美国商务部近日公布的数据显示，经季节调整后，美国11月份新房开工量年化值为117.3万套，预期为113.0万套，环比增加10.5%，远高于 市场预期的6.6%。美国10月份新房开工量年化值则由106.0万套上修为106.2万套。数据表明美国房地产业将继续支持美国经济增长。
数据显示，美国11月份反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量，经季节调整后，年化值为128.9万套，预期为115.3万套，比前月修正后 的数据环比增加11%，远高于市场预期的环比下降0.7%。目前，美国越来越多的年轻人离开父母，建立自己的家庭，为房地产市场带来新的支撑。
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（据中国新闻网）
房市泡沫破灭近十年后，房价尚未完全恢复，但是2015年出现迈向复原的长足进展。以下是2016年房市十大趋势：
1，房价将持续小幅上扬：
专家预期房价会平均成长3.5%，多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均，与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心，在旧金山丶丹佛和达拉斯等热门市场，房价升值可能接近泡沫。
2，利率将缓慢上升：
经济学家一致认为，联准会一整年会逐步升息，浮动利率房贷的利率会立即做出反应，因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢，因为它是跟随10年期国债的收益率，房贷银行家协会预期将涨到4.5%。
3，首购族买屋仍然吃力：
房市复原乏力的部分原因，是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂，一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁，明年会继续提升，而且适合首购族的入门级房屋，涨价将快于其他价位。
4，信贷会稍微放宽：
经过数年信贷紧缩后，钟摆渐靠中间，将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723，是四年来最低。两年前，被拒房贷申请的平均分数为729。随著利率上升，重新贷款的数量下降，明年银行可能更愿意与屋主合作。
5，买屋仍比租屋便宜：
千禧世代买屋比租屋便宜36%，从2012年起，在全国100个最大都会区，买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大，因为明年租金预期将上涨8%。
6，郊区将卷土重来：
随著住在市中心的人口增加，千禧世代开始生儿育女，郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区，不但接近都市，大街适合走路，且提供工作机会和大众运输。在最大规模的都会区，逾八成工作位于市中心之外。
7，购屋者想要环保和聪明住房：
尽管成本较高，建商和改建者采用更多环保配备，以满足富裕的婴儿潮世代的要求，他们注重节能丶更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他们兴建的房屋有环保特点。
8，视频将更普遍：
搭配高品质的专业照片，成为网路求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光，更多卖家与房地产经纪合作，制作网路参观和突显地产特点的视频。
9，全现金交易将持续减少：
今年8月的房屋销售有三分之一是全现金，远低于2011年1月的46%。这个比率明年可能持续下滑，对难与现金购屋者竞争丶依赖房贷的人是好消息。
10，新屋将大量增加：
家庭新屋今年增加10%，明年预期飙升23%，同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%，预计明年将提高 26%。
美国奥巴马总 统上周五（18日）签署美国国会通过的联邦政府2016财年预算法案，避免联邦政府关门的窘境。国会通过这份包含逾6千亿美元减税法案的同时，亦通过 “2015年保护美国人免于高税法”（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下简称免高税法），将原本即将到期的多项抵税规定予以暂时延长或永久延长，减免美国纳税人及企业的税赋负担。在这些抵税规定中，有一项规定使 外国投资人亦获抵免税的优惠待遇。
美国放宽地产法 海外投资享优惠待遇美国国会上周通过的减税计划，其中一项放宽美国1980年 实施至今的“外国人投资美国不动产法案”（FIRPTA），未来“合格境外养老基金”（qualified foreign pension funds）将享有美国本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有税赋。预料此项放宽，将为美国房地产市场引进更多的外国资金。
