Tag: 美国房价

美國各大城市的房屋平均租售比的對比

下圖是美國各大城市的美國房產租售比的對比。中國習慣用租售比，美國習慣用售租比，就是售價和年租金的比值。

一般而言，售租比小於15，則買房比較合適；售租比大於15，則租房比較合適。美國各大城市的房屋平均租售比的對比

中國國內一線城市售租比在50左右，是美國的好幾倍。國內一線城市房價一直居高不下，房地產市場處於不健康的狀態。其實對於平均收入者來說，最佳途徑是租房不是買房。但因為中國的傳統、婚姻等的制約，購房者還是趨之若鶩；對於這一現狀，普通老百姓是無力也無法改變的。

對於傾向購房-出租來獲取收入的投資者來說，如此高的租售比很難讓他們回本甚至盈利。

由於資本總是最終期望獲得一個合理回報，如果房價不跌，國內的租金必然會快速的漲上來。最終回歸到一個合理的售租比。

曼哈頓是美國公寓房價最高的地方，下面是一個位於曼哈頓中城東區的一個60平米公寓的費用明細（去年交易價73萬美元）：

  • 物業管理費：每月$512
  • 房產稅：每月$662
  • 租金每月：$3200
  • 年租金淨收入= 24312 – 1600（半個月空置期） = 22712
  • 這個曼哈頓的公寓的售租比為32

 

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（據新浪博客）

專家：遏制海外資金流入 否則35%美國住宅都將為外國人所有

美國房市形勢漸漸轉好，房價一直持續上升，與此同時，美國部分城市住宅內需不斷增長，買家競相標價，動輒以高出賣價數萬，甚至數十萬美元的價格搶購。這種 情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現過，當時也是富有的買主，包括部分外國買主以現金買房，如今已經造成了美國買家和海外買家搶房的局面。

專家：遏制海外資金流入 否則35%美國住宅都將為外國人所有
美國部分城市房價猛漲，主要是外國資金的推 升，尤其是中國大陸的現金買主，將數十億美元傾瀉至美國主要城市房市中

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全球金融誠信（Global Financial Integrity）2012年12月的數據顯示，中國在2010年之前10年轉移出境資金高達2.7萬億美元，其中2010年佔4200億美元。其結果，相當一大筆資金流入美國房地產市場。

Barnabic指出，普通美國房主不會刺激這種買房熱，因為他們當中大約三分之一還處於金融麻煩邊緣。美國部分城市房價猛漲，主要是外國資金的推 升，尤其是中國大陸的現金買主，將數十億美元傾瀉至美國主要城市房市中。他還稱其中一些來源可疑的外國資金屬於洗錢陰謀，除了將房價推高至超出普通美國人 承受能力之外，大筆人民幣兌換成美元也將對美國經濟構成威脅。

外國投資者對美國房市投資的負面影響可能已被部分美國政府官員所忽視，它可能造成的潛在危害也不為普通美國人所知。

Barnabic建議政府採取措施，遏制海外資金的流入，他稱，目前舊金山、紐約、達拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房價走勢都已被推高至超過多數美國人的承受能力，如果這種趨勢繼續下去，10年後，35%的美國住宅都將為外國人所擁有。

一般觀點認為，外國資金進入美國市場，對美國企業是個好兆頭，但大批資金進入住宅市場，到一定的時候，會將房價推高到超出中產階級負擔能力的範圍。外國買家最為青睞的舊金山、紐約、達拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價格現在都已經超過了多數美國人的承受能力。

允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅，就等於讓美國中產階級在財務上從屬於那些投資者或者移民。美國政府應當保證其公民的平價住房權，應當採取一切措施遏制外國買主和本地投機商製造的將房價走勢認為提升。

 

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（據地產中國網）

2016年3月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，3月份全美房價環比上漲0.4%，同比增長4.8%。3月美國整體房租比去年同期上漲了2.6% ，增長幅度繼續放緩。與此同時，3月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.3%。

3月美國七大都會區房價地圖

3月份除波士頓都會區外，各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區。與2月份相比，波士頓與舊金山都會區則出現環比下滑。

