美國的房價與美國人口分佈相關。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點，中間地區便宜。
另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活範圍擴大了很多，買房時候的選擇餘地也很多。
美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。
我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。
房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什麼豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。
（據教育美夢網）
有個朋友的孩子在美國讀書，舍友是個美國人。到交學費、住宿費的時候，到處跟人借錢。穿的衣服幾乎到了寒傖的地步（朋友的原話是「破破爛爛」）。是不是這孩子家裡很窮？非也。他爸爸是個小有名氣的律師，收入豐厚。
美國不少大學生靠打工來掙學費。當然，並非所有大學生都不用家裡的錢。據朋友介紹，有些學生是家長給付學費，但生活費自己掙；有些是家長既付學費也給生活費；有些則全部靠自己。很多學生以不拿家裡的錢為榮。
打工掙點生活費還是可能的，掙學費就太難了。美國大學的學費再優惠，也比我們的貴。怎麼辦？貸款。所以，很多美國孩子大學剛畢業就背了一身債。 畢業後，到投行這種機構工作的，薪水高者有8萬甚至10萬美元，但一般也就四五萬美元。每月除去租房、吃飯、交通和看電影等娛樂，就所剩不多了。
講到這裡，聰明如您已經看出，我下面要說什麼了。沒錯，那些負債很重的年輕人，工作後好幾年，能還清貸款就算是收入較高的了。然後，隨著收入的 增加，才能有些積累。純粹是我個人估計，就貸款上大學的這批年輕人而言，一般來說，恐怕前5年是在還大學貸款，再用三五年積累買房的第一筆款（類似首付 款）。
順便提一句，前面說的那位朋友，孩子剛去美國沒多久，他就給買了一小套公寓。本來是純為了自住，到時候賣了就是。沒想到，兩年時間房價就漲了百分之二三十。當然，赴美國買房的中國大軍功不可沒。
有份來自美國機構的報告說，2010財年至2015財年，中國買家累計購買了至少930億美元的住宅。預計未來5年中國買家在房地產的投資還將達到2180億美元（約合人民幣1.4萬億元）。其中，留學生家長應該是消費主力之一。
我 國幾年前就有一份調查報告稱，2010年北京（樓盤）首套房貸者的平均年齡僅27歲，為全球最低。這幾乎可以看成是城市購房群體的縮影。誰也沒有權利來指 責年輕人買房，也無權教別人何時買房。譬如年輕人會說，我也不想剛畢業就背負沉重的房貸，但你能保證房價不上漲麼？像我這樣的媒體工人，每每看到深圳（樓 盤）上海北京噌噌往上漲的房價，都有一種後怕感，幸虧早些年買了房啊，否則就只有獨自嘆息了。
不容迴避的現實是，如今大城市裡的年輕人，怎麼辦？前兩天面試了幾位大學生，就有一位談到了房價問題，「我們畢業後如果是留在一線城市，這麼高的房價，怎麼可能買得起房？」有位剛畢業的學生也曾跟我說，大城市的房價簡直令人絕望。
我寫這篇稿子的時候，深圳和北京又誕生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地塊又是樓面地價比在售商品房高，北京延慶一幅地塊的樓麵價甚至是周邊房價的3.5倍。深圳一塊地和前些天南京（樓盤）的一塊地，總價都超過80億，地產商跟大白菜似的搶。
全世界的大都市，中心區的房價都很貴。紐約曼哈頓與北京內城的房價，自然有它貴的道理。但是，紐約出了林肯隧道沒多遠，就是新澤西州，房價幾乎 是天壤之別。紐約到周邊新澤西小鎮的通勤時間，固然也不短，但房價便宜啊；從後沙峪到北京中心城區公交單程得1.5個小時吧，但6月2日拍賣的地塊，樓面 價高達4.6萬元。因此，有媒體用了一個標題，「北京房價：令人望而卻步的心痛」。這種心痛，更多是來自年輕人。
我這篇文章的標題，更多是一種「噱頭」，我無意對中美房價做簡單化的比較，畢竟國民收入、居住文化和社會保障等，都存在巨大差異。情緒化地控訴高房價的危害，也並不能把房價打下來。但年輕人因此而產生的濃郁焦慮必須高度重視。
