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據房地產公司 CoreLogic 近日發佈的報告，聖地亞哥房價於三月份創下近 9 年來最高水平。平均房價上漲至 47.8 萬美元，超過 2007 年 8 月經濟衰退前的 47.5 萬。

加州聖地亞哥房屋庫存短缺。富裕地區、好學區的房子一旦上市，很快就能出手，買家還經常為了得到房產主動抬高價格。圖為Carmel Valley一處待售住宅

然而，房屋銷售數量自去年三月以來僅增長了 2％，為3,547起交易。 CoreLogic 認為低銷售主要歸因於缺乏待售房屋。

南加六縣3月份的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%。而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

一位房地產代理人說，一位客戶相中了Escondido 一處要價 60 萬的 5 室兩層房屋，三天之內竟然有四個買家競價。對住房的需求加之低庫存構成了賣方市場。

據 CoreLogic，聖地亞哥縣房屋價格與去年同期相比上升了 5.1％。從二月到三月房價亦增加了 5.1％。三月份新建住宅價格上漲 28.1％，遠遠高於市場上其它房屋。248 套新屋銷售的中位價達 63.4 萬。CoreLogic 的數據顯示，聖地亞哥縣房屋價格尚未達到 2005 年11 月 51.7 萬美元的峰值。

在南加州的六個縣中，橙縣三月份的房屋中位價 62.5 萬最接近其 2007 年 6 月的 64.5 萬峰值。海濱市（Oceanside）三月份售出 187 套房屋，為聖地亞哥縣之冠。

 

美國房地產經紀人協會（NAR）4月20日發佈消息，進入春季以來，美國3月成屋銷售量比2月飆升5.1%，達到533萬套，高於經濟學家預期的3.5%增長率，同時成屋銷售較一年前增長1.5%。此外，成屋供應緊張的態勢有所改善。

據路透社報導，美國春季現房銷售猛增，顯示消費者對美國經濟充滿信心，加之美國房貸持續低利率、股市回升和就業市場進一步走高等多項有利條件，美國房屋銷售的好勢頭還將繼續保持。

如果消費者繼續購買新屋，這說明（美國）經濟狀況不會太差，消費者對此有信心。

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紐約MUFG聯合銀行首席經濟師Chris Rupkey說：「如果消費者繼續購買新屋，這說明（美國）經濟狀況不會太差，消費者對此有信心。」

NAR表示，3月現房銷售在全美普遍增長迅猛，其中東北部市場激增11.1%，中西部市場激增9.8%。獨立屋銷售增長5.5%，公寓房銷售增長1.8%。

同時，中價位房屋銷售是3月銷售成長的主要動力，而低價位房屋銷售由於市場供應不足受到抑制。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）近期公佈的報告顯示，由於美國30年期固定利率房貸保持在歷史最低水平已有1年多時間，上週美國房貸申請量再次飆升，創近兩個月來新高。

雖然3月美國房市中的待售房比上個月增加5.9%，達到198萬套，但這種戶型的供應量卻比一年前下降了1.5%。

隨著房屋庫存的吃緊，房屋的出售速度更快。3月，銷售房在市場中的停留時間約為47天，比2月的59天進一步縮短，也是自去年8月以來出現的最短銷售週期。

以3月美國房屋銷售速度來看，市場需要4.5個月賣掉所有庫存房屋，長於2月所需的4.4個月的銷售期。房地產經紀人協會認為少於5個月就是市場緊俏。

3月美國房屋的中間售價達到22萬2700美元，比一年前增長5.7%。由於房價的上漲繼續超過工資的漲幅，一方面這抑制了首次購房人的購買能力，另一方面卻增強了房主的售房熱情。

同期，首次購房者的成交量佔全部房屋銷售量的30%，與2月及一年前所佔比例持平。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

根據CoreLogic發佈的房屋銷售報告，舊金山灣區9縣3月房屋成交量為6,754套，比2月猛增37%，但同2015年3月的紀錄相比，仍下降了2.9%。

舊金山房市從2012年開始攀升，漲勢猛烈，因此有專家不斷提醒泡沫可能性

總體來看，2016年3月灣區房屋銷售是2009年以來第慘淡的，僅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析師安德魯‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，上月房產交易紀錄顯示，與2月相比，房市迎來了正常的、季節性的增長，這也是更多買家、賣家在假日和冬季淡季之後，開始積極入市的結果。

