加州作為美國留學生聚集地之一，自然有許多留學生會在租房的路上遇到許多險阻。居外網收集了許多關於留學租房攻略幫助留學生如何在加州租房。
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住進邁阿密海灘別墅 以後回家就是度假！｜居外精選
北美的房產投資熱土
長期以來，美國房地產市場都備受中國投資者的追捧。據美國全國房地產經紀人協會發布的外國客戶在美置業報告顯示， 中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有的外國客戶群體。
據報道，中國人在美國購置房產的“地盤”正在橫向展開：由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯頓、亞特蘭大等一些熱門城市逐漸向新澤西州、德克薩斯州、伊利諾伊州、華盛頓州等。如今，中國買房者又將目光瞄准了美國本土最南部的佛羅裡達州。
佛羅裡達曾是人們的獨家退休天堂，是美國人口移民數量增加最快的州之一。由於受次貸危機影響，房價跌幅曾達到50-60%。目前房價開始回升，對於投資者來說是抄底良機。佛羅裡達州中，最受買家歡迎的城市包括邁阿密、奧蘭多和坦帕。
佛羅裡達房產經紀人協會的報告顯示，雖然南美洲買家在減少，但更多的中國買家進入了市場。報告顯示，目前美國房產的20%左右的客戶都是中國人。他們可以獨家自住，也可以在他們外出的時候租出去。佛羅裡達州房地產受金融危機影響房價下滑，但同時也意味著其投資潛力與升值空間還是相當大的。
帶有泳池的雙層海景豪宅
今天小編給大家帶來的則是位於佛羅裡達州的一座宏偉的雙層住宅，地址是邁阿密海灘西63街321號（321 W 63rd Street Miami Beach）。這座位於邁阿密海灘的豪華住宅的建築面積達465平方米，並且已經被安全改造過。煥然一新的住宅體驗給予您前所未有的樂享生活。
該住宅設有五間臥室、六間浴室、恆溫游泳池、雙車位的車庫以及小屋。住宅整體采用了裝飾風藝術風格（Art Deco）。這種將多種風格結合在一起的樣式深受立體派大膽的幾何形式的影響。同時，在材料材質、整體和諧流暢度上也有很高的要求。因此該住宅能讓您是不是有驚喜的同時又不失和諧感。
該住宅配備了智能家居系統，配有高衝擊門窗、壁爐、帶不鏽鋼廚具的最先進島式廚房、餐廳、環形車道和舒適豪華的景觀。而且，在最近的裝修中已將屋頂改為金屬材料。
這套豪宅位於松樹大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之間，並且距離西奈山醫院（Mount Sinai Hospital）僅5分鐘路程，距離La Gorce高爾夫俱樂部5分鐘路程，距離邁阿密國際機場（Mia Airport）15分鐘路程，距離南海灘（South Beach）10分鐘路程，距離大西洋沿岸運河2個街區，距離大西洋及其海灘2分鐘路程，距離林肯購物中心（Lincoln Mall）15分鐘路程，距離楓丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分鐘路程，距離保羅港（Bal Harbour）商店10分鐘路程。除此之外，您的周圍還有步行即可到達的禮拜場所，距離195高速公路也只需10分鐘的路程。
看了這麼多是不是已經心動了呢？您與擁有這種海灘邊豪宅的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50968475.htm，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國｜2019年8月美國六大都會區房價走勢
今年8月，美國住宅價格的中位數 是229600美元，同比上漲4.9%。目前美國房屋掛牌價格的中位數是289000美元，成交價中位數是236000美元。
隨著美國房地產市場增速減緩，今年8月，六大都會區的掛牌價格月環比均呈現下跌態勢，但同比增長依然明顯。洛杉磯都會區的房價走勢相對堅挺，8月成交價格中位數環比微升0.3%，同比上漲3.1%。六大都會區中，房價最貴的是舊金山；最便宜的是芝加哥。
美國8月房價最高的依然東海岸的紐約和西海岸的舊金山都會區。其中，曼哈頓、舊金山市和聖馬刁和伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
