美国房价 – Page 12

全美最热门20大房产市场加州持续大热

12月住宅上市要价中位值为228,000美元，比去年12月增长了9%

12月美国房价较去年同期增9%

12月住宅上市要价中位值为228,000美元，比去年12月增长了9%。

房屋供给有望较11月回落7%。由于要为新的一年做准备，上市房屋都需要更长的时间才能在市场上销售出去，但仍然比去年的这个时候销售得更快。目前房屋上市时间的中位值是93天，较11月上升11%，但较去年同期下跌7%。

全美20大热门市场旧金山居首

美国房产网站realtor.com进行了数据分析，并确定了前20名最热门的大中型房地产市场(基于房屋销售速度最快和点击量最高来统计)。

在这前20名的名单上，连续两个月排在第一位的是旧金山，其次是它的姐妹城市湾区的圣何塞市。

美国中西部和南部城房市大热

加州仍然牢牢地掌控美国最热市场最新排名的前列，不过中西部地区和佛罗里达州一些城市也有实质性的改善。

加州强劲的经济增长和上升的需求，加上有限的供给将使该地区市场在2016年保持偏紧的状态，但随着其它地区需求改善，将会有更多的市场将挑战加州的热门地位。

这些市场通常位于一个大都会区，人们可能会工作在一个大城市，但居住在附近的一个郊区。例如，旧金山市场包括奥克兰和海沃德，圣何塞市场包括桑尼维尔和圣克拉拉。

总体上，热门市场获得的关注比全国平均水平高1.4至2.9倍。房屋出售完成时间比全国平均水平快29至51天。房屋上市时间比去年同期下跌15%。

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2015年12月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，12月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.0%。12月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度继续放缓。与此同时，12月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

12月美国七大都会区房价地图

12月份，随着波士顿都会区成交价止住下跌趋势，我们关注的各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，旧金山都会区也有超过8%的同比增幅。与11月份相比，除芝加哥与旧金山外，其他都会区均出现环比增长。

12月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国12月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利与圣马刁房价中位数也紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。尔湾的12成交价中位数也名列前茅，超过72万美元。底特律市依然处于无市无价的状态，12月房价中位数尚不到4万美元。

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美国20座城市房价涨幅达到2014年7月来最高

美国20个城市11月份房价同比上涨加快，凸显需求稳定情况下供应短缺的局面。

美国20个城市11月份房价同比上涨加快 14个城市的房价同比涨幅较10月份加大，波特兰、旧金山和丹佛领涨

周二公布的报告显示，标普/凯斯-席勒20个城市房价指数同比上涨5.8%，为2014年7月来最大涨幅。彭博调查31位经济学家预测中值是上涨5.7%。从全国来看，11月份房价同比上涨5.3%。

低库存正在推动房地产价值上升，帮助支持房主的家庭财富并抵消股票价格下跌所引发的部分损失。尽管抵押贷款利率料将维持在低水平，但要让更多美国人能够承担得起购房负担，工资需要更快增长才行。

“鉴于库存有限，并且需求正在上升，我们可以预期价格上涨将继续，”富国证券高级经济学家Sam Bullard在数据公布前表示。

彭博调查经济学家的预估值介于上涨4.9%-6%之间。10月份房价的同比涨幅为5.5%。

三个月平均

标普/凯斯-席勒指数是基于为期三个月的平均水平，这意味着11月的数字也受到10月和9月交易的影响。

所有20个城市的房价都出现同比上涨，俄勒冈州的波特兰市以11.1%的升幅领涨。芝加哥涨幅最小，为2%。有14个城市11月的房价涨幅较之前一个月加快，达拉斯、丹佛和波特兰的房价指数达到纪录最高。

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(互联网资讯综合整理)

美国房产分析：2016年美国房租上涨多少

对于美国租房者来说，这是一个好消息。最新预测，2016年美国房屋租金会保持相对稳定。

据《财政时报》（The Fiscal Times）和雅虎新闻报道，经过几年的不断上升，美国房租价格将在2016年稳定下来。美国房产网站Zillow的一项最新预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上涨1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能还会下降，降幅最高的城市为印第安纳波利斯（预计2016年下降3.6%）、俄克拉荷马城（-1.8％）、拉斯维加斯（-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密苏里州圣路易斯（ – 0.7％）、巴尔的摩（-0.7％）、克利夫兰（-0.6％）、费城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹兹堡（-1％）。

