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2015年9月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價持續上漲，但漲勢較緩。美國Zillow房屋價值指數顯示，9月份全美房價環比上漲0.3%，同比增長3.7%，保持了從2012年4月以來美國全國房價持續上漲的態勢；9月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。與此同時，9月份全美非農平均每小時工資同比僅增加了2.2%。

9月美國七大都會區房價地圖

9月份除波士頓外，美國各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為底特律和西雅圖都會區。波士頓都會區的成交價中位數在9月下滑，不過要判斷這是否是代表房價變化，還要該市場接下來幾個月的表現。

9月美國重點區域房價成交中位數

9月美國房價成交中位數最高的區域是舊金山都會區。舊金山市的房價中位數超過了100萬美元，這壹區域的聖馬刁與伯克利的房價中位數緊隨其後。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數超過了86萬美元。而底特律市似乎依然在破產的陰影中掙紮，9月房價中位數僅為不到4萬美元。

 

另據美國統計署2015年9月數據，美國新獨立房最新的年銷售速度為468,000套，與去年同期基本持平，卻較8月份出現明顯下跌。截止9月底市場上供銷售的新獨立房為225,000套，按目前的銷售速度大約是5.8個月的供給量，為2010年3月以來最高。結合供求數據，加之價格漲幅放緩，全美房獨立屋市場可能會開始展現下滑趨勢。

 

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美國近期不加息 30年固定房貸利率上調至3.91%

儘管美聯儲已決定近期不加息，但美國房貸利率連續第二周上揚。房地美週四（9月17日）宣佈將30年的固定房貸利率上調至3.91%，將15年期固定房貸利率調至3.11%。

位於美國華盛頓特區的一組待售的新住宅房

據報導，上週房地美分別將30年期房貸的平均固定利率調高至3.90%，將15年期的平均固定利率調高至3.10%。

對15年期房貸的浮動利率由之前的2.91%，調高至目前的2.92%。對一年期浮動利率由之前的2.63%，下調至2.56%。

自2008年美國發生經濟危機以來，美聯儲過去7年中將短期利率幾乎控制在接近零的水平。隨著美國就業市場的回暖，許多經濟學者認為目前是將利率調回至正常水平的時候。

然而，中國經濟的放緩、股市的動盪及低於最優水平的通脹率等，都成為美聯儲納入考慮的因素。美聯儲可能會等到年底，或者2016年再決定是否升息。

外界普遍認為，美聯儲若調高利率，勢必將帶動房貸利率的進一步上揚。

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美國樓市走高 家得寶2季度銷售飆至$248億

全球最大的家居裝飾與裝修零售商家得寶（Home Depot Inc.）受美國樓市走高的利好影響，第二季度同店銷售上漲4.2%，勝於分析師預估的3.5%的增長水平，淨銷售額達到248.3億美元。

全球最大的家居裝飾與裝修零售商家得寶受美國樓市走高的利好影響，第二季度同店銷售上漲4.2%，淨銷售額達到248.3億美元。圖：芝加哥市的一處家得寶門店

週一（8月17日）該公司的股價創歷史新高，達到每股盤前交易價120.25美元，隨後家得寶上調了對當前財年銷售和盈利的預期。

據路透社報導，第二季度以來家得寶對室內家居裝飾材料的銷售強勁，彌補了戶外裝飾用品銷售的疲軟。5月和6月期間，由於美國大部分地區雨量增加，客戶對住宅外牆的刷漆及園圃修飾的需求減少。

據美國住宅建築商協會週一發佈的消息，美國8月份住宅屋建築量達到10年來最高水平。

週二，家得寶將其全年每股收益預期從之前的5.24至5.27美元，抬高至5.31至5.36美元。

該公司還將其全年銷售增長預估值由之前的4.2%至4.8%，提高至5.2%至6.0%。這主要歸功於上個月，家得寶以16.3億美元收購了家居產品供應商Interline Brands Inc.。

家得寶週二提高了對同店銷售增長水平的預期，從原來的4.0%至4.6%提高到4.1%至4.9%。

截至8月2日家得寶財年第二季度結束，該公司淨收入增長了9%，達到22.3億美元，或每股收益1.73美元。

若不計特殊項目，家得寶每股盈利1.71美元，達到了分析師的平均預期。

家得寶二季度淨銷售額提升了4.3%，達到248.3億美元，勝於分析師之前246.9億美元的預估。

週一，家得寶盤前交易價每股達到120.25美元。今年以來，家得寶的股價已經增長了近14%。

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2014年12月最新美國房價走勢

 

去年12月份，美國房價月度上漲0.9%，繼續保持平穩增長的走勢。而同比漲幅從11月的6.4%上漲至6.6%，均價達到179,200美元。值得註意的是，12月份美國新房銷售量環比上漲11.6％，顯示出了樓市復蘇的動能加強。

值得註意的是，幾個熱門都會區的房價全線上漲，舊金山和西雅圖都會區表現優異。

其他方面，12月成屋簽約銷售數量下滑，美國房地產經紀人協會（NAR）認為可售房屋數量的下降以及房價略微上升影響了銷量。新房銷售雖然在美國整體房地產市場所占比重不大，但對拉動經濟增長仍有重要作用。

展望2015年，隨著就業市場的不斷改善，房價較小的增幅則意味著更多的房屋價格仍然處於購房者能夠接受的範圍之內。這也有助幫助維持房地產市場的反彈，進而提振經濟復蘇。

在其他房價指數方面，12月S&P/CS20座大城市房價指數年率上漲13.42%，為去年6月以來首次放緩。

 

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