前幾天在北京召開的全國科技創新大會表明，中央已將科技創新放在了國家戰略層面。而科技創新源源不絕的活力，來自年輕人。多少重大發現、科技發明，是在35歲以前創造。不管你承認不承認，住房關係到科技人才的安全感。
普遍而言，年輕人第一位的是找到一份還算稱意的工作，然後就是擁有一套自己的住房。你說得有道理，房子不一定必須買，長租也可以。但如今的房屋租賃環境實在令人不敢恭維。規範租賃市場說起來就長了，還不如來點實惠的。
國家主管部門要求大力發展租賃住房。其實公租房早幾年就在推行，但效果未盡人意。我個人的建議是，停建經濟適用房後，應該發展包含政府補貼、有一定保障性質的租賃住房，優先供應給無房的年輕人。怎麼個補貼法？房租可以抵扣個人所得稅。
馮侖說，丈母娘是推動房價上漲的重要力量，某種意義上，年輕人也是。如果有了穩定的租賃住房，一大批年輕人就不至於大學一畢業就急急忙忙去買房。這實際上也是將實現住房需求的時間拉長了，有助於緩和供求關係。
6月2日電 據商務部網站消息，6月1日發佈的標普/Case—Shiller全美3月房價指數環比上漲5.2%，較2012年上漲30%，美國房價已回到2006年時的峰值。
儘管美國經濟復甦不平衡，但住房市場始終是一個亮點。住宅建築連續8個季度為經濟增長做出貢獻，今年一季度擴張速度更是高達17%。美商務部發佈的 4月新屋銷售環比上升17%。4月單戶型新房開工77.8萬套，較之前103萬套的平均水平有所下降，庫存不足將會限制房地產市場的發展。
房價上漲最快的地區是西海岸，俄勒岡州波特蘭漲幅為12.3%，西雅圖為10.8%，丹佛為10%。
（據中國日報網）
理論上，比起申請貸款，以現金購屋可以獲得相當可觀的折扣，但在美國一些特別熱門的市場卻非如此。
據調研機構 RealtyTrac 最新發佈資料顯示，2016 年第 1 季，有 9 個美國城市，現金買家所付每平方尺單價甚至比貸款買家更高。 2014 年時，只有 5 個城市有此現象，而追溯房市泡沫破滅前的 2006、2007 年之時，根本沒有這種事。
RealtyTrac 副總 Daren Blomquist 指出，因為這些市場極為競爭，現金買主不得不加碼爭取。這種奇特現象的發生，可能因為現金買主多半相中較昂貴、通常是百萬美元起跳的物件，而他們又彼此加價競爭，才推升現金價格上揚。
Blomquist 表示這種情形令人感到憂心，因為這些市場上漲得不理性、也非出於基本面，而開始出現泡沫化跡象。
在檀香山、西雅圖、舊金山這 3 個城市的現金買家，比貸款買房屋主付出每平方尺 6.6%、5.2%、4.8% 的溢價。但與美國全國比較，現金買房平均可以拿到 23% 的折扣。
（據看紐約
美國最新房價走勢
美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，4月份全美房價環比上漲0.27%，同比增長4.9%。4月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度較上月加大。與此同時，4月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。
4月美國七大都會區房價地圖
4月份除波士頓都會區外，各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區，其中西雅圖房價的成交價中位數達到了378510美元，同比上升11.2%。與3月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長。
4月美國重點區域房價成交中位數
美國4月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁與伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約85萬美元。爾灣的4月成交價中位數也名列前茅，為78萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，4月房價中位數不到3.6萬美元。