即使近几年房租呈两位数上涨的城市，其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5％的旧金山，2016年的增幅仅为5.9％，尽管如此，它仍是租房市场上涨水平最高的城市之一。

Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设最多租房者受惠最大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

租金上涨最高的城市

尽管2016年的房租不会上涨过高，但现实是，其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区，供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3％，低于2008前金融危机之前的最高点10.1％。

2016年租金上涨最高的10个城市：

1 加州圣何塞市

租金中位数：3,699元，同比增长7.8％

2 纽约州布法罗

租金中位数：1,280元，同比增长7.4％

3 加州旧金山

租金中位数：3,536元，同比增长5.9％

4 华盛顿州西雅图

租金中位数：2,018元，同比增长4.5％

5 科罗拉多州丹佛

租金中位数：2,031元，同比增长4％

6 俄勒冈州波特兰市

租金中位数：1,753元，同比增长3.8％

7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡

租金中位数：1,886元，同比增长3.5％

8 （并列）加州萨克拉门托

租金中位数：1,664元，同比增长3.4％

9 肯塔基州路易斯维尔

租金中位数：1,130元，同比增长3.2％

10 加州洛杉矶

租金中位数：1,280元，同比增长2.8％

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（据侨报网）

纽约房价全面上扬总值破兆

纽约市5大行政区的房地产价值首次超过1兆美元，胜过墨西哥、南非或是阿根廷等国家的国内生产总额，在美国纽约置业仍然是首选。房价虽持续上扬，惟高端房产已有回跌趋势。这让人也知道目前纽约房价多少钱一平米？且看小编慢慢为大家解答。

纽约市5大行政区的房地产价值首次超过1兆美元，胜过墨西哥、南非或是阿根廷等国家的国内生产总额。图为曼哈顿下城华尔街金融区高楼林立

美国国家广播公司（NBC）引述纽约市财政局公布2017财政年度估算，纽约市5区房地产总价过兆，来到1兆720亿美元，比之前估算涨了10.6%，约上涨1002亿美元。

美国财政部日前才提及，受各国大金主持续注入资金到美房地产，准备针对纽约市曼哈顿置产超过300万美元（约新台币1亿元）买家，及佛州迈阿密戴德郡（Dade County），超过100万美元的交易案，提交身分资料，以防洗钱。

曼哈顿房价除持续上涨，豪宅成交价屡创新高，房租也是高的吓人，1房普通公寓的平均月租3000美元起跳，2房4000美元起跳，更是家常便饭。

“纽约时报”报导，豪宅成交价虽一再创新高，但已有迹象显示，部分高端物件房价已向下修正，甚至达10%，惟整体市场行情依旧强劲。

财政局同时发现，全市新建物中，36%属于出租公寓市场，其中布鲁克林区又占了55%。

资料显示，纽约5大区的房价全面继续上涨，平均涨幅为10.6%，其中布鲁克林区涨幅最多，比去年的7.4%增加1倍多；再来是皇后区上涨9.9%；曼哈顿涨了9.3%；布朗克斯区（Bronx）涨5.9%；史塔登岛（Staten Island）涨5.3%。

报导说，来自布鲁克林区的市长白思豪，在本区拥有的房产也跟着水涨船高。

房价上涨虽是好事，但对纽约市居民来说，每年缴交政府的地价税也跟着增加了。

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(互联网资讯综合整理)

2016美国房市波特兰预计成为今年第十热的房屋市场

美国房市走势2016最新消息，一家全国地产公司的研究机构预测波特兰将成为2016年全国第十热门的房屋市场。

根据Zillow房地产研究（Zillow Real Estate Research）周二发布的一项调查显示，今年波特兰房屋价值预计增长5%。

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该公司表示，一些波特兰街区的房屋价值甚至比预计增长得更快。包括7.2%的伍德劳恩（Woodlawn），7.1%的帕克罗兹（Parkrose），7%的萨姆纳（Sumner）和金（King），6.5%布伦特伍德达林顿（Brentwood-Darlington）和圣约翰（St. Johns ），以及6.4%肯顿（Kenton）。