3月美國重點區域房價成交中位數

美國3月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市的房價中位數超過了110萬美元，聖馬刁的房價也超過了86萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約86萬美元。爾灣的3月成交價中位數也名列前茅，為77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然處於無市無價的狀態，3月房價中位數依然不到3.7萬美元。

查看2016年美國每月房價報告

 

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美國房地產2016全線飄紅——新房放量

經歷了十年的房市低迷，美國的房價還沒完全恢復，但2015年為它走向全面復甦提供了條件。那麼2016年對購房者、賣房者和租房者將是怎樣的一年？《商業內幕》（Business Insider）分析的明年房市走勢值得關注。

房價逐年上漲，新屋銷售也達到了2007年以來最佳水平，但首次購房者的比例仍維持在歷史低谷，而今年早些時候住房擁有率也下降至48年來的低點。

首次購房者的比例仍維持在歷史低谷，而今年早些時候住房擁有率也下降至48年來的低點

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1.房價將繼續適度上漲

經濟學家和房產專家預計房價在大多數房地產市場會小幅上漲3.5%，接近歷史平均水平。但在舊金山、丹佛和達拉斯等熱點市場，房價升幅接近泡沫水平。

2.貸款利率將小幅升高

經濟學家普遍認為，隨著美聯儲加息的啟動，與它相依存的抵押貸款會立即作出反應向上浮動。但利率上漲不會抑制房地產市場，因為就業保障和工資增長才是影響房市的最大因素。

3.首次購房者仍將為買房而掙扎

首次購房者目前的平均年齡已達到創紀錄的33歲，明年或許會更高。由於工資停滯和高租金，他們仍難以支付購房首付。

4.信用會略為寬鬆

經過幾年的信貸緊縮限制之後，貸款政策在新的一年會逐漸寬鬆起來。

5.買房仍比租房便宜

在一些房地產市場，租金的上升甚至超過了房價的增長。2015年在全美100個最大的都市地區，買房比租房划算。預計明年租金將上漲8%，將造成更大差距。

6.郊區房將捲土重來

在大都市地區，超過五分之四的工作機會在市中心之外，郊區再次成為買家的潛在目的地。最吸引人的郊區當然要具備靠近城市、有步行主街、就業機會多和四通八達的公共交通等特點。

7.買家更喜歡綠色和智能家居

建築商和設計者們更多地將環保功能集成到住房中，以滿足富有的嬰兒潮一代對節能、健康的居室環境和耐用性不斷增長的需求。

8.視頻將成為新的推介手段

對於習慣在社交媒體上分享照片和視頻的年輕買家而言，視頻更有助於讓他們看房時產生積極反應和建立情感紐帶。為此，更多的賣家與地產經紀人會通過虛擬瀏覽和視頻的方式突出自己的特色。

9.全現金買房將繼續降溫

全現金買房數量從2011年1月的最高點46%下降至今年8月的三分之一。2016年這一份額可能會繼續下降，對於貸款購房者是個好消息。

10.更多新屋將會上市

今年新建獨立屋增加了10%，預計2016年將會上漲23%

 

