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在中國經濟崛起、紐約教育質量高、房產投資保值度高等多重因素下，越來越多中國投資客進駐紐約，吸引不少華人放棄金融、科技業等穩定高薪職業，挾著中、英雙語能力搶進地產市場擔任地產經紀，成為華人就業新趨勢。

近十年來中國經濟蓬勃發展，許多經濟實力豐厚的投資客看中紐約教育品質高且房產保值，紛紛前往紐約購屋置產，相對的也需要會中文、懂中華文化的地產經紀協助，因此吸引不少華人放棄原本的高薪工作搶進這片新藍海。此外，工作時間彈性大、工作性質活潑也是吸引他們的額外因素。

現擁有自己的謝氏房產團隊的謝彪君(Patrick Xie)年紀不到30歲，大學主修資訊科技的他，若畢業後進入科技業，平均年薪可達10萬元。然而因為父母在中國做房地產，且給了他一筆資金在紐約投資房產，他因此為房地產投資著迷，畢業後放棄高新科技業工作，選擇考地產經紀執照並進入地產業，至今已六年。

謝彪君說，他個性活潑，喜歡與人打交道，無法一天十小時坐在電腦前，地產經紀彈性的工作環境更適合他。六年來他客源增加、年收入翻倍，還培訓了許多年輕華人加入團隊，主攻中國投資客市場。

現為大通地產公司(Battery Park Realty)總裁的劉虹已在地產界工作近20年，並成立大通地產公司，「這十年來中國投資客強勢進入紐約地產，超過70%以上的客戶都是中國投資者」。而視房地產為信仰和興趣的劉虹原本是眼科醫師，「地產投資是我的興趣，放棄醫師工作我不後悔，地產未來前景我十分看好」。

Douglas Elliman資深副總裁張惠雯(Polly Chang)則在紐約行銷界工作逾十年，十年前她將房子賣給一對夫妻，整個過程未委託任何地產經紀，買家稱讚她非常專業、適合作地產經紀，「我一試就上癮」。不是為踏入華人市場而成為地產經紀的張惠雯，也發現近三年中國投資客越來越多，平均四名顧客中就有一名是中國人，商業樓投資、住房投資或自住都有。

在KIAN Realty NYC公司擔任地產經紀的李淑芬則是擁有特許金融分析師(CFA)執照的風險管理專家，分別在美林證券(Merrill Lynch)、安永會計師事務所(Ernst & Young)等大企業工作達十年，因對房地產感興趣且需要更彈性的工作時間陪年幼的孩子，遂轉職地產經紀。

李淑芬提醒年輕後進，雖然房市看漲，但地產經紀工作不容易，除非人脈很廣或有經濟靠山，「我轉行的第一年收入是零，所幸我有收入不錯的丈夫作為靠山，經過兩三年經營、撐下去，才能達到目前年收入比過去在金融界高兩倍多」。

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對於中低收入的家庭，紐約昂貴的房價讓人望而卻步。實際上，無論州政府還是紐約市，都推出過一系列的政策幫助有需要的家庭實現「居者有其屋」的願望。其中一類的可負擔房屋可以通過抽籤申請，叫做廉租房，又稱抽籤房。

抽籤房是指在建造新的樓宇之後推出市場給民眾申請，用低於市場的租金讓中低收入階層入住。抽籤房的特點在於它的租金要普遍低於市場價格，例如一室一廳的租金大約在 800 至1080 美元的範圍之內。雖然開發商是以抽籤的形式來決定入住人員的先後順序，但等待時間卻要比政府樓要短的多。

抽籤房一般分為三種類型：私營開發商或非盈利機構與政府合資建造的樓宇；私有開發商在地價高昂地區與政府協商後，拿出20%的蓋房面積改為可負擔房屋，以換取建造更多樓層的權利；老年公寓或適用於特殊人群或傷殘人士的樓宇。

