Tag: 美国房价

在美國哪些地方擁有自己的住房會很有幸福感呢？我們就來盤點一下。

買還是不買 這是個問題

消息1 美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平。

美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平

 

消息2 據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有 62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

另一方面，由於房價的攀升，有房者的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

消息3 全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國6月成屋銷售總數年化557萬，好於預期的548萬，創下9年新高。美國6月成屋銷售總數環比上漲1.1%，同樣好於預期。

國6月成屋銷售總數年化557萬，好於預期的548萬，創下9年新高

 

按揭利率跌至2013年來的最低水平，這或許吸引了一些首次購房者回到市場。6月，首次購房者佔到了總體銷售的33%，創下近4年新高。

幸還是不幸 看你住哪兒

來自《商業內幕》（Business Insider）的報導稱，HomeAdvisor網站對全國屋主所做的調查顯示，這十個州作為有房者會感到格外的幸福。

10.愛達荷州

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $172,500
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

9.夏威夷

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $499,000
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

8.阿拉斯加

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $155,000
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

7.俄勒岡

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $249,000
• 認為生活成本合理比例: 41%
• 認為社區多樣性比例: 26%
• 平均通勤時間: 40分鐘

6.佛羅里達

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $224,000
• 認為生活成本合理比例: 58%
• 認為社區多樣性比例: 52%
• 平均通勤時間: 40分鐘

5.阿肯色

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $119,000
• 認為生活成本合理比例: 72%
• 認為社區多樣性比例: 35%
• 平均通勤時間: 30分鐘

4.科羅拉多

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $289,000
• 認為生活成本合理比例: 54%
• 認為社區多樣性比例: 39%
• 平均通勤時間: 40分鐘

3.新墨西哥

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $142,000
• 認為生活成本合理比例: 60%
• 認為社區多樣性比例: 45%
• 平均通勤時間: 30分鐘

2.華盛頓

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $220,000
• 認為生活成本合理比例: 48%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 50分鐘

1.加州

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $410,000
• 認為生活成本合理比例: 41%
• 認為社區多樣性比例: 55%
• 平均通勤時間: 40分鐘

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（據僑報網）

 

 

據報導，美國洛杉磯帕沙迪納市公寓的租金最近上漲十分迅猛。其漲幅已經超過了當地家庭收入的漲幅。

週一（1日）ApartmentList.come網站公佈的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市一套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。

洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的一些社區價格甚至會更高。

帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，一套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。

什麼樣的人願意出高價租這樣的公寓？

聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地產經紀人給出了答案。

「大部分人都買不起房子。」他說，「他們手頭有一些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麼計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在一個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。」

南部地區的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元上升了5個百分點。

「如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做一個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。」 南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，「但這並不是租金頂峰的時期。」

房屋購買力指數較低

魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第一季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所佔的比例。

謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在一套中等兩居室公寓的價格為2350美元。

其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢

橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。

再往東走，安大略湖地區（Ontario）一套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。

許多租戶因租房而感到「壓力山大」

ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到「壓力山大」，他們花銷中的30%都要用來支付租金。

1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這一時期家庭收入的增長僅為18%。

雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這一數字到了2010年就達到了50%。

現在美國的租戶佔國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有一半人都因為要支付房租而感到壓力重重。

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（據僑報網）

 

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題，由此可見，紐約房價已經讓人瘆得慌。

據紐約時報的消息，作家勞瑞·薩維(Laurie Savage)和她的丈夫葛若·漢森(Garette Henson)，一個電影製片人，今年都是36歲，隨著他們的兒子–福克斯·漢森(Fox Henson)的降生，他們產生了與朋友一起購買房子的想法。他們共同的朋友阿利克斯·弗雷(Alix Frey) ，今年37歲，是他們在莎拉·勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)的同學。

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題

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最近，他們一起搬進了布碌侖區的一座三層樓兩戶聯排排屋(2 family townhouse)。漢森夫妻住在包括地下室的底層;弗雷女士是曼哈頓百隆&坡畫廊(Blum & Poe gallery) 的總監，住在樓上。兩家合用一樓的客廳。

為了找到合適的住房，這三位曾經在布碌侖租了八年房子的好朋友，找到了指南針房地產公司(Compass real estate )的銷售員瑪瑞·辛德勒(Marina T. Schindler)，瑪瑞和弗雷女士也是好朋友。

「這是針對昂貴的紐約房地產市場的一個很好的對策，」辛德勒女士說， 「不是每個人都付得起首付。人們開始意識到： 如果大家聯合起來，他們就能夠得到更多的實惠。」

「當然這是一個比較複雜的過程，」她補充說，「因為他們相互之間要訂下協議，必須彼此信任並且遵守合約，但是對於年輕的家庭來說，這是一個很好的投資辦法。」

起初，這三位朋友是分開看房的，在格林堡(FORT GREENE)轉過一圈之後，他們幾乎同時得出結論：格林堡價格讓他們out啦。接著他們又繼續搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地區，房子的價格依然讓他們感到觸目驚心。薩維女士說：「阿利克斯看到一套要價75萬美元的一居室公寓，可是她想用少於這個價位的錢買一套兩居室。」

