在美國,學區房是華人的最愛,尤以舊金山灣區有得天獨厚的教育資源,讓這裡的房地產炙手可熱。居外網為您盤點一下灣區最好的學區之7座城市,提供買房投資的一個重要參考。
皮蒙特(Piedmont)
被加州奧克蘭(Oakland)包圍的皮蒙特(Piedmont),方圓1.678平方英里,人口 才1萬多人。從去年11月中~今年2月份,其房屋上市價格均價252.22萬美元。銷售均價197.5萬美元。去年11月份中旬~今年2月份,房價725 美元/平方英呎,比去年同期增32.8%。雖然處在奧克蘭包圍之中,但其犯罪率卻遠低於奧克蘭和加州平均。家庭戶平均單元價值達76萬美元。
皮蒙特德有3所小學,高中和初中各一所。2013年,高中API高達908分。其中,亞裔學生更高達948分。每年其上大學的比例非常多。在加州屬於最好的一類學區。
聖拉蒙和丹威爾(San Ramon、Danville)
Dougherty Valley高中丹威爾(Danville)上市均價133.8萬美元,銷售中間價99.5萬美元,比去年同期增加6.4%,但房屋銷售數量減少12.7%。431美元/ 平方英呎,比去年同期增長2.6%。和Danville相鄰的城市聖拉蒙(San Ramon),房屋上市均價103萬美元,銷售中間價75萬美元。410美元/平方英呎,比去年同期上漲9.3%。
家庭年收入和人均年收入中間值,Danville分別為12.58萬和5萬美元;San Ramon分別為9.58萬和4.23萬美元。
San Ramon Valley聯合學區可說是灣區最好的學區。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API為913分,亞裔為950分。Dougherty Valley高中2013年API為928分,亞裔高達965分。San Ranmon Valley高中為884分。小學和中學除1所外,其他API幾乎都在900分以上。
如果想要到最高分的學區,但是房價又相對便宜的地方,聖拉蒙是7座城市性價比最高的一個。她是一座較新的城市,位屬偏遠,到硅谷或舊金山相比其他城市有劣勢。
帕拉阿圖(Palo Alto)
Palo Alto高中灣區房價最貴的學區房。今年2月份,上市均價344.5萬美元,銷售中間價213萬美元,每平方英呎平均高達1,444美元,比去年同期增長18.2%。帕拉阿圖的熱門社區包括市中心和老帕拉阿圖,上市均價分別為493.8萬和575.9萬美元。
家庭年均收入達11.75萬美元,人均收入5.6萬美元。每戶平均住宅價值81.18萬美元。帕拉阿圖的學區除了分數高之外,生源皆來自本身城市,沒有招收其他城市的學生,有別於中半島的其他城市。
其兩所高中,Henry M. Gunn High 2013年API高達917分,亞裔學生高達954分。另一所Palo Alto高中2013年API為905分,亞裔學生高達968分。
庫伯蒂諾(Cupertino)
庫伯蒂諾(Cupertino)房產上市中間價為170萬美元,銷售中間價為143.7萬美元,平均每平方英呎827美元,比去年同期增長9.1%。家庭戶均收入10.9萬美元,人均收入4.47萬美元。房屋每單元中間價64.9萬美元。
Cupertino 有3所高中深受華人追捧:Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高達956分,亞裔學生為969分,亞裔學生人數較多,佔總學生數的77%以上。Cupertino高中2013年API 為906分,Homestead的API2013年為873分,其中亞裔平均為930分。
普萊森頓(Pleasanton)
上市均價144.39萬美元,銷售中間價83.7萬美元。平均每平方英呎470美元,比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位數為10.3萬美元。
其 公立學校有Amador Valley高中和Foothill高中,學生以白人學生為主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中,2013年API為897分,亞裔為954分。Foothill高中在2013年API為871分,亞裔雖佔不到1/3,但API高達 934分。
菲利蒙(Fremont)
Mission San Jose高中菲利蒙(Fremont)房屋上市中間價105.5萬美元,銷售中間價約70.8萬美元。平均平方英呎485美元,比去年同期增長15.5%。家庭年均收入中間數為8.2萬美元,人均收入3.1萬美元。
菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中,API成績分別為884、743、951。Mission San Jose高中的亞裔分數更達到968分。另外,私立高中有Fremont Christian School。熱門社區Warm Spring上市均價99.3萬美元,Irvington為84.6萬美元。
洛斯蓋托斯和薩拉托加(Los Gatos、Saratoga)
Saratoga地區今年2月份銷售價格755美元/平方英呎,比去年同期增長6%。房屋上市中間價441.4萬美元,銷售中間價191.5萬美元。家庭年收入中間值為15.5萬美元,人均年收入6.5萬美元。房屋單元均價100萬美元。
2月份前,Los Gatos上市中間價為255.2萬美元,銷售中間價為130萬美元。685美元/平方英呎。家庭戶均收入中間值為11.9萬美元,人均年收入為5.6萬美元。
2013 年Saratoga高中API為938分,亞裔為967分。小學和中學非常出色。還擁有一些在加州排名前列的私立中學,如Sacred Heart學校。Los Gatos High以白人學生為主,2013年全校API為883分,亞裔學生僅佔大約1/10,但API較高,2013年達940分。
(以上房價數據來自於Trulia網站,API數據來自於加州教育廳網站)