抽籤房的招租信息一般會在市政府的網站上公布，想要申請的民眾可以在官網上下載申請表格，填寫完成之後，在截至日期之前寄回給有關部門。在截至日期結束後，會有公證人統一開取郵件並進行抽籤。抽到的申請人，需攜帶相關文件進行核實，在核實入住的資格後才能入住。也就是說，如果不符合入住資格申請人，即使抽到了，也是有可能失去入住資格的。所以，在填寫入住資料的時候，一定要要明白不同抽籤房的要求和限制，並如實的填寫自己的家庭人數和收入。

抽籤房申請人的衡量標準是以未來 12 個月的收入為標準，而不是以申請人目前的收入標準來考慮申請人的資格。在填寫自己收入資料的時候，申請人必須把自己未來 12 個月的收入改變也一並考慮在內。由於現金收入的群體很難證明自己收入的多少，即使有方式證明也很有可能遭到政府責罰，所以一般現金收入的民眾很難申請到抽籤房。

不管哪種抽籤房，入住的房租是不包括煤氣、電費和網絡的。雖然抽籤房的租金是會有固定的漲幅，但這由政府決定而不會因個人或家庭的收入而改變。所有抽籤房的申請過程都是公證和透明的，民眾不要寄希望於走偏門左道或路邊傳聞而「走後門」。

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10至15年前，底特律三臥獨棟房屋價格在8萬美元至14萬美元間。但現在如果從銀行購買拍賣的這種房屋，大概只需要1萬美元，有的甚至低至5000美元。不過業內人士提醒，買房要區分底特律市和大底特律都會區。底特律近郊一些市或郡的房地產市場相對健康，因為那裡有好的市政服務。

底特律市韋恩州立大學城市研究與規畫系助理教授丁磊說，現在底特律房屋普遍的交易價格大約是每棟7000美元。而在美國建造一棟房子的成本起碼要10萬美元。他說，底特律房價在十年前就低於建造成本了。由於根本沒有需求，房子即使再便宜，也沒有人要。

底特律市府去年公布一項措施，就是一戶人家如果房前屋後有棄房，這戶人家如果想要，政府可把房子白送，但每年要按照政府的估值交房產稅。

由於短期內該市房價反轉可能性極小，因此抄底底特律房產的風險很大。底特律房產稅專家康納斯說，中國人如果打算長期持有，而且願意增加一定投入修繕房子，值得投資。但他提醒，有些房子欠政府房產稅，買房的人要解決拖欠的稅款才能拿到房產證。此外，購買後每年繳納的房產稅也是很大一筆成本。他說，若去底特律買房，一是可以考慮位於鬧市區、中城的房產，二是可以考慮買高端的房產。底特律有個叫印第安村(Indian Village)的地方，過去是有錢人的居住地，一處房產有十幾個房間，特別漂亮，還有馬廄和傭人房，這樣的豪宅現在20萬美元就可以買下。

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早前解除破產保護令的美國「汽車之都」底特律，經濟持續低迷，不少房屋賤價拋售，一幢獨立屋售價低至1萬美元，吸引大批中國內地投資者爭相搶購，最近中國香港投資者也抵不住誘惑，紛紛湧入。中國香港媒体1月3日報導，一名中國香港投資者日前以近4000萬港元(合515萬6000美元)，大手筆買下逾140處物業，也有投資者以近200萬港元(合25萬7800美元)購入五套房屋出租。

報導引述物業代理說，近期查詢底特律房產的中國香港買家持續增加。不過專家呼籲投資者須了解當地市場情況及投資前景，衡量風險。

中國香港投資者江先生早自三年前就投資美國中東部的底特律房地產，目前在當地多區有超過140個單位，九成已出租，每戶房屋購入價約為3萬至5萬美元，投資額達500多萬美元。他舉例說，每戶房屋每月租金收入為700至800美元，回報率逾10%，「趨勢一定會持續，但應該不會有日本房市的瘋狂！」