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（據四方君和）

美國3月新屋銷售下跌 但房市整體仍強勁

華盛頓4月25日 – 美國3月新屋銷售意外下降，但降幅主要來自西部地區，表明房市仍強勁。

美國商務部週一稱，3月新屋銷售經季節調整後下降1.5%，年率為51.1萬戶。2月新屋銷售年率被上修至51.9萬戶，前值為51.2萬戶。

美國3月新屋銷售意外下降，但降幅主要來自西部地區，表明房市仍強勁

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中西部和南部銷售增加，但西部驟降，東北部銷售持平。

調查的分析師預計上月新屋銷售年率增至52萬戶。新屋銷售在美國樓市中佔比為8.7%。

美國金融市場基本未受數據影響。

新屋銷售月度之間波動較大。考慮到勞動力市場強勁和抵押貸款利率處於歷史低位，過去三個月銷售下跌可能並不能表明樓市下滑。

上週的報告顯示，3月成屋銷售大增5.1%。

樓市在普遍疲弱的經濟中表現搶眼。貿易、工業生產、企業支出和零售銷售等數據表明，美國經濟在首季失去了大部分動能，去年第四季經濟增長年率為1.4%。

預計第一季國內生產總值(GDP)增長率低至0.3%，政府將於週四發佈第一季GDP預估數據。

就業市場強勁提升了樓市需求，初請失業金人數為1973年以來最低，抵押貸款利率接近紀錄低位也提振樓市。就業市場收緊增加了年輕人的就業機會和新家庭的組建數量。

但可售房屋短缺限制了買家的選擇，推高了價格，仍對樓市起到抑制作用。

上月，市場上的新屋庫存增加2.1%至24.6萬戶，為2009年9月以來最高。儘管庫存增加，新屋庫存仍不到樓市泡沫高峰期的一半。

按照3月的銷售速度，庫存去化週期為5.8個月，這是去年9月以來的最長去化週期，高於2月的5.6個月。

中西部地區的新屋銷售增長18.5%，人口聚集的南部地區攀升5.6%。

但西部地區新屋銷售驟降23.6%，2月時曾急升21.7%。西部地區房屋庫存緊俏，房價大幅上漲。

 

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（據路透網）

美國亞利桑那鳳凰城租金投報最高12.8％

美國幅員遼闊，國土面積近中國台灣270倍大，城鎮與城鎮間的交通往返相當費時，加上市中心房價、租金不貲，使得美國「逐工作而居」的現象相當普遍。

陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域，其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福 尼亞等州在內

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根據美國勞工統計局2016年3月的統計數據，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）等地，是全美就業市場前25強的都會區，其人口數因此連年攀升；若輔以地圖對照，便不難發現美國人流朝向陽光地帶（Sun Belt）移動的趨勢。

陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域，其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福 尼亞等州在內。過去，陽光地帶的宜人氣候吸引大批來自北方的退休族前往養老，甚至不乏來自加拿大的雪鳥族（Snowbird）。然而，隨著科技、醫療、金 融等尖端產業的進駐，有越來越多的千禧世代（Millennials）選擇陽光地帶移居、就業。

以鳳凰城為例，其2015年人口成長1.95％、城市GDP成長3.47％、租金成長5.5％，是全美前15強成長最快的城市，同時坐擁最熱門的公寓市場之一。加上當地房價基期仍，台幣400萬左右可買兩廳兩房公寓，淨租金報酬率達7％-9％之多；若改以貸款方式投資，還可拉高至12.8％，且貸款期間投資家享有完整產權，脫手不受限制。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

居民們抱怨短租房客 爾灣市已經開始打擊短租房

數據顯示，在橙縣各城市中，在線短租房屋量增長最大的城市，不是任一海灘城市、也不是迪士尼所在的安納罕，而是爾灣市。

據《橙縣紀事報》報導，爾灣居民們抱怨安靜的生活正在被大量短租房客打破：深夜派對、滿是垃圾的街道，社區中到處是陌生人……隨著這種情況越來越普遍時，要求市府加強短租房的執法的呼聲也越來越高。

居民們抱怨短租房客 爾灣市已經開始打擊短租房
爾灣市的冬季通訊中說：「我們請求居民注意，市政法規規定，酒店-汽車旅館規劃區以外不允許經營30天以下的短租

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統計顯示，這在爾灣不是個小問題。據跟蹤假日租房數據的公司Beyond Pricing，截至去年9月，爾灣市在Airbnb上列出的短租房有370套，而兩年前才有10套房子。今年4月早些時候，該市在VRBO和HomeAway上有130套房提供，這比3年前增加了4倍。

爾灣市已經開始了反擊。過去15個月，市官員援引市旅館稅規定以及禁止住宅區開旅館的劃區法規，向近70位在線提供短租的房主發出了書面警告。

儘管安納罕、拉古納海灘市和聖克萊蒙特都有限制或禁止假日短租的法規，但是這些城市並未出現類似的執法行動，而爾灣市正在未經公聽而展開行動。

爾灣市的冬季通訊中說：「我們請求居民注意，市政法規規定，酒店-汽車旅館規劃區以外不允許經營30天以下的短租。如果發現您的社區有短租活動，請致電市政法規執法人員。」

