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最近国内经济形势动荡，人民币、股市、房地产、制造业持续下滑，这些都令中国有钱人感到不安。有民意测验显示，42%的中国富人认为美国是最好的投资地点，他们想把钱投在房地产、企业，商业和金融产品上。

据美国有线电视卫星新闻台CNBC报导，根据一项民意测验的结果，61%的中国富人计划在未来两年里加大海外资产，一半人说海外资产将是自己总资产的30%。据统计中国现在有超过一百万个百万（美元）富翁，总资产达16万亿美元。如果其中的1%投资于美国，那么就等于1600万美元外流。

民意测验还显示，42%的中国富人认为美国是最好的投资地点，他们想把钱投在企业、商业和金融产品上。这些人还会有很大一笔资金在近期会投在房地产上，特别是临海的三藩市、洛杉矶和纽约。

分析员认为，随着中国经济发展减缓，股市又不稳定，中国人对于海外房地产的需求会更大。

Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示，中国富人投资机会不多，要么投资在已经是泡沫状态的中国房地产市场，要么投入疯狂的股市。

另外，还有两种力量驱使财富离开中国：资本控制和遗产税。现在中共放松了资本控制，中国富人把钱移到海外就更容易了。据说中共政府准备把遗产税从10%提高到30%，虽然甚么时候执行还不清楚，但是富人肯定不愿意等到那时再将钱移到海外。

近来中国股市不断下跌和人民币贬值也直接促使中国有钱人把在中国的资产脱手以避免市场波动给自己带来损失。一位前汇丰银行副总告诉《商业内幕》：“我的很多中国客户都被股市套牢，这更坚定他们将资金送往国外的信念。”

据《商业内幕》8月30日报导，那些原来就在寻找海外投资机会的中国富豪，现在可能会考虑直接购买房地产；而那些从来都没有想过在美国置产的中国富豪，现在也开始审慎考虑置产了。

美国房地产交易数据库信息网站Zillow首席经济学家古戴尔（Svenja Gudell）认为，若和现在的人民币狂贬与市场波动相比，中国人视美国房地产市场风险低，且投资报酬率高。

据美国全国买家协会（US National Homebuyers Association）的信息，在美国，中国人已是海外房地产的最大买家，仅2014年，就有16%的独立屋和公寓被中国人抢购。据美国人口统计局（US Census Bureau）的数据，这些中国买家在美国的平均购屋成本是831,800美元，而美国人的平均购屋成本则为345,800美元。

美国的房地产经纪人已经观察到中国买家的变化，他们已经感觉到这些人对美国房市的急迫需求。一名美国房地产经纪人告诉《商业内幕》说：“因为中国的经济与政治不稳定，加上人民币不断贬值、股市崩盘以及房市泡沫，都让这些中国富豪无处可逃。”

一名在丹尼盖尔苏富比国际地产公司（Daniel Gale Sotheby）的房地产经纪人告诉《商业内幕》：“这些有钱的中国人正寻找一个安全的天堂，而房地产正是这些中国买家的安全天堂。”

美国楼市正在持续复苏中。

据美国全美房地产经纪人协会（NAR）8月27日公布的数据显示，美国7月成屋签约销售指数环比上涨0.5%，而6月该指数环比下跌了1.8%。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，7月的情况大大好于他的预期，和去年同期相比该指数已增长了7.4%。

此前公布的美国7月新屋销售达50.7万，环比增5.4%。7月份美国新房开工量环比上升0.2%，年化达到120.6万户，创近八年来新高。另外，7月份二手房销售也创出了8年半的新高。

受益于楼市的持续复苏，相关企业的市场行情也在走高。标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%，房屋装修板块更大涨近28%。美国最大的房地 产开发商霍顿房屋公司今年以来股价已累计上涨超25%，莱纳房产公司累计上涨23%，托尔兄弟公司涨21%，几乎都处于历史最高水平。

不过，在高力国际（Colliers International）美洲资本市场及物业投资服务总裁pian Ward看来，美国楼市或还未全面复苏，供应异常紧张或一定程度上助推了楼市的火爆。

美国楼市复苏前景较乐观

“我们确实看到华尔街的住宅股有所回升；在美国西雅图、波士顿、纽约等地，市场供应异常紧张，以至于住宅房地产需求量极大。多户商业住宅方面，供应紧张导 致租金大幅度增长。”pian Ward在接受21世纪经济报道记者书面专访时表示，“然而，从更广泛的角度来看，一切并非如此明朗。我并不认为，待售住宅市场已经全面复苏。”

