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據美國新媒體BusinessInsider報導，英國非營利性組織「全球城市商業聯盟」近日對全球15個城市房租進行調查。大概瞭解到租房情況與工資比例。

北京房租負擔排名全球首位，其平均房租約為每月5000元人民幣，是居民平均工資的1.2倍以上。

報導稱，北京的通勤時長也排到全球第二，平均往返時間為104分鐘，第一名為墨西哥城，其平均往返時間為113分鐘。

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阿聯酋的首都阿布扎比平均房租為16000元人民幣，但只佔平均工資的69.5%。因此排名第二。

• 上海第五，房租佔收入比為58.3%，約3300元。
• 墨西哥城第六，房租佔收入比為58%，為2510元人民幣。
• 迪拜第七，房租佔收入比為55.4%，為8300元人民幣。
• 舊金山第八，房租佔收入比為50.5%，約為18000元人民幣。
• 倫敦第九，房租佔收入比為50.4%，約為9300元人民幣。
• 巴黎第十，房租佔收入比為36.2%，約為5700元人民幣。
• 芝加哥第十一，房租佔收入比為35.6%，約為9000元人民幣。
• 新加坡第十二，房租佔收入比為33%，約為9000元人民幣。
• 悉尼第十三，房租佔收入比為32.1%，約為7200元人民幣。
• 巴西聖保羅第十四，房租佔收入比為30.2%，約為3100元人民幣。
• 波士頓第十五，房租佔收入比為30%，約為10000元人民幣。

今年上半年，曼哈頓豪華住宅銷售量，只有107套，同比減少約18%。

2008爆發全球金融危機後，投資者將各地高檔房地產作為置放財富的避難所，推升紐約、巴黎、倫敦等地優質房地產的價格。這波漲風自2014年中開始趨緩，紐約超豪華房地產狂潮至今總算告一段落。

《紐約時報》報導，紐約擁有居高臨下視野及高檔裝潢，售價動輒高達八九位數，即便加上高端的配套設施，價位仍與實際價值相去甚遠。這些高端公寓樓的房價是超級富豪投資者炒起來的，他們除了置產外，另一個目的是利用空殼公司隱藏自己的身份。

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過去為了迎合這些買家而延續四年的建築熱潮，已讓市場處於極度供過於求的狀態。現在，全球經濟動盪、北京緊縮對資本外流的限制、英國決定脫歐、油價下滑、部分國家提高稅率、美國聯邦政府審查現金交易的地產買賣等，已使全球富豪開始看緊錢包，不再盲目追逐高價的房地產。

由於市場銷量出現萎縮，部分開發商及賣家開始降低售價，或者推遲項目的開發。在紐約西57街111號的摩天大樓開發商表示，宣傳促銷活動將推遲到明年。

公園大道432號大廈，原本推出整層公寓，售價7800萬至8500萬美元，現在一分為二，每一半售價約為4000萬美元。

雖然現在的定價還稱不上是清倉大甩賣，但意味著價格已經觸及天花板。曼哈頓千萬美元房地產降溫，但一些價格較低的房地產，例如標價低於300萬美元的住宅，現在反而變得搶手。

根據地產經紀商Olshan Realty的數據，今年上半年千萬美元或以上的曼哈頓住宅的銷售量，只有107套，同比減少約18%。

房地產評估公司米勒薩繆爾（Miller Samuel）的總裁米勒（Jonathan J. Miller） 說：「全世界都以為需求面會源源不斷，但事實上，市場並不像人們想像的那麼大。」

開發商相信，高端市場並未縮減，只是去化的速度不會像前些年那麼快。

不過，米勒沒那麼樂觀。他說：「無論是新房還是二手房的賣家，都要花一點時間才能接受市場的突然變化，在這個階段不是說沒有任何買家，只不過沒有買家願意接受2014年的高價了。」

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（互聯網資訊綜合整理）

週三，全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國成屋簽約銷售指數繼4月環比上漲3.9%之後，5月環比下降3.7%至110.8，預期為下降1.1%。美國成屋簽約銷售指數同比下降0.2%，為自2014年8月以來首次同比下降，此前連續20個月同比上升。

據華爾街見聞實時新聞：

美國5月成屋簽約銷售指數環比-3.7%，預期-1.1%，前值5.1%修正為3.9%。

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春季房市在最後衝刺階段表現遜於預期。成屋簽約銷售較4月下降3.7%，4月成屋簽約銷售指數下修為環比上漲3.9%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，「隨著今年春天需求企穩且房屋銷售速度甚至較去年同期加快，最近數月的成交量，令5月住房市場的房源減少，同時拖累了簽約活動。」他補充道， 「房產經紀對近期的頻繁成交感到滿意，但購房者仍然為激烈的競爭和缺少價格適中的房源感到沮喪。」

競爭令住房價格增長速度快於預期，並遠高於收入的增長速度。目前，美國房價在七個主要城市（丹佛，達拉斯，波特蘭，舊金山，西雅圖，夏洛特和波士頓）已達到新高。住房銷售週期大幅縮短，5月平均只需30天，遠遠少於去年同期的40天水平。

抵押貸款利率仍然維持在低位，但抵押貸款申請在5月下降了5%。在英國退歐公投之後，本週抵押貸款利率進一步下跌，儘管提高了買家的購買能力，但似乎對家庭購房的刺激不大。