責編：Leanne Wang
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國加州為什麼盛產富豪？
文/Giacomo Tognini
美國人口最多的州同時也是《福布斯》美國400富豪榜上上榜人數最多的州，這可能並不令人意外。
2019年福布斯400富豪榜上的99位加州億萬富翁的財富總額為6909億美元，創下歷史紀錄，高於去年榜單上92位加州富豪的6244億美元。今年的金州代表團是自2000年以來規模最大的一次，當時400名富豪中有107人住在加州。
科技仍然是加州經濟的核心，使得像Roku的安東尼·伍德和Workday的聯合創始人安尼爾·布斯裡這樣的新人首次躋身福布斯400強。加州對移民的開放，再加上它龐大的規模，以及創新公司、機構和投資者在硅谷和洛杉磯等科技中心的集中，在很大程度上解釋了為什麼有這麼多財富在這裡積累。正是它導致了成功初創公司的崛起，從上世紀90年代的谷歌到本世紀頭十年的WhatsApp，這兩家公司的聯合創始人都是移民，分別是謝爾蓋·布林和簡·庫姆。
2012年，領英聯合創始人雷德·霍夫曼與同為億萬富翁的彼得·泰爾談論硅谷成功背後的秘密時表示：“硅谷之所以成為創新之都，部分原因在於這裡的人才仍然是為了做事而來的。”“好的企業家會去他們需要去的地方。”
金州的經濟規模仍然是美國最大的，2018年的GDP為2.97萬億美元，遠遠超過其最接近的競爭對手德克薩斯州，後者的經濟規模約為加州的60%。高技能的工人、世界一流的大學和財力雄厚的投資者的獨特結合——它們彼此都很接近——吸引了無數企業家從世界各地來到加州。
位於帕洛阿爾托的加州經濟持續研究中心主任史蒂芬·列維表示：“高等教育非常重要，機構對於培養人才非常重要。”“我們歡迎來自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民創辦的，這並不奇怪。”
硅谷——以及整個科技行業——是加州經濟成功的關鍵，也是加州能夠留住億萬富翁級人才的關鍵。在今年的加州億萬富豪榜上，科技行業以44人高居榜首，金融和投資行業以18人緊隨其後，房地產行業以9人緊隨其後。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多數成立或聯合創立了科技公司，包括醫療軟件公司維我軟件的創始人兼首席執行官彼得·加斯納；1980年從印度移民到美國就讀辛辛那提大學、網絡安全公司Zscaler的創始人兼首席執行官傑伊·喬杜裡。
美國加州洛斯阿爾托斯的莊園，占地約4.55英畝，結合了隱私、良好的歷史背景、優越的地理位置和一切可以想像的舒適體驗。房價約¥1.2億。
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“顯然，加州的經濟非常強勁。硅谷在某種程度上推動了加州的經濟，推動了國家經濟”，位於聖何塞的房地產咨詢公司Newmark Knight Frank的執行副主席菲爾·馬霍尼表示。他是一名資深經紀人，曾與榜單上第239位的傑伊·保羅合作過許多他在硅谷的房地產交易。 “那些有足夠的創造力和冒險精神的人確實從我們這裡長達幾十年的擴張周期中受益了。”
盡管加州全年陽光充足的氣候和多元化的產業仍然推動著該州的經濟，但許多居民仍在與高昂的生活成本作鬥爭，尤其是在房價方面。對一些人來說，這是一個靈感：愛彼迎的創始人布萊恩·切斯基、內森·布萊卡斯亞克和喬·格比亞創辦了這家公司，因為他們需要額外的現金來支付切斯基和格比亞在舊金山的公寓租金。當他們在2008年推出愛彼迎時，舊金山一套公寓的平均月租金為2368美元。根據Zillow的數據，如今這一數字已攀升86%，至4,404美元。
美國加州舊金山克萊瓊斯頂層公寓（Clay Jones Penthouse），面積362平方米，4臥4衛，享有360度景觀，可以看到舊金山幾乎所有著名的地標。房價約¥9,128萬。
居外物業編號：47589416 點擊查看房源信息
“民選官員哀嘆經濟適用房的短缺，但他們沒有通過降低費用來盡自己的一份力，”房地產開發公司Sobrato Organization的名譽主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的約翰·A·索布拉托表示，“特朗普通過關稅提高了建築材料的成本，鄰避主義者拖延並經常阻止在他們的社區內建房，這進一步限制了新房的供應。”
