随着美国就业形势的改善和房贷条件的放宽，5月份美国房价继续着近几个月来的平稳状态，但逐渐有所起色，较四月份上涨0.5%，比去年同期上涨了3%，均价达到了179200美元。
中国买家最为热衷的几个都会区房价依然平稳，涨跌互现。西雅图、旧金山、洛杉矶都会区均较上月有所上涨。
在成交方面，得益于首次购房者踊跃进入房地产市场，5月美国旧房销量升至2009年11月以来高点。而5月份美国新房销量环比继续回升，显示房地产需求复苏持续。从数据上看，美国住房市场乃至美国宏观经济二季度都将保持稳健复苏态势。
宽松的信贷环境、向上的消费者信心以及持续改善的就业市场环境，都会帮助美国房地产市场在今年夏天保持前进动能。美国全国房地产经纪人协会甚至预测，今年年底前美国住房中间价有可能超过2006年的峰值水平。
其他指数方面，美国住宅建筑商协会公布的数据显示，美国6月住宅建筑商信心指数升幅超出预期，创今年9月来新高。美国3月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.04%。
中国投资者经常听到的“旧金山”、“圣何塞”、“硅谷”等较为熟悉的地名，其实指的不是同一个地方，而是位于旧金山不同的区域，统称为旧金山湾区。旧金山湾区包括：旧金山市区、东湾：伯克立和奥克兰等城市；北湾：纳帕和萨丝里多等城市；南湾：硅谷、斯坦福、圣荷塞等城市等地。从东到西的距离很远，每个地区的房价、生活环境、工作环境也都不一样。本期，我专门介绍其中的旧金山城区，以后再陆续向各位介绍其它地区。
和其它大城市相比，旧金山房价算是较低的，甚至比北京上海都低。美国房屋产权都是永久制的，即可以永远拥有所有权，比中国只有70年的使用权要优越得多。而房屋类型大致归为两种：公㝢房（Condo) 和独立洋房 (Single Family Home)。
2015 年初，公㝢房的中价达到108万美元或1万美金1平方米；独立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上万英尺。价位也从80万到上千万不等。2015 年初，独立房的中价达到111万美元或8600美金一平方米。
旧金山共有49个小区，各种各样的房型都有。以下是4个较为普遍的房型:
由于旧金山的房源紧，需求量大，房屋从上市到成交一般只有几天到一两周的时间，交易节奏比美国其它城市都快。好地区的房屋一般有好几个买家，而最后的成交价也一般高于叫价。在激烈的竞争中，现金买家可具有很大优式。也可以采取贷款买房方式，但是贷款手须较复杂，需要作一些准备工作和时间。
对中国投资者来说，如果买房是用来自住的话，花园洋房是最佳选择。因为房产价值的一大部分来源于是地产本身。旧金山城内寸土如金，洋房在城里数量有限，长期内房产升值高。如果是投资而已的话，公㝢房是更好的选择。公㝢房大多集中在市中心，易管理，租金又高。旧金山是全美的科技中心，每年都有许多新的居民，所以永远不愁租不出去。
赫莹专栏全集
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与中国不同，美国的新房子都不是毛胚屋，而是精装屋。交房后，屋主只需搬入个人衣物、家具（床柜、桌椅、冰箱、洗衣、烘干机等可以移动的设备，物品）。 精装程度可在签约建设期间即与开发商讨论好各室装修选择。基本上是所有固定不动的东西都先订好（如炉台、洗涤台、料理台、洗碗机、中央空调、浴缸、洗脸台、镜子、壁柜、灯具、门窗、墙壁粉刷等），房屋完工，装修也完毕了。
看美国人是如何装修房屋的如果屋主对房子不满意，自己想要再装，改变，可以请装修专业处理。不过DIY（自己动手）的美国人非常多。 装修需要用的工具、材料、器材、参考书籍，很容易的在市面上买到。美国人自己动手的习惯及能力从小就训练出来了，高中课程里常会有一些手工课。
美国房屋多为木造，室内墙壁多为石膏板，背后是空心及木条结构，非常容易改造或按装各种装饰。（这就是为什么中国能出口美国那么多各式各样DIY电动工具，有这个市场需要）。
美国人家中普遍都有电锯、电钻、电螺钉枪、沙带打磨机，甚至台锯机、线锯机、木刻机等。许多人自家就有地方可摆放工具（如车库、地下室），并当做工厂。
装修要申请许可证
不过，美国房产多为木质结构，一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就会对房屋的安全造成危险。
出于安全考虑，在美国房产装修必须申请许可证。如果不申请的话, 除了会吃罚单之外, 一旦发生装修事故, 保险也不会索赔。除此之外, 在未申请的情况下私自装修, 也会给将来房屋出售埋下隐患——很可能被要求强制拆除, 卖房成本也会提高。
申请许可证有两大好处: 首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次, 如果装修工程出现问题, 还可以申请州里面的一个装修事故保险。
如果屋主希望装修, 则需要到市政厅进行申请, 之后找到装修队提供装修的设计图, 然后送交给市政厅进行审批, 如果审批通过就可以开始装修了, 在装修的过程中市政厅随时会过来检查, 等到装修完再过来验收, 验收合格后就完成了。
以室外装修为例: 何种情况需要申请许可证?