Lawrence Yun還指出，「短期內，金融市場的波動極有可能導致抵押貸款利率進一步降低，尋求安全投資渠道的外國購房者需求增長。另一方面，任何長期的市場焦慮情緒，和海外經濟的不確定性，都可能會對美國經濟產生負面影響，從而令房市整體的購房熱情回升。」

分地區來看，美國5月東北部地區成屋簽約銷售環比下降5.3%，和去年同期持平。中西部地區成屋銷售環比下滑4.2%，較去年同期下降1.8%。南 部地區簽約銷售環比下降3.1%，但較去年5月上漲了0.6%。西部地區成屋簽約銷售下降3.4%，較去年同期下降了0.1%。

成屋簽約銷售指數（Pending Home Sales Index）由全美地產經紀人協會發佈，是通過統計後的已簽約成屋（已建成或二手房屋）的銷售數據，經過加權處理後得出的指數類指標。該指數一般於每月 28日公佈上月數據。房地產市場是美國經濟發展的重要因素，因此，美國成屋簽約銷售數據通常會對美元產生一定影響。

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（據華爾街見聞）

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新的數據顯示，西雅圖地區的房價仍在持續快速增長，創造了又一個新紀錄，漲幅超越了除波特蘭以外的任何一個大城市。

28日公佈的標準普爾/凱斯-席勒房價指數顯示，相較於一年前，4月份西雅圖大都會區的獨戶住房售價大漲10.7%，與前兩個月每月公佈的年度漲幅基本相同，是全美國房價年度漲幅（5%）的兩倍多。

西雅圖的房價漲幅已經連續三個月是美國大城市中的第二高，依舊僅次於波特蘭（12.3%）。丹佛排名第三（9.5%），之後是達拉斯（8.6%）、舊金山和坦帕（兩座城市均為7.8%）。報告所覆蓋的美國20個大都會區中，漲幅最小的是華盛頓特區、紐約和克利夫蘭。

相較於一個月前，4月份西雅圖地區房價上漲了2.1%，超越了芝加哥和明尼阿波利斯。儘管這一漲幅比上個月的2.4%有所下降，但依然在全美國領跑。

據標準普爾/凱斯-席勒的數據，總的來看，過去4年來，西雅圖的房價飆升了53%。

在全美國範圍內，房價仍然低於經濟衰退前的峰值。但是上個月，標準普爾/凱斯-席勒報告稱西雅圖地區房價首次超越了2007年以來的高點。如今，這一紀錄已被打破，未來還有繼續被打破的可能——因為西雅圖本地的房價已經連續15個月都在上漲。

追溯到25年以前，西雅圖地區僅有3次出現了兩位數的房價漲幅：上世紀90年代末的互聯網泡沫出現期間；上個年代中期的抵押貸款泡沫出現期間；還有現在的房價走高，這可回溯到幾年前。

在過往，西雅圖的房價變動都與全美國的走勢契合得相當好，但最近西雅圖地區的房價漲得比美國國內其他地區都快。今年至今，西雅圖地區的房價漲幅已經是全美國的兩倍了。

儘管美國國內大多數的房價上漲僅限於便宜的房屋，然而在西雅圖地區，無論是簡易房還是奢華房產，價格都出現了兩位數的上漲。

標準普爾/凱斯-席勒的報告中，「西雅圖地區」的範圍涵蓋了金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣。但報告並不包括真實的房價數據。不過，根據西北多重上市 服務（NWMLS）的最新數據，金縣的房價中位數已經從一年前的48.1萬美元漲到了現在的56萬美元；斯諾霍米什縣從一年前的35萬美元漲到了39萬美 元；皮爾斯縣則從25.5萬美元漲到了27.5萬美元。

雖然西雅圖大都會區繼續在推動華州各地房價上漲，華州的房價漲速已經連續三個月快於其他州。

黑騎士金融服務（Black Knight Financial Services）27日在另一份報告中稱，西雅圖和瓦拉瓦拉在美國房價上漲最快的大都會區中並列第一。弗農山和奧林匹亞也進入了前10位。

除了經濟不斷發展、購房者需求增加外，還有一個一直存在的造成房價大漲的原因，那就是掛牌上市的房屋嚴重短缺。相較於美國國內其他大都會區，西雅圖的房屋供給量是最低的。

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（據西雅圖在線）

2016年美國房市到底熱不熱？穆迪分析機構（Moody’s Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕／聖彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%。

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據《金錢》（Money）雜誌報導，基於標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕／聖彼得堡房價以8.7%的漲幅領 先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。 佛州的坦帕／聖彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這裡有著最強勁的房價增長。部分原因是這裡房屋的價格還沒有升上來，而這裡的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩座城市的房屋價格仍偏低，基於長期趨勢， 現有價格比其該有的價格低出10%。

漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由於收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。

加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。

穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，聖地亞哥5.2%的升幅很紮實。儘管他也提到聖地亞哥的收入增長並非是最好時期。

美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由於聯邦政府是該地區的主要僱主，聯邦政府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。

休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最後，原因是這座城市的經濟依賴於能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。

美國部分都市房價漲幅的預測如下：

• 坦帕／聖彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%
• 加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%
• 丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%
• 邁阿密 5.6%；聖地亞哥 5.2%
• 芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%
• 明尼亞波利斯／聖保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%
• 紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%
• 華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%

   

  事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美範圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%，2月房價較去年同期上漲5.4%。

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（據看紐約）