對於加州最富有的公民來說，缺乏負擔得起的住房根本不是一個障礙。危機並沒有影響超級富豪購買或建造大型地產的能力，加州的高端住宅、餐廳和其他便利設施將繼續吸引潛在的億萬富翁前來加州。然而，潛在的雇員可能不會對支付更高的稅收和天文數字的租金前景感到興奮。
“這是一個高成本、高工資的州，”列維說。“最終，如果我們不能解決住房供應和負擔能力的問題，我們將很難維持這樣的增長率。”
加州擁有美國十分之一的人口，其經濟仍在以健康的速度增長，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人數最接近加州的紐約州、德克薩斯州和佛羅裡達州希望與加州匹敵，他們還有很長的路要走。
“失去的是，盡管有住房成本和其他一切，加州在就業和收入增長方面已經超過了全國，”列維說。“投資者和企業領導人留在這裡是因為他們需要的人才在這裡。”
Giacomo Tognini為福布斯撰稿人，表達觀點僅代表個人。譯 Stephen 校 李永強
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來源：福布斯中文版
責編：Zoe Chan
入讀美國頂尖私立高中，藤校不是夢！
作為申請大學前的學習階段，高中的重要性不言而喻。高中的文化和環境對學生起著重要的影響。而頂尖高中則是升入常春藤盟校的最佳平台。
高中申請時間規劃（以申請2020年入學為例）：
2019年8-11月：參加ISEE/SSAT考試。
2019年10-12月：定好要申請的高中、確定推薦人、准備申請材料（包括申請文書等）。
2019年12月-2020年2月：遞交學校申請。
2020年2月-4月：參加學校面試。
2020年4月-5月：等待錄取結果。
看上去是不是覺得還比較簡單？不過這只是基本信息。要想進入頂尖高中，很多家庭早在申請季前一兩年前就開始規劃。
要說什麼高中是大家最想進的，那當然是以超高藤校錄取率聞名的頂尖私立高中了。
紐約TOP 10私立高中一覽
我們可以看到，紐約Niche排名最高的前10私立中學裡，藤校錄取率都在30%左右。
全校三分之一的學生都能被藤校錄取，大家是不是也很心動呢~
不過說到這，也許有的家長會問，好的公立學校教育質量也很好，公立私立高中到底哪個好。我們下面就來說一下這個問題。
私立高中和公立高中如何選擇
公立高中和私立高中的區分方式是資助方的不同。公立高中的資金來源是政府部門，而私立高中的資金來源是籌款、捐款以及學生的學費等。
私立中學規模小，學校人數少，所以競爭沒有那麼激烈，學生能更加容易地維持自己的班級排名。而公立高中的學生眾多，其中不乏學習成績優秀的華裔、韓裔學生，要想在公立高中脫穎而出難度非常大。
以紐約最頂尖的公立高中Stuyvesant High School為例，Stuyvesant High School每年能申請到哈佛大學的人數為10人左右，但是這所學校一個年級就有三千多人，如果學生不能成為年級的最頂尖的TOP 10，就與哈佛無緣了！
而頂尖私立高中的藤校錄取率普遍在30%以上，學生只要能保持一個不錯的班級排名，進入藤校的機會非常大。所以，家裡條件不錯的家長們，還是要以送孩子進頂尖私校為目標。
頂尖私立高中的藤校升學率高，很多家長都想送孩子進入這些高中，所以這些高中每年都會接到大量申請，申請者之間的競爭也異常激烈。相信大家也都聽說過，給學校捐款可以讓孩子進私校，下面我們就來給大家詳細科普~
想捐款進私校，你必須知道這些：
我們在之前說過，私立中學的資金來源主要是捐款，而美國私立高中的捐讀文化已經存在很多年了。
通常私立高中的財政部門會計算學校下一財年的財政預算，以此決定今年需要籌集到多少資金。計算完成後，學校的Fundraising部門會給部門內多個員工安排籌款指標，這些員工就會去聯系各個渠道，為學校籌集資金。
捐讀在美國文化裡是很正常的，因此家長給學校捐款並不是什麼奇怪的事情。比如在紐約某頂尖中學H中學，8-12年級都接受家長捐款。
捐款的最佳時機：
有的家長肯定會問：孩子今年申請高中，今年捐款來得及嗎？答案是來不及，因為Fundraising部門和Admission Office是2個不同的部門，申請季一旦開始，學生是否會被錄取純粹取決於Admission Office對孩子的成績、背景等方面的考察。
