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據相關數據顯示，美國西雅圖的房價近年來持續上漲，因此房屋租金也在上升，那麼，對於西雅圖的潮流是租房還是買房呢？

西雅圖超過半數的房屋用於出租，同時也有超過半數的人口居住在自己的房屋內。上個月，西雅圖市長埃德·穆雷（Ed Murray）在新聞發佈會上宣佈，由於13個在市政府代表社區的區議會中沒有包括年輕人、租客、有色人種和移民等，他將終止區議會系統（District Council System）並以社區參與委員會（Community Involvement Commission）取而代之。

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根據西雅圖社區部（Department of Neighborhoods）的一份備忘錄，區議會未能反映西雅圖人口。例如，議會的多數參與者都是房主，但實際上西雅圖有52%人口都在出租房居住。

這項「西雅圖52%人口都在租房」的數據被廣泛地報導，但事實上這種說法並不準確。

這種說法源於2010年的人口普查，數據顯示西雅圖52%的房屋單元為出租戶。2009年，出租已經成為這座城市的主流，並且其比例還在增加。在2014年的數據中，租戶比例繼續上升，佔比近55%。

儘管這項數據表明了西雅圖的租戶越來越多，逐漸成為一個出租為主的城市，但也並不代表住在自己所擁有的房屋內的房主們成為少數。數據顯示，大多數西雅圖居民依然是生活在自己的房子裡，而且比生活在出租房中的人口多出2.5萬。所以，從人口數量上看，更多西雅圖人是居住在自己所擁有的房屋裡。但從房屋單元來看，更多的房子用於出租，而不是自住。

多數房屋為出租房，但多數人住在自己的房子裡。這種說法乍看有些矛盾，但只要考慮到每戶房屋中居住的人口數量都不難理解了。普遍來說，出租的公寓中所居住的人口要比個人所有的房屋少。例如，西雅圖出租房屋單元中，超過半數隻有一人居住。這個比例在全美大城市中位居第二，僅次於亞特蘭大。而個人所有的房屋內，則通常是一家人一起居住。

這就表示，根據不同的數據，西雅圖的租客和房主們都可以說自己是城市的主流。這種情況並不常見。在全美50個大城市中，只有3個城市與西雅圖的情況一樣：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡羅來納州的羅利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鮮明的劃分。租客方面，邁阿密超越紐約，成為全美第一的租客城市——也是全美唯一一個70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘則是房主們的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

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（據僑報網）

據有關數據顯示，美國今年上半年就業增長率較2012年同期相比為下降趨勢，並且為最低。

美國7月非農業新增25.5萬份工作、遠高於市場預期的18.0萬份。2016年5月、6月合計上修1.8萬份：5月新增就業機會自1.1萬上修至2.4萬、創2010年9月(當月減少5.2萬)以來最差表現；6月自28.7萬上修至29.2萬。

今年1-7月平均月增18.6萬份、創2012年同期以來最差紀錄，較2015年同期短少18.6%。今年5-7月平均月增19.03萬份、創2013年同期以來最低紀錄。2016年上半年美國經濟成長率僅有1.0%、創2012年下半年以來最差表現。

「債券天王(King of Bonds)」Jeffrey Gundlach曾在3月指出，1949年以來每當美國失業率向上交叉12個月移動平均線時、通常象徵著經濟開始步入衰退。筆者在分析美國最近兩次經濟衰退數據後發現，美國失業率與其12個月移動平均值兩者差距一旦由負轉正且正值持續擴大、隨後經濟皆陷入衰退。7月失業率持平於4.9%%、與12個月移動平均值的差距持平於-0.1，為今年以來第4度逼近正值。

美國7月民間勞動參與率(Labor Force Participation Rate；LFPR)自6月的62.7%升至62.8%；2015年9月的62.4%為1977年10月以來最低紀錄。任期剩下不到170天的美國總統歐巴馬(Barack Obama)自2009年1月20日上任以來、LFPR最高出現在2009年2月(65.8%)。

美國7月25歲(含)以上學士學位(或更高)LFPR(未經季節性因素調整)月減0.5個百分點至73.4%、創1992年1月開始統計以來最低紀錄。紐約聯准銀行(作者為Jaison R. Abel、Richard Deitz)曾在2014年9月發表報告指出，1970-2013年的統計數據顯示，四分之一擁有大學學歷的美國人薪資與高中學歷的薪資中間數相當。美國媒體最新報導顯示上述趨勢並未出現變化。

美國7月民間平均每週工時自6月的34.4小時升至34.5小時、低於去年7月的34.6小時。2009年6月經濟衰退結束以來，民間平均每週工時最高僅升至34.6小時。