彭博社（Bloomberg）12月18日报导，免高税法放宽美国1980年实施至今的“外国人投资美国不动产法案”（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA），未来“合格境外养老基金”（qualified foreign pension funds）将享有美国本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有税赋。预料此项放宽，将为美国房地产市场引进更多的外国资金。
根据FIRPTA法，外国人即非美国公民、没有美国绿卡的海外个人或者公司，在出售位于美国的不动产时，买方应预扣房款的10%作为卖方未来申报美国所得税的预扣款。根据美国全国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）的统计，如果加计其他联邦政府、州政府税赋，外国人卖房后所要负担的税赋约为房款的60%。
FIRPTA法案对不动产的定义包括了土地、楼宇、以及任何与该土地有关的财产，甚至包括石油、天然气和矿产；另外，取得美国不动产控股公司（USRPHCs）的股权也相当于投资了美国的不动产。
FIRPTA对“合格境外养老基金”的定义是，该外国基金受外国政府的约束，并依规定向其政府报告；有关其之设置系提供员工退休或养老福利，其退休收益不超过5%，且在外国国内无论是捐款或投资收入都享有免税规定。
由于全球经济衰退，外国投资者纷纷涌向收益相对较高且较稳定的美国房地产市场，包括办公大楼、商场、公寓及仓库等，这股趋势已推升美国房地产的价格。
另外，免高税法同时也放宽外国退休基金在美国持有公开交易的“地产投资信托”（Real Estate Investment Trust, REIT）的份额，由5%提高到10%，在这个比例以下可豁免FIRPTA的规定。
根据地产资金分析公司（Real Capital Analytics Inc）资料显示，今年美国房地产交易金额总计为4,830亿美元，其中784亿美元来自外国资金，约占16%。另据纽约一家地产研究机构资料，今年外国退休基金约投入75亿美元在美国房地产市场，约相当于外国资金的10%。
地产资金分析公司表示，2009年美国房地产交易的外国资金仅47亿美元，而2002到2012年外国资金的比例，平均每年约仅8%。
全国房地产投资信托协会执行长费特加特（Jim Fetgatter）表示，本项修法将带来巨大的改变，毫无疑问地会促进外国对美国不动产的投资，应会带来数千亿美元的外国投资。
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（据加西网）
美国11月新屋开工年率上扬10.5%至117.3万户、创9月(120.7万户)以来新高，优于市场预期的113.5万户；营建许可上扬 11.0%至128.9万户、创6月(133.7万户)以来新高，远优于市场预期的115.0万户。10月新屋开工年率自106万户上修至106.2万 户。
2015年11月独栋新屋开工年率自10月的714,000户上扬7.6%至768,000户、创2008年1月以来新高。其中，美国科技业重镇西 部地区新屋开工年率月升幅达15.1%、表现最优。饱受油价下跌的中西部地区新屋开工年率年减0.9%(月减4.4%)、表现最差。
11月公寓式住宅(瞄准租屋市场)开工年率自10月的33.7万户劲升18.1%至39.8万户、创9月(45.5万户)以来新高。今年6月的51万户开工年率创1986年8月(52.7万户)以来新高。
美国11月住房相关费用年增率(3.2%)平2007年12月以来最高水准。2015年第2季美国自有住宅率报63.4%、创1967年以来新低，第3季小幅反弹至63.7%。
美国最大住宅营建商D.R. Horton Inc(见图)16日上涨2.54%，收32.26美元；今年迄涨幅达27.56%、有望创下连续第7年收高的纪录。美国第二大建商Lennar Corp 16日上涨2.58%、收50.49美元；今年迄涨幅达12.68%、有望创下连续第7年收高的纪录。
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（据钜亨网）
美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高。
美国房地产投资创新高 看哪个城市最赚钱纽约房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）发布研究报告显示，2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元，创2007年以来新高。总投资额，包括来自海外和本土的投资在内，为4,654.4亿美元。