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全美不動產協會(NAR)20日公佈，2016年4月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的536萬戶(上修值)上揚1.7%至545萬戶、創2016年1月(547萬戶)以來新高，優於市場預期的540萬戶；年增率自3月的2.1%跳升至6.0%。
美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重。NAR統計顯示，4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為232,500美元、創2015年6月以來新高，較2015年同期上揚6.3%、連續第50個月呈現年增。
作為對照，美國4月消費者物價指數(CPI)項目當中的住房費用年增3.2%。美國4月民間整體時薪平均年增幅僅自3月的2.3%升至2.5%。美國庶民薪 資漲幅始終跟不上房租、房價增幅，難怪美國成衣品牌、百貨公司連鎖集團在過去一段時間以來相繼發佈利空消息。美國4月排除住房相關成本不計的消費者物價指 數年增0.1%、過去12個月以來第2度呈現年增；2014年12月至2015年12月(總計13個月)寫下1954年8月至1955年8月以來最長衰退 紀錄。
4月首購族比重報32%、高於2016年3月以及2015年4月的30%。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%，高於2014、2013年的29%。全部現金成交比重報24%、低於3月的25%，與1年前相同。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年4月份30年期傳統固定房貸利率平均自3月的3.69%降至3.61%、創2013年5月(3.54%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。
截至4月底待售成屋數量較3月增加9.2%至214萬戶、連續第4個月呈現擴增，僅較2015年同期短少3.6%；以當前銷售速度計算周轉天期為4.7個月、創2015年11月以來新高，高於3月的4.4個月。
法新社5月16日報導，根據亞洲協會、羅森諮詢公司發表的報告，過去5年(截至2015年為止)中國在美國商用、住房不動產市場的累積投資金額超過1,100億美元，協助美國房市走出衰退的陰霾。其中，單單是住房不動產投資金額預估至少達到930億美元。
相 較於其他國家來說，美國房市對於外國資金並未設下太多的限制。統計顯示，截至2015年3月為止的12個月期間中國投入美國房市的資金就高達285億美 元，使得中國投資客躍居美國房市最大海外買家。這份報告預測，儘管北京當局採取打擊資本外流的措施，未來5年中國流向美國商用、住房不動產市場金額預估仍 將倍增至2,180億美元。
中國資金固然有助美國房市持續維持榮景，但也可能意外成了幫助地產大亨川普(Donald Trump)藉由民粹話題躍居總統大選一方之霸的推手。
美 國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於 2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。作為對照，1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。
CNBC 17日報導，Lennar Corp.(美國第二大建商)執行長Stuart Miller形容美國房市復甦是「狹幅溫和緩慢」。他指出，隨著土地取得成本的逐漸墊高，要打造出首購族負擔得起的入門型房屋是一件非常困難的事。 Miller還提到，許多首購族跟本無法取得房貸資格。
聯准會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。
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（據MoneyDJ新聞）