市發言人裡姆（Craig Reem）說，任何30天以下的出租都將視為旅館，不允許在居民區經營。

接到警告的70戶居民中有10戶最終被傳訊，其中2戶支付了罰款，3戶正式提出了上訴。

其中一名上訴業主扎墨拉（Jorge Zamora）在郵件中說，爾灣正在將個人擁有的單一家庭住房納入旅館稅的徵收範圍。

扎墨拉說，18個月前，他和妻子決定出租他們三臥室住房，主要租給有孩子的家庭，因為他的新工作使他不得不搬到聖荷西。出租前，他們查閱了社區業主協會的規定，規定說，只要有租賃協議，房子可以不限天數的出租。

但是，去年9月，也就是他們出租了房子幾個月後，扎墨拉收到了一封市府的警告信，說他違反了市政規定。他說：「我對自己說，他們在開玩笑？這些規定是針對酒店，不適用於出租房。」他相信市政規定和市府的短租立場之間有矛盾。特別是市規定說，短期出租的私人住房或其它私人所有的單一家庭住房不是旅館。

但裡姆說，劃區法規將任何向公眾提供臨時住所的設施都視為酒店或汽車旅館，無論是出租一天或者一段時間。不過他也強調，房主可以偶爾將自己居住的房子中的一部分出租，但要達31天以上。否則，在非旅館帶這些房子都會被視為旅館。但扎墨拉認為爾灣的現有法規簡直是一團糟。

爾灣目前對短租採取措施更多是警告而不是罰款。但是，市法規允許對違規出租者罰款：第一天罰100美元，3天後每天罰500美元，還有管理費。但被罰款居民可以向市劃區管理者投訴。

HomeAway的政府關係部門官員岡薩雷斯（Walter Gonzales）說，爾灣市關於短租的定義很模糊，必須要進一步明確。市府也沒有解釋為什麼這個議題從來都沒有經過公眾正式討論。

現在，扎墨拉沒有經營短期出租，他們仍然將房子出租，但只向長期租戶出租。他們一家雇了一個律師，其上訴將於5月由爾灣劃區管理者進行聽證。

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（互聯網資訊綜合整理）

房價之殤！北上深房價破紀錄 超過東京紐約

改革開放30多年來，中國經濟突飛猛進，一路追趕發達國家。但是，如今無論是經濟水平還是人民生活水平都不及發達國家的中國，深圳、北京、上海房價卻已躋身國際高房價城市行列。

房價之殤！北上深房價破紀錄 超過東京紐約
最為中國經濟的領頭羊城市，北上深房價一直在突破中國樓市的紀錄，只不過今年尤其顯眼

最為中國經濟的領頭羊城市，北上深房價一直在突破中國樓市的紀錄，只不過今年尤其顯眼。畢竟，如今北京和深圳的房屋均價已高過日本東京首都圈，北上深三個城市的豪宅區房價也已超過韓國首爾，直逼美國紐約最繁華的曼哈頓區。

而單純的房價數字背後，還有計價單位和房屋質量的差異。

日本、韓國、紐約的房子都是按使用面積計價，不像中國住宅是包括公攤面積出售，且獨自或和樓內其他房主共享地皮永久產權;更重要的是，住宅都是精裝修，不僅廚衛齊全，甚至還送一部分電器和家具，真正達到拎包入住，這些差異更加凸顯中國房價絕對值的高價位。

從相對水平來看，北京、上海、深圳的房價要遠高於國際城市。

以北京為例，2015年房價收入比高達22.5，遠高於合理的房價收入比(標準在4到6之間)。從租售比看，北京當前不到2%，還不如銀行定期存款的利息高。房屋租售比的國際合理標準通常為4%到6%，比值越小，說明房地產市場中投資投機需求越大。

日本現在的租售比已高達8%，日本人還是更多的人選擇在東京租房，而不選擇在東京買房。據日本國土交通省2012年發佈的白皮書，1983年，40歲以下的日本人中有房者佔42.2%，2012年有房者只佔28.4%，近30年間下降了約14%。