最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高，为6%。而最热门的投资城市曼哈顿，回报率只有4.4%。
截止到上周，芝加哥今年共吸引32.7亿美元国际房地产投资，其中来自挪威、加拿大、韩国和英国的投资额依次最多。
今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高，为268.1亿美元，其次是洛杉矶40亿美元、华盛顿特区34.4亿美元、芝加哥32.7亿美元、波士顿28.7亿美元。
今年所有投资美国房地产的国家中，来自中国的投资额占8%。过去五年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多，过去五年来占31%。
房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括：低利率；贷款容易且比其它国家更稳定；很多投资者已经从早前的房地产投资中获利，近来又想进一步投资。
另外，普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）合伙人罗谢尔（Mitch Roschelle）表示，美联储刚刚宣布升息，美元强势有助于进一步提升美国经济，这也是大量投资者选择美国的一个原因。
如果说美国房地产所面临的挑战，就是投资商的财务来源问题。比如，由于油价下跌，主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少；中国由于经济放缓，来自中国的投资额也面临挑战。
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（互联网资讯综合整理）
根据房地产信息公司CoreLogic于12月17日发布的最新统计数据，11月湾区9县房屋成交总量为6,427套，与2014年11月相比增长了6.3%，但比10月房屋销售量下降百分比达15.6%。
旧金山湾区11月房屋最新销售数据CoreLogic的房地产分析师安德鲁· 勒佩吉（Andrew LePage）表示，尽管与一年前相比增长了6%，但从10月到11月降幅超乎寻常，与11月长年平均值相比更是下降了17%。
勒佩吉表示，从卖方看，旧金山湾区的上市房屋库存依然很低；从买方来看，能否负担湾区的高房价越来越成问题，同时还有信用方面的障碍等。勒佩吉举例说，从康特拉科斯塔（Contra Costa）以及索拉诺（Solano）这2个内陆县11月房屋销售则比1年前多出很多，反应了越来越多的人开始选择内陆可以承担的房价。
房屋成交中位价为64.9万美元，比2015年10月上涨了2.2%，比2014年11月上涨6.0%。勒佩吉强调，湾区9县中有6个县的房屋中位价都达到或者接近历史最高水平。
11月，圣塔克拉拉（Santa Clara）县房屋中位价为79.475万美元；圣马刁（San Mateo）为96万美元；阿拉米达（Alameda）和康特拉科斯塔2县的房屋中位价分别为65万美元、49万美元。
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（互联网资讯综合整理）
12月9日，西雅图市长墨瑞（Ed Murray）宣布西雅图市政府将投资四千五百万美元于经济适用房屋计划。计划将透过租住房屋㸤事处去兴建更多经济适用房屋。一旦完工，这809座公寓将成为低收入家庭、青少年、老年人和单身成年人的家。当中一些人如果没有这些新建公寓，他们将无家可归。
西雅图市长墨瑞宣布拨款四千五百万元于经济适用房市长墨瑞称:“市政府的房屋负担能力议程的目标是在未来十年构建二万座经济适用房屋, 而今天的宣布对这个目标作出了重大贡献。西雅图房屋征收项目的30年承诺令西雅图房屋保持在经济可负担的水平。这历史性的投资保证了在我们区内数以百计的人——从经历过无家可归的劳动家庭到拥有一个负担得起的家和所带来稳定。”
2015年的拨款是市政府有史以来对经济适用房屋规模最大的年度投资。去年，房屋局授予二千二百万美元。在2015年，墨瑞的服务承诺是为西雅图房屋购买及可居能力谘询委员会（HALA）带来三千五百万美元的支持。
今年的非凡筹资水平是由于在近期建筑热潮中受益的发展商们之显著贡献。参与了区域划分激励机制的发展商提供支付经济适用房屋计划的基金, 房屋局亦因此能好好利用其他州政府和联邦政府的拨款。
西雅图房屋征收项目仍是西雅图经济适用房屋最稳定和重要的资金来源。始于1981年，选民已经批准了一份债券和四个征费，合共三亿八千八百万美元。这些资金已经有助于提供12,000多个在西雅图的收入及租金限制公寓。2016年便是西雅图房屋征收项目续约的日子。