作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。
千禧一代——美國房市場的強健購買力
隨著經濟回暖及信貸標准的放寬，相信越來越多的購房者將返回住房市場。調查顯示，美國有大量尚未購置房產的年輕人 – 千禧一代，即於1984至1995年間出生的人群，他們逐漸開始進入購房行列，進一步推動當地房屋市場。
千禧一代逐漸開始進入購房行列，進一步推動房屋市場據統計，美國現時總人口數約為3.3億，當中千禧一代總人口超過8,500萬，占美國成年人口的最大比份達34%。1 這群人正進入結婚生子的階段，開始為購房置業做准備，實際上已產生了龐大的住房需求。自2007年經濟大衰退之後，千禧代由於學貸壓力、工作不穩定、房屋負擔能力等因素，大多數選擇與父母同住，對置業顯示觀望態度。到目前為主，18-34歲人口居住於原家庭住宅之比率維持在30%以上。2
資料來源：PCBC，千禧代將徹底改變美國房屋市場，2015年6月22日，第14頁然而，近期這種啃老現像正開始逆轉。據全國房地產經紀協會（NAR）2015年一份調研顯示，截至2014年6月的12個月期間，年齡介乎25至34歲的千禧代占全國購屋者總數的32%，是其中最大的族群；他們更占首次購屋者的68%之多。3主要原因是經濟復蘇過程中就業市場景氣降低了國內的失業率，更多的年輕人有經濟能力搬出原本住宅自置物業。
千禧一代對房屋市場的具體影響
1、強大住房需求
約翰-伯恩斯房地產咨詢公司的報告顯示，因應上述千禧一代形成的龐大住房需求，預計未來十年應該會形成1,500萬戶新家庭，就是說這十年有1,500萬戶房屋是供新組家庭使用，加上320萬置換或第二套房屋需求，總共有1,820萬的房屋需求量。 減去當前市場上200萬過剩的空置住宅，以及90萬已建的活動房屋，就是說未來十年需要建造1,530萬套新住宅。4 此十年的平均住房興建水平比目前要高出40%！千禧代已成為美國房產的剛需主力。
2、房屋供應緊缺，建築活動將增加
面對如此巨大的住房需求，美國當前的房屋供應水平其實是遠不能滿足的，2015年全國建屋許可證總數僅為117萬。美聯儲最新數據表明，截至2015年12月全國房屋供應月數仍處於5.2個月的低位。5 未來幾年，建築活動預期將增加，去年7月人口普查及約翰-伯恩斯房地產咨詢公司的預測數據顯示，至2018年獨棟別墅許可證發放數量將增至95.8萬張，而公寓房許可證則為48.8萬，總數達到145萬張，較2015年增長25%。4
假設美國平均住宅面積為2,650平方英尺，未來3年內僅95.8萬新建獨棟別墅就需要消耗超過25.3億平方英尺（即2.35億平方米）的土地。
3、郊區/鄉村獨棟別墅更受青睞
過去有不少分析師認為年輕人較偏好市區靠近交通設施的小戶型公寓住宅，但根據全國房屋建築商協會去年對1,506名1977年後出生的年輕人調查顯示，與市區公寓房比較，千禧代如今更偏愛郊區或鄉村地區的獨棟別墅。當中有66%的受訪者傾向居住於郊區，24%選擇鄉村，僅有10%的受訪者選擇居住於市中心。6另一項房利美（Fannie Mae）經濟與策略研究去年7月發布的調查同樣顯示，千禧代更偏向選購獨棟別墅。調查還指出，近期置業的25-34歲人群中接近90%選擇了獨棟別墅，該比例較房市巔峰期的水平還要高。7相比市區居高不下的購房/租房價格，郊區/鄉村的房屋價格更為合理，可負擔性更高，而且千禧代也更喜歡郊區/鄉村地區較大面積的居住環境。
郊區/鄉村的房屋價格可負擔性更高隨著未來幾年越來越多人進入而立之年，是其首次置業的高峰期，這將進一步增強獨棟別墅的受歡迎度，同時繼續促進住房建築業的復蘇，尤其是未來5年獨棟別墅類別的強勢回升。
資料來源：房利美，租房或購房，年輕成年人還是更喜歡獨棟別墅住宅，2015年7月1日發布最吸引千禧一代居住的城市
穩定的就業，高收入及低生活成本，宜居性和優質教育水平等因素，均是吸引千禧代居住的重要因素。全國房地產經紀人協會對100個大都市統計區進行了千禧代最佳置業市場分析及排名，當中奧斯汀、達拉斯和丹佛以其強勁的經濟及就業增長名列前三甲。另外，東部城市如田納西州納什維爾、北卡羅萊納州羅利及華盛頓特區也屬於最有潛力吸引千禧一代的城市。8