就業人口比例(Employment-Population Ratio)被譽為美國最好的勞動市場動向指標，2016年7月自6月的59.6%(2016年1月以來新低)升至59.7%。1985年初以來美國就業人口比例就一直處在60%以上，直到2009年3月才跌破。美國聯准會(FED)在2008年12月將聯邦基金利率降至0-0.25%時、就業人口比例還高達61.0%。歐巴馬上任近8年來、就業人口比例的最高點就是他第一任上任當月(2009年1月的60.6%)。

美國7月民間整體時薪平均年增幅持平於2.6%(2015年12月以來最高昇速)，但仍低於達成2%通膨目標應有的3.5-4.0%名目薪資年增率。

進一步分析可以發現，美國7月民間生產和非管理職勞工的平均時薪年增率自2.4%升至2.7%、創5月(2.8%)以來最大升幅。生產和非管理職勞工佔非農受薪階級職員的八成。這項數據顯示，美國普羅大眾薪資增幅完全追不上住房費用增速(2016年6月年增3.5%、創2007年以來最大升幅)！2016年第2季美國屋主開出的房屋租金中位數為847美元、年增率達5.5%。2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率62.9%(年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低！

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（據鉅亨網）

最新報告顯示，美國千禧一代退休時存款百萬美元已經成為奢望，隨著美國經濟越來越不景氣，眾所周知，美國學生助學貸款的拖欠致使經濟產生巨大漏洞，而嚴峻的就業形式使這成為惡性循環。

據合眾國際社報導，美國富國銀行進行的這一調查稱，22歲至35歲之間的受訪工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他們到退休也不可能存到100萬美元，而100萬美元是幾十年來美國退休儲蓄金的一個普遍標準。此外，59%的人表示已開始在為退休儲蓄，而在那些不儲蓄的人中，64%的人稱他們賺不到多餘的錢。

調查顯示，對於千禧一代的年輕人而言，如果25歲時的起始年薪為3.2萬美元，第一年的儲蓄率設定為5%,然後以每年2個百分點的遞增速度增加他們的儲蓄率（一直升至13%），那他或她65歲時就能積累100萬美元。總的來說，千禧一代年輕人在學生貸款債務和性別工資差距的壓力下，缺乏一些樂觀的理由。

富國銀行退休和信託董事雷迪（Joe Ready)稱，一個人退休時能存到100萬美元是數十年來通常認為的退休儲備金目標，但今天的大多數千禧一代人認為他們實現不了。但這一代人可能沒有意識到，如果他們願意在二十幾歲時就開始堅持儲蓄，那麼退休時可能會積累到100萬美元。

調查還發現，34%的千禧一代有學生貸款債務，平均債務負擔為1萬9978美元。在這些債務人中，75%的人稱他們的學生貸款債務是「失控」的。然而，這一組中70%的人仍在為退休儲蓄，儲蓄率平均為5.5%。

此外，千禧一代中男性平均年收入為3萬9100美元，而同一年齡段的女性為2萬8800美元。

雷迪稱，千禧一代男性和女性有著明顯的工資差距，這是一個很現實的問題。所以，年輕的女性應更專注於儲蓄和投資，因為這將有助於她們在退休時準備得更加充分。

此次調查受訪的美國人超過1000人，年齡在22歲和35歲之間，另外，還參考了500名西裔千禧一代的看法。

（據僑報網）

留學生的人身財產安全一直都是熱議的話題，但最近，有消息指出有中國留美學生被騙學費的情況發生。因此，我國留學生留美還是要多注意自己的人身財產安全。

8月1日，華盛頓大學校警通報，該校90名中國留學生因找人代繳學費被騙了100萬美元，今年6月開始繳納夏季學費時，有人告知這些學生通過代繳可以獲得95折優惠，這些學生因而被騙。

中國留學生在海外被騙並不鮮聞，一個重要的原因是留學生對留學國情況瞭解不多，正因如此，很多騙子都在租房這一環節上對留學生進行詐騙。去年，有100多名赴意大利佩魯賈留學的中國學生就在租房遭遇黑中介，不但被騙走了18萬歐元，還不得不面對可能被當地政府驅逐的困境。今年，一名準備到加州伯克利大學交流的中國學生還沒踏上美國國土，就被騙子盜取QQ十多次，在通過伯克利中國學生學者聯誼會BBS論壇租房的時候，又遇到十多次詐騙行為。

同時，一些留學生防範意識不強，也是屢屢受騙的主要原因。這次華盛頓大學留學生被騙，就是因為他們輕信了一條代繳信息，如果他們防範意識較強，本是能通過向校方核實就很容易識別信息真偽。90名留學生中竟沒有人能提醒大家防範詐騙，反而是全部遭騙，更說明他們對這種留學生之間口口相傳的消息毫無戒備之心。

