一走進浴室,馬桶蓋自動升起。一個手榴彈雕像就值20萬元,地下室糖果吧(candy bar)造價也是20萬元。此外還有滿是香檳酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭電影院、掛著拳王阿里照片的健身房。

馬考斯基似乎偏愛好萊塢主題,客廳一個角落掛著詹姆斯狄恩大照片,前面放一台仿製狄恩機車。地下室一個龍舌蘭酒吧則是007主題,包括史恩康納萊(Sean Connery)劇照。酒吧電視牆由三個90吋高畫質螢幕,顯示從屋頂看到的風景,有如玻璃窗。酒吧一角鄰接名車展示間,地上有轉盤。展示間上層即是車庫,可打開地板把車送下展示間,不過目前展示的名車不會附送買主。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

入住美國長島海灣陽光別墅 告別陰雨和霧霾

今年春節以來,中國南方地區陰雨連綿,報道稱南方的陰雨天氣將持續至3月底。由於陽光漸成稀缺之物,人們的“心情指數”也隨之跌入谷底。另外,霧霾問題再度引發註,出於對生活環境、空氣質量的擔憂,不少人開始將目光轉向海外。美國紐約以北的長島海灣沿岸地區氣候溫和、光照充足、空氣清新,那裏精美舒適的海灘別墅也許能成為您暫別陰雨和霧霾的第二家園。

紐約“私家海岸”:享受海景、陽光和清新空氣

SoundShoreMap

紐約以北的長島海灣地區美景
紐約以北的長島海灣地區美景

長島海灣(Long Island Sound)是北大西洋的半封閉海灣,位於美國紐約、康涅狄格州海岸和長島之間。紐約和布朗克斯郡東部海岸、威斯徹斯特郡和康涅狄格州南部海岸、長島北部海岸,均屬於長島海灣沿岸地區,該地區有超過800萬人口居住,擁有紐約等美國大都市。長島海灣兩岸分布著不少高檔社區和豪宅別墅,其中威斯徹斯特郡(Westchester County)、長島(Long Island)、康涅狄格州西南部(southwestern Connecticut)的沿海地區房價在全美位列前茅,與紐約距離近、臨近長島海灣是這些地區房價居高不下的主要原因。

紐約以北的紐約州和康涅狄格州地區素有“紐約後院”之稱,不少在紐約工作的人選擇在該地購房,因為從這裏乘車至紐約僅需幾十分鐘,房價又比寸土寸金的紐約市區合理不少。此外,生活在紐約市區的人也常常選擇在該地區購買度假別墅,構建“第二家園”,因為哈德遜河谷和卡茨基爾山地區風景優美、空氣清新,是度假旅遊的聖地,而長島海灣沿岸地區則是享受陽光和海景的絕佳去處。

如果說哈德遜河谷地區是紐約的“後花園”,那麽紐約州和康涅狄格州的沿海地區則是紐約的“私家海岸”。該地區位於紐約以北、跟長島隔海相望,具有得天獨厚的優勢:既能方便、快捷地前往紐約曼哈頓,又能享有絕美的海景和大海的寧靜、清新,居住於此,您可以隨時享受海邊漫步,每天都能觀賞日落的壯麗景象。

紐約以北沿海分布著壹些優質居住社區,比如紐約州威斯特徹斯特郡(Westchester County, NY)、康涅狄格州格林威治(Greenwich, CT),這些社區放眼整個美國都能占據領先位置,它們擁有美麗的房屋、卓越的文化、無與倫比的美景、整潔的環境、溫和的氣候和清新的空氣。相信您在這裏壹定會找到理想的“第二家園”,跟陰雨連綿的天氣和擾人的霧霾說再見。

美媒:美奢侈游單人25萬美元 只為讓中國人買房

現年44歲的居外網聯席CEO安祖耀說:「中國消費者過去會找到我們說:『我用50萬美元能買哪兒的房呢?』現在,他們會同時考慮三四個國家。」有四年歷史的居外網總部位於上海,它面向的是希望在海外購房的中國客戶。

居外網(「居外」的意思是在海外居住)說,它在58個國家有超過480萬處房源。該網站說,目前並不缺客戶,中國最有錢人中的60%都在醞釀到海外買房

紐約“大蘋果”不是一般紅 跻身全球最熱豪宅市場

全球領先的私營房地産顧問服務公司萊坊(Knight Frank)稱,2014年,美國豪宅市場異常火熱,其高端住宅價格漲幅位居全球第一。

紐約豪華房地産市場異常火熱,其高端住宅價格漲幅位居全球第一

據該公司3月5日(周四)發布的年度財富報告顯示,2013年12月至2014年12月一年期間,紐約的高端住宅價格飙升了18.8%,遠遠超過2%的全球平均增幅。

萊坊公司高級合夥人和集團董事長阿利斯泰爾•艾略特(Alistair Elliott)稱:“紐約在主要國際住宅指數(Prime International Residential Index)中占據首位,很明顯,近期紐約房市已經成功轉型,增加了其對國際投資團體的吸引力。”