“我们尚未看到住宅供应的大幅增加，这种情况在明年有可能会好转。”他说。

据路透社近日报道援引数据显示，按地域来看，自2014年5月以来，美国东北部的新房销售量增长了23.1%，西部增长了6.7%，南部增长了5.8%，而中西部却下降了6.9%。

据报道，7月份美国新房销售库存增长了1.9%，为自2010年3月以来最高水平。不过，目前的供给情况仍不到其历史峰值的一半。若市场持续7月份的销售速度，那么将在5.2个月内耗尽目前的存量。新房的中间价较一年前增长了2%，达到了28.59万美元。

对美国楼市近期复苏前景，全美房地产经纪人协会近日发布的7月经纪人信心指数调查结果显示，市场主流对于未来6个月美国楼市前景保持温和积极的态度。和6月份的调查结果相比，信心有所减弱。调查结果还显示，市场对于房价过快上涨或抑制需求比较担心。

pian Ward也有类似看法。“随着利率上限的持续下跌和资本大量涌入，投资者不断抬高定价，这已成为美国多户商业住宅市场的一大问题。”

摩根大通近期公布的报告预计，今年美国房价将上升3.4%，明年则升2.6%。黑石全球房地产主管格雷曾表示，美国楼市应该还未接近泡沫的顶点，目前大概只有2006至2007年的一半。

不过，有分析人士表示，美国房地产市场整体上涨的趋势可能会在美联储加息后进一步减缓。

“我觉得初期的利率上调并不会给商业或住宅市场带来重大影响。真正重要的是美联储未来上调利率的速度，而全球经济环境会影响美联储的决策，也会影响到上调的幅度。”pian Ward说。

路透社近期进行的一项调查显示，大部分经济学家认为美国楼市能够承受住美联储加息。

中国机构投资者积极布局

世邦魏理仕近日表示，美国取代英国成为亚洲房地产投资者的首选国家，今年上半年美国吸引到的房地产投资规模为61亿美元，英国为44亿美元。

而这其中，中资表现尤其突出。

私人投资方面，据全美房地产经纪人协会今年6月发布的报告显示，从数量、美元销售额及交易价格来看，中国人现已成为美国住宅的主要海外买家。截至今年3月底的12个月区间内，中国买家在美国花费了286亿美元，主要用于住宅物业，同比增加30%，超过第二大海外主要买家加拿大人购买力的2.5倍以上。这期间，中国赴美购房者的平均每套住房支出为83.18万美元，为美国全国平均房产交易价的3倍多。

中国的机构投资者也正在积极布局美国楼市。“去年，中国机构投资者在美国投资额约为40亿美元，而2015年上半年，投资额就已超出这一数字，全年的投资额有望猛增至120亿美元。”pian Ward表示。

有观点认为，近期震荡的中国股市及人民币小幅贬值或将推动中国加速投资美国楼市。

在pian Ward看来，这要分情况来看。“中国机构投资者更侧重于长期资本保全，倾向于投资美国一线城市中规模较大的资产，特别是办公楼、酒店和多户住宅，工业物 业也逐渐受欢迎。而私人投资者则受不同环境和因素的驱动，比如受到股市动荡的影响。据我们团队近期的实地调查发现，中国市场的波动并不会加速中国私人投资 美国楼市的趋势，因为面对不确定性，更多人会选择离家更近的地方。”

pian Ward表示，现在是投资美国房地产市场的良机，不过投资者要密切关注美联储的调息举动。

周三，《​​华盛顿邮报》专栏作家吉姆．坦克斯利（Jim Tankersley）发表文章，对佛州的房地产远景做出了悲观的预测。他总结了佛州房地产专家的观点，认为佛州的房地产正在进入泡沫阶段，将有可能再次重现泡沫破灭。

该文章引述了佛州房地产研究专家杰克．麦凯布（Jack McCabe）的研究。麦凯布是拥有丰富经验的房地产谘询专家，对南佛州房地产市场尤为熟悉。早在12年前就曾经预言过房地产危机和随后将会来临的大萧条。在最近的一次采访中，麦凯布说：我认为佛州对房地产危机的记忆已经淡忘，大家开始忙着筹划新的房地产建造项目，每一个项目又重新得到批准。我觉得尤其是豪华公寓，在未来几年内价格会暴跌。

全美总体而言，在房地产危机之后，房价在过去的一年正以接近6%的速度稳步上升。在南佛罗里达州，价格回升更为明显， 而且有迹象显示回升潮正在消退。在西棕榈滩- 博卡拉顿- 德尔雷海滩区域，到2013年底，该区的房地产价格每年增长17%。在在迈阿密地区，增长了13％。但这种增长最近已经放缓。迈阿密的价格在今年第一季度增幅下降到11％，在西棕榈滩地区，增幅下降到10％。而上一次同样的降幅幅度曾经在2005年底发生过，随后的2007年就发生了房地产泡沫破灭。