還有一些留學生被騙是出於佔便宜、走捷徑的心理。此次騙子以95折優惠做誘餌的因素，還有一些留學生因為外語能力不夠強或在國內的學習成績不夠好，無法申請到正規大學，只能選擇入學標準較低或靠花錢就能就讀的學校，結果被「克萊登大學」（即辦學不正規、頒發的文憑不被社會認可的外國學校）欺騙。

留學生要防止被騙，首先應加強他們獨立生活的能力，很多留學生在留學前從未離開父母，這讓他們難免處事不周，因此有必要讓他們強化獨立生活能力，以便盡快適應留學生活。此外，還應讓留學生增加對留學國情況的瞭解，通過正規途徑申請留學、辦理租房繳費等事務。最重要的是，負責留學事務的政府機構也需加強留學信息通報，讓有留學意願的學生能更全面的瞭解外國學校的信息，還應完善留學預警機制，定期曝光「克萊登大學」和非法中介名單，並對留學生進行系統的留學指導。

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（據僑報網）

有消息稱，美國自有住房率最近開始暴跌，一度降到50年以來最低點，這意味著，美國更多的人選擇租房而不是買房。

美國中文網報導：美國自有住房比例達到高峰10年之後，現在有下降到自從1965年的最低點，並且有可能在今後幾個月繼續下降。

據全國廣播公司(NBC News)報導，自有住房比例在今年第二季度下降到62.9%，與美國人口普查局開始跟蹤這一數字的1965年持平。在2005年前後的房屋市場繁榮時期，自有住房比例猛增到69.2%。政治家當時聲稱已進入「自有住房社會」。

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自有住房比例下降主要是因為新千年一代推遲買房，而現在的年輕人也是歷史上同齡人中自有住房比例最低的。新千年一代不僅有著沉重的學生貸款負擔，也推遲了結婚、要孩子和買房這些人生大事。

房地產網站Trulia經濟學家麥克勞林(Ralph McLaughlin)說，新千年一代自有住房比例繼續下降，那種下降主要是因為他們願意租房或買房能力有限。市場待售房子較少和房價高當然不利於自有住房，但是搬出父母的地下室並租房住對於住房市場也是好跡象。

全美租房市場都很興旺，房租大幅上升；反過來，那又重壓租戶，影響他們為買房積蓄首期付款的能力。同上次房地產繁榮時期相比，今天的年輕人也更難得到抵押貸款。房價以超過工資和就業增長的負擔上升。此外，入門級住房供應繼續下降。這些因素都迫使年輕人繼續租房。

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（據新浪海外）

很多年前，我國大量勞動者走向美國，成為美國製造業的一大推動力，但如今形勢卻開始逆轉了。

北京——唐納德·J·特朗普(Donald J. Trump)在競選總統的過程中一直宣稱，中國正搶走美國製造業的工作。

週四，共和黨總統提名人特朗普在該黨全國代表大會上發表演講時表示，「極其糟糕的貿易協議」造成了美國製造業工作崗位的流失。特朗普還說，美國支持中國走上貿易自由化道路是一個「巨大的」錯誤。

特朗普的觀點一度有其可取之處。中國擁有大批工人，且其薪資水平遠遠低於美國工人，這對想要削減成本、提高利潤率、維持低價的製造商而言頗具吸引力。發表在《勞動經濟學期刊》(The Journal of Labor Economics)上的一項研究顯示，從1999年到2011年，由於來自中國的進口商品數量激增，美國至少失去了200萬個工作崗位。

然而，在今天的中國，工人面臨的前景相當令人不安，並非像特朗普所暗示的那樣。因為國內經濟增長放緩，生產成本不斷升高，來自外國——包括美國——的競爭日益加劇，他們正在丟掉工作。

一些總統候選人「正就昔日的問題大聲疾呼」，安可顧問公司(APCO Worldwide)大中華區主席麥健陸(James McGregor)說。「中國出口製造業的境況越來越艱難了。」

近年來，中國的勞動力市場發生了急劇的變化。

隨著中國經濟向前發展，許多行業湧現出大把機會，流水線工作的吸引力已經不像以前那麼有吸引力了。於是，為了吸引工人，經理們開出了更高的工資。與此同時，深圳及其他工業重鎮的地方政府一直穩步提高強制性最低工資標準，以便提升工人家庭的福利水平，並促使企業生產附加值更高也更昂貴的產品。深圳是毗鄰中國香港的沿海貿易樞紐。

上述因素共同推高了中國工廠工人的薪資水平。據日本貿易振興機構(Japan External Trade Organization)估計，目前，他們的月均工資為424美元，比三年前高出逾29%。與其他許多新興經濟體相比，中國當前的勞動力成本要高出一大截。越南工廠裡的工人賺的錢還不到中國工人的一半，孟加拉等國工人的薪水還不到中國工人的四分之一。