長期及可持續的人口增長是影響房屋需求及土地吸納的關鍵因素。美國人口正穩定增長，人口普查局預計在2010至2060年間，年均人口增長數量為200萬。9在人口的地理分布上，目前有42%的美國家庭居住於南部州份。預計在2015至2025年，62%的新增家庭將分布在像德克薩斯州、佛羅裡達州、亞利桑那州等南部州份。1
和頓目標地區的人口增長預測資料來源：
城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？北美最大的土地儲備及房地產開發商之一——和頓國際集團副總裁親自傳授前瞻性土地收購策略。【閱讀原文】
黃曉珠Taylor專欄全集：
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根據美國房地產經紀人協會（NAR）週一（5月9日）發佈的報告，今年第一季度美國獨立房平均價格為217,600美元，比一年前溫和增長了6.3%，低於去年第四季度的7.4%。
該報告說，全美178個大都市中有87%的獨立房成屋的價格今年第一季度高於去年同期，這比去年第四季度的81%稍高，但已不比去年初的房價瘋長。
今年前三個月只有28個大都市的房價增長超過去年同期的兩位數，去年第一季度的這個數字是51，而去年第四季度的是30。房價雙位數增長的城市集中在較小的都市。例如，伊利諾伊州的Rockford市增長了22%，俄亥俄州的Youngstown市增長了20.5%。
由於市場上缺乏足夠的待銷售房屋，以及買家對房價持續增長的憂慮，經濟學家預計今年房市將會降溫。今年第一季度末，市場上待售房有198萬套，低於去年同期的201萬套。
美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說：「房屋需求依舊。除非市場上的新房和成屋供應量大幅增加，特別是美西幾個地區，房市的潛力將很難充分發揮。」
美國房價最貴的地區依然集中在加州，其中聖荷西最貴，中間價是97萬美元，其次是舊金山的77.03萬美元。
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（互聯網資訊綜合整理）
前瞻性土地收購策略，就是在城市發展步伐到達前，策略性收購具發展潛力的土地。隨著城市向外發展，透過更改土地用途並配合政府基建與交通網絡發展，城外土地的價值預期將相應上升。這項策略並非新生事物，美國商人John Jacob Astor就曾借助這項策略成為美國第一位千萬富豪。自1799年起，Astor開始在紐約購買大片土地，並在當時的城市邊界以外積極購買越來越多具發展潛力的農地。
“假如我的人生可以重來，並預知當前我所掌握的信息，在資金允許的情況下，我會買下曼哈頓島的每一寸土地。” —— John Jacob Astor，1834年5月4日
前瞻性土地收購策略幾乎適用於所有城市。上海的陸家嘴由90年代的郊區發展成今日繁榮的浦東新區。
上海的陸家嘴由90年代的郊區發展成今日繁榮的浦東新區放諸美國，據統計，90%的美國人居住在郊區，僅有10%生活在城市中心地帶。全國住宅建築商協會近期的調查同樣表明，只有小部分買家（不到十二分之一）青睞於城市中心位置置業。隨著千禧一代（於1982至2003年間出世的人群）年齡的增長，他們中大部分將步入結婚生子的人生階段，有置業的需求。郊區的房價相對容易負擔，住房空間大，且接近市區主要交通設施，因此受千禧一代青睞。事實上在美國，越是高密度的住宅區，居住兒童的比例就越低。就房型而言，80%的美國人希望住在獨棟別墅。
城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？
土地發展需求持續
據哈佛大學住房研究聯合中心預計，從2015至2025年間，美國新增家庭數量將達1,320萬戶，未來十年每年需要約8.1億平方米土地，以開發建設獨棟別墅住宅區。如果考慮到移民和其他人口增長因素，該土地需求還有可能增加到約12.1億平方米以上。再加上城市中心地帶房價的日益上漲，購房者將搬遷至城市郊區，購買相對容易負擔的住房。在某些城市，市中心每平方英尺的房屋價格相當於郊區的三倍。為了滿足這一需求，土地投資者和開發商必須相應增加城外優質土地的收購。