这个预测是基于房屋增值、低失业率和高收入增长而制定出来的。由于这些因素，那些原来排在波特兰前面的一些城市的房屋增值比波特兰低。

Zillow的首席经济学家斯文哈•古戴尔（Svenja Gudell）博士表示：“新潮科技中心，如旧金山、西雅图、丹佛抢占了2015年的亮点。但是今年，最闪亮的市场将是那些致力于打造强势的收入增长，低失业率和房屋稳步增值的良好平衡点。由于就业市场仍然活跃，而且机会变得更多，所以最好的服务市场不再局限于沿海地区或某一行业高科技城镇。无论是对正在寻找某处安家的人或开始职业生涯的人来说，今年最火热的市场都是有意义的。”

房屋市场有排在波特兰之前的有5%的丹佛，5.4%的西雅图，5.6%的达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth），2.2%的里士满（Richmond），4.7%的博伊西（Boise），4.9%的奥格登（Ogden），4.4%的盐湖城，3.2%的奥马哈（Omaha），5.2%的萨克拉门托（Sacramento）。

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（互联网资讯综合整理）

2015年11月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持增长。美国Zillow房屋价值指数显示，11月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.9%，较10月增速有所减缓。11月美国整体房租比去年同期上涨了3.8% ，低于上月的同比增长幅度。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.3%。

11月美国七大都会区房价地图

11月份，波士顿都会区成交价继续出现下跌。而其他各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，纽约也有8%的同比增幅。不过与10月份相比，各大都会区中仅纽约与底特律保持出现环比增长。

11月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。尔湾的11成交价中位数也名列前茅，超过71万美元。底特律市则依然处于无市无价的状态，11月房价中位数尚不到4万美元。

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美国房市势头强劲截止15年10月20个城市房价飞涨

今日公布的S&P/Case-Shille指数显示到10月份为止的过去一年内，美国20个城市房价快速增长。

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因有限的现存房屋数量和稳定增长的购房需求使得到10月份为止的过去一年内，美国20个城市房价快速增长。

S&P/Case-Shille指数显示今年十月份房价比2014年10月攀升了5.5个百分点，而在9月份为止的去年内增长了5.4个百分点。全美国当期房价较去年同期增长了5.2个百分点。

有限的房屋供应量是导致房价攀升的因素之一。加快的工资增长和持续走低的借贷费用则有助于把低收入购房者和第一次购房者保持在有能力购房者之列，并促进房市的恢复。

Wells Fargo Securities LLC 的资深经济学家Anika Khan表示工作岗位的增加和更多的新家庭的组成将“继续促进需求的增长，预期2016年的房价将继续保持在目前健康的范围内。” 虽然近期美联储进行了近十年来的首次加息，“总的来说房贷利率还会保持在较低的水平。”

FTN Financial的经济分析家Sophia Kearney-Lederman表示紧俏的房屋供应量使得房价比我们希望的要高些。有些地区房市尤其火爆，特别是海岸沿线和美西地区。”

S&P/Case- Shille指数是基于三个月的平均值，也就是十月份的数值受八月和九月房屋成交状况的影响。该指数中全部的20个城市均呈现出较去年同期的增长。其中以旧金山，丹佛，俄勒冈的波特兰市房价的10.9的增长尤为显著。而芝加哥的增长最小，仅为1.3个百分点。

S&P 指数委员会的主席David Blitzer说：“目前良好的经济环境将继续支持房价的增长。消费者对低通胀的预期，进一步的经济增长，以及最近新建住房的增加都是支持房市的利好因子。”

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（据希望之声）

2016年要在美国买房的原因你知道吗

对于那些打算在新年买房的人来说，2016年可谓是不可错过的最佳时机。为什么？

2016年要在美国买房的原因你知道吗

美国买房6大原因：

原因1：利率仍处于历史低点

尽管在任何时刻都有可能攀升，但这仍然是一个事实，即住房贷款利率还处于历史低位，30年期固定贷款利率仍徘徊在4%左右。

原因2：租金飞涨

对于购房者来说非常幸运的是，租金一直在不停地涨，涨，涨！2015年35个大房地产市场中的20个租金都超过了房价。Rent.com的租赁市场报告显示，在过去12个月里，88%的业主提高了租房价格，预计2016年将上涨8%。

原因3：房价稳定

这是过去几年中节节攀升的房价首次趋于稳定，恢复到一个公平的竞争环境中，即使在激烈的市场，买家也可与卖家讨价还价。

原因4：首付不再成为难题

也许阻止租房者成为购房者的最大障碍是支付首付。如今，由于出台了更多帮助购房者的方案，让这一问题迎刃而解。例如，两房宣布首付款从原来的5%降至3%，信用分数可低至620。

理由5：抵押贷款保险

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