预测了全美房价大跌的著名经济学家，自由经济政策研究中心主任迪恩．贝克（Dean Ba​​ker）说，“这非常令人担忧。”麦凯布说，不过现在和2005年还是有所差异。其一，上次的泡沫膨胀是通过大肆炒作，抵押贷款欺诈和盲目的借贷给根本没有能力偿还贷款的低收入和中等收入人群。当市场崩溃时，许多购房者失去了一切。不过，这次的房地产价格上涨却不是这些人群推动上涨的。

麦凯布讨论佛罗里达州房地产时表示，有两类购房者是目前南佛州的房地产市场的主要力量。一类是大型机构投资者，如私人股权投资公司，他们大笔资金投资大型公寓，然后把它们租出去。另一种是外国买家所带来的外来资本，往往是从政治不稳的南美国家来，为资金寻找一个安全的投资目标。过去三年来大约有50%-75%的住宅交易是现款销售，对冲基金占了大部份的这种类型的交易。他补充道，建筑商们，也都在竞相建造高端公寓以满足那些购房者​​的愿望。

麦凯布认为，如果该区域确实存在泡沫，当泡沫破灭时，这两种类型的房地产投资者能对经济的下滑起到缓冲作用。上次的房地产危机使得佛罗里达州的经济萎缩比全美更糟糕，因为房主们减缓他们的消费支出。如果这次泡沫破裂，将不会比上次严重。因为相对会有比较少的房主暴露于泡沫破裂之下，尤其是这次的价格上升没有以前那样大。在2005年房地产价格达到最高峰前，西棕榈滩的价格是每年上升近30％，几乎是目前增幅的一倍。

不过另一方面，大投资者和外国买家的主导地位会加速其他经济问题，在该地区，他们的投资正好与南佛罗里达州家庭收入的下降相重合。随着外来资金推高房价（包括房产销售和出租）和经济力量推动收入下降，棕榈滩的居民正在支付“他们难以负担的费用用于住房的开支。”这使得很多家庭很难省钱用于将来买房，他补充说，许多婴儿潮一代将会对迁移到南佛罗里达州却步，同时千禧一代和年轻家庭将会离开该地区，以寻找能提高他们生活水平的地方。

麦凯布说，如果没有收入或没有足够的资金，阳光之州已不再是天堂。这是经济下降的循环，并可能再次使得房价下降。而麦凯布相信这次房地产泡沫也并不遥远了。

中国人近年来在美国大肆购买房地产，而中国股市最近走势可能直接影响美国房地产市场。近几周，中国股市“过山车式”狠跌猛涨，使得寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。

国家广播公司(NBC)引用全国房地产商协会的数据报道说，中国人已成为美国房市最大的外国买家，过去一年就投入286亿元，比投资额第二大的加拿大人多出一倍以上，也为美国营建商和开发商提供很大的机会。

总部设在迈阿密的Lennar建筑公司，正与中国建筑公司合作，在新泽西州Weehawken兴建公寓大楼，它在加州尔湾的一家庭住宅小区也吸引大批中国顾客。该公司执行长米勒说：“人更想把钱放在稳定安全的地方。虽然美国房价上涨，可是美国房产也变得更有吸引力”。

迈阿密是中国人置产的新市场。与伦敦、中国香港和纽约相比，迈阿密房价便宜得多，而中国资金迄今大部分集中在商业开发设施，而非个别物业，不过这种情况可能迅速改变。

商业地产公司JonesLangLaSalle指出，在房价快速上涨的纽约市曼哈顿，中国投资者今年就购买了超过47亿元房产，占曼哈顿地区所有外国投资的39%，比去年的12%高出两倍以上。

NBC报导说，在南加州，中国人的购屋需求已略微减缓。这可能与房价上涨和供应仍然有限有关，因为购买一家庭住宅的中国人偏爱新屋。

Gerson PrestonRobinson会计师事务所合伙人李普斯发现，寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。虽然这种机会现在诱惑力更大，可是中国股市下跌导致无数股民财富大失血，也影响他们在美国投资置产的能力。

在中国推销美国房地产的加州拍卖网专家说，这种情况会对住宅市场造成重大冲击，也会损及对商业物业的需求，尤其是在美国东西两岸市场。

不过，他说，股市也可能造成反作用，促使中国有钱人把钱挪到国外，投入比较保险的美国房地产。

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