房屋的办公室主任称:“今年的资金收获（无论款项是来自选民，或通过发展项目）充分显出市政局在公共资助上作出了良好的投资。通过与其他供资者合作，我们能够充分利用每一元西雅图公共投资换取四元州政府和联邦政府的资金。”
仿 效西雅图房屋征收项目过去成功创造新资源和方案，以协助增加市内经济适用房屋的历史，房屋购买及可居能力（HALA）委员会亦建议扩展方案。市议会已经通 过了强制性住屋支付能力的方案框架。此方案将要求所有新的商业和多户住宅发展项目对经济适用房屋计划作出支持，支持包括兴建经济适用房屋或捐款于经济适用 房屋的基金中。市长墨瑞还建议在2016年续约之时扩展西雅图房屋征收项目。
房屋购买及可居能力（HALA）委员会副主席表示:“房屋购买及可居能力（HALA）委员会从一开始已显然明白到西雅图房屋征收项目对经济适用房屋而言，是一件何等伟大的协助工具 。今天我们见证到将社区中的私人发展和征收款项结合所得来的巨大回报。”
Bellwether 房屋主管称:“我们很高兴能有份参与这些项目的重要的里程碑。这笔来自西雅图市政府的资金使我们能继续向前推进在2016年建设200多个新经济适用房屋 的计划。我们的新建筑将成无数人的转捩点，独立人仕和家庭将从无家可归变成拥有固定住所，还有那些本来负担不起的低收入人仕将有能力在西雅图拥有自己的 家。”
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今年多次传出美联储预计升高利息（Interest Rates）的风声，总算在12月16日做出升息0.25%的决定。这个决定从6月延到9月，再从9月延后到12月，一延再延的升息计划对美国房市有何影响？此前本报采访加州旧金山湾区行业内人士，有人对房市很有信心，也有人叹息回应。
本月15、16日进行本年度最后一次的联邦公开市场委员会（FOMC）会议，就失业情况、通货膨胀和全球经济局势做出讨论，考量并确定美国经济能（否）承受升息带来的影响，最终做出升息一码决定。各方也预测明年联储将还有几波缓步升息的举动。
回看历史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之后，美联储将基准利率一口气降到1%，接着在2004年中后半开始慢慢调升，一次升高0.25个百分点。在当年的第一次调升后，30年期固定抵押贷款利率（30 Year Mortgage Rates）大约在6.3%，接着又下降到5.7%。
随着美联储逐步调高基准利率，30年期固定抵押贷款利率却跟着下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最后一次升息时，30年期固定抵押贷款利率是6.68％左右。
今年多次传出美联储预计升高利息（Interest Rates）的风声，总算在12月16日做出升息0.25%的决定。这个决定从6月延到9月，再从9月延后到12月，一延再延的升息计划对美国房市有何影响？此前本报采访加州旧金山湾区行业内人士，有人对房市很有信心，也有人叹息回应。
本月15、16日进行本年度最后一次的联邦公开市场委员会（FOMC）会议，就失业情况、通货膨胀和全球经济局势做出讨论，考量并确定美国经济能（否）承受升息带来的影响，最终做出升息一码决定。各方也预测明年联储将还有几波缓步升息的举动。
回看历史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之后，美联储将基准利率一口气降到1%，接着在2004年中后半开始慢慢调升，一次升高0.25个百分点。在当年的第一次调升后，30年期固定抵押贷款利率（30 Year Mortgage Rates）大约在6.3%，接着又下降到5.7%。
随着美联储逐步调高基准利率，30年期固定抵押贷款利率却跟着下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最后一次升息时，30年期固定抵押贷款利率是6.68％左右。
美国30年期固定贷款利率走势图回顾历史 影响房贷幅度小
这些历史数据显示，在当时经济崩盘后的4年间，美联储将基准利率从1.25 %一路调高至5.25%，但30年期固定抵押贷款利率却差异不大，摆动幅度约在0.5个百分点上下。这证明无论升息与否，贷款买房者都不用要太过紧张，以 过去的经验看来，升息对房屋贷款利率的影响并不明显。
华人支付头款多 受影响面小
据硅谷星河地产创办人Cindy Liu表示：“在旧金山湾区想要买到好房子，一般需要大额的头期款，贷款相对少。主要还是看是买在哪个区域，如果头款特别少，能买到房的区间就非常有限。”
她说：“对华人首选的市场来讲，头期款少就很难买到房子。在华人喜爱的好区，主流的购屋方法是支付高额的头期款，贷款不多。所以即使利息上升也不会受到太大的影响。”
房市供不应求 买气应不会显著改变