「於是我們意識到： 如果大家一起買，我們就可以得到更多的空間，」她說， 「我們各自能夠買得起的公寓就像是一個小盒子。如果我們合夥買，大家可以得到居住面積和房屋質量都有驚人的改觀。所以我們很快就決定和朋友合夥買房。」

她沒有透露三人最終各自支付了多少錢，但是根據喬納森·米勒雜誌 (Jonathan J. Miller)的估價，在史岱文森區的兩戶聯排排屋的平均售價大約是93萬5000元。

合夥買房最困難的部分是一起申請貸款，這需要朋友們把彼此的財政情況完全公開。根據各自所得的房子的比例，他們可以分別償還各自的貸款。漢森夫婦的生活空間比弗雷女士的要大，所以夫妻倆要付出更大的份額。

薩維女士表示：「對於我們來說，這樣的財政透明度讓我們感到很心安」。

本來就合租一套住房的室友們似乎把一起買房視為是一個水到渠成的選擇。薩維女士說： 「能夠擁有一套自己的房子讓我感到很自豪」。

「人們問我：與別人分享一套房子，會不會感覺不方便」，薩維女士接著說：「實際上，沒有人會強迫別人一起買房。而且這也不是我們社會的構建方式。但是我們感到非常自豪的是我們找到了、也建成了一種合作方式。」

在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區，一對有進取心的姐弟在尋求擁有自己的住房時也產生了同樣的想法。

今年34歲的喬納森·布勒(Jonathan Blyer)，是自行車裝修專家和尖端自行車有限公司(AcmeBicycle Co)的業主，談起他即將動工的四層樓的石灰房的維修工程，他顯得十分興奮。這棟房是他和他的妻子，現年39歲的安吉亞·佩茲(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39歲的裁縫雷納·布勒(Raina Blyer)，還有45歲的姐夫，健身教練路易斯·肯訥( Luis Cornier)一起買的。修建工作預計在2017年年初完工。

「我們對彼此毫無保留，」 布勒先生說，「歸根到底，我們不想破壞與對方的朋友關係。」

米勒先生說： 「在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區的兩戶房的平均價格是56萬2000美元……大家合夥修建會划算很多。我們只用一個承包商，制定一組修建計劃，其實這比平常家庭的財務管理還要簡單。」

壽道格拉斯·艾麗曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的推銷員，米沙·赤泊卡(MishaChiporukha)，幫助米勒兄妹和他們的合作夥伴找到了這個「家」。 「一起購買是他們最好的選擇，」 他說，「在過去的一年裡，我遇到了幾位無法買得起一座聯排排屋的買家，但與朋友和家人一起買就可以了。另外，你還能夠得到更多的居住面積，家庭聚會也更容 易了，而且你們還可以合作照顧小孩。這是一個非常聰明的主意。」

米勒夫婦打算把這一石灰房變成兩個公寓。 米勒先生和他的妻子、孩子住上面兩層，而他的姐姐及家人則住在包括後院的底部的兩層。他們將劃出一定的邊界。米勒先生說：「當然，我姐姐表示我們可以在任 何時候使用她的後院，但我不會隨便就走到她的一面，我不會因為想曬個太陽浴就跑到她的院子裡。」

雙方的財政手續也將通過銀行來正式辦理–他們在銀行設立了聯合帳戶用於房子的保養。他們同時指出：「住在同一個住宅裡為兩個家庭家庭提供了團體意識。」

米勒先生說：「我們的兒子和他們的表兄弟們將要像兄弟一般地在一起長大了 –這對我來說是一件很不尋常的事情」。

當然，與其他人一起購房也有可意想不到的困難。

「當人們一起購買房產，他們就對所有的費用承擔起共同的責任，」海梅·萊思羅普(Jaime Lathrop)，布碌侖公園坡(Park Slope)的一名房地產訴訟和交易律師說：

「如果一方想賣，他可以強製出售。這樣一來對你的銀行信譽就可能有很大的傷害。所以買房的各方都應該擁有自己的律師，明確個人的權利和責任。」

紐約艾森伯格科·爾賓與萊維房地產公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部門的合夥人斯圖爾特·伯格(Stuart Berg)說：「 在聯合購買住房之前對一些具體的事情做以規劃是非常必要的。」

「要明確你們將如何擁有這份財產。它是否由一個有限責任公司或者個人擁有?」他繼續說，「以一個有限責任公司的名義擁有財產可以保護個人的財政風險，同時還可以帶來一定的稅收優惠。」