加拿大亞爾伯達省愛民頓市遠景圖篩選具發展潛力的土地
一個城市長期穩定的就業及人口增長，關鍵在於多元化的經濟、健康發展的產業以及促進增長的法律法規。地方政府未來城市發展方向則是選擇合適土地的另一個重要因素；是否臨近現有和將來的交通及公共服務設施，包括供水、排污、電力以及暴雨水處理設施，是確定城市未來發展路線模式的主要考量因素。
收購“合適”的土地
配備專業且經驗豐富的開發團隊對土地收購工作是極其重要的。要收購“合適”的土地，全面徹底的地區及土地項目調研是非常關鍵的一環，譬如考察項目未來發展制約因素，像土地相關用途、環境和地理問題等，均有可能影響土地可開發密度。此外，對新建住宅的需求將推動土地的需求，這就需要對家庭組建活動展開調研，包括分析歷史和未來數據資料。而供應總是跟隨需求而動，因此在城市發展浪潮到達之前，愈早收購土地項目，其價值也將愈高。
以現金進行大規模收購
一般來說，只有資金充裕的個人或機構才有能力進行大規模土地收購，而且土地是一項尋求長遠回報而非快進快出的的投資工具。事實證明，房地產的價值長遠來看會提升，而土地投資則需要有閑置現金。
規模方面，大面積的土地有利於吸引未來開發活動，在分區方面也更有優勢。大規模的綜合規劃社區在未來土地用途規劃方面會有更大的靈活性，可實現具有完善配套設施的社區概念規劃，由此提升開發的整體經濟效益。
總括來說，前瞻性土地投資能為投資者帶來長遠穩健的房地產投資機遇，並實現財富保值的目標。
近來有很多海外朋友和投資者詢問如何在澳洲做地產開發：會有多大的風險和多大的回報率；是否比較容易有好的收益；是否比較容易獲得政府的批復；整個周期會有多長；會有哪些陷阱；究竟需要多少資金？澳洲盛達文地產希望藉著為居外專欄撰文，可以幫助大家對現在的市場狀況有一個更清晰的了解。【閱讀原文】
黃曉珠Taylor專欄全集：
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大都市高房價、高物價所造成的巨大生活壓力往往會讓壹些人才不堪重負，不得已逃離生活多年的都市。最近，不少舊金山的居民正面臨著這樣的生活壓力，而高房價也導致舊金山壹些人才正在急劇流失。
媒體《CNNMoney》報導，舊金山高房價與高物價，已經使得當地居民生活壓力日漸攀升。
舊金山灣區委員會最新報告顯示，超過 3 分之 1 美國舊金山灣區居民表示，再過幾年他們很可能就會搬離灣區，因為物價與房價實在是高得嚇死人。
美國舊金山的高房價令不少人才流失這樣的民調數據足以顯現舊金山高漲房價所帶來嚴重的社會問題。其中，又以上漲幅度 23% 的房價最令當地居民負擔沈重。舊金山房價過去 1 年來上揚 11.5% ，均價已至 113 萬美元。
根據租房網站 Apartmentlist.com 的數據顯示，不只房價上揚快速，當地 2 個房間的公寓租金也已上漲至 4,690 美元。此外，城市擁擠的交通現況，也讓生活品質變差與通勤時間拉長。
專家認為如果有大批居民移出，勢必會影響當地經濟發展。屬於企業贊助公共政治團體的舊金山灣區委員會主席與執行長 Jim Wunderman 在新聞稿中表示，如果因為民生問題而讓眾多人才外流，那麼將會是舊金山的損失。
舊金山灣區委員會發言人 Rufus Jeffris 說，居高不下的生活費，讓當地居民想要搬離該地，其中又以千喜世代的年輕人居多。 Jeffris 更指出，舊金山是科技創新重鎮，如果最有創意與活力的人材大量流失，那麼未來科技進展速度也將拖慢。
過去， 46% 平均年所得達 12.5 萬美元的舊金山灣區人民認為物價上升很正常。不過近年來因為家戶收入開始遞減，也因此對於物價上漲也開始出現不同聲音。
Jeffris 說，這樣的現況對於灣區真的不好，也無法有效吸引頂尖人才進駐。不僅科技無法有效發展，對於當地經濟的多元性與完整性也都沒有幫助。如果想讓壹個地區的經濟與各產業都蓬勃發展，那麼第 1 個要解決與規劃的就是民生問題。
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（據鉅亨網）