另 有贷款经纪表示悲观，认为升息冲击贷款市场，恐将影响房贷以及二次房贷的业务。针对这个问题，Cindy Liu回应：“比起全美其他地方，加州旧金山湾区房地产表现比较好。因为这里工作机会多，大家收入比较高，因住房紧缺租金不断上涨，付租金还不如买房 子。”所以短时间内，买气不会有显著改变。
Cindy还认为，房地产市场其实挺有针对性，会因各地方的情况不同吸引不同的客户。例如有些地区专门是 给换房子的人买的，有些地区是给第一次买房的人买的。”她说：“升息或许会对豪宅有点影响，但对中等价位（一、两百万）的房市影响不大。湾区房租居高不 下，比起租房，很多人还是愿意买房。”
本身精通贷款业务，长期观察走势的Cindy也表示：“自美国经济复苏后，房地产属于主导市场之一， 美国政府若要升息，也不会一次提高太多，因为谁也不想对现在的房地产发展势头造成太大的冲击。如果这次升息，用过去的0.25％的涨幅来算，贷款也只差个 几万块钱，对湾区这里的房价来说，不算是大问题。”
2014到15年的房地产数据显示，湾区是全美房价上涨最多，也是全美最贵的地方之一。因为湾区房地产一直供不应求，天价的房产仍旧抢手。
决定旧金山湾区房价 还是工作和经济
Cindy认为：“房价按理会跟着利率涨，过去几年房价稳中有升。”不能否认的是，利率对房价的确稍有点影响。但是真正能影响旧金山湾区房价的因素，Cindy指出是湾区的公司状况与就业率多寡。
以目前旧金山湾区房产僧多粥少的情况，就算房价涨，人们需要房子还是愿意买房。湾区工作机会多薪资也高，房产的供需和涨幅主要是受失业率和公司表现的影响，如果公司裁员或失业率上升，湾区的房市才会受到较大的冲击。
旧金山湾区当前的就业情势还是很旺，各家公司仍在开疆辟土，她说：“现在湾区房地产比全美表现更好，冬季属于淡季，但和以往相比今年冬季的房市表现还是很活 跃。”现在旧金山和湾区房源不足，她预估未来半年到一年问题整体房地产问题不大，且房价不会涨太多，大概维持在现在这个状态。
美联储升息的两个原因
为何美联储要调整利率？美联储主席珍妮特·耶伦（Janet Yellen）解释，有两个主要目地：一是想鼓励投资和创造更多就业机会，二是希望能控制通货膨胀。以全美经济情况看来，本月4日美国劳工部新公布的信息 显示，到今年11月全美增加了21万1千个工作机会，失业率稳定维持在5％。耶伦更在本月稍早对国会报告的证词中说，她有信心通货膨胀能回归至2%，这也 是美联储的目标。
即使升息是希望能维持美国的经济稳定和发展，仍会影响贷款人的负担能力，对他们而言最直接的冲击是，如果抵押贷款利率 （Mortgage Rates）一口气上升太多的话，他们每月需要负担的房屋贷款金额也会升高。万一房价受到升息影响，负担将会更大，所以需要贷款买房的人，可能会因为升息 而对却步。
升息对于房市的差别可能在于，如果人们因为升息而不敢买房，旧金山湾区抢房的人少了，有能力或有需求的人更容易买到房子。以前需要加价抢房，平均出价需要加到8%~10％以上，现在可能以开价（Asking Price）就能买到房。是否如此尚待进一步观察。
美国11月房屋开工量在连续7个月走低后反弹，达到5个月来的最高水平。楼市的强劲走势为美联储升息增强了信心。美联储主席耶伦在16日的新闻发布会上宣布，将联邦基准利率提高0.25个百分点。
据路透社报导，美国商务部公布的数据显示，11月美国房屋开工量比之前增长了10.5%，经季节性因素调整后的年开工量达到117万套，高于经济学者先前预计的113.5万套。
11月是美国房屋开工量连续第8个月超过100万套，成为自2007年以来，保持连续增长时间最长的一次。
楼市的强健和劳动力市场的发展使更多美国年轻人离开与父母同住的居所，外出租房或买房，这为美国楼市的走高提供了强有力的基础。
目前美国可销售房屋数量继续短缺，主要原因是房价的增长超过工资的增长，使得更多人选择了租房。
房屋开工市场中所占比例最大的是独栋房的开工量。11月独栋房的开工量增长了7.6%，达到76.8万套，成为自2008年1月以来，独栋房开工量最高的月份。当月较温和的气候也是带动房屋开工走高的因素之一。
在美国南部，11月的独栋房开工量增长了8.8%；在西部，开工量增长了15.1%，达到2007年9月来的新高；在东北部，开工量也有所增长；只有在中西部，独栋房开工量有所下降。
11月全美联栋屋的开工量增长了16.4%，达到40.5万套。
同月，房屋建筑许可证的发放量增长了11%，达到129万单，为6月份以来的最高水平。其中，独栋房开工许可证的发放量增长了1.1%，达到自2007年12月以来的新高。联栋屋开工许可证增长了26.9%。
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（互联网资讯综合整理）
今年多次传出美联储预计升高利息（Interest Rates）的风声，总算在12月16日做出升息0.25%的决定。这个决定从6月延到9月，再从9月延后到12月，一延再延的升息计划对湾区房市有何影响？此前本报采访行业内人士，有人对房市很有信心，也有人叹息回应。