伯格先生補充說： 「同樣重要的是在買房之前要明確各方對財產的擁有權和使用權。把各方承擔的百分比寫成書面材料。還要加上如果一方無法兌現其承諾時的相應措施。」

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（據溫哥華地產）

 

有消息稱，英國脫歐會使紐約房價瘋漲，公投結束後，英鎊匯率下跌的同時英國房價也在下降，很多投資商就選擇了退出英國了房地產。

英國民眾離開歐盟的表決震驚和困惑了整個世界。我們至少可以說： 除了政治方面的影響(首相卡梅倫已經宣佈，他將在十月份下台)之外，財政方面的影響也是驚人的。據紐約時報報導： 隨著投資者轉向美元和日元以及整個歐洲股市的下跌，英鎊已經跌至自1985年以來的最低水平。儘管英國央行已預留出大約3.44億美元的資金作為潛在穩定性的措施之一，但是整個世界似乎都在觀望英國脫歐的決定將如何影響國際市場的長期走向。

在紐約的住宅、商業地產和美國國債一起，被認為是穩定性的投資

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倫敦是目前外資房地產投資的首選地點之一，然而現在卻面對著一個不確定的未來。克瑞恩商業報(Crain’s Business)預計：英國脫歐可能會推高紐約市的房地產市場。「投資者所要尋找的是對抗全球經濟衰退威脅的避風港 。」

羅格斯商學院(Rutgers Business School)金融和經濟學教授，莫里斯·戴維斯(Morris Davis)，在接受Crain的採訪時說：「如果英國離開歐盟，歐盟的未來就充滿了變數。風險和波動意識的增大動搖著被視為安全的任何資產的價格。「他還解釋說，在紐約的住宅、商業地產和美國國債一起，被認為是穩定性的投資。伴隨著英鎊和歐元價值的搖搖欲墜，好多人預計美元的價值將大幅上漲(國際貨幣基金組織IMF估計上漲幅度將在10%到20%之間)。

此外，最近英格蘭還公佈了對外國投資者增加稅收以及新的簽證要求。曼哈頓國際房地產律師埃德(Ed· Mermelstein)告訴紐約房地產網站地下磚(brickunderground.com)說：「我們看到在過去六至八個月的期間內，那些熱衷於去倫敦攬生意的投資者們紛紛地湧入紐約，購買豪華公寓的富豪和團體投資人的規模都在增大。」

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（據僑報網）

 

隨著我國的發展與世界越來越接軌，我國的有些投資者不可避免的吧事先投向了海外房產，尤其是美國的房產。

中國人連續第二年成為美國房地產市場最大的海外買家，平均每套住宅的成交價格近100萬美元。

2016年全美房地產經紀人協會報告顯示，2015年4月到2016年3月末的一年間，中國人在美國購房共計29,195萬套，總價值為273億美元，高於所有其他海外買家的購房總額。

中國人連續第二年成為美國房地產市場最大的海外買家，平均每套住宅的成交價格近100萬美元

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中國買家的平均每套住宅成交價格為93.66萬美元，高於前一年的83.18萬美元。其他海外買家平均每套住宅成交價格僅為47.75萬美元。

排在中國買家之後的是加拿大買家，共計在美國購房26,851套，總價為90億美元，遠低於中國買家的購房總額。

從中位價計算，中國買家為54萬2084元。相比之下，加拿大買家的中位價僅為22萬2310元。

中國買家購房特點

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，約有71%的中國購房者以現金的方式交易，一部分原因是他們難以獲得抵押貸款。而印度人在美國買房有90%在美國金融機構進行抵押貸款。

另外，從購房地點來看，中國買家最青睞的美國5個州是加州、紐約州、得克薩斯州、華盛頓州和新澤西州，其中在加州購房的中國人大約佔三分之一，10%的中國買家在紐約購房。

大約有39%的中國購房者在其它地方買房，比如佛羅里達州也是比較熱門的地區之一。

2015年的一項調查顯示，受訪的中國高淨值人士中， 42%表示美國是海外置業的首選。中國人2015年在美國買房的金額高達220億美元，環比增長72%，成為美國第一大海外買家。

大陸民眾海外購房原因

《海外置業趨勢報告》顯示，大陸富人海外投資最熱衷的是房地產。人民幣貶值，加上大陸房價飛漲，在美國等海外市場買房能夠實現資產保值增值，性價比高、收益穩定、永久產權。

據悉，西方發達國家土地私有，而在當代中國，中共規定土地歸官方所有，老百姓買到的只是最多70年的土地使用權。

另外，全美房地產經紀人協會報告中提到，在美國買房的中國人有13%是子女教育。據悉，很多中國人在美國、加拿大、英國、澳洲等國家買房，是為了子女教育投資。

相關資訊：到美國購房的簡單步驟一到十

（互聯網資訊綜合整理）