江先生通常買完樓才實地視察，因此坦言不會投資太便宜的房產，避免負擔高昂欠稅、維修費等，甚至碰到產權問題。他說，出租房屋有遇上「租霸」的可能，但美國法例健全，可以入稟法院迫遷賴租的租客。

他表示，投資者可向註冊美國會計師查詢購買物業附加的稅項，如海外投資者每年要向美國稅局申報租金收入，向當地稅務機關申請評稅；房屋稅則受政府評估，每年約900至1200美元；加上責任保險及維修保險各為每年約400至450美元等。此外，業主可聘請管理公司代管理出租單位，但每月要收取相當於租金一成的費用。

中國香港買家呂先生也於去年初在底特律以近200萬港元一口氣購入五套房屋。他說目前已成功租出其中三套，每套月租約6000至8000港元(合773至1031美元)。他相信，底特律房價已經觸底，隨著重建計畫啟動，經濟有望反彈。他說，買外國房產須做足功課，如實地視察物業，他發現在底特律有不少溺水屋，若貪圖便宜購入，可能會得不償失，須特別小心。

底特律在退出破產計畫，並承諾投資啟動重建計畫後，當地數以千計的房屋正低價出售，吸引中國和中國香港投資者趁低吸納。有房地產網站在一周內接到近千個查詢電話，也有中國投資集團大手筆買下當地建築物。海外置業國際客戶服務經理黃耀東表示，「幾萬蚊(美元)一套，回報率為其他城市幾倍！」

但他不建議投資者抱著投機心態去投資當地房產，因風險會相當高，比方說買家需要繳付一系列稅款，如房屋稅、利得稅及地稅等，「可能達全年租金收入的一半」。他說，當地稅制複雜，若不了解便貿然投資，很容易「賠了夫人又折兵」。

中國香港嶺南大學經濟系教授何濼生表示，中國和中國香港投資者「隔山買牛」存在一定風險，「買外國房屋都是聽別人介紹，難知底細」。他認為投資者付出金錢之前要做足功課。

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美國房地產市場目前出現冷卻，其實這是為2015年市場復蘇所必須做的準備。就像運動員在訓練中必須休息一樣，房地產市場在復蘇的初期階段通常會出現房價過熱，為了明年春天買主重回市場，現在的冷卻是與一年前相比房價仍然是高的，十月里比去年增長4.5%。

美國紐約新建項目“公園廣場30號”

不過十月之後房價有所下降，在全國20個大城市裡只有9個地方房價還在增長。房屋銷售數量在十一月里也下降了，並不是因為買家少了，而是市場需要喘一口氣。十月里上市的房子比九月里減少了28%，雖然這種季節性減少是正常的，但是不好的是比去年同期下降了1.5%，這是近期來第一次下降。

根據房產經紀公司Redfin的調查，買主們最擔心的不是上市房屋減少，而是可以負擔得起的房屋減少。這是自2012年來第一次買家們覺得“負擔不起”。

十一月里，房市裡唯一有增長的是高端房子的銷售，這裡指的是比20萬均價高很多的房子。而底端房的銷售下降了16%，購買底端房地人士中投資者佔比例很大。經濟學家指出房價上升至使很多投資者退出了市場。

預期，今年十二月的房屋銷售不會很強，雖然按揭利率仍然很低。

在2013年里從一月到十月美國房價平均上漲11%，但是2014年房價增長不到去年的一半，對於缺錢的買主來講這是好事，但是對賣主就不好了。整體來講房價還是正增長的，到明年春天更多的買主進入市場房價仍然會上升。

但是，人們也必須注意以下幾點：

首先，利率雖然處於歷史底端，但是肯定是會上升的。利率微小的上升都會對市場有較大的影響，因為銀行會提高對貸款人的要求。

其次是人們的恐懼心理。在某些市場里房價可能會短期下跌，目前Connecticut已經出現了下跌，如果價格繼續下跌，兩次一兩個月的話，就會把買家嚇跑，而更多房主會賣房。

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