屋顶：在美国屋顶是有使用寿命的, 15到20年就需要更换, 更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的, 但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层, 则必须要申请。
房屋的外墙: 房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了, 另外, 如果屋主打算从新开个门开个窗, 都是需要上报申请的。
修露台：如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请, 但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请, 因为1英尺的高度足够让人受伤, 这就是从安全的角度考虑必须要申请, 而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。
地砖：如果院子是水平的, 没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的, 除了铺砖还要建个挡土墙, 那么就需要申请, 因为如果挡土墙没有建好, 很容易引发土石流, 也是一种不安全因素。
洒水器：水电对房屋影响很大, 因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水, 另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。
如果洒水器没有安装好, 一旦发生漏水可能会渗到房子里, 最后导致房屋地基受损, 这些东西都是看似小但是危害却不小。
院子里的灯：如果要在院子里安装灯, 屋主也需要申请许可证。出于对于房屋安全的考虑, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太阳能的花园灯就不需要申请了。
另外, 圣诞节的时候很多人都会挂各种装饰的圣诞灯、圣诞老人和麋鹿装饰则不需要申请许可, 但是屋主最好先了解自己家用电的负荷量。
特别需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能会导致这些装饰灯短路。灯饰一旦短路就很容易发生火灾, 为了预防这种情况, 建议屋主在选择带断电保护器的电插板, 以防止由于短路引发的事故。
建不需要地基的仓库: 仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大, 如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。
另外, 如果屋主想在仓库里拉根水管, 或者接个电线也是需要申报的。因为对于水管的深度是有安全要求, 一定要把饮用水的管子安在地下6尺的位置, 这样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。
围墙：围墙需要申请许可证。除了安全考量外, 还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此, 一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建, 因此, 院子的面积也就随之被缩小了。
不过, 如果不想去申请许可证, 又不愿意自己家的院子被缩小, 则可以选择种树墙的方法, 就不需要申请许可。
这些申请可能看似麻烦，但除了为了您和周围邻居的切身安全外，办理起来其实远没有你想象那么复杂！
急于买下你的第一栋房子？ 已有房子但想换大房？小心今年春天买房竞争激烈，在丹佛和洛杉矶等供不应求的热门市场，开始上演开价战。缺少上市房子，是2008年房市崩盘以来，美国房屋销售尚未恢复到健全水平的主要原因。
春季美国购房需注意6大要素
今春买房者需要注意六个因素：
一、供应紧张：很多地区的待售房子供不应求，物业一上市很快就脱手。今年3月的数据显示，整个美国市场的房子不到五个月就会卖光，通常应是六个月。 房地产数据公司Zillow表示，最难买到房子的市场包括圣荷西、洛杉矶、西雅图、丹佛、达拉斯-福和市、田纳西州纳施维尔和波士顿。
二、低价房屋需求大：在搜寻这些房子的人将发现价格涨得较快。13万5000元以下的房子，在今年2月结束的12个月价格上扬9%。而22万6800元以上的房子，价格只涨了5%。