美國在2000年之前的40多年裡，美國房地產市場的租售比基本維持在5%-6%的範圍內。

但2000年之後受益於低利率環境、信貸政策等因素影響，租售比大幅下降，從5%左右一度下降至接近3%。直到2008年房地產泡沫開始破滅，租售比又迅速回到2000年5%左右的水平。

綜上，無論從絕對水平還是相對水平來看，當前中國一線城市的房價都處於高位。支撐一線城市高房價的相關邏輯主要有以下幾點。

第一，一線城市集中了全國的就業、教育、醫療等資源，全中國有錢有夢想的人都想去一線城市，有人口淨流入，就會不斷新增住房需求，房價就不會跌。

第二，當前中國城鎮化率不高，2015年僅56.1%，隨著城鎮化率的提高，大量人口由農村進入城市，將推動住房需求的增加，進而帶動房價上漲。

第三，當前一線城市還在限購，那麼即使將來有了降價的苗頭，一放鬆限購，需求馬上就會釋放出來托底房價。

正是基於對一線城市房價仍將繼續上漲的預期，部分剛性需求群體擔心房價上漲後買房負擔加重，在本輪房價上漲潮中加入搶房大軍，再加上當前貨幣流動性充裕，各市場主體投資渠道有限，所以有一些投資資金通過各種渠道流入到一線房地產市場，也助推了本輪房價的上漲。

 

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（據慢錢網）

美國費城大學城——房產投資高回報地

訪房產投資專家田冬蕾

田冬蕾女士曾在中國深圳市經商，後獲爵碩大學（Drexel University）金融碩士學位，畢業後在PECO能源公司工作了十年，當時就已經開始著手房地產投資。現在專精費城大學城房地產投資，並提供一條龍服務。針對現在中國留學生越來越多，訪問學者、本科生、研究生、博士生，每年都在不斷的增長……那麼來美國後到底是租房還是買房好呢？針對目前中國、美國房地產現狀以及如何應對等問題，我們專訪了精專費城大學城附近房產投資的田冬蕾女士。

房地產是很好的投資領域，但並不是要把所有的錢都放在房地產市場裡

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費城房市穩中帶升

田女士介紹說，今年費城房地產穩中帶升。在費城大學城一帶，因為中國人更喜歡買新房，所以來看新房的華人很多。同樣的房子，今年比去年漲了10~20%。保守一點說，在這裡投資至少能保證您不賠。當然比起前兩年買房，價格上的優勢更少。

中國房市的泡沫現象

房地產是很好的投資領域，但並不是要把所有的錢都放在房地產市場裡。田女士說：「我建議我的中國客戶，包括我父母，最好把中國的投資拿出來一部分。 因為不論從大的經濟格局看，還是從租金收入和房價比例看，目前中國房市都有很大的泡沫現象。在美國，房價是租金的100到150倍，比如出租10到15年 後，你可以用租金把房子買下來。然而在中國，用類推的方法，你可能要100年才能把房子買下來，明顯的是房價高、租金抵。

所以我覺得在中國投資房地產風險非常大，房產投資只來自房子漲價，不能從租金獲得現金流。賣房時，如果房市還在上漲，可能得到很豐盛的回報；但如果房價已在回落，你原先預計的所有回報都可能變成大泡沫，一下就破裂了。

在中國北京、上海、深圳等大城市，房價在過去幾年不只是翻了幾倍，甚至翻了十倍以上都不止。如果你的很多資產都在房地產裡，我建議拋售一些為好。否則等房價不好時再賣，就賣不出去了。」

投資美國房地產的優勢

目前國內很多資金外流已成一大趨勢。田女士說：「我的國內客戶越來越多。有的以前是孩子讀書出來陪讀，開始租房子，可租一陣兒，一算賬：租一間每月 6百美元，4年下來要多少錢？買一個房子不更合算嗎？。。。客戶買房後，我可以幫客戶出租，幫裝修，提供一條龍服務。客戶都很滿意，有的接著就賣了第二套 房子。