生產成本不斷升高還極大地改變了中國相對於美國的競爭地位。

波士頓諮詢集團（Boston Consulting Group，簡稱BCG）於2015年開展的一項研究顯示，把薪資水平、工人的生產率、能源成本以及其他因素考慮在內，中國主要出口加工區的製造成本幾乎與美國相當。

由於大幅降低成本這一好處不見了，越來越多的美國企業正在「回巢」，也就是把工廠遷回美國本土。根據BCG去年開展的另一項針對美國製造企業的調查，24%的受訪者表示，正積極地把生產從中國轉移回本土，或者打算在未來兩年內這樣做。而在2012年，這一比例僅為10%。

「這在經濟層面是合理的，」BCG高級合夥人哈囉德·西爾肯(Harold Sirkin)說。「美國現在處於非常有利的位置。」

這意味著美國工廠的工人會得到更多工作機會。在BCG的調查中，一半受訪者表示，未來五年裡，他們預計會在美國僱用更多製造工人。

把工作崗位從中國拿走的不光是美國。不斷上升的成本正促使各個行業的許多企業把生產遷移到其他各個國家。在中國美國商會(American Chamber of Commerce in China)最近開展的一項調查中，四分之一的受訪者表示，已經或打算將業務遷出中國，他們把不斷升高的成本列為這樣做的首要動因。當然了，其中大約一半正遷往亞洲其他發展中國家，不過另有40%正遷往美國、加拿大和墨西哥。

在美國零售商的貨架上，常常可以看到正從中國遷走的很多工廠生產的產品。

今年2月，總部位於中國香港，為邁克·高仕(Michael Kors)、樂步(Rockport)等大牌代工的鞋履製造商九興(Stella International)關閉了中國的一家工廠，並把部分生產線轉移到了越南和印尼的工廠。總部同樣位於中國香港，為多克斯(Dockers)、布克兄弟(Brooks Brothers)等美國品牌代工的服裝企業聯業製衣(TAL)，打算於今年關閉中國的一家工廠，並把生產轉移到越南和埃塞俄比亞的新工廠。

其他一些在中國擁有廣泛業務的企業或許不會關閉工廠，但正尋求把資金投向其他地方。

以在中國的工廠裡替蘋果公司代工iPhone而為人所知的中國台灣企業富士康(Foxconn)，計劃在印度新建多達12家裝配廠，這將為那裡創造大約100萬個新的工作機會。位於印度西部的馬哈拉施特拉邦的一個試點項目，將於今年晚些時候開始大量生產手機。

儘管中國向美國出口服裝的規模依然遙居首位，但它也面臨著成本更低的亞洲對手越來越多的競爭。馮氏集團利豐研究中心(Fung Business Intelligence Centre)今年3月發佈的一份報告顯示，去年中國出口到美國的服裝，市場份額有所下降，而越南和孟加拉國等國家的份額有所增加。這是一家總部位於中國香港的研究公司，專注於供應鏈和採購領域的研究。

「中國並不是一個對所有低成本崗位都有吸引力的地方，」在位於北京的中國美國商會擔任主席的吉莫曼(James Zimmerman)說。「中國正在往價值鏈上遊走，這意味著會出現調整。」

因為中國經濟增長遇阻，該國工人還面臨著就業崗位的損失。

經濟增長率降至近25年的最低點，有諸多行業因之受損。為中國貢獻五分之一城鎮就業機會的製造業，遭遇了尤其嚴重的衝擊。表面看，中國就業市場在經濟下行衝擊下的表現異常良好，政府公佈的數據顯示該國失業率只有4%。

但一些經濟學家認為，就業形勢並不像官方數據顯示的那麼美好。總部位於倫敦的華頓諮詢公司(Fathom Consulting)於6月發佈的一份報告估計，今年中國的失業及不充分就業率將達到12.9%，是2012年的三倍。

研究公司中國褐皮書國際公司(China Beige Book International)首席執行官利蘭·米勒(Leland Miller)表示，隨著逐漸走弱的經濟終於開始產生顯著後果，中國就業市場去年末出現了關鍵性的拐點。他提供的數據顯示，招聘活動在2015年第四季度開始大幅減少，不過情況在最近幾個月趨於穩定，原因可能是政府採取了更大的刺激措施。米勒認為這樣的增長不可持續。

已經開始受到影響的中國工廠工人，未來有可能面臨更嚴峻的形勢。

許多工業企業背負著產能過剩的沉重負擔，縮小規模可能是不可避免的。今年2月，中國人力資源與社會保障部估計，單單鋼鐵和煤礦行業就有180萬人有可能失業。

「如果有人說中國還擁有健康或蓬勃的就業市場，」米勒說，「那他們根本不知道自己在說什麼。」

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（據紐約時報中文網）