房屋銷售與一年前相比卻略有下降，勒佩吉表示，這是過去一年內第二次出現這樣的情況，而且與從1980年以來3月銷售的平均紀錄相比，今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉認為，儘管經濟繼續發展，貸款利率還是很低，許多準備買房的人仍然面對許多障礙，諸如：是否能夠負擔、信用略顯不足以及房源不足等。

3月房產交易中，獨立屋及康斗（condominiums）的中位價格為643,250美元，比上月增長4.6%，也比2015年3月增長了1.4%。儘管與一年前形同月份相比，房產交易中位價格目前已經保持了48個月的持續增長勢頭，但1.4%的增長幅度卻是目前這48個月中最小的一次，房價增長已經顯示出趨緩的事態。

勒佩吉還發現，在4個相對價格可負擔的縣，包括康特拉科斯塔（Contra Costa）、索拉諾（Solano）、納帕（Napa）和索諾瑪（Sonoma），房屋銷售相對活躍，交易量增長了7.3%；而在房地產市場價格居高不下的縣，包括舊金山（San Francisco）、聖塔克拉拉（Santa Clara）、聖馬刁（San Mateo）和馬林縣（Marin），房屋銷售卻下降了近9%。

阿拉迷達縣房產中位價到了630,250美元，與一年前相比升高了1.7%；康特拉科斯塔縣增長了8.3%，為503,750美元。聖塔克拉拉縣中位價格上漲了9.2%，到了83萬美元，聖馬刁縣中位價格為95.4萬美元，下降了0.6%。

3月份﹐因市場上的待售房不足﹐買家競價踴躍﹐致南加州的房價比去年同期跳升了5.64%。

3月份﹐南加州的房價比去年同期跳升了5.64%

根據房地產資料公司CoreLogic週一（4月18日）發佈的最新統計數據﹐3月份南加六縣的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%﹔而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

事實上，南加地區火熱的房市使得那些想買一套房的年輕人家庭越來越難了。根據加州房地產經紀人協會﹐到去年年底洛縣只有27%的家庭可以買得起中等價位的房子。

經濟學家們普遍預計﹐鑑於南加家庭越來越難出更高的價格購房，從動態角度講﹐2016年南加房價上漲幅度應比近年來小。

CoreLogic公司分析師樂佩奇（Andrew LePage）說﹐許多潛在的買家繼續面臨著諸多障礙，例如減弱的可負擔能力、中度趨緊的放貸標準和房屋庫存的相對緊張。

目前，房價增長勢頭仍然很強。3月份南加地區中位數房價比2月份上漲了1.9萬美元。

經濟學家和房地產經紀人說﹐很多買家的狂熱競價是由於上市房短缺所致，這也是全美範圍內出現的一個問題。許多美國老年人仍繼續住在他們的房子裡，而不願搬至小房子住﹐房屋建築商尚未將建設規模恢復到歷史正常水準﹐這兩個因素使得新上市的房屋供應量不足。

經濟學家說﹐長期以來﹐相比於美國其它地區﹐加州的住房建設一直跟不上工作職位的增加和人口的增長。根據加州獨立的立法分析師辦公室（Legislative Analyst’s Office），在過去的30年間﹐房建開發人員需要打造數百萬套住房才能使加州房價與全國其它地區比肩。

有一些跡象表明，高企的房價正在改變著消費者的行為。

例如﹐在房價相對較低的內陸地區﹐房屋銷售仍很熱絡。3月分內陸帝國相對負擔得起的房屋銷售佔了所有房屋銷售的30%，而去年同期為28.8%。3月份河濱縣和聖貝納迪諾縣的房屋銷售比去年同期分別上漲了4.8%和7.7%。

在房價較貴的洛縣，3月份房屋銷售比去年同期下降了1.4%﹔橙縣3月份的房屋銷售比去年同期上升了0.8%。如果潛在買家在沿海縣購買高價房的意願越來越受挫的話，這些縣的房屋銷售步伐可能會放緩。