昨天有個客戶買下了第三套房子。她很感激我。剛開始兒子租房子住。現在有了房子後，兒子當房東，開始出租、管理樣樣通，成熟了很多，包括做衛生。她 的第一個房子25萬美元左右，現在每月收房租近2千多，還有一間房沒租出去。當然自己住的也不算錢。零用錢也不用跟爸媽要了。比在國內投資房產划算多了。 在深圳，250萬元的房子，一月能出租5千人民幣就不錯了。這就是她為什麼接連買了三套房子。因為的確把錢投資美國比在中國好的多。這些客戶大多是用現金 買房。

有時我對客戶說，在國內賣一套房子可以在這邊買幾套房子。有個客戶開玩笑說，在這邊買一套房子的錢，在北京，上海只能買得起一個廁所！」

大學城投資房優勢

憑在大學城做房產服務多年的經驗，田女士認為在這裡投資回報率很好。她說：「房產投資將不停的有現金收入。這些錢要是放在銀行，錢只能是越花越少。 在大學城買房風險小：一是房價低。二是地稅低。比如50萬美元的房子一年地稅才360美元，而普通單元房一年要5千多地稅。三是租金收入高。比如50萬美 元的房子，每月可收3~5千租金。我覺得在大學城的房產貶值的可能性很小。所以在大學城投資買房回報會更高。

在國內有的父母快退休雖然手裡有點錢，但要想在北京上海買房子簡直是天方夜譚。可是到這邊來有很多選擇。當然買大房子可以自己住，但可能不容易賺到錢，費用也高，只適合租給一家人。但買大學城那樣的房子就可以同時租給好幾家。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

舊金山灣區3城市房租入全美最貴

在全美國房租最貴的城市中，有3個舊金山灣區的城市被列入前5名，它們是：舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元；奧克蘭為2,280美元，聖荷西則為2,270美元。

，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西

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為應對房租上漲過快對社會的衝擊，本週二（4月19日）聖荷西市議會審議並最終通過了房屋租金管製法，將全市4.4萬個出租屋房租最高年漲幅限定在5%；本月初，奧克蘭市批准了90天內不得漲租的凍結令。

其他房產網站，包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等，認為這些控制法令最終能夠生效，為這一區域的房屋買家及租客達到一個新的均衡點。

Zumper的這一報告則提醒，鑑於舊金山灣區的房價、租價已經到達了高點，法律槓桿恐怕未必能夠立桿見影。報告作者德文‧奧布萊恩（Devin O’Brien）表示，隨著奧克蘭的發展，吸引Uber這樣的大公司遷入，大批人才將湧入奧克蘭，加上舊金山的房價居高不下，造成在房租排名上，奧克蘭首次超過了聖荷西。

奧布萊恩認為，舊金山的房價、租金已經漲到了許多人不得不考慮外遷的程度，例如有人選擇在奧克蘭居住，每天通勤到舊金山上班。

奧克蘭的房屋租金穩步上升，一居室的月租中位價格已經超出了聖荷西10美元，奧布萊恩表示，這一價格已經接近了波士頓2,310美元的中位月租價格，波士頓房屋租金長期位居第三的位置，恐怕將受到奧克蘭的挑戰。

根據Zumper報告中的數據，奧克蘭一居室2,280美元的中位月租價格，比一年前上漲了14%，2居室套間月租中位價格為2,720美元，上漲了18.3%，漲幅堪比美國任何城市的同類屋型的月租。

聖荷西市2居室套房中位月租2,900美元，比一年前漲幅為17.4%，這一價格還是比奧克蘭高一些。聖荷西一居室的中位月租為2,270美元，比 一年前上漲12.4%。舊金山的一居室中位月租為3,590美元、2居室4,850美元的價格，還是超過其他城市不少，與一年前相比漲幅分別為5.6%和 5.9%。

據奧布萊恩預測，2016年奧克蘭的月租漲幅會較高，但也將在10%以內；他認為聖荷西的漲幅可能類似但會低一些。至於說舊金山，他認為漲幅將為3~4%左右。

Zumper報告基於美國超過100萬的房租報價，涵蓋了美國人口最多的50個大都會區。

 

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