因此，捐款必須發生在申請開始之前，也就是最晚7年級就要給學校捐款。
如果家長已經看好了一所頂尖私立高中，那麼我們的建議是越早捐款越好，5年級和7年級都是很好的捐款時機，可以讓孩子在來年申請季中從眾多申請者中脫穎而出。
捐款的成功率：
這個問題沒有標准的答案。我們在前文有說到，學校的Fundraising部門會給籌款專員安排指標。如果這個專員的指標還沒有完成，那麼此時捐款成功率很大，可能只需要捐一點錢就能成功。但是萬一這個專員的指標已經完成，那麼排在後面的人捐再多他也不會收了，因為他們只需要完成指標，所以額外的資金對他們並沒有好處。
捐款捐給誰：
如果您已經確定了心儀的學校A高中，准備捐款，那麼您需要找到A高中內Fundraising部門的籌款專員，還得是指標還沒有達到的專員才行哦~建議找有經驗的機構充當給學校捐款的引薦人。
為什麼需要找機構引薦：
許多家長望子成龍心切，剛知道“捐讀”的存在便恨不得馬上去心儀的私校，找校長砸下一大袋子錢，提前為孩子預定好名額。望子成龍並沒有錯，但這種做法是極其錯誤的，因為那些私校之前與您和您的孩子並無交集，不清楚您的背景，更不知道您捐款的來源是否干淨。冒昧地捐款只會讓學校懷疑您涉嫌洗錢，不但不敢收您的捐款，也不敢錄取您的孩子，更有甚者因此遭到美國司法部的調查。
就算學校方面打消了對您的顧慮，您也必須找到高中的Fundraising部門的籌款專員進行捐款事宜，而且得是指標還沒有達到的專員。這對大部分不熟悉美國教育系統的中國家長來說談何容易？
所以，最好的選擇就是聘請專業的教育機構充當中間人替您與美國私立高中洽談捐讀事宜，這樣既省時省力又安全。對於學校而言，他們信任的教育機構已經幫他們完成了背景審核、資金來源篩查等工作，所以無需擔心您和您的孩子涉嫌洗錢。
Dream Go 是一家扎根美國本土的留學中介，十多年來，公司周到的服務和誠信的作風贏得了無數留學生和海外社會的一致贊譽。由於長期在美國從事招生工作的緣故，我們與美國各大頂尖私立高中的Fundraising部門聯系緊密、彼此信任。迄今為止，Dream Go已經與眾多美國院校建立了戰略合作伙伴關系，成功幫助多位申請人以捐讀的方式實現名校夢！
成功案例：
學生小A從小向往紐約某頂級私立高中H。在小A七年級的時候，他的家長找到我們充當中間人向H高中捐款30萬美元。結果小A八年級時就收到了H高中的錄取通知書，九年級進入H高中就讀。
我們知道很多讀者都想了解捐款進私校的事情，所以今天給大家帶來了這篇文章。如果想知道更細節的情況，請點擊：https://dreamgo.com，歡迎和我們聯系~
藤校之路，從美國私立高中開始！
休斯頓的歐式“古堡住宅”，讓你秒變優雅貴族︱居外精選
休斯頓房產市場“潛力十足”
美國德克薩斯州休斯頓一直以來都被視為最有增長潛力的房產投資市場。在福克斯網站上公布的20個今年可以買房置業的投資佳地中，休斯頓以23-24%的三年增長預期排名前五。作為美國第四大城市，世界第十大港口，休斯頓是美國經濟增長最快的地區，同時也是世界的能源之都，經濟和貿易中心。在全美500家最大的公司中，有15家的總部落戶在休斯頓。近兩年，美國能源行業好轉，大量的工作機會吸引了更多人轉移到能源之都休斯頓就業，這是當地房產市場升溫的重要因素。去年7月，中國國航開通休斯頓北京的直航航線，頓時間休斯頓房產更是成為華人安家置業和投資的目的地。
大休斯頓地區的獨立別墅平均價在17萬美元左右，在當地頗受歡迎。自2009年以來休斯頓房產交易量和價格持續上升，但休斯頓現階段房價水平仍然遠低於美國前二十大都市房價的平均水平，較低的生活成本和持續增加的就業機會正在吸引大批的年輕人湧入休斯頓市場，持續增加的需求必然導致價格的持續上漲。
生活環境來看，休斯頓位於平坦的沿海平原，南鄰墨西哥灣，河湖眾多，平均海拔僅15米，屬亞熱帶氣候，1月平均氣溫為12.6攝氏度，7月平均氣溫為28.9攝氏度。休斯頓大部分地區都被森林、灌木叢、琥珀、沼澤或花園所包圍，至今在市郊甚至在市內部分地區都可看到成林的樹木、大片的草坪。由於居住著大量的華人，休斯頓已建立起非常成熟的中國城、10多家中國超市，擁有眾多能品嘗到全國各種口味菜肴的中國餐館。對於長期居住海外的華人來說，休斯頓是絕佳的選擇。
茂密叢林中的歐式住宅