三、房贷利率低：长期房贷利率仍然接近历史最低，30年固定利率房贷的最新美国平均利率仅为3.80%，一年前则为4.21%。这是好消息，因为每月偿还的房贷金额较低。但是低利率能维持多久不得而知，所以很多人趁利率还低的时候赶快买房。
四、较少现金购屋：由于房价升高，大型投资者纷纷退场。所以传统的购屋者不必与以现金购屋这些投资人竞争。
五、法拍屋大减：与一年前相比，处于法拍程序的房子减少12%，银行收回的房子则减少34%，法拍和短售交易均大幅降低。
六、度假屋抢手：由于股市水涨船高，婴儿潮人士寻找安享晚年的地点，而掀起抢购度假屋的热潮。去年度假屋占了房屋销售的21%，达到美国房地产商协会测得的历来最高比率，预期今年这股趋势会持续，但是房价会上涨。
最近美国房地产数据表现差强人意，虽然上周公布的4月份建筑商指数有所改善，但3月份住房新开工和营建许可表现疲软。
美国房屋供量不足 等待需求上涨加速建设新住宅据媒体报道，经由于最近二手房签约销售数据温和走高，德意志银行(Deutsche Bank)预计3月份二手房销售微弱改善，预估为500万栋，略高于2月份的488万栋。不过对于新房销售数据，德银预计可能较为疲软，原因是市场上住宅供给非常少。
上个月，美国可供出售的新房供给才21万栋，仅略微高于2012年14.4万栋的历史低点，大大低于过去30年大约32万栋的平均水平。
不过，供给不足的结果是，“一旦需求复苏，住宅建设将会加速，”德银报告如是称。
事实上，在德银看来，虽然美国房地产复苏一直非常缓慢，但未来几个季度有可能显着回暖。
首先，美国30年抵押贷款利率大约比去年此时低60个基点，意味着美国购房者的购买力有所上升。德银指出，虽然现在住房购买力略低于2013年1月份创出的历史峰值，但仍高于过去5个周期中的任何时点。
其次，银行在继续放松抵押贷款的借贷标准。上个季度，银行所持有的住宅地产贷款按年率上升3.9%，为2013年1月之前的3个月实现按年率增长4.0%之后的最佳表现。
的确，相比2005年前后，美国的抵押贷款借贷标准依然较为严格，同时对于许多美国家庭而言，积攒首付也并非一件容易的事情。不过德银认为，过去1年油价大跌为消费者省下了大约1000亿美元的能源开支。
德银指出，虽然节省下来的能源开支并没有转化为其他支出而是储蓄起来了，储蓄率上升对于将来的楼市将是一个利好。
德银最后的结论是：“总而言之，现在美国住宅活动出现实质性回暖的条件已经成熟。”
圣马力诺市议会日前通过45天禁建令，暂时禁止拆屋重建、加盖二楼，以维持城市小而美的原始风貌。圣谷各华人聚居城市如亚凯迪亚、钻石吧等虽也常出现市民拆屋重建的工程，但目前并未对整个城市造成太大影响。
老房子拆掉重建应 属正常，除非受到邻居向市政府抗议，否则这样的事情不该受限亚凯迪亚房地产经纪表示，圣马力诺对房屋修建审查一向比圣谷其他城市严格，当地居民偏好保护城市的特色，所以该市市议会通过此案并不意外。亚凯迪亚同样有房屋修建的问题，亚市一年中的房屋修建案数量为150件至160件，由于许多中国新移民赴美之前便被告知亚凯迪亚是个好区，所以大家便一窝蜂地移居此地。圣马力诺及亚市修建房子的风潮可追溯到2011年，由于中国新移民大举搬入，且他们偏好屋龄较新的房子，因此许多建商先买下旧房子，之后再进行拆除工程，而这些房屋翻修的案件数到2013年达到高峰。
钻石吧市议员林锡智（Jimmy Lin）表示，钻石吧房屋改建的频率也很高，但只要修建的房子符合市府的改建标准，即便邻居认为改建后的房子不美观，也不会触法。林锡智说，市民对于房子改建经常出现的纠纷为加盖、修建的建筑超出财产线和加盖后挡住邻居的视野，他说，钻石吧之前也遇过类似的问题，但只要民众向都市发展委员会对修建中的房屋提出修正版本，并符合法律，便不会造成太大的问题。
对于圣马力诺的45天禁建令（Moratorium），林锡智说，因为这不是永久的法条，待45天到期，圣马力诺市政府便该决定是否废止禁建令。依照加州法律，城市可针对一个议题做三次禁止令，超过三次后，市议会便要评估这项命令对市民生活的影响。
钻石吧房地产经纪认为，目前钻石吧没有拆屋重建、加盖二楼等问题。圣马力诺建市早，房子多为1900年份左右，在圣谷属于老社区， 难怪市民对城市内近年来突如其来的改变有如此大反应。地产经纪说，钻石吧的房屋多为1980年的建筑，目前还没有拆修的问题。老房子拆掉重建应属正常，除非受到邻居向市政府抗议，否则这样的事情不该受限。