隨著美國房市的不斷升溫，其房產價格和租賃價格也隨之大幅度地上揚，尤其是達拉斯地區的民眾，切膚之痛油然而生。那麽，其具體的情況到底是什麽呢？

今年達拉斯地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右

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目前而言，盡管達拉斯地區今年公寓建造有增長，但也阻止不了公寓租金的上升勢頭，而這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的。據相關數據統計顯示，今年達拉斯地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。那麽，為何美國達拉斯地區的公寓租金飆升如此之快呢？

第壹，達拉斯地區的公寓建造量已經達到數十年來的最高之壹，但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長，供不應求就是這個道理。

第二，人口的大量湧入和企業的不斷入駐，使得美國達拉斯地區具有充足的活力，兒時的美國達拉斯地區的房產公寓市場火熱爆棚。

綜上所述，中國投資者應當把握此次達拉斯地區租金暴漲的投資最佳時刻，追求長遠的投資回報率，將自己的閑余資金投入到美國不斷升溫的房產市場之中。

 

（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

據《波士頓環球報》報導，根據波士頓地產研究機構沃倫集團(Warren Group)3月22日公佈的麻州2月份房屋交易數據，當月麻州房屋銷量與去年同期相比大增31%，而房價中位數卻是近2年來首次下滑。

當月麻州房屋銷量與去年同期相比大增31%，而房價中位數卻是近2年來首次下滑

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據悉，上月全州共售出單家庭房屋2868幢，創近11年來2月份銷售數據最高記錄，比2015年2月高出近700幢，而單家庭房屋售價中位數則 同比微降4%，為29.9萬元。共有公寓(Condo)的銷售數據呈現類似結構，銷量大增23%，達1150套，但價格同樣下降4%，為27.525萬 元。

麻州地產經紀人協會主席布拉茨(Annie Blatz)認為，和去年相比，今年的買家十分活躍。沃倫集團首席執行官沃倫(Timothy Warren)則表示，尚不清楚目前的房價下跌是否會持續到春季的傳統樓市旺季，目前庫存依舊緊張，房屋公展(open house)時往往人流攢動，賣家對著十數份出價挑挑揀揀，「被壓抑的購房需求正在強烈釋放，但人們也不想盲目支付承受不起的價格」。

另據州地產經紀人協會的統計，目前市場上的房屋庫存量已達到2004年以來的最低值。

 

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（據橋報）

美國房價近年不斷攀升，標普Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數今年1月同比增長5.7%，而丹佛、波特蘭、西雅圖、舊金山等城市更增長超過雙位數，該房價指數距2006年高峰僅剩11%。

這對於時薪同比僅增加2.2%且學貸負擔有增無減的許多想成家的千禧代年輕人來說，擁有自宅已越來越成了一個遙不可及的夢想，也難怪美國人擁有自宅的比率於去年第2季創下50年最低水位的63.5%，遠不及2004年的69%。

在當前的美國房市，要用合適的價位找到合適的房產已成了潛在買家的一大困擾

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全美房地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）稱，在考量美國家庭收入和薪資僅微幅增長的情況下，房價飆漲雙位數並不健康，這將不利一些潛在購屋者的入市。他形容，在當前的美國房市，要用合適的價位找到合適的房產已成了潛在買家的一大困擾。

NAR最近公佈2月的成屋銷售下滑7.1%創3個月最低，但同月成屋銷售簽約指數卻上漲3.5%，凸顯成屋供應不及迫使房價竄高的異常現象，也顯示 房貸利率不斷下降對房市的買氣有所助益。房地美（Freddie Mac）資料顯示，今年2月的30年期房貸利率為3.66%，為連續7個月低於4%，

標普Case-Shiller房價指數的發起人席勒（Robert Shiller）2007年在論文中描寫房價上漲引發民眾上漲預期心理時稱，這個漲價的反饋機制是一個社會傳染病。

現在，這個反饋機制的強化作用正持續擴大。一年前，美國民眾認為房價12個月後可上漲2.5%，民眾在2月接受調查時認為房價一年後可上漲4.4%，現在NAR最新的調查發現民眾預期房價的漲幅已高達8.2%。

那麼，美國房價真的還會再漲嗎？美國銀行一份最新報告估計當前全美房價水平距離合理價格已高估了14%，並認為房價很可能進行修正。不過，由於房價 上漲的動能和預期心理還在，在真正回檔並造成買氣縮手之前，美國房價上漲的慣性仍然不變，但或許上漲的空間可能不如民眾預期那麼高。

 

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（互聯網資訊綜合整理）