為了讓大家能夠有機會投資這片熱土，今天小編帶大家前往休斯頓著名的雪伍德森林（Sherwood Forest）。該房產的這棟宏偉的紀念莊園占地面積約為1.5英畝。這一住宅設計的亮點在於寧靜私密的環境中融合了舊時代的歐式氣派和優雅，置身於該住宅中仿佛穿越回了那個歐洲古羅馬城堡時代。嵌於茂密的綠叢中，該房產同樣也是座名副其實的“天然氧吧”。
鐵門和玻璃門通向接待室，走廊的天花板高達28英尺，住宅內還設有恢弘的樓梯、享有延伸視野的陽台和露台。推開落地雙扇的玻璃門即可通往泳池涼亭。恆溫游泳池和水療中心周圍設有石板露台，涼亭內則配有壁爐。該復式住宅的一樓設有帶相鄰吧台和休息室的藏書室、正式起居室、溫控酒窖、正式餐廳、帶餐具室的早餐室、通向家庭活動室的廚房和配備壁爐的夏季廚房。
該住宅的二樓則配有帶古色古香的壁爐的主套房、書房、更衣室、豪華浴室和私人露台。除此之外，二樓還有四間次臥套間、媒體室和雜物室。精心的裝飾和寬敞、有歐式特色的房間不僅是居家置業的好去處，同時也能讓你時不時邀請朋友來家裡做客、開派對，享受品質生活。
住宅的三樓設有多功能空間和游戲室。同時，住宅內還配有快思聰住宅自動化系統、安全監控系統和電梯。除了屋內精致的配備，本住宅還設有環形車道、大型停車場（停車場內一半為籃球場）、可容納兩輛車的停車門廊和雙車位車庫。
除了房產本身誘人的“硬件實力”，休斯頓的“軟實力”同樣吸引了大量華人投資者和移民。休斯頓是頗具威望的私立萊斯大學的所在地，在美國本科綜合排名中位列17，在生物工程生物醫藥，企業管理等專業的排名名列前茅。同樣的，休斯頓的醫療條件也是全美數一數二的。德克薩斯醫療中心為世界上研究以及健康照顧機構密度最大的地方。
心動了吧，您與擁有這棟休斯頓豪宅的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50751694.htm。居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
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美國簽證費用 – 多少錢 – 價格
美國簽證的種類有很多,每種簽證的費用價格都是不一樣的。便宜的有幾十美元的簽證費用，貴到幾百美元的簽證費用。那麼下面就讓居外網來介紹美國簽證費用吧。
美國食品安全 – 問題 – 歷史
美國簽證被拒 – 原因 – 怎麼辦
去申請美國留學或者旅遊簽證時，材料不足，資質不夠等諸多原因導緻美國簽證被拒。那麼具體的原因還有很多，居外網會提供一些材料來告訴你美國簽證被拒怎麼辦？
世界經濟論壇全球競爭力報告：新加坡超美國躍居第一
世界經濟論壇（WEF）周三（10月9日）發布2019年《全球競爭力報告》，新加坡超越美國，被評為全球最具競爭力經濟體，很大程度上得益於其先進的基礎設施和勞資之間的密切合作。香港排名上升4級，至第3位。荷蘭及瑞士分別排名第4及第5。
這是世界經濟論壇第40年發布《全球競爭力報告》，美國排名降至第二。世界經濟論壇表示，美國在諸如“健康預期壽命”和為21世紀所需的未來技能做好准備等措施上正在失去優勢。
中國則保持了2018年的成績，位列榜單第28位，在金磚國家中表現最好。
該報告的指數基於十多個類別的100多項指標，勾勒出全球141個經濟體的競爭格局。這些類別包括健康、金融體系、市場規模、企業活力和創新能力等。
報告指，排名首位的新加坡在全球競爭力指數中，有7項指標排名前十，包括基礎設施、醫療衞生、勞動力市場、金融制度和公共制度質量，也是世界上最開放的經濟體；至於美國，雖然競爭力下滑一位，但仍是創新強國，商業活力排名第一，創新能力排名第二。
居外推薦位於丹戎巴葛中心的華利世家，是新加坡最高的公寓。起於39層，止於64層，將整個新加坡的景致盡收眼底。項目擁有181套奢華私宅單位，其中包括一至四臥房單位、4套頂層豪宅和1套超級頂層豪宅，伴隨超凡的設計、完美的細節，再配以四個專屬的配套設施樓層，華利世家將奢華生活推向了前所未有的新高度。點擊查看房源信息
本年度報告同時指出，不斷變化的地緣政治背景以及不斷加劇的貿易緊張局勢，加劇了全球經濟的不確定性，這可能導致經濟放緩。報告提醒政策制定者全面整體地考慮並制定方案，關注高質量發展，更好地平衡短期因素與季度報告、選舉周期之間的關系。
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