艾略特說道:“雖然未來不可預測,然而,受益于當前市場對美國經濟複蘇的信心,(紐約房市)短期前景是非常樂觀的。”

美國城市在全球高端房地産市場的排名中獨占鳌頭,排行前十中就有4個美國城市。相比之下,亞洲高端房市的表現欠佳,前一年全球十大高端房市中有4個出自亞洲,而此次僅有一個。
 
此次全球高端房市排名中,美國紐約位居第一,緊隨其後的是美國中西部的阿斯彭(Aspen)、印度尼西亞的巴厘島(Bali)、土耳其的伊斯坦布爾(Istanbul)以及阿聯酋的阿布紮比(Abu Dhabi),這些高端房市的價格漲幅均在14.7%至16%之間。

位居前十位的還有美國舊金山(San Francisco)、愛爾蘭都柏林(Dublin)、南非開普敦(Cape Town)、阿曼首都馬斯喀特(Muscat)以及美國洛杉矶(Los Angeles),這些高端房市的價格漲幅在13.2%至14.3%之間。
 
萊坊亞太研究主管尼古拉斯•霍爾特(Nicholas Holt)稱:“亞洲市場增長放緩的原因有很多。調控住宅市場降溫的宏觀政策工具持續影響著市場,在一些增長持續疲軟的市場,諸如中國香港和新加坡, 這一點明最爲明顯。”

霍爾特稱,“政府政策一直有意通過高稅收和抵押貸款市場進行幹預,以抑制房價上漲。”

 中國北京和廣州曾位列全球高端房市榜單前十, 如今這兩個城市在主要國際住宅指數排行中已經降至中等,該指數追蹤全球100大豪宅市場的價格表現。此外,新加坡在其中的排名幾乎墊底。

霍爾特指出,盡管中國經濟放緩,大陸富有移民仍是全球高端房地産市場上的一支重要力量。
 
據估計,在2003年和2013年期間,大約76200名中國百萬富翁成功移民海外或獲得海外國家居住權。

霍爾特稱:“展望未來,墨西哥、印度尼西亞、尼日利亞和土耳其將成爲渴望購買海外豪宅的高淨值人士的主要來源地。”

全美十大宜居城市榜單出爐 妳想住哪兒?

在美國,因為職業和生活等因素在不同城市和州之間搬家不是什麼稀奇事兒。如果你想在美國尋找一個安全、工作機會多且休閒生活豐富的城市作為居住地的話,下面這個榜單值得你參考:專門進行排名報導的媒體「Telegraph Today」總結了全美10大最宜居城市排行榜(排名不分先後),哪些城市是買房居住的首選呢?

1. 檀香山

以旅遊業為主的經濟,美好的天氣和海灘,誰不想住在夏威夷?夏威夷是哪個國家的?

夏威夷檀香山被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:檀香山4臥4衛別墅

2. 明尼阿波利斯

對於家庭來說,這個城市犯罪率極低,並且有很好的教育系統,此外房價也很合理。

明尼阿波利斯被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:明尼阿波利斯4臥4衛住宅

3. 俄克拉荷馬市

這是全美為數不多的就業市場仍在穩步增長的城市之一。此外,這裡的天氣也不錯,民眾之間也很友好。

俄克拉荷馬市被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:俄克拉荷馬4臥3衛別墅

4. 博伊西(Boise)

愛荷華州首府博伊西是個小城市,但這裡卻有不錯的職業發展機會。此外,如果你是個熱愛戶外運動的人的話,這個城市是不錯的選擇。

博伊西被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:博伊西5臥4衛房產

5. 西雅圖

雖然老是下雨,但西雅圖是美國平均教育水平最高的城市,這裡超過50%的民眾有本科或本科以上學位。

西雅圖被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:西雅圖學區別墅

6. 奧古斯塔(喬治亞州)

這裡的自然環境十分寧靜,而且房價和生活開銷水平極低。因為靠近亞特蘭大,所以這裡的就業情況也不錯。

奧古斯塔被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:奧古斯塔4臥2衛住宅

7. 聖地亞哥

聖地亞哥是個富裕的城市,這裡只有13%的人口在貧困線以下,此外,適宜的天氣也是人們選擇搬到這裡來的重要因素。

聖地亞哥被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:聖地亞哥5臥3衛別墅

8. 奧斯汀(德州)

多元化的文化,絕佳的空氣質量以及多個高科技公司的湧入,使得奧斯汀的受歡迎程度在近幾年內飆升。

奧斯汀被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:奧斯汀4臥4衛豪宅

9. 奧馬哈(內布拉斯加州)

奧馬哈是全美最科技化的城市之一,此外這裡人口密度低,而且經濟也在蓬勃發展。

奧馬哈被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:奧馬哈2臥2衛住宅

10. 波德(科羅拉多州)

科羅拉多州的經濟向來不錯,此外,在波德還有許多休閒活動等著你,比如滑雪。該市的生活成本很合理,適合大家庭居住。

波德被評為全美十大宜居城市之一,推薦房源:波德5臥2衛住宅

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。