本月15、16日进行本年度最后一次的联邦公开市场委员会（FOMC）会议，就失业情况、通货膨胀和全球经济局势做出讨论，考量并确定美国经济能（否）承受升息带来的影响，最终做出升息一码决定。各方也预测明年联储将还有几波缓步升息的举动。
回看历史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之后，美联储将基准利率一口气降到1%，接着在2004年中后半开始慢慢调升，一次升高0.25个百分点。在当年的第一次调升后，30年期固定抵押贷款利率（30 Year Mortgage Rates）大约在6.3%，接着又下降到5.7%。
随着美联储逐步调高基准利率，30年期固定抵押贷款利率却跟着下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最后一次升息时，30年期固定抵押贷款利率是6.68％左右。
回顾历史 影响房贷幅度小
这些历史数据显示，在当时经济崩盘后的4年间，美联储将基准利率从1.25 %一路调高至5.25%，但30年期固定抵押贷款利率却差异不大，摆动幅度约在0.5个百分点上下。这证明无论升息与否，贷款买房者都不用要太过紧张，以过去的经验看来，升息对房屋贷款利率的影响并不明显。
华人支付头款多 受影响面小
据星河地产创办人Cindy Liu表示：“在湾区想要买到好房子，一般需要大额的头期款，贷款相对少。主要还是看是买在哪个区域，如果头款特别少，能买到房的区间就非常有限。”
她说：“对华人首选的市场来讲，头期款少就很难买到房子。在华人喜爱的好区，主流的购屋方法是支付高额的头期款，贷款不多。所以即使利息上升也不会受到太大的影响。”
房市供不应求 买气应不会显著改变
另有贷款经纪表示悲观，认为升息冲击贷款市场，恐将影响房贷以及二次房贷的业务。针对这个问题，Cindy Liu回应：“比起全美其他地方，加州湾区房地产表现比较好。因为这里工作机会多，大家收入比较高，因住房紧缺租金不断上涨，付租金还不如买房子。”所以短时间内，买气不会有显著改变。
Cindy还认为，房地产市场其实挺有针对性，会因各地方的情况不同吸引不同的客户。例如有些地区专门是给换房子的人买的，有些地区是给第一次买房的人买的。”她说：“升息或许会对豪宅有点影响，但对中等价位（一、两百万）的房市影响不大。湾区房租居高不下，比起租房，很多人还是愿意买房。”
本身精通贷款业务，长期观察走势的Cindy也表示：“自美国经济复苏后，房地产属于主导市场之一，美国政府若要升息，也不会一次提高太多，因为谁也不想对现在的房地产发展势头造成太大的冲击。如果这次升息，用过去的0.25％的涨幅来算，贷款也只差个几万块钱，对湾区这里的房价来说，不算是大问题。”
2014到15年的房地产数据显示，湾区是全美房价上涨最多，也是全美最贵的地方之一。因为湾区房地产一直供不应求，天价的房产仍旧抢手。
决定湾区房价 还是工作和经济
Cindy认为：“房价按理会跟着利率涨，过去几年房价稳中有升。”不能否认的是，利率对房价的确稍有点影响。但是真正能影响湾区房价的因素，Cindy指出是湾区的公司状况与就业率多寡。
以目前湾区房产僧多粥少的情况，就算房价涨，人们需要房子还是愿意买房。湾区工作机会多薪资也高，房产的供需和涨幅主要是受失业率和公司表现的影响，如果公司裁员或失业率上升，湾区的房市才会受到较大的冲击。
湾区当前的就业情势还是很旺，各家公司仍在开疆辟土，她说：“现在湾区房地产比全美表现更好，冬季属于淡季，但和以往相比今年冬季的房市表现还是很活跃。”现在旧金山和湾区房源不足，她预估未来半年到一年问题整体房地产问题不大，且房价不会涨太多，大概维持在现在这个状态。
美联储升息的两个原因
为何美联储要调整利率？美联储主席珍妮特·耶伦（Janet Yellen）解释，有两个主要目地：一是想鼓励投资和创造更多就业机会，二是希望能控制通货膨胀。以全美经济情况看来，本月4日美国劳工部新公布的信息显示，到今年11月全美增加了21万1千个工作机会，失业率稳定维持在5％。耶伦更在本月稍早对国会报告的证词中说，她有信心通货膨胀能回归至2%，这也是美联储的目标。
即使升息是希望能维持美国的经济稳定和发展，仍会影响贷款人的负担能力，对他们而言最直接的冲击是，如果抵押贷款利率（Mortgage Rates）一口气上升太多的话，他们每月需要负担的房屋贷款金额也会升高。万一房价受到升息影响，负担将会更大，所以需要贷款买房的人，可能会因为升息而对却步。
升息对于房市的差别可能在于，如果人们因为升息而不敢买房，湾区抢房的人少了，有能力或有需求的人更容易买到房子。以前需要加价抢房，平均出价需要加到8%~10％以上，现在可能以开价（Asking Price）就能买到房。是否如此尚待进一步观察。
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（